浅析中国高房价的原因及危害
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
高房价对中国经济发展的影响与应对之策
高房价对中国经济发展的影响与应对之策在过去几十年的快速发展中，中国房地产市场经历了疯狂的增长和高房价的问题。
高房价对中国经济发展带来了诸多负面影响，如社会不稳定、金融风险和资源浪费等。
因此，政府需要采取有效的应对措施，来解决高房价问题并促进中国经济的可持续发展。
一、高房价对中国经济的影响1. 社会不稳定：高房价使得大部分普通人无法负担购房，导致社会阶层分化和社会不平等现象的加剧。
这种不公平和不稳定容易引发社会矛盾和不满情绪，对社会和谐造成威胁。
2. 金融风险：高房价使得购房需求旺盛，很多人为了购房而陷入债务困境，以及多次买房炒房的行为增加了金融系统的风险。
一旦房地产市场出现问题，金融系统将面临巨大压力，可能引发金融危机。
3. 资源浪费：高房价刺激了对房地产的大规模投资，大量资源被沉淀在房地产领域，而不是用于其他更有益的投资领域。
这导致了资源的浪费和经济发展不平衡。
二、应对高房价的策略1. 加强监管：政府需要加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，遏制过度投资。
同时，建立健全的法律法规，规范市场秩序，保护购房者的合法权益。
2. 增加土地供应：土地供应是房价上涨的主要原因之一。
政府可以通过增加土地供应，促进土地出让市场的竞争，从而稳定房价。
此外，建立房地产市场调控机制，合理控制土地供应，避免过度投机。
3. 扩大住房保障：加大对中低收入家庭的住房保障力度，优化住房分配政策，确保低收入群体的基本居住需要得到满足。
此外，推动共有产权住房和租赁住房市场的发展，提供多样化的住房选择。
4. 推动城镇化进程：城镇化是解决高房价问题的长远之策。
政府可以加快城镇化进程，通过增加城镇人口和就业机会，缓解一线城市房价压力。
此外，加强区域协调发展，促进二三线城市经济的发展，分流一线城市的人口和资源。
5. 支持租赁市场发展：租赁市场是解决高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相应的政策，支持租赁市场的发展，鼓励企事业单位提供租赁住房，并加强租房合同的法律保护，提高租房市场的透明度和稳定性。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火爆。
近年来，商品房的价值不断攀升，具有高昂的房价已成为社会各界关注的热点问题。
本文将从商品房高价格的成因、危害以及对策等方面进行探析。
一、城市化进程加快中国过去三十年的城市化进程，创造了无数城市新贵。
中国城市人口占比已达到的55.9%，而这个数字预计将在2040年增长到75%。
城市化进程的加快，使得城市房地产需求量增加，从而推高房价。
二、土地供应紧张在市场竞争加剧的情况下，地方政府加强政府控制供应土地。
但是，城市土地供应的增速不能适应房价需求的增长，致使供不应求，价格便会自然上涨。
三、建筑成本上升建筑成本是不断上升，人工成本、建材成本、运输成本等消耗大量资金，加之房地产的供需关系，亦是影响房价的重要因素。
四、贷款利率的走高随着经济的变化趋势，贷款利率也会一步步走高。
利率上升会使一些购房者失去了资产的可承受性。
随着一些购房者不能支付房贷，会衍生一些金融危机，使人们的投资信心大受打击，也造成了楼市不稳定的状况。
一、社会不稳定房价过高，无疑就会给社会带来严重的影响。
高昂的房价使得普通人难以承担，加剧社会贫富分化，给普通人的生活和积蓄造成巨大负担，甚至使一些人失去了购房的信心。
二、资源浪费高昂的房价不仅对购买商品房的人员造成负担，同时还浪费了许多国家资源。
为获得更高的房价，许多开发商不断地开发土地，用更多的资源建设高楼大厦。
然而当房价下跌时，这些资源将会受到无尽的损失。
三、购买力不足由于房价的高昂，中低收入的购房者往往难以承担，导致购买力不足。
对策：一、加强城市土地的开发政府部门应加强对城市土地的管理与开发，中央政府应设立土地管理部门，来促进城市土地的极限利用。
在城市开发过程中，还应优化城市地价让开发者从渠道上疏通住房的投入以及运价成本等。
二、减少购房的负担政府和社会应对购房者减轻负担，政府应增加房贷利率补贴并加强低收入家庭用地优惠政策，从而使普通人生活负担得到有效控制。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
房地产价格上涨的原因危害及对策
房地产价格上涨的原因危害及对策随着城市化进程的加快和经济的不断发展，房地产价格上涨已经成为当今社会面临的现实问题。
本文将探讨房地产价格上涨的原因、危害以及对策。
首先，房地产价格上涨的原因有多方面。
首先，供需关系因素是主要原因之一、随着城市化进程的加快，人口不断涌入城市，贷款政策的也使得购房成为了普通居民实现财富增值的手段之一，导致需求持续高涨。
