总价包干合同应用及风险分析

合集下载

建筑工程总价包干投标风险及处理方法

建筑工程总价包干投标风险及处理方法摘要：近年来，随着竞争日益激烈，投标的形式也发生了相应的变化。

业主为了降低风险，为了过程中成本控制简单化、结算过程简单化，很多标的风险进行了转移，业主更偏向于将合同订立为总价包干合同，从而来降低风险，这就导致承包商的风险大大增加，所以在接到这类标的同时，必须进行很完善地造价管理分析、成本控制，规避总价包干投标对投标价、对总价包干合同的影响因素，才能达到合理的利润，使工程有序地进行下去。

随着国家对公共基础设施建设PPP模式的推行，投资类项目日益增多。

局投资类项目规模逐步扩大，为了简化管理程序，便于控制成本和结算，项目公司纷纷采用“总价包干”合同模式。

这对承包人的经营管理既是机遇更是挑战，如何在“总价包干”的合同模式下做好预算管理，取得良好经营成果，本文结合笔者相关工作经历，通过实践过程中遇到的相应问题和有效的解决方法，来阐述建筑工程总价包干投标的风险及应对的措施，论述了总价包干投标的注意事项。

关键词：建筑工程；造价管理；成本控制；总价包干；投标风险；处理方法总价包干是指所确定的本合同范围内的全部工作内容的价格体现，包含材料费、施工技术措施费、组织措施费、规费、农民工工伤保险费、检验试验费、水电费、管理费、利润、风险包干费、维保费、税金、设计费、相关政府部门验收费用等政策性文件规定的所有费用、市场变化或政府颁布的相关文件等原因导致人工费、材料设备费等其他费用上涨的价差等本工程全部相关费用。

除按发包人公司规定经发包人盖章确认的签证的合同价款增减外，所有工程量、单价、总价一次性包干，不得再因其他任何情形而调高价格。

关于总价包干的风险通俗一点讲，就是要避免低价中标，避免招标清单工程量少算、漏项、项目特征描述不到位导致漏报工序、价格分析不到位等方面。

1建筑工程总价包干的风险1.1 总价包干合同中的未知风险由于建设项目各项时间比较紧张，导致各项目环节时间仓促，绘制出的设计图纸并没有设立专人进行审核，存在设计缺陷，并且人员之间可能缺乏沟通，项目成本要求与设计效果存在差异。

铁路站房总价承包合同价格风险分析和合理化建议

铁路站房总价承包合同价格风险分析和建议20xx年以来，我公司相继中标承建了x昌、天津、合肥、鄂州、黄州、于家堡和荆州等铁路站房工程，后四者正处在实施阶段，前三项工程已竣工交付使用，均签订了可调总价承包合同，这也是铁道部大型铁路建设项目普遍模式。

笔者根据参与武昌站概算的清理和多次参加铁路站房工程投标经历及黄州火车站成本管理经验，对铁路站房工程总承包合同做了粗略的分析、总结，在此加以浅显论述。

1 当前铁路站房工程特点1.1标准高、规模大、投资多遵循“功能性、先进性、系统性、文化性、经济性”的铁路客站建设新要求，当前铁路站房工程建设大量采用新材料、新工艺、新技术，技术、装修标准高，省会及大中型城市站房面积均在5～10万平方米甚至以上，规模大，投资额很大。

1.2施工管理头绪多，组织难度大整个施工过程需要妥善协调和处理与既有铁路运营、市政配套等部门的关系；施工图纸跟不上施工需要，要派专人协调、督促专业设计人员尽快出图；进入装饰阶段后，装饰、安装材料采购品种繁多，招标采购、加工定货周期长，需要周密计划提前进行；铁路项目工期紧张，铁道部、路局只管关门工期要求，总包单位不能够讲条件，施工组织难度巨大；架子队分包、材料供应成本偏高，虽然项目前期资金较好，但合同装饰单价偏低，又加之概算清理不受承包单位控制，项目后期资金紧张或有缺口，要求项目做好资金计划，提前备足材料。

1.3不受控影响因素多，清概时间长，结算难度大铁道部建设施工合同采用标准文本，一般不允修改，承包单位合同风险较大；进场施工后，征地拆迁难度大，地方市政配套及协调配合管理力度不够，加之既有铁路设备管理单位的协调配合难度大，“天窗”要点施工组织难度高，工期风险较大；铁路站房招标在初步设计阶段，设计深度达不到施工深度，变更较多；采用新工艺、新材料多，分包模式的采用缺乏经验，成本较大；受国际铁矿石影响，钢材价格波动较大；概算清理由建设单位组织，编制主体为设计单位，程序复杂、周期长；建设单位为了确保自身利益，结算难度大。

