关于抑制房价上涨过快的意见案

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国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文

国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。

但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。

为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,现就有关问题通知如下:一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责(一)统一思想,提高认识。

住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。

(二)建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策

解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策

解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言:近年来,全球范围内房地产市场出现了一系列问题,其中之一就是房价快速上涨。

这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁,也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。

针对这一问题,我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。

本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨,并提出相关建议。

一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进,土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。

因此,加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。

政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式,保证房屋供给能够跟上市场需求。

2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言,完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。

政府可以推出多样化的保障方案,如公租房、经济适用房等,通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。

3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。

政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管,确保土地开发不盲目扩张,避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。

二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。

政府可以通过简化购房手续,优化购房流程,增加信息披露透明度等方式,提高市场运行效率,促进供需平衡。

2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱,在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。

政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务,提供更多符合市场需求的租赁房源,从而满足居民住房需求,减少购房压力。

3. 加强土地利用效率在城市开发过程中,应优先考虑土地的多重利用。

政府可以引导企业开发综合性项目,将住宅、商业、公共设施等元素相结合,提高土地利用效率,减轻对土地资源的竞争和浪费。

三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一,在资金调控中起到了重要作用。

抑制房价进一步改革现行房地产税制的建议

抑制房价进一步改革现行房地产税制的建议

抑制房价进一步改革现行房地产税制的建议摘要:近年来房地产价格持续上涨,原因有多种,其中房地产税收是影响房地产价格的重要原因之一。

因此,针对房地产税收方面的原因进行分析,并提出为抑制房价改革现行房地产税制的建议。

关键词:房价;改革;房地产税制;建议中图分类号:f812.42 文献标志码:a 文章编号:1673-291x (2013)05-0050-02一、房价过快上涨的原因分析1.住宅市场供不应求是房价上涨的根本原因房地产归根到底属于商品,根据经济学上的供需理论来说,一种商品的价格是由该商品的供给与需求决定的。

因此,房地产的价格也是由住房的供给量与房地产的需求量共同决定的。

2000年以来,我国城市人口年均增长3%—4%,意味着在人均居住水平保持不变的条件下,城镇新增人口带来的住宅存量增长需求年增长为3—4%。

随着经济增长和城镇人均收入水平的持续上升,人们对居住设施齐备及居住空间的改善要求越来越强烈,年度城镇住宅改善需求为2%—3%。

由于经济增长快,我国城市1960—1980年的许多建筑设计标准上就注定其应被废弃,年度城镇住宅折旧需求保守估计为2%—3%。

以上诸项需求合计,意味着城镇住宅存量的年均增长率应达到5%—7%。

上述需求包括了“刚性”的和“改善性”的需求,都是天经地义、无可指责的需求,没有包含所谓的投资、投机需求。

根据国家统计局公布的新建住宅数据,近十余年来新建住宅量相当于城市住宅存量的4%—5%。

事实上,大量住宅需求缺口是通过未纳入统计的“城中村”简陋建房、城郊农民简陋建房以及旧城区居民简陋建房来弥补的。

粗略计算,供给增速与需求增速之间,存在大致为1—2个百分点的缺口(未考虑在长期必然发生的折旧需求)。

这就是我国住宅市场供不应求的基本格局。

这种供求缺口的存在,是住宅价格快速上涨的根本原因。

2.我国土地供给制度缺乏弹性,推动房价上涨在房地产市场中,由于最核心的土地要素供给缺乏弹性,无法适应(伴随城市化而来的)迅速增长的城市土地需求,对住宅市场供给的增长构成硬约束。

