《物业的承接查验》PPT课件
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物业工程承接查验注意事项PPT课件
楼梯护栏焊接不牢
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•1、高压配电柜 •2、变压器 •3、低压配电柜 •4、补偿柜 •5、高、低压配电室 •6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 •7、配套设施
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1、高压配电柜
• 1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 • 2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。 • 3）电缆无发热、变色、接线牢固。 • 4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 • 5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。 • 6）二次回路标识清楚准确。 • 7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。 • 8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 • 9）坚固件无缺损，防松垫压平。 • 10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。 • 11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准《电气
漆，无刮花、变形。
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4、楼梯、扶手
• 1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。 • 2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落
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去年现场查验实例
渗水
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地面粗糙
梁 面 与 屋 面 有 麻 面
梁底不平
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墙面有污染
网 格 布 未 处 理
墙面有裂纹
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屋面与梁底露筋
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梁 底 有 异 物
梁底有未钢筋件去除
屋面有模板未去除
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立 柱 涨 模
梁底与墙收口不平
阴阳角不平
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门向外开不动
窗 户 拉 杆 件 未 装 好
物业承接查验培训- PPT课件
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
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三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
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三、具体验收标准及处理方法
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（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
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（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
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三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢， 则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
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三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。
物业承接查验PPT课件
05
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中，发现了一系列问题，如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查，包括电梯、消防设施、供暖设备等，并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和更换，确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时，应对暖通空调系统进行检查，包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题，以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行，制冷、制热效果是否良好，确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅，有无堵塞、漏风等问题，确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳，有无异响、抖动等现象，确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全，保养是否到位，确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损，如消防栓、灭火器等，确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节，需要认真对待每一个细节，确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中，发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查，包括空调系统、供电系统、消防系统等，并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和整改，确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节，对存在的问题要及时处理，避免造成更大的损失。
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中，发现了一系列问题，如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查，包括电梯、消防设施、供暖设备等，并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和更换，确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时，应对暖通空调系统进行检查，包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题，以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行，制冷、制热效果是否良好，确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅，有无堵塞、漏风等问题，确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳，有无异响、抖动等现象，确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全，保养是否到位，确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损，如消防栓、灭火器等，确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节，需要认真对待每一个细节，确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中，发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查，包括空调系统、供电系统、消防系统等，并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和整改，确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节，对存在的问题要及时处理，避免造成更大的损失。
