商铺销售说辞
卖商铺的技巧说辞
卖商铺的技巧说辞
1. 嘿，你知道吗，卖商铺就像一场精彩的棋局！你得有策略！比如，如果商铺位置极佳，那不就像手里拿着王炸吗？谁不想抓住这样的好机会呢？就像在繁华街头的转角处，那人流量，那曝光度，绝对是赚钱的宝地呀！
2. 你想想，一个好商铺不就如同一个宝藏吗？比如那种周边配套设施齐全的，不就等于给这个宝藏加上了华丽的装饰！医院、学校就在旁边，这得吸引多少人啊，这不就是商机无限吗？
3. 卖商铺啊，可不能马虎！这跟选队友一样重要啊！一间优质的商铺可以成为你赚钱的得力伙伴呀！比如有着广阔空间的商铺，那就是能和你一起打天下的猛将啊，能有多大的潜力啊！
4. 哎呀呀，商铺其实就是一艘船，带领你驶向财富的彼岸！像那种有稳定租客的商铺，不就像一艘已经扬起风帆的船嘛，稳稳地向前航行着，你能不心动吗？
5. 说真的，卖商铺得看眼光！看它未来的发展潜力呀！就像买股票一样，你得选对有潜力的那只！比如新城区正在崛起的商铺，那就是明日之星啊，现在不入手更待何时呢？
6. 你知道不，优秀的商铺就如同千里马！而你就是那个伯乐呀！例如有着独特设计的商铺，多吸引人眼球啊，这不就是那匹等待你发现的千里马吗？
7. 卖商铺可别只看眼前，得看长远啊！就和培养孩子一样！一个有前景的商铺难道不值得你去投资吗？比如周边有大型商业规划的，这不就是潜力股吗？
8. 听我说呀，商铺不仅仅是房子，那是摇钱树呀！像那种交通便利的商铺，不就像是财源滚滚而来的通道吗？谁会不想拥有呢？
9. 总之，卖商铺有很多技巧！一定要选对、看准！一个好商铺能带给你的财富是难以估量的！别再犹豫啦，抓住机会呀！
我的观点结论就是：卖商铺要综合考虑各种因素，找到那些真正有价值、有潜力的商铺，才能在这场财富游戏中胜出！。
商铺销售宣传段子
商铺销售宣传段子
以下是一些商铺销售宣传的段子，希望对你有所帮助：
1. 走过，路过，不要错过！今天你错过了这个商铺，明天你将错过一个致富的机会！
2. 投资商铺就像种下一颗摇钱树，只需稍作等待，财富自然来！
3. 旺铺出售，商机无限！让你的财富在这里膨胀，让你的梦想在这里起航！
4. 好的商铺，就像好的股票，买得越早，赚得越多！现在就出手，买下这个黄金商铺！
5. 这不仅仅是一个商铺，更是一个创造财富的工具！抓住机会，开启你的商业帝国！
6. 别再犹豫了！这个商铺将是你人生的转折点，抓住它，你将走向辉煌！
7. 想要财富自由？那就投资商铺吧！低风险，高回报，让你的钱生钱！
8. 商业地产的升值潜力是无穷的，而这个商铺就是你通往财富的捷径！
9. 一寸光阴一寸金，寸金难买寸商铺！现在就行动，让你的资产增值！
10. 拥有一个黄金商铺，就像拥有一座金矿！你还在等什么？
这些段子旨在吸引潜在买家的注意力，强调商铺的投资潜力和商机。
记得根据实际情况调整宣传内容，确保信息真实、准确。
项目商业销售说辞
项目商业销售说辞我们的商铺价格是市场合理定价，考虑到项目所处的黄金位置以及周边成熟的人口红利，我们的商铺投资回报率非常高，而且我们提供了多种灵活的购房方式，可以根据您的实际情况来选择，让您的投资更为稳妥。
同时，我们也提供了完善的售后服务，让您的投资更加安心。
2、我还需要考虑一下。
当然，购买商铺是一项重要的决策，我们也理解您需要时间来考虑。
如果您有任何疑问或者需要更多的信息，我们随时欢迎您来咨询我们的置业顾问，我们会尽全力为您提供最优质的服务和最全面的信息，让您做出最明智的决策。
3、我对这个商铺很感兴趣，但是我还需要了解更多的细节。
非常感谢您对我们的商铺感兴趣，我们会尽快为您提供更多的细节信息，包括商铺的具体情况、周边配套设施、交通情况等等。
同时，我们也欢迎您来现场参观，亲身感受我们的商铺和项目的魅力。
对抗回答：尊敬的先生/女士，您显然是商铺投资方面的专家，对市场内商铺的价格有自己的判断。
但是，商铺价格的设定是综合考虑市场价格、租金水平、周边人流、商业业态等因素来评估的。
有时候，价格较低的商铺可能存在经营风险，而价格较高的商铺则有其合理性。
根据住宅价格和商铺价格比例应为1：6.5-7是黄金投资比例。
我们项目售价为3500，换算过来，商铺价格应该是左右是最适合。
您可以比较一下周边的其他项目，而且综合评估一下周边项目开铺的合理性。
我们购买一套铺子，肯定是价格便宜但能实现利润最高。
若一个铺子连商业启动都很难，更别说后期经营了，这样的商铺您也没有必要去考虑！2、别人X项目才卖多少尊敬的先生/女士，项目产品定位不一样，产品不一样，面对的客户群体都不一样，后期经营产生的利润也不一样，价格肯定会存在差异。
