无锡产业结构分析——城市经济学 共21页
城市经济学区域经济分析课件
国民生产总值
பைடு நூலகம்
位的初次分配收入之和；从产品形态看，它是最终使用的 货物和服务减去进口的货物和服务。
是一个区域所有常驻单位在一定时期内收入初次分配的 最终成果。一个区域的常驻单位从事生产活动所创造的 增加价值在初次分配过程中主要分配给该区域的常驻单 位，但也城市有经一济学部—分区域以经劳济分动析者课件报酬和资产收入等形式分配 给非常驻单位；同时，外区域的单位所创造的增加价值
技术水平指数= 地区工业劳动生 地产 区率 资金产出率 全国工业劳动生 全产 国率 资金产出率
⑧城市化水平：由下列公式算出
城市化水平=
区域城市市区人 区口 域城市市区工业产值 区域总人口 区域工业总产值
⑨居民生活质量：以居民消费水平指数表示。居民消费水平指数=区域居民消费
水平/全国居民消费水平。 上述9个指标全部计算出来以后，再计算其几何平均数m，该几何平均数即区域
（二）综合性指标体系
1．UNRISD的指标体系。
UNRISD是联合国社会发展研究所的英文缩写（United Nation Research Institute for Social Development），该机构在1970年出版的《社会经济 发展的内容和衡量标准》一书中，提出了包括15个指标在内的区域发展衡量指 标体系。其中包括9项社会指标，6项经济指标。这些指标包括：出生时的预期 寿命；人口中在2万人以上居民点居住的人口所占的比例；人均每天动物蛋白消 费；中小学入学人数总和；职业教育入学人数；每千人中报纸发行份数；每一 居室平均居住人数；职业人口中有电、水、煤气的人的比例；工薪收入者在整 个从事经济活动的人口中所占的比例；每个男性农业劳动者的农业产量；人均 电力消费；人均钢材消费；人均能源消费；制造业在国内生产总值中的比例； 人均外贸额。
产业经济学产业发展理论PPT课件
❖ 经济增长与经济发展这两个概念之间虽然有着根本的区别，然而 它们之间也有着很强的联系。 ❖ 一般而言，经济增长是手段，经济发展是目的。 ❖ 经济增长是经济发展的基础，经济发展是经济增长的结果。 ❖ 没有经济增长是不可能有经济发展的。 ❖ 但是经济增长不一定必然带来经济发展。
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3. “夕阳”产业(或衰退产业)
从产业发展生命周期的角度看，我们可以把处于衰退期的产业称为 “夕阳”产业(或衰退产业)。特点是其市场需求逐渐萎缩，发展速度开始 变为负数，并在整个产业结构中的地位和作用持续下降。发达国家对 “夕阳”产业(或衰退产业)一般采取两种措施：一是进行产业转移，将其 转移到广大发展中国家去，通过开辟新市场使其重新焕发生机；二是对 其进行高新技术改造，通过提升其技术含量来创造新的需求，使其“焕 发青春”，再次走向发展。
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刘易斯将经济发展过程分为两个阶段：第一阶段，开始由于工业资 本不多，无力吸收全部剩余劳动力，因此无论对劳动力的需求如何扩大， 总能在不变的低工资水平上源源不断地得到劳动力供给。这样，工业总 产值中利润部分的增长速度将大大超过工资部分增长的速度，于是出现 一个资本加速积累和迅速吸收农业剩余劳动力的增长时期，直至剩余劳 动力被吸纳完毕。此后，经济发展进入第二阶段。在第二阶段，由于劳 动力也像其他生产要素一样是稀缺的，而不再是无限供给的，因此工资 水平也不再是固定不变的了。经济发展的成果、利益等开始在两个部门 之间以及资本家和工人之间进行分配。
最后，罗斯托认为，主导部门不是一成不变的，而是根据不同的发展阶 段和条件不断演变的。正是主导部门的这种不断更替，推动了经济增长和发展 阶段的变迁。促使主导部门不断更替的原因，除了人的欲望不断变化外，主要 是技术的不断创新和新技术的不断采用，因此，技术进步是经济增长的重要源 泉。
产业经济学产业结构课件(共39张PPT)
满足国内市场
电子信息、医药化工、机械制造、纺织服装和食品饮料
消费曲线
生产曲线
进口
产品循环发展模式
第三节 产业结构优化
产业结构优化是指各产业协调发展、产业总体发 展水平不断提高的过程。
包括两个方面：产业结构合理化和产业结构高 度化。
一、产业结构合理化
指产业与产业之间协调能力的加强和关联水平 的提高，它是一个动态的过程。
威性、涵盖性和实用性三个方面的要求。
三、产业结构的涵义
产业结构是指各产业在其经济活动过 程中形成的技术经济联系，以及由此 表现出来的一些比例关系。