总价包干合同施工风险

总价包干合同施工风险及应对措施随着我国建筑市场的不断发展，总价包干合同在建筑工程中得到了广泛的应用。

总价包干合同是指业主与施工方在合同中约定一个固定的总价，作为施工方完成工程的所有工作内容的价格。

在这种合同模式下，施工方承担了工程量、价格和工期的全部风险。

然而，由于各种原因，总价包干合同施工过程中存在一定的风险。

本文将对总价包干合同施工风险进行分析，并提出相应的应对措施。

一、总价包干合同施工风险1. 工程量风险总价包干合同中，施工方承担了工程量的风险。

在施工过程中，如果实际工程量与预算工程量存在较大差异，将会对施工方的利润产生影响。

一方面，如果实际工程量大于预算工程量，施工方需要承担额外成本，导致利润减少；另一方面，如果实际工程量小于预算工程量，施工方将无法充分利用剩余工程量，也会导致利润损失。

2. 价格风险价格风险主要包括材料价格波动、人工费用上涨等。

在总价包干合同中，施工方需要在合同签订时预估材料价格和人工费用，并在合同中约定一个固定的总价。

如果施工过程中材料价格和人工费用出现大幅上涨，施工方将面临巨大的经济压力。

此外，价格风险还可能导致施工方在竞争激烈的市场中降低工程质量，以追求更高的利润。

3. 工期风险工期风险是指施工方在合同约定的工期内完成工程的风险。

由于施工过程中可能出现意外情况，如恶劣天气、施工方案不合理等，导致工程进度受到影响。

如果施工方不能在合同约定的工期内完成工程，将面临违约责任，可能导致声誉和经济损失。

4. 质量风险质量风险是指施工过程中工程质量不符合合同约定和国家标准的风险。

在总价包干合同中，施工方需要保证工程质量，如果出现质量问题，将面临业主的投诉、维修费用增加以及合同违约金等风险。

此外，质量风险还可能导致施工方在建筑市场中的竞争力下降。

5. 合同风险合同风险主要包括合同条款不明确、合同双方权益不平等、合同履行过程中出现纠纷等。

在总价包干合同中，合同条款的明确性和公平性对施工方的利益具有重要意义。

总价包干体系下投标方面临的风险与防范

总价包干体系下投标方面临的风险与防范摘要：总价包干为固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”，固定总价合同易于结算，量价风险主要有承包商承担、承包商索赔机会少，在目前的建筑市场，特别是国际投资或海外管理公司非常青睐使用这种方式招标及签订合同。

本论文就工程规模大、工期长采用固定总价形式进行招标的工程项目，承包商在投标阶段如何规避工程数量及市场价格变化带来的风险，以“广州东塔项目”招投标活动为例，重点就招标文件中直接或隐含的对将来施工造成风险的约定条款进行逐一分析，在投标过程中如何应对及规避风险进行详细阐述。

关键词：总价包干、投标、风险、防范第一章论文研究的意义和作用总价包干为固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”，所谓“固定”是指这种合同形式下价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不以调整。

所谓“总价”是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

固定总价合同易于结算，量价风险主要有承包商承担、承包商索赔机会少，在目前的建筑市场，特别是国际投资或海外管理公司非常青睐使用这种方式招标及签订合同。

由于承包商对于固定总价合同认识的局限性以及对未来市场变化预测不足，建筑市场上采用固定总价形式招标及签订施工承包合同而引起的纠纷在建筑合同纠纷中所占比重很大，往往承包商不能够得到应有的补偿而导致项目巨额亏损。

在经营状况恶化收入闭口的状况下，部分承包商往往会采取非常规手段来降低成本，降低成本的方法基本如下：压缩非生产性开支，减少管理人员，降低管理费；压低劳务工工资或延长劳动时间变相减少工资；减少为职工购买的保险数量及金额；减少安全文明施工费开支。

