我国高房价的产生原因及其应对措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施前言房价一直是一个备受关注的话题，尤其在我国。
无论是购买房子，或者是租房都需要支付较高的费用。
随着近年来我国房价疯涨，越来越多的人感到无力。
本文将探讨我国房价疯涨的原因以及抑制措施。
原因分析1. 需求较大我国人口众多，加之经济发展进入新时代，人们的需求逐渐增加。
房子作为人们日常生活的一项重要需求，随之需求量不断增加。
2. 土地稀缺地球是一个有限资源，土地资源也是如此。
我国发展较早且经济发展迅速，土地资源相对较少。
土地的稀缺性导致了房价更加昂贵。
3. 建设和维护成本增加经济不断发展，建设和维护成本逐渐增加。
房价的涨幅部分来自于建筑材料价格的上涨、工人工资的增加和房地产商的利润。
4. 市场垄断过去几十年来，房地产市场普遍存在垄断现象。
由于少数房地产商掌握了绝大部分的房产，这些房产的数量是有限的。
他们可以任意定价，从而导致了价格上涨。
5. 货币政策松弛货币政策的松弛也是导致房价上涨的一个重要原因。
储蓄利率低，尤其是由于货币政策的宽松，人们购买房子成为一个非常适宜的选择。
抑制措施1. 加强土地制度改革为了避免土地稀缺，需要加强土地制度改革。
推进土地财政改革，完善集体土地产权制度，拓宽土地供应渠道，逐步引入市场机制，从而降低房价。
2. 控制资金投入货币政策的松弛导致了资金的过剩，而过剩的资金又投入房地产市场，这使得房价进一步上涨。
为了降低房价，需要加强对货币政策的调控，控制资金的流动，以便更好地调节房地产市场。
3. 引入竞争机制为了打破市场垄断，需要引入竞争机制。
通过政策的引导，建立多元化的房地产市场，培育新的市场主体，增加市场供给，促进房价稳定。
4. 完善相关政策房价上涨也源于政策存在漏洞。
为了避免漏洞，需要完善相关政策。
加强对房地产市场的监管，推进房地产税、资产配置交易税等相关制度，降低投资的预期收益，促进房价回归稳定。
结论房价上涨是一个复杂的问题，多方面因素共同影响。
只有通过合理的政策引导、积极措施的推进，才能以更低的价格实现房屋的购买和租赁，为社会和公民提供更好的保障和利益。
浅谈中国高房价的成因及其调控对策
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
房价疯涨缘由以及抑制举措
房价疯涨缘由以及抑制举措从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。
一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临“买不起房”的困境，另一边以“温州炒房团”为代表的投机者不断推高房价并造成大量房屋空置，浪费了大量的社会资源，扭曲了房屋的市场供求关系。
在“房价永远上涨”的神话深入民心之际，“全民炒房”已经成为中国楼市一幅独特的景象。
房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响，甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序，已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。
清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟则指出：“住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政治的角度进行思考。
他表示，由于我国的土地是国有或集体所有，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题”。
住房问题是重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
总理多次强调要控制房价的疯涨，维持房价的稳定。
可见，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，控制房价的疯涨，挤去泡沫，维持房价的稳定，已成为政府工作的重要任务。
一、我国房价疯涨的原因１、供给途径单一二十世纪末，在我国停止福利分房后，绝大部分企事业单位也随之停止建房，只有一小部分有土地的企事业单位仍然集资建房，大量没房的城镇居民只能加入到购房大军中，大量的购房需求在短期内集中释放出来，造成了过去几年内楼市一时供不应求的局面，从而推动了房价的持续快速上涨。
是多年的住房需求积累造成的，也是我国所特有的一个历史原因，这是造成我国房价疯涨的主要客观原因之一。
２、垄断造成疯涨我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
应对高房价问题的五个解决途径
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
我国高房价成因及对策
我国高房价成因及对策提要我国房价过高，对房地产行业自身的运营以及国民经济的健康发展及整个社会的和谐稳定，都产生了一定负面影响。
造成高房价的原因是复杂的、多方面的，其中供需矛盾是根本原因。
抑制高房价必须从体制、机制、政策等方面采取有效措施，通过多种手段，使房价真正回归理性。
