资产评估一般目的

资产评估一般目的：在符合法律法规、评估规范及社会公共利益的前提下，评估报告和评估结论应当满足客户经济事项对资产估值结论的用途需要和目标要求。资产评估特定目的：引起资产评估的特定经济事项（即资产业务）对资产评估报告和评估结论的条件约束和目标约束

资产评估特定目的在资产评估中的地位作用

资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，而且还是资产评估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本事项。

⏹资产评估特定目的是界定评估对象的基础。

⏹资产评估特定目的对于资产评估中具体参数的选择具有约束作用。

⏹资产评估特定目的对于资产评估具体价值目标（评估结论的价值定义及价值

类型）的选择具有约束作用。

公开市场假设：假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场消息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断

资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程

资产评估主体：指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的资产评估机构。

资产评估客体：指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项

作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：

（1）资产必须是经济主体拥有或控制的。

（2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可能给经济主体带来现金流入的资源。

（3）资产必须能以货币计量。

市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的经济技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。

市场途径的基本前提：

1）活跃的公开市场；

2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动

市场途径的基本程序

1.选择参照物

2.在评估对象与参照物之间选择比较因素

3.指标对比、量化差异

4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异

5.综合分析确定评估结果

收益途径，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

应用收益途径必须具备的前提条件是：

（1）被评估资产的未来预期收益可预测并可以用货币衡量；

（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。

收益法涉及到三个基本要素

（1）被评估资产的预期收益（R）

（2）折现率或者资本化率（r）

（3）被评估资产取得预期收益的持续时间（n）

收益途径的基本参数

1.收益额

是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额2.折现率

折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。

折现率＝无风险报酬率+风险报酬率

3.收益期限

是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。

成本途径，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称

成本法的基本计算公式：

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

资产评估值=重置成本×综合成新率

成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估

成本途径的基本要素

1.资产的重置成本

资产的重置成本就是资产的现行再取得成本

2. 实体性贬值

亦称资产的有形损耗是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

资产有形损耗率=资产有形损耗额÷资产重置成本×100％

3.资产的功能性贬值

是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

功能性贬值是无形损耗的一种，体现在两方面：一是超额投资成本；二是超额运营成本（物耗、能耗、工耗等）。

4.资产的经济性贬值

是指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失

评估程序：指资产评估机构和评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。