遏制房价过快上涨正当其时
国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知
榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】榆林市人民政府•【公布日期】2010.05.14•【字号】榆政发〔2010〕19号•【施行日期】2010.05.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知各县区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：近年来，我市认真贯彻落实中、省关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，调整优化住房供应结构，规范房地产开发经营行为，积极解决低收入家庭住房困难问题，全市房地产市场呈健康平稳发展的态势。
但是，也还存在着部分区域房价上涨过快、发展不平衡等问题。
为了坚决遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《陕西省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（陕政发〔2010〕16号）和《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（陕政办发〔2010〕29号）精神，现就有关问题通知如下：一、切实增加住房有效供给（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，发挥普通商品住房的调控作用。
针对我市中小户型住房短缺，低收入家庭住房困难的实际，加大中低价位、中小户型商品房的市场供应。
各县区要抓紧编制2010-2012年住房建设规划，明确公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房及限价商品住房的建设规模，严格实施规划，加快项目建设。
各级各有关部门要对普通商品住房开发项目建设开设绿色通道，加快规划建设和预销售审批，简化办事程序，缩短审批周期，促进项目建设。
同时，建立项目跟踪督查机制，督促房地产开发企业加快项目建设，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。
昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见
昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见文章属性•【制定机关】昭通市人民政府•【公布日期】2010.06.20•【字号】昭政发〔2010〕27号•【施行日期】2010.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见昭政发〔2010〕27号各县、区人民政府，市直各委、办、局：为认真贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称《通知》）、《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（云政发〔2010〕84号，以下简称《意见》）及住房和城乡建设部2010年4月13日电视电话会议精神，加快我市保障性住房建设，抑制不合理住房需求，遏制住房价格过快上涨，结合我市实际，提出如下贯彻实施意见：一、进一步统一思想，充分认识稳定房价和住房保障工作的重要意义住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
做好稳定房价和住房保障工作，是解决城镇居民住房问题，保障和改善民生、加快构建和谐社会的重要举措，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。
各县区、各部门要迅速把思想统一到《通知》和《意见》精神上来，从经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决贯彻落实国务院和省人民政府的决策部署，采取切实有力的措施，遏制房价过快上涨，稳定住房价格，促进民生改善和经济发展。
二、完善房地产市场调控协调机制各县区人民政府要在市人民政府的统一安排部署下，加强对房地产市场调控工作的组织协调。
