商品房预售许可申请表
镇江市商品房预售许可申请表
收件号：
企业名称
住所
开发资质等级
企业类型
法定代表人
商品房屋坐落：
商
品
房
情
况
幢号
结构
建筑面积
设计用途
销售基价
销售方式
备注
预算总投资
工程形象进度
开工日期
预计竣工日期
银行资金监管账号
规划许可证号
立项批准号
用地许可证号
土பைடு நூலகம்使用证号
施工许可证号
土地使用年限
年月日至年月日
申请单位应据实申报，提交材料，如申报不实，由此引起的法律责任由申请单位承担。
申请单位（章）经办人：联系电话：
申报日期：年月日
城市商品房预售管理办法 建设部令第131号精编版
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第131号《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
”四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。
（二）审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定代表条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
商品房预售管理办法
商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。
第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
第八条商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
昆山办理预售许可所需材料
昆山办理预售许可所需材料一、背景预售许可是指开发商在房地产项目施工前，经过政府主管部门批准，可以在一定的范围内对外销售尚未建成的商品房的行为。
在昆山市，办理预售许可需要提供一系列的材料和文件。
二、申请材料清单以下是昆山办理预售许可所需的材料清单：1.《申请预售许可登记表》：申请预售许可的开发商需要填写此表，包括项目基本信息、开发商信息等。
2.居民身份证明：开发商需要提供法定代表人及其配偶的居民身份证复印件。
3.开发企业法人资格证明文件：包括《工商营业执照》、《组织机构代码证》等。
4.土地使用权证明文件：开发商需要提供土地使用权证明文件的复印件，以证明项目的土地使用权状况。
5.预售房屋平面图：开发商需要提供预售房屋的平面图，包括房屋户型、面积等信息。
6.工程规划许可证明文件：开发商需要提供工程规划许可证明文件的复印件，以证明项目的规划许可情况。
7.工程建设用地规划许可证明文件：开发商需要提供工程建设用地规划许可证明文件的复印件，以证明项目的用地规划许可情况。
8.项目建设规划书：开发商需要提供项目建设规划书的复印件，包括项目总体规划、各阶段计划、建设进度等信息。
9.经济责任书：开发商需要填写经济责任书，承诺按照法律法规规定进行预售活动，并承担相应责任。
10.环境保护批复文件：如适用，开发商需要提供环境保护批复文件的复印件，以证明项目的环境影响评估已经得到批准。
11.施工组织设计文件：开发商需要提供施工组织设计文件的复印件，包括项目的施工组织设计方案。
12.工程设计文件：开发商需要提供工程设计文件的复印件，包括项目的建筑设计、结构设计、给排水设计等内容。
13.质量检测计划：开发商需要提供质量检测计划的复印件，包括项目的质量检测方案。
14.建设用地规划许可证：开发商需要提供建设用地规划许可证的复印件，以证明项目的用地规划已经获得许可。
15.售楼处相关材料：开发商需要提供售楼处相关材料，包括其位置图、平面图、设计图纸等。
申请商品房预售许可证的流程
申请商品房预售许可证的流程商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。
开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。
因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。
商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。
上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
商品房预售管理办法.doc
商品房预售管理方法导语：商品房在预售时，会出现各种问题，所以有关部门专门为商品房预售制定了管理方法。
下面是提供的商品房预售，欢送参考。
第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本方法。
第二条本方法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建立中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条本方法适用于城市商品房预售的管理。
第四条国务院建立行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建立行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建立行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条商品房预售应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建立工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可，应当提交以下证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建立工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建立的资金占工程建立总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