偷工减料，以次充好，在非关键部位减少材料或选择品牌差的材料；机械设备不按规定维护保养，带病超负荷运转；增加周转材料使用次数。

在这种状态下，承包商往往诚信缺失、人才流失、质量下滑、安全隐患、工期拖延等众多问题暴露出来，给承包商持续健康稳定发展带来严重挑战，给发包商带来不可挽回的损失，特别是对社会造成潜在的安全隐患，如何在投标报价阶段规避潜在的成本风险值得承包商慎重思考，更应该是社会积极关注的问题。

浅谈固定总价合同风险及防范措施

浅谈固定总价合同风险及防范措施摘要：本文就固定总价合同的性质、特点及风险作了深入的分析并提出防范措施，可供参考学习。

关键词：固定总价合同，风险，防范措施固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。

近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。

为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担,避免纠纷再次发生。

一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。

所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。

所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。

这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。

固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。

由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。

对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

2、量与价的风险主要由承包商承担。

对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。

这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。

其次，承包商还要承担工程量风险。

在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。

即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。

这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

总价包干合同法律案例(3篇)

第1篇一、案件背景在某建筑工程项目中，甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“承包商”）签订了总价包干合同。

合同约定，承包商负责该建筑工程的设计、施工、安装、调试等工作，合同总价为人民币一亿元。

合同中还明确规定了工期、质量标准、付款方式等内容。

然而，在项目实施过程中，双方因合同履行问题产生了纠纷。

二、争议焦点1. 工程量争议：在项目施工过程中，业主认为实际工程量超过了合同约定的工程量，要求承包商承担超出部分的费用。

承包商则认为，工程量争议是由于设计变更和现场实际情况造成的，不应由其承担。

2. 工程质量问题：业主认为部分工程质量不达标，要求承包商进行整改，并承担由此产生的费用。

承包商则认为，质量问题是由于业主提供的材料不合格或施工过程中不可抗力因素造成的，不应由其负责。

3. 工期延误：业主认为承包商未按合同约定完成工程，要求承包商承担工期延误的违约责任。

承包商则认为，工期延误是由于业主提供的材料延误或设计变更等原因造成的，不应由其负责。

三、法律分析1. 关于工程量争议根据《中华人民共和国合同法》第二百七十四条的规定：“合同约定总价包干的，除法律另有规定外，承包人按照约定的总价完成工程，不另行计算工程量。

”在本案中，双方签订了总价包干合同，且未约定工程量争议的处理方式。

因此，承包商按照约定的总价完成工程，业主应支付合同约定的总价款。

至于实际工程量与合同约定不符的问题，双方可协商解决，或通过司法途径解决。

2. 关于工程质量问题根据《中华人民共和国建筑法》第三十二条的规定：“建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位必须对其工作成果负责。