浅析抑制房价过快上涨的相关方法

浅析抑制房价过快上涨的相关方法
高 额 利 润
( 三) 房 地 产 开发 商 过 分 追 求 利 益 增


中 国 的 低 收 入 人 群 实 在 难 以 支 付 高额 的 购房 费 用 .再 加 之 中 国的 房 价 过 快 上 涨
( 一) 建 筑行 业 的 成 本 过 高
建 筑行 业成 本 的构 成 因素 很 多 . 但
学术探讨
析抑制房 过快上涨的相关方法
摘要: 房价 的不断攀 升 . 使 得 中 国 的 弊 . 寻找合适 的解决措 施迫在 眉睫 。 购 房 问 题 成 为 一 个持 续 性 的 热 议 话 题 房价过快 上涨 的主要原 因

但 却 无 力 为之 .有 权 有 有 势 的 人 群 则 一 心 希 望 自 己持 有 的 住 房 能 够 上 涨 以 获 得
台之前 , 加 快推进 长期制 度改革 . 去 除 积 低 收 入 人 群 期 待 着 房 价 能 够 合 理 上 涨 . 重要 途径 . 是经 济发 展 的重 要环 节. 能 够
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2 0 1 3 年2 7 期( 9 , E l
二、 房 价 过 快 上 涨 的 负 面 影 响
目前我 国房价 已经 成 为全 国上下普 国 十 条 等 政 策 。 但 随 着 政 策 被 市 场 化 的 金购买 多处住房 .有钱人 一人名 下拥 有 遍 关 注 的 一 个 热 点 话 题 。 不可 否认 , 房地 速 度 越 来 越 快 ,人 们 对 国 家 宏 观 调 控 的 多 处 住 房 .使 得 住 房 本 来就 比 较 紧 张 的 产 市 场 的 繁 荣 富 强 发 展 不 仅 能 够 增 加 国 效 果普遍 感到 心里没底 。 因此 , 在 政 策 出 人 口 大 国 的住 房 显 得 更 加 供 不 应 求 了 。 家 财 政 收 入 。而 且 也 是 国 家 融 资 的 一 个

房价过快上涨的原因与解决方案

房价过快上涨的原因与解决方案

房价过快上涨的原因与解决方案住房在普通老百姓的生活中,是最迫切、也是最困难的事,房市和房价的动态牵动着每一个中国人的神经。

如今只要一提到房地产,百姓们就怨声载道,抱怨现阶段房价太高,那么是什么原因造成了如今房价过高,广阔人民群众无力消费的状况呢?据我分析,有数种原因。

第一、现阶段的供不应求。

虽然我国如今的房地产公司很多,但是由于我国人口基数宏大,即使房地产开发极快,但是仍然无法满足我国居民对房子的需求,造成了我国房屋销售供不应求的场面,供给量越少,那么需求量越多,这就使得房地产开发商有机可乘,不断进步房价,从而导致普通人民群众愈来愈无力承当如此高额房价。

第二、房地产的开展带动了其他产业的开展。

最近几年,房地产事业的蓬勃开展推动着其相关产业的徐梦开展,由于房屋的供不应求,使得房屋的需求量大大增加,从而带动了其相关材料的价格的上涨,特别是与建筑亲密相关材料的价格大幅上涨,增加了房地产建立的本钱,导致了房价的上升。

第三、城乡收入的扩大。

城镇居民是支撑房价的重要指标。

城镇居民是房地产消费的主体,他们的收入也决定了他们有着足够的购置力。

城镇居民的收入逐年增加,其购置力也在进步,对房地产的价格的进步有着促进作用,而农村居民收入却停滞不前,这也就限制了农村居民的购置力度,导致了许多的普通群众无力消费如此房地产。

第四,国家扶持与商人投机。

适度放松的国家政策与支持首付的政策使得许多家庭趋之假设鹜,这也导致了现阶段房地产的供不应求,从而在一定程度上推动了房价的上涨。

由于我国房地产事业不是非常的兴旺,而且我国也不乏投机商,看到房地产事业的迅猛开展,许多的投机商人涌入了房地产的投资当中。

他们使用各种手段,比方“炒房〞等手段不断抬高房价,引起普通民众的恐慌,担忧房价上涨会没完没了,于是,民众就急忙购置住房。

由于盲从的因素,我国房价曾一度虚高,致使群众无力负担。

房价过快上涨的危害第一、不利于社会的和谐开展。

房价过快上涨不利于构建社会主义和谐社会,构建社会主义和谐社会的根本要求就是解决人民群众的“衣食住行〞,如今,购房难是解决“住〞的最大问题。

宏观调控法律案例(3篇)