与此同时，由于土地供应受到限制，房地产开发商的土地成本不断增加，进而导致房价上涨。
其次，金融政策也是原因之一、低利率政策和宽松信贷政策会刺激购房需求，增加了人们购买房屋的积极性，推高了房价。
再次，投资属性也是房价上涨的推动力之一、对于一些投资者来说，房地产是一种可以保值增值的资产，他们将资金投入到房地产市场，进一步推高了房价。
房地产价格上涨给社会带来了诸多危害。
首先，房价上涨对普通居民购房带来了困扰。
房价的上涨使得许多普通居民难以负担得起房屋，加剧了社会的不平等现象。
其次，房价上涨也会导致人们生活负担过重。
高昂的房价使得许多人不得不背负过大的贷款压力，影响了他们的生活质量。
此外，房价上涨还会导致投机行为的增加和资金过度流入房地产市场，造成房地产市场的泡沫化，同时也增加了经济系统的风险。
为了应对房地产价格上涨所带来的问题，可采取以下对策。
首先，加大土地供应。
政府应当加大对土地的开发力度，增加土地供应，以降低地价和房价。
其次，加强金融监管。
政府应当加强对房地产市场的金融监管，限制过度的信贷扩张和银行对房地产的过度投资，从根本上打击投机行为。
同时，应当逐步推出调控政策，限制购房者的购房数量和购房贷款规模，以稳定房价。
此外，政府还可以加强对房地产市场的调控和监管，建立房地产市场的长效机制，减少投机和泡沫。
综上所述，房地产价格上涨的原因主要包括供需关系、金融政策和投资属性。
房地产价格上涨给社会带来了许多危害，包括房屋购买困难、生活负担重和经济风险加大。
应对房地产价格上涨的对策包括加大土地供应、加强金融监管和稳定房地产市场。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
房价过高有什么危害
如何看待房价过高问题在我国经济飞速发展的条件下，住房问提日益突出，房价太高已成为现代社会大部分人的主要问题，以下是我对房价过高这一问题的看法，主要从两方面：一．房价过高的危害1.过多的社会资源投向房地产业导致我国金融机构潜在的风险越来越大2.大城市中国过高的房价极大的提高了这些城市的商务成本，间接的削弱了这些城市的综合竞争力。
3目前我国资金还不十分宽裕，国有企业改革、产业结构调整、基础设施建设、解决就业问题等都需要大量资金投入，如果过多的资金投在房地产业，而使工农业发展得不到必要的资金支持，中小企业贷款难问题得不到解决，将会对我国经济持续稳定增长带来不利影响。
4过高房价形成的重要原因是投资性购房比例过高，不恰当的抬高了房价，而是真正想改善住房的居民望楼兴叹。
5我国大城市中房价过高，会引发中城区空楼现象严重。
二．调控房价的对策1 政府角度的对策政府是房地产市场的监管者，对房地产市场的稳定发展负有直接责任。
因此，稳定与调控房价，政府应有所作为。
进一步完善制度建设。
建立城市基准地价与公示地价制度、房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度、对泡沫易发区建立交易许可制度，等等，以防止开发商漫天要价，过度炒作；理顺中央政府与地方政府的土地利益关系，降低地方政府在土地出让金方面取得的收入，抑制地方政府刺激房地产投资的冲动。
因地制宜，实现土地利用的价值最大化。
盘活存量土地，尽快开放一级土地市场；开发功能相对完善的卫星城或小城镇，从而形成大量有效土地供给，分流强大的住房购买需求。
调整住房供应、需求量与住房供应结构，切实稳定房价。
增大住房绝对供应量，遏制投资性需求，限制拆迁造成的被动需求，引导合理的住房消费；进一步建立健全社会主义市场经济条件下住房供应体系，平衡供需套型比例，以适应和满足不同消费者的需求。
2 投资商角度的对策房地产开发商可以采用需求导向定位方法，即以消费者为出发点，以消费者的认知价值、需求强度及对价格的承受能力为依据，以市场占有率、品牌形象及最终利润为目标，真正按照有效需求来确定投资结构和价格。
我国高房价的危害、成因及对策分析【开题报告】
毕业论文开题报告经济学我国高房价的危害、成因及对策分析一、选题的背景和意义选题的背景：随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率，对有房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。
我国房地产研究起步较晚，又由于房地产问题的研究是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为目前我国部分城市房地产市场已经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制。
总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段时间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研究情况不能令人满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。
