我国高房价的产生原因及其应对措施

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浅谈高房价对城市化进程的负面影响及应对办法

摘要 (1)

高房价产生的原因 (1)

高房价对城市化进程的影响 (2)

给房价降温的对策 (3)

参考文献 (5)

浅谈高房价对城市化进程的

负面影响及应对办法

摘要：随着我国改革开放的深入，城市已然成为中国未来发展的方向和目标。伴随着城市化进程的启动，房地产就毫无疑问地成了香饽饽，大小开发商如潮般涌向了城市，国家的宏观调控政策在金钱的强大诱惑下难以起到决定性作用，各大城市各自为政，互不相让，各开发商争相开发，互不商量，导致大量的房源被无序地开发出来，使房价越来越高，房租价格也越来越高，这一现象在今后几年将严重阻碍我国国民经济的发展和城市化进程的推进。

关键词：房地产高房价城市化进程

一、高房价产生的原因

（一)房产分布的不均衡，导致房价过高

1、随着城市开发的需要，很多土地要实行流转，开发商回馈给土地拥有者的除了给资金之外还有安置房，而安置房不是一套、二套而是几套，甚至十几套，这些人一夜暴富，手中的房子就成了资本，这些房子他们不卖，因为他们不缺钱，他们拿这些房子出租，以我国深圳为例，某个小村原先常驻人口只有几千人口，而流动到该村的农民工就有十几万人，这几千人控制着房源，房子就是摇钱树，有些人家甚至有几栋楼房向外出租，而租金又可用来购置新建住房，深圳本土人有越来越多的房子，越来越多的钱.而政府以为房源不够，就加速开发，有钱人就买的更多。这就形成房源的垄断。而房租也越来越贵，于是外来人就想买房，竞争之中房价一路飙升。外来务工人员只有拼租房。而拼租的过程中，有些非夫妻人员就一起组成临时家庭，返乡时又各回各家，社会风气越来越差。最后导致离婚率越来越高。杀人，抢劫，盗窃案件频发。而一夜暴富的人群由于素质大多较差，钱来得容易就不会珍惜，吃，喝，嫖，赌蔚然成风。以致于深圳东莞黄潮泛滥，在公安的严打之下，经济开始萧条。城市化进程开始受到阻挠。

房价过快上涨的原因与解决方案

住房在普通老百姓的生活中，是最迫切、也是最困难的事，房市和房价的动态牵动着每一个中国人的神经。

如今只要一提到房地产，百姓们就怨声载道，抱怨现阶段房价太高，那么是什么原因造成了如今房价过高，广阔人民群众无力消费的状况呢？据我分析，有数种原因。

第一、现阶段的供不应求。虽然我国如今的房地产公司很多，但是由于我国人口基数宏大，即使房地产开发极快，但是仍然无法满足我国居民对房子的需求，造成了我国房屋销售供不应求的场面，供给量越少，那么需求量越多，这就使得房地产开发商有机可乘，不断进步房价，从而导致普通人民群众愈来愈无力承当如此高额房价。

第二、房地产的开展带动了其他产业的开展。最近几年，房地产事业的蓬勃开展推动着其相关产业的徐梦开展，由于房屋的供不应求，使得房屋的需求量大大增加，从而带动了其相关材料的价格的上涨，特别是与建筑亲密相关材料的价格大幅上涨，增加了房地产建立的本钱，导致了房价的上升。

第三、城乡收入的扩大。城镇居民是支撑房价的重要指标。城镇居民是房地产消费的主体，他们的收入也决定了他们有着足够的购置力。城镇居民的收入逐年增加，其购置力也在进步，对房地产的价格的进步有着促进作用，而农村居民收入却停滞不前，这也就限制了农村居民的购置力度，导致了许多的普通群众无力消费如此房地产。

第四，国家扶持与商人投机。适度放松的国家政策与支持首付的政策使得许多家庭趋之假设鹜，这也导致了现阶段房地产的供不应求，从而在一定程度上推动了房价的上涨。由于我国房地产事业不是非常的兴旺，而且我国也不乏投机商，看到房地产事业的迅猛开展，许多的投机商人涌入了房地产的投资当中。他们使用各种手段，比方“炒房〞等手段不断抬高房价，引起普通民众的恐慌，担忧房价上涨会没完没了，于是，民众就急忙购置住房。由于盲从的因素，我国房价曾一度虚高，致使群众无力负担。

