成都市某商品住宅项目工程监理大纲_secret
【建筑监理大纲】某高层住宅楼工程监理大纲(建筑、给排水、空调采暖、电气消防)
【建筑监理大纲】某高层住宅楼工程监理大纲（建筑、给排水、空调采暖、电气消防）监理大纲X __ 工程建设监理有限公司目录前言 .................................................................. 1 第一章工程项目概况 ...................................................... 1 一、工程概况 ........................................................ 1 第二章工程监理业务范围、目标、依据、程序、制度 ..........................1 第三章项目监理部的组织方案 .............................................. 8 一、拟建现场项目监理部 ................................................. 8 二、拟派项目监理部的监理人员 .......................................... 10 第四章本工程的监理实施方案.............................................. 12 （一）基础工程监控要点................................................ 12 （二）混凝土结构质量控制要点.......................................... 13 (三)屋面工程监控措施.................................................. 18 (四) 消防工程的质量控制 ............................................... 18 第五章工程质量控制方案 ................................................. 19 一、工程质量的事前控制 ................................................ 20 二、施工过程中的质量控制 .............................................. 20 三、工程竣工验收的质量控制............................................ 20 四、工程质量控制方法与措施 ............................................ 21 第六章工程进度控制方案 ................................................. 21 第七章合同及相关事项管理 ............................................... 22 第八章信息资料管理 ..................................................... 23 第九章安全监理工作 (24)前言我公司承接监理任务总的指导思想是维护和发扬本公司多年来在社会上取得的良好的信誉，按照监理的基本准则(即：守法、诚信、公正、科学)和监理的工作方针(即：优质、高效、创新、守信),并且以诚信为本实施全过程、全方位的监理，不断树立首发监理的品牌形象。
某住宅小区建筑工程监理大纲共79页文档
第1章总则1.1 本监理大纲编制依据1.2.1 国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件。
1.2.2 招标单位提供的招标文件。
1.2.3 工程规模:“万嘉名城”住宅小区一期建筑工程,约4万M2(安置房部分)。