”在本案中，承包商作为施工方，对其施工的工程质量负有责任。

然而，若质量问题是由于业主提供的材料不合格或施工过程中不可抗力因素造成的，承包商不承担责任。

业主与承包商应在合同中明确约定质量问题的处理方式，以避免纠纷。

3. 关于工期延误根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

建设工程合同总价包干

建设工程合同总价包干是指在建设工程合同中，承包商根据业主提供的施工图纸、工程量清单等资料，结合自己的施工方案和成本预算，向业主提供一个总体的工程报价。

业主在同意这个报价后，承包商按照合同约定的工程量、质量和进度完成工程建设，最终的总费用不会超过合同中约定的总价。

这种合同形式具有风险共担、效率高等特点，广泛应用于建筑、装饰、安装等领域。

一、总价包干的优点1. 明确工程成本总价包干合同明确了工程的总费用，有利于业主在投资决策时准确掌握工程预算，减少投资风险。

同时，承包商在投标阶段充分考虑工程成本，有利于提高工程建设的经济效益。

2. 简化合同管理总价包干合同将工程量、质量和进度等要素整合为一个总体报价，简化了合同管理程序。

在合同履行过程中，业主和承包商只需关注工程进度和质量，无需频繁调整工程量，提高了合同管理的效率。

3. 促进双方合作总价包干合同使业主和承包商在工程造价方面形成利益共同体，有利于双方在工程建设过程中密切合作，共同应对工程风险。

承包商在报价时充分考虑工程成本，有利于激发其降低成本、提高工程质量的积极性。

4. 有利于工程进度控制总价包干合同明确了工程的总费用和工期，有利于业主在工程建设过程中对进度进行控制。

承包商在合同签订后，需按照约定的工期完成工程建设，确保工程按时交付。

5. 减少纠纷风险总价包干合同明确了工程总价，减少了因工程量、单价等变动导致的合同纠纷。

在合同履行过程中，双方只需关注工程质量和进度，有利于维护双方合法权益。

二、总价包干的风险1. 价格风险总价包干合同中，承包商需承担价格波动的风险。

如遇材料价格上涨、政策调整等因素，可能导致承包商利润受损。

因此，承包商在报价时需充分考虑这些因素，预留一定的价格缓冲空间。

2. 工程量风险总价包干合同中，承包商需承担工程量波动的风险。

如实际施工过程中工程量与投标时预计的工程量存在较大差异，可能导致承包商利润受损。

因此，承包商在报价时需准确计算工程量，避免因工程量误差导致的风险。

土石方工程总价包干方案

土石方工程总价包干方案一、项目背景土石方工程是指对土石方的挖掘、填筑、处理、排放、按压及相关辅助工程的过程和工程。

土石方工程通常被应用在道路、铁路、隧道、水利工程、市政工程及工矿企业等领域。

土石方工程是工程建设中的一个基础性工程环节，其施工质量及进度对整个工程的质量和进度都有着举足轻重的影响。

土石方工程的总价包干方案是指承包商按照合同，对土石方工程进行一揽子施工服务，并以总价的方式进行结算。

二、总价包干方案的优势1. 分散风险：总价包干方案将土石方工程的工程量与价格绑定，有效避免了因工程量增减导致的价格波动，分散了风险。

2. 优化资源：承包商根据总价包干方案能更好地优化资源配置，合理规划施工进度和施工方法，提高了工程效率。

3. 控制成本：总价包干方案能在较大程度上控制土石方工程的成本，提高项目的经济效益。

三、总价包干方案的内容1. 库容及特性分析：根据项目需要，对土石方工程的库容及特性进行分析，确定土石方工程的范围及规模。

2. 施工方案设计：设计土石方工程的施工方案，包括开挖、运输、填筑、辅助工程及相关设备的选择。

3. 资源供应计划：制定土石方工程资源的供应计划，包括人力、机械、物料及施工用品等资源的计划。

4. 施工进度计划：根据项目计划，制定土石方工程的施工进度计划，包括开挖周期、填筑周期及相关辅助工程的进度安排。

5. 安全生产保障：保障土石方工程施工中的安全生产，制定安全方案及预案，并开展安全教育培训。

6. 质量保障计划：建立土石方工程的质量保障计划，明确质量控制点及检验标准，保证土石方工程施工质量。

四、总价包干方案的实施流程1. 前期准备：了解项目情况，审核合同，制定施工方案，计划资源供应，并提前做好相关准备工作。

2. 施工实施：按照施工方案及进度计划，组织施工人员、设备及物料进行土石方工程施工。

3. 安全质量监控：对施工过程进行安全及质量监控，确保施工过程安全、质量合格。

4. 进度控制：根据进度计划，监控土石方工程的施工进度，及时调整工程计划。

施工合同固定总价包干

施工合同固定总价包干是指在合同签订时，根据工程的设计图纸、工程量清单和施工技术要求等因素，由承包商承担全部工程量和价格风险，按照固定的总价进行合同计价和结算的一种方式。

在固定总价包干合同中，承包商承担了工程量和价格的不确定风险，因此需要在报价时充分考虑各种因素，以确保合同利润的合理性和稳定性。

同时，业主也能够提前明确工程的总成本，有利于投资控制和预算管理。

固定总价包干合同的优点在于，承包商在施工过程中不会因为工程量变化、材料价格波动等因素而要求调整合同价格，从而避免了工程造价的失控和业主的额外负担。

同时，承包商为了保证利润，会尽量控制成本，提高施工效率，确保工程质量和进度。

然而，固定总价包干合同也存在一定的不足之处。

由于承包商承担了全部工程量和价格风险，因此在报价时可能会过分保守，导致合同总价偏高，从而增加了业主的负担。

此外，承包商在施工过程中可能会为了节省成本而采取一些不合理的施工方法，影响工程质量和安全。

为了保证固定总价包干合同的顺利实施，业主应当在合同中明确工程质量要求、施工进度和付款方式等条款，并加强对承包商的监督和管理。

同时，承包商也应当严格按照合同要求施工，确保工程质量和进度，避免因为自身原因导致合同违约。

总之，施工合同固定总价包干是一种适用于工程量较小、工期较短、设计变更较少的工程合同计价方式。

通过明确合同条款、加强监督和管理，可以确保合同的顺利实施，实现业主和承包商的共赢。

浅谈固定总价合同风险及防范措施

浅谈固定总价合同风险及防范措施固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。

为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生。

一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。

所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。

所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。

这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。

固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。

由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。

对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

2、量与价的风险主要由承包商承担。

对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。

这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。

其次，承包商还要承担工程量风险。

在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。

即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。

这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

二、固定总价合同的局限性尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势，但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。