宏观调控法律案例(3篇)

第1篇一、案例背景近年来,我国房地产市场持续火爆,房价不断攀升,给居民生活带来很大压力。

为了稳定房地产市场,XX市政府采取了一系列宏观调控措施。

本案例以XX市政府对房地产市场调控的法律实践为切入点,探讨宏观调控法律在实践中的应用。

二、案例简介XX市作为我国经济发达城市之一,近年来房地产市场异常火爆,房价持续上涨。

为遏制房价过快上涨,XX市政府于2017年出台了一系列调控政策,包括限购、限贷、限售等。

这些政策在一定程度上缓解了房价上涨压力,但房地产市场仍存在一定风险。

2018年,XX市政府根据国家宏观调控政策,进一步加大房地产市场调控力度,推出了一系列新措施。

本案例将以XX市政府对房地产市场调控的法律实践为主线,分析宏观调控法律在实践中的应用。

三、案例内容1. 限购政策为遏制炒房行为,XX市政府于2017年出台限购政策。

该政策规定,非本市户籍居民购买首套住房,需提供连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明;购买二套住房,需提供连续缴纳三年以上个人所得税或社会保险证明。

2. 限贷政策为抑制投资性购房需求,XX市政府对购房贷款实施限贷政策。

该政策规定,首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于40%。

同时,对购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

3. 限售政策为防止投机炒房,XX市政府实施限售政策。

该政策规定,新建商品住房项目,购房人自取得不动产权证之日起,满两年后方可转让;存量住房项目,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让。

4. 土地供应政策为稳定房地产市场,XX市政府调整土地供应政策。

一方面,增加住宅用地供应,满足市场需求;另一方面,严格审批土地用途,防止土地闲置和炒地行为。

5. 房地产企业监管XX市政府加大对房地产企业的监管力度,要求企业严格执行国家房地产调控政策,规范经营行为。

对违反规定的企业,依法予以处罚。

四、案例分析1. 宏观调控法律在实践中的应用XX市政府在房地产市场调控过程中,充分发挥了宏观调控法律的作用。

浙江省人民政府 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见

浙江省人民政府 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见
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浙江省人 民政府 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产 市场 平稳健康发辰 的实施意见
?浙 政发 [ 0 0 2 2 1 ] 3号
为认 真贯 彻 落实《 国务 院关 于
投 机 性购 房 。商 品住 房 价格 过 高 、 上涨 过快 、 供应 紧张 的城 市 , 业 商 银行 可根据风 险状况 ,暂停发放 购 买第 三套及 以上住房 贷款 ;对不 能 提 供 1年 以上 当地 纳 税 证 明或社 会保 险缴纳证 明的非本地 居 民暂停 发放 购买住房 贷款。对境 外机构 和
比例要 求执 行 。
制和 落实 。 各地 要在 7月底 前编 制 和 公布 《 0 2 1 住房 建设 2 1 — 0 0 2年
规 划》 并报 上一 级政 府备 案 。 , 要按
照住 房建 设规 划确 定 的 目标要 求 , 切 实保 障住 房 用地 供应 , 城 与“ 中村 ” 城 改造 、 中小套 型普 通 商 品住 房 建设 用地 不 得 低 于住 房 用
和贷 款利 率应 大 幅度 提 高 , 体 由 具
商 业银行 根据 风险 管理原 则确 定。 家 庭首 次 购 买普通 白住房 的 , 住 房公 积金 贷 款给 予优 先 保 障 ; 家 庭 购 买第 二套 以上 ( 第 二套 ) 含 住 房, 申请 住 房 公 积 金 贷 款 的 , 要从 紧控制 。 房 公积金 贷 款购 房首 付 住 款 比例 按 照 商业 银 行 贷 款 首 付 款
房 消费 贷款 管 理 , 对购 买 首套 自住
房且 套型 建筑 面积在 9 0平 方米 以 上 的 家 庭 ( 括 借 款 人 、 偶 及 未 包 配 成 年子 女 , 同 )贷 款 首 付款 比例 下 , 不 得低 于 3 % ;对 贷款 购 买第 二 0 套住 房 的家 庭 , 贷款 首付 款 比例 不