1.2本工程监理将采用的主要技术规范及规程GB50202-2019 建筑地基基础工程施工质量验收规范JC888-2019 先张法预应力混凝土薄壁管桩江苏省《先张法预应力混凝土管桩》技术规程GB50203-2019 砌体工程质量验收规范GB50204-2019 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50207-2019 屋面工程质量验收规范GB50208-2019 地下防水工程质量验收规范GB50209-2019 建筑地面工程施工及验收规范GB50210-2019 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50411-2019 建筑节能工程施工质量验收规范JGJ144—2019 外墙外保温工程技术规程DGJ32/J19-2019民用建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J22-2019水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程DGJ32/J23-2019民用建筑节能工程热工性能检测标准GB50242-2019 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2019 通风与空调工程质量验收规范GB50303-2019 建筑电气工程施工质量验收规范GB50310-2019 电梯工程施工质量验收规范GB50327-2019 住宅装饰装修工程质量验收规范GB50206-2019 木结构工程质量验收规范GB50003-2019 砌体结构设计规范GB50007-2019 建筑地基基础设计规范GB50009-2019 建筑结构荷载规范GB50010-2019 混凝土结构设计规范GB50011-2019 建筑抗震设计规范GB50021-2019 岩土工程勘察规范GB50027-2019 供水水文地质勘察规范GB50108-2019 地下工程防水技术规范GB50325-2019 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB/T50326-2019 建设工程项目管理规范GB/T50328-2019 建设工程文件归档整理规范GBJ16-2019 建筑设计防火规范GBJ19-2019 采暖通风与空气调节设计规范JGJ/T27-2019 钢筋焊接头试验方法JGJ33-2019 建筑机械使用安全技术规范JGJ137-2019 多孔砖砌体结构技术规范JGJ/T136-2019 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程1.3 本工程监理将采用的主要评定标准GB50300-2019 建筑工程施工质量验收统一标准GB/T50033-2019 建筑采光设计标准GB50068-2019 建筑结构可靠度设计统一标准GB/T50100-2019 住宅建筑模数协调标准GB50001-2019 房屋建筑统一制图标准GB50103-2019 总图制图标准GB50104-2019 建筑制图标准GB50105-2019 建筑结构制图标准GB50106-2019 给水排水制图标准GB50114-2019 暖通空调制图标准JGJ134-2019 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准1.4 本监理大纲支持文件（公司内部文件）公司管理制度公司监理守则公司监理人员工作程序建筑安装工程施工监理程序项目监控安全管理工作规定建设工程质量检测见证制度建设工程旁站监理制度建筑材料质量控制监理实施细则预应力混凝土管桩工程监理实施细则土方工程监理实施细则砼子分部工程监理实施细则砌体工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则屋面防水施工监理实施细则铝合金门窗安装工程监理实施细则建筑安装工程监理实施细则消防工程施工监理实施细则建筑装饰装修工程监理实施细则道路工程施工监理实施细则旁站监理方案分户验收方案监理安全工作方案1.5 江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第四版）A类表(承包单位用表)A1 工程开工报审表A2.1 工程进度计划报审表A2.2 延长工期报审表A3.1 施工组织设计/方案报审表A3.2 施工安全生产管理体系报审表A3.3 材料(构配件)、设备进场使用报验单A3.4 施工起重机械设备进场/使用报验单A3.5 工序质量报验单A3.5 工序质量报验单(通用)A3.6 分包单位资质报审表A3.7 施工测量报验单A3.8 混凝土浇筑报审表A3.9 施工安全专项方案报审表A4.1 工程计量报审表A4.2 工程费用索赔报审表A4.3 工程款支付申请表A4.4 工程安全防护措施费使用计划报审表A5 监理工程师通知回复单（类）A6 工程复工报审表A7 单位/分部工程竣工报验单A8 承包单位通用报审表A9 工程变更单B类表(监理单位用表)B1 