第八条商品房预售许可依以下程序办理：(一)受理。
开发企业按本方法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
城市商品房预售管理办法-建设部令第131号
城市商品房预售管理办法-建设部令第131号建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第131号《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
”四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。
（二）审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定代表条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
商品房预售延期申请报告
一、报告概述尊敬的市住建局领导：我司（公司全称）就我公司开发的项目——[项目名称]，现就其商品房预售许可证的延期申请，向贵局提交以下报告。
[项目名称]位于[项目地址]，占地面积[占地面积]，总建筑面积[总建筑面积]。
该项目于[项目开工日期]开始建设，根据《城市商品房预售管理办法》及相关规定，我公司已依法取得了该项目的商品房预售许可证，许可证编号为[许可证编号]，有效期为[有效期起始日期]至[有效期结束日期]。
鉴于当前市场形势及项目实际情况，为确保项目顺利推进，保障购房人合法权益，现申请将[项目名称]的商品房预售许可证延期。
以下是具体申请事项及理由。
二、延期申请理由1. 市场形势变化：近期，我国房地产市场受到多种因素影响，呈现出一定的下行趋势。
在此背景下，购房需求有所减弱，市场流动性降低。
为避免因市场波动导致项目销售不畅，我司决定申请延期预售许可证，以便在市场稳定后，更好地把握销售时机。
2. 项目推进情况：[项目名称]项目目前进展顺利，已完成主体结构建设，正在进行内部装修及配套设施建设。
但由于部分材料采购及施工人员不足等因素，项目整体进度略滞后于原计划。
为保障项目按期完工，我司决定申请延期预售许可证，以便有更多时间完成项目建设。
3. 购房人利益保障：我司深知购房人利益至关重要。
在申请延期预售许可证期间，我司将严格遵守相关法律法规，确保项目按计划推进，并加强与购房人的沟通，及时告知项目进展情况，保障购房人合法权益。
三、延期申请内容1. 延期期限：我司申请将[项目名称]的商品房预售许可证延期一年，即从原许可证有效期结束之日起，延期至[延期后有效期结束日期]。
2. 延期用途：延期期间，我司将充分利用时间，加快项目推进速度，确保项目按期完工。
同时，我司将加大市场推广力度，积极寻找购房人，尽快实现项目销售。
3. 延期条件：为确保延期申请的合规性，我司承诺在延期期间，严格遵守以下条件：（1）按时向贵局报告项目进展情况；（2）加强项目监管，确保项目质量；（3）保障购房人合法权益，及时处理购房人投诉；（4）在延期期间，不得擅自改变项目性质。
房屋预售许可证办理条件
房屋预售许可证办理条件随着我国经济的飞速发展，社会的不断进步，法律也逐渐完善。
越来越多的注重维护自己的权益，比如离我们生活非常接近的商品房，商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么房屋预售许可证办理条件是什么？以下由我为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、房屋预售许可证办理条件1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；3、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：1、商品房预售许可申请表(原件)；2、营业执照正本和副本(复印件)；3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件)；4、申请项目计划文件(复印件)；5、项目设计批复(复印件)；6、建设用地规划许可证(复印件)；7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件)；8、土地使用证(原件及复印件)；9、建筑工程施工许可证(原件及复印件)；10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件)；11、建筑总平面图(复印件)；12、标准地名批准使用证(复印件)；13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件)；14、银行出具预售款监督方案(原件)；15、工程形象进度鉴证单(原件)；16、物业用房缴交确认单(原件)；17、拆迁安置情况说明(原件)；18、拆迁安置用房核查登记表(原件)；19、房号清单。
预购商品房预告备案申请书范文
预购商品房预告备案申请书范文
尊敬的房地产主管部门:
您好!我是房地产公司的项目经理,谨代表公司就预售商品房项目的备案申请事宜,向贵部门递交申请书。
目前,我司正在开发的住宅小区已进入预售阶段。
该项目位于城市新兴区域,坐拥优质教育、医疗和商业配套资源,地理位置优越,交通便利。
该项目共有20栋高层住宅楼,计划预售1200余套住宅,建筑面积达15万平方米,产品类型涵盖公寓、一居室至四居室多种户型,可满足不同家庭的居住需求。
作为该项目的开发商,我们将严格遵守国家及地方有关预售商品房的法律法规,保证项目工程质量和资金到位,切实维护购房者的合法权益。
同时,我们将全面公开项目信息,对外销售过程中坚持公开、公平、公正的原则,为购房者提供优质的住房和完善的服务。
随申请书附上了所需的项目资料,包括工程规划许可证、用地批文、施工许可证、商品房预售方案等文件材料。
在此,恳请贵部门尽快审核并批准该商品房预售备案申请,以便我司能够依法依规开展后续的预售工作。
无论申请结果如何,我们都衷心感谢贵部门的辛勤工作,并期待与贵部门的良好合作。
申请单位:房地产公司(盖章)申请人:
日期:年月日。
申请办理商品房预售许可证业务流程
