我国高房价的产生原因及其应对措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施前言房价一直是一个备受关注的话题，尤其在我国。
无论是购买房子，或者是租房都需要支付较高的费用。
随着近年来我国房价疯涨，越来越多的人感到无力。
本文将探讨我国房价疯涨的原因以及抑制措施。
原因分析1. 需求较大我国人口众多，加之经济发展进入新时代，人们的需求逐渐增加。
房子作为人们日常生活的一项重要需求，随之需求量不断增加。
2. 土地稀缺地球是一个有限资源，土地资源也是如此。
我国发展较早且经济发展迅速，土地资源相对较少。
土地的稀缺性导致了房价更加昂贵。
3. 建设和维护成本增加经济不断发展，建设和维护成本逐渐增加。
房价的涨幅部分来自于建筑材料价格的上涨、工人工资的增加和房地产商的利润。
4. 市场垄断过去几十年来，房地产市场普遍存在垄断现象。
由于少数房地产商掌握了绝大部分的房产，这些房产的数量是有限的。
他们可以任意定价，从而导致了价格上涨。
5. 货币政策松弛货币政策的松弛也是导致房价上涨的一个重要原因。
储蓄利率低，尤其是由于货币政策的宽松，人们购买房子成为一个非常适宜的选择。
抑制措施1. 加强土地制度改革为了避免土地稀缺，需要加强土地制度改革。
推进土地财政改革，完善集体土地产权制度，拓宽土地供应渠道，逐步引入市场机制，从而降低房价。
2. 控制资金投入货币政策的松弛导致了资金的过剩，而过剩的资金又投入房地产市场，这使得房价进一步上涨。
为了降低房价，需要加强对货币政策的调控，控制资金的流动，以便更好地调节房地产市场。
3. 引入竞争机制为了打破市场垄断，需要引入竞争机制。
通过政策的引导，建立多元化的房地产市场，培育新的市场主体，增加市场供给，促进房价稳定。
4. 完善相关政策房价上涨也源于政策存在漏洞。
为了避免漏洞，需要完善相关政策。
加强对房地产市场的监管，推进房地产税、资产配置交易税等相关制度，降低投资的预期收益，促进房价回归稳定。
结论房价上涨是一个复杂的问题，多方面因素共同影响。
只有通过合理的政策引导、积极措施的推进，才能以更低的价格实现房屋的购买和租赁，为社会和公民提供更好的保障和利益。
房价过高的原因
房价过高的原因第一，投资推动。
住房消费存在严重的“投资化”倾向。
投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
第二，资金推动。
货币政策相对宽松，市场流动性充足。
资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
第三，地价推动。
近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过分倚重，再加上现行土地“招拍挂”制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。
第四，制度原因。
我国房地产市场的发展历史不长，体制机制还不健全。
同时，房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。
特别应看到，房价过高还与城镇化快速发展有关。
近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。
从更深层的意义上讲，高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映。
比如，长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出，大量人口向东部地区和大城市集中，造成这些地区住房压力过大；现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称，成为引发“以地生财”问题的重要原因；腐败问题在房地产领域比较突出，导致国家宏观调控政策执行力弱化，等等。
这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。
高房价不单单是房地产领域的问题，而是各种因素共同作用的结果。
解决广大群众的住房问题，必须从我国国情出发，在总结经验的基础上，进一步深化住房制度改革。
应坚持市场机制和政府调控“两手抓”，特别是强化政府公共服务职能，形成面向高中低不同收入群体的多层次、差异化住房政策体系。
概括来讲，就是要做到“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。
“低端有保障”，通过保障性住房建设解决低收入群体的基本住房需求。
低收入群体由于自身经济条件的限制，没有能力进入市场，只能依靠政府保障解决住房问题。
浅谈中国高房价的成因及其调控对策
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
应对高房价问题的五个解决途径
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房价飞涨背后的原因和应对之策
房价飞涨背后的原因和应对之策近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。
尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。
在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。
1. 城市化进程带来的需求增加随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。
这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。
城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。
2. 政府政策的影响政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。
过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。
例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。
3. 土地供求关系由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。
随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。
应对之策：1. 政府调控政策与方针在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。
这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。
2. 加大对二三四线城市的投资除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。
因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。
3. 继续推进城市化进程随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。
国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。
4. 加大土地供应量作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。
因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。
我国高房价成因及治理对策研究
我国高房价成因及治理对策研究（四川大学经济学院，四川成都610064）21世纪的网络红词—“蜗居”“蚁族”等从一个方面揭露了我国存在的高房价问题。
我国当前主要城市的平均房价已经大幅度地超过了工薪阶级收入水平，以至于房价成为关系民生的重要话题。
从导致我国房价高涨的原因出发，提出治理我国高房价问题的相应对策。
标签：高房价成因；需求与供给；治理对策1 我国高房价的成因1.1 需求的急速增加，是推动房价上涨的基本原因房地产属于一种特殊的商品，其空间位置具有相对固定性，并且房地产供给相对而言缺乏弹性。
因此，在需求与供给模型分析中，假设短期房地产供给曲线相对保持不变，因而房地产的价格主要由需求变动所决定。
随着我国人口数量的快速增长，人口结构中适合购房年龄（20-59）人数在2009年的统计数据中已经占到总人口的61.47%。
同时由于我国城市化速度加快，由农村涌入城市人口大幅度上升。
这些因数结合在一起，导致了需求的急速上涨，从而导致中国房价形成需求推动性的持续上涨。
对居民住房的需求同时也受到消费者对未来房地产价格预期的影响。
目前在中国社会中存在这一个普遍的观念就是“只有在城市拥有一套房子才能真正算得上在城市站稳了脚跟”，这种观念导致许多特别是年轻一代形成的对住房的盲目追求。
同时，由于中国城市用地的政府管制，导致消费者形成的对中国房地产价格上涨的不合理预期。
在这样一种价格预期作用下，消费者更倾向于攒钱或贷款买房，这必然会推动需求的非理性上升。
除此之外，正是由于中国市场上形成的房价上涨的预期，导致更多的投机商或个人将资金投入房地产市场，以寻求资金的保值、增值，这一方面的需求是导致中国房价不合理上涨的重要原因。
1.2 从供给方面看，房地产开发成本的上升是导致房价上涨的另一重要原因在2002年7月实行国有土地使用权改革之前，我国城市公有土地采用的是政府划拨方法，该时期的土地使用具有无期限、无偿性和无流动性的特点。
2002年以后，我国实行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的方法。
中国经济如何复苏
中国经济如何复苏，房价上涨原因及解决的根本方法一、目前，中国经济正走向低迷期，原因资金未充分运转，使企业库存加大占压资金严重，企业无活力。
国家应及早控制生产过剩的企业审批，引导转向其它行业，只有国家能早知道，在矛盾未爆发前及早预防，把能利用起来的库存及早引导利用。
房地产开发应引导利用，而不是控制，只有房地产活跃起来，其他行业就带动起来，经济才能腾飞，方法下面重点讲。
二、房价上涨的原因：1、中国经济快速发展、取消农业税、农田补贴、农机补贴、农村养老金、农村医疗保险、解决农民后顾之忧、农民收入大幅度提高，为提高生活质量农民进城欲望加大，这一时期是我国城市化进程的高峰期。