解决高房价问题的建议

解决高房价问题的建议

解决高房价问题的建议目录:一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来,高房价已成为社会关注的焦点,给人民群众生活带来了巨大的压力。

本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。

二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度,应控制房地产市场需求。

首先,通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件,遏制投机炒房行为。

其次,严格规范开发商销售行为,杜绝误导消费者行为。

三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。

政府应加大土地供应力度,提高土地使用效率,推动土地资源合理配置,扩大住房供应,从而有效降低房价。

四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。

应加强对房地产开发商、中介机构等的监管,严肃查处各种违法违规行为,维护市场的稳定和健康发展。

五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。

政府可以出台相关政策,鼓励企业和个人投资住房租赁市场,提高租赁住房的供给量,满足人们不同层次的居住需求。

六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展,扩大农村居民的进城就业和居住权益,可以减少城市人口集聚压力,缓解高房价问题。

政府可以提供更多的就业机会和公共服务,吸引农民工留在城市。

七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。

政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入,提高人民的综合素质和技能水平,推动经济发展,提高人民收入。

八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程,需要各方共同努力。

通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施,相信高房价问题将会得到有效缓解。

法律经济分析的案例(3篇)

法律经济分析的案例(3篇)

第1篇一、背景介绍近年来,我国某市房地产市场价格持续上涨,房价收入比不断攀升,引发了社会广泛关注。

为抑制房价过快上涨,保障居民住房需求,某市政府出台了多项房地产调控政策。

本文将以某市房地产调控政策为案例,运用法律经济分析方法,对该政策进行经济分析。

二、案例描述1. 调控政策背景(1)房价上涨:某市房价在过去几年里持续上涨,房价收入比超过10,居民购房压力增大。

(2)土地财政:某市地方政府依赖土地出让收入,土地财政依赖度较高。

(3)投机炒房:部分投资者通过购房投机,推高了房价。

2. 调控政策内容(1)限购政策:对非本地户籍居民购买住房实行限购,限制购房套数。

(2)限贷政策:提高购房贷款首付比例,限制购房贷款额度。

(3)限售政策:限制购房者在一定期限内转让所购住房。

(4)土地供应政策:增加土地供应,调整土地供应结构。

(5)房产税试点:在部分地区开展房产税试点,调节房地产市场。

三、法律经济分析1. 法律分析(1)限购政策:限购政策属于行政手段,通过限制购房资格,调节市场需求,符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

(2)限贷政策:限贷政策通过调整贷款政策,引导资金流向,符合《中华人民共和国银行业监督管理法》等相关法律法规。

(3)限售政策:限售政策通过限制转让,降低市场流动性,符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

(4)土地供应政策:土地供应政策属于行政手段,通过调整土地供应结构,满足市场需求,符合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。

(5)房产税试点:房产税试点属于税收手段,通过增加房产持有成本,调节房地产市场,符合《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规。

2. 经济分析(1)限购政策:限购政策短期内可以有效抑制投机炒房,稳定房价。

但从长期来看,限购政策可能导致市场供需失衡,增加市场扭曲。

(2)限贷政策:限贷政策可以降低购房者的购房能力,抑制房价上涨。

但过高的首付比例可能导致购房者减少购房需求,影响房地产市场发展。

国发〔2010〕010号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

国发〔2010〕010号  国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发〔2010〕10号)各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。