工程暂停令B2 监理工程师通知单（类）B3 监理工程师联系单B4 监理工程师备忘录B5 监理月报B6 _________会议纪要B7 监理日记（）B8 工程款支付证书B9 工程质量评估报告B10 监理工作总结B11 旁站监理记录表B12 监理规划B13 监理实施细则B14 项目监理机构向有关主管部门质量安全报告单B15 工程监理资料移交单C类表(建设单位用表)C1 建设单位工程通知单C2 建设单位工程联系单第2章监理工作目标、依据、监理组织计划及监理人员职责2.1 监理总目标2.1.1 质量控制目标符合设计要求和国家建筑工程质量验收统一标准；确保工程一次验收合格，争创优质工程。
[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲
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[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲监理大纲目录一、监理服务范围：二、监理工作程序三、项目监理组织措施：四、项目目标控制措施：（一）、工程质量控制措施 1．1 工程质量控制措施 1．2 质量控制的基本程序 1．3 质量控制的基本方法 1．4 工程质量的控制工作及措施1、工程质量事前控制工作及措施2、工程质量的事中控制工作及措施3、工程质量的事后控制工作及措施（二）工程进度措施 2 ．1 施工进度（工期）目标及影响目标实现的因素 2．2 进度控制任务及方法措施 2．3 进度控制的几种手段、方法（三）工程投资控制措施 3．1 施工阶段投资控制（1）投资控制原理（2）措施（3）项目监理编制资金使用计划（3）工程计量（4）工程变更管理五、合同、信息管理、组织协调的工作任务和方法（一）合同管理的工作任务和方法（二）信息管理的工作任务和方法（三）组织协调的工作任务（四）缺陷责任期的监理方法（五）监理报告（含监理报表）的任务和方法六、安全、文明施工控制措施七、对本工程的重点、难点问题的监理方法、对策、措施（一）建筑施工测量质量监控：（二）地基基础分部（沉管灌注桩）（三）模板工程的质量监控（四）钢筋工程的质量监控（五）混凝土工程的质量监控（六）砌体工程质量监控（七）地面及楼面工程质量监控要点（八）门窗工程质量监控要点（九）装饰工程质量监控要点（十）屋面工程质量监控：（十一）水电安装施工监理监控要点（十二）卫生器具及管道安装（十三）智能建筑工程（十四）通风与空调（如本项目有）（十五）电梯工程（十六）绿色生态系统工程：（含太阳能工程、绿化工程）八、监理人员资格证书复印件及业绩（简历）1、项目监理人员一览表2、监理工程师简历表3、监理人员资格证书复印件本大纲依据国家及地方政府颁发的现行有关法律、法规、法令及《工程建设标准强化制性条文》，根据《建设工程监理规范》（GB 50319 2000）的规定和要求，按工程规模、特点，对该工程施工阶段全过程、全方位监理的要求进行编制。
工程监理部成都某工程项目监理细则word范本
监理细则工程名称：XXX项目项目名称：XXXXXXXXXX建设单位：XXXXX 有限公司编制单位：XXX 项目管理有限责任公司二○ 一○ 年九月目录—、工程概况 (2)二、监理依据 (2)三、监理细则 (3)<一>土方工程 (3)<二>钢筋工程 (5)<三>模板工程 (9)<四>混凝土工程 (10)<五>脚手架工程 (12)<六>砖砌工程 (13)<七>铝合金门窗 (15)<八>抹灰工程 (18)<九>饰面工程 (19)<十>楼地面工程 (21)<十一>地下室防水工程 (22)<十二>刚性屋面工程 (23)<十三>刷浆工程 (24)<十四>玻璃工程 (26)<十五>给水工程 (26)<十六>排水工程 (30)<十七>消防工程 (34)<十八>建筑电气工程 (35)<十九>暖通工程 (40)<二十>建筑智能工程 (42)<二十一>安全文明施工 (43)<二十二>总平园林绿化桥梁工程 (48)一、工程概况工程名称：X工程地址：X结构形式：XX建筑面积：约X㎡开工日期：X竣工日期：X建设单位：X设计单位： X勘察单位：X施工单位：X监理单位：X 公司二、监理依据1、法律、法规和行政规章：《中华人民共和国建筑法》《建筑工程质量管理条例》《中华人民共和国合同法》《建筑工程安全管理条例》。