这是抬高城市房价的主要原因之一。
2、由于中国人多地少，为控制耕地占有量，全国实行减少土地供应量，政府性提高地价，是房价从源头得到提高。
3、中国工业多集中在城市及郊区，在郊区的居住也都在城市居住。
工业发展势必招工，变相增加城市潜在居住人口，这部分人只要有条件就会进城，也是抬高城市房价的原因之一。
4、由于计划生育，中国劳动力紧缺，很多单位，为招募人员只能提高工资，增加了工资。
现在30岁以下的年轻人都是计划生育的产物，是多代人的宝贝，为了让他们过上更好的生活，几代人赞的钱都愿拿出，为他们在城里买套房子。
这也是抬高城市房价的原因之一。
5、大幅快速提高事业人员工资待遇，平均每人月提高3000元。
这部分人是近期进城的先头部队，全国3000多万人事业人员是抬高城市房价的主要原因之一。
6、由于现在农村女孩的幸福意识提高，大部分找对象都要求城里有房，很多男孩家庭为给孩子找个好对象几家凑钱、负债也给孩子在城里买房子。
这也是抬高城市房价的原因之一。
三、振兴中国经济，解决房价上涨方法由于中国经济发展，农民进城是大趋势，不是某个人的力量能阻止的，在不能阻止的情况下就要顺应形势，是开发商就多建房，建高房。
只有这样才能振兴中国经济，逐步解决城市化进程矛盾。
应采取以下措施：1、加大开垦荒地、沙地力度和有力政策，增加可耕地；增加粮食作物进口优惠，保证粮食供应和储备。
中国高房价原因及解决
谈中国房价自从1998年实行住房分配货币化后，我国房地产业市场化运作正式开始。
房地产业市场化运作顺应了市场经济发展要求，提高了城镇居民住房条件。
但随之而来的是，房价亦在不断地攀升。
从2001年到2010年这十年之间，房价经历了2001年至2003年较温和的上涨期，也经历了2004年至2008年初的快速攀升期，虽然在2008年有所回落，但在2009年近24%的疯狂飙升令人叹为观止。
目前，房价之高，高于上青天，买房早已不是那么轻松的事。
面对这么高的房价，我们不禁要问：中国的房价怎么了，该如何拯救我们的房子？房价及房地产现状：1.一线大城市房价高的恐怖：北京、上海、深圳等地的房价平均都15000￥/m2，这么高的房价除了富翁外谁还买的起？因此，在京沪深等地购买多套住房一定程度上成为炫富的途径。
2.二三线城市房价稍低，但也是稳步上涨，只在最近才有了小幅下降。
对于大多数人来说，仍是一笔不小的负担3.别的地方，如小城镇、农村，因为远离大城市，也没有太大需求，房价未受到太大影响。
随着城市化的进程，这些区域的开发，以及土地资源的减少，其房价也会水涨船高的。
按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般在年收入的6-7倍左右，而我国则是当地平均收入的10倍以上。
除去家庭每年的收入，我不得不说，只有在五六十岁时才能买得起房。
因而很多消费者转而通过按揭、贷款等方式买房——花明天的钱，圆今天的每梦。
这种现象和美国的房地产泡沫挺相似。
再说房地产产业：在中国独特的二元经济下，房产业的利润占国家GDP相当大的比重，接近25%房地产产值则占了6%左右。
各种央企、各种明星、富豪都看中了房地产业的暴利，纷纷下手，一定程度上推高了我国房价。
房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。
假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。
高房价形成原因及对策
需求： 1、政府放开房地产市场后，市场上对住房的 需求增加。1998年房地产改革后，不允许个 人自建房，市场上住房的供给，只能通过 房地产开发商来提供，因此老百姓对房子 的需求不断上升。 2、城市人口的迅速增长。1978年，我国的 城市化率不足18%，到2009年，城市化率已 经达到46.6%。随着城市人口的增加，城市 居民为了满足基本生活需要和改善性需要， 对于房地产的需求也呈现出快速大量的增 长。
也许有人会疑惑，如果供给量足够 大，那么价格不就会下降么？ 但是，中国国情是不允许个人自建 房，1998年房地产改革后，市场上住 房的供给，只能通过房地产开发商来 提供，而房地产开放商又是从地方政 府手中获得土地，这形成了一个垄断 性的高利润市场。无法自由竞争的市 场，供给是被控制的，而需求又在不 断放大，这就极大的促进了房价的上 涨。
2、利益集团
近年来，国家一直在出台房地产调控政策，但 是为什么效果不佳，是政策本身存在很大的问题吗？ 答案是否定的，政策是很好的，但是，政策发挥不 出它原本的作用，主要是因为利益集团的存在。现 在的房地产市场，已经由地方政府、房地产开发商、 银行组成了一个势力庞大的利益集团。中央虽然制 定政策，抑制房价快速上涨，但是地方政府执行不 力。由于土地收入是地方政府的重头戏，地方政府 财政总收入中土地收入就占去了60%左右，为了维 持当地财政收入，地方政府对待中央的房地产调控 政策不是十分积极，再加上房地产商在公关时拉拢 一些官员入驻房地产，参股入股，使得房地产行业 中参酌着巨大的利益关系网。 另外，毫不夸张的说，房地产业已经成为当 今中国的支柱行业，房地产对各个地区经济的发展 有着重要贡献。很多官员为了追求官绩，大力发展 房地产业，呈现出一种粗放型发展模式。