但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。

为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,现就有关问题通知如下:一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责(一)统一思想,提高认识。

住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,不利于经济社会协调发展。

各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。

(二)建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知-国发[1998]34号

国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知-国发[1998]34号

国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知(国发[1998]34号)各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:国务院同意国家计委《关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》,现转发给你们,请认真贯彻执行。

中华人民共和国国务院一九九八年十月二十五日关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见(国家计委一九九八年十月七日)目前,我国城镇住房出售价格过高,抑制了居民的购房需求,加上房地产盲目投资、住房布局不合理、低租金制约等因素,造成了商品住房大量空置,严重影响了住房建设的发展。

为认真贯彻《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号,以下简称《通知》精神,切实解决目前存在的问题,扩大国内需求,促进住房建设成为国民经济发展的新的增长点,必须在改革住房供应体系、停止住房实物分配、发展住房金融服务的同时,加强和改善房地产价格调控,调整住房价格构成,保持价格合理稳定,促进住房建设的发展。

一、加强房地产价格调控,建立合理的住房价格体系各地要按照《通知》精神,结合贯彻《中华人民共和国价格法》,加强对房地产市场价格总水平的调控,建立与住房供应新体系相适应的住房价格体系。

要以保持经济适用住房价格的稳定为重点,做好房地产价格调控和住房价格新体系的建立工作。

对中低收入家庭购买的经济适用住房,实行政府指导价,限价销售。

确定价格时要严格掌握保本微利的原则,建立成本约束机制,促进合理的区位差价和质量差价的形成。

国办发〔2011〕1号

国办发〔2011〕1号

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,以下简称国发10号文件)印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。

为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下:一、进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任,严格执行国发10号文件及其相关配套政策,切实将房价控制在合理水平。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

各地要继续增加土地有效供应,进一步加大普通住房建设力度;继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策,进一步有效遏制投机投资性购房;加快个人住房信息系统建设,逐步完善房地产统计基础数据;继续做好住房保障工作,全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。

二、加大保障性安居工程建设力度2011年,全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。

中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。

地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策,引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造,确保完成计划任务。

加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

要努力增加公共租赁住房供应。

各地要在加大政府投入的同时,完善体制机制,运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施,合理确定租金水平,吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。

关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知

关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知

关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知(深府办〔2010〕82号)各区人民政府,市政府直属各单位:为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),坚决抑制不合理住房需求和投机炒作,遏制房价过快上涨的势头,结合国务院有关部门文件规定,在《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》(深府办〔2010〕36号)的基础上,现补充通知如下:一、要把思想统一到国家房地产宏观调控政策上来,提高认识,坚定不移地贯彻执行国发〔2010〕10号文件,认真落实近期国务院有关部门加强房地产宏观调二、对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

自本通知发布之日起,所有商品住房交易必须执行本通知规定。

交易时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

二○一○年九月三十日继续严格执行《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(深府办〔2010〕82号)规定的商品住房限购措施,即对深圳户籍居民家庭,限购2套住房;对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

我委同时强调,对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对于提供社保缴纳证明的,必须符合下列条件之一:一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