市级成立由市建设局、发改委、国土局、监察局、统计局、地税局、人行昭通中心支行、昭通银监分局等有关部门组成的市房地产市场监测调控协调领导小组，采取定期召开会议等形式，分析房地产市场走势，针对性地采取调控措施，推进落实有关政策，协调解决相关问题，及时提出房地产市场调控建议报市人民政府决策。
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
应房势之变“打虎”正当时
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无论 国家对房地 产宏观调控 “ 山震 敲
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房地产业回归理性是必然
因此 ， 如何坚决整顿房地产市场秩 序 ， 化解房地产 “ 沫” 当其时。这不仅是 开发商 的责任 ， 会舆论 泡 正 社
３ 年 内实现 “ ～５ 软着陆” 。这意味着， 房地产 调控 政策要
真正发挥威 力， 首先要修 复政 策的民意基础 ， 释放 明确
的信号， 清清楚 楚地告诉民众 ， 本轮房地产整顿、 调控、 改革的 目的究竟是 什么， 打击 的对 象是什 么， 如果还 遮 遮掩掩 ， 雾里看花 ， 房地产调控 政策最 后残 存的～点儿 公信 力将荡然无存。 国家要坚决疏导三方魂魄各归其位 ， 现在 已到了坚 决理 清政 府、 开发商和消费者三方 利益与困局的时候 ！ 坚决将各方 “ 可有所为” “ 与 不可为之” 楚河汉界划分清 楚 ， 纷繁纠结 的中国房地产市场 的角逐力量还原为本 让 真状 态 ， 目了然 看到谁犯 规 、 一 谁越 界、 在 自己当裁 谁
年 ３ 其成 交 价格 提 高 到 每 平方米 ８ ５ ６ 。如 果说 月 １ ７元
去年 ３ 月房子 每 平方 米卖 ３ 万元 ， 今年 ３ ｊ 平方米 而 ｅ ，每 卖到８ 万元 ， 这似 乎 让 人很 难 想 象。谁 知道 房 价 还 要
涨 到 什 么程 度 ？ 接 二 连 三 国 策 都 显 得 无 能 为 力 ，“ 会 民 意 ” 遭 两 竟 如 此 白眼 ， 中国房 地 产 究 竟 怎 么了？中国 是 “ 大 地 大 ” 天 还是 “ 房地 产 大 ” ？这 种 “ 盖 天 ” 地 的现 象说 明房 地 产 由
避免房价过快的措施
避免房价过快的措施引言过快的房价上涨是当今许多城市面临的严峻问题。
高房价不仅给普通居民的生活带来负担，而且也会导致社会不稳定和经济风险。
为了遏制房价过快上涨的现象，政府和相关部门需要采取一系列的措施。
本文将介绍一些应对房价过快上涨的措施，并评估其可行性与影响。
1. 加大土地供应土地是房价上涨的重要因素之一。
由于土地供应紧缺，开发商往往会将房价抬高以获取更高的利润。
因此，政府应加大土地供应，通过土地流转、开发新区等方式，增加房地产市场的供给，从而对抑制房价过快上涨起到一定的作用。
然而，加大土地供应也存在一些困难，如土地出让收入对地方政府的重要性和土地保护等问题需要解决。
2. 加强房地产市场监管加强对房地产市场的监管是控制房价上涨的重要手段之一。
政府可以通过完善相关法律法规，加强对开发商的监督和管理，打击房地产市场上的违法违规行为。
此外，政府还可以加强对房地产交易的监管，建立健全的信息公开和购房者权益保护机制。
这些措施有助于提高房地产市场的透明度和公平性，为房价的稳定提供保障。
3. 调控金融政策金融政策对于房价的控制具有重要影响。
政府可以通过调整货币政策、贷款利率以及购房贷款的限制条件等手段来控制房价上涨速度。
通过收紧信贷政策，降低购房贷款额度，限制购房投资的资金来源，可以有效地抑制投机性购房需求，从而达到稳定房价的目的。
然而，调控金融政策也需要注意平衡，以免给实体经济带来负面影响。
4. 加大住房供应加大住房供应是一种直接的措施，可以通过增加住房的供给来满足市场需求，从而减少房价的增长速度。
政府可以加大保障性住房的建设力度，鼓励开发商建设中小套型的普通商品房，提高人们的居住选择范围。
此外，政府还可以通过提供购房补贴或减免土地出让金等方式，推动住房供应的增加。
然而，加大住房供应也可能引发过剩的问题，需要政府有针对性地进行规划和管理。
5. 增加可持续发展房地产项目可持续发展房地产项目是一种注重环境、经济和社会可持续性的新型房地产项目。
