成都市某商品住宅项目工程监理大纲_secret

**一期工程

监理大纲

投标人：北京**建设监理有限责任公司

邮编：

地址：

北京**建设监理有限责任公司具有：①房屋建筑工程监理甲级

②机电安装工程监理甲级③通信工程监理甲级

④信息系统工程监理甲级⑤市政工程监理甲级

北京市2000-2005年先进监理单位通过ISO-9001-2000版认证2002-2003年北京市监理企业用户满意单位

2003年中国监理协会机械分会先进监理企业

二○○六年七月

目录

一、工程项目概况及特点 (4)

1、项目基本情况 (4)

2、项目特点 (4)

3、项目建设目标 (4)

二、监理工作概述 (5)

1、监理依据 (5)

2、监理工作的范围： (6)

3、监理工作的内容： (7)

4、监理运作程序 (12)

三、监理组织 (13)

1、项目组织结构图 (13)

2、总监理工程师职责 (14)

3、总监代表职责 (16)

4、监理工程师职责 (16)

5、监理员的职责 (18)

6、信息档案员职责 (18)

四、监理工作管理制度 (19)

五、质量控制 (20)

1、工程质量控制的原则 (20)

2、工程质量控制的方法 (20)

3、质量控制的手段： (22)

4、工程质量控制的内容 (24)

5、质量控制程序： (27)

六、进度控制 (46)

1、工程进度控制的目标 (46)

2、可能影响工程进度的主要因素及对策 (46)

3、工程进度控制的任务与方法 (49)

4、工程进度控制的原则性措施 (50)

5、进度控制工作流程 (51)

七、造价控制 (55)

1、造价控制的原则 (55)

2、工程造价的控制方法 (55)

3、工程造价控制的主要监理流程 (57)

八、安全、文明施工及环境保护控制 (62)

1、安全生产监理要点 (62)

2、安全生产监理主要任务和方法 (62)

3、安全生产监理工作制度 (64)

4、施工过程安全生产监理 (64)

5、文明施工及环境保护 (65)

九、合同管理 (67)

1、合同管理的内容和要点分析 (67)

2、合同管理的监理方法和保证措施 (68)

十、信息管理 (71)

1、信息管理制度 (71)

2、监理例会制度及例会纪要 (72)

3、建设监理月报 (72)

十一、监理工作流程 (73)

1、监理总流程 (73)

2、施工阶段监理总流程 (74)

3、图纸会审监理流程 (75)

4、施工组织设计（方案）监理流程 (76)

5、保修阶段监理流程 (77)

附件一：工程监理管理方案说明 (78)

一、工程质量管理： (79)

二、工程进度管理 (81)

三、严格合同管理和成本控制 (83)

四、监理人员的管理 (85)

五、充分利用风险担保机制 (85)

六、加强风险控制 (85)

一、工程项目概况及特点

1、项目基本情况

工程名称：**一期建设项目

工程地点：成都市** 区

工程规模：约17万平方米

工程性质：商品住宅项目

项目总投资：约1.2亿元

2、项目特点

2.1.地下建筑工程量大，底板超长。地下水位高，有抗浮要求，

施工时可能需要考虑降水。

2.2.主体建筑采用高层独栋点式设计，采用剪力墙和框支剪力墙

结构。

2.3.大部分为精装修。

2.4.采用户式中央空调系统。

2.5.涉及多个安全防范系统。

3、项目建设目标

工期控制目标：按照招标文件要求的总工期（2005年12月～2007

年12月30日）目标进行控制；

质量控制目标：以施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据，

对工程项目施工全过程实施质量预控为主，督促

承包方全面实现工程项目合同约定的质量目标。造价控制目标：确保业主的费用控制目标。以建筑工程承包合同

中所确定的合同价为基准，采取切实有效的措施

加以控制，严格控制合同额外费用的发生，预防

和减少索赔事件发生，最终实现将投资控制在预

定的投资目标内，确保业主的费用目标的实现。安全控制目标：严格按照《建设工程施工安全管理条例》（国务

院第393号文）和北京市有关建设工程文明施工

管理的规定监督施工过程，督促承包商完善安全

管理体系，避免发生安全事故，杜绝重大安全事

故。

合同管理目标：通过合同管理，实现安全、质量、进度、费用的

控制目标。

信息管理目标：确保信息畅通，及时、准确地收集、整理、储存、

传递信息。

二、监理工作概述

1、监理依据

施工监理的依据，主要是国家有关法律和有关技术规范、

经济法规以及施工合同文件、监理服务合同、业主的指令、监理工程师和承包商在工程实施过程中有关的会议记录、函电、和其它方式的记录以及监理工程师签认的所有图纸，监理工程师发出的所有指令也应作为监理依据。

1.1.本工程有关招标文件、建设工程施工合同以及与承包商签定

的补充协议或补充合同、中标预算；

1.2.业主与监理单位签订的工程建设监理合同

1.3.经批准的本工程施工图纸及设计文件；

1.4.国家现行的建安工程施工验收规范及工程质量评定标准；1.5.《工程建设标准强制性条文》；

1.6.国家和北京市有关工程建设监理和工程建设的政策、法律、

法规、标准、规范和相应的规定；

1.7.北京市现行的预算定额，取费标准及工程计量的支付有关资

料（编制应符合业主的要求）；。

1.8.地质勘察报告；

1.9.经业主和监理批准的施工组织设计和施工方案；

2、监理工作的范围：

2.1.监理工程范围：

招标人施工图纸的全部土建工程、土方工程、装修工程、消防工程、燃气工程、通风空调工程、给排水工程、强电工程、弱电系统设备安装工程、门窗工程、采暖工程、外电源工程、小市政工程、室外工程、泛光照明工程、绿化环境工