国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业二参考答案

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国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业二参考答案

题目1.土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别a. 三b. 四c. 一d. 二【答案】：二题目2.商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 用途b. 都不是c. 存在的形态d. 收益性【答案】：用途题目3.房地产交易场所为（）a. 招标办b. 建筑市场c. 房屋中介所d. 房地产交易组织机构【答案】：房地产交易组织机构题目4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标b. 综合指标c. 安全指标d. 环境指标【答案】：综合指标题目5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

a. 一b. 三c. 二d. 四【答案】：一题目6.监理工程师采取的质量控制的措施有（）。

a. 组织措施b. 技术措施c. 经济措施及合同措施d. abc都是【答案】：abc都是题目7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。

a. 一致看法b. 争端c. 互相包容d. 达成的协议【答案】：争端题目8.冲突中的（）因素，阻碍了群体目标的达成。

a. 建设性b. 偶然c. 破坏性d. 思想【答案】：破坏性题目9.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。

a. 定性预测法b. 定量预测法c. 回归分析法d. 顾客意见法【答案】：定性预测法题目10.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。

a. 定性预测法b. 定量预测法c. 顾客意见法d. 回归分析法【答案】：定量预测法题目11.房地产销售销售分析需要进行一下工作：（）销售策略的制定和销售方案的制定。

a. 产品分析b. 环境分析c. 市场分析d. 市场分析和产品分析【答案】：市场分析和产品分析题目12.企业总成本等于（）。

国开电大房地产经营与管理(河北)形

题目1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a.改良物财产b.土地财产c.附着物财产d.金融财产【答案】：土地财产题目2.在不动产中，土地改良物包括（）。

a. a+b+cb.生长着的树木、农作物c.已经播撒于土地中的种子d.建筑物及建筑附着物【答案】：a+b+c题目3.房产经营的主体一般是（）。

a.房地产企业b.中介c.政府d.业主【答案】：房地产企业题目4.房地产市场主体性要素包括（）。

b.买房者c.所有者、开发者、经营者、使用者d.中介【答案】：所有者、开发者、经营者、使用者题目5.房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a.影响范围b.用途c.市场层次（存亮增量）d.交易形式【答案】：市场层次（存亮增量）题目6.房地产市场调查主要从（）个方面着手。

a. 5b. 9c. 10d. 6【答案】：9题目7.房地产市场调查的步骤可以分为（）。

a.四个阶段合计八个步骤b.六个步骤c.八个阶段【答案】：四个阶段合计八个步骤题目8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（考虑。

a.舒适性b.单方造价c.安全性d.综合性【答案】：安全性、经济性和艺术性四个方面）题目9.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a.折中法b.数值比较法c.定量分析法d.定性分析法【答案】：定性分析法题目10.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a.可变成本b.材料成本c.不变成本d.建造成本【答案】：建造成本题目11.多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

a.两个b.三个c.四个d.两个或两个以上【答案】：两个或两个以上题目12.投资方案比选过程是（）决策的过程。

国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务一参考答案

·题目、
实物投资可分为（）。

·选项、
固定资产投资、流动资产投资等
生产性投资和非生产性投资
直接投资和间接投资
短期投资和长期投资
【答案】
固定资产投资、流动资产投资等
·题目、
下列不属于投资特性的是（）。

·选项、
投资是一种经济行为
投资具有时间性
投资的目的在于获取收益
投资具有稳定性
【答案】
投资具有稳定性
·题目、
廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（）。

·选项、
固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
生产性投资和非生产性投资
政府投资、非盈利机构投资
企业投资和个人投资
【答案】
政府投资、非盈利机构投资
·题目、
由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。

电大《房地产经营与管理》形考任务二

试卷总分:100 得分:1001.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。

【答案】:正确2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）A.衡量项目的负债能力B.衡量项目的盈利能力C.衡量项目的清偿能力D.衡量项目的资金平衡能力【答案】:BCD3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。

【答案】:正确4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.贷款利率等B.土地成本C.开发期D.建造成本E.租金或售价【答案】:ABCDE5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

【答案】:错误6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。

【答案】:正确7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。

【答案】:正确8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。

可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。

【答案】:正确9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。

（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。

（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。

【答案】:辅助报表10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。

动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。

【答案】:正确11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率等【答案】:正确12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）A.数值比较法B.比率比较法C.期望值法D.决策树法【答案】:AB13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。

电大房地产经营与管理考试题及参考答案(2012年12月25日最新)