选题的意义：当前中国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。
换句话讲，购房者根本没有必要去关心目前房价的涨落。
而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。
即使是新房的价格，也要把所有房屋分成各种类别及各种层次，通过分析不同房屋结构给予不同数据，只有这样分析出来的房价才能够比较准确地反映市场。
可是中国目前的房价，房价相当平均，相当不准确，打个比方说，如果政府所出让一些高档楼盘，那么中国总体的平均房价就会直线走高，相反，如果想要打压房价，只要多开发几个低档楼盘就可以做到了。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价对中国经济的影响是一个备受关注的问题。
本文首先从高房价的现状和成因入手，分析了高房价对消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动和社会稳定的影响。
高房价导致消费能力下降，居民负担加重，投资结构失衡，人口流动受限，社会稳定受到挑战。
结论部分探讨了高房价对经济的综合影响，提出了应对策略和未来发展趋势。
高房价对经济造成的影响层面广泛且深远，必须引起重视并采取有效措施来解决这一问题，以促进中国经济持续健康发展。
【关键词】高房价、中国经济、消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动、社会稳定、经济影响、应对策略、发展趋势。
1. 引言1.1 高房价现状随着中国经济的快速发展和城市化进程加快，高房价已成为人们普遍关注的社会问题。
从近年来的数据来看，中国大部分一线以及部分二线城市的房价居高不下，甚至不少城市的房价已经远远超过了许多发达国家的水平。
据统计，一线城市的房价普遍超过了平均工资的十倍以上，而二线城市也不遑多让，有些地区的房价已经开始逼近一线城市的水平。
高房价的现状主要表现为：一是房地产市场过热，出现投机炒房的现象；二是居民购房压力大，普通家庭面临着巨大的购房压力；三是房价过高导致城市人口向周边地区大规模外流，加剧了城市内部的人口聚集和资源紧张的问题。
高房价问题已经成为制约中国经济持续发展的重要因素之一。
在这种情况下，需要对高房价问题进行深入研究，找到解决问题的有效途径。
1.2 高房价的成因高房价的成因有多方面的原因，主要包括供需关系、土地供给、金融政策等因素。
高房价的成因之一是供需关系。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的不断加快，人口流动和城市扩张导致房地产市场需求持续增加。
城市居民收入水平提升、购房需求增加也是导致房价上涨的原因之一。
供给方面，房地产开发商为了追求更高的利润，可能会操纵市场以推高房价，从而使得高房价成为常态。
土地供给不足也是导致高房价的重要原因。
我国土地资源有限，城市用地的紧张局势导致土地成本上升，进而推高房价。
浅析我国住房市场房价高涨的原因及其影响
讨 高 房 价 的形 成 原 因有 助 于 加 深 对 房 地 产 经 济 的 认 识 ，更 有 助 于 解 决 此 过 程 中遇 到 的 各 种 难 题 。
二 、 品 住房 高房 价产 生 的原 因 商
２ ０ ，１ ． ０ ８（ ）
为 了避 免 日元 升值 造 成 的 经 济 下 滑 ， 日本 政 府 将 资 金 注 入 了 大
批 公 共 工 程 。 行 扩 张 性 的货 币 和 财 政 政 策 无 可 厚 非 ， 是 一 味 实 但
【 师 家升． ３ ］ 日本 泡 沫 经 济 及 其 对 中 国 的 启 示 Ｕ． 济 理 论 研 ］经
提 高土 地 价 格 ， 需 求 降低 时 则 暂 时 减 少 供 地 ， 不 是 采 取 降 价 在 而 的措 施 来 提 高 需 求 ， 得 土 地 价 格 呈 现 只 涨不 跌 的局 势 。 使
２ 需 求 导致 的房 价 上 涨 ．
经 济 学 基 本 原 理告 诉 我 们 ， 格 取 决 于 商 品 的需 求 和 供 给 。 价
经 济研 究）２ ０ ，１． ，０ ８ （ ）
日本 经 济 多 依 赖 出 口， 日元 升 值 ， 将 对 出 口型 经 济 造 成 沉 必 重 打 击 。中 国企 业 也 应 该 在 扩 大 出 口的 同时 加 快 扩 展 国 内市 场 。
尤 其 是 现 在 全 球 金 融 危 机爆 发 ， 界 经 济 滞 胀 局 面 已 经 出 现 ， 世 这 使 我 国将 难 以 维 持 长 期 以 来 出 口主 导 型 的 经 济 增 长 模 式 。 因 此 ，
（ 高收 入 群 体 的 投 资 需 求 ２）
论我国房价过高的成因及经济后果
论我国房价过高的成因及经济后果
我国房价过高的成因是多方面的，其中包括：
1. 土地供求不平衡：城市化进程造成了人口向城市集中，土地
供不应求，导致土地价格上涨。
2. 政策限制：我国的房地产政策实施的历程比较复杂，曾有一
