以股权变更为目的的资产评估需要哪些资料

股权转让评估时需提供的资料清单

一、申报资料

1、资产评估申报明细表（以审计后数据申报）

2、委托方和资产占有方承诺函

3、委托方和资产占有方共同撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》

4、被评估单位历史收入成本明细统计和未来经营、收益状况的预测表及预测说明

5、尚未完工的在建实体资产工程概况、建设进展及运行收益情况介绍(工程概况介绍)

6、被评估企业在相关部门进行抵押、质押登记的证明文件——抵押、质押证书、政府部门同意进行质押的批准文件等

7、被评估企业评估基准日及前三年会计报表及经中介机构审计后的审计报告；

8、被评估企业前五年收入、成本费用统计表（按收费类型统计）（同时提供电子版）

9、被评估企业未来收益期至少五年的收入、成本费用预测表（按收费类型预测）（同时提供电子版）

二、综合资料

1、经济行为（股权转让）文件

（1）股东会（或董事会）股权转让决议及修改章程决议。

（2）上级主管部门关于股权转让的批复意见等书面文件。

（3）股权转让协议。

2、委托方和被评估企业的的营业执照；或事业法人证书或组织机构代码证

3、被评估企业的税务登记证和组织机构代码证、历次验资报告、公司章程、国有资产产权登记证、生产经营许可证等

4、被评估企业概况介绍（格式详见《关于进行资产评估有关事项的说明》相关部分）

5、被评估企业组织结构和长期股权投资关系图

6、被评估企业曾经进行过的资产评估的报告书、明细表

三、被评估企业流动资产和负债资料

1、现金盘点表；银行存款（借款）询证函、银行存款对帐单和余额调节表；出纳员声明书

2、大额往来款项询证函

3、较大笔往来款项的发生依据：历年明细帐页、记帐凭证及原始凭证（如购销合同、购销发票和出入库单等）；

4、若涉及诉讼、呆坏账、不能付出的负债，请提供相应证明文件资料；往来款项欠款时间较长的，请提供有关情况说明。

5、存货盘点表、在外保管请提供相应基准日代保管单位确认函；近期大宗存货的购货发票；存货购销制度介绍、异地存放存货的证明文件；产品销售发票、产品价格表、生产经营统计资料

6、长期应付款和专项应付款的发生依据

7、借款：借款本金及利息偿还情况专项说明；借款合同及抵押担保合同；长短期借款尚欠本金及利息的询证函

四、机器设备（汽车）资料

1、评估基准日的固定资产-机器设备（汽车）盘点表；

2、机器设备购置发票及购置合同、机器设备台账及设备档案（包括运行记录、事故记录、维修保养情况等）、工艺流程图及设备安装位置示意图；

3、车辆行驶证及购置发票、已行使里程；汽车行驶证上名称不相符的，要写专项说明，说明属本单位所有（并由行驶证上车主签字或盖章确认）

4、重要设备和汽车照片

五、房屋建筑物（存量房地产）

1、评估基准日的固定资产-房屋建筑物、构筑物盘点表；房屋建筑物申报账面原值的构成情况及相关依据

2、房屋产权证明文件：《房屋所有权证》或《他项权利证》、《国有土地使用证》；房屋购买合同；城建规划许可证、房屋竣工验收报告等

3、厂区总平面图、室外管线图（上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等）

4、房屋总平面图；房屋平面图、立面图、剖面图

5、主要附属设备清单；水电使用情况

6、重要的房屋建筑物、构筑物如工业厂房等，请提供建筑工程工程量、工程概预算书、工程决算书、工程竣工财务决算资料、施工承包合同

7、当地建筑安装工程定额、调差文件（协助提供）

8、当地建筑材料预算价格（协助提供）

9、当地目前工业与民用建筑物的市场行情（售价或建安成本）（协助提供）

10、当地工程造价信息

11、能够用于独立经营并可单独获利的房屋建筑物，其收益状况及收益额的说明

12、主要房屋、构筑物的照片

13、房屋的分层用途、建筑面积；租赁合同或经营相关资料

14、其它有关评估对象的特别说明

六、在建工程

1. 评估基准日的在建工程盘点表；提供入账价值构成及相关依据

2. 发改委的立项批复文件；

3. 可行性研究报告；

4. 国有土地使用证（临时证需出据缴纳出让金的票据）；

5. 定点通知书、固定资产投资项目投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

6. 红线图及总平面图、建筑平、立面图；

7. 对工程有关情况说明（包括工程的开工、进度、竣工用途等概况）；工程进度计划表（横道图）、安排；

8. 建筑预算书（包括土建、安装）；中标通知书、施工承包合同；

9. 提供相关费用单据、合同；

10. 商品房预售许可证。

七、土地使用权

1. 评估基准日的土地使用权盘点表；提供入账价值构成及相关依据：土地取得时所支付征地、拆迁及安置费用、开发费用等

2. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（完整复印）；国有土地使用权出让、转让合同、协议或有关批准划拨文件

3. 地产规划资料：（1）用地红线图、总平面布置图、土地位置图；（2）土地开发规划说明及规划图；（3）土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文

4、地产状况资料：（1）工程地质状况、地貌状况（形状、坡度、障碍物等）、自然环境状况（生态、景观等）资料；（2）宗地内外基础设施开发程度资料及所花费用（道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、场平）；（3）商业服务设施配套情况资料；

5、土地使用权的取得方式；属征用农地的，待估宗地征地前土地利用类型构成及其具体亩数；