工程总价包干合同中的风险探析

工程总价包干合同中的风险探析建设工程的发包形式包括招标发包和直接发包[1]。

招标发包是由发包人制定工程的建设内容和要求，以招标的形式吸引承包人参加，从中确定承包人，并与其签订合同。

直接發包是发包人自行选择承包人并签订合同。

招标发包是最常用的发包形式，适用于大多数的工程建设，但是在建设保密性较高的工程和私人工程时，一般采用直接发包。

一、建设工程总价包干合同中存在的风险1、包干合同中图纸不明的风险现今，建筑市场的竞争日益激烈，一些设计公司出于成本的考虑，在接到设计任务之后，只是组成临时的设计小组。

这样就会出现人员之间缺少默契度的问题，而且没有很好的沟通。

设计出来的图纸很少有专门的技术人员进行审核，所以就会使图纸出现很多漏洞。

而招标工作人员给出的工程量清单又是按照设计出的图纸来设计的，所以就会导致图纸中的问题直接转给承包人。

此外，还存在着一种问题，在方案设计中，并没有明确规定各种材料的标准和使用量，以及该取得怎样的建筑效果。

所以当建筑工程完工时，实际取得的效果与预期目标有差距时，额外的费用却由承包人来承担。

2、材料价格涨跌的风险建筑工程是一个耗时的工作项目，施工过程中使用的材料比较多，而且设计到的行业范围也很广泛。

因此，在施工过程中难免会遇到材料价格上涨的问题。

在工程对外承包的过程中，发包人对所有材料价格的变动幅度预测是有局限的，因此会出现发包人在合同中把承担材料价格风险转嫁给承包人的现象。

由于市场经济的变动，很多材料的价格浮动区间存在诸多不可控因素，给承包人带来了很大的风险。

3、工程款不能按时支付的风险一般情况下，按包干合同承包的工程，在资金的安排上会很紧凑，而资金是否按时到位关系到整个工程的进度。

通常承包人会在工程开工之前先准备出一部分启动资金，而后续工程的进展情况则完全有赖于发包人的资金能否按时支付。

如果发包人无法按时支付工程款，就会出现如工期延误、待料停工等问题，甚至会延误工期导致发包人无法收回成本。

风险性总包干承包经营合同

风险性总包干承包经营合同风险性总包干承包经营合同是一种在建筑工程领域常见的合同形式，它涉及到多个方面的风险和责任。

本文将探讨风险性总包干承包经营合同的定义、特点、优缺点以及应对风险的方法。

首先，我们来了解一下风险性总包干承包经营合同的定义。

风险性总包干承包经营合同是指由承包商承担整个工程项目的设计、施工、材料采购和设备安装等全部责任，并承担相关风险的合同形式。

在这种合同中，业主只需支付一笔总价款，而不需要关注具体的施工过程和细节。

风险性总包干承包经营合同的特点是明确的责任划分和全权委托。

承包商在合同中明确了自己的责任范围，包括工程质量、进度控制、安全管理等方面。

同时，业主将工程项目的全部权力委托给承包商，承包商有权决定工程的具体实施方案和方法。

然而，风险性总包干承包经营合同也存在一些缺点。

首先，由于承包商承担了全部责任和风险，他们可能会对工程项目进行过度的控制和管理，导致效率低下和成本增加。

其次，由于业主对工程项目的具体实施方案和方法没有直接掌控权，可能会导致业主对工程进展和质量无法有效监督和控制。

为了应对风险性总包干承包经营合同中的风险，业主可以采取以下几种方法。

首先，业主在合同中应明确约定承包商的责任和义务，并制定相应的监督和控制机制，以确保工程的质量和进度。

其次，业主可以要求承包商提供相应的担保措施，如履约保函或保险，以减少自身的风险。

最后，业主可以与承包商进行充分的沟通和协商，及时解决合同履行过程中的问题和纠纷，以保证合同的顺利执行。

总之，风险性总包干承包经营合同在建筑工程领域具有一定的应用价值和风险。

通过明确责任划分、制定监督机制和采取相应的风险控制措施，业主可以最大程度地降低合同履行过程中的风险，并确保工程项目的顺利进行。

同时，承包商也应充分认识到自身的责任和义务，并积极与业主进行沟通和协商，以达到合同双方的共赢。

浅析固定总价合同中承包商的风险及防控

（3）当双方对合同的范围和条款的理解明显存在不一致时，业主应在中标函发出前进行澄清，而不能留在中标后商谈。