关键词：高房价；住房供给；土地出让一、我国房价现状一般而言，房地产市场的调整呈现以下规律：首先以成交量的下降为先兆，但此时房价依然坚挺，出现“量跌价升”阶段；接着价格和成交量双双下降，即为“量价齐跌”阶段；随着价格的下跌，需求开始增加，成交量回升，进入“量升价跌”阶段；最后随着宏观经济的好转，投机需求活跃，进入“量价齐升”阶段。
根据行业发展周期，可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段：第一阶段（2000～2002年）：“价跌量升”阶段。
如表1数据所示，这一阶段全国房价涨幅较小，3年期间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%；市场成交量则大幅增加，年均增幅20%以上。
（表1）第二阶段（2003～2007年）：“量价皆升”阶段。
从2003年开始，受经济景气周期上升影响，全国商品房销售成交量继续增加，年均增幅24%左右；同时，全国房价也步入快速上涨通道，房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。
第三阶段（2008年至现在）：“价升量跌”阶段。
市场进一步活跃，投机活动增加，房价攀升，大部分自住购房者无力购房而挤出市场，再加上国家宏观调控的抑制和金融危机的冲击，该阶段市场成交量急剧减少。
但2008年的这次国家调整仅持续不到1年时间，是不充分的调整。
进入2009年后，房地产市场受国家经济刺激政策，尤其是货币政策的影响重返“量价皆升”的上升周期。
前期价格上涨的背景下，购房者多持观望态度，2009年8月份以来全国部分城市房地产交易量开始减少，表明当前我国房地产市场正处在由“量跌价升”到“量价齐跌”的关键阶段。
另一方面，我国房价收入比远高于正常水平。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房价飞涨背后的原因和应对之策
房价飞涨背后的原因和应对之策近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。
尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。
在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。
1. 城市化进程带来的需求增加随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。
这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。
城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。
2. 政府政策的影响政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。
过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。
例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。
3. 土地供求关系由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。
随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。
应对之策：1. 政府调控政策与方针在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。
这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。
2. 加大对二三四线城市的投资除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。
因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。
3. 继续推进城市化进程随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。
国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。
4. 加大土地供应量作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。
因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。
高房价形成原因及对策
需求： 1、政府放开房地产市场后，市场上对住房的 需求增加。1998年房地产改革后，不允许个 人自建房，市场上住房的供给，只能通过 房地产开发商来提供，因此老百姓对房子 的需求不断上升。 2、城市人口的迅速增长。1978年，我国的 城市化率不足18%，到2009年，城市化率已 经达到46.6%。随着城市人口的增加，城市 居民为了满足基本生活需要和改善性需要， 对于房地产的需求也呈现出快速大量的增 长。