物业的承接查验PPT课件
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
Байду номын сангаас 水泵的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
住宅工程质量的分户检验
墙面、楼地面、楼顶面层
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
防水工程质量
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
4、物业承接查验的内容
一、产权资料
4、物业承接查验的内容
二、综合/竣工验收资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
Байду номын сангаас 水泵的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
住宅工程质量的分户检验
墙面、楼地面、楼顶面层
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
防水工程质量
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
4、物业承接查验的内容
一、产权资料
4、物业承接查验的内容
二、综合/竣工验收资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
物业的承接查验PPT课件
物业承接查验的定义
• 定义：物业承接查验是指物业服务企业在承接物业项目时，对 物业共用部位、共用设施设备进行查验，确认其是否符合规划、 设计要求以及国家、地方有关标准和规定的过程。
02 物业承接查验的重要性
对业主权益的保护
确保物业设施设备完好
通过承接查验，可以检查物业设施设备的完好程度，及时发现和修复存在的问 题，确保业主的居住安全。
熟悉相关法律法规和标准
组织小组成员学习相关法律法规和标 准，确保在承接查验过程中遵循相关 规定。
准备查验工具和设备
根据需要准备相应的查验工具和设备， 确保能够准确地进行各项检测和测量。
现场查验
室外区域查验
室内公共区域查验
对物业项目的室外区域进行查验，包括道 路、广场、绿化、照明等设施，检查其是 否符合规划设计要求。
对物业项目的室内公共区域进行查验，包 括走廊、楼梯、电梯、卫生间等，检查其 是否干净整洁、设施完好。
房屋本体查验
配套设施查验
对物业项目的房屋本体进行查验，包括外 墙、屋面、门窗、阳台等，检查其是否有 损坏、渗漏等现象。
对物业项目的配套设施进行查验，包括水 、电、气、暖等系统，检查其是否正常运 行、符合设计要求。
供水、排水设施
检查供水、排水设施是否完好 ，无渗漏、堵塞等现象，确保
供水、排水正常。
安全防范系统
监控系统
检查监控系统是否完好，监控 范围是否全面，确保监完好，刷卡 或密码开锁是否正常，确保安 全可靠。
报警系统
检查报警系统是否完好，报警 功能是否正常，确保及时发现 安全隐患。
通过承接查验确保物业设施设备的完好和优质的服务，能够提高业主对物业服务 企业的满意度，增强企业的品牌形象。
承接查验的组织与实施(PPT64页)
第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主 的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条 例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按 照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查 和验收的活动。
一、物业承接查验办法
第十七条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电 视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。
第十八条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物 业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
第十九条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验 范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物 业服务企业参加查验的人员签字确认。
一、物业承接查验办法
第十二条 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； （五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
一、物业承接查验办法
第十三条 物业承接查验按照下列程序进行： （一）确定物业承接查验方案； （二）移交有关图纸资料； （三）查验共用部位、共用设施设备； （四）解决查验发现的问题； （五）确认现场查验结果； （六）签订物业承接查验协议； （七）办理物业交接手续。
第二十二条 物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及 其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按 照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查 和验收的活动。
一、物业承接查验办法
第十七条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电 视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。
第十八条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物 业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
第十九条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验 范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物 业服务企业参加查验的人员签字确认。
一、物业承接查验办法
第十二条 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； （五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
一、物业承接查验办法
第十三条 物业承接查验按照下列程序进行： （一）确定物业承接查验方案； （二）移交有关图纸资料； （三）查验共用部位、共用设施设备； （四）解决查验发现的问题； （五）确认现场查验结果； （六）签订物业承接查验协议； （七）办理物业交接手续。
第二十二条 物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及 其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
物业承接查验ppt课件
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4
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 2、二者查验的内容不同。住宅工程质量分 户验收是对每一户单位工程及公共部位质 量进行的专门验收；物业承接查验是指物 业服务企业对新接管项目的物业公共部位、 公用设施设备及其他公共配套设施进行的 查验。
.
5
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 3、二者的责任主体和适用规范、验收标准 不同。住宅工程质量分户查验的责任主体 主要是建设单位和施工单位，物业服务企 业仅是参与者，适用《建筑工程施工质量 验收统一标准》；物业承接查验的责任主 体是建设单位和物业服务企业，后者是直 接的责任主体之一，适用建设部1991年颁 布实施的《房屋接管验收标准》。
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• (二)物业管理机构更迭时的 承接查验
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• 1、准备工作 • 2、物业查验的内容
.
35
1、准备工作
• (1)查验条件
• 在物业服务机构发生更迭时，新的物业服 务企业必须在符合下列条件均满足时方可 实施承接查验：a物业的产权单位或业主大 会与原有物业管理企业完全解除了物业服 务合同；
商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；
（九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
（十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设
置有效的隔离设施；
（十一）法律、法规规定的其他条件。
建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小区
进行综合验收，接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管，
.