房价的高低，最根本的还是受到了供求 关系的影响，也就是市场的力量在起作用。 当需求量超过供给量时，房价自然会上升。 1998年10月27日《国务院关于加强房地 产价格调控加快住房建设的意见》（34号 文），决定自当年起，停止住房实物分配， 建立住房分配货币化、住房供给货币化和 社会化的住房新体制。这是我国住房体制 改革的纲领性文件，宣告住房福利制度的 结束，并提出把房地产培育成国名经济支 柱产业。这一政策，标志这我国进入现代 房地产商品房时代。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。
那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。
本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。
二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。
2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。
因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。
2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。
此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。
3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。
我国高房价成因及对策
２． ５８ ｌ． ３４
第二阶段 ２０ ｏ５
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２ 倡导低碳 生活方式 。 、 我们 日常生活 式 ， 约用水 ， 节 少开私 家车 ， 买绿色 产 共 同创 造出一个适 宜人类生 存居 住的 良 购 的每一天都在排放大量 的温室气 体， 倡导 品， 拒绝奢侈品， 拒绝一次性物 品， 随手关 好环境。
提要
我国房价过高，对房地产行
业 自身 的运 营 以及 国民经济 的健 康发展
及 整个社会 的和谐稳定 ， 都产 生 了一定负 面影响．造 成高房价 的原 因是 复杂 的、 多
方面的， 中供需矛盾是根本原 因．抑 制 其
我国高房价成因及对策
口文 ／ 林 莉
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解 对人均居 土地 招拍 挂 制 度 的起 源 。在 我 国 ， 地 归 的 违法 违 规 用 地 查 处 等信 息 ， 决信 息不 求 的购房者采取征收重税政 策， 土
我国房价过高成因和调整对策
盘惜售等原因。 加上刚性需求与投
是住 房供 给受 土地供给的影 响非
常大 ， 而土地资源是稀缺的 ， 供 其
给往往 不 能 随需求 的增加 而增 加 ， 短 期 内更是 如此 。 房对 土地 的这 住
３ 商品房供应量少。 、 商品房供 应量少的原因比较复杂。 从供求关 系看 ，主要有保 障性住房供应不 足， 土地及城市资源有限 ， 开发商
大 量 囤积土 地 、内部 自购 住房 、 捂
要 由市场供求关系 、 住房被放大的 资本属性与人们心理预期等 因素 决定。 随着城市化进程发展， 城市居 民婚嫁 、 改善 、 回迁等住房刚性需求 进入高峰期 ， 而我国住房供应体系 尚不完善 ， 住房保障法律缺失 ； 房地
在 较大 的差异 性 。
、
房价过高的主要原因
购 房过 热 的原 因 比较 复杂 ， 主
的基本 国情 ，保障性住房供应不 足 、 障对象覆盖 面狭窄 ， 保 大量城 市中低收人家庭 被推 向商品房市 场， 催生了不在保 障之列又无力购 房的庞大“ 夹心层” 群体。
２ 土地 需求 的不 平衡性 。 先 、 首
度改革发展 ， 我国住房供应结构失 衡， 住房供应 高度 市场化 ， 障性 保 住房建设与供给严重不足 。 尽管近 些年住房政策不断调整完善 ， 城市 住房供应层次与住房保 障手段仍 然单一 ， 尚未做到住房供给与保障
的全 民覆 盖 。 面对 高房 价 、 收 入 低
情况 ，即使是一模一样的房型， 如 果建在不同地段上 ， 住房产品也存
随着城市化及房地产 市场的 持续快 速发展 ，我 国住房供求失 衡， 出现了区域性投机购房过热现
我国高房价的产生原因及其应对措施
我国城市高房价的产生原因及其应对措施资源与环境科学学院房地产经营与估价专业指导教师王健作者韩彪摘要：自从2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。
中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元投资计划，总体而言取得了良好的效果。
虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。
于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，结合自己的理解，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。