购物中心的铺子和临街商铺，购物中心的商铺能给您办理到个人产权已经是一件非常不太容易的事情了。
随着电商的冲击，购物中心的经营每况愈下。
连万达广场都无法解决的问题，我还不相信他区区的一个彭山小型购物中心能解决。
现在连XXX都选择修建社区商铺、临街商铺、体验商业，因为社区临街商铺的经营灵活性是二和商业形态都无法比较的。
商铺销售的文案简短
商铺销售的文案简短
嘿，朋友！你是不是一直在寻找那个能让你财富增值的绝佳机会？
就像在茫茫大海中寻找珍贵的宝藏一样！今天我要给你介绍的，就是
这样一个可能改变你未来的商铺。
想象一下，你拥有一间位于繁华商业中心的商铺，每天人来人往，
热闹非凡。
这就好比你拥有了一棵摇钱树，源源不断地为你带来财富！比如在市中心的那个热门商业街，那些生意火爆的店铺，老板们哪个
不是笑得合不拢嘴？
咱们这个商铺，位置绝佳！周边配套设施齐全，学校、医院、居民区，全都近在咫尺。
这不就意味着稳定的客源吗？你想想看，学生们
放学后的消费，居民们日常的采购，这得是多大的市场啊！就像一个
永不干涸的财富源泉。
再看看商铺的内部结构，宽敞明亮，布局合理。
不管你是想开一家
时尚的服装店，还是温馨的咖啡店，都能轻松打造出理想的空间。
这
多像一块任由你发挥创意的画布呀！
而且，我们的服务团队那可是一流的！从售前咨询到售后保障，全
程贴心服务。
难道你还不心动吗？
朋友，这样的商铺，简直就是财富的直通车，你还在等什么？赶紧
抓住这个难得的机会，开启你的财富之旅吧！
我的观点结论就是：这个商铺绝对是不可多得的投资良机，错过可就太可惜啦！。
商铺销售说辞
商铺销售说辞商业销售说辞第一部分：底商产品部分二、四大核心优势：商业街让您轻松赚钱的四大优势！优势一：投资商铺好赚钱，投资有升值潜力的临街商铺更赚钱！在通货膨胀的今天，如果您想投资，不想让自己的钱躺在银行里贬值，那么我们建议您投资商铺或住宅。
因为它们具有增值、保值的特性，还具有其他投资不可比拟的稳定性和安全性。
特别是商铺，更具有比住宅投资还高的收益。
投资具有升值潜力的商铺，出租或自营均可赚钱。
项目商业街就是一个极具升值潜力的财富金街。
对面是高端社区，将与高端人群为邻，他们具有较强的消费能力，可让您坐拥滚滚财源。
未来该区将成为核心生态居住新区，紧邻公园，规划为未来滨水、生态住区，区域价值日益彰显；南部新城重点打造区域，未来5年内将有10万人口强势入住，居住氛围形成指日可待。
优势二：抢赚新区数十万新增人口的钱！该新城区正在经历翻天覆地的变化。
区域价值日益彰显，未来将成为该市高档住区、生态住区，金融、行政集中区；在项目周边，相继有多家知名地产进行房地产开发，届时该项目周边将社区淋漓，大盘云集，一个新的居住中心正在形成。
新增的居住人口连同本项目自身的业主群体将构成一个庞大的消费载体。
优势三：财富旺铺，XXX发售，安全投资，机会不多但赚钱不少！依托项目自身的强大业主人群，以及近邻未来高端住区的菁英人士，为本项目商业经营与销售提供强力的支撑。
对面是该项目，业主普遍具有较高素质和一定的经济实力，消费水平较高，无论投资还是经营，升值潜力巨大。
虽然现在该区居住氛围还没有成熟，但是该项目以及周边未来的强势人流，将是您投资经营商业门市的重要保障，让您安全投资，现在赚钱，未来赚大钱。
一期商业仅发售25席，席席珍贵，户户经典，稀缺绝版商业门市，值得您出手的财富旺铺。
优势四：良好的户型设计、相对较低的总价，举架较高，1层变2层，让您稳赚升值！该项目推出25个珍贵的门市，主要面积约为60-80平方米，总价相对较低，完全可以满足您的资金预算需求。
商铺销售话术开场白
商铺销售话术开场白
开场白是商铺销售话术中至关重要的一部分，它要能够引起客户的兴趣并建立联系。
下面是一个示范的商铺销售开场白：
"您好！非常高兴见到您。
我是[您的名字]，欢迎光临我们的商铺。
在这里，我们提供了一系列精选的产品/服务，旨在满足您的需求和愿望。
无论您是寻找一份特殊的礼物，还是对我们的产品/服务感兴趣，我都将竭诚为您提供帮助。
我们致力于为每一位客户提供最好的体验，不仅仅是产品/服务，还有我们的专业知识和热情服务。
如果您有任何问题或需要帮助，请随时告诉我。
我们在这里为您提供个性化的建议，以确保您满意并找到最合适的选择。
感谢您选择光临我们的商铺，让我们一起开始愉快的购物之旅吧！"
这个开场白包括了对客户的问候、介绍自己的身份、强调客户的需求和愿望、提供帮助、强调个性化服务，以及对客户的感谢。
您可以根据您的产品或服务的特点和客户的需求进行调整，以使开场白更具个性和吸引力。