结束语
综上所述，固定总价合同在使用中存在局限性，要视工程特点、总价、工期等来正确使用。作为承包人，要谨慎看待固定总价合同带来的风险。签订合同时，要对经济走势，价格变化因素，施工环境等综合考虑，提前做好防控措施，把风险降到最低，使固定总价合同在建筑市场上彰显其优越性。
对本案的几点分析：
（1）承包商保留条款，业主可以在招标文件或合同条件中规定不接受任何保留条款，则承包商保留说明无效。否则业主应在定标前与承包商就投标书中的保留条款进行具体商谈，作出确认或否认，不然会引起合同执行过程中的争执。
（2）对于单价合同，业主是可以对报价单中数字计算的错误进行修正的，而且在招标文件中应规定业主的修正权，并要求承包商认可修正后的价格。但对固定总价合同，一般不能修正，因为总价优先，业主是确认总价。
承包商答复为：如业主坚持固定价格条款，则承包商在原报价的基础上再增加2500万元，既然为固定总价合同，则总价优先，计算错误1000万元不应从总价中减去，则合同总价应为26500（即24000+2500）万元。
在工程实施中由于设计变更，使合同工程量又增加了2000万元。工程最终在8个月内完成。结算阶段，业主坚持按照改正后的总价23000万元并加上的工程量增加的部分结算，即最终合同总价为25000万元。而承包商坚持总结算价款为28500（即24000+2500+2000）万元。最终经调解，业主接受承包商的要求。
浅析固定总价合同中承包商的风险及防控
摘要：目前国内外工程建设项目采用的固定总价合同管理模式，其适用范围有不断扩大的趋势，如何规避合同风险，顺利实施和完成项目对工程总承包商创造利润和赢得声誉至关重要。本文主要分析了建筑工程固定总价合同中承包商所需承担的价格风险和工程量风险，并提出了针对性防控措施。关键词：固定总价来自价格风险；工程量风险；防控措施

工程施工总价包干(3篇)

第1篇一、工程施工总价包干的优势1. 简化合同管理：总价包干方式下，建设单位只需与施工单位签订一个合同，明确了工程建设的总费用，避免了合同变更带来的繁琐管理。

2. 降低合同变更风险：在总价包干模式下，工程变更和索赔的风险由施工单位承担，降低了建设单位的风险。

3. 提高施工效率：总价包干使得施工单位有更大的积极性，有利于提高施工效率，缩短工期。

4. 保证工程质量和工期：施工单位为了确保工程质量和工期，会加强施工管理，提高施工质量。

二、工程施工总价包干的具体实施1. 合同签订：建设单位与施工单位在充分协商的基础上，签订总价包干合同，明确工程建设的总费用、工期、质量标准等。

2. 施工单位报价：施工单位根据工程图纸、施工方案和工程量清单，对工程建设进行报价，确保报价的合理性和准确性。

3. 施工单位施工：施工单位按照合同约定，组织施工队伍进行工程建设，确保工程质量和工期。

4. 工程验收：工程完工后，建设单位组织相关单位进行验收，对工程质量、进度、费用等方面进行全面评估。

5. 工程结算：验收合格后，建设单位与施工单位根据合同约定进行工程结算，结算内容包括工程款、质保金等。

三、工程施工总价包干的注意事项1. 合同条款明确：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分协商，确保合同条款的明确性和合理性。

2. 工程量清单准确：施工单位在报价过程中，应确保工程量清单的准确性，避免因工程量清单错误导致合同纠纷。

3. 施工单位资质：建设单位在选择施工单位时，应关注施工单位的资质、业绩、信誉等因素，确保施工单位具备完成工程建设的实力。

4. 工程变更管理：在施工过程中，如遇工程变更，双方应按照合同约定进行协商，确保变更的合理性和合法性。

总之，工程施工总价包干作为一种有效的承包方式，有利于提高工程建设的质量和效率。

建设单位和施工单位在实施过程中，应充分关注合同条款、工程量清单、施工单位资质等因素，确保工程建设的顺利进行。

第2篇在我国，工程施工总价包干具有以下特点和优势：一、明确责任，提高效率在工程施工总价包干模式下，施工单位作为主体承担工程全部责任，有利于明确责任主体，提高施工效率。