申请办理商品房预售许可证业务流程商品房预售许可证是开发商在房屋未竣工前向购房者出售房屋的许可证明，也是购房者购买商品房的依据。
下面是申请办理商品房预售许可证的业务流程：一、准备申请材料1.开发商申请书2.项目规划建设方案3.用地规划许可证4.工程规划设计文件5.技术经济指标6.质量安全评估书7.环境影响评价文件8.批准的建设用地规划许可证9.建设工程规划设计文件审查意见二、递交申请材料1.开发商将准备好的申请材料递交到相关部门，一般是城市规划和住建部门。
2.提交后，开发商需要按规定缴纳申请费用，并获取相关收据。
三、受理和审查1.相关部门受理申请后，将进行审查。
审查内容包括项目的合法性、符合规划要求、建设方案是否符合标准等。
2.一般情况下，审查时间为20个工作日左右，如果需要补充材料，审查时间会延长。
四、现场勘察1.审查完成后，相关部门会组织现场勘察，核实项目的实际情况。
2.勘察结束后，勘察人员会填写勘察报告，并提出具体意见。
五、评审和公示1.根据勘察报告和其他材料，相关部门进行评审，评审结果可能会有要求修改或补充的事项。
2.评审通过后，将进行公示。
公示时间一般为10个工作日，公示期结束后，没有异议的可以继续办理后续手续。
六、发放许可证1.公示结束后，相关部门将制作商品房预售许可证，并通知开发商领取。
2.开发商需要将许可证复印件张贴在售楼部等明显的位置，并将原件备案。
七、备案登记1.开发商需要将商品房预售许可证原件、各类合同及相关材料，到房地产主管部门进行备案登记。
2.完成备案登记后，开发商可以正式对外销售商品房。
八、履行义务1.开发商在销售商品房时，要按照许可证上的限制条件进行销售，并且履行许可证要求的义务。
2.开发商需要根据相关规定，在一定时间内竣工交付房屋，办理产权证等手续，确保购房者享有合法权益。
以上就是申请办理商品房预售许可证的大致业务流程。
不同地区和具体项目的要求可能会有所不同，开发商在申请前需要详细了解相关规定，并按照要求准备并递交申请材料。
办理商品房预售许可证提交材料
办理商品房预售许可证提交材料1. 引言商品房预售许可证是开发商依法销售商品房的必要证件，购房者在购房前需要查看开发商是否具有合法的预售许可证。
为了办理商品房预售许可证，开发商需要提交一系列的材料。
本文将详细介绍办理商品房预售许可证所需提交的材料及相关要求。
2. 办理商品房预售许可证的目的办理商品房预售许可证的目的是为了保护购房者的合法权益，确保商品房开发商按照法律规定的程序和标准进行房屋销售，并提供真实、准确的房屋信息。
3. 提交材料清单办理商品房预售许可证需要提交的材料清单如下：•开发商基本信息备案表；•房地产开发企业资质证书及复印件；•商品房项目规划许可证及复印件；•项目竣工验收备案证明；•建设用地规划许可证及复印件；•商品房预售合同样本；•商品房预售价格备案表；•其他相关证明材料。
4. 材料要求4.1 开发商基本信息备案表开发商基本信息备案表是用于记录开发商的基本信息的文件，包括公司名称、法定代表人、注册资金、经营范围等。
开发商需要将此表填写完整并加盖公章。
4.2 房地产开发企业资质证书及复印件房地产开发企业资质证书是开发商从事房地产开发业务的重要证件。
开发商需要提供最新的资质证书原件及复印件，并确保证书的有效期内。
4.3 商品房项目规划许可证及复印件商品房项目规划许可证是房屋开发商在房屋开发前所需办理的规划许可证。
开发商需要提供最新的规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。
4.4 项目竣工验收备案证明项目竣工验收备案证明是指房屋开发商开发完工后所需办理的竣工验收备案证明。
开发商需要提供最新的竣工验收备案证明原件及复印件。
4.5 建设用地规划许可证及复印件建设用地规划许可证是用于规范土地用途的证件，开发商需要提供最新的建设用地规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。
4.6 商品房预售合同样本商品房预售合同样本是购房者与开发商签订的购房合同的样本。
开发商需要提供一份真实、准确的商品房预售合同样本，并确保合同内容符合法律法规的要求。
中山市商品房预售申报表
中山市商品房预售申报表编号：中建房（预）字第号申报单位（盖章）资质等级_________________________企业地址_________________________联系人电话中山市建设局制填表与所需资料说明一、凡申请预售商品房单位均须提供下列资料或文件，除以下另有注明者•外，其余证件均要求送原件核对。
1、填写《中山市商品房预售申报表》一式一份；2、企业《资质证书》副本的已验证复印件及《项目手册》的复印件；3、企业法定代表人《营业执照》的已验证复印件；4、《国有土地使用证》正本原件及已验证复印件；5、立项批文复印件；6、市规划局《建设工程规划许可证》、市建设局《施工许可证》复印件；7、报建批复通知书复印件一份及总平面布置图二份；8、收取预售款的银行帐号证明（银行出具）；9、物业管理维修资金收集、使用、管理说明书及建设银行出具的维修资金帐号；10、申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。
工程进度要求：7层以下一含7层要全部封顶，7层以上要完成三分之二的结构工程）;11、预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）；12、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑节能设计说明专篇》（加盖公章）；13、前期物业服务合同、前期物业服务协议、业主公约复印件；14、物业管理资质证的已验证复印件。
二、用途性质：是指住宅、商业、办公用房等，如别墅住宅要注明。
三、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
四、审批期限为13天，如果送审资料欠真实齐全或工程进度不符合要求，则以补送资料收齐日期和工程进度达到要求起计，顺延审批时间。
五、填表须用蓝黑墨水或黑墨水笔如实填写，字迹要工整清楚，不得涂改。
