北京华润五彩城项目招商手册 61页PPT文档
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华润中新心万象城项目招商手册(PPT 41页)
深圳·华润中心
万象城。
成都·万象城
万象城购物中心是华润中心的核心组成部分。深圳万象城作为万象城的第一站， 于2004年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大 型室内购物中心，汇聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、 ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等众多国际一线品牌。
项目所在的九龙坡区常住人口超过100万，同时项目 周边人口密集，除了华润二十四城自身的2万户家庭， 项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金 科等多个在2000年以后已建成或建设中的新兴中高 档社区，累积户数达15万，人口约40-50万。
区位。
内环路
轨道交通2号线
华润中心
南北快速干道
重庆商业呈多中心，多组团分布结构，构建成了解放 碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。
受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的 相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势，城市发展潜力巨大。
2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津，位居全国第6，西部第1，增长率达到 16%。
重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并 不断提升，未来商业发展前景看好。
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
五彩城介绍
华北地区唯一的Sno1
华润五彩城沃尔玛超市开业
华润五彩城沃尔玛超市盛大开业
6月28日，位于上地清河板块 癿华润五彩城试营业。早晨7： 30开门迎客，一旪间顾客盈门。 根据华润置地方面披露癿数字， 五彩城中癿沃尔玛一小旪就有 近5000癿人流量。
沃尔玛超市成功开业，聚集了很大的人气
16
2.2.1
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的鞋、包店铺
17
2.2.2
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的运动、户外店铺
18
2.2.3
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的潮流服饰店铺
19
2.2.4
华润五彩城一期其它开业品牌店
华润五彩城开业的个人护理店铺
20
2.2.5
华润五彩城巨大的区域优势，将促进周边地区的经济发展。
9
1.6
华润五彩城项目定位
五彩城定位：家庭消费模式 核心竞争力：以消费者需求为导向的设计理念 消费理念： living mall for more living
华润五彩城力求在设计、招商、运营、推广以及物业管理诸多环节， 都力求实现情感定位与功能定位的统一，让顾客实现从消费者到生活者， 从购物消费到非购物消费，从便利购物到愉悦消费，从一个人享用到一 家人享乐的升级体验，致力于为人们营造一个欢乐、温馨、时尚、充满 节日气氛的一站式生活广场。
华润五彩城位置介绍
华润五彩城位于最具文化与经济活力的上清商圈，是与海淀区橡树湾形 成住宅商业一体化的配套设施。 五彩城位于海淀区硅谷城中心 区，北五环及清河北侧，八达 岭高速和中关村上地信息产业 基地之间，北承清河中街，东 临毛纺路。清河中街规划为东 西向区域主干道，40米宽，平 行于小营西路，向东联接八达 岭高速清河桥（翠微百货）， 向西联接上地南口（上地华 联）。
购物街商业街项目招商ppt模板
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购物广场 项目招商PPT
主讲人：XXX
部门：XXX
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购物广场 项目招商PPT
主讲人：XXX
部门：XXX
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北京华润五彩城项目招商手册(60页)
天秀花园
御园
褐石
清林苑 学知轩
畅清园 融城 澳林春天
奥林匹克公园
厢白旗小区 清枫华景园
文城杰座
精选PPT
14
年轻家庭为主 1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。
精选PPT
15
高学历1.、上清高商圈收—入—最具文化与经济活力的新兴商圈
精选PPT
一、公司背景
南京
青岛
厦门
5
MIX CITY
南宁万象城
深圳万象城
精选PPT
一、公司背景
沈阳万象城 大连万象城 杭州万象城
6
Living Mall
一、公司背景
· 北京 五彩城 · 无锡 五彩城 · 重庆 五彩城 · 唐山五彩城
精选PPT
7
北京五彩城体量
五彩城 占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。
华润置地北京商业项目介绍
1
精选PPT
1
一、公司背景 二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计 六、招商说明 七、一期业态组合及品牌规划