PPP+总价包干EPC项目法律风险及防范

PPP+总价包干EPC项目法律风险及防范政府和社会资本合作（Public-Private Partnership，PPP）投融资模式与EPC总承包模式有一定的共通之处，从PPP项目风险分配及全生命周期风险管理角度看，PPP模式与EPC模式的组合实施有其必要性和合理性。

但因PPP项目具有长期性特点，且相关法律体系尚待完善，同时EPC 模式下的固定总价方式，将核心的价格因素在招标阶段进行了锁定，因此，实务中采用PPP+总价包干EPC（下文提及的“EPC”均指“总价包干EPC”）组合模式运作基础设施项目，仍面临诸多法律风险。

笔者结合参与的多个采用该组合模式实施的项目，为客户提供全过程风险管控的服务经验，梳理总结主要法律风险及应对建议如下。

项目准备阶段的风险表现形式——前期准备不充分导致的风险实践中，往往把公开招标方式作为PPP模式社会投资人采购的首选方式。

虽然有部分PPP项目采用公开招标方式，但因项目前期工作不完备、实施内容相对复杂等原因，在前期准备阶段实际难以设定明确的边界条件或经济技术参数，所以难以准确估算项目实际完成投资建设所需总投资金额。

该情形下，若强行按PPP+EPC组合模式进行公开招标，无疑将给投标人带来巨大的潜在风险。

此外，即使对于边界条件相对清晰的项目，因项目公开招标阶段时限仅为1个月左右，投标人对招标人提供的前期资料及项目现状的研究和了解往往不够深入，也极易造成投标报价与实际投资成本存在较大偏差的风险。

风险应对建议PPP+EPC组合模式需要结合项目实际情况加以运用。

根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》的通知（建市规〔2019〕12号）第六条和第七条的规定：“建设内容明确、技术方案成熟的项目，适宜采用工程总承包方式。

”“采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。

”因此，对于前期工作不完善、项目实施边界条件不清晰、投入产出要求不明确或后续可能存在较大变动的项目，应尽量避免采用该模式进行招标或采购。

工程施工包干总价(3篇)

第1篇一、工程施工包干总价的特点1. 全面承诺：工程施工包干总价要求承包商对工程项目的全部工程量、工程费用、工程质量、工程进度、工程安全等方面进行全面承诺，确保工程质量、进度和安全。

