最新工程管理手册(万科)

工程管理手册

工程管理规范目录

一、前言

二、公司与集团项目工程业务接口界面

2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页

2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页

三、工程管理程序

3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页

3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页

3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页

3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页

3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页

3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页

3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页

3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页

3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页

3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页

3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页

四、工程施工过程管理制度

4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页

4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页

4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页

4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页

4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页

4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页

4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页

五、施工图审查要点

5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页

5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页

5.3 电气图设计检查要点……………………..BBGC01-04-003…..103页

5.4 采暖通风图设计检查要点………………..BBGC01-04-004…..110页

六、工程质量检查要点

6.1 地基基础工程质量检查要点……………...BBGC01-05-001….114页

6.2 砌体结构工程质量检查要点……………...BBGC01-05-002….129页

6.3 钢筋砼结构工程质量检查要点……...BBGC01-05-003….138页

6.4 建筑装饰工程质量检查要点……………...BBGC01-05-004….147页

6.5 门窗工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-005….156页

6.6 楼地面工程质量检查要点………………...BBGC01-05-006….167页

6.7 屋面和防水工程质量检查要点…………...BBGC01-05-007….177页

6.8 幕墙工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-008….189页

6.9 给排水工程质量检查要点………………...BBGC01-05-009….193页

6.10 电气工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-010….198页

6.11 通风与空调工程质量检查要点…………...BBGC01-05-011….204页

6.12 电梯工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-012.…208页

七、工程安全、文明施工检查要点…………………BBGC01-07-001.….212页

八、住宅交付使用标准………………………………BBGC01-13……….230页

九、住宅装修控制要点………………………………BBGC01-14……….235页

十、工程管理表单

十一、施工技术操作细则…………………………….BBGC01-16……266页

2.1公司与集团业务对接关系

1.目的

明确公司工程部、设计部、成本管理部与集团总部设计工程部、财务管理部成本管理组之间的业务对接关系；明确部门工作内容与方向，完善责任制度。

2.职责

根据集团设计工程部制定的《集团及地区公司项目工程业务对接关系》一文，公司负责管理此指引，公司工程部、成本管理部、设计部负责实施。

3.内容

根据总部职能部门对一线公司职能部门进行“规范、监控、支持、引导”的职能目标，界定了公司职能部门与总部的业务对接关系；同时根据项目工程管理流程透明化和规范化，职能专业化的要求，界定了公司职能部门与工程部就项目业务的对接关系；成本管理部作为项目的成本控制中心，工程部为项目的技术支持、制造中心和协调中心。（见下图）

4. 支持文件

4.1 BBGC01-01-001 《工程部职责》；

2.1.4 统一公司内构造做法，并对不符合统一做法的项特殊情况下的做法进行确认。

2.1.5 协助设计部编制有关专业方面的设计任务书，协助设计部与设计院就专业设计问题

进行跟踪协调；负责外围专家团的组建和管理，对图纸的结构体系与专业配套设备选型的性价比。

2.1.6 负责与集团设计工程部的对接工作。将各项目的《工程管理指导书》、总进度计划以

及工程月报抄送设计工程部备案，配合设计工程部对各项目工程质量、进度、资料等进行定期或不定期检查。在集团设计工程部的指导下，跟踪项目的三新应用情况，做到事前有论证，事后有总结。配合集团设计工程部对工程人员的培训及考核。2.1.7 与公司人力资源部协作对工程技术人员进行专业培训及考核。

2.1.8对主要的建筑部品进行样板示范。

2.2. 工程现场检查管理

2.2.1定期（如每月一次）检查各项目现场质量、安全、文明，进度、文件资料管理等工

作，提出整改意见和建议。

2.2.2 组织召开月度工程例会，必要时组织现场会议。

2.2.3 组织工程质量事故及安全事故的调查、处理。

2.2.4检查程序见《工程部工地检查管理程序》。

2.3. 招投标及合同管理

2.3.1 组织相关部门对承建商、供应商的考察，合格和不合格供应商、承建商名录的建立

和管理。

2.3.2成立招投标小组，与成本管理部组织合同额在5万元以上的工程招投标与甲供物资

采购（包括网上集中采购），进行招标文件、合同部分条款的拟稿，进行相关技术标的评审；参与合同谈判、合同交底及合同纠纷的处理；参与承建商和供应商的履约评定。

2.3.3 有关招投标的具体规定详见《工程招投标管理程序》。

3. 项目管理职责

3.1．进度控制

3.1.1 根据公司审定的《工程管理指导书》和扩初设计图纸编制项目施工总进度控制计划

（详见《施工总进度计划编制要点》）。

3.1.2 根据施工总进度控制计划编制样板确认计划、施工图交付计划、分包进场计划、甲

供材料进场计划、资金使用计划以及相关的工程报批报建计划。敦促相关部门按计划和工地实际情况及时完成有关工作。

3.1.3 审查施工单位编制并经监理审核通过的施工组织设计和施工进度计划，监督进度计划

的完成情况，做好进度计划的动态管理。

3.2．质量控制

3.2.1 在《工程管理指导书》中编制重要工序的质量控制要点，严格审查监理审查过的施

工方案，并监督施工、监理单位落实实施。

3.2.2 监督与质量相关的合约条款的落实情况，做好质量目标的事前、事中动态控制。3.2.3 制定《材料设备供货计划》，负责甲供材料样板的保存、进场材料的验收与发放对不

合格材料的退换、跟踪等。

3.2.4 向设计管理部反馈设计中存在的问题，组织设计变更的交底及实施。

3.2.5 对关键部位的质量抽查，参加防水等关键隐蔽工程验收。

3.2.6 对质检部门及公司提出的整改意见跟踪监理和施工单位落实。

3.2.7 处理现场工程技术问题。

3.2.8 协助设计部及时解决图纸设计问题，尽可能减少设计导致的工程质量问题。

3.3．成本控制及合同管理

3.3.1 制定勘察、监理、施工、设备、材料招投标考察计划，组织考察并编写考察总结。

3.3.2 组织工程款在5万元以下的工程及物资的招投标和委托，合同在公司和成本管理部

备案。