四、产业间的基本结构形态
产业间的社会再生产结构
指的是社会再生产过程中各产业之间形成的比例关系 。 产业间的需求结构
指各个产业的消费量和投资量在需求总量中的比重。 产业间的投资结构
产业结构的改善是经济发展的重要组成部分
产业结构的状况是经济发展水平的主要标志
产业结构的改进是经济协调和持续发展的必要条件 产业结构的状况是经济效益高低的决定性因素 优化的产业结构是经济发展的强大动力
二、产业结构演变的一般规律
产业结构由低级向高级演进的高度化和产业结构演变的合 理化。
工业化发展阶段规律
但严格来讲，不少生产领域我们还仅仅是“加工车间”，因为很难以单纯的劳动力比较优势换来应有的利益和好处——— 苏州生产的美国罗技鼠标
，每只销售价约41第美元三，次中国产企业业只是分服得3务美业元；。
四、产业间的基本结构形态 产业机构发展沿着低附加价值产业向高附加价值产业的方向演进；
➢ 标准产业分类法(Standard industrial Classification，简称SIC)是为统一国 民经济统计口径而由权威部门制定和颁布的一种产业分类方法。具有权
产业布局(PPT 21页)
（3）确定合理的工业区位
运输费用、劳动力费用、集聚力
集聚力：企业规模扩大和工厂在一 地集中所带来的 规模经济效益和企业外部经济利益的增长。
杜能的农业区位理论和韦伯的工业区位理论的共同点：
以“孤立国”为假定前提，并立足于单一的产业中 心，目的在于以最低成本或最节省费用来实现产业利润 最大化；都不考虑产品的市场销售因素和消费因素等问 题。
三、产业布局的区位理论
（一）产业布局区位理论的形成（古典区位理论）
1、杜能的农业区位理论
杜能，1826年，《农业和国民经济中的孤立国》
（1）杜能农业区位理论的中心思想
在确定农业活动最佳配置点时，要把运输因素考 虑进来。
（2）“孤立国”模式的基本假定 均质的、单中心的、自由竞争的、等距离运输费用的
地理性二元经济结构理论：
瑞典，缪尔达尔，1957年，《经济理论和不发达地区》 提出经济发达地区优先发展对其他落后地区的促进作 用和不利影响。
现实意义：发展中国家在产业布局上应采取非均衡发 展战略；在经济发展不同时期，采用不同的产业布局 战略。
四、产业布局理论的研究内容
（一）产业布局条件 （二）产业布局特点 （三）产业布局层次 （四）产业布局机制
多种成本因素分析。
2、地理学派
第一，在中心地的等级衡量方面，美国，贝利， 1964年，把城市人口规模与中心地等级联系起 来，大大提高了克里斯塔勒中心地理论在城市 系统研究中的应用价值。
第二，斯坦恩、施坚勒，1964年，提出了农村 墟场周期性中心地理论，从而提高了克里斯塔 勒中心地理论在农业地区的应用意义。
产业经济学
Industry Economics
产业布局
第一节 产业布局理论概述 一、产业布局的涵义
《城市经济学》PPT课件
（二）从工业城市向信息城市的转型
产业组织方式 产业结构 主导产业类型
就业岗位
空间布局
管理模式
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（三）城市集聚效应与城市功能
城市仍然重要吗？
信息技术与城市关系，
技术决定论
城市集聚经济仍然存在，城市仍然重要
集聚经济（Agglomeration Economies） 为什么公司愿意为城市中的工人支付更多的工资？边际生产
规范分析。
城市竞争力
城市经营
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七、新的研究课题
新的发展动力机制下的城市化道路（中央提出了新型工
业化）； 城市经济结构调整与城市竞争力提升问题。 城市经济效益与城市空间效益（从真实空间到虚拟空
间）
城市功能的重新定位。 新型城乡关系。
城市内部经济活动的空间区位
城市公共经济与财政问题
定的损失来达到收入公平。他们相信政府有能力采取货币、 财政政策在短期内稳定经济并促进经济长期增长。
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主流经济学的研究侧重于不同政策行动的成本与收益， 在城市经济中最突出的例子之一就是对低收入家庭的住宅供 给研究。首先他们构建和评估城市住宅市场的经济模型，然
后用这些模型求得改善低收入家庭住宅的最有效方法。主流 城市经济学认为，建设公共住宅对于改善低收入家庭居住条
结果等。
马克思主义者试图弄清资本主义经济中社会问题的深 层结构性矛盾。例如希尔(Hill)的城市危机和艾德 (Edel)的土地利用研究理论。