2. 总价结算：工程施工包干总价在合同中明确约定总价，承包商在工程完成后，只需按照合同约定的总价进行结算，简化了结算程序。

3. 利益共享：工程施工包干总价模式下，业主和承包商的利益紧密相连，双方在工程过程中共同承担风险，共同分享收益。

4. 提高效率：工程施工包干总价模式下，承包商对工程项目有更充分的掌控，有利于提高工程效率。

二、工程施工包干总价的实施步骤1. 签订合同：业主与承包商就工程施工包干总价达成一致后，签订工程施工包干总价合同。

2. 项目策划：承包商根据合同要求，对工程项目进行详细策划，包括工程设计、施工组织、进度安排、成本控制等。

3. 施工实施：承包商按照项目策划，组织施工队伍进行工程实施，确保工程质量、进度和安全。

4. 工程验收：工程完成后，业主组织相关部门对工程进行验收，确保工程质量符合合同要求。

5. 结算支付：验收合格后，业主按照合同约定总价支付工程款。

三、工程施工包干总价的优点1. 降低业主风险：工程施工包干总价模式下，业主只需关注工程质量、进度和合同执行情况，降低了业主在工程过程中的风险。

2. 简化结算程序：工程施工包干总价模式下，结算程序相对简单，节省了业主和承包商的时间和精力。

3. 提高工程效率：承包商对工程项目的全面承诺，有利于提高工程效率，缩短工程周期。

4. 促进双方合作：工程施工包干总价模式下，业主和承包商的利益紧密相连，有利于促进双方在工程过程中的合作。

总之，工程施工包干总价作为一种新型工程承包方式，在我国建筑市场中具有广泛的应用前景。

通过全面承诺、总价结算、利益共享等特点，工程施工包干总价有助于降低业主风险、简化结算程序、提高工程效率，为我国建筑市场的发展注入新的活力。

第2篇一、工程施工包干总价的优势1. 降低施工风险在工程施工过程中，由于设计变更、材料价格波动等因素，可能导致工程成本增加。

工程施工包干总价

工程施工包干总价是指在工程施工过程中，施工方按照合同约定，对工程项目的全部或部分工程进行包干，承担相应的施工任务和风险，并按照约定的价格完成工程。

工程施工包干总价是工程承包中的一种重要方式，它有利于业主和施工方降低成本、提高效率，但同时也存在一定的风险和问题。

工程施工包干总价的优点主要体现在以下几个方面：1. 降低成本。

工程施工包干总价能够将工程项目的施工任务和风险集中在施工方身上，从而降低业主的风险成本。

同时，施工方通过规模化施工和采购，可以降低工程材料和人工成本，从而降低整个工程项目的成本。

2. 提高效率。

工程施工包干总价可以明确施工方的责任和权益，使施工方更加积极地参与工程项目的施工。

同时，由于施工方承担了工程项目的风险，可以减少业主和施工方之间的纠纷和摩擦，从而提高工程项目的施工效率。

3. 缩短工程周期。

工程施工包干总价能够激励施工方尽快完成工程项目，从而缩短工程周期。

同时，由于施工方承担了工程项目的风险，可以减少因施工方拖延工程进度而产生的风险和损失。

尽管工程施工包干总价有诸多优点，但也存在一定的风险和问题。

主要表现在以下几个方面：1. 施工方风险。

工程施工包干总价使施工方承担了工程项目的全部或部分风险，如果工程项目出现意外情况或施工方施工不当，施工方将面临巨大的经济和信誉风险。

2. 质量问题。

工程施工包干总价可能导致施工方在施工过程中追求利润最大化，而忽视工程质量，从而导致工程质量问题。

3. 变更风险。

工程施工包干总价在工程项目施工过程中，如果出现设计变更或其他不可预见因素，可能导致施工方的利润受损，甚至出现亏损。

综上所述，工程施工包干总价是一种有利于业主和施工方降低成本、提高效率的工程承包方式，但同时也存在一定的风险和问题。

因此，在采用工程施工包干总价方式时，业主和施工方应当充分了解和评估相关风险，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以保障工程项目的顺利实施。

工程总价包干合同严重吗

工程总价包干合同严重吗工程总价包干合同的重要性不言而喻。

它为甲方提供了一个成本可控的项目执行环境，因为总价一旦确定，除非有变更，否则不会随工程量的增减而变动。

这种稳定性对于预算有限的项目尤其重要。

同时，对于乙方而言，这种合同形式能够激励其提高工作效率，减少浪费，因为任何节省下来的成本都有机会转化为利润。

总价包干合同还能够在项目初期就锁定价格，有助于避免因市场波动导致的成本上升风险。

我们来看一份工程总价包干合同范本的主要要点。

需要注意的是，以下内容仅供参考，具体合同应根据实际情况和当地法律法规进行调整。

1. 合同双方信息：包括甲方（业主）和乙方（承包商）的名称、地址、法定代表人或授权代表以及联系方式等基本信息。

2. 工程项目描述：详细描述工程项目的名称、地点、规模、设计标准、主要工程量、工期要求等关键信息。

3. 合同总价：明确列出工程项目的总价款，并说明该总价包含的内容，如材料费、人工费、机械使用费等。

4. 付款方式和时间：规定预付款、进度款、结算款的支付比例、时间和条件，以及迟延支付的利息或罚款。

5. 工程质量和验收标准：明确工程质量的要求，包括适用的标准规范、验收程序和质量不合格的处理办法。

6. 工期要求：详细说明工程的开工日期、竣工日期以及可能影响工期的因素和相应的处理措施。

7. 变更和索赔：设定工程变更的程序、索赔的条件和计算方法，以及相关的审批流程。

8. 违约责任：包括违约的定义、违约方的责任以及违约金的计算方法和支付条件。

9. 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以及争议解决的地点和适用的法律。

10. 附加条款：根据项目的特殊情况，可能需要增加的特别条款，如保密协议、知识产权归属、保险要求等。

11. 签字盖章：双方代表的签字和盖章，以及合同生效的条件和日期。