关键词：高房价产生原因应对措施1我国城市商品住房市场现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
2高房价的产生原因尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气，但依然高价在售。
推高房价的原因有很多，主要有以下几种原因：2.1老百姓买涨不买跌的心态在楼市中流传着这样一句话，“买涨不买跌”。
最新-房价疯涨缘由以及抑制举措 精品
房价疯涨缘由以及抑制举措从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。
一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临买不起房的困境，另一边以温州炒房团为代表的投机者不断推高房价并造成大量房屋空置，浪费了大量的社会资源，扭曲了房屋的市场供求关系。
在房价永远上涨的神话深入民心之际，全民炒房已经成为中国楼市一幅独特的景象。
房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响，甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序，已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。
清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟则指出住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政治的角度进行思考。
他表示，由于我国的土地是国有或集体所有，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题。
住房问题是重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
总理多次强调要控制房价的疯涨，维持房价的稳定。
可见，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，控制房价的疯涨，挤去泡沫，维持房价的稳定，已成为政府工作的重要任务。
一、我国房价疯涨的原因１、供给途径单一二十世纪末，在我国停止福利分房后，绝大部分企事业单位也随之停止建房，只有一小部分有土地的企事业单位仍然集资建房，大量没房的城镇居民只能加入到购房大军中，大量的购房需求在短期内集中释放出来，造成了过去几年内楼市一时供不应求的局面，从而推动了房价的持续快速上涨。
是多年的住房需求积累造成的，也是我国所特有的一个历史原因，这是造成我国房价疯涨的主要客观原因之一。
２、垄断造成疯涨我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。
为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。
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我国城市高房价的产生原因及其应对措施
资源与环境科学学院房地产经营与估价专业
指导教师王健
作者韩彪
摘要：自从2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。
中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元投资计划，总体而言取得了良好的效果。
虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。
于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，结合自己的理解，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。
关键词：高房价产生原因应对措施
1我国城市商品住房市场现状
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
2高房价的产生原因
尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气，但依然高价在售。
推高房价的原因有很多，主要有以下几种原因：
2.1老百姓买涨不买跌的心态
在楼市中流传着这样一句话，“买涨不买跌”。
可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。
当许多人还没有购买房子的经济实力时，看到日益高涨的房价时也会按捺不住。
从而都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和需求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是就形成了恶性循环，越追越涨，越涨越追[1]。
结果，目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者的消费心理有着一定的关联。
2.2高地价催生高房价