重要的是要表现出热情和愿意帮助的态度，以建立与客户的积极联系。
商铺销售说辞范文
商铺销售说辞范文
尊敬的客户，您好！欢迎光临我们的商铺。
我们的商铺位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，是您开店经营的理想选择。
首先，我们商铺的位置十分优越，位于市中心繁华地段，人流车流量大，是一个绝佳的商业机会。
无论是开设服装店、餐饮店还是其他类型的店铺，都能够吸引大量的顾客，为您的生意带来丰厚的收益。
其次，我们商铺的面积宽敞，布局合理，适合各种类型的店铺经营。
无论您是想要开设时尚潮流的服装店，还是想要经营美食餐饮，亦或者是开设生活百货店，我们都能够为您提供满意的店铺面积和布局，让您的店铺经营更加顺利。
再者，我们商铺的装修风格时尚大气，设施齐全，可以根据您的需求进行个性化定制。
无论您是追求简约时尚的装修风格，还是喜欢奢华大气的装修风格，我们都能够为您提供满意的装修方案，让您的店铺更具吸引力。
最后，我们商铺的租金价格合理，租期灵活，能够为您的经营
提供良好的支持。
我们将根据您的经营需求和预算情况，为您提供
合适的租金价格和灵活的租期，让您的经营更加轻松。
总之，我们的商铺拥有得天独厚的地理位置、宽敞合理的面积、时尚大气的装修风格和合理灵活的租金政策，是您开设店铺经营的
理想选择。
相信通过我们的合作，您一定能够取得事业上的成功，
赚取丰厚的回报。
期待您的加入，让我们携手共创美好未来！。
商铺销讲说辞
半坡[项目商业部分]销售工作相关事宜安排商铺资料：1 / 5面积：每间3.6*12米约43米层高：一层层高4.5米，二层层高4.2米一、二层可连通使用，划分：商铺可自由划分大、小面积。
数量：共19间商铺。
商铺现状：1、50米围人流稀少，商业氛围不足，仅有项目以北位置的几间小面积商铺在经营。
2、门前有裸露的图层，形象不佳。
3、商铺有杂物和居住者。
现阶段对商铺进行销售，需要对难点加以克服，商铺销售建议：1、说辞引导：在销讲说辞中对项目的难点加以克服，并指出项目未来的前景，在未来项目商铺价格的飞升。
（具体说辞系统下文中详细列出）2、卖场设置：在现场设置卖场，并加以装饰，在增加到场客户信心的同时也能吸引到过路行人。
3、现场建设：清理商铺的杂物和居住者，商铺门前地面铺平，做好水泥地面。
4、旺场措施：开辟一间小型的商铺，让经营者先行进入起到稳定购买者信心的目的。
5、寻传措施：利用宣传单页，在东郊区域开展传播。
主要目标集中在东城的汽修单位集中地，和各大厂家。
商铺销售讲解说辞2 / 5重点：在于突出项目位置的未来升值潜力，和地铁跨通后的区域商业氛围。
指出项目商铺的自身价值，适应于任何行业的经营，便于利用。
区位：商铺位距浐河东路以北50米位置，而浐河东路是市以东地区进城的交通干道，在这些主干道区段往往商业氛围良好。
目前这里商业氛围已经成熟，有餐饮、美容等服务店家经营，说明周边消费能力是充裕的，只要稍微做以引导相信浐河东路的消费群是可以辐射到我们这里的。
因为有人才会有需求，而项目周边未来的人流量和人巨量都非常大；项目以北100米位置则是市政规划的生活园区，目前已经有大量的楼盘建设，并且已经有相当多的居民开始入住，未来地铁1号线将从这里通过和设站，将来这里的人会更多，而项目周边也存在大量的待建项目，未来这些项目要是建设完成的话那么随着人流而带来消费潜力也会随之加大。
项目本身所处的位置又是一个连接居住区和交通干道的位置，满前的电厂东路在未来起到连接居住区和合交通主干干道的作用。
商铺销售说辞和卖点
商铺销售说辞和卖点一、总体规划：XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，处纬一路、纬二路之间，与本项目隔路相望的是仁济医院。
邮电、通讯等市政基础配套设施齐全；金融、教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备（银行、幼儿园，中小学、乐天玛特超市、青龙商城批发市场、小鸭河菜场、仁济医院、东圆大酒店等公共配套设施均在五分钟生活圈以内）；辖区交通便利，多条公交线路直达城区，该地段属商业与居住两相宜的成熟地段，项目升值潜力无限。
二、项目解述：1、项目位置：XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，仁济医院正对面，与周边现有的建设项目相比，“XXXX”在位置、人气上更具优势。
2、项目规划：XXXX项目规划总占地9万多㎡,总建筑面积约15万㎡，总户数1200余户，项目入住人口预计约6000人左右。