浙江省人民政府 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见
浙江省人 民政府 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产 市场 平稳健康发辰 的实施意见
？浙 政发 ［ ０ ０ ２ ２ １ ］ ３号
为认 真贯 彻 落实《 国务 院关 于
投 机 性购 房 。商 品住 房 价格 过 高 、 上涨 过快 、 供应 紧张 的城 市 ， 业 商 银行 可根据风 险状况 ，暂停发放 购 买第 三套及 以上住房 贷款 ；对不 能 提 供 １年 以上 当地 纳 税 证 明或社 会保 险缴纳证 明的非本地 居 民暂停 发放 购买住房 贷款。对境 外机构 和
比例要 求执 行 。
制和 落实 。 各地 要在 ７月底 前编 制 和 公布 《 ０ ２ １ 住房 建设 ２ １ — ０ ０ ２年
规 划》 并报 上一 级政 府备 案 。 ， 要按
照住 房建 设规 划确 定 的 目标要 求 ， 切 实保 障住 房 用地 供应 ， 城 与“ 中村 ” 城 改造 、 中小套 型普 通 商 品住 房 建设 用地 不 得 低 于住 房 用
和贷 款利 率应 大 幅度 提 高 ， 体 由 具
商 业银行 根据 风险 管理原 则确 定。 家 庭首 次 购 买普通 白住房 的 ， 住 房公 积金 贷 款给 予优 先 保 障 ； 家 庭 购 买第 二套 以上 （ 第 二套 ） 含 住 房， 申请 住 房 公 积 金 贷 款 的 ， 要从 紧控制 。 房 公积金 贷 款购 房首 付 住 款 比例 按 照 商业 银 行 贷 款 首 付 款
房 消费 贷款 管 理 ， 对购 买 首套 自住
房且 套型 建筑 面积在 ９ ０平 方米 以 上 的 家 庭 （ 括 借 款 人 、 偶 及 未 包 配 成 年子 女 ， 同 ）贷 款 首 付款 比例 下 ， 不 得低 于 ３ ％ ；对 贷款 购 买第 二 ０ 套住 房 的家 庭 ， 贷款 首付 款 比例 不
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
二、坚决抑制不合理住房需求
（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包 括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首 付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例 和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银 行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
三部门要求，切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。严格住房用地供应和住房建设年度计 划的管理，加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普 通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。各地要全面 落实保障性安居工程建设资金，加快建设进度，强化工程质量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建设任 务。
秦虹认为，前一阶段在调控政策下，房地产市场朝着政策预期方向发生了积极的变化，特别是东部大城市房 价快速上涨的趋势得到遏制，成果明显。同时，部分投资性购房开始退出市场，投机行为初步得到控制。
具体到市场表现，秦虹指出，政策出台以后，低价位中小户型的住房销售情况比较好，说明满足了有刚性需 求的人群，年轻人得到了购房的机会。
宁波《关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见各县(市)区人民政府，市政府各部门、各直属单位：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)、《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(浙政发[2010]23号)精神和《宁波市人民政府关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》(甬政发[2010]14号)要求，为坚决遏制房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，进一步促进房地产市场平稳健康发展，现结合本市实际，提出如下实施意见。