也许有人会疑惑，如果供给量足够 大，那么价格不就会下降么？ 但是，中国国情是不允许个人自建 房，1998年房地产改革后，市场上住 房的供给，只能通过房地产开发商来 提供，而房地产开放商又是从地方政 府手中获得土地，这形成了一个垄断 性的高利润市场。无法自由竞争的市 场，供给是被控制的，而需求又在不 断放大，这就极大的促进了房价的上 涨。
2、利益集团
近年来，国家一直在出台房地产调控政策，但 是为什么效果不佳，是政策本身存在很大的问题吗？ 答案是否定的，政策是很好的，但是，政策发挥不 出它原本的作用，主要是因为利益集团的存在。现 在的房地产市场，已经由地方政府、房地产开发商、 银行组成了一个势力庞大的利益集团。中央虽然制 定政策，抑制房价快速上涨，但是地方政府执行不 力。由于土地收入是地方政府的重头戏，地方政府 财政总收入中土地收入就占去了60%左右，为了维 持当地财政收入，地方政府对待中央的房地产调控 政策不是十分积极，再加上房地产商在公关时拉拢 一些官员入驻房地产，参股入股，使得房地产行业 中参酌着巨大的利益关系网。 另外，毫不夸张的说，房地产业已经成为当 今中国的支柱行业，房地产对各个地区经济的发展 有着重要贡献。很多官员为了追求官绩，大力发展 房地产业，呈现出一种粗放型发展模式。
房价的高低，最根本的还是受到了供求 关系的影响，也就是市场的力量在起作用。 当需求量超过供给量时，房价自然会上升。 1998年10月27日《国务院关于加强房地 产价格调控加快住房建设的意见》（34号 文），决定自当年起，停止住房实物分配， 建立住房分配货币化、住房供给货币化和 社会化的住房新体制。这是我国住房体制 改革的纲领性文件，宣告住房福利制度的 结束，并提出把房地产培育成国名经济支 柱产业。这一政策，标志这我国进入现代 房地产商品房时代。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。
那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。
本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。
二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。
2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。
因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。
2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。
此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。
3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。
我国高房价成因及对策
２． ５８ ｌ． ３４
第二阶段 ２０ ｏ５
２ｏ ０６
１７ ０． ６
１５ ０． Ｏ
５４６ Ｏ ５８． ２
６ ０ ７１ １ ５ ．０
４． ５ ０
ｌ． １ ５
２ ０ ｏ７
１ ７７ ｏ．
７ ３ ４７ ７５． ０
２． ６ Ｏ
第三阶段 ２０ ｏ８
ｌ６ ｏ． ６
６０８ ０ ２８． ９
４４６ ｏ ９１． ｏ
—９ １． ７
４． ３ ０
第三 阶段 （ ０ ８ ２ ０ 年至现在 ）“ ：价升 量 明 显 高 于 国 际 大 都
２０ （ ８ ） Ｏ ． ｏ９１ 月 １ ２ — Ｏ
２ 倡导低碳 生活方式 。 、 我们 日常生活 式 ， 约用水 ， 节 少开私 家车 ， 买绿色 产 共 同创 造出一个适 宜人类生 存居 住的 良 购 的每一天都在排放大量 的温室气 体， 倡导 品， 拒绝奢侈品， 拒绝一次性物 品， 随手关 好环境。
提要
我国房价过高，对房地产行
业 自身 的运 营 以及 国民经济 的健 康发展
及 整个社会 的和谐稳定 ， 都产 生 了一定负 面影响．造 成高房价 的原 因是 复杂 的、 多
方面的， 中供需矛盾是根本原 因．抑 制 其
我国高房价成因及对策
口文 ／ 林 莉
跌” 阶段 ． 市 场 进 一 步 活 跃 ， 机 活 动 增 市伦敦 ９１东京 ４１ 温哥华 ７１的房价 投 ：、 ：和 ： 加， 房价攀升 ， 大部分 自住购 房者无力购 收 入 比 。
解 对人均居 土地 招拍 挂 制 度 的起 源 。在 我 国 ， 地 归 的 违法 违 规 用 地 查 处 等信 息 ， 决信 息不 求 的购房者采取征收重税政 策， 土
我国房价过高成因和调整对策
盘惜售等原因。 加上刚性需求与投
是住 房供 给受 土地供给的影 响非
常大 ， 而土地资源是稀缺的 ， 供 其
给往往 不 能 随需求 的增加 而增 加 ， 短 期 内更是 如此 。 房对 土地 的这 住
３ 商品房供应量少。 、 商品房供 应量少的原因比较复杂。 从供求关 系看 ，主要有保 障性住房供应不 足， 土地及城市资源有限 ， 开发商
大 量 囤积土 地 、内部 自购 住房 、 捂
要 由市场供求关系 、 住房被放大的 资本属性与人们心理预期等 因素 决定。 随着城市化进程发展， 城市居 民婚嫁 、 改善 、 回迁等住房刚性需求 进入高峰期 ， 而我国住房供应体系 尚不完善 ， 住房保障法律缺失 ； 房地
在 较大 的差异 性 。
、
房价过高的主要原因
