写字楼综合管理规定
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定1. 物业服务的定义与范围1.1 定义写字楼物业综合管理是指对写字楼建筑物及其周边环境进行有效管理和维护的一系列服务措施。
1.2 范围物业服务的范围包括但不限于楼宇保安、保洁、设备维修、绿化管护、消防安全等。
2. 物业服务的责任与义务2.1 楼宇保安2.1.1 维护写字楼大门、出入口、车辆停放区域的安全，确保非租户人员无法进入写字楼内部。
2.1.2 监控出入口，进行身份验证，保证租户及其访客的安全。
2.2 保洁服务2.2.1 定期对写字楼公共区域进行清洁，包括大厅、走廊、电梯、洗手间等区域。
2.2.2 及时清理租户办公区域的垃圾，保持整洁卫生的办公环境。
2.3 设备维修2.3.1 定期巡查写字楼设备设施，如电梯、空调、供暖系统等，确保其正常运行。
2.3.2 对出现故障的设备及时修复或寻求专业维修公司进行维护。
2.4 绿化管护2.4.1 维护写字楼周边绿化环境的整洁与美观，包括修剪花草树木、清理枯叶等。
2.4.2 确保绿化区域的灌溉与养护，保持植物的生长和健康。
2.5 消防安全2.5.1 每层写字楼应设置消防器材，并定期进行检查和维护，确保其正常使用。
2.5.2 定期组织消防演习，提高租户和工作人员的应急避险能力。
3. 物业服务的管理和监督3.1 物业管理公司应设立专门的服务部门，负责统筹安排物业服务的执行和监督。
3.2 物业管理公司应根据租户的需求和反馈，及时调整和改进物业服务内容。
3.3 租户可通过物业管理公司的投诉渠道对物业服务进行投诉或提建议，物业管理公司应积极处理并给予回复。
4. 违规和违约处理4.1 物业服务提供商在执行服务过程中出现失职行为的，应承担相应的赔偿责任。
4.2 租户若违反物业管理规定，物业管理公司有权采取相应措施进行处理，包括但不限于警告、处罚等。
4.3 物业管理公司如违约未履行合同约定的服务内容和标准，租户有权向相关部门投诉并寻求法律途径解决。
5. 结语写字楼物业综合管理规定是为了确保写字楼内的租户和访客能享受到安全、整洁和舒适的办公环境而制定的。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定第一章总则第一条为加强写字楼物业的综合管理，规范业务行为，提高服务水平，确保写字楼秩序良好，维护业主和租户的合法权益，根据《物权法》等相关法律、法规，制定本规定。
第二条本规定适用于所有写字楼物业的综合管理工作，包括但不限于物业公司、物业管理人员、业主、租户和相关服务供应商。
第二章物业公司的职责和义务第三条物业公司应对写字楼物业的日常维护和管理负责。
第四条物业公司应保证写字楼设施设备的正常运行和维修，包括但不限于电梯、供电系统、供水系统等。
第五条物业公司应组织定期巡查和维护写字楼的消防设施，确保火灾防控措施的有效性。
第六条物业公司应建立规范的安全管理制度，加强写字楼的安全巡查和安全防范工作。
第三章业主的权利和义务第七条业主有权要求物业公司提供高质量的服务，并确保其合法权益不受损害。
第八条业主应定期缴纳物业费、公共维修基金等费用，保证写字楼的正常运行。
第九条业主有义务遵守写字楼的相关规定，不得干扰写字楼的正常秩序。
第十条业主应积极参与写字楼的综合管理工作，提出建设性的意见和建议。
第四章租户的权利和义务第十一条租户有权要求物业公司提供良好的租赁环境和相关服务，保障其合法权益。
第十二条租户应按时支付租金和相关费用，并积极配合物业公司的管理工作。
第十三条租户应遵守写字楼的秩序，不得从事违法、违规活动，不得干扰其他租户的正常工作。
第十四条租户应定期参加由物业公司组织的安全培训和应急演练，确保自身和他人的安全。
第五章相关服务供应商的职责和义务第十五条相关服务供应商应按照物业公司的要求提供相关服务，并确保服务的质量和效果。
第十六条相关服务供应商应与物业公司建立良好的合作关系，互相配合，共同提高服务水平。
第十七条相关服务供应商应定期进行检查和维修，确保设施设备的正常运行。
第十八条相关服务供应商应遵守写字楼的相关规定，不得从事违法、违规行为。
第六章附则第十九条本规定自颁布之日起生效，物业公司、业主、租户和相关服务供应商应按照本规定履行各自的职责和义务。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定引言概述：写字楼物业综合管理规定是为了规范写字楼物业管理行为，保障租户的权益和提升写字楼的整体管理水平。