一、严格执行国家金融税收政策，坚决抑制不合理住房需求(一)全面落实差别化住房信贷政策。
人行市中心支行和宁波银监局要指导和监督各商业银行严格住房消费贷款管理。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房，可暂停发放购房贷款或大幅度提高首付款比例和贷款利率，具体由商业银行根据各自总行要求和风险管理原则确定。
第二套(及以上)住房认定标准按照国家有关规定执行。
(二)坚决执行住房公积金贷款差别化政策。
家庭首次购买普通自住住房的，住房公积金贷款给予优先保障;家庭再次申请住房公积金贷款购买住房的，从严控制，首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行;家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放住房公积金贷款。
每户家庭在原住房公积金贷款未还清前，一律不予再次发放住房公积金贷款。
具体实施办法由市住房公积金管委会办公室和各县(市)区住房委员会办公室制定。
(三)严格控制非本地居民非自住型购房需求。
对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民申请购买住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，商业银行也可根据风险状况对其暂停发放购买住房贷款。
如何阻止房价上涨的趋势
如何阻止房价上涨的趋势
阻止房价上涨的趋势是一个复杂的问题，需要多方面的努力和措施。
下面是一些可以考虑的方法：
1. 调控房地产市场：政府可以采取调控措施，限制房地产开发商的土地购买、开发规模等，控制供应量，避免过度供给。
2. 政策限制投机购房：政府可以出台针对投资房地产的管制政策，如增加购房限制、提高首付比例、实施房产税等，阻止投机性购房。
3. 加大土地供应：政府可以增加土地供应，增加房屋建设的数量，满足市场需求，降低房价上涨的压力。
4. 支持租赁市场发展：政府可以出台一系列政策来鼓励和支持租赁市场的发展，提供多样化的住房选择，减少购房需求。
5. 优化房屋供需结构：政府可以推动城市规划和土地利用的合理化，增加中小型住房供应，满足不同层次的居民需求。
6. 加强金融监管：政府可以加强金融监管，避免房地产贷款的过度放松和信贷泡沫的形成。
7. 优化税收政策：政府可以出台合理的税收政策，如减少房地产开发商的税负，鼓励其加大投资，增加供应量。
8. 提高居民收入水平：政府可以采取措施，提高居民收入水平，增加购房能力，减少投资性购房需求。
需要指出的是，以上措施仅为一些建议，实际情况还需针对具体地区和市场情况
综合考虑和采取相应的措施。
国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨
国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议强调，要促进房地产市场平稳健康发展。
各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。
要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。
合理引导住房需求，抑制投机需求。
会议还强调，继续做好财政金融工作。
严格财政支出管理，从严控制一般性支出，防止年底突击花钱。
加强金融调控，引导金融机构优化信贷结构，提升金融支持经济增长的可持续性。
加强地方政府融资平台公司管理，防范财政金融风险。
国务院：严禁违背农民意愿强拆强建国务院会议指出，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标，擅自开展城乡建设用地增减挂钩试点或扩大试点范围，擅自扩大挂钩周转指标规模；有的地方违背农民意愿强拆强建，侵害农民利益；挂钩周转指标使用收益分配不规范等。