《四川省建设工程监理管理规定》《成都市创建“绿色环保工地”暨建设工地施工扬尘整治法规》2、工程建设技术标准、规范、规程：《建筑工程监理规范》（GB50319－2000）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2002 版）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202－2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）《建筑给水排水及采暖工程施工质量规范》（GB50242－2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50305－2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）《建筑施工安全标准》（JGJ59—99）以及其它相关的设计及施工规范、规程和标准。
四川成都某高层住宅小区工程监理大纲
四川成都某高层住宅小区工程监理大纲文章一：工程监理大纲1. 项目概述1.1 项目名称：四川成都某高层住宅小区工程监理大纲1.2 工程位置：四川省成都市某区1.3 工程范围：高层住宅小区建设项目1.4 项目背景：为满足当地居民的住房需求，该高层住宅小区建设项目被规划和设计出来。
本文档旨在规定该项目的工程监理要求和标准。
2. 工程概况2.1 总体设计：设计总建筑面积为XX平方米，由多栋高层住宅楼组成，包括住宅楼、商业综合楼、公共服务设施等。
2.2 工程图纸：参考工程图纸编号xxxxx。
2.3 施工单位：xxxxx公司。
2.4 工程进度：按照施工合同，工程进度计划如下：- 地基基础施工：XX年X月X日至XX年X月X日- 主体结构施工：XX年X月X日至XX年X月X日- 室内装饰施工：XX年X月X日至XX年X月X日- 外部景观施工：XX年X月X日至XX年X月X日3. 工程监理要求3.1 施工质量要求- 遵守相关工程设计和规范要求，确保施工质量符合国家标准。
- 定期检查和评估施工质量，及时发现和纠正质量问题。
3.2 安全要求- 遵守安全生产法律法规，确保施工现场安全。
- 监督施工单位采取必要的安全防护措施，确保工人和交通安全。
3.3 工程进度要求- 监督施工单位按照工程进度计划进行施工，确保工期的完成。
- 及时发现工期延误的原因，与施工单位进行协调和解决。
3.4 合同管理要求- 监督施工单位遵守合同约定，确保工程质量、进度和费用等符合合同要求。
- 定期审查工程合同执行情况，及时解决合同纠纷问题。
4. 工程监理程序4.1 前期准备- 安排监理人员，并进行培训。
- 准备监理工具和设备。
4.2 施工现场监理- 定期巡视施工现场，记录施工进展和质量状况。
- 接收施工单位的施工报告和质量验收报告。
4.3 质量检查和评估- 对施工单位的质量控制措施进行检查和评估。
- 对施工单位提交的质量验收报告进行审核和评估。
4.4 安全检查和评估- 对施工现场的安全环境进行检查和评估。
四川成都某高层住宅小区工程监理大纲
第一章监理大纲第一节工程概况及监理目标一、工程概况1、工程名称：xx.xx住宅小区项目监理2、建设单位：成都xx实业有限公司3、建筑设计单位：xx建筑设计咨询（北京）有限公司成都分公司4、合作设计单位：四川xx建筑工程设计咨询有限公司4、工程地点：5、工程概况：规划建设净用地面积 110389.23平方米容积率 4.2规划总建筑面积 597233.00平方米（1）地上建筑面积 463633.00平方米（2）地下建筑面积 133600平方米建筑密度为 29.8%建筑基底面积 32896平方米总绿化面积 33120平方米道路及广场用地面积 44373平方米绿地率 30%限高小于59米本项目由26幢18-20层的高层电梯公寓住宅、2幢3层联体式别墅和1幢会所组成，高层住宅的结构形式为框架剪力墙结构，地下一层，建筑群部分有两个地下室，地下室层高3.9米，地下覆土厚度为1.5米。
本项目一期约230000平方米，二期367233平方米。
二、监理工作目标依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准，对施工的全过程进行监督检查。
在规范化、程序化的建设监理方针指导下，以质量控制为重心，搞好“三控三管一协调”，严格把关，科学管理，把本工程建设成为质量优良、经济合理、运行可靠的工程。
1、监理总体服务目标我公司本着服务业主、服务工程的工作原则，制定的监理服务目标是――专业监理、热情服务、顾客满意。
2、工程质量控制目标公司按优良工程质量目标进行规划，协同施工承包商及设备材料供应商共同努力，确保工程各分部、分项工程质量均一次性验收合格，且无质量隐患。