试卷代号: 7406 座位号哈尔滨广播电视大学2012年下半年考试题及参考答案开放教育土木工程本科房地产经营与管理（实践环节）一、名词解释（每题2分，共 16分） 1、房地产企业文化所谓的房地产业的文化内容应该包含以下几个方面： 1、文化应该包含一个企业最基本的价值观和社会责任。

2、应当体现出地产行业的特点：建筑的本质是人与自然的和谐，更是家园的承载。

正如古人所说“安土重迁，黎民之性，骨肉相附，人情所愿也。

” 3、对与企业内部而言，要让员工认识到这是一项事业。

不是简单的盖房子和卖房子。

4、要让员工感觉到在企业中可以得到成长，得到价值的实现，理解地产业的精髓和本质。

2、房地产经营房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围只要是在流通领域。

而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。

3、房地产经营环境房地产经营环境就是指以房地产开发经营行为为中心,并作用于该行为的所有外界事物,是开发与经营活动赖以生存和发展的各种因素的总和。

4、房地产项目管理房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。

它是一门应用性很强的综合性学科，也是具有很大发展潜力的新兴学科。

房地产项目根据管理者不同，又可分为：建设项目管理(业主单位)、设计项目管理(设计单位)、工程咨询项目管理(咨询监理单位)、施工项目管理(施工单位)和后期物业管理(物业公司)。

5、动态盈利分析动态盈利能力就是公司赚取利润的能力。

电大《房地产经营与管理》形成性考核二

试卷总分:100 得分:1001.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。

A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】:C2.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。

A.边际资金成本B.资金成本C.加权平均资金成本D.个别资金成本【答案】:B3.（）是资金筹集管理的核心。

A.资金财务风险B.资金成本问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】:B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。

A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】:A5.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。

A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】:C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。

A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】:A7.下面（）不属于房地产交易的主要方式。

A.房地产抵押与按揭B.土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予【答案】:D8.（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。

A.质量B.标的C.价款D.履约方式【答案】:B9.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭【答案】:C10.房地产交易市场结构通常分为（）级。

A.一B.三C.七D.五【答案】:B11.房地产资金筹集的原则是( )。

A.经济性原则B.可行性原则C.安全性原则D.适度性原则【答案】:ABCD12.房地产投资资金的一般来源有（）。

A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金【答案】:ABC13.资金结构可以分成（）等类别。

A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】:ABCD14.房地产项目建设管理模式有（）。

A.混合式项目管理模式B.业主全权管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.监理制度模式【答案】:ABCD15.房地产项目建设质量控制的方法有（）。