些政策重在限制房地产的规模，所以开发商往往会以房价上升来抵
消利润损失。
3. 低利率政策的影响：近年来我国财政政策推行低利率政策，
这对房地产市场的繁荣有着长期青睐。
4. 城市化带来的土地变价：在城市化进程中，城市中心的话高
性能土地被消费之后，撤离到远离市区、成本较低的区域搭建住宅。
房价过高是导致经济后果的一个重要原因，其后果包括：
1.消费压力加大：高房价意味着住房消费支出加大，大量购房
者平均只能够用收入的60%购房，剩下的得靠贷款才能解决。
房地
产泡沫和过高的房价对普通消费者构成负担，这个负担反过来迫使
部分中等以上家庭减少消费。
2.经济失衡矛盾加剧：高房价对年轻人来说是压垮他们的主要
依靠，负担得不起房子的人员也在逐渐增加，社会环境变得不稳定。
3.社会流动性降低：房价过高徐徐降低了社会流动性，年轻人
很难有资格拥有一套房子，劳动力的匮乏也在加剧。
4.贫富差距增加：房价过高往往造成一些富人收买住宅的另一
方面，卖家可能会收到每日租赁价格难以承受的房屋收益。
于是，
我们看到财富的不均。
因此，长期以来，房价过高对中国经济产生了多重影响，对社会福利、社会稳定甚至对整个经济波动都有着深远的不利影响。
需要制定出更加合理的政策应对这些问题。
我国房价持续上涨的原因及其对策
我国房价持续上涨的原因及其对策一、引言二、我国房价上涨的原因1. 城市化引发的需求增长2. 土地限制及供应不足3. 外部因素的影响4. 金融杠杆作用5. 高杠杆投资行为的存在三、我国房价上涨的对策1. 增加土地供应2. 完善房地产开发和管理体系3. 加强对资金流入房地产市场的监管和管控4. 推动房地产税等综合性政策的出台和完善5. 建立多种住房供应体系四、案例分析1. 北京海淀区万泉新新家园2. 上海陆家嘴某高档小区3. 广州花都某新盘4. 深圳西丽某新盘5. 成都某热门板块五、结论引言：随着中国城市化进程的推进，房地产市场作为一个重要的经济支柱，逐步形成了巨大的规模和影响。
然而，近年来，我国房价持续上涨，引发了人们的广泛关注。
本文将从我国房价上涨的原因和对策两个方面展开阐述，并列举具体案例进行深入分析。
一、我国房价上涨的原因：1. 城市化引发的需求增长随着我国城市化的加速推进，城市人口和生活水平的不断提高，对住房的需求也越来越大。
高峰时期的购房需求极为强劲，供需矛盾日益加剧，房价也就不断上涨。
2. 土地限制及供应不足我国土地资源不足，尤其是城市核心地段的土地供应已经相当有限，这也成为了房价上涨的首要原因。
城市住房土地的紧缺往往会引发楼盘抢购、房价上涨等现象。
3. 外部因素的影响国际市场的波动、政策和经济环境的波动都会影响我国房地产市场，进而影响房价。
近年来，国际市场经济景气度下降，人民币汇率走低、美国加息等，都大大影响了我国的房地产市场，推高了房价。
4. 金融杠杆作用整个房地产市场是一个典型的金融杠杆市场，人们通过贷款等方式获得购房资金，从而使得房价水平上涨。
而随着房价的上涨，市场的杠杆率也不断上升，整个市场进入了一种恶性循环。
5. 高杠杆投资行为的存在高杠杆投资行为指的是，一些投资者为了追求更高的回报率，通过贷款等方式大量投资房地产市场，从而导致房价上涨。
尤其是自由现金流不足的房地产开发企业，在推盘时会进行抢购，而投资者也为了更高的回报率愿意将资金投入房地产市场，这都加剧了房价上涨的压力。
房价过快上涨引发的社会问题
房价过快上涨引发的社会问题随着城市化进程的加快和人口的快速增长，房价上涨已成为一个普遍存在的问题。
然而，房价过快上涨引发了一系列的社会问题，给人们的生活和社会稳定带来了困扰。
本文将从经济、社会、政治等方面讨论房价过快上涨引发的社会问题，并探讨一些可能的解决办法。
一、经济问题房价过快上涨背后隐藏着许多经济问题。
首先，高房价使得购房成本大幅增加，对年轻人和低收入人群而言，买房变得越来越困难，甚至成为一种奢侈品。
这会进一步加剧贫富差距，增加社会不稳定因素。
其次，高房价吸引了大量资金投入到房地产市场，导致虚拟经济泡沫的存在，削弱实体经济的发展。
此外，房价过快上涨也会给企业经营带来不利影响，特别是小微企业，他们往往无力承担高昂的办公场所租金。
二、社会问题房价过快上涨对社会造成了多方面的影响和问题。
首先，高房价导致人们购房压力增大，不少人为了能够拥有一个属于自己的房子，不得不背负沉重的债务负担，甚至长期奋斗仍无法实现住房梦。
这对他们的心理健康产生负面影响，增加了社会矛盾和不满情绪。
其次，由于房价高企，许多人被迫只能选择租房，但租金也高企不下，给中低收入群体带来了经济负担。
此外，高房价也导致了人口流失现象，许多年轻人不得不选择离开原有城市，向房价较低的城市或乡村流动，加剧了人口城乡分化。
三、政治问题房价过快上涨也对政治层面带来了问题。
首先，高房价影响了居民的生活品质和幸福感，引发了公众对政府治理能力的质疑和不满。
对政府而言，无法有效控制房价上涨也会削弱其公信力和民意支持度。
其次，高房价也使得政府难以实施有效的住房保障政策，造成政策的失灵，进一步加剧社会不公平。