房价上涨的原因分析及调控建议

房价上涨的原因分析及调控建议

房价上涨的原因分析及调控建议摘要从1998年房地产市场化改革开始伊始,房价便一直呈上升趋势。

尤其在2005年以后,房价开始飙升,个别一线城市的房价高达数万元每平方米。

本文对我国房价上涨的原因进行了初步分析,并提出了控制房价的相关对策措施。

关键词房价上涨土地财政宏观调控中图分类号:f123 文献标识码:a当前,房价总体稍稍有所回落,一线城市房价上升程度有所缓解。

但是,随着应对宏观经济下降过大的微调政策已波及到了房地产,加上地方政府执行政策变相放松,中小城市房价泡沫开始产生。

在这样的情况下,各地政府需重新调整政策方针,对房价的宏观调控丝毫不可放松。

一、房价上涨的原因(一)人口聚集结构不均匀,土地制度的不断推升。

我国人口聚集结构不均匀是造成房价上涨的原因之一。

由于城市的基础设施完善、福利待遇优越,许多农村人口趋于向城市迁移,城市区域的人口占全国人口的比例远大于城市面积占全国面积的比例。

在这种情况下,城市住房需求增多,拉升了房产的价格。

可以预见,若城市和农村的人口比例能进行协调,必然会缓解城市住房压力。

我国的土地制度规定了城市土地归国家所有,地方政府对土地财政的依赖性很强。

政府不断出台抑制房价的措施,甚至用行政的限购手段和约谈手段来打压,却始终不肯调整土地出让制度,这导致了政府对土地的垄断,从而土地出现高价格。

而土地成本是商品房建造最主要的成本,地价的上升必然造成房价的上升。

(二)对房市的投资需求过大,开发商过度追求利润。

一直以来,国内的投资渠道狭窄、投资品种过于单一、相关的制度不甚健全,而房价的上升似乎是一个机遇,导致大量的资本涌向房市。

“山西煤老板”、“温州炒房团”等对房市的炒作早已声名显赫。

而从目前政府出台的政策来看,针对投机性购房效果并不明显。

房产被投资者作为主要投资方向的现状,导致了房价的非理性上涨。

与此同时,许多不法开发商违背社会道德,过分追求高利润,实行抬高房价的营销策略。

如日提一价、捂盘囤房等恶行屡禁不止。

泰安市人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见

泰安市人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见

泰安市人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见文章属性•【制定机关】泰安市人民政府•【公布日期】2010.08.02•【字号】泰政发[2010]50号•【施行日期】2010.08.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文泰安市人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见(泰政发〔2010〕50号)各县、市、区人民政府,市政府各部门、直属单位,省属以上驻泰各单位:为认真贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策,有效抑制不合理住房需求,遏制房价过快上涨,保持房地产市场平稳健康发展,根据《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》(鲁政发〔2010〕57号)精神,结合我市实际,提出如下意见:一、合理引导住房消费(一)严格执行差别化住房税收政策。

严格执行国家有关引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的差别化税收政策。

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

税务部门要严格执行有关政策规定,加大征管力度,切实做到应收尽收,坚决防止随意减免。

要切实加强土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

(二)严格执行差别化住房信贷政策。

各金融机构要继续支持居民首次贷款购买普通自住房,严格二套及以上住房购房贷款管理。

对申请贷款购买首套住房且套型面积在90平方米(含)以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于30%;贷款购买家庭第二套住房的,首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;贷款购买家庭第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定,住房城乡建设部门要积极提供房屋权属登记等相关信息。

财政调控法律案例(3篇)

财政调控法律案例(3篇)

第1篇一、背景介绍近年来,我国房地产市场经历了快速发展的同时,也暴露出一些问题,如房价过快上涨、市场投机行为增多、区域发展不平衡等。

为了稳定房地产市场,保障居民住房需求,国家出台了一系列财政调控政策。

本文以XX市为例,分析其房地产市场调控政策的实施效果,探讨财政调控在房地产市场中的作用。

二、XX市房地产市场调控政策XX市作为我国东部沿海地区的一个重要城市,近年来房地产市场发展迅速,房价持续上涨。

为了遏制房价过快上涨,保障居民住房需求,XX市政府于2016年出台了一系列房地产市场调控政策,主要包括以下方面:1. 限购政策:对非本地户籍居民购买新建商品住房和二手住房实行限购,限购区域为XX市中心城区和部分周边区域。

2. 限贷政策:提高首套房贷款首付比例,二套房贷款首付比例不得低于40%。

3. 限售政策:新建商品住房取得不动产权证满2年后方可上市交易,二手住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