目录
精选PPT
2
一、公司背景
精选PPT
3
一、公司背景
世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一； 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、 地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业； 在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。
商业招商方案ppt
商业招商方案ppt商业招商方案PPT一、背景描述- 简要介绍公司或项目的背景信息，包括公司或项目的名称、成立时间、主要业务领域等。
- 引起投资者的兴趣，突出公司或项目的独特之处，为之后的招商工作做好铺垫。
二、目标市场分析- 对目标市场进行深入分析，包括市场规模、增长趋势、竞争格局等。
- 强调市场的机会和潜力，说明公司或项目在目标市场中的优势地位。
三、产品或服务介绍- 详细介绍公司或项目提供的产品或服务，包括产品或服务的特点、优势等。
- 说明产品或服务的市场需求，以及产品或服务的竞争力。
四、商业模式- 阐述公司或项目的商业模式，包括收入来源、成本结构等。
- 说明商业模式的可行性和盈利能力。
五、市场推广策略- 提出公司或项目的市场推广策略，包括市场营销、渠道拓展、品牌建设等。
- 分析推广策略的有效性，强调其能够带来的市场份额和收益增长。
六、竞争优势- 突出公司或项目的竞争优势，包括技术优势、品牌知名度、资源优势等。
- 对竞争对手进行分析，说明公司或项目与竞争对手的差异化竞争策略。
七、投资回报分析- 进行详细的投资回报分析，包括投资额、预期收益、回本周期等。
- 强调投资者可以获得的回报和潜在的风险。
八、团队介绍- 介绍公司或项目的核心团队成员，包括他们的背景、经验等。
- 说明团队的强项和能力，增加投资者对团队的信任。
九、合作模式- 提出与投资者的合作模式，包括合作方式、合作内容等。
- 强调合作对双方的互利和共赢。
十、联系方式- 提供公司或项目的联系方式，包括联系人、电话、邮箱等。
- 鼓励投资者随时与公司或项目联系。
以上是商业招商方案PPT的标题及内容大纲，根据具体情况可以适当调整内容结构和文字表达方式。
希望这份招商方案能够帮助到您，如有任何问题，请随时联系我们。
谢谢！。
北京华润凤凰置广场购物中心招商策划(54页)PPT课件
预计奥运经济将为北京带来——
北京城市基础设施水平提高20年—50年； 每年拉动中国经济增长0.3—0.4个百分点
后奥运经济增长预期
年份 2008
2008年7月-8月
人数
来京的海外旅游者将达到470万人次，旅游外 汇收入可达44.5亿美元。
外省市来京旅游者将新增至9100万人次，国 内旅游收入将达678亿元至850亿元。
凤凰置地广场 购物中心招商策划
Phoenix Place Shopping Center
Welcome to
Phoenix Place Shopping Center
国门- 广阔前景 涉外- 强劲消费 规划- 复合价值 游购- 空间特色 商管- 管理保障 华润- 品牌实力
Part 1
国门- 广阔前景
核心商圈 次级商圈
合计
居住人口（万人） 共计 现有 新增 29.7 24.8 4.9 69.6 53.4 16.2
99.3
办公人口（万人）
共计 现有 新增
18.5
15
3.5
21 12.6 8.4
39.5
三元桥区域内高质量消费人口数量超过15万
人口 特征
社会 经济 特征
办公人口
居住人口
多集中在25-34，男女比例均衡
燕莎中心
盛福大厦
第
三
使
馆
区 国
凤凰置地广场 购物中心
韩国住区
际 氛 围
日本企业 区加拿大
日本 美国 韩国 新加坡 以色列
德国
第三使馆区
双铁经济
第一地点、第一时间畅达各处
双轨交汇金点
地铁十号线
机铁线
凤凰置地广场
东
北京城市基础设施水平提高20年—50年； 每年拉动中国经济增长0.3—0.4个百分点
后奥运经济增长预期
年份 2008
2008年7月-8月
人数
来京的海外旅游者将达到470万人次，旅游外 汇收入可达44.5亿美元。
外省市来京旅游者将新增至9100万人次，国 内旅游收入将达678亿元至850亿元。
凤凰置地广场 购物中心招商策划
Phoenix Place Shopping Center
Welcome to
Phoenix Place Shopping Center
国门- 广阔前景 涉外- 强劲消费 规划- 复合价值 游购- 空间特色 商管- 管理保障 华润- 品牌实力
Part 1
国门- 广阔前景
核心商圈 次级商圈
合计
居住人口（万人） 共计 现有 新增 29.7 24.8 4.9 69.6 53.4 16.2
99.3
办公人口（万人）
共计 现有 新增
18.5
15
3.5
21 12.6 8.4
39.5
三元桥区域内高质量消费人口数量超过15万
人口 特征
社会 经济 特征
办公人口
居住人口
多集中在25-34，男女比例均衡
燕莎中心
盛福大厦
第
三
使
馆
区 国
凤凰置地广场 购物中心
韩国住区
际 氛 围
日本企业 区加拿大
日本 美国 韩国 新加坡 以色列
德国
第三使馆区
双铁经济
第一地点、第一时间畅达各处
双轨交汇金点
地铁十号线
机铁线
凤凰置地广场
东
华润中心万象城项目招商手册PPT课件( 41页)
商圈。
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人
口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个， 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人