会议对此表示，要充分尊重农民意愿，涉及村庄撤并等方面的土地整治，必须由农村集体经济组织和农户自主决定，不得强拆强建。
严禁违法调整、收回和强迫流转农民承包地。
坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。
会议强调，对未经批准擅自开展挂钩试点、超出试点范围开展增减挂钩和建设用地置换或擅自扩大挂钩周转指标规模的，要严肃追究有关地方政府负责人及相关人员的责任，并相应扣减土地利用年度计划指标。
会议还要求，各地区、各有关部门加强指导和督促检查，加大对违法违规用地行为的处罚力度，切实抓好落实。
住房保障法已列入2010年立法计划全国人大财经委消息显示，住房和城乡建设部已形成基本住房保障法的征求意见稿，且正在征求各方意见以进行修改、完善；并列入国务院2010年立法计划。
该意见稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式，保障性住房的规划、建设与管理，住房租赁补贴，土地、财政、税收与金融支持，基本住房保障的组织落实，农村住房保障制度。
据悉，基于市场化商品房制度无法满足中低收入家庭的住房需求，中国现行有关住房保障制度规定的随意性和不稳定性，193名人大代表在六个议案中提出，建议加快住房保障法立法进程，建立完善的住房保障体系和法律制度。
国家出台调控措施遏制房价过快上涨
炒 卖 、 抬 房 价 、 恿 客 户 签 订 哄 怂 “ 阳合 同” 行 为 。 房 地产 开 阴 等 对 发 企 业 土地 闲置 、 变 土 地 用 途 改 和 性 质 、 延 开 竣 工 时 间 、 盘 拖 捂 惜 售 等 违法 违 规 行 为 ， 继 续 加 要 大 曝 光和 处 罚 力 度 对 有 上述 违
四 是 切 实 增 加 住 房 有 效 供
新 购 置 土 地 。 商 业 银 行 停 止 对 各
贷 政策 。 商业 银 行 暂 停 发放 居 各
民 家 庭 购 买 第 三 套 及 以 上 住 房 贷款 ； 不 能 提 供 一 年 以 上 当 地 对
其 发 放 新 开 发 项 目贷 款 和 贷 款
房 地 产 市 场 宏 观 调 控 政 策 措 施 的 力度 。要 立 即研 究 制定 贯 彻 落
长期 贷款 政 策 。
五 是 加 大 住 房 交 易 市 场 检
查 力 度 。 法 查 处 经 纪 机 构 炒 买 依
实 国 发［０ ０ １ 号 文 件 的 实 施 细 ２ １ １０
则 。 已 印 发实 施 细则 的地 区 ， 要
的 非 本 地 居 民暂 停 发 放 购 房 贷 款 。对 贷 款 购 买 商 品住 房 ， 付 首 款 比 例 调 整 到 ３ ％及 以 上 ； 贷 ０ 对
款 购买 第 二 套 住 房 的家 庭 ， 格 严
实 落 实 中 小 套 型 普 通 商 品 住 房 和 保 障 性 住 房 建 设 计 划 和 供 地 计 划 。 房价 上 涨 过 快 的城 市 ， 要 增 加 居 住用 地 的供应 总 量 。认 真
执 行 首 付 款 比例 不 低 于 ５ ％ 、 ０ 贷 款 利 率 不 低 于基 准 利 率 １１ 的 ．倍
江西省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知-赣府发[2010]14号
![江西省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知-赣府发[2010]14号](https://img.taocdn.com/s3/m/e41d3d97cd22bcd126fff705cc17552706225e5e.png)
江西省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（赣府发〔2010〕14号2010年4月30日）各市、县（区）人民政府，省政府各部门：现将《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）转发给你们，请认真遵照执行。
遏制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格，是改善民生、促进社会和谐的迫切需要，是政府驾驭市场经济能力的具体体现，是促进经济平稳较快发展的重要举措。
各地、各有关部门要充分认识房价过快上涨的危害性，高度重视稳定房价工作。