解决房价过快上涨引发的社会问题，需要综合施策，采取一系列措施。
首先，加强土地供应，通过增加土地供应来稳定房价。
其次，完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，提供适合不同收入群体的住房选择。
此外，政府还应加强对房地产市场的监管，遏制投机行为，防止房价过快上涨。
中国房价上涨的原因和影响
经济热词之我见中国房价上涨的原因和影响当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。
在我们身边的，鹤山附近的十里方圆的楼价已上涨到1.万多/平方米，这是一个很恐怖的数据。
促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。
而这一些对于中学生来说是有必要进行一个简单的认识，关注这一民生热点。
了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。
一、首先，我们以城市为背景，研究一下房价上涨的几个重要因素。
1、国家GDP的增长。
例如，上海市2010的GDP是14900.93亿元，比上一年增长了8.2%，而它2010年11月的房价是23401元/平方米，比7月上涨了13.42%。
全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。
正因为GDP的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。
但很明显，现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长，所以引起房价疯长并不是只有这一因素。
2、地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。
经济发展与城市建设往往是同步的。
一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。
城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。
发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。
另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动，房价上涨，增加房地产收入，就有助于经济发展。
3、人口增长与房屋的供求关系当今，我国人口的年龄高峰段就在于80年代、90初出生的人群，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。
根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。
而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。
4、银行贷款利率的增长。
之前，国家利用宏观调控把利率提高，目的是使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的。
但是,这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上。
如何看待房价过高
如何看待房价过高？（买房和租房哪种生活模式更让人幸福？）我们认为，房价过高的危害具体有以下方面：1，占用大量资金，影响其他行业资金投入过高的房价会加剧住房的投机性需求，使大量资金从制造业流出，流入房地产市场，进行房地产价格炒作，这将会推动房价进一步上涨，更有可能形成恶性循环。
制造业因资金短缺，会在产品研发，技术进步，装备更新等方面减少投入，不但不利于我国经济发展方式的转变，反而会使我国因制造业萎缩而丧失大量就业岗位，对社会稳定产生不利影响。
2，使我国经济增长更加依赖于投资，不利于提振内需过高的房价使居民收入因购买住房投入到房地产中，势必影响居民对其他消费品的购需求。
虽然眼前会带动国内对钢铁、水泥、装饰材料、家电、家具等行业的需求，但从长远来看，势必影响居民未来消费，这样的需求必然不能长久，对经济的长期发展造成不利影响。
3，加剧社会财富分配不均，造成社会阶层对立，不利于社会稳定目前我国面临较为严重的通货膨胀趋势，房地产行业作为通胀避险的一项措施，会使富人阶层将资金投入房地产市场，特别是高端房地产市场，而广大中等收入和低收入阶层则无力进入高端房地产市场，通胀将使他们手中的货币贬值。
因此，会造成社会贫富差距越来越大，长久下去必然不利于社会稳定。
怎样看待房价过高住房问题是一个民生问题，直接关系到平常百姓人家的生活幸福，住房是人民群众的一项基本需求，然而日益攀高的房价让越来越多的家庭对改善住房望而却步。
房价过高不仅对人民生活水平提高造成危害，更是中国经济持续健康发展的一颗定时炸弹。