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1978年，希尔在解析美国的危机之后提出了城市危机
理论。他认为巨大利润和大垄断企业的资本积累不再需
要旧的、高度集中化的中心城市，因此现时资本积累发
城市经济学之城市空间结构(PPT 60页)
3、中心地理论
中心地理论是由德国地理学家克里斯泰 勒创立的，他在1933年出版的《德国南 部的中心地》一书中提出该理论。克里 斯泰勒采取类似于杜能的“孤立国”方 法，首先假定研究的区域或国家是平原， 人口均匀分布，对外部不发生联系，利 润的原则起着完全的支配作用。
在这些假设前提下，克里斯泰勒运用六 边形模型对城镇分布的“安排原则”， 即决定城镇数量、规模和分布的原则进 行了抽象的理论概括。
如把城市视为一个大圆他认为同一利用方式的土地通常呈扇瓣状从圆心中心商业区沿主要交通干线向外放射轻工业和批发商业对运输线路的附加易达性最为敏感所以其用地逐步形成一个从市中心向外放射出去的扇形区而且不是一个平滑的扇形它可左右隆起
• 城市经济学
第四章 城市空间结构
本章将介绍城市空间结构的有关概念、 基础理论、典型模式和影响城市空间结 构的主要因素，并重点讨论我国城市空 间结构的演变。
城市空间结构理论综合了几乎所有社会经 济因素，概括了各个要素的空间相互关系 及分布规律。城市空间结构显示出的继承 性、综合性、动态性、内聚性、扩展性等 特征说明了影响城市空间结构因素的复杂 性和多元性。其中有较大影响力的因素要 属政府行为、土地价格、社会结构及人文 类型等因素。
一、政府行为对城市空间结构的影响
第二节 城市空间结构的基础理论
城市空间结构的理论是在农业区位论、工 业区位论和中心地理论的基础上形成和发 展起来。
1、农业区位论
农业区位论是研究农业空间经济活动的 组织和优化的区位理论。即研究不同的 农业活动在不同的地域范围内的最佳选 择。
农业区位论是由德国经济学家杜能所首 创，他在1826年出版的名著《孤立国同 农业和国民经济的关系》一书中，提出 了因地制宜根据地域差异合理安排农业 生产，优化土地组合的思想。系统地建 立了农业区位的理论模式，成为农业区 位理论，甚至区位理论的鼻祖。
城市经济学(共44张PPT)
❖ 经济活动集中在某些特定的有限的范围，并 带来厂商成本降低的经济现象。
❖ 城市存在和发展的重要原因和动力。为什么？
理论基础1
❖ 工业区位经济学家韦伯
❖ 1909《工业区位论》把区位因素分为区域因素和集 聚因素 。
❖ 韦伯认为区位因子的合理组合使得企业成本和运费最小化， 企业按照这样的思路就会将其场所放在生产和流通上最节 省的地点。
❖ 产业的空间集聚可以促进劳动力组织的专业化，产 业集群可以规避中间商，节省交易成本，也就是说， 随着企业在空间上的集聚，企业可以得到成本节省 的好处，产业集聚可以共享道路、煤气、自来水等 公共设施。
理论基础2
❖ 经济学家巴顿
❖ 讨论了企业集群与创新的关系：（1）企业地理上
的集中必然会带来竞争，而竞争促进创新。（2） 地理上的集中本身就有助于商品制造者、供 给者与顾客之间产生一种更为自由的信息传 播，相当数量的创新正是由于顾客需要和解 决供给问题而产生的结果。（3）集中地优越 的通讯工具加快了区域内企业采纳创新成果 的速度。
零部件工厂之间的生产联系
3.集聚经济效益的表现:
①本地市场的潜在规模
②大规模的本地市场能够促使较高程度的专业化,减少
实际生产费用。
③在提供某些服务设施之前,需要有个人口规模的
门槛。
④某些产品在地理上集中于一个特定的地区,有利于 促进一些辅助性工业的建立,以满足其生产需要。
⑤同类企业在地理上的集中,使日趋积累起来大量熟
❖ 当该区位的基础设施承载能力足以容纳产 业集聚的程度时，此时集聚存在着规模经 济；而当该区位的承载能力元法容纳超负 荷的产业集聚时，交通拥挤、城市污染等 现象就会相继出现，我们称之为集聚的规 模不经济。
江苏省产业结构分析——以苏州市和徐州市为例
江苏省产业结构分析——以苏州市和徐州市为例摘要：产业结构是由生产力水平决定的，主要受社会消费、资源状况、科技水平、已有工业因素等的影响。
产业结构影响着经济的增长，经济的增长反过来又可以促进产业结构的变化、演进和升级，两者是相辅相成的。
正确把握一个地区的产业结构，有助于更好地进行产业结构的优化升级，促进地区更好发展。
本文将主要通过分析苏南地区以苏州市为代表的和苏北地区以徐州市为代表的两个城市的产业结构，来研究江苏省的产业结构并对他们的产业结构优化提出自己的看法。