3、工程工期控制目标达到招标文件规定目标工期的要求。
4、工程造价控制目标将项目的造价严格控制在建设单位和施工承包商签订的施工合同中确定的工程合同价以内，不突破本次建设工程招标范围所对应的投资规模。
力求以本公司拥有的设计、施工、造价方面的管理经验,结合本工程实际，通过向建设单位提出合理化建议，优化设计、施工方案，力争达到降低工程造价5%～10%的目标。
某房建工程监理大纲范本(内容全面)
监理工作大纲 (2)第一节项目概况 (2)第二节监理范围、服务内容和监理依据 (3)第一项监理工作范围 (3)第二项监理服务内容 (3)更多监理大纲：第三项监理工作目标 (5)第四项监理工作依据 (5)第三节监理机构设置、人员及监理人员岗位职责 (5)第一项监理项目部组成 (5)第二项现场项目监理人员架构图 (6)第三项拟委派本项目驻场监理机构人员 (7)第四项各人员岗位职责 (7)第四节监理工作程序、方法和制度 (14)第一项本监理工程监理工作程序 (14)第二项本项目监理工作流程 (15)第三项监理工作方法 (22)第四项主要监理工作流程图 (22)第五项监理工作制度 (97)一、监理工程师职业道德守则 (97)二、监理例会制度 (97)三、文件收发制度 (97)四、监理值班制度 (98)五、旁站制度 (98)六、巡视制度 (99)七、监理月报制度 (100)八、监理日志和考勤制度 (100)九、请示汇报制度 (100)十、设计文件、图纸审查制度 (100)十一、技术交底制度 (100)十二、开工报告审批制度 (101)十三、建筑材料进场质量控制规定 (101)十四、隐蔽工程检查制度 (102)十五、工程质量监理制度 (102)十六、安全文明施工管理 (102)十七、工程质量事故处理制度 (103)十八、工程竣工验收制度 (103)十九、监理资料整理与归档制度 (103)二十、监理人员廉政制度与措施 (104)第五节人员进场计划 (106)第六节质量、安全、资金、进度、控制措施 (106)第一项、本监理工程质量控制 (106)一、质量控制目标（按招标文件要求） (107)二、质量控制的依据 (107)三、质量控制的原则 (107)四、针对本工程的检测和监测方法、手段及保证措施 (108)五、各阶段质量控制的重点 (109)六、本工程关键工序的质量控制措施 (109)监理工作大纲有幸能参加xxxxxx 投标，感到十分的欣慰，希望能有参与项目建设的机会。
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**一期工程监理大纲投标人：北京**建设监理有限责任公司邮编：地址：北京**建设监理有限责任公司具有：①房屋建筑工程监理甲级②机电安装工程监理甲级③通信工程监理甲级④信息系统工程监理甲级⑤市政工程监理甲级北京市2000-2005年先进监理单位通过ISO-9001-2000版认证2002-2003年北京市监理企业用户满意单位2003年中国监理协会机械分会先进监理企业二○○六年七月目录一、工程项目概况及特点 (4)1、项目基本情况 (4)2、项目特点 (4)3、项目建设目标 (4)二、监理工作概述 (5)1、监理依据 (5)2、监理工作的范围： (6)3、监理工作的内容： (7)4、监理运作程序 (12)三、监理组织 (13)1、项目组织结构图 (13)2、总监理工程师职责 (14)3、总监代表职责 (16)4、监理工程师职责 (16)5、监理员的职责 (18)6、信息档案员职责 (18)四、监理工作管理制度 (19)五、质量控制 (20)1、工程质量控制的原则 (20)2、工程质量控制的方法 (20)3、质量控制的手段： (22)4、工程质量控制的内容 (24)5、质量控制程序： (27)六、进度控制 (46)1、工程进度控制的目标 (46)2、可能影响工程进度的主要因素及对策 (46)3、工程进度控制的任务与方法 (49)4、工程进度控制的原则性措施 (50)5、进度控制工作流程 (51)七、造价控制 (55)1、造价控制的原则 (55)2、工程造价的控制方法 (55)3、工程造价控制的主要监理流程 (57)八、安全、文明施工及环境保护控制 (62)1、安全生产监理要点 (62)2、安全生产监理主要任务和方法 (62)3、安全生产监理工作制度 (64)4、施工过程安全生产监理 (64)5、文明施工及环境保护 (65)九、合同管理 (67)1、合同管理的内容和要点分析 (67)2、合同管理的监理方法和保证措施 (68)十、信息管理 (71)1、信息管理制度 (71)2、监理例会制度及例会纪要 (72)3、建设监理月报 (72)十一、监理工作流程 (73)1、监理总流程 (73)2、施工阶段监理总流程 (74)3、图纸会审监理流程 (75)4、施工组织设计（方案）监理流程 (76)5、保修阶段监理流程 (77)附件一：工程监理管理方案说明 (78)一、工程质量管理： (79)二、工程进度管理 (81)三、严格合同管理和成本控制 (83)四、监理人员的管理 (85)五、充分利用风险担保机制 (85)六、加强风险控制 (85)一、工程项目概况及特点1、项目基本情况工程名称：**一期建设项目工程地点：成都市** 区工程规模：约17万平方米工程性质：商品住宅项目项目总投资：约1.2亿元2、项目特点2.1.地下建筑工程量大，底板超长。
地下水位高，有抗浮要求，施工时可能需要考虑降水。
2.2.主体建筑采用高层独栋点式设计，采用剪力墙和框支剪力墙结构。
2.3.大部分为精装修。
2.4.采用户式中央空调系统。
2.5.涉及多个安全防范系统。
3、项目建设目标工期控制目标：按照招标文件要求的总工期（2005年12月～2007年12月30日）目标进行控制；质量控制目标：以施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据，对工程项目施工全过程实施质量预控为主，督促承包方全面实现工程项目合同约定的质量目标。
造价控制目标：确保业主的费用控制目标。
以建筑工程承包合同中所确定的合同价为基准，采取切实有效的措施加以控制，严格控制合同额外费用的发生，预防和减少索赔事件发生，最终实现将投资控制在预定的投资目标内，确保业主的费用目标的实现。
安全控制目标：严格按照《建设工程施工安全管理条例》（国务院第393号文）和北京市有关建设工程文明施工管理的规定监督施工过程，督促承包商完善安全管理体系，避免发生安全事故，杜绝重大安全事故。
合同管理目标：通过合同管理，实现安全、质量、进度、费用的控制目标。
信息管理目标：确保信息畅通，及时、准确地收集、整理、储存、传递信息。
二、监理工作概述1、监理依据施工监理的依据，主要是国家有关法律和有关技术规范、经济法规以及施工合同文件、监理服务合同、业主的指令、监理工程师和承包商在工程实施过程中有关的会议记录、函电、和其它方式的记录以及监理工程师签认的所有图纸，监理工程师发出的所有指令也应作为监理依据。
1.1.本工程有关招标文件、建设工程施工合同以及与承包商签定的补充协议或补充合同、中标预算；1.2.业主与监理单位签订的工程建设监理合同1.3.经批准的本工程施工图纸及设计文件；1.4.国家现行的建安工程施工验收规范及工程质量评定标准；1.5.《工程建设标准强制性条文》；1.6.国家和北京市有关工程建设监理和工程建设的政策、法律、法规、标准、规范和相应的规定；1.7.北京市现行的预算定额，取费标准及工程计量的支付有关资料（编制应符合业主的要求）；。
1.8.地质勘察报告；1.9.经业主和监理批准的施工组织设计和施工方案；2、监理工作的范围：2.1.监理工程范围：招标人施工图纸的全部土建工程、土方工程、装修工程、消防工程、燃气工程、通风空调工程、给排水工程、强电工程、弱电系统设备安装工程、门窗工程、采暖工程、外电源工程、小市政工程、室外工程、泛光照明工程、绿化环境工程等红线内所有建筑安装工程的施工监理工作。
2.2.监理工作范围：在国家有关监理管理办法和监理规程规定及招标人和担保公司的各种工程管理制度要求下,针对现场实际情况完成本工程的质量控制、进度控制、投资控制、现场协调管理、安全文明施工管理、洽商管理、图纸管理、合同履约管理、工程验收、工程质量保修工作的监督管理，中标人须按招标人要求的时间自行负责办理有关招投标备案手续并承担相关费用，招标人可提供必要的配合工作。
3、监理工作的内容：按照招标文件监理工作一般主要由以下3个方面组成（具体依据监理合同）：3.1施工图审核阶段：3.1.1参加技术方案的讨论审定工作。
3.1.2审查施工图纸中系统、选用材料、构配件、设备及施工工艺的合理性是否符合现行规范、规程和规定的要求。
3.1.3审查施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处（如各部分尺寸、标高、位置、地上地下之间、上下楼层之间、各专业之间等）。
3.1.4将施工图纸中的问题汇总后提交委托人，并提出监理人的合理化建议。
3.1.5制作项目审图记录表,规范审图程序。
3.2施工准备阶段3.2.1审核承包方的所有资质条件和进场条件是否符合监理及委托人的要求，参与设计交底。