3、项目配套：项目配有商场、停车场、公厕，九班制幼儿园，临街商铺拟建成以汽车美容一条街为主，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体的特色街区，今后必定具有可持续发展性。
4、建筑结构、户型：小区建筑为多层板式结构，房屋南北朝向，日照、采光、通风好，外立面色彩亮丽、醒目，底层商铺为框架结构，层高一层 4.米、二层 3.4米，商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用。
5、商铺价格：商铺销售均价5000元/㎡左右。
6、使用年限：40年。
7、商铺面积：面积从约40-1100㎡，可供不同需求的商户使用。
8、商铺分摊：物业为独立产权商铺，公摊面积少，公摊系数小仅为0.03，97%的得房率，得房率非常之高。
9、物业管理：永安物业管理公司于2009年就接管该项目物业管理，小区24小时配有保安巡逻，优良的服务得到了客户的一致好评。
10、其它：现本项目商铺正接受意向认购，并同步进行招商。
1)、在本次活动期间认购的客户可享受：a、一次性付款96折优惠；b、自营：南边商铺82折优惠，西边商铺84折优惠。
c、5年后无条件原价回购；d、三年返租。
商铺卖点经典句子
商铺卖点经典句子1. 我们的商铺拥有丰富多样的商品，满足您的各种需求。
2. 我们的商铺价格实惠，品质保证，物超所值。
3. 商铺内的商品经过精心挑选，只为给您提供最好的选择。
4. 我们的商铺为您提供一站式购物体验，让您省时省力。
5. 商铺内的商品时尚独特，让您的生活更加精彩。
6. 我们的商铺服务周到，让您感受到家一般的温暖。
7. 商铺内的商品质量可靠，让您买得放心。
8. 我们的商铺秉承诚信经营，从不打折扣，为您提供最好的服务。
9. 商铺内的商品款式丰富，既适合自己，也适合送礼。
10. 我们的商铺注重用户体验，让您购物更加愉快轻松。
11. 商铺内的商品都是精心挑选，让您感受到高品质的享受。
12. 我们的商铺提供全方位的售后服务，让您无后顾之忧。
13. 商铺内的商品经过严格检验，杜绝任何质量问题。
14. 我们的商铺价格透明，没有任何隐藏费用。
15. 商铺内的商品不仅实用，还兼具艺术品的美感。
16. 我们的商铺经验丰富，为您提供专业的购物建议。
17. 商铺内的商品根据市场需求进行定制，满足不同人群的需求。
18. 我们的商铺提供多种支付方式，让您选择更加灵活便捷。
19. 商铺内的商品库存充足，随时可供您购买。
20. 我们的商铺关注细节，让您感受到品质的差异。
21. 商铺内的商品拥有独特的设计，让您散发与众不同的个性魅力。
22. 我们的商铺与知名品牌合作，为您提供顶级商品。
23. 商铺内的商品独具特色，让您收获的不仅是商品，还有一份情怀。
24. 我们的商铺提供全天候的在线咨询服务，为您解答疑问。
25. 商铺内的商品把握时尚潮流，让您跟上潮流步伐。
26. 我们的商铺全年无休，为您提供随时购物的便利。
27. 商铺内的商品品种齐全，满足各种风格的人群需求。
28. 我们的商铺致力于为您创造更好的生活品质。
沿街商铺销售推广文案
1.欢迎光临我们的沿街商铺，让您的购物体验成为一段美好的回忆。
2.在这里，您可以找到最新潮流的时尚服饰，满足您的个性化需求。
3.精心挑选的商品保证了品质和实用性，让您物超所值。
4.优质的客户服务是我们的宗旨，我们将竭尽所能满足您的需求和要求。
5.不论您是寻找日常穿着还是特殊场合的着装，我们都能为您提供最佳选择。
6.无论您的风格是时尚、休闲还是正式，我们都有适合您的服饰。
7.多样化的款式和颜色让您的选择更加丰富多样，满足您的个性化需求。
8.我们的商铺定期推出优惠活动，让您以更实惠的价格购买到心仪的商品。
9.与我们合作的品牌都是经过精选的，保证了产品的高品质和可靠性。
10.我们的商铺不仅仅是购物的地方，更是一个时尚交流的平台，让您与其他时
尚爱好者分享经验和灵感。
11.我们的员工经过专业培训，可以为您提供专业的时尚搭配建议和个性化的购
物服务。
12.我们的商铺提供多种支付方式，方便您的购物体验。
13.无论您是男士还是女士，我们都有适合您的服饰和配饰。
14.我们的商铺地理位置优越，交通便利，让您轻松找到我们。
15.无论您的年龄段是青少年、中年还是老年，我们都有适合您的服饰选择。
16.我们的商铺秉承着绿色环保的理念，选择环保材料和可持续发展的产品。
17.我们的商铺与当地社区紧密合作，支持本地经济的发展。