Abstract：Industrial structure is determined by the level of productivity, mainly by social consumption, resource status, scientific and technological level, the impact of industrial factors, etc. The industrial structure influences the economic growth, the economic growth can also promote the industrial structure change, upgrade, the two are complementary. Correctly grasp the industrial structure of a region, it will help to optimize the industrial structure and promote the development of the region. This paper will mainly analyze the industrial structure of South of Jiangsu city as the representative of the two cities in Suzhou, Xuzhou Province, to study the industrial structure of Jiangsu province and put forward their own views on the optimization of industrial structure.关键词：产业结构三次产业产业优化苏州徐州一、全省产业结构概况下图1.1是江苏省各市产业结构图(2021)下图1.2是江苏省各市产业结构图(2021)总的来看，全省的第一产业占比最低，苏南地区的占比普遍低于苏北地区，最大的也不超过0.2。
无锡经济发展概况
３、经济市场化步伐加快。市场体系建设不断完善，建立了一批国家级和区域性商品市场和生产要素市场，全市要素市场已发展到37个。现代企业制度建设全面推进，全市现代企业制度试点企业已扩大到65家，并完成了改制；中小企业积极推行以股份合作制为主要形式的多样化改革，全市县属以上中小企业改转制面已达到70％以上，乡村集体企业改制面达到90%以上。此外，财税、金融、外贸、投资、社会保障体系、住房等体制改革都取得了重大进展。市场机制作用已向经济和社会各个领域渗透，价值规律和竞争机制的作用日益明显。
无锡经济发展速度已连续多年高于全国和全省水平，1998年，全市国内生产总值一举突破千亿大关，达1052亿元，比上年增长11.8％，增长速度继续快于全国和全省水平，经济总量在全国各大城市中居第10位，人均国内生产总值2.43万元，相当于2900美元，已接近中等发达国家水平。其中，第一产业增加值46.42亿元，增长0.7％，第二产业增加值609.26亿元，增长11.4％，第三产业增加值396.32亿元，增长14.3％。全社会固定资产投资277.22亿元，增长15%；财政收入75.99亿元，增长11.4%；进出口总额3.28&127;亿美元，增长30.4%，其中自营出口总额29.55亿美元，增长29.6%127；实际利用外资10.51亿美元，增长5%；社会消费品零售总额300.14亿元，增长6.7%；职工人均工资9068元，增长5.3%；农民人均收入5018元，增长6.2%。无锡经济已步入良性发展轨道，主要特点是：
２、经济国际化程度不断提高。 对外贸易、利用外资、对外经济合作的迅速发展，使无锡经济的外向化、国际化程度进一步提高，1998年，无锡经济的外向依存度达到33.8％，与无锡有贸易关系的国家和地区发展到100多个。实际利用外资占全市固定资产比重达到30％以上。全市８个省级以上开发区正逐步建设成为无锡高新技术工业基地、出口产品生产基地和主要经济增长区。
行业产业结构分析.pptx
一.潜在进入者的威胁
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与规模无关的成本优势
有利的地理位置 （沃尔玛） 有利的地理位置可以大量降低企业的运输成本。学习或经验曲线 指单位生产成本随经验的增加而降低。现有企业在经营中积累的经验有利于形成成本优势，新进入者需要花费大量的时间和资金来克服不利竞争地位。政府政策（邮电、银行、保险） 法律和政策限制是最直接的进入障碍。通过制定有关的法规和政策，能够限制甚至封锁对某产业的进入。
二.现有企业间的竞争