口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个， 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。
商业地产项目招商出售推介讲课PPT课件
2014年长三角10强城市排名
书房的角落，挺立着一株虎尾兰。它 没有牡 丹的高 贵，没 有百合 花的幽 香，更 没有玫 瑰花那 样高傲 ，它除 了平凡 ，还是 平凡。 以至于 客人来 访，也 无一夸 赞过它 ，更没 有谁欣 赏它。
打通高端消费空间
Create high-end space for consumption
2010年重装升级后，八佰伴经营定位得到了
很大的提升，现已拥有各类会员80000余人， 书房的角落，挺立着一株虎尾兰。它没有牡丹的高贵，没有百合花的幽香，更没有玫瑰花那样高傲，它除了平凡，还是平凡。以至于客人来访，也无一夸赞过它，更没有谁欣赏它。
书房的角落，挺立着一株虎尾兰。它 没有牡 丹的高 贵，没 有百合 花的幽 香，更 没有玫 瑰花那 样高傲 ，它除 了平凡 ，还是 平凡。 以至于 客人来 访，也 无一夸 赞过它 ，更没 有谁欣 赏它。
2014年江苏省城市经济实力排名
书房的角落，挺立着一株虎尾兰。它 没有牡 丹的高 贵，没 有百合 花的幽 香，更 没有玫 瑰花那 样高傲 ，它除 了平凡 ，还是 平凡。 以至于 客人来 访，也 无一夸 赞过它 ，更没 有谁欣 赏它。
书房的角落，挺立着一株虎尾兰。它 没有牡 丹的高 贵，没 有百合 花的幽 香，更 没有玫 瑰花那 样高傲 ，它除 了平凡 ，还是 平凡。 以至于 客人来 访，也 无一夸 赞过它 ，更没 有谁欣 赏它。 书房的角落，挺立着一株虎尾兰。它 没有牡 丹的高 贵，没 有百合 花的幽 香，更 没有玫 瑰花那 样高傲 ，它除 了平凡 ，还是 平凡。 以至于 客人来 访，也 无一夸 赞过它 ，更没 有谁欣 赏它。
亚东，位于海东省中部，长江入 海口北岸，是我国首批对外开放 的14个沿城市之一。全市总面积 8544平方公里，占江苏省十二分 之一。2010年年末全市户籍人口 762.92 万 人 ， 其 中 市 区 人 口 211.54 万 人 。 2014 年 GDP 总 量 3417.88亿元。
【商业地产-PPT】华润置地公司简介北京天津项目简介-84PPT-2008年10月
下降21.5％，销售面积为172,587平方米，同比下降16.4%，详见下图：
华润置地近年业绩走势
80 60
43.88 58.08 39.55 56.23 29.80%
40.00% 30.00% 20.00%
17.26 15.82
40 20 0
25.20%
21.20%
10.00% 0.00%2006年 Nhomakorabea 发展布局
产品模式
产品线： 1、以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近交 低密度住宅 代表个案：北京翡翠城、成翡翠城
2、以高层精装修为主导的市区高密度住宅 代表个案：北京凤凰城、上海滩花园
3、都市综合体 代表个案：深圳万象城
代表楼盘
北京西堤红山 上海滩花园
成都二十四城
武汉凤凰城
合肥澜溪镇
湖南凤凰城
太湖国际社区
2 0 0 8 年上半年销售额比较 300 250 200 150 100 50 0 中海 万科 保利 销售额（亿元） 150.1 38.10% 34.53% 106.99 0.00% 30.00% 78.50% 241.3 60.00% 90.00%
17.26 -16.40%
华润 增幅
-30.00%
阎焱 华润置地有限公司独立非执行董事 阎焱先生，现年五十岁，于二零零六年七月获委任为本公司独立非执行董事，同时亦出任本公司薪酬委员会主席。阎 先生现为赛富亚洲投资基金II和赛富亚洲投资基金III的首席合伙人及软银亚洲信息基础投资基金之总裁及执行董事总经 理。此外，他目前亦担任中海油田服务股份有限公司，复星国际有限公司及四通控股有限公司之独立非执行董事，三者均 为香港的上市公司。
15.82
-21.50%
华润万佳商场招商方案促销与调研
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华润万佳商场招商方案促销与调研
招商管理-销售分析
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华润万佳商场招商方案促销与调研
招商管理-重大问题处理流程
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•1）“招商项目重大问题“指：商品质量问题，顾客投诉问题，合同纠纷， 新商品引进及淘汰，价格及促销问题，服务问题及店铺现场无法解决的各 种问题等； •2） 招商项目日常营运问题由营运部现场解决。
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华润万佳商场招商方案促销与调研
卖场开业及开业后消费者调研
调研目的
w 检测前期调研的准确性 w 确定本店的真正的商圈范围及商圈类型 w 了解具体到店消费者的类型及购物行为 w 根据到店购物消费者的类型及购物行为，及时调整商品
结构、服务方式等
w 及时了解竞争对手情况
调研方式主要以问卷访问为主、辅助以神秘 顾客及顾客座谈会形式。
招商管理-招商项目商品价格管理
1、联营商品零售价格由采购部统一制订，档口商品零售价格由 合作方制订；店铺每周跟进招商项目商品市场价格（生鲜商 品每天跟进价格）；
2、联营项目按销售提成方式进行合作，档口项目以租金形式 合作，招商组监控招商项目商品的市场价格竞争性；
3、联营项目商品特价由招商组统一谈判确定，店铺有特价建 议权；档口项目商品特价由合作方提出申请（档口项目商品 合作方提供全年促销计划），经招商组核批后统一安排执行 所有招商项目商品特价时间必须同店铺正常特价时间一致。