中国房地产市场现状分析与应对措施探究

产业经济Industrial Economy 一、中国房地产行业现状2016年1-10月，我国房地产市场的需求总体依然旺盛，70个大中城市新建商品房和商品住房的市场价格稳中有涨，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。其中，全国房地产投资累计值达到83974.61亿元，累计增长6.6%；商品房销售面积为12.0亿平方米，同比增长26.8%；销售额为91482亿元，同比增长41.2%。随着9月30日及10月初热点城市楼市新政的落地实施，部分非理性需求得到一定程度抑制，热点城市楼市逐步回归理性，而其余城市房地产市场预期也将受到一定程度影响，预期全国商品房销售同比增幅有望继续收窄。房地产作为社会大众投资消费的主要项目之一，一直以来都受到舆论的重点关注。尤其自去年以来，房地产投资再次成为继股灾之后的首选热门投资项目，大量资金涌入房地产市场，造成了一二线城市的房源供不应求，房价居高不下。“地王”频出，销售现场火爆的场景比比皆是。房地产市场的火热程度超出了许多人的预期。二、中国房地产市场过热的主要原因1.国家政策的支持鼓励房地产作为我国经济腾飞的关键角色，一直是国家为实施宏观调控，促进经济平稳健康发展的重要举措之一。在今年召开的中央经济工作会议中明确提出五大任务，其中化解房地产库存作为会议的重点被提及，成为中央到地方政府的主要工作。2016年2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。2016年5月1日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。这些措施均减轻了民众购房所需承担的税负，降低了民众购房的成本。同时，央行下调金融机构存款准备金率、开放“二胎”等政策的出台增加了市场的货币供应量，提高了人们购房的意愿，在一定程度上刺激了房地产市场的进一步繁荣。因此，得益于各种政策的支持，市场成交量显著上升。一二线城市房价飙升，部分城市库存压力有所缓解。但是在三四线房地产市场，房屋库存堆积现象依旧严重，大部分城市仍出现供过于求的现象。2.地方政府的炒房炒地我国自1994年实行分税体制后，中央政府得到了更多的税收支配权，与此相反的是地方政府由于税收体制的不完善，缺乏充足稳定的税收来源。同时，地方政府之间形成的上下级关系使财政拨付得不到合理的分配，出现了越往下级政府财政越困难的情况。由此中央与地方之间、地方与地方之间的的相互竞争甚是激励。此外，中央政府对地方政府有着十分严格的考核制度，如GDP、税收等。地方政府官员为了实现政绩的突出，只能将目光伸及土地这类见效快速、获取便捷、储量丰富的资源。3.房地产投机行为过度

房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动

房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波

动

随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场成为了一个备受关注的热门话题。然而，近年来，全球范围内的房价飙升现象引起了广泛的关注和讨论。本文将分析房地产房价上涨背后的真相，并提出一些应对楼市波动的措施。

一、供需失衡是主要原因

房地产房价上涨的主要原因之一是供需失衡。随着人们对于城市生活的追求和对住房需求的增加，需求端持续走高，而房地产开发商的供应速度跟不上。这导致了住房供需失衡，推动了房价的上涨。