如果行业处于快速成长期，企业则忙于集中现有资源去满足日益扩大的客户群。当产业成长缓慢或出现了停滞，企业就会不惜一切代价从竞争对手那里争夺客户，如降价促销、提供额外服务等，这样，产业中的竞争程度就会非常激烈。现在的家电行业成长缓慢，但是有些企业还要扩大产能，于是价格战就不可避免。
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第三章 第二节 行业结构分析模型
二.现有企业间的竞争
2.竞争者的数量和规模
大量企业参与竞争的行业，竞争通常很激烈，因为资源和市场有限，企业之间为争夺资源和市场必然发生冲突。行业里竞争者不多，但他们的规模和力量相当，那么竞争也会非常激烈，因为充裕的资源和相似的规模，允许企业对对手的竞争行为做出激烈的反应。
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第三章 第二节 行业结构分析模型
一.潜在进入者的威胁
规模经济
进入壁垒
差异化与客户忠诚
资金需求
分销渠道
转换成本
与规模无关的成本优势
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第三章 第二节 行业结构分析模型
一.潜在进入者的威胁
转换成本
转换成本是指顾客从现有企业的产品转向新企业产品所需付出的时间、精力和金钱。 如果转化成本太高，消费者往往就会被锁定在现有企业所提供的产品。为使消费者接受这种转换，新进入者必须在成本或经营方式上做重大改进。如提供相对较低的价格或是性能更好的产品。（操作系统）
城市经济学
城市化的起源：城乡分离论 产业革命推动论
城市化是：人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过 程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过 程。
城市化是伴随工业化、经济增长、非农业人口比例增大、农村人 口向城市转移和集中的过程。
城市经济学诞生
《城市经济学导言》 威尔伯•R•汤普森，1965
城市经济的内涵与特征
要素空间分布的高聚集性 经济活动的高开放性 投入产出的高效益性 外部环境的高外在性 经济社会结构的多样性和系统性
……
城市的本质特征在于其空间聚集性。
城市经济学的学科地位
城市经济学是中观经济学的重要组成部分 既是宏观经济的支点，又是微观经济的向导 与区域经济学“休戚相关”
（奴隶主为了保护自身利益，构筑城池）
决定城市形成的影响因素
经济力量（比较利益、 规模经济、 聚集经济） 经济机制（习俗机制、市场机制、计划机制） 其他因素（生产力发展水平、地理位置、资源等）
决定城市形成的经济机制
习俗机制 市场机制 计划机制
现代城市的特征
超速增长、辐射增强 内涵发展是现代城市演进的主要价值取向 “城”的功能几乎丧失，“市”的功能不断强化 空间利用效率提高，景观形象壮观 普遍的大城市国际化趋势
• 城市经济是国民经济和企业经济的中间环节 • 城市经济对腹地区域的发展有重要的引导、带动作用 • 城市经济是各部门经济在空间上的集合和重要纽结 • 城市是企业的摇篮、依托和最重要的外部条件 • 城市经济是各级政府进行管理和调控经济的重点和支撑
城市经济学的理论价值
城市经济学促进了一般经济学原理发展和变革
无锡市产业结构调整指导目录
为认真贯彻落实科学发展观，加快调整经济结构，从源头上遏制高污染、高能耗、高危险、低效益、低产出企业的发展，积极贯彻国务院和省委、省政府关于加快治理太湖水环境的要求并认真落实治理太湖保护水源“6699”行动和环保优先“八大”行动，根据《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》和国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2005年本）》、省政府2006年发布的《工业结构调整指导目录》等产业政策，结合无锡实际，制定《无锡市产业结构调整指导目录(试行）》。
本《指导目录》由淘汰类、禁止类和鼓励类目录组成。
不属于淘汰类、禁止类和鼓励类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，为允许类。
允许类不列入《指导目录》。
淘汰类,即应在规定期限内淘汰，并禁止投资的生产能力、工艺技术、装备及产品。
主要是不符合有关法律法规规定，严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，需要淘汰的类别。
对淘汰类，各金融机构应停止各种形式的授信支持,并采取措施收回已发放的贷款。
