入职考试题答案

《入职考试题答案》

答题人开考时间：完成时间：

一、填空题（每题2分）

1、影响房屋价格的因素有_1）地理位置；（2）楼层；（3）房屋格局；（4）朝向；（5）年代；

（6）楼内外及小区环境；（7）装修；（8）交通；（9）市政；（10）其他。

2、房地产中的“五证”与“两书”分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工

程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预销售许可证；商品房使用说明书、商品房质量保证书。

3、房地产登记中，土地年限分别规定为（居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、

文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年）。

4、开发房源的渠道分为_门店报房、电话报房、网络核房、扫楼、陌拜、陌生开发、转介绍、

社区宣传、举办社区活动、参加社区活动、派发DM单、媒体广告（网络、报纸）、洗

盘、业主资料、洗过期房源、公司（切房、套房、要房、串房）、精耕（开发商、物业、

保安、保洁）。

5、销售人员最根本的技能在于沟通：沟通的基本问题是心态，沟通的基本前提是

聆听，沟通的基本原理是关心，沟通的基本要求是主动。

6、开间是指一间房屋的宽度，即

的实际距离。

7、容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面

积与地块面积的比值。

8、上门客户的接待流程为_应站起身作自我介绍、然后递上名片、请客人就坐、其它同事

帮忙上水；认真聆听客户对楼盘的要求，如：地理位置；楼盘名称；预算购买价钱；

面积；朝向；格局；社区环境；装修状况；自住或投资；何时需要搬进去；是否换楼

等、（对客人的要求越清晰明确，日后作楼盘配对时则更易掌握）。

9、建筑房屋按空间布局类型分为_跃层、复式、错层、平层。

10、销售人员五忌分别为_忌欺瞒客户、忌怠慢客户、忌心浮气燥、忌贬低别人的楼盘、忌

过桥抽板。

二、选择题（每题2分）

1. 客户申请按揭贷款，银行审核后，出具承诺书给A。

A、客户

B、业主

C、中介公司

2. 买卖双方为个人，产权过户时，国土部门需收取的资料ABCDE。

A、房地产买卖合同

B、双方身份证复印件，并验原件

C、户口本复印件，并验原件

D、房地产证原件

E、房地产产权转移登记申请表

F、收入证明

3.李明原是某房地产经纪公司的经纪人，后李明辞职，但却带走了该公司的一份盖有公司公章的居间服务空白合同，并以该公司的名义与客户签订居间服务合同。李明的行为：C。

A、为有权代理，对该公司直接产生法律约束力。

B、为无权代理，不对该公司产生法律约束力。

C、为表见代理，对公司产生法律约束力。

4.若买方申请贷款，卖方夫妻双方不在鄂尔多斯，委托他人出售并接收尾款，则卖方需要

办理_______C_________。

A、夫妻双方手写委托协议，并且两人签字；

B、只需受托人拿着原房主的所有身份证件和产权证就可以办理；

C、必须做夫妻双方委托公证，并且要写明受托人有代收房款事宜

5、房产证丢失补办需提供__B__。

A、身份证原始购房发票

B、身份证报纸挂失证明，当天可以补办

C、原始购房合同

6.关于是定金的说法哪个是正确的____C_____。

A、定金和我们通常所说的订金是一个意思

B、定金就是预付款

C、交付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履

行债务的,双倍返还定金.

7. 办理银行按揭手续时，买方所需提供资料ABC。

A、身份证户口本原件及复印件

B、收入证明原件（盖公司公章）

C、已交付的定金收据及首期款证明

D、按揭物业的评估报告

E、其他银行所需提供的有关资产证明

8、住宅商品房的结构可以分为_____ABC________。

A、砖木结构

B、砖混结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

E、框架结构

9、房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的__B_ 性。

A、长期稳定性

B、保值增值性

C、不可替代性D固定使用性

10、发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，___B______市场。

A、一级

B、二级

C、三级

三、判断题（对的请在后面的括号内打“√”，错的打“╳”）（每题2分）

1、房屋小高层的概念就是不高于12层的建筑物。（X ）

2、未成年人的房产可由父母代为出售，不需任何手续。（X ）

3、银行对借款人的年龄无限制，只需有还款能力即可。（X ）

4、抵押金额超过房地产原值的，需提交房地产估价中心审定的评估报告书。（√）

5、在国土局领取过户的新房产证时，需买卖双方亲自到场验身份证原件。（X ）

6、经济适用房指直接从开发商手中购买的一种特殊商品房，与一般的商品房相比，政府免

收了土地出让金，减免了开发商的一些税费，限制了开发商的一些利润，因此房价偏低，

同时只限于获得购买经济适用房购买资格（经济适用房审批表）的人方可购买。（√）

7、房屋必须达到七通一平才可以交工。（X ）

8、按揭贷款流程：征信（初评）—面签—评估—公证—制卷—报行—批贷—过户—

领取他项—放款。（X ）

9、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房

及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。（√）

10、若借款人配偶有过贷款，并且逾期多次，不会影响借款人本人贷款。（X ）

四、简答题(每题10分)

1、个人购买在2年内转手交易的普通住房，买卖双方需缴纳哪些税费？请分别列举。

①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）

②契税

③营业税

④城市建设维护税、教育费附加

⑤个人所得税

⑥土地增值税

⑦土地出让金

⑧综合地价款

2、办理产权过户时买卖双方各需提供哪些资料？

买方：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

买卖双方签订的买卖合同原件

夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且年检）收入证明必须是银行指定格式

借款人学历证明

如离异需提供离婚证或民事调解书或财产判决书

如丧偶需提供丧偶证明

如单身需提供单身证明

首付款证明

其他财产证明（如车、房、股票、基金等）

卖方：

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件（含原购房协议）

如离异需提供离婚证和财产判决书

如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书