3、灯箱广告位管理
1）卖场内外的所有灯箱广告位由市场部统一规划，制定租金标准，由采购员与供应商 进行谈判，收取费用。
2）所有广告发布内容与设计方案经市场部审核后，方可安装。分店促销部协同卖场跟 进整个安装过程。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
左邻右舍
上奥世纪中心
富力桃园 森林大第
燕尚园
空军大院 雪梨澳乡
The House
百旺新城
上地MOMA
上地佳园
清上园
莱镇香格里 美欣家园
橡树湾 紫城
硅谷亮城
二炮司令部
博雅西园
枫润家园
麒鳞花园
颐清家园 燕清源
观林园
清秀阁
高巢
清河人家 清河新城 水木天成
颐清家园
宝盛北里 北岸布鲁斯
北五环
天秀花园
御园
褐石
清林苑 学知轩
商业定位
Living Mall for more living
五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情 感的需求；
它面向以家庭、圈子等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象 假想成独立的个体；
它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方， 她担负着改变区域生活方式的社会使命;
项目进度
五彩城 一期：目前已经结构封顶，预计2019年7月开业； 五彩城 二期：预计2019年9月动工，2019年下半年开业。
七、一期业态组合及品牌规划
五彩城一期F1层——时尚动感
屈臣氏 KFC
卡西欧
七、一期业态组合及品牌规划
Starbucks
平实美学
优古利诺
L103
For your leisure
根据项目目标消费群和目标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进 度分两期开业；
大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。
统一管理，独立经营
购物中心由华润置地自行统一管理，只租不售； 保底租金+提成”的激励方式，实现购物中心与商户的长期共赢； 我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所，租户自主经营，管理者提供意见和建议， 更多的是服务。
畅清园 融城 澳林春天
奥林匹克公园
厢白旗小区 清枫华景园
文城杰座
年轻家庭为主 1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。
高学历1.、上清高商圈收—入—最具文化与经济活力的新兴商圈
区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大； 2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元，占全市的20%。
39
五、建筑规划设计
五、设计
团队阵容
五彩城选择了专业实力最强的支持团队
投资商 发展商 建筑设计 建筑辅助设计顾问 机电设计顾问 交通顾问 园林景观设计顾问 灯光设计顾问 零售顾问 成本顾问 工程监理 承建商
华润集团 华润置地北京有限公司 英国Bｅｎｏｙ设计公司 中国建筑科学研究院 Fulcrum Consulting Limited 英国福坤工程咨询设计有限公司 MVA 弘达交通咨询公司 澳大利亚 HASSELL 设计公司 BPI-China 碧谱照明设计有限公司 英国DTZ / 戴德梁行 北京沃特森工程咨询有限公司 北京兴电国际工程管理公司 中建一局集团建设发展有限公司
北三环
高素质的科研教育人员
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的73%，中科院院士达511名，占北京院士总 量的76%。
石油干部管理学院
农业大学
五彩城
体育大学 国际关系学院
北五环 林业大学 清华大学
语言大学
北京大学 人民大学
地质大学 航天大学
华润置地北京商业项目介绍
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一、公司背景 二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计 六、招商说明 七、一期业态组合及品牌规划
目录
一、公司背景
一、公司背景
世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一； 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、 地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业； 在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈 三人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。
逐步发展的商业氛围
永旺购物中心
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
回龙观华联
北店时代
上地华联
金隅蓝岛
翠微百货
五彩城
金五星
北五环
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交通
三 横 四 纵 的 立 体 交 通
交通设计
内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。
五、设计
五、设计
动线设计