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• (2)物业共用部位、共用设施设备及管理现 状查验在此项检查中，除了对照物业清册 对物业共用部位、共用设施设备的数量、 地点逐一进行清点外，还应重点对物业共 用部位、共用设施设备的使用现状情况进 行查验。
承接查验培训 ppt课件
企业很无奈 。
ppt课件
6
1 物业承接查验的概念
3、此外由于缺乏具体明确的查验标准、规范和程序作 为指导，再加上自身专业能力的不足，许多物业服务 企业在承接查验工作中经常感到无据可依、无从着 手，导致大量开发遗留问题的存在 。
ppt课件
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2 承接查验方案的构成与编制要求
1、承接查验小组组织架构
ppt课件
2、物业承接查验的意义 1） 维护业主的合法权益。 2） 便于接管后的物业的管理，承接查验质量的
好坏直接影响到物业管理后期的服务水平。
ppt课件
4
1 物业承接查验的概念
3、为什么要出台《物业承接查验办法》？ 1）绿地、人造景观配套不完善，公共空间被变卖、占 用等等，这些开发遗留问题经常成为业主和前期物业 之间矛盾的导火索。由于前期物业是开发商选聘，或 者是开发商的下属公司，因此业主往往找前期物业解 决问题，引发业主和前期物业的矛盾 。
ppt课件
36
4 承接查验案例解析及注意事项
9、路灯、草坪灯及景观灯等接线 要做好防水措施，接头一定要在离 地15公分以上。否则雨天跳闸造成 业主的投诉。
ppt课件
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4 承接查验案例解析及注意事项
10、铺装路面砖要采 购透水性好的，否则 路面雨后生苔湿滑。 锦苑二期天元坊已有 多起业主滑倒投诉， 现在我们雨后要用洗 地机进行处理，花费 了大量人力物力。
ppt课件
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4 承接查验案例解析及注意事项
1、交房时2书附图一般小业主都会做为装饰设计样图，
有的上面会标注承重结构示意，如果不核对准确，容易 发生矛盾激化事件。
1） 、 误拆承重墙事件。 2 ）、 庭院纠纷。ppt课件30
物业管理承接查验办法讲座课件
为什么要明确承接查验双方的共同责任？
• 一是物业服务企业在其中属于弱势地位，建设 单位说交什么，物业服务企业就接什么，以后出了 问题很难追究清是谁的责任，例如消防设施的交接 ；二是建设单位与物业服务企业在物业承接查验活 动中共同侵害业主利益的，如何厘清双方的责任也 是一大难题。
• 明确双方的共同责任，是确保承接查验过程中 双方相互推诿、相互扯皮或者共同推卸责任的有效 法宝。
• 第二十五条 物业承接查验协议生效后，当事人 一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服 务合同无法履行的，应当承担违约责任。
为什么要设置物业承接查验协议 ？
•
承接查验的前提条件保证了，但承接查
验的结果没有保障，最终也会使承接查验功亏
一篑。如何使承接查验的结果具有法律效力，
在承接查验的法律关系无法理顺的情况下，只
• ⑶重点。（第十八条 现场查验应当综合运 用核对、观察、使用、检测和试验等方法， 重点查验物业共用部位、共用设施设备的配 置标准、外观质量和使用功能。）而非其内 在质量和安全性能。
明确承接查验重点的作用是什么？
• 强化物业承接查验工作的针对性和 实用性，根据以往物业承接查验中存在 的问题，有针对性进行相关制度的设计 。
• 此外，《办法》第三十八条还规定了“建 设单位不得以物业交付期限届满为由，要求 物业服务企业承接不符合交用条件或者未经 查验的物业。”
• 另一方面，在前期物业管理阶段业主大 会缺位的情况下，为保障物业服务企业 实施承接查验工作有约可依和有据可查 ，《办法》明确规定建设单位在三个契 约性文件中必须约定物业承接查验的相 关内容。
• ⑵责令限期改正。（第四十二条 建设单位 、物业服务企业未按本办法履行承接查验义 务的，由物业所在地房地产行政主管部门责 令限期改正；逾期仍不改正的，作为不良经 营行为记入企业信用档案，并予以通报。）
物业承接查验要点培训课件PPT课件
是
承接查验开始 共用部位检查，设备满负荷运行
有 无
物业公司办理备案
前期物业合同、临时管理规约、 承接查验协议、移交资料清单、 查验交接记录
物业公司和开发商共 同完成
资料移交的标准和要求
一、产权资料 二、技术资料 三、综合资料 四、土建资料 五、给排水、消防资料 六、电气资料 七、施（竣）工图 八、声像资料
竣工验收
承接验收
政府行为
企业行为
施工单位→建设单位移交
建设单位→物业企业移交
施工单位 、建设单位
建设单位 、物业企业
物业可以交付使用
物业正式进入使用阶段
承接查验的依据
前期物业服务合同 开发商与施工单位、设备供应单位、签订的合同、设备使用说明书、设计 资料和技术参数
国家有关规范标准和现行施工、安装 行业技术规范
道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成， 并满足使用功能要求
电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统 等共用设施设备取得使用合格证书
物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全
法律法规规定的其他条件
为什么要设置八个条件？
承接查验流程
否
竣工图、政府验收文件、 市政批准文件、设备清单、 保修文件、使用说明书
综合资料
.1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件 及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.上级机 关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。4. 征地批文、协议书（合同书）、红线图。5.施工合同、施工许 可证、施工执照（复印件）、开工报告等。6.单项工程质检监 督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。7.工程勘测资 料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的 坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。8.竣工验收 会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。9.工程 决算书。10.消防设施验收合格证。
