遏制房价过快上涨正当其时

其间寄托 了老百姓对幸福 生活的向往和期望，然而，社科 院《 经济蓝皮书》表明 ，当前有 ８ ％的中国家庭买不起住 ５
房。楼 市泡沫程度加剧 ，群众望房兴叹。对此，百姓颇有 怨言，直接影响到政府职能部 门的地位和形 象。国家出手
首先 ，房价过快上涨 ，导致社会财富、资源向房地产 过度集聚 ，同时，大大地透节 了群众的消费能力 ，遏制 了 群众在其它领域的消费欲望 ，成为影响我 国扩大 内需的重
文瑞 ／灼 孙
解 由虚高房价 引发的社会 矛盾 。住房是 民生的一大 问题 ，
优惠取消，今年 ，又出台提 高购二套房首付比例等一 系列 遏制投机政策。短短一段 时间内房地产政 策重拳 出击 ，体
现了党和政府对住房这一民生问题 的高度 关注。 在我看来， 国家出手遏制房价过快上涨意义重大，可谓正 当其时。
要因素。对房地产业的过分依赖 ，已经为我 国经济埋下隐 患。在这种情况下 ，遏制房价过快上涨 ，有利于消除我 国
遏制房价过快上涨，无疑给群众看到希望。 最后 ，有利房地产市场的长远健康发展 。俗话说 “ 胖 子不是一 口吃 成的” ，房价过 快上 涨，提 前、过度透支市
场能力，从短 时间来看 ，房地产商虽能获得 巨额利润 ，但 这种短视的暴利行 为，无疑是竭泽而鱼 ，会给市场造成致
工 海 房地
废除商品房预售制度
去年有 两件事情让房地产开发 商惊栗 了一下，一是 土
地款要全额付 清，二是预售制度要废除。虽然后者只是 选 了广西南宁市作为成 为取 消商品房预售制度 的试点城市 ， 稍微触动 了一下市场的神经，但 一时之间，楼市还是为之
文 ／曹春尧
款项 的 客 户接 受 一 些不合 理 的 既
租房 ，买小房，买二手房 ，然后过度到舒适 宽敞的住 宅， 从 而迫使 市场 的消费回归理性。
取 消预售制度 ，可能会 让市场供给有一个短暂的不适 应 ，但开发 商为 了缓解资金压力，必然在工程建设上花 费
更多的精力，在企业管理上更上一层楼 ，工程建设周期会
缩短 ，市场供给量也会 因此加快 步伐 ，整个 市场的供 需 才会进入 良性循环。而不是像现在 那样 ，“ 范”的合 同 规
有人说现房销售将降低开发量，没错 ，但显偏颇。现
房销售 ，不但 剔除 了皮包公司进入市场 ，同时也的确会迫 使龙头企业减少开发 量。但在规范市场的同时，市场空间
也让开了，有 资金实力的大公 司会积极进入这个行 当。众 所周知 ， 现在 中国缺的不是资金 ，而是有发展前景的行业 ， 在其他领域竞争过度 以及在产能大大过剩中挣扎的公 司完
经济发展隐患，促进经济平稳较快发展。 其次，有利 于缩小居 民收入与过高房价间的差距 ，缓
命 的伤害，不利于房地产 市场的长远健康发展 。Ｅ
Ｍａ ２ １ ６１ ｙ ００
中的交房时间尽可能晚，延期交房也总是有各种各样的理
由。
现房销售 ，不但工程建设周期会缩短 ，而且 工程质量
wk.baidu.com
全可以进入这 个有广阔发展前景的行业。现房销售的制度
给 了机会 ，也给 了要求 ，无形 中提 高了这些公 司进入的 门 槛 ，这将更有利规 范市场行为 ，将投机行为的恶劣社会影
响降到最低。Ｅ
也会进一步加强。消费者现货交易，对产品的挑 剔将压迫
开发 商在工作 中精益求精。而不是象现在的预售，卖的时
候说的天花乱坠，整个一个海市蜃楼 ；而交房时，通过诡
异的合同，以及其他各种冠冕堂皇的理由，让 已金额付 清
遏制房价过快上涨正 当其时
去年底 国家出台了一 系列措施 ，从抑制投机到 营业税
成事 实。这是 中国 目前最大最普
遍 的 欺 民行 为。
取消预售制度 ，将加快二 手
震惊不 已。取 消预售制度，让钱 掌握在消费者手 里，或许
更能让人们宽慰一点，而让消费者少受一点 蒙蔽，少受一
点捉弄 ，这 才是 最 大的 民 生工程 。
房 市场的发育程度 ，让更 多的人
从 非理性消费情绪中 自 ，慢慢适应梯度消费的理念。先 拔