我们认为，房价过高的危害具体有以下方面：1，占用大量资金，影响其他行业资金投入过高的房价会加剧住房的投机性需求，使大量资金从制造业流出，流入房地产市场，进行房地产价格炒作，这将会推动房价进一步上涨，更有可能形成恶性循环。
制造业因资金短缺，会在产品研发，技术进步，装备更新等方面减少投入，不但不利于我国经济发展方式的转变，反而会使我国因制造业萎缩而丧失大量就业岗位，对社会稳定产生不利影响。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
浅析中国高房价成因及调整对策
论文摘要近年来，随着我国房地产市场高速发展，作为国家支柱之一，对国民经济的高速增长起到了重要作用。
但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻，因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。
五年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，同时各地的房地产价格变化极不均衡，呈现出显著的地区差异。
本文的逻辑结构是，首先从中国的房地产高价形成机制入手，分析了房地产高价的各个原因。
第一是房地产市场的刚性需求量大，第二是信贷风险加剧，第三是供需结构不合理，第四是政府宏观调控的失败。
在这严峻的情况下，政府想要调控房价，就要加大调控力度，加强土地管理，积极制定一系列应对政策，完善房地产市场。
综上所述，研究高房价的成因，探究其调整的路径，有着重要的意义。
关键词：高房价；增长；调控；成因；调整目录引言 (1)一、我国高房价的表现分析 (1)二、我国房地产高房价的成因分析 (2)1、刚性需求依然强劲 (2)2、信贷风险加剧 (2)3、供需结构不合理 (2)4、政府宏观调控的失败 (3)三、我国高房价的解决对策 (3)1、切实调整住房供应结构 (3)2、加大对经济适用房的政策支持力度 (3)3、强调要加强政府对房地产市场的监管力度 (4)4、严格控制房地产开发企业的融资监管，提高房地产开发商的资本金比例 (4)5、引导居民理性消费，使房价回归合理 (4)四、结论 (4)五、参考文献 (6)浅析中国高房价成因及调整对策引言近年来，随着我国房地产市场高速运转，作为国家支柱产业之一，对国民经济的高速增长起到了重要作用，。
但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻，因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。
五年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，究竟是什么原因导致高房价这种经济状态的发生？这是值得我们深思的。
社区管理论文
浅谈高房价的原因和影响摘要：近几年我国住房价格持续上涨，现在房价已到了令人难以接受的地步，严重影响了人们的生活，引起了社会各界的广泛关注。
广大居民越来越觉得难以承担不断上涨的房价，个人收入的上升幅度往往赶不上房价增长幅度。
本文现针对我国高房价的现状，用经济学的观点从市场、国家政策等方面分析房价过高的原因及其对人们生活、市场上各产业带来的影响。
关键词：高房价原因影响一、前言随着我国经济的发展，房地产市场也在迅速发展，而房价也日益高涨，房价涨幅远远超过人们收入涨幅，人们住房越来越困难，住房难已成为许多市民的一大民生问题，房价高涨也已经成为社会的焦点。
当前我国面临房价与收入严重不成比例局面，房价增长过快，收入增长过慢，国家土地财政政策不合理，资源紧缺等问题都需要解决。
这些原因导致房价持续上涨，分析探讨高房价的原因及其影响能有助于人们解决这方面的问题，对高房价能采取一定的措施抑制，从而解决人们住房难这一民生问题。
二、导致高房价的原因分析1、土地政策导致房价上涨1979年以前我国土地归国家所有，之后我国在土地政策上实行了一定的改革，增加了土地使用权可以依法转让的内容，随后出台的政策中明确了土地使用权可以转让、使用、划拨、抵押等，在这种可以出让买卖土地的状况下，许多房地产商都通过招标、拍卖、协商等形式买进土地，买卖土地方式多样，例如：拍卖形式是要求价高者得，在竞拍过程中就已经抬高了房价。
并且房地产商从中赚取了大量的利润，导致越来越多的人投资房地产，把房地产当做副业从中获益，导致土地买卖市场化越强，价格也越高。
就目前来看，国家宏观调控政策在一定程度上减少了土地供应总量，土地价格会有一定的上升，另外土地供应总量的减少也改变了供给结构，当前我国高档住宅空置率很高，而普通住房供不应求，导致房价进一步上升。
由于土地价格是房地产价格的主要组成部分，因此，国家的土地政策会间接影响住房价格的上涨。
自从2003年，土地不用缴税收，而且国家或有一定的补贴，并且许多农民认为种地不能赚到钱，许多农民都到城市打工，家中只留下一些老弱，不能种植如此多的土地，导致土地荒芜，而此时各房地产开发商受市场影响大量收购土地开发，这在一定程度上挤占住房市场，导致商品房市场化，房价上涨。