4. 税收政策:对个人出售、购买住房的差价所得,按照一定比例征收个人所得税。

5. 土地供应政策:增加土地供应量,优化土地供应结构,优先保障住房用地供应。

三、政策实施效果分析1. 房价上涨趋势得到遏制:自2016年调控政策实施以来,XX市房价上涨速度明显放缓。

据统计,2016年至2020年,XX市新建商品住房价格累计上涨幅度仅为10%,远低于全国平均水平。

2. 市场投机行为得到抑制:限购、限贷、限售等政策的实施,有效遏制了市场投机行为。

数据显示,2016年至2020年,XX市二手房交易量同比下降了30%。

3. 居民住房需求得到保障:通过增加土地供应、优化住房结构等措施,XX市住房市场供应量得到有效保障。

据统计,2016年至2020年,XX市新建商品住房供应量同比增长了20%。

4. 财政调控效果明显:XX市政府通过财政手段,加大了对房地产市场的调控力度。

据统计,2016年至2020年,XX市政府累计投入住房保障资金100亿元,用于保障性住房建设和租赁补贴。

法律目的解释案例(3篇)

法律目的解释案例(3篇)

第1篇一、案件背景李某于2018年购买某房地产开发公司开发的某住宅小区一套房屋,购房合同约定房屋质量标准为《建筑工程施工质量验收统一标准》。

李某入住后不久,发现房屋存在多处质量问题,如墙面裂缝、地板起翘、窗户密封不严等。

李某多次与房地产开发公司协商维修,但双方未能达成一致意见。

于是,李某将房地产开发公司诉至法院,要求房地产开发公司承担维修责任,并赔偿其损失。

二、案件争议焦点本案争议焦点在于房地产开发公司是否应承担房屋质量问题责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

出卖人提供有关标的物的质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

”同时,《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定:“建筑工程的施工质量必须符合国家有关建筑工程施工质量标准的规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用。

”因此,本案的关键在于如何解释法律关于房屋质量问题的规定。

三、法律目的解释方法为了准确解释法律关于房屋质量问题的规定,法院采用了以下法律目的解释方法:1. 文义解释首先,法院对《建筑工程施工质量验收统一标准》进行了文义解释。

根据该标准,房屋质量应当符合设计文件和施工图纸的要求,以及国家标准、行业标准等。

法院认为,李某购买的房屋在交付时存在多处质量问题,不符合上述标准,因此房地产开发公司存在违约行为。

2. 系统解释其次,法院对《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》进行了系统解释。

法院认为,上述两部法律对于房屋质量问题的规定相互关联,共同构成了房屋质量的法律体系。

在解释法律时,应当将它们作为一个整体来考虑。

3. 目的解释再次,法院对法律关于房屋质量问题的规定进行了目的解释。

法院认为,法律关于房屋质量问题的规定旨在保障购房者的合法权益,维护社会公共利益。

因此,在解释法律时,应当以实现这一目的为出发点。

4. 历史解释最后,法院对法律关于房屋质量问题的规定进行了历史解释。

三明市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产销售行为坚决遏制房价上涨的通知

三明市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产销售行为坚决遏制房价上涨的通知

三明市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产销售行为坚决遏制房价上涨的通知文章属性•【制定机关】三明市住房和城乡建设局•【公布日期】2018.08.24•【字号】明建房〔2018〕54号•【施行日期】2018.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文关于进一步规范房地产销售行为坚决遏制房价上涨的通知明建房〔2018〕54号各县(市、区)住建局、永安市房管局,市房屋交易管理中心,市房地产协会,各房地产开发企业、各房地产经纪机构:为贯彻落实7月31日中央政治局会议决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步落实《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八项措施的通知》(闽政〔2017〕43号)、《福建省人民政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔2018〕34 号)、《福建省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(闽建房函〔2018〕33号)、《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》(明政办〔2018〕42号)和2018年8月17日中共三明市委常委会关于“三明房价坚决不能涨”的精神,进一步加强精准调控,坚决遏制房价上涨,促进我市房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:一、制定房价控制目标(一)实施片区精准调控。