六、本表由市建设局统一印制或网上下载。
商品房预售许可申请报告样板
精品文档商品房预售许可申请报告
永福县房产管理局：
我公司开发的****项目，位于******，出让土地面积*****平方米，共有**栋楼，**结构共**层，总建筑面积***平方米，计划于**年**月**日竣工，现申请办理该栋楼商品房预售许可证，具体情况如下：
框架结构**层商住楼，总建筑面积*** m2,本期申请销售建筑面积*** m2, 套内面积*** m,销售套数**套，其中住宅**套，建筑面积** m,套内面积*** m,商铺**间，建筑面积*** m,套内面积*** m,车库**间，建筑面积*** m, 套内面积**** m；
现该栋楼已施工完成***层楼面，手续齐备达到预售要求，无土地抵押及在建工程抵押情况，现呈上相关资料向贵局申请办理《商品房预售许可证》。
并请批准按建筑面积销售。
现委托我单位职工***负责办理此项业务，联系电话****。
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2014年7月15日。
最新2020年城市商品房预售管理办法
最新2020年城市商品房预售管理办法建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：一、将第四条第三款中的城市、县人民政府改为市、县人民政府。
二、第六条修改为：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
三、第七条修改为：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
四、第八条修改为：商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。
(二)审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定代表条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
商品房预售许可证申请表
商品房预售许可证申请表尊敬的相关部门：您好！以下是我们公司关于商品房预售许可证的申请。
一、开发企业基本情况开发企业名称：＿____法定代表人：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____营业执照注册号：＿____企业资质等级：＿____二、项目基本情况项目名称：＿____项目坐落：＿____土地用途：＿____土地使用证号：＿____规划总建筑面积：＿____其中，住宅建筑面积：＿____商业建筑面积：＿____三、建设进度情况项目开工日期：＿____预计竣工日期：＿____当前工程形象进度：＿____四、预售商品房情况本次申请预售的商品房范围：＿____预售总建筑面积：＿____其中，住宅建筑面积：＿____套数：＿____商业建筑面积：＿____套数：＿____五、预售资金监管情况监管银行名称：＿____六、相关证明材料1、企业法人营业执照副本；2、房地产开发企业资质证书副本；3、国有土地使用证；4、建设工程规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上的证明材料；7、工程施工合同及关于施工进度的说明；8、商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
七、申请理由随着城市的发展和居民对住房需求的不断增加，我们致力于为广大购房者提供高品质的居住环境。
本项目地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利。
在项目的规划和建设过程中，我们严格按照相关法律法规和标准进行，确保工程质量和安全。
目前，项目的建设进度已经达到了预售条件，我们希望能够通过获得商品房预售许可证，提前将优质的房源推向市场，满足购房者的需求，同时也为企业的发展注入新的活力。
我们深知商品房预售许可证的重要性，也将严格遵守相关法律法规和预售管理规定，依法诚信经营，切实保障购房者的合法权益。
恳请贵部门予以批准！此致敬礼！申请企业（盖章）：＿____申请日期：＿____。
预售许可证办理流程
预售许可证办理流程预售许可证是指开发商在房地产项目开工前，为了进行商品房销售，需向相关主管部门申请领取的证件。
办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的第一步，是合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。
下面将为大家介绍预售许可证的办理流程。
首先，开发商需要准备相关材料。
在办理预售许可证之前，开发商需要准备好相关的申请材料，包括但不限于《商品房预售许可证申请表》、《开发企业法定代表人身份证明》、《企业法人营业执照》、《项目规划许可证》、《用地预售条件确认书》等相关证明文件。
其次，提交申请材料。
开发商将准备好的申请材料提交至当地房地产主管部门。
在递交申请材料时，开发商需要确保所提交的材料齐全、真实有效，以免因材料不全或不实而导致办理流程受阻。
接着，等待审批。
房地产主管部门在收到申请材料后，将对其进行审查和核实。
审批过程中，可能会要求开发商提供补充材料或进行现场核查。
开发商需要配合并耐心等待审批结果。
最后，领取预售许可证。
经过审批合格后，开发商可携带相关证明文件至房地产主管部门领取预售许可证。
领取后，开发商需按照预售许可证的规定，在规定的时间内进行商品房销售。
在整个办理流程中，开发商需要严格按照相关规定办理，确保所提交的材料真实有效，并配合主管部门的审批工作。
同时，开发商也要关注当地政策法规的变化，以免因不熟悉相关规定而耽误办理时间。
总的来说，办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要前提，只有在取得预售许可证后，开发商才能合法合规地进行商品房销售活动。
因此，开发商在办理预售许可证时，需严格按照规定办理，确保一切合法合规，为后续的销售工作奠定基础。