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浅析中国高房价的原因及危害摘要：近年来，中国的房地产行业发展速度迅猛，但在发展的同时也带来了很多问题，目前的高房价让国内大多数人望洋兴叹，于是高房价问题成为了群众关心的焦点，在国家政策的“组合拳”下，2010年的房价并没有出现拐点，反而出现了量、价攀升的现象，本文主要针对高房价的原因、危害和解决思路，发表本人的一点微薄之见。
关键词：供求关系，心理偏好，货币市场，投资渠道Brief Analysis of reasons of Chinese High Real Estate price and Its HazardsAbstract: Chinese real estate industry has developed sharply resent year, however, it takes a lot of questions in the developing course. Nowadays, high real estate price makes most of civil residents can’t afford houses. So high real estate price problem becomes focus point. Though there has new nation policy, the 2010 housing price doesn’t drop, however, it appears an phenomenon that the price and volume both rise. This article mainly addresses personal suggestions about high real estate price, hazards and solutions.Key words: Supply and demand, psychological preferences, currency market, investment channels房地产行业是中国的支柱产业，在中国的城市化过程中，房地产行业发挥着重大的作用，但是近年来房价涨幅过快，已经引起了人民的普遍重视，过高的房价让很多工薪阶级望洋兴叹，同样会给社会和国家带来危害。
1.高房价的原因。
1.1供求因素。
西方经济学一直把“看不见的手”视为市场配置和价格形成的最重要的方式，无论从投机还是从客观规律来看一种商品的价格，都是有供求决定的，投机无非是通过人为改变供给或者需求，以控制价格。
从供给方面分析，根据国家统计局的数据显示，2009年全国商品房销售面积为9.5亿平方米，08年5.4亿，07年6.4亿，2010年1-10月房屋销售面积同比增长9.1%，按照这个增长率2010年的房屋销售面积为10.3亿，假设2005年和2006年的房地产销售面积增长率为10%，则相应销售面积分别为5.8亿和5.2亿，1990年到2000年假设为2000年的开发水平，年均销售面积为1.7亿，2001年到2005年假设为3.5亿（2000年和2006年的平均值），按照这个计算出来的销售面积为73.6亿平方米，根据腾讯财经网的估算，2010年全国房屋存货达11.78万亿元，按照全国的平均房价为4600元/平方米，则存货量达25.6亿平方米，相加得全国商品房总供给面积为99.2亿平方米。
福利分房的面积和经济适用房的面积没有现成的数据，经济适用房在2000年之前占全年新竣工面积的10%-20%之间，2000之后在3%左右，这里我忽略经济适用房提供的供给。
2008年全国城镇人均居住面积为25.6平方米，假设2010年这个数字为人均26平方米，截至2010年中国的城市化率为45.68%，按照中国13亿人口计算，有5.94亿城镇人口，则5.94亿城镇人口的总供给量为154.44亿平方米，说明福利分房面积占房屋总供给面积的55%。
从需求方面分析，有5.94亿城镇人口能够形成对商品房的有效需求（农村人口已自有住房为主，他们基本不对商品房形成需求，并且开发商99%以上都是在城市开发商品房，所以这里基本忽略农村对商品房供需的影响）。
美国的人均住房面积为970平方英尺，换算后为人均90平方米，美国人均收入是中国的12倍，人口是中国的1/4,即总需求是中国的1/4，即按照美国人在这个阶段的消费标准的话，无非是人均90*4/12=30平方米，而美国人素以浪费著名，在欧洲发达国家，人均住房面积也就在35-45之间。
中国人素有节俭勤劳的美德，所以从需求上来说，目前的房屋供给已经足以满足中国居民的消费需求，那么现在已经拿地的开发商，未来2-3内可以形成每年10亿平方米的房屋供给，去卖给谁？而中国目前的众多刚性需求说明了一点，有大量的投机性需求替代了刚性需求，如果房价在合理区域或者价格略高，是不会在全国范围内掀起这么大的波澜的。
（详见附图1）1.2心里偏好中国人有自己的传统，很多东西是从深远的历史文化中传承过来的。