18.我们的商铺不仅仅是一个购物场所，更是一个时尚文化的传播者。
19.我们的商铺提供退换货服务，让您购物无忧。
20.您的满意是我们最大的追求，期待您的光临，与我们一同创造美好时尚的未
来。
江南商铺销售说辞
江南商铺销售说辞江南锦地商铺位于灌云开发区，紧邻236省道东面，周边市政基础配套设施齐全，生活配套完备，辖区交通便利，商业与居住两相宜的成熟地段，升值潜力无限。
总占地9万多㎡，总建筑面积约15万㎡，总户数1200余户，入住人口预计约6000人左右。
商铺面积从约40-1100㎡，可供不同需求的商户使用，销售均价5000元/㎡左右，使用年限为40年。
物业管理方面，___于2009年就接管该项目物业管理，小区24小时配有保安巡逻，服务优良，得到客户的一致好评。
现本项目商铺正在接受意向认购，并同步进行招商，认购客户可享受多种优惠，招商客户可免租两年，三年起租。
环境改善，居住和商业人口增加，使得投资回报率高：江南锦地项目目前已经交付了一二期，入住率约为40%，即约有200户。
预计在5年内，总入住率将达到1200户的80%左右，也就是近1000户。
而周边住宅小区新增的入住人数可能不少于5000户，加上未来新增的入住户数，常住人口将达到人左右。
我们的商铺将以“汽车美容一条街”为主打品牌，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体，成为特色街区。
预计五年后，汽车拥有量将达到总户数的10%，约有600辆车，这预示着未来汽车服务市场的巨大潜力，为商区的繁荣提供了充分保障。
此外，我们的销售政策为三年返租，保证前三年的租金收益，三年后的租金也将稳定增长。
另外，我们可以保守地计算，小区入住人口5000人，每人每月消费80元，每月的消费量已超过40万元。
而这些消费群体中的大部分都将在我们的商铺中租赁营业，这是一种可预测的回报。
___所带来的人流也将带来固定的消费量，同样可以预见。
综合以上因素分析，目前投资___的预期回报率相当高。
加上三年返租和五年后的无条件回购，这是一个无风险的投资保障。
美好的前景使___具有更高的回报价值，比其他物业更具投资价值。
疑难解答：现在房价都在下跌，你们的商铺也会降价的，我到时再看看。
答：商铺和住宅不同，住宅价格可以下跌，因为开发量存在大小问题，而商铺则不同。
商铺销售说辞
商业地产销售说辞第一部分：企业品牌部分（略）一、重点突出：**集团引领财富方向！主要通过**集团在商业领域取得的辉煌成绩，凸显品牌的实力，体现背靠**好赚钱，跟随**保成功。
1、**集团千万富翁的摇篮**集团素有“商业地产航母”之称。
具有相当大的影响力，其商业项目如**等项目，做为在**市的商业领域具有举足轻重的地位，并已成为购物、休闲、娱乐的首先之地。
然而**集团商业巨人的脚步并没有局限**，在省内遍地开花。
现旗下拥有**、**、**、**多个大型商场。
历经27载的商海拼搏，在**集团版图扩张的同时，也带领无数商户走向千万富翁的行列，又被形象的称为“千万富翁的摇篮”。
**年，**集团以促进**为己任，落户**，倾力打造**。
又一批商户借此机会迈入百万、千万富翁的行列。
时隔4年后，**集团再次进入**商业领域，为**百姓带来**，再次开启财富大门，邀您共乘“财富列车”。
2、跟随**保赚钱**集团“财富的领航者”，在投资兴建每一个项目的时候都经过缜密的思考与严谨的论证，充分保证了其每一个项目的成功。
以其敏锐的战略目光，带领无数商户走向富翁的行列。
**年**月，**集团在**兴建**。
此时的东环城路周围一片荒芜，杂草丛生，**集团就是在这片土地上，创造了一个商业奇迹。
经历7年，**现以发展成拥有商户6千余家，商品10万余种的大型超级购物公园，最大日访量10万余人次。
并成功带动一大批商户走向了千万富翁的行列。
跟随**保赚钱！众多商户在**集团的带领下走向成功后，深深的认识到了这一点。
2006年，**集团落户**地区，倾力打造一站式购物乐园—**。
众多**商户看好商机，相信跟随**保赚钱，纷纷从跟随**来到**。
4年过去了，**没有让人失望，当年跟随而来的商户现在都已尝到了实实在在的实惠。
从**商铺就可以看出，其美食铺位租金从最开始的40元/平米/月涨到现在200元/平米/月；服装从开始的30元/平米/月涨到80元/平米/月；家纺从24元/平米/月涨到80元/平米/月。
商铺销售绝佳说辞