要结合当地情况，采取坚决有效措施，认真贯彻落实中央确定的房地产市场调控政策，促进我省房地产市场健康、规范、有序发展。
进一步加大保障性住房建设和城市棚户区改造力度，切实解决城市中低收入家庭住房困难问题。
各地要按照省政府下达的保障性住房建设和城市棚户区改造年度计划，抓紧落实项目、落实建设用地、落实项目报建、落实建设资金，加快建设进度。
进一步健全经济适用住房从准入审核、建设管理、使用监督、交易管理以及退出的全过程监管机制，采取多种方式接受群众举报、投诉，加强社会监督。
积极探索推进限价商品房、公共租赁房建设，着力增加普通商品住房供应，优化住房供给结构。
要增加中小套型普通商品住房土地供应，加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
各市、县人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制2010－2012年住房建设规划和2010-2012年保障性住房建设规划，于2010年6月底前向全社会公布，并报省政府备案。
如何控制房价过快上涨
如何控制房价过快上涨房价是衡量一个城市经济发展和市民生活水平的重要指标，随着城市化进程加速和人口增长，房价持续攀升已经成为了一个普遍存在的问题。
如何控制房价过快上涨是一个值得思考和研究的问题，本文将从土地出让、财政政策、货币政策、市场监管等方面分析控制房价的方法。
一、土地出让土地是房屋建设的基础，国家土地管理和出让政策是影响房价的一个重要因素。
在城市经济快速增长的情况下，土地价值也会随之飙升，加上地方政府为了财政收入和经济发展，有时会将土地出让价提高到过高的程度，这导致该地区房价保持高位运行、居民的购房压力越来越大。
因此，国家应该加强对土地出让的管理，制定合理的土地出让价格，减少不必要的土地出让，保持土地市场的稳定。
同时，地方政府也应该考虑到本地市民的实际生活水平，适当降低土地出让价，以降低居民的购房压力，从而达到稳定房价的目的。
二、财政政策房地产行业与财政收入密切相关，因此财政政策也是控制房价的重要手段。
在房价出现大幅上涨的情况下，政府可以通过调整财政政策来对市场进行干预，一方面加大土地出让的限制，另一方面加大对房地产开发企业的税收、监管和调控。
例如，在房地产市场过热的情况下，政府可以对房地产企业征收高额的土地增值税、保证金等，以增加开发商的成本和经营风险，从而通过财政政策的调节来减少企业投资建设的意愿，抑制过度发展。
三、货币政策货币政策对房价的影响也很大，政府可以通过货币政策调控房地产市场。
例如，提高贷款利率和存款准备金率等措施，以减少向房地产市场贷款的数量和金额，缓解房价上涨的压力。
同时，政府还可以加强对房地产金融机构的管理，并约束非银行机构参与房地产市场，从而控制流动性的影响，稳定房价的波动。
四、市场监管房地产市场监管是保护公民权利和利益的重要手段。
政府应该根据市场变化和民意，及时调整和完善房地产监管政策，限制房地产企业的非法经营行为，防止市场出现恶性竞争和不良需求的扰动。
另外，政府还应该完善市场信息和数据公示制度，降低市场信息不对称和购房成本，提高市场公开和透明度，加强市场协调和管理。
国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
凋控 义应如何 进行 ？ 并 不 代 表 楼 市 全 面 反 弹
对 不认 真 执行 差别 化信 贷 政 策 的商业
银 行 ， 一 经 查 实 要 严 肃 处 理 继 续 支
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证 明的非 本地居 民暂停发 放购房 贷款 。 对 贷 款 购 买 商 品 住 房 ．首 付 款 比 例 调
整 到 ３ ％及 以 上 ：对 贷 款 购 买 第 二 套 ０
住 房 的 家 庭 ， 严 格 执 行 首 付 款 比 例 不 低 于 ５ ％ 、贷 款 利 率 不 低 于 基 准 利 率 ０ １１ 的 规 定 。 各 商 业 银 行 要 加 强 对 消 ．倍 费 性 贷 款 的 管 理 ，禁 止 用 于 购 买 住 房 。
固 房 地 产 市 场 调 控 成 果 ，促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展 。据 了解 ， 这 些 措 施 主
要有：
一
是各 地 要加 大贯 彻 落实 房 地产