购 房过 热 的原 因 比较 复杂 ， 主
的基本 国情 ，保障性住房供应不 足 、 障对象覆盖 面狭窄 ， 保 大量城 市中低收人家庭 被推 向商品房市 场， 催生了不在保 障之列又无力购 房的庞大“ 夹心层” 群体。
２ 土地 需求 的不 平衡性 。 先 、 首
度改革发展 ， 我国住房供应结构失 衡， 住房供应 高度 市场化 ， 障性 保 住房建设与供给严重不足 。 尽管近 些年住房政策不断调整完善 ， 城市 住房供应层次与住房保 障手段仍 然单一 ， 尚未做到住房供给与保障
的全 民覆 盖 。 面对 高房 价 、 收 入 低
情况 ，即使是一模一样的房型， 如 果建在不同地段上 ， 住房产品也存
随着城市化及房地产 市场的 持续快 速发展 ，我 国住房供求失 衡， 出现了区域性投机购房过热现
我国高房价的产生原因及其应对措施
我国城市高房价的产生原因及其应对措施资源与环境科学学院房地产经营与估价专业指导教师王健作者韩彪摘要：自从2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。
中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元投资计划，总体而言取得了良好的效果。
虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。
于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，结合自己的理解，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。
关键词：高房价产生原因应对措施1我国城市商品住房市场现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
2高房价的产生原因尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气，但依然高价在售。
推高房价的原因有很多，主要有以下几种原因：2.1老百姓买涨不买跌的心态在楼市中流传着这样一句话，“买涨不买跌”。
高房价问题与解决方案
高房价问题与解决方案随着城市化进程的不断加速和经济发展的不断推进，高房价已经成为了许多城市面临的一个普遍问题。
对于这一问题，我们既需要深入分析其产生的原因，也需要探索一些可行的解决方案，以帮助人们更好地应对高房价的挑战。
本文将从这两个方面对高房价问题进行分析和探讨。
一、高房价产生的原因1.城市化进程的推进随着城市化进程的不断加速，越来越多的人涌入城市，导致了城市房屋的供需失衡，从而引发了高房价。
2.土地出让收入的过高在中国，土地出让收入已成为地方政府重要的财政来源之一。
然而，在一些地方，地方政府过于追求土地出让收入而忽视了对市场的规范管理，从而导致了高房价的出现。
3.货币政策的影响货币政策的松紧程度直接影响了房地产市场的流动性。
如果货币政策过于宽松，市场上的投机资金将会涌入房地产市场，加剧了房价的上涨。
二、高房价的解决方案1.推进城市化的协调发展我们应该让城市化进程更为协调和平衡。
一方面，我们要制定出更为合理的城市规划，合理分配城市资源。
另一方面，我们也需要推进农村发展，促进人们在家门口发展经济，减少人口向城市的流动压力。
2.保证土地利用效率我们应该优化土地出让机制，充分利用土地资源，保证土地的利用效率。
同时，在土地分配过程中，要严格控制土地价格，避免高房价的出现。
3.落实货币政策在货币政策方面，我们要加强监管，严格控制货币供应量。
同时，也要加快推进市场化改革，让市场在发挥决定性作用的同时，也能够更好地应对风险，实现良性循环。
4.积极推进住房租赁市场建设随着城市化进程的推进，住房租赁市场也会逐渐成熟。
我们应该积极推进住房租赁市场的建设，提供更为优质的租赁服务，让人们更加愿意选择租房而非买房。
这将有助于缓解房屋供求失衡的问题，有利于控制高房价的出现。
5.积极开展综合性大项目建设我们也可以通过推进综合性大项目的建设来缓解高房价的问题。
例如，在城市周边建设大型商业中心、科技园区等，可以带动相关产业和就业，进而缓解城市人口压力，并降低房价。
应对高房价问题的七个解决途径
应对高房价问题的七个解决途径目前，高房价问题已成为我们面临的重要挑战之一。
随着城市化进程的加速和土地资源的有限，房价居高不下给普通民众带来了巨大的压力。
为了有效解决高房价问题，我们需要采取一系列措施，从多个角度入手，共同寻找合适的解决途径。
1. 完善土地供给机制土地是房价的基本要素之一。
当前，土地的供给机制仍然存在一些问题，如土地垄断、地方政府债务等。
因此，我们应该积极推动土地供给机制的创新和完善。
一方面，可以适度放开农地转为建设用地的限制，提高城市建设用地的供给量。
另一方面，应加强土地市场的监管，打击土地恶意炒作行为，维护良好的市场秩序。
2. 加大住房供应力度高房价的一个重要原因是住房供应不足。
因此，我们应该采取措施扩大住房供应规模。
首先，鼓励加大保障性住房的建设力度，满足低收入群体的基本住房需求。
其次，鼓励和支持开发商增加商品房的供应，增加市场住房的供给量。
同时，需要加大对二手房市场的监管和扶持力度，促进二手房交易的正常有序进行。
3. 优化金融政策金融政策直接关系到购房者的融资成本和购房能力。
为了降低购房者的负担，我们需要优化金融政策。