商铺销售绝佳说辞本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌——品牌墙处、地段——区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。
华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标（1）华润集团红色央企、拥有多元业务领域；（2）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（3）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。
2.讲解要点（1）通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2）强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心；（3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。
3.标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是1938年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。
X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说：这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。
本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。
所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7000亿元，利润1000亿，总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。
“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润2013年全球500强排名第187位，2013年度央企业绩排名第五位，截止2013年末，总资产11337亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。
商铺销售话术
商铺销售话术第一篇：商铺销售话术商铺销售话术商铺话术一句话杀死你的客户你商铺的未来的价值大多是给你小孩在享受的。
您的朋友对您的新房子是很看重的别买一个以后都没有影响力的楼盘说出去没人知道。
首先面对高端客户必须明白他们所关注的三个重点1、你的产品是否能让我的钱生钱增值问题包括增值的幅度与增值的速度以及增值后变现的能力2、周边的项目这么多为什么非要买你这个项目项目的唯一性3、以上两点你都没有满足我但是买你这儿对我的小孩有很大的好处好吧我买了。
但凡购买商铺的客户无疑就是冲着第一点来的“投资的收益”是他们的唯一关注。
那么接下来我让我们如华尔街的投资分析家一样当着客户的面来做一道算术题1、所有固定资产的投资者们都知道在这个市场上无论是产权式酒店、产权式商铺还是写字楼之类的带租约出售的投资商业物业第一年的收益能达到8是一个良好的收益标准12年收回成本这一点一定要得到客户的首肯2、我们假使奥莱小镇的门面100万记住是总价100万不管单价是多少不管面积是多少。
那及格标准情况下我们希望得到的租金收入是8万一年一个月6700元说实话现在还达不到那么首年要求低一点我们将回报砍半4个点一个月租金3300元其实目前周边的临街门面已经与这个水平车不多了但是您作为一个稳健的投资者一定需要一个保守的回报预测好吧我们将回报再砍一半2个点月租金1700元一个月这样的租金您觉得靠谱吗我告诉你这样的租金您说出去来租你们面的人会把你的门都挤破。
绝对靠谱逐步推敲这一步必须得到客户的肯定3、我和尊敬的客户您都知道为什么市场上有这么多带返租的东西您不喜欢因为表面承诺的返租再高也是开发商在贴钱而沿街门面的最诱惑人的地方就是租金的递增速度非常恐怖投资者们有句老话“跑不过刘翔没关系一定要跑过CPI”沿街门面的租金递增是以绝对速度超越这个增速的。