按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,结合行政区划和城市规划空间分布、发展战略、基础配套和房价水平差异等因素,将辖区划分为若干个调控片区,分片区实施精准控价,确保新建商品住房控价目标的完成。

(二)合理确定控价目标。

进一步加强精准调控,支持刚需购房,坚决遏制投机炒房,稳定市场预期,稳控房价。

各地新建商品住房房价调控目标,以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,合理确定各片区新建商品住房价格管控总体目标,实现新建商品住房销售均价不上涨。

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小组成员:王仲建 黄磊 黄俊杰 邱达伟 陈伟峰 卢千峰 组长: 王仲建
(1043709) (1043616) (1043707) (1043702) (1044705) (1043711)
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提案的形成过程:
选题: 一、反腐倡廉 二、抑制房价上涨 三、食品安全 四、税费 五、城乡教育差距
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中国房地产的二十年的风云变幻:
1992年邓小平南巡视察,中国房地产业 发展开始。 1993年朱镕基“银根收紧”政策。 1993--1998:房地产波澜不兴。
1997:东南亚金融风暴突发:亚洲金融 危机大背景中国的房地产改革开始。 1998—2004:房地产良性高速发展。 2005---2006:宏观调控出台。 2006---2010:房地产高速膨胀。
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房价过度上涨带来的危害:
一、残酷的剥削了群众的利 益。 二、扩大了贫富差距。 三、严重了加剧官商勾结。 四、破坏了合理的经济秩序。 五、明显地扰乱了稳定局势。 六、极大地影响了中央权威。
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应该采取的措施:
1. 尽快出台房产税, 2.征收高额差价税 3.控制通货膨胀和防止住房 市场泡沫化 4.实行买房准入制 5.严禁开发商搞暴利销售 6.建立健全税收制度和房地 产评估体系。
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社会现实:
1、政界高官的财富有70%为固定房产。 2、国家捞取税收,充实国库的主要手 段。 3、银行的重要敛财方式。 4、今天你喊出了“不搬就杀你全家”, 明天你还会喊出什么?我可爱的兄弟姐 妹啊!我们该怎么办?难道只是,“我 们还活着,活着„„”? 5、中国GDP的头号功臣,各级政府和财 政的敛财工具,中国官场腐败最大最黑 的领域。
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高速发展背后的问题
1.房地产总体规模越来越大 2.房地产地区发展不平衡。 3.房地产地区发展速度出现差 异。 3.城乡生活差距发展出现差 异。
Hale Waihona Puke 中国药科大学生科基地班房价持续上涨的原因:
一、人们的刚性需求: 二、社会调控监管机制相对 滞后: 三、地方政府的土地财政: 四、中央政府在整体层面的 考虑: 五、各方利益的博弈: 六、法律支持中国房价的暴 涨:
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组员分工:
1. 中国房地产发展状况与当前发展 趋势(黄俊杰) 2. 房价过快上涨的社会原因(陈伟 峰) 3. 地方政府与开发商的利益博弈分 析(邱达伟) 4. 中国法律在支持中国房价的暴涨 (卢千峰) 5. 当前楼市的调控中央文件 (黄磊) 6. 关于抑制房价上涨过快应该采取 的措施(王仲建)
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Ӧ:问:这是你们宣传上讲的参天大树和 天鹅湖吗?就种了 几棵那么细的树,远 远看去我还以为是一排葱呢,还有一个 小水池。。(郭达) Ӧ:答:对啊!等你百年之后那就是参天 大葱。不不不。参天大树。。(蔡明 )
Ӧ:结婚不买房,就是耍流氓! Ӧ:买房子送家具。。。 Ӧ:所有反对房地产复兴的想法都 是危害国家利益,我给他们的帽 子是反人类。 现在买房,就是爱国!!
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