对不按期淘汰的企业，各级人民政府及有关部门将依据国家有关法律法规责令其停产或予以关闭。
对明令淘汰的生产工艺技术、装备和产品，一律不得进口、转移、生产、销售、使用和采用。
禁止类，即禁止新建、扩建的生产能力、工艺技术、装备及产品。
主要是工艺技术落后，不符合行业准入条件和有关规定，不利于产业结构优化升级，不利于改善环境和节约资源的类别。
凡列入禁止类的，禁止投资新建和扩建项目。
投资主管部门不予审批、核准或备案；各金融机构不得发放投资贷款；土地管理、城市规划和建设、环境保护、质监、消防、海关、工商等部门不得办理有关手续。
企业按照布局调整和专项整治要求搬迁入园不作为新建项目（不扩大生产能力）。
鼓励类主要是符合国家产业政策和我市结构调整升级目标及企业自主创新的要求，适应我市经济社会可持续发展战略需要的产业和项目。
重点鼓励和支持“三谷三基地”等先进制造业、现代服务业和现代农业的发展。
(完整版)城市经济学重点整理
【题型】名词解释（4*5）、简答题（5*8）、论述题（2*10）、材料分析（1*20）第一章概论一、城市经济学概念（书）城市经济学是属于地理学和经济学的交叉学科，用于研究家庭效用最大化和厂商利润最大化下的位置或区位选择。
二、城市经济学的性质、特点、理论价值1）城市经济学是中观经济学不同于企业——城市是企业的集合，同时是“企业外”实体的集合，还是“企业+企业外”实体的“外部效益”的集合。
不同于国家——城市是国民经济的地域支点，是国家连接企业的中坚环节，是动态的非平衡态耗散结构体系，它的均衡或平衡存在于城市与城市外部的更大系统之中。
2）城市经济学是空间经济学城市的发展过程是一个在空间地域不断集中、扩展的过程3）城市经济学是综合性经济学效益综合性——城市是经济实体、社会实体、物质实体的综合体，决定城市经济学要重视城市经济、社会、环境的综合效益。
生产力与生产关系的综合体——城市经济的发展使城市管理和城市文化密切相关。
这是社会上层建筑对经济基础作用的必然反映。
三、城市区域的形成过程城市+镇——大都市——大城市区域第二章城市一、城市的定义城市是一个巨大的人口集团密集的地域，以二、三产业为主并与之相依存，同时作为周边的地方中心，进行高级的社会经济活动，是具有复杂的利益目标的各种各样的组织的地方。
1）地理解释城市是发生于地表的一种普遍宏观现象，有一定的空间性、区域性、综合性；城市是有中心性能的区域焦点，是国民经济与劳动人口投入点和结合点2）建筑学解释城市是空间和社会构成的整体，是一个复杂的建筑工程综合体，是各种建筑物和各种管线系统的汇集地。
3）生态学解释城市是以人类社会为主体，以地域空间和各种设施为环境的生态环境4）统计学解释城市是与大规模人口及独特的组织制度和生活方式相联系的集合体，通常以居住区的范围和居民人数作为确定城市的主要方法二、城市的基本特征1）空间上的密集性（集中性）——人口、建筑物、经济、文化活动2）经济上的非农性——非农产业聚集、非农土地利用3）构成上的异质性（多样性）三、城市的产生1）城市形成的经济动力——生产方面的经济动因其主导作用（1）比较利益：区域比较利益建立在区域分工基础上的贸易比较优势所带来的经济利益。
无锡商业市场分析PPT课件
房地产市场概况(二)Fra bibliotek2001年至今全国商品房销售面积及增减幅走势
2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，同比增幅4.9%， 同比增速回落5.7个百分点。其中住宅销售面积增幅3.9%， 办公用房销售面积增幅6.2%，商业用房销售面积增幅12.6%。 商品房销售额59119亿元，同比增幅12.1%，同比增速回落 6.8个百分点。其中住宅销售额增幅10.2%，办公用房销售额 增幅16.1%，商业用房销售额增幅23.7%。
无锡商圈以解放路为中心的单核商务中心区 外围组建多个城市商业次中心
惠山商圈
城北商圈 中心商圈
城东商圈
西南商圈
城南商圈
新区商圈
第三章 综 合 体 个 案
中华美食城、哥伦布广场、湖滨商业街、万达广场、宝龙广场、新之城、金太湖国际广 场……
五洲·中华美食城
中华美食城
紧贴广益路，15h㎡大型综合美食购物中心
现已形成由铁路、公路、水路、航空 配套组成的立体交通网络
城市对外交通：
铁路：沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。沪宁城际铁路已于 2010年7月1日竣工通车，京沪高速铁路也已于2011年6月 30日开通运营，宁杭城际铁路正在建设中，预计至2020年， 无锡境内将有至少7条铁路线，成为苏南铁路运输的枢纽。