4、第二年的租金翻一倍3500元一个月有问题没有当我们到了第二年的时候我们项目周围已经到了什么地步了呢一年后奥莱小镇的一期已经全部竣工交房甚至有人入住了环球奥特莱斯已经开业众多的商家已经入驻并开始经营周边的人流量已经开始显著增加面对这样的环境您觉得您的这上下三层加起来100多个平方的高配置门面一栋整房租一个月连3500都不值吗而且这个时候我们二期的裕田百货和大型超市还没有入住这个时候来周边血拼的人们虽然买到了他们想要的高端商品然而逛街想喝口水、买点小吃的地方确实很少您去过野生动物园吧周围的门面很不正规但是都已经出租出去了几乎清一色的超市便利店因为有了需求市场自然就会有还有想赚业主钱的装修公司建材公司都迫不及待的想租您的门面呢。
共青城商铺销售说辞
共青中心城项目讲解说辞您好：欢迎光临共青中心城！你是第一次过来吗？让我给您介绍一下吧。
我叫某某，是这里的置业顾问。
请问先生∕女士您怎么称呼？某某先生∕女士，我们的项目叫做共青中心城，项目位于共青市中心的主干道南湖大道，整个项目占地约90亩，是共青城目前唯一的城市综合体项目，项目集购物、休闲、娱乐、酒店、公寓、住宅于一体。
总建筑面积约192000㎡，是共青城最核心的商业地段。
项目目前即将推出的是商业部分。
整个商业分为三层。
项目有几大显著亮点：一是世界500百强沃尔玛强势入驻，沃尔玛是全球零售业巨头，全球拥有7000多家分店，单店日均人流量有20000多人次，沃尔玛的进驻未我们共青购物广场带来惊人的消费人流给业主及经营户带来了保障。
第二个亮点是位于三楼的现代化影院，这也是我们共青唯一的一个现代化影院，其对共青市区、几大高校乃至周边郊县乡镇都有着强大的吸纳作用。
这对我们项目的整个商业来讲也是一个惊人的消费客群。
现在我们来看看我们一楼的商铺，我们在一楼设置有我们的主力引擎——“沃尔玛”、商业街及女人坊。
在一楼的布局上也是围绕沃尔玛展开的，像在沃尔玛入口处，我们设置一些高端打火机、冬虫夏草、瑞士军刀等专卖。
另外作为共青首个室内商业街，在规划上占据了商机。
熟悉共青的朋友都知道，共青的商业比较分散，品牌参差不齐，商业分为不浓厚，我们针对共青目前市场的空白，特意在一楼导入了商业街的概念；第一街区长500米宽15米，同时在招商方面也非常成功，引进了国内一线服装品牌的入驻，通常这些品牌都是挑选临街商铺的他们集体选择我们也从侧面验证了市场对我们商业街的认可。
另外我们在一楼打造了共青城首个中高端女性用品专卖市场“女人坊”，也从规划上占据了先机。
我们从商业运营的角度上，规避了很多风险，比如，所有进驻的商户得具备三年以上从业经历，必须是国内二线以上品牌，经营面积不得低于50平米等等，所有的种种规定都是为了从经营的角度上将四季坊打造成丰城最好、最成功的女性用品专卖市场因为我们开发商的目标和业主、经营户都是一样，希望将整个商场做旺做好。
餐厅销售说辞
餐厅销售说辞
尊敬的顾客，欢迎光临我们的餐厅！以下是我们餐厅的销售说辞：
1. 优质食材
我们的餐厅始终坚持使用优质食材，确保每一道菜品都能给您
带来口感和营养的双重享受。
我们与可靠的供应商合作，确保新鲜、健康、高品质的食材进入您的餐盘。
2. 精心烹饪
我们的厨师团队由经验丰富的大厨组成，他们对每道菜品都倾
注心血，经过精心烹饪和调味，保证每个细节都达到完美。
无论您
是品尝我们的特色菜还是传统菜肴，我们的目标是为您呈现最好的
味道和视觉盛宴。
3. 多样菜单
我们的菜单涵盖了各种美味佳肴，从西式菜肴到中式热菜，从
清淡的沙拉到口感丰富的甜点，确保满足各种口味的需求。
无论您
是素食者、肉食爱好者还是对海鲜情有独钟，我们都有适合您的选择。
4. 舒适环境
我们的餐厅提供温馨舒适的用餐环境。
优美的装饰，舒适的座
椅和周到的服务，旨在给您带来愉悦和放松的用餐体验。
我们始终
把客户的需求放在第一位，致力于让您在这里感受到家一般的温暖。
5. 热情服务
我们餐厅的员工都接受过专业培训，将以热情的态度和微笑的
面容为您提供周到的服务。
无论您有任何特殊要求或疑问，我们都
会尽力满足并为您提供帮助。
您的满意是我们最大的动力。
不论您是与家人共进晚餐、与朋友相聚，或是商务宴请，我们
都诚挚邀请您来餐厅尝试我们的美食。
我们相信，您的光临将成为
我们最好的口碑。
在这里，您将有一个美味、愉悦和难忘的用餐体验。
谢谢您选择我们的餐厅，我们期待能为您服务！
以上。
商铺销售说辞
铺面说辞电话说辞：要求：语言简洁精练，原则上每通电话不超过3分钟，接听来电的主要目的是让来电客户大概了解项目基本情况，最后达到邀约的目的转化成来访。
1.您好，很高兴为您服务2.答客户一个问题3.我大概为您介绍下项目，商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。
面积从55-60的都有，请问您准备看多大面积的？4.答客户一个问题5.这样吧，您可以到现场来直接看现房，可以为您详细讲解，这边什么资料都是齐全的，目前铺面剩余不多了。