市 场宏 观 调控 政策 措施 的力 度 。要立
即研 究制 定 贯彻 落 实 国发
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号 文 件 的 实 施 细 则 。 已 印 发 实 施 细 则 的 地 区 ．要 根 据 最 近 国 家 有 关 部 委 出 台 的 政 策 措 施 进 行 调 整 和 完 善 。 房 价 过 高 、 上 涨 过 快 、供 应 紧 张 的 城 市 ， 要 在 一 定 时 间 内 限 定 居 民 家 庭 购 房 套
数 。严 格 实 行 问 责 制 。对 政 策 落 实 不
到 位 、 工 作 不 得 力 的 ，要 进 行 约 谈 ，
遏制房价上涨的措施
遏制房价上涨的措施引言房价上涨已成为当今社会的一个普遍问题，尤其在一些大城市中，房价已经高得让许多人望而却步。
高房价不仅给人们的生活带来巨大的压力，还对社会稳定和经济发展造成不良影响。
因此，需要采取措施来合理调控房价，以遏制房价上涨的趋势。
房产税的引入一项有效的措施是引入房产税。
房产税可以对房屋所有者产生一定的负担，从而减少房屋投资的炒作性质，抑制房价的过度上涨。
同时，房产税收入可以用于改善城市基础设施、提供社会福利，增加居民的福利感。
加强土地管理土地是房价上涨的主要原因之一。
为了遏制房价上涨，需要加强土地管理，控制土地供应。
政府可以通过严格控制土地出让、限制土地投资等手段，有效地控制土地供应量，从而减少房价上涨的压力。
加大住房供给为了缓解房价上涨，需要增加住房供给。
政府可以通过建设廉租房、保障房等方式，提供一定数量的低价住房，以满足低收入群体的住房需求。
此外，还可以放宽对房地产开发商的限制，鼓励增加住房的建设，增加市场供给。
加强金融监管金融体系对房价上涨产生了一定的推动作用。
过度宽松的货币政策和过度依赖房地产业的贷款，往往会导致房价上涨。
因此，加强金融监管、控制房地产贷款的规模，可以有效遏制房价上涨的趋势。
加大政府调控力度政府在控制房价方面的调控力度也起着重要作用。
政府可以制定相关的政策措施，限制房价的过快上涨。
例如，可以限制购房人的购房数量，加大对二手房市场的监管力度，限制住房用途等。
通过加大政府调控力度，可以有效遏制房价上涨的趋势。
改革土地使用制度当前土地使用制度存在一些问题，也成为房价上涨的因素之一。
改革土地使用制度，允许农民流转农村土地，扩大农村土地使用范围，可以增加土地供给，缓解土地紧张状况，从而减轻房价上涨的压力。
提高住房供应的质量除了增加住房供给的数量，还需要提高住房供应的质量。
政府可以加强对住房建设的监督和管理，确保建设的住房符合质量标准。
此外，政府还可以鼓励房地产企业注重住房的品质和功能，提供符合市场需求的住房产品，以满足不同层次人群的需求。
应对房价上涨的措施
应对房价上涨的措施随着经济的发展和城市化进程的加快，许多城市的房价不断上涨，给人们的居住和生活带来了很大的压力。
为了应对房价上涨带来的问题，我们可以采取以下几种措施。
首先，加大房地产市场调控力度。
政府可以通过完善相关法律法规，加强对房地产市场的监管，并加大对房地产开发企业的诚信度和违规行为的处罚力度。
此外，政府还可以控制土地供应，限制房地产企业的土地购买数量，避免过度开发和过度供应，从而有效控制房价上涨的势头。
其次，增加住房供应量。
政府可以通过加大住房保障和租赁市场建设力度，提高公共住房供应，增加廉租房和经济适用房的数量。
此外，政府还可以鼓励和支持开发商建设中小型住房项目，增加普通人的购房选择。
此外，还可以加大对二三线城市和郊区的发展力度，分流人口和资源，缓解一线城市的房价压力。
再次，完善金融政策，限制房地产投资。
政府可以通过加大对房地产投资的限制和抑制，避免投资资金过度流向房地产市场，导致房价上涨。
可以通过提高购房首付比例，加大贷款利率，收紧房地产开发企业的融资渠道等方式，降低投资房地产的吸引力。
并且，政府还应鼓励多元化投资，引导资金流向实体经济和科技创新领域，避免过度依赖房地产行业。
此外，还可以加大供地力度，提高房地产企业的土地成本。
政府可以通过拍卖、竞标等方式，公平公正地供应土地，提高土地价格。
这样一方面可以增加政府的收入，另一方面也可以推动土地资源的合理利用，避免闲置和过度开发。
通过提高土地成本，可以间接地压低房价，并且鼓励房地产企业进行良性竞争和提高产品质量。
最后，加强城乡规划，促进城市合理布局和发展。