承接查验开始 共用部位检查，设备满负荷运行
有 无
物业公司办理备案
前期物业合同、临时管理规约、 承接查验协议、移交资料清单、 查验交接记录
物业公司和开发商共 同完成
资料移交的标准和要求
一、产权资料 二、技术资料 三、综合资料 四、土建资料 五、给排水、消防资料 六、电气资料 七、施（竣）工图 八、声像资料
竣工验收
承接验收
政府行为
企业行为
施工单位→建设单位移交
建设单位→物业企业移交
施工单位 、建设单位
建设单位 、物业企业
物业可以交付使用
物业正式进入使用阶段
承接查验的依据
前期物业服务合同 开发商与施工单位、设备供应单位、签订的合同、设备使用说明书、设计 资料和技术参数
国家有关规范标准和现行施工、安装 行业技术规范
道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成， 并满足使用功能要求
电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统 等共用设施设备取得使用合格证书
物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全
法律法规规定的其他条件
为什么要设置八个条件？
承接查验流程
否
竣工图、政府验收文件、 市政批准文件、设备清单、 保修文件、使用说明书
综合资料
.1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件 及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.上级机 关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。4. 征地批文、协议书（合同书）、红线图。5.施工合同、施工许 可证、施工执照（复印件）、开工报告等。6.单项工程质检监 督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。7.工程勘测资 料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的 坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。8.竣工验收 会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。9.工程 决算书。10.消防设施验收合格证。
物业承接查验办法专题讲座PPT公开课(46页)
【案例】市民梁先生还有疑问，进行现场查验如果没有第三方监督，只有开发商、物业公司两方，则很难避免开发商和物业公司串通 一气作假。
北京市以制定《北京市物业管理办法》为契机，首次明确了前期物业管理责任由建设单位承担，这个制度设计把建设单位和业主的权 利义务交接点延长到业主大会成立的环节，既可以解决前期物业管理权利义务不对等的问题，也可以使物业共用部位、共用设施设备 有业主大会这个真正为全体业主负责的主体来进行承接查验。
小区业委会筹备小组征求业主意见后，准备聘请新的物业管理公司。
相关内容进行了必要的补充和完善。 （七）法律、法规规定的其他条件。
⑶对于恶意串通、弄虚作假，共同侵犯业主利益的行为，《办法》规定建设单位和物业服务企业应当共同承担责任。
前言
（《条例》第二十八条 开发商要在物业交付使用15日前，和物业企业完成承接查验。
么，形成后患。
《办法》在没有撼动原有的制度框架的前提下，通过强化建设单位在承接查验工作中的权利和责任，通过加强对企业服务企业在承接
查验工作的指导和协助，最大限度地减少开发建设遗留问题，为前期物业管理活动创造有利条件，以促进物业管理行业的健康发展。
逾期仍不移交有关资料的，对开发商、原物业公司予以通报，并按有关规定处罚
•
目前，住房和城乡建设部已制定了《物业承接
查验办法》，并于2011年1月1日起施行。该办法
进一步规范了物业承接查验行为，将有效促进前期
物业管理活动的监督管理。
为使房地产主管单位、物业企业相关人员进一
步了解前期物业管理最新政策、熟悉前期物业管理
阶段的工作任务，掌握前期各项工作的业务技能，
提升项目前期运作能力，特设置本课程。
料: ……
全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用 二是建设单位与物业服务企业在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，如何厘清双方的责任也是一大难题。
承接查验标准培训-PPT课件
确定物业承接查验方案移交有关图纸资料解决查验发现的问题确认现场查验结果签订物业承接查验协议办理物业交接手续精选版物业承接查验的流程接开发建设单位通知接开发建设单位通知组建承接查验小组组建承接查验小组做承接查验前的准备做承接查验前的准备进行资料移交进行资料移交检查核对检查核对进行硬件设备设施移交进行硬件设备设施移交检查验收检查验收接管接管资料存档资料存档整改补齐资料整改补齐资料限时整改限时整改精选版建设单位应向物业管理企业移交图纸资料清单精选版实施承接查验的物业应当具备哪些条件精选版10承接查验核查方法住建部2010165号物业承接查验办法第十八条
承接查验的必要性
1、进一步明确交接双方的权、责、利
通过承接查验和承接合同的签订，实现权力和义务的转移。 在法律上界定清楚双方的权力和义务。
2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
通过承接查验，发现物业质量的隐患和缺陷。 通过及时返工、修缮、加固等，确保建筑物主体结构安全。 满足业主和物业使用人的需要，发挥物业的正常使用功能。
1、房屋本体及公共设施的承接查验
检测查验方法
1、地基基础查验