二、土地供给不足

房价上涨的另一个原因是土地供给不足。在城市发展过程中，土地资源是有限的，尤其是核心地段的土地更加稀缺。因此，开发商往往需要高价购买土地，这进一步推高了房价。

三、金融政策的影响

金融政策也对房价上涨产生了一定的影响。宽松的货币政策和低利率环境使得购房变得更加便宜和可行，这进一步刺激了购房需求，推动了房价上涨。

四、投资投机需求

房价上涨的另一个原因是投资投机需求的增加。房地产市场被视为

一个理想的投资渠道，因为房产价格通常会随着时间的推移而增值。

因此，许多投资者将他们的资金投入到房地产市场，进一步推动了房

价的上涨。

面对房地产房价飙升背后的真相以及楼市波动，个人和政府可以采

取一些应对措施。

首先，政府可加大土地供给，通过优化土地出让机制和政策，增加

土地供应量。这有助于平衡供需关系，从而缓解房价上涨压力。

其次，政府应加强监管，规范开发商的行为。例如，对于擅自涨价

或哄抬房价的开发商，应加强处罚力度，并对价格违规行为进行严厉

打击。这样可以维护市场秩序，保护购房者的权益。

应对高房价问题的五个解决途径

应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的

严峻挑战。高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会

产生了不利的影响。为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。

一、增加住房供应

住房供应的不足是高房价的主要原因之一。政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。此外，建

设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，

通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。

二、推进城市规划和管理

城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。政府应加强对土地

的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。

此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有

效控制投资炒房的风险。

三、完善住房财税政策

住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。政府可以通过

调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。

四、促进房地产市场健康发展

房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。

五、推动城乡一体化发展

城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。

房地产市场过热的成因及其化解

【摘要】

房地产市场过热是当前社会关注的焦点之一。造成这一现象的主

要原因包括供需失衡导致房价上涨、投机炒房加剧市场泡沫、金融杠

杆加剧市场风险等。为了化解市场过热，政府需要加强调控政策，完

善监管机制。调控政策应持续加强，以建立稳定健康的房地产市场，

促进市场可持续发展。在当前的经济形势下，房地产市场的稳定至关

重要，各方应共同努力，共同促进房地产市场的健康发展。

【关键词】

房地产市场过热、供需失衡、投机炒房、市场泡沫、金融杠杆、

政策调控、监管机制、调控政策、稳定健康、可持续发展。

1. 引言

1.1 房地产市场过热的现象

房地产市场过热是指房价在短时间内快速上涨，甚至出现炒房热潮，吸引大量投资者涌入房地产市场，使得房地产市场供需关系失衡，市场出现泡沫，风险逐渐积聚。过热的房地产市场往往会带来一系列

问题，如房价过高导致居民购房压力加大，财产投资过度集中于房地

产领域，金融风险增加等。在过热的房地产市场中，投机炒房现象十

分严重，许多投资者为了获取高额利润，采取短期投机行为，加剧市

场的不稳定性。房地产市场过热已经引起了社会广泛关注，政府、监

管部门和专家学者都纷纷呼吁加强房地产市场调控，避免市场出现严重泡沫和风险。的存在，需要我们深入探讨成因，并寻求有效化解之策，以实现房地产市场的稳定健康发展。

1.2 引起社会关注

房地产市场过热一直是社会关注的焦点之一。随着城市化进程的加速和人口增长，房地产需求不断增加，导致房价不断攀升。房价上涨远远超过了普通家庭的收入增长速度，加剧了居民购房的负担。投机炒房行为也盛行于市场，推高了房价，加剧了市场泡沫。金融杠杆的加入更是让市场风险进一步升级，一旦泡沫破裂，将对整个经济体系造成严重冲击。

房价过高原因及解决途径

房价过高原因分析及解决途径

房地产业的发展不仅可以提高人民生活水平, 也是国民经济重要的新的增

长点。近几年, 住宅建设虽取得了很大进展, 但商品房积压现象十分严重。造成这种局面的原因是多方面的, 其中一个重要的原因就是房价过高, 居民有效需

求不足。因此, 要启动住房消费, 一方面应提高居民的收入水平, 另一方面应降低过高的房价。从当前的实际情况来看, 降低居民住宅房价是解决这一矛盾的当务之急。

一、衡量房价及居民承受能力的标准

（一）合理房价标准的确定按西方经济学观点, 房地产供需曲线的交点, 即为市场均衡的供需平衡点。这种平衡应是一种动态平衡。由于房地产具有位置固定性、可增值等特性, 影响房价因素呈现多元化, 因而房地产供给对价格的弹性小, 而需求付价格弹性大。同时由于房地产投资量大, 建设周期长,容易产生市场风险。因此, 房地产市场价格不易反映出它的价值所在。合理的房价标准是客观的：其一, 合理房价要和家庭收入相适应, 房价过高,购买者必然减少, 其二, 合理房价要反映房屋价值, 消费者买房要求物有所值, 其三, 合理房价要反映

市场供求关系。

（二）购买者价格承受能力的确定

1.根据恩格尔系数来确定房价购买力。我国人民的生活水平处于从温饱向小康过渡阶段, 时应温饱水平, 在住的方面开支能力为7.1%-12%。若我国取11%的话, 则由此对应的每年等额支付的折现为购买力可接受的房价, 因此, 现价房