房地产是房产和地产的总称，因此在商品房价格中，地价占有相当大的比重。
因为土地属于非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是水涨船高，房价高也就在情理之中了。
香港太平洋总裁贾卧龙认为："现在可供招标、挂牌的土地越来越少，很多地方都是“一地难求”，“天价地”也屡见不鲜。
对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他们只有两条路可走：一是房价不变。
在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他的开支，这必然会影响到楼盘品质。
另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益，只能将多出的负担追加到房价上。
不管他说的对与否，但是他却道出了实情。
但也没办法，土地属于国家，这也是由中国的特殊国情所决定的[2]。
2.3开发商捂盘惜售抬高房价
开发商经常传出"捂盘"之声，"捂盘"似乎成了一种见怪不怪的楼市现状。
导致房价上涨过快的因素之一，在于部分开发商的“捂盘惜售”行为。
这种行为导致一定时期房地产市场供不应求，从而导致房价上涨。
2.4人民币的升值
人民币的升值缓解了国内加息压力，既可降低房地产企业成本，也可降低购房者银行按揭利息。
但是，汇率上调会刺激高档房地产的价格上涨。
因为人民币的小幅升值会使得外资预期国内房地产未来形势会走好，刺激资本流入房地产业，使房地产业需求增加，对目前国家对房地产行业的宏观调控产生了抵消作用。
但是短期内国外资本大量进入房地产市场的可能性很小，因为目前房产转让税已经上调，大大提高了交易成本，政府的宏观调控可以压过人民币进一步升值预期对房地产市场的影响，总体上房价的下降趋势应不会改变[3]。
2.5供求关系影响价格
价值决定价格，供需影响价格，今年房地产市场将继续保持平稳增长，受刚性需求和居民消费结构升级的影响，商品房销售量总体还将继续增长，房地产市场将会供不应求，住房价格有上涨的预期[4]。
2.6土地供应不足
据去年年底中国房地产协会秘书长顾云昌分析称，北京已经连续三年未完成土地供应计划，整体来说，供应与需求相比还是偏紧。
土地供不应求，开发商为了找"米"下锅，自然会对一些地块进行争抢，加之有些开发商对未来房地产的预
期过于乐观，所以地价就被"抬"高了。
可见，房价持续上涨和土地供应不足有一定关系。
2.7腐败问题
总结中国房地产界富豪积累财富的基本流程是“低价获得土地→向银行等
金融机构抵押套取资金→用套取的资金进行下一轮土地的运作，如此循环，直至资金链条难以支持为止” [5]。
而其基本流程的运转与官员贪污、腐败有直接关系。
3 抑制房价过分上涨的措施
3.1加大保障性住房工程建设力度
各地要增加保障性住房用地的供应量，加强政府对土地使用情况的监管，加大经济适用房、廉租房、公租房、棚户区改造的建设力度，完善我国保障性住房体系，解决困难家庭、新上班族、外来务工人员的住房难问题。
3.2调整二手房营业税
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买不足5年转手交易的住房，统一按售价全额征税。
此政策有利于打击投机、投资性购房行为，增加其二手房交易费用，减少炒房者的收益，加大投资风险，有利于维持房地产交易市场的稳定。
3.3提高二套房首付比例和贷款利率
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍[6]。
提高第二套住房首付比例，有利于限制投资、投机性购房，减少房地产市场的需求量，有利于促使房价下降，稳定房地产市场。
3.4增加土地供应量，加强对土地使用情况的监督
各地政府要增加土地有效供应量，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
对开发商已取得的土地，超过两年没有取得施工许可证的，及时收回土地使用权，并处以闲置土地一年以上的罚款。
依法查处非法转让土地使用权的行为。
3.5打击投机性炒房行为
加强对房地产市场的监督与管理，规范房地产市场交易行为，打击投机性炒
房行为，维持房地产市场的稳定。
3.6稳定物价
健全价格监管法规、加强价格监督检查和反价格垄断执法、完善价格信息发
布制度，提高银行存贷款利率，减少市场货币流通量。
4结语
住房问题是关系国计民生的大事，让每个家庭都有房可居是任重而道远的。
国家要加大保障性住房建设，扩大土地供应量，严厉打击投机、炒房行为，引导
居民合理消费，达到维持我国房价稳定，限制房价过快增长的预计效果，让每个
居民在可承受的经济范围内都买的起房子，过上幸福美满的生活。
参考文献：
[1]赖芨宁.房价上涨背后的消费观念与投资需求[J].发展研究,2006(11).
[2]董藩,印德中.决定中国较高房价水平的特色因素[N].中南民族大学学报2006(5).
[3]单东.宏观调控不会逆转房价上涨[J].当代经济,2006(11).
[4]田世昕.供求不平衡导致房价攀升2007(5).
[5]丛越君.浅析城市房价上涨的另类原因[J].前沿,2007(1).
[6]《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，2010.。