首先，在中国，无论是城市还是农村，结婚时基本上都会要求有“新房”，这种情况与国外是不同的，所以这样的文化导致了结婚自住式购房成为了一种刚性需求，而且年轻人的住房消费往往受到家长的资金支持，使得本来不具备消费能力的人参与了消费，助长了供给曲线向上移动，使得需求量和价格同比攀升，而有限的生产能力限制了住房的供给，于是进一步提升了住房价格。
其次，中国人素有买涨杀跌的心理，于是在泡沫形成的时候，不是理性的进行分析，而是一路高歌，助长泡沫的扩大化，2007年的股票市场就是一个典型的例子，当股票价格已经超过实际价值3、4倍的时候，股民确认为还会涨，而是继续买进，由此才给了热钱成功出手的机会。
而如今，房地产市场再次成为人们追捧的对象，绝大多数人认为房价贵，却坚信房价还可以继续攀升，于是买房的步伐依旧前进着。
我所了解的个人投机者，他们手里有6套左右的房子，限于缺少资金，否则是绝不会停下买房的步伐，因为房价一直在涨，没跌过，中国人太需要经历一次真正的危机了，只有这样，才能教会人们对风险的认识而避免盲目。
最后，是中国人缺少投资渠道，高额储蓄存款就是最大的证明。
近年来，随着国内的通货膨胀压力，人们意识到把钱放在银行里，只会贬值。
中国的金融市场很不发达，中国的股票市场投机性太强，不具备美国和欧洲拥有稳定回报的特点；国内的债券业同样不发达，除了政府，几乎没有企业可以向公众发行债券。
在国外，股票会带来10%的年均收益，债券会带来7%的年均收益。
稀缺的投资渠道和贫瘠的投资知识让房产成为中国人投资的重要选择。
（详见附图2）1.3货币市场近年来，国内一直处于通货膨胀中，货币一直处于供大于求的状况，一方面是4万亿的经济刺激计划导致了大量货币流入市场，另一方面是人民币升值的预期，大量热钱流入中国，10月份流入大陆的热钱达5000亿人民币，而且有大量的热钱已经囤积香港，等待流入大陆市场。
这么多的货币多少流入了房地产市场，现在没有具体的信息，不过，热钱流入的最常规手段是股票市场和房地产市场，目前国家的房地产政策从紧，会限制一部分资金流入房地产，不过，热钱流入是造成高房价不可忽略的因素。
2高房价的危害房地产市场的发展会拉动GDP的增长，这是一个不争的事实，但是在存在着泡沫的高房价却给中国带来了巨大的威胁。
从公众层面分析：房价的过高使中产阶级背负着巨大的债务压力，严重的制约了他们的消费能力，幸福感下降，心理压力增加，力求更加稳定的收入已减少还贷压力从而抑制了他们的创业需求。
从社会层面分析：高房价是在走恶性循环的发展道路，影响中国的经济转型，继续着投资拉动经济增长的老路，存在产能过剩的威胁；当处于经济周期的衰退期时，房价下跌，收入下降，会存在大量的次级债，可能发生由经济衰退恶化为经济危机；高房价刺激房地产企业迅速成长，从而产生了巨大的风险，从以下几家上市公司的财务报表中，可以看出，近几年房地产企业的资产负债率直线上升，目前大多达到了72%的历史高位，中国的房地产企业融资方式单一，以银行贷款为主，在如此高的资产负债率下，一旦出现风险，将是一个行业的坍塌，这会阻碍中国的城市化进程；高房价使开发商的存货周转率大幅下降，从上市企业的财务报表中可以发现，很多公司2010年9月末的存货周转率是2009年的1半甚至更低，导致这种现象有2种原因，一是开发商的惜售，一是有价无市的尴尬，但在这种博弈斗争下，无论是开发商还是消费者获得胜利，对于全局的发展都是不利的。
3.如何解决高房价问题面对高房价，我们可以清楚的看到国家的态度和决心，我个人觉得，可以从几下几方面考虑：3.1我们需要定义房地产的性质是投资性商品还是保障性商品。
如果定义为投资性商品，放开土地的供给瓶颈才是关键，责令已经拿地的开发商保证开发建设，做到有效监督，增加房屋供给，使人人有其屋，才是问题的关键；如果定义为保障性商品，则必须建立房屋的户籍制度，让多套房屋所有者不能享受房屋增值带来的收益，杜绝投机炒作之风。
3.2拓宽投资渠道和融资方式。
在通货膨胀和人民币升值的预期下，必须创新金融领域，利用好金融衍生品，让居民更有效的投资，让投资更加稳健、安全。
同时，改变目前房地产企业的融资方式，建立健全风险机制和安全评价，让房地产企业发展得更加健康，做强继而做大。
3.3控制好货币市场。
对热钱进行有效的监督、控制，做好热钱流量和时间的预测和报道，对热钱流入的行业做好定性分析和定量分析，从货币政策上控制好市场货币的规模，不给外币洗劫国民财富的机会。
参看文献：[1]国家统计局数据库[DB].D S Q1P1Q2P2P2P1Q1S Q2Q3P3D1D2[2]CFA INSTITUTE. ECONOMICS [M]. [S.I.][3]上市公司年报.附图1：市场均衡条件下，形成均衡价格P1,均衡数量Q1,Q1-Q2为投机性需求，代替了刚性需求，使得价格沿着需求曲线向左移动，产生新均衡价格P2.附图2：市场均衡条件下，形成均衡价格P1,均衡数量Q1,由于中国人的心里偏好和传统意识，父母的资助使得原本没能力买房的年轻人有了能力，使得需求曲线向右移动，产生新需求许仙D2,于是量价齐升，形成新均衡点Q2,P2;同时存在的投机性需求进一步提升价格，形成均衡价格P3.。