价应考虑住房寿命、利率、家庭收入

等几个因素的影响。

2.根据房价收入比来确定房价。按房价收入比理论, 房价与居民收入存在着一定的比例关系, 成套房的房价与一般家庭收入之比为3-6 较为合理。我国目前为10.84, 可见现行房价过高。

我国房价上涨的原因及对策___论文

我国住房价格上涨的成因及对策研究

（一）房价上涨的原因

导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：

（1）总体需求呈旺盛趋势

近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。

（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动

人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。（3）住房供应结构的不合理

浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施

近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。

一、当前房地产价格走高的表面原因分析

房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。

（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨

1、居民收入水平提高对房价的影响。居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。

2、城市化进程加快对房价的影响。城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。

房价飞涨背后的原因和应对之策

近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。

1. 城市化进程带来的需求增加

随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。

2. 政府政策的影响

政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。

3. 土地供求关系

由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。

应对之策：

1. 政府调控政策与方针

在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。

2. 加大对二三四线城市的投资

除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚

至还有些地区正在发展中。因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。

中国房价上涨背后的经济因素

中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会

热门话题。然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因

素的影响。本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析

中国房价上涨的原因。

首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。随着中国经济的

不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。由于土地供应的限制以及政

府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而

推动了房价的上涨。

其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。中国的城市

化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。

然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的

住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。

此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。中国政府在面对各

种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。低利率政策

和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买

能力，从而推动房价的上涨。

除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。全球化的

经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。外国的资金流入以

及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。例如，全球金

融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。

需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。

年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未来发展趋势

年楼市调控政策的解读房价上涨的原因与未

来发展趋势

随着我国经济的不断发展，房地产行业成为了国民经济的支柱之一。然而，近年来楼市的调控政策引发了广泛的关注和热议。本文旨在对

近年来的楼市调控政策进行解读，探讨房价上涨的原因，并展望未来

的发展趋势。

一、楼市调控政策的解读

近年来，我国政府采取了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快

上涨，维护市场的稳定。这些政策主要包括限购、限售、限贷、取消

公积金贷款等手段。限购政策限制了购房人群的购房数量和住房面积；限售政策要求购买新房的业主在一定期限内不得转让；限贷政策对购

房者的贷款额度进行了限制；取消公积金贷款则减少了购房者的融资

来源。

这些调控政策的出台，一方面是为了避免房价过快上涨引发的社会

不稳定，另一方面也是为了保护购房者的合法权益。通过限制购房人

群和融资渠道，有效地遏制了投资性购房和过度投机现象，促进了楼

市的健康发展。

二、房价上涨的原因分析

房价上涨是多种因素的综合结果，既与市场供需关系有关，也与金

融政策、土地政策等因素密切相关。

首先，供需关系是影响房价的重要因素之一。随着我国城镇化进程的加快，大量农村人口涌入城市，使得城市人口的增长迅速。人口增长带动了城市住房需求的增加，供需的失衡导致了房价的上涨。

其次，土地供应的不足也是导致房价上涨的原因之一。我国土地资源有限，而城市用地的供应则更为紧张。局部地区土地市场供应严重不足，导致购房者在供不应求的情况下，只能选择高价购房，从而推高了整体楼市价格。

此外，金融政策的影响也不可忽视。过去的几年中，我国货币政策相对宽松，低利率环境下的贷款便利使得购房者容易获得资金，从而推动了房价的上涨。金融政策的变动对楼市价格有着直接的影响，政策收紧会抑制购房者的购房需求，进而对房价产生一定的压力。

