融资类房地产信托业务阶段性操作标准

附件一：中后期管理方案

一、动态抵押率方案

1、可全程落实动态抵押率管理，且动态抵押率不高于初始抵押率；

2、可全程落实动态抵押率管理，首次预售动态抵押率适当上浮，最高不超过100%；第二次预售和首次预售后三个月（孰早）时通过支付保证金、偿还借款或提供其他抵押物等方式保证动态抵押率不高于初始抵押率。

二、项目管理方案

1、公司治理：通过派驻董事及管理人员，参与重大事项表决等方式实现对项目公司的管理；

2、实质性管理项目公司章、证、照和印鉴（至少在预售后开始管理）；

3、通过预留印鉴、控制UKEY等方式实现对预售资金监管账户的监管。

资金流入方面：明确预售资金监管账户的唯一性（唯一的销售回款账户和唯一的监管户）；若因政策原则（如允许开立多个预售资金监管账户）无法落实前述要求，则须实现全部预售资金监管账户的监

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管，确保销售回款的完整性。

资金流出方面：审查项目公司合同，对于与资金计划不符的资金支出（包括但不限于施工类支出）进行审批；确定销售返投金额上限，超出部分不得再用于后续工程支出。

4、按不低于地货比从销售进度维度设定资金沉淀/留存/还款比例；项目销售进度达到80%前须偿清信托计划全部借款。

5、通过委托第三方监管机构等方式实现上述对项目公司的管理。

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附件二：展业区域

分类划分标准展业城市名单Ⅰ类区域一线城市北京、上海、广州、深圳

Ⅱ类区域除黑龙江、吉林、辽宁、西藏、

新疆、内蒙外的省会级城市、经

济总量较高（GDP10000亿以上）

的二线城市

天津、重庆、石家庄、太原、西安、济南、郑州、

南京、杭州、合肥、南昌、福州、武汉、长沙、成

都、贵阳、昆明、海口、兰州、西宁、南宁、银川、

苏州、无锡、青岛

Ⅲ类区域经济热点区域、上年度GDP2000

亿元以上且人口净流入城市

江苏：南通、常州、徐州、盐城、扬州、泰州、镇

江、淮安、连云港、宿迁

浙江：宁波、温州、绍兴、台州、嘉兴、金华

广东：佛山、东莞、惠州、中山、茂名、湛江、江

门、珠海、汕头、肇庆

广西：柳州、桂林

福建：泉州、厦门、漳州、龙岩、三明、莆田

河北：唐山、沧州、邯郸、廊坊、邢台

河南：洛阳、许昌、新乡、焦作、信阳、商丘

山东：烟台、潍坊、淄博、济宁、东营、泰安、威

海、德州、菏泽、滨州、枣庄、日照

陕西：宝鸡

四川：绵阳

贵州：遵义

湖北：襄阳、宜昌

湖南：岳阳、常德、株洲、湘潭

江西：九江

（注：上述GDP和人口数据口径为2017年度，开展具体项目时可依据区域划分标准结合最新GDP和人口数据确定该城市所属区域类型。）