1.1 地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。 1.2 查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验
2.1 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 2.2 无钢筋外露。 2.3 查验方法：观察检查。
8、门窗的查验
8.1 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙 严密,木门窗缝隙适度。 8.2 门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚 度均匀、无气孔。 8.3 查验方法：观察检查。
工程质量问题的原因3
承接查验的必要性
1、进一步明确交接双方的权、责、利
通过承接查验和承接合同的签订，实现权力和义务的转移。 在法律上界定清楚双方的权力和义务。
2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益
通过承接查验，发现物业质量的隐患和缺陷。 通过及时返工、修缮、加固等，确保建筑物主体结构安全。 满足业主和物业使用人的需要，发挥物业的正常使用功能。
1、房屋本体及公共设施的承接查验
检测查验方法
1、地基基础查验
1.1 地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。 1.2 查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验
2.1 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 2.2 无钢筋外露。 2.3 查验方法：观察检查。
8、门窗的查验
8.1 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙 严密,木门窗缝隙适度。 8.2 门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚 度均匀、无气孔。 8.3 查验方法：观察检查。
工程质量问题的原因3
《物业承接查验》PPT模板课件
3、对象不同
区别
竣工验收：是对项目是否符合规划设计要求以及 建筑施工和设备安装质量进行全面检验。
承接查验：是对物业共用部位、共用设施设备的 接管查验。
依据
物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据。 法律依据： 《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》和《物业
承接查验办法》等。 合同依据： 《房屋买卖合同》、《前期物业服务合同》和《物业服
承 资料查验现 移
政
接 场查验
交 签订协议
府
查 问题整改
接 办理交接
备
验 编制报告
管
案
物业承接查验 工作流程图
建设单位承接查验通知
组建查验小组
物业承接查验准备
制定查验方案
整 改
N
现场承接查验
是否合格 Y
物物业查验 查验发现问题整改 编制查验报告
签订物业承接查验协议 办理交接手续
使用
物业服务人员在对物业共用部位、共用设施设备进行现场 查验时，要根据设施设备出厂的安装、使用和维护保养说 明文件的要求和有关设备的安全操作规程，由建设单位或 供货厂商的专业人员开启共用设施设备，并使其达到满负 荷运行，记录设备运行的主要技术参数，在现场双方进行 交流沟通和有效培训，保证物业服务企业的值班维修人员 全面正确的使用管理设备，并从中发现问题，以便由建设 单位责成责任单位负责解决，以保证查验的正常进行。
通知
• 物业服务企业接到建设单位的书面通知后， 应主动与建设单位连系，并查看物业承接 查验应具备的条件的相关文件。
条件
• 1. 关于工程质量合格证和规划、消防、环保认可及 准许使用文件的备案文件；
• 2. 供水、供电、供气、供热等专业公司的供用合同 与计量表具的相关文件；
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物业的承接查验
4、物业承接查验的内容
一、产权资料
4、物业承接查验的内容
二、综合/竣工验收资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
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三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
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4、共用设施的接管验收
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电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
住宅工程质量的分户检验
墙面、楼地面、楼顶面层
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
防水工程质量
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
电器工程安装质量
此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
Hale Waihona Puke 4、共用设施的接管验收4、共用设施的接管验收
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三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
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水泵的接管验收
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4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
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