6 崇安区
锡山区
惠山区
居住、商业用地面积 6 6
10 5万㎡以下 10-15万㎡
22
5-10万㎡ 15万㎡以上
今年政府共7次土拍，推出111幅地块，流拍3幅，成交108幅，较去年增 加22幅，增长率达25%。成交金额为225.57亿元，仅占去年的57%。其中 底价成交的有70幅，占总数的约65%。主要是由于今年受房地产调控的影 响，土地市场也遭受重创，总体溢价率较低。
江苏省各市产业结构分析
江苏省各市产业结构对比分析及建议摘要：本文通过对江苏省各市产业结构进行分析，对比苏南、苏中及苏北地区产业结构的特点，并结合江苏实际，对产业结构调整提出建议。
产业结构是经济结构的重要组成部分，产业结构的优化可以带动经济的增长，经济的增长又可以促进产业结构的变化、演进和升级，两者是相辅相成的。
自“十一五”以来,江苏省顺应了全球经济的发展趋势,及时调整并优化了产业结构提高了地方资源的利用率进一步带动了地方经济的增长,为建设资源节约型、环境友好型社会,为实现新型工业化奠定了坚实的基础。
一、江苏省各市产业结构基本情况从全省范围来看，三次产业结构进一步优化，三次产业增加值比例调整为6.2∶53.2∶40.6。
但从各市来分析，产业结构的比重还是有所不同，南京、无锡、苏州、常州第二、三产业占比呈“橄榄球”式，且第三产业占比分布在区位图水平位置0.4的偏上方；南通、扬州、泰州、镇江第二、三产业占比呈现“凹地”式，第三产业占比则在区位图水平位置0.4的下方波动，第一、二产业略高于全省平均水平，；徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁四市的第二、三产业占比呈收缩式，第二产业占比位于区位图水平位置0.4的下方，且偏离幅度较大。
图1：各市产业结构图根据2010年江苏省城市国内生产总值的构成及各城市三大产业所占比重，可得出江苏省在经济发展水平、产业结构上存在明显的层次性，由此可以分成三个层次：苏南地区，第一产业平均水平低于全省平均，四市第一产业占比平均为0.2，二、三产业平均占比高于全省平均水平，分别为0.55和0.43。
图2：苏南地区各市三产占比相对结构图苏中地区，产业结构变呈现非均衡性。
第一产业占比平均水平略高于省平均水平，为0.7，而第二产业占比略高于省平均水平，为0.56，第三产业占比略低于省平均水平，为0.37。
图3：苏中地区各市三产占比相对结构图苏北地区，第一产业占比高于全省平均水平8个百分点，第二、三产业占比分别低于全省平均水平，且幅度相对较大。
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总结：
1、无锡市相比于浙江省第一产业产值较小 2、无锡市相比于浙江省第二产业产值较大 3、无锡市相比于浙江省第三产业产值较小
绍兴市的农业和服
务业水平相较于浙江省 平均水平较低，而工业 和建筑也水平校对较高。
无锡市工业化进程
轻工业 重工业
比重
2019 2427.09 4543.82
2019 2989.62 5628.62
• 无锡是东部经济重镇、 全国15个经济中心城 市和10个重点旅最佳 商业游城市、国际先 进制造业基地，、誉 全国的著名工业城市、 中国民营企业之都、 中国优秀旅游城市之 一、福布斯大陆城市。
提纲
1 无锡市三次产业产值及结构 2 无锡市的主导产业门类
1 无锡市三次产业产值及结构来自2019无锡市各产业产值
无锡历年产业结构，比重变化
无锡市三次产业结构比重变化
"二三一"结构
如今正在向“三 二一”的产业结 构目标迈进。
第一产业基本稳定 ，且占比重较小。二产 业占主导地位近年来， 第二产业所占比重逐渐 缓慢减少，第三产业所 占比重逐渐稳步上升。 在未来，第三产业发展 值得期待，所占产业比 重应该会逐渐增加。
通信设备、计算机及其他电子设 备制造业
仪器仪表及文化、办公用机械制 造业 工艺品及其他制造业 废弃资源和废旧材料回收加工业
电力、热力的生产和供应业 燃气生产和供应 水的生产和供应业
2610.78 7117.94 2905.11 3543.90 6182.82 3321.86 6452.22 8750.31
化学纤维制造业 橡胶制品业 塑料制品业
5962.49 2622.80
471.28
1097.26
195.84 1118.42
286.36 524.33
1496.56
9170.96 1419.43 1682.74
717.10 1486.38
非金属矿物制品业 黑色金属冶炼及压延加工业 有色金属冶炼及压延加工业 金属制品业 通用设备制造业 专用设备制造业 交通运输设备制造业 电气机械及器材制造业