房地产经营与管理形考作业二

房地产经营与管理形考作业二一、引言房地产经营与管理是一个综合性强、涉及面广的领域。

在当代社会中，房地产行业对经济发展和人民生活具有重要影响。

本文将从房地产经营与管理的角度出发，探讨其在现代社会中的重要性和相关的经营与管理技巧。

二、房地产经营与管理的意义房地产经营与管理对社会和个体都具有重要意义。

首先，房地产经营与管理是一个支撑国民经济发展的重要产业。

房地产业在提供就业机会、推动投资增长、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。

其次，房地产经营与管理对个体来说，直接关系到人们的居住、生活环境以及个人财富的增值。

因此，加强房地产经营与管理，对于社会的稳定和个体的福祉都具有重要意义。

三、经营与管理技巧3.1 定位与规划房地产经营与管理的第一步是明确定位和规划。

在经营房地产项目之前，需要进行市场调研、分析目标人群、确定项目定位等。

只有明确了项目的定位和规划，才能更准确地选择合适的经营策略，提供满足市场需求的产品。

3.2 资金管理房地产经营与管理需要巨额的资金投入，因此资金管理也是一个重要的环节。

合理的资金管理能够帮助企业降低风险、提高效率，保证项目的可持续发展。

在资金管理方面，需要注意投资回报率、风险控制、资金来源等因素。

3.3 市场营销策略市场营销策略是房地产经营与管理的核心内容之一。

通过市场营销策略，可以提高项目的知名度、吸引目标客户、实现销售目标。

其中，市场定位、产品特色、渠道管理、推广策略等都是市场营销策略中需要考虑的要素。

3.4 项目管理好的项目管理能够提高工作效率、控制成本、降低风险，从而实现项目的成功。

项目管理包括项目计划与组织、资源管理、项目执行与监控等方面。

通过科学的项目管理方法，可以提高项目的质量和效益。

3.5 法律与合规房地产经营与管理需要遵守国家相关法律法规，并符合合规要求。

合法合规的经营与管理能够保障企业的长期发展和可持续性，减少法律风险。

在法律与合规方面，需要注意合同管理、土地使用权、项目审批等问题。

国开电大管理案例分析形考任务2参考答案

答案见下页案例补充要求：1.可上网查阅、搜集相关资料，但必须标明补充资料的来源。

2.补充的资料需与案例问题相关。

不可补充与案例问题无关的资料。

3.补充资料的字数不少于200字。

答案：第6章的示范案例补充1.企业实施多元化发展战略或专业化发展战略取决于哪些条件？(从内部、外部两个角度进行分析)企业实施内部发展战略是根据企业自身的实际情况来予以确定的，并非需要企业随着大流而实施不切合自身实际情况的外部战略。

因此，企业实施内部战略是有其必要性和可能性的，没有必要随大流，整体化一，跟着别人走。

再次，企业实施内部发展战略的条件之二是企业所处的产业中的现有企业的行为性障碍容易被其他企业所限制和制约。

这主要体现在现有企业采取报复性措施时会有一定的考虑空间，要么会因为报复性措施的成本高于收益导致不划算，要么是报复性措施的效果并不理想。

同时，企业实施内部发展战略的条件之三是企业能够有力地的或者轻易的克服结构性与行为性障碍，使得其付出的代价远远小于企业进入相关领域的收益，即收益是远远大于成本的，因此企业会采用内部发展战略以发展企业。

最后，企业采用内部发展战略的优势之三是企业进入新的领域后能够有利于其现有经营内容的更新换代和升级，例如可以改善和优化其销售渠道、公司的形象、品牌效应等以达到更有力地吸引客户眼球的目的。

2.万科在不同的发展阶段实施不同战略，对其他企业有何借鉴意义？万科在不同的发展阶段实施不同战对于其他企业有和好的借鉴意义，而实施转型后的万科，则找到了自己的核心竞争力：一是进一步缩减多元化业务，把资源向房地产行业里的住房行业转移，形成了资源优势。

二是加快了企业转制，成为了当时中国的第一批股份制上市公司，通过上市融资解决了万科在发展过程中资金短缺的问题（房地产行业是一个高投资回报期长的行业，常有现金为王的规律），让万科可以在全国大量拿地，为万科的爆发奠定基础。

而上述两点竞争力优势，在当时的市场中，少有竞争对手能做到，所以万科以企业集中后的巨额资源为后盾，大大加快了自己的房地产开发速度，也有利于在消费者中形成品牌效应。

国开作业房地产经营与管理-2021年度春季形考第二次形考作业43参考（含答案）

题目：土地使用权出让可以采用招标出让的方式
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。

选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：城市的住房制度对房地产的需求没有影响。

选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。

选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺。

电大《房地产经营与管理》综合测试

试卷总分:100 得分:1001.销售控制表的意义在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现销售控制目标，实现利润最大化。

【答案】:正确2.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。

【答案】:正确3.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.租金或售价B.开发期C.土地成本D.建造成本E.贷款利率等【答案】:ABCDE4.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权B.占用权C.用益权D.所有权【答案】:ABCD5.我国房地产经营方式包括地产经营和房产经营两种。

（）经营主要是指取得土地使用权后的开发转让及出租等，而（）经营则有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经营工商服务业。

【答案】:地产6.与其他产业相比，房地产业具有如下特点（）A.先导性和关联性B.地域差异性C.投资风险性和投机性D.政策和法制的约束性【答案】:ABCD7.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。

【答案】:正确8.房地产产权具有以下哪些基本功能（）A.资源配置功能B.外部性内部化功能C.约束功能D.激励功能【答案】:ABCD9.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

【答案】:正确10.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。

【答案】:正确11.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。

国开电大现代管理原理形考任务二参考答案

题目1.关于战略远景的描述，下列选项中，（）是不准确的。

a. 它规定了可量化的经济指标
b. 它明确了组织应承担的社会责任
c. 它明确了组织所从事的事业
d. 它说明了组织的性质
【答案】：它规定了可量化的经济指标
题目2.企业组织制定竞争战略的基础性工作是（）。

a. 经济发展趋势分析
b. 产业竞争结构分析
c. 宏观环境分析
d. 消费水平分析
【答案】：产业竞争结构分析
题目3.战略只是规定了发展方向、目标和基本措施，为了使其得以顺利执行，必须（），以明确每一阶段的任务。

a. 进行结构调整
b. 进行方案分解
c. 进行目标分解
d. 编制具体的行动计划
【答案】：编制具体的行动计划
题目4.海尔公司原来以生产冰箱为主，后来又引进空调生产线，这是（）的发展战略。

a. 一元化
b. 无关联多元化
c. 关联多元化
d. 复合多元化
【答案】：关联多元化。

电大专科《房地产营销管理》形成性考核册参考答案

【房地产营销管理】形成性考核册答案一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念中，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的基本要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、计划、实施与控制过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透、市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