平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角 通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境； 合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。
建筑结构及配套
五、设计
超定位的标准
柱 距：减少柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱网 层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米
商业总建面 一期
二期
195705㎡ 65000㎡(地上+地下） 车位：410个
地上：83165㎡
130705 ㎡ (不含Snoopy)
地下：47540㎡
室外： Snoopy 5000㎡
车位：850个
停车楼：300个 地 下：530个
二、 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
商圈位置
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引 同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国CGV。
四、业态业种规划
全世界最漂亮的沃尔玛
1.6万平米的沃尔玛购物广场预计于2019年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛 预测，购物中心开业初期日均客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即可达 16000人次。
五彩城的定位应是情感定位与功能定位的统一。
四、业态业种规划
商业气质
温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员； 充满人文情怀、友爱互知的休闲气息； 以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。
四、业态业种规划
四、业态业种规划
华润置地通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星 级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱 乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、 业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。
四、业态业种规划
北京市最专业的商业真冰冰场
5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场， 使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。
华北地区唯一的 Snoopy 儿童乐园
四、业态业种规划
5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北 京乃至华北地区的小朋友流连忘返。
其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米 荷 载：满足零售需要 车 位：1300个
室内设计
趣味 时尚
五、设计
室内设计
温暖 轻松
五、设计
景观设计
五、设计
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外观设计-南立面
五、设计
外观设计-清晨鸟瞰图
五、设计
外观设计-夜晚鸟瞰图
五、设计
六、招商说明
七、招商说明
七、招商说明
统一招商，分项目\期开业
Etam
进巍美甲 改衣+皮具
B Faiccia
美发 圣恩熙
五彩城一期F3层——花样生活
七、一期业态组合及品牌规划
AFU 招财猫
燕行家 包 蜂蜜 谭木匠 干果食品
冰激淋/甜品
儿童服装
包/鞋
可多
呷哺呷哺 骏朗眼镜 论道竹叶青
辣玫瑰
饰品 家居用品 艺海堂 京百泰烟酒
Westlink
Pine wood
长天户外
The North Face
Hotwind 尊贵视力
Nike360+ Converse
Sasa
Apple Nike Adidas Crocs 探路者 CK underwear
Rime
Papa John‘s
五彩城一期F2层——缤纷生活
七、一期业态组合及品牌规划
四、业态业种规划
3. 业态业种规划
北京最大最时尚的儿童娱乐城
2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态 为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体 验。
真冰冰场、休闲餐饮
儿童世界、史努比儿童乐园
京北最值得期待的五星级影院
3. 业态业种规划
四、业态业种规划
二期：国际二线+精致潮流（服饰）
四、业态业种规划
二期：国际休闲（服饰）
四、业态业种规划
二期：精致优雅（服饰）
四、业态业种规划
二期：儿童世界、史努比儿童乐园
四、业态业种规划
二期：运动之城、数码、家居天地
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四、业态业种规划
二期：特色、商务餐饮
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四、业态业种规划
二期：韩国CGV影院
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近20万，
边缘商圈辐射人口近70万。