谈中国城市高房价现象及其成因与对策

一
３）城市化进程遭受极大Baidu Nhomakorabea 碍。高房价导致城市建设中拆迁
成本、建设成本推高，使城市化速度减慢。４）中国未来发展的源动力合理集聚受阻。城市化促使大量农村劳动力进入城市工作生活，他们及其后代本应成为中国下一个十年发展的生产源动力，但高房价让他们望而却步，这无疑对生产力的合理集聚造成严重的阻碍。此外，高房价还会造成资源的错配，导致资本无法流入可持续发展的领域当中，从而给未来经济发展蒙上一层不可预知的崩盘的阴影。同时，高房价现状使得地方政府采取基于乐观预期的
房地产开发具有资金占有量大、投资回收期较长的特点。因用权。此，房地产开发企业除利用自身拥有的资金外，还可以“ 借鸡生票、债券、筹集长期资金；也可以向银行申请贷款，取得金融部门的支持等。
以上事项完成后，便可按房地产开发程序进行正常的房地产
与社会主义原则，兼顾各方利益，使房地产产业真正推动我国经济可持续发展。关键词：高房价，危害，形成原因，解决方案中图分类号：ＴＵ－０５文献标识码：Ａ

房价上涨的原因分析及调控建议

摘要从1998年房地产市场化改革开始伊始，房价便一直呈上升趋势。尤其在2005年以后，房价开始飙升，个别一线城市的房价高达数万元每平方米。本文对我国房价上涨的原因进行了初步分析，并提出了控制房价的相关对策措施。

关键词房价上涨土地财政宏观调控

中图分类号：f123 文献标识码：a

当前，房价总体稍稍有所回落，一线城市房价上升程度有所缓解。但是，随着应对宏观经济下降过大的微调政策已波及到了房地产，加上地方政府执行政策变相放松，中小城市房价泡沫开始产生。在这样的情况下，各地政府需重新调整政策方针，对房价的宏观调控丝毫不可放松。

一、房价上涨的原因

（一）人口聚集结构不均匀，土地制度的不断推升。

我国人口聚集结构不均匀是造成房价上涨的原因之一。由于城市的基础设施完善、福利待遇优越，许多农村人口趋于向城市迁移，城市区域的人口占全国人口的比例远大于城市面积占全国面积的

比例。在这种情况下，城市住房需求增多，拉升了房产的价格。可以预见，若城市和农村的人口比例能进行协调，必然会缓解城市住房压力。

我国的土地制度规定了城市土地归国家所有，地方政府对土地财政的依赖性很强。政府不断出台抑制房价的措施，甚至用行政的

限购手段和约谈手段来打压，却始终不肯调整土地出让制度，这导致了政府对土地的垄断，从而土地出现高价格。而土地成本是商品房建造最主要的成本，地价的上升必然造成房价的上升。

（二）对房市的投资需求过大，开发商过度追求利润。

一直以来，国内的投资渠道狭窄、投资品种过于单一、相关的制度不甚健全，而房价的上升似乎是一个机遇，导致大量的资本涌向房市。“山西煤老板”、“温州炒房团”等对房市的炒作早已声名显赫。而从目前政府出台的政策来看，针对投机性购房效果并不明显。房产被投资者作为主要投资方向的现状，导致了房价的非理性上涨。与此同时，许多不法开发商违背社会道德，过分追求高利润，实行抬高房价的营销策略。如日提一价、捂盘囤房等恶行屡禁不止。正是由于开发商谋求暴利的心态，房价进一步被推高。

简要分析我国房价问题及其产生原因（西方经济学论文）

简要分析我国房价问题及其产生原因

改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。但随着我国房地产产业的快速发展，我国房价也一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。

一、我国城市商品住房市场现状

目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。

国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。

我国房地产价格上涨成因及对策探讨

地产价格相应地提高。１２需求的推动．随着城市化进程的加快和原有城市规模的扩大，方一面，市人口的膨胀产生了巨大的住房需求；一方面，城另城
在当前，适量增加土地供应量，消对商品房投资限要取
ＮＯ．２０２，Ｏ１
现代商贸工业ＭｏｅｎＢｓｅｓｒｄｄｓｙｄｒｕｉｓＴａｅＩｕｔｎｎｒ
２１年第２００期
我国房地产价格上涨成因及对策探讨
宋中权
（徽大学工商管理学院，安安徽合肥２０３）３０９
大规模的居住需求。还有房地产具有增值保值的功能，也而导致需求增加房价上涨。
１３心理预期的影响．
要对现有的各项行政事业性收费、营性收费项目、经收是大部分人首先的投资品，致一些国际游资大量进入，导从费标准进行审查，取消一切不合理收费项目，低收费标要降
别墅类用地及高档住房用地供应。由政府出资组建廉租房建设管理公司，增加廉租房供应量，快出台廉租房建设、尽