一方面，可以适当降低贷款利率，并提供更加灵活多样的还款方式，增加购房者的还款能力。
另一方面，可以鼓励银行加大房地产市场的信贷支持力度，提供更多的购房贷款和融资渠道，增加购房的资金来源。
4. 建立健全税收调节机制税收政策对房价有着重要的影响。
为了缓解房价上涨的压力，我们需要建立健全的税收调节机制。
一方面，可以适当提高房产税的税率，增加投资购房的成本。
另一方面，可以对房地产交易征收适当的交易税，防止炒房行为的发生。
此外，还可以通过差别化的土地税率来引导开发商进行合理开发，避免土地资源浪费。
5. 强化房地产市场监管加强对房地产市场的监管，是解决高房价问题的关键之一。
应该建立健全的监管机制，加强市场调控，防止市场出现过热的现象。
在住房供应方面，要加强对开发商的监管，确保房地产开发的合法性和规范性。
房地产大城市房价飙升背后的真相与解决方案
房地产大城市房价飙升背后的真相与解决方案随着经济的快速发展以及城市化进程的推进，房地产市场成为许多大城市最重要的支柱产业之一。
然而，随之而来的是房价的持续上涨，给人们的生活带来了诸多困扰。
本文将揭示房地产大城市房价飙升背后的真相，并提出解决方案。
一、房地产大城市房价飙升的原因1.供需失衡：由于大城市的核心地区限定了土地供应，加之人口的持续增长和城市化的进程，房地产供需关系不平衡。
高房价成为稀缺资源的一种体现。
2.土地开发成本高：大城市的土地开发难度大，开发成本高。
“土地贵”直接导致房地产价格攀升。
3.投资属性：房地产作为一种安全稳健的投资渠道，吸引了大量投资者涌入市场。
投资需求的增加推动了房地产市场的火爆。
4.金融政策宽松：金融机构以及政府对房地产市场的宽松政策也间接影响了房价的飙升。
低利率和政策支持使得购房更加容易，同时也刺激了购房热情，推动了房价上涨。
二、房地产大城市房价飙升带来的问题1.社会不公：高房价导致低收入群体无力承担购房压力，使贫富差距进一步扩大。
2.年轻人购房困难：房价的不断攀升使年轻人在购买自己的房产上面临重重困难，无法实现自我安居的渴望。
3.经济不稳定：房地产过度繁荣容易造成经济泡沫，一旦泡沫破裂，将对整个经济体系产生严重冲击。
三、解决房价飙升问题的方案1.土地供应与流通机制改革：打破土地供应的垄断，增加土地流通的透明度和有效性。
同时，鼓励房地产公司进行土地储备和合理开发，提高建设效率，降低房价。
2.租赁市场建设：加大对租赁市场的政策扶持，完善租赁市场的设施和法律保障。
通过租金市场的发展，提供低收入人群的合理居住选择，减轻购房压力。
3.提高收入水平：大力发展教育产业、科技创新等高附加值产业，提高人民的收入水平。
同时，加强社会保障体系建设，为低收入群体提供更多福利和保障。
4.调控金融政策：适时收紧金融政策，并加强监管，防止金融过度投资房地产市场，遏制投资属性对房价的拉动效应。
5.完善城市规划：合理规划城市发展，加大城市基础设施建设投入。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
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我国城市高房价的产生原因及其应对措施
资源与环境科学学院房地产经营与估价专业
指导教师王健
作者韩彪
摘要：自从2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。
中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元投资计划，总体而言取得了良好的效果。
虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。
于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，结合自己的理解，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。
关键词：高房价产生原因应对措施
1我国城市商品住房市场现状
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
2高房价的产生原因
尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气，但依然高价在售。
推高房价的原因有很多，主要有以下几种原因：
2.1老百姓买涨不买跌的心态
在楼市中流传着这样一句话，“买涨不买跌”。
可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。
当许多人还没有购买房子的经济实力时，看到日益高涨的房价时也会按捺不住。
从而都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和需求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是就形成了恶性循环，越追越涨，越涨越追[1]。
结果，目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者的消费心理有着一定的关联。
2.2高地价催生高房价
房地产是房产和地产的总称，因此在商品房价格中，地价占有相当大的比重。