3.2.2对分包方的相关施工图纸进行审核；3.2.3审核施工组织设计（施工方案）、审核施工现场是否达到文明现场施工条件、查验施工测量放线成果。
3.2.4施工监理交底、检查开工条件并批准开工报告。
3.2.5针对项目具体情况编制现场管理办法和验收标准文件,并在项目工作中贯彻执行。
3.3施工阶段监理3.3.1进度控制审批各承包方的总控进度计划、季、年、月、周进度计划，提交委托人。
根据进度目标进行风险分析，确定进度控制方案；对施工实际进度跟踪监督检查，实施动态控制；对各种可能导致工程工期延误及相关费用索赔的情况及时提出合理化建议和预防处理措施等。
具体管理任务如下：●编制进度计划的要求计划,要求现场施工方按计划编制相应的施工总控计划和分项施工计划。
●编制进度计划控制实施细则。
●根据本项目施工特点,协调进度与图纸的矛盾,加强审图力量，保证按照甲方的要求按时完成审图任务。
●实行工程预警制度,对可能发生的影响进度的因素,实行预控。
●针对工程进度实行周、月报制度,分析进度计划执行情况,随周监理会议纪要和监理月报报委托人审核，并报送保证人。
●编制项目、设备、材料验收办法和验收计划。
3.3.2质量控制应对施工现场巡视检查，作现场巡视检查记录，并制定旁站检查项目表报委托人批准，进行关键项目的旁站监督。
总监理工程师组织工程竣工预验收。
工程保修期间，安排专人对工程返修质量监督检查。
具体管理办法如下：●现场监理工作执行巡检制度,要求每个监理工程师在日常工作中填写“巡检记录单”。
●按要求编制旁站计划,并在实施中做好旁站记录。
●监理通知与奖罚挂钩,制定相应管理办法。
●编制质量预控办法和细则。
●以月度总结和下月工作为主编制监理月报。
3.3.3造价控制负责对施工图纸、洽商、工程变更的造价、月工程进度质量、乙供材料认价的审核，为委托人控制工程造价、节约投资提出合理化建议。
对工程洽商进行日常整理,并按月填报工程洽商汇总表。
3.3.4现场协调工作监理人全权代表委托人，负责对各施工队伍间的工作面交接协调监督管理，交叉作业和成品保护的协调监督管理，各施工队伍材料库房、材料码放场地及垃圾清运等现场条件的协调管理。
3.3.5信息管理●建立并督促执行信息传递管理制度，保证工程各方及时沟通。
●协助业主管理好应由业主方负责整理的工程档案资料。
●作好日常施工技术资料的管理，督促承包方做到施工过程文件的真实、准确、及时。
●督促并检查承包方整理合同文件及施工技术档案资料。
●协助业主办理施工技术资料的接收及向档案管归档。
3.3.6合同管理●督促承包合同执行，协同处理合同纠纷和索赔事宜，协助解决业主与承包方之间的争议。
●协助业主监督审查分包合同的签定。
●督促施工承包单位主要分包和设备材料采购合同的履行。
3.4保修阶段监理3.4.1协助担保公司核认责任认核监督保修单位按期按质的完成保修工程，达到小业主要求。
3.4.2保修期内定期对业主进行回访，协助业主进行必要的例行质量检查，及时发现问题。
3.4.3如发现有工程质量问题，参与调查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究弥补措施，并督促实施。
4、监理运作程序资料包括：1、业主提供的各项建设文件及管理文件2、国家和地方各项建设法规3、建设场地自然条件拟订初稿，待各项条件明确再定稿针对本工程特点和业主管理方法进行培训与担保公司交底，审核施工图、检查施工准备情况根据国家建设工程监理规范和北京市工程建设监理规程和设计要求实施监理根据工程特点和业主的要求实施监理三、监理组织1、项目组织结构图项目参建单位关系图监理组织结构图2、总监理工程师职责2.1项目总监理工程师受监理公司总经理委托代表公司对监理工程的实施和管理全面负责，维护监理公司的信誉，严格履行监理合同；2.2总监理工程师保持与业主、担保公司的联系和沟通，弄清其建设意图和对监理的要求；2.3组建项目监理机构，协调各专业监理人员工作；2.4主持项目《监理规划及实施细则》和针对本工程的管理方案的编制；2.5主持制定监理工作的运行制度，确定工作目标，明确职责，保证《监理规划》的实施；2.6总监理工程师应掌握被监理工程的进度情况，作好项目事实中有关各方的综合协调工作，将主要精力集中于质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理和信息管理等重要环节；2.7总监理工程师协助拟订项目的合同体系，协助建立项目的合同管理体系；2.8总监理工程师在实施项目监理业务中，承担下列职责：●对业主委托的监理合同的实施负全面责任。