纺织服装、鞋、帽制造业 塑料制品业 水的生产和供应业 纺织业 通用设备制造业
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
化学原料及化学制品制造业 橡胶制品业 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 非金属矿物制品业 石油加工、炼焦及核燃料加工业 造纸及纸制品业 医药制造业 电力、热力的生产和供应业 工艺品及其他制造业
12906.331
749.8271 388.5582
13.0175
19.3251 5.3277 85.4159 47.7679 12.8445 118.3366 999.6818 100.2931 431.2553 74.8898 211.9754
非金属矿物制品业 黑色金属冶炼及压延加工业 有色金属冶炼及压延加工业 金属制品业 通用设备制造业 专用设备制造业 交通运输设备制造业 电气机械及器材制造业
组员：
关于无锡
• 简称“锡”，长 三角五个副中心 城市之一。
• 与常州，苏州， 构成长三角最发 达的苏锡常都市 圈。
• 无锡地处中国长 江三角洲，南濒 太湖，西依锡山、 惠山，京杭大运 河在境内流过。 东邻上海市128 公里，西接省会 南京183公里。
长江三角洲都市圈
• 长江三角洲都市圈， 以上海为龙头，由浙 江的嘉兴、杭州、绍 兴、宁波、舟山和江 苏的苏州、无锡、镇 江、南京等16个城市 所组成的城市带。
2 无锡市的主导产业门类
无锡市工业各产业产值统计表
总计
纺织业 纺织服装、鞋、帽制造业 皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品 业 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业 家具制造业 造纸及纸制品业 印刷业和记录媒介的复制 文教体育用品制造业 石油加工、炼焦及核燃料加工业 化学原料及化学制品制造业 医药制造业 化学纤维制造业 橡胶制品业 塑料制品业
第一产业 第二产业 第三产业 总产值
2019年无锡市三次产业
产值（亿元） 比重 104.94
3208.79 2479.57
5793.3
1.80% 55.40% 42.80% 100.00%
工业化的趋向成熟阶段
数据分析
无锡市以第二产业为主导，其次是第 三产业，第一产业。 第二产业占主导地位向二三产业并举的格局转变。 产值占国民收入比重为48%〉40%。
通信设备、计算 机及其他电子设 备制造业
仪器仪表及文化、办公用机械制造业 工艺品及其他制造业 废弃资源和废旧材料回收加工业 电力、热力的生产和供应业 燃气生产和供应业 水的生产和供应业
244.3631 1952.743 869.8724 617.2051 764.7531 495.7594 1068.3752 1781.2196
12932.00
1723.04
396.98 223.01 3174.72 191.71 87.00
无锡市工业各行业区位熵
总计
有色金属冶炼及压延加工业
黑色金属冶炼及压延加工业 化学纤维制造业 电气机械及器材制造业 金属制品业
印刷业和记录媒介的复制 交通运输设备制造业 燃气生产和供应业 专用设备制造业
2019 2144.22 6795.65
2019 2316.98 7964.69
2009 2546.399 8295.13
2019 2974.829 9996.253
0.534152 0.531146 0.315528 0.290906 0.306975 0.297594
由图得： 无锡如今以重工业发展为主。 扬州工业发展阶段为：工业化前 期，工业化中期，工业化后期。
1446.456
174.7567 19.2763 6.0173 164.6896 31.128 11.2019
江苏省工业各产业产值统计表
总计 纺织业 纺织服装、鞋、帽制造业 皮革、毛皮、羽毛（绒）及 其制品业 木材加工及木、竹、藤、棕 、草制品业 家具制造业 造纸及纸制品业 印刷业和记录媒介的复制 文教体育用品制造业 石油加工、炼焦及核燃料加 工业 化学原料及化学制品制造业 医药制造业
2019年江苏省各产业产值
第一产业 第二产业 第三产业 总产值
2019年江苏省三次产业
产值（亿元） 比重 4297.14 20196.38 16609.82 40903.34
10.5% 48.9% 40.6% 100.00%
江苏省同样以第二产业为主导，其 次是第三产业，第一产业。
无锡市各产业产值同江苏省的对比