6.请问您是通过什么途径了解到我们项目的？（询问来电登记的信息）来电中答客户问：价格：15000起价（原则上不报总价）证件：证件齐全，即买即过户地段：商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈（不报详细地址）付款方式：一次性付款，按揭贷款（抵押贷款-评估价的50%）电话中对评估价模糊处理。
优惠：一次性付款优惠3%，按揭无优惠。
结构：铺面为全框架结构，几间铺面之间均可打通，每间铺面都设计有上下水（卫生间），产权：目前该商铺产权证已下，即买即过户，没有风险。
地段：商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。
前景：铺面正对面是临时建筑、马上要拆，规划修大型商场，这点已经得到证实。
升值潜力巨大，价格：目前郫县片区市面上根本就没有铺面出售，投资铺面的机会几乎没有，非常稀缺。
据了解东门的铺面每平米已达到3万多，一般人买不起，因此该铺目前的售价性价比相当高，买到就是赚钱。
租约：铺面目前为经营状态，租约从2008.4.1——2013.3.31日，目前还剩余2年组约，买方需继续履行之前的合同，2年后，买房可自行调整租赁价格，或自用。
租金：该铺面目前租金相对偏低一些，是因为商家和当时的房东是朋友关系，租金相对较低，如果现在购买房东可按市场租金价格补贴给买方。
付款方式：一次性付款：先付5万定金，5日内签订购房合同付清全款。
按揭：采取抵押贷款的方式，贷款金额为评估价的5成。
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铺面说辞
电话说辞：
要求：
语言简洁精练，原则上每通电话不超过3分钟，接听来电的主要目的是让来电客户大概了解项目基本情况，最后达到邀约的目的转化成来访。
1.您好，很高兴为您服务
2.答客户一个问题
3.我大概为您介绍下项目，商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。
面积从55-60的都有，请问您准备看多大面积的？
4.答客户一个问题
5.这样吧，您可以到现场来直接看现房，可以为您详细讲解，这边什么资料都是齐全的，目前铺面剩余不多了。
6.请问您是通过什么途径了解到我们项目的？（询问来电登记的信息）
来电xx客户问：
价格：15000起价（原则上不报总价）
证件：
证件xx，即买即过户
地段：
商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈（不报详细地址）付款方式：
一次性付款，按揭贷款（抵押贷款-评估价的50%）电话中对评估价模糊处理。
优惠：
一次性付款优惠3%，按揭无优惠。
结构：
铺面为全框架结构，几间铺面之间均可打通，每间铺面都设计有上下水（卫生间），产权：
目前该商铺产权证已下，即买即过户，没有风险。
地段：
商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。
前景：
铺面正对面是临时建筑、马上要拆，规划修大型商场，这点已经得到证实。
升值潜力巨大，
价格：
目前郫县片区市面上根本就没有铺面出售，投资铺面的机会几乎没有，非常稀缺。
据了解东门的铺面每平米已达到3万多，一般人买不起，因此该铺目前的售价性价比相当高，买到就是赚钱。
租约：
铺面目前为经营状态，租约从2008.4.1——2013.3.31日，目前还剩余2年组约，买方需继续履行之前的合同，2年后，买房可自行调整租赁价格，或自用。
租金：
该铺面目前租金相对偏低一些，是因为商家和当时的房东是朋友关系，租金相对较低，如果现在购买房东可按市场租金价格补贴给买方。
付款方式：
一次性付款：
先付5万定金，5日内签订购房合同付清全款。
按揭：
采取抵押贷款的方式，贷款金额为评估价的5成。
签单流程：
交纳定金5万元——签订购房定单——5日内签订购房合同付清全款——过户——签订租赁合同
注意事项：1.签订购房定单时需在定单右下方盖郫县分公司合同章。
2.收取5万元定金时需开具公司收据。
3.二手房没有不动产发票
4.房屋买卖合同空白处需用笔叉掉，不留空白。
5.该铺面目前并未过户到公司名下，卖方公证委托给曾小梅过户，因此房屋买卖合同中甲方为原房东，曾小梅为合同中的代理人。
6.曾小梅委托给成都嘉好房地产有限公司郫县分公司销售该铺面，收取定金及签订房屋买卖合同（委托书在各店店经理处）。