因为土地属于非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是水涨船高，房价高也就在情理之中了。
香港太平洋总裁贾卧龙认为："现在可供招标、挂牌的土地越来越少，很多地方都是“一地难求”，“天价地”也屡见不鲜。
对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他们只有两条路可走：一是房价不变。
在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他的开支，这必然会影响到楼盘品质。
另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益，只能将多出的负担追加到房价上。
不管他说的对与否，但是他却道出了实情。
但也没办法，土地属于国家，这也是由中国的特殊国情所决定的[2]。
2.3开发商捂盘惜售抬高房价
开发商经常传出"捂盘"之声，"捂盘"似乎成了一种见怪不怪的楼市现状。
导致房价上涨过快的因素之一，在于部分开发商的“捂盘惜售”行为。
这种行为导致一定时期房地产市场供不应求，从而导致房价上涨。
2.4人民币的升值
人民币的升值缓解了国内加息压力，既可降低房地产企业成本，也可降低购房者银行按揭利息。
但是，汇率上调会刺激高档房地产的价格上涨。
因为人民币的小幅升值会使得外资预期国内房地产未来形势会走好，刺激资本流入房地产业，使房地产业需求增加，对目前国家对房地产行业的宏观调控产生了抵消作用。
但是短期内国外资本大量进入房地产市场的可能性很小，因为目前房产转让税已经上调，大大提高了交易成本，政府的宏观调控可以压过人民币进一步升值预期对房地产市场的影响，总体上房价的下降趋势应不会改变[3]。
2.5供求关系影响价格
价值决定价格，供需影响价格，今年房地产市场将继续保持平稳增长，受刚性需求和居民消费结构升级的影响，商品房销售量总体还将继续增长，房地产市场将会供不应求，住房价格有上涨的预期[4]。
2.6土地供应不足
据去年年底中国房地产协会秘书长顾云昌分析称，北京已经连续三年未完成土地供应计划，整体来说，供应与需求相比还是偏紧。
土地供不应求，开发商为了找"米"下锅，自然会对一些地块进行争抢，加之有些开发商对未来房地产的预期过于乐观，所以地价就被"抬"高了。
可见，房价持续上涨和土地供应不足有一定关系。
2.7腐败问题
总结中国房地产界富豪积累财富的基本流程是“低价获得土地→向银行等金融机构抵押套取资金→用套取的资金进行下一轮土地的运作，如此循环，直至资金链条难以支持为止”[5]。
而其基本流程的运转与官员贪污、腐败有直接关系。
3 抑制房价过分上涨的措施
3.1加大保障性住房工程建设力度
各地要增加保障性住房用地的供应量，加强政府对土地使用情况的监管，加大经济适用房、廉租房、公租房、棚户区改造的建设力度，完善我国保障性住房体系，解决困难家庭、新上班族、外来务工人员的住房难问题。
3.2调整二手房营业税
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买不足5年转手交易的住房，统一按售价全额征税。
此政策有利于打击投机、投资性购房行为，增加其二手房交易费用，减少炒房者的收益，加大投资风险，有利于维持房地产交易市场的稳定。
3.3提高二套房首付比例和贷款利率
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 [6]。
提高第二套住房首付比例，有利于限制投资、投机性购房，减少房地产市场的需求量，有利于促使房价下降，稳定房地产市场。
3.4增加土地供应量，加强对土地使用情况的监督
各地政府要增加土地有效供应量，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
对开发商已取得的土
地，超过两年没有取得施工许可证的，及时收回土地使用权，并处以闲置
土地一年以上的罚款。
依法查处非法转让土地使用权的行为。
3.5打击投机性炒房行为
加强对房地产市场的监督与管理，规范房地产市场交易行为，打击投机性炒
房行为，维持房地产市场的稳定。
3.6稳定物价
健全价格监管法规、加强价格监督检查和反价格垄断执法、完善价格信息发
布制度，提高银行存贷款利率，减少市场货币流通量。
4结语
住房问题是关系国计民生的大事，让每个家庭都有房可居是任重而道远的。
国家要加大保障性住房建设，扩大土地供应量，严厉打击投机、炒房行为，引导
居民合理消费，达到维持我国房价稳定，限制房价过快增长的预计效果，让每个
居民在可承受的经济范围内都买的起房子，过上幸福美满的生活。
参考文献：
[1]赖芨宁.房价上涨背后的消费观念与投资需求[J].发展研究,2006(11).
[2]董藩,印德中.决定中国较高房价水平的特色因素[N].中南民族大学学报2006(5).
[3]单东.宏观调控不会逆转房价上涨[J].当代经济,2006(11).
[4]田世昕.供求不平衡导致房价攀升2007(5).
[5]丛越君.浅析城市房价上涨的另类原因[J].前沿,2007(1).
[6]《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，2010.
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