11. 房地产市场营销环境主要包括宏观环境和微观环境两方面的构成要素。

12一般来说，与房地产有关的政策主要有财政政策、货币政策、土地政策、产业政策、住房政策、房地产开发政策、户籍政策。

13房地产企业应分析、研究和了解社会文化环境，可以从教育状况、宗教信仰、价值观念、消费习俗、审美观念等方面入手。

14房地产市场营销的顾客划分为消费者市场、投资者市场、生产者市场以及政府市场四类。

15 市场营销环境分析常用的方法为SWOT法，它是指对优势、劣势、机会、威胁几方面的分析。

房地产开发与经营(形考2)答案

江苏开放大学形成性考核作业学号2017130000008姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 2 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共30分）1、国有建设用地使用权出让最高年限关于居住用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、402、国有建设用地使用权出让最高年限关于工业用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、403、国有建设用地使用权出让最高年限关于商业、旅游、娱乐用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、404、从房地产投资的角度说,风险是指( )。

A、房地产投资结果的好坏程度B、获取预期投资收益的可能性大小C、房地产投资项目激烈竞争程度D、房地产开发程度5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（）。

A、资本价值风险B、比较风险C、时间风险D、通货膨胀风险6、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入B、开发利润C、成本利润率D、投资回报率7、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C、分析时要设定不确定因素的变化范围D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素8、房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、15B、30C、45D、609、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》10、下列属于房地产开发项目融资前分析指标的是（）。

房地产营销与管理-形成性考核作业二

《房地产经营与管理》形成性考核作业二一、单项选择题（每题2分，共20分）1．建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。

A．在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系；B．建筑业是第二产业，房地产业是第三产业；C．建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产；D．建筑企业属于房地产业附属产业部门。

2．在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。

A．房地产开发商；B．结构工程师；C．监理工程师；D．造价工程师。

3．城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）。

A．交易价格；B．交易对象；C．卖家；D．买家。

4．房地产开发阶段的重要程度排序，（）是正确的。

A．投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段；B．投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段；C．投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段；D．投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。

5．房地产开发抵押贷款不包括（）。

A．土地开发抵押贷款；B．在建工程抵押贷款；C．个人住房抵押贷款；D．政府抵押贷款。

6．房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（）。

A．国有土地所有权；B．集体土地的所有权；C．国有土地的使用权；D．集体土地的使用权。

7．土地使用权转让市场是土地市场的（）。

A．一级市场；B．二级市场；C．三级市场；D．特别市场。

8．房地产项目融资的特点是融资过程中存储、信贷关系，都是以（Ｃ）为核心的。

A．政府部门；B．房地产企业；C．房地产项目；D．银行机构。

9．房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。

A．安全、适用、经济；B．安全、经济、耐久；C．安全、适用、耐久；D．经济、适用、耐久。

10．横道图和网络图在工程管理中常常作为（）的方法。

A．质量控制；B．进度控制；C．安全控制；D．成本控制。

二、多项选择题（每题3分，共30分）1．房地产开发企业是典型的（）企业。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业1参考答案

【答案】：土地用途、土地容积率
题目24.拍卖程序正确的是（）。
A.拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
B.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
C.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。
D.人才密集型
E.技术密集型
【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型
题目31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。
A.单位销售成本
B.租赁利润
C.单位税金
D.销售数量
E.单位售价
【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价
题目32.建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A.E.土地面积
【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积
对
错
【答案】：对
题目14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对
错
【答案】：错
题目15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对
错
【答案】：错
题目16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。
题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对
错
【答案】：对
题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对
错
【答案】：错

国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务二参考答案

·题目、
下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

·选项、
写字楼市场
零售商场或店铺
休闲旅游设施市场等
仓储用房市场
【答案】
仓储用房市场
·题目、
一个城市区域的（），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

·选项、
区域结构
产品结构
租买结构
投资结构
【答案】
租买结构
·题目、
下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

·选项、
供给非同质性
需求多样性
竞争充分性
交易复杂性
【答案】
竞争充分性。