通过合理规划城市建设，合理调整城市功能布局，避免过度集中资源和人口在一线城市，从而减轻城市的压力。
可以加大对中小城市和县域城市的扶持力度，提供更好的公共服务和基础设施，吸引人才和投资资源，实现城市的均衡发展。
综上所述，应对房价上涨需要政府、房地产企业和市民共同努力。
政府要加强对房地产市场的监管和调控，加大住房供应量，并完善金融政策。
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取 消预售制度 ，可能会 让市场供给有一个短暂的不适 应 ，但开发 商为 了缓解资金压力，必然在工程建设上花 费
更多的精力，在企业管理上更上一层楼 ，工程建设周期会
缩短 ，市场供给量也会 因此加快 步伐 ，整个 市场的供 需 才会进入 良性循环。而不是像现在 那样 ，“ 范”的合 同 规
要因素。对房地产业的过分依赖 ，已经为我 国经济埋下隐 患。在这种情况下 ，遏制房价过快上涨 ，有利于消除我 国
遏制房价过快上涨，无疑给群众看到希望。 最后 ，有利房地产市场的长远健康发展 。俗话说 “ 胖 子不是一 口吃 成的” ，房价过 快上 涨，提 前、过度透支市
场能力，从短 时间来看 ，房地产商虽能获得 巨额利润 ，但 这种短视的暴利行 为，无疑是竭泽而鱼 ，会给市场造成致
有人说现房销售将降低开发量，没错 ，但显偏颇。现
房销售 ，不但 剔除 了皮包公司进入市场 ，同时也的确会迫 使龙头企业减少开发 量。但在规范市场的同时，市场空间
也让开了，有 资金实力的大公 司会积极进入这个行 当。众 所周知 ， 现在 中国缺的不是资金 ，而是有发展前景的行业 ， 在其他领域竞争过度 以及在产能大大过剩中挣扎的公 司完
经济发展隐患，促进经济平稳较快发展。 其次，有利 于缩小居 民收入与过高房价间的差距 ，缓
命 的伤害，不利于房地产 市场的长远健康发展 。Ｅ
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Байду номын сангаас
成事 实。这是 中国 目前最大最普
遍 的 欺 民行 为。
取消预售制度 ，将加快二 手
震惊不 已。取 消预售制度，让钱 掌握在消费者手 里，或许
更能让人们宽慰一点，而让消费者少受一点 蒙蔽，少受一
点捉弄 ，这 才是 最 大的 民 生工程 。
房 市场的发育程度 ，让更 多的人
从 非理性消费情绪中 自 ，慢慢适应梯度消费的理念。先 拔
工 海 房地
废除商品房预售制度
去年有 两件事情让房地产开发 商惊栗 了一下，一是 土
地款要全额付 清，二是预售制度要废除。虽然后者只是 选 了广西南宁市作为成 为取 消商品房预售制度 的试点城市 ， 稍微触动 了一下市场的神经，但 一时之间，楼市还是为之
文 ／曹春尧
款项 的 客 户接 受 一 些不合 理 的 既
文瑞 ／灼 孙
解 由虚高房价 引发的社会 矛盾 。住房是 民生的一大 问题 ，
优惠取消，今年 ，又出台提 高购二套房首付比例等一 系列 遏制投机政策。短短一段 时间内房地产政 策重拳 出击 ，体
现了党和政府对住房这一民生问题 的高度 关注。 在我看来， 国家出手遏制房价过快上涨意义重大，可谓正 当其时。
也会进一步加强。消费者现货交易，对产品的挑 剔将压迫
开发 商在工作 中精益求精。而不是象现在的预售，卖的时
候说的天花乱坠，整个一个海市蜃楼 ；而交房时，通过诡
异的合同，以及其他各种冠冕堂皇的理由，让 已金额付 清
遏制房价过快上涨正 当其时
去年底 国家出台了一 系列措施 ，从抑制投机到 营业税
中的交房时间尽可能晚，延期交房也总是有各种各样的理
由。
现房销售 ，不但工程建设周期会缩短 ，而且 工程质量
全可以进入这 个有广阔发展前景的行业。现房销售的制度
给 了机会 ，也给 了要求 ，无形 中提 高了这些公 司进入的 门 槛 ，这将更有利规 范市场行为 ，将投机行为的恶劣社会影
响降到最低。Ｅ
其间寄托 了老百姓对幸福 生活的向往和期望，然而，社科 院《 经济蓝皮书》表明 ，当前有 ８ ％的中国家庭买不起住 ５
房。楼 市泡沫程度加剧 ，群众望房兴叹。对此，百姓颇有 怨言，直接影响到政府职能部 门的地位和形 象。国家出手
首先 ，房价过快上涨 ，导致社会财富、资源向房地产 过度集聚 ，同时，大大地透节 了群众的消费能力 ，遏制 了 群众在其它领域的消费欲望 ，成为影响我 国扩大 内需的重