本文将从五个方面介绍写字楼物业综合管理规定。
一、物业服务管理1.1 定期巡视检查：物业公司应定期巡视写字楼，包括公共区域、设备设施等，及时发现问题并进行维修和保养。
1.2 安全管理：物业公司应制定安全管理制度，包括消防安全、电梯安全等，确保租户和员工的人身安全。
1.3 环境卫生：物业公司应定期清洁公共区域，保持写字楼的整洁和卫生。
二、租户管理2.1 租赁合同管理：物业公司应与租户签订租赁合同，并明确双方的权利和义务，确保租户合法权益。
2.2 租金管理：物业公司应按合同规定及时收取租金，并提供租金缴纳的便利方式，确保租金的及时性和准确性。
2.3 租户服务：物业公司应提供租户服务，包括接待客户、提供办公设施、解决租户问题等，提升租户满意度。
三、设备设施管理3.1 设备设施维护：物业公司应对写字楼内的设备设施进行定期维护和保养，确保其正常运行。
3.2 设备设施更新：物业公司应根据需要及时更新设备设施，提升写字楼的整体管理水平。
3.3 设备设施投诉处理：物业公司应及时处理租户对设备设施的投诉，并进行合理解释和解决。
四、安全管理4.1 消防管理：物业公司应制定消防管理制度，包括消防设备的维护和检查，组织消防演练等，确保写字楼的消防安全。
4.2 安保管理：物业公司应礼聘专业的安保人员，加强写字楼的安全管理，确保租户和员工的人身安全。
4.3 保安巡逻：物业公司应安排保安人员进行巡逻，加强对写字楼的安全监控和管理。
五、公共区域管理5.1 公共区域维护：物业公司应定期清洁和维护公共区域，包括大厅、走廊、洗手间等，提供一个舒适的办公环境。
5.2 公共区域装修：物业公司应根据需要进行公共区域的装修和更新，提升写字楼的整体形象。
5.3 公共区域规划：物业公司应合理规划和布局公共区域，包括停车场、歇息区等，提供便利的服务和舒适的环境。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定引言概述：写字楼物业综合管理规定是为了规范写字楼物业管理行为、维护租户权益、提升写字楼管理水平而制定的一系列规章制度。
本文将从五个方面详细阐述写字楼物业综合管理规定的具体内容。
一、物业服务管理1.1 租户入驻管理：物业公司应建立租户入驻管理制度，包括审核租户资质、签订租赁合同、办理入驻手续等。
同时，应提供租户入驻指引，明确租户权责。
1.2 日常维护管理：物业公司应组织定期巡查、维护写字楼公共区域，包括楼道、电梯、楼梯间等，确保环境整洁、设施正常运行。
1.3 安全管理：物业公司应制定安全管理制度，包括消防安全、安全出口疏散、安保措施等，确保写字楼安全。
二、环境卫生管理2.1 垃圾分类管理：物业公司应指导租户进行垃圾分类，并提供相应的分类设施和指引，确保写字楼环境卫生。
2.2 绿化管理：物业公司应组织绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉养护等，营造良好的工作环境。
2.3 环境整治：物业公司应定期清洗、消毒公共区域，保持写字楼整洁，同时加强害虫防治工作，提高环境质量。
三、设施设备管理3.1 设备维护保养：物业公司应建立设施设备维护保养制度，包括空调、电梯、供水系统等，定期检查、保养，确保设备正常运行。
3.2 设备更新升级：物业公司应根据需要，及时更新升级设施设备，提升写字楼设施水平，提供更好的工作环境。
3.3 设施设备安全：物业公司应加强设施设备的安全管理，定期进行安全检查，确保设备安全可靠。
四、租户权益保护4.1 合同管理：物业公司应建立租赁合同管理制度，明确租户权益和义务，及时处理合同纠纷，保护租户合法权益。
4.2 投诉处理：物业公司应建立投诉处理机制，及时受理租户投诉，并按照规定程序进行处理，保证租户合理诉求得到解决。
4.3 安全保障：物业公司应加强写字楼安保工作，确保租户人身和财产安全。
五、费用管理5.1 物业费用收取：物业公司应按照规定程序收取物业费用，明确费用项目和标准，并提供明细账单，确保费用透明。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、总则为规范写字楼物业的综合管理，提高写字楼物业服务质量，保障租户的合法权益，制定本规定。
二、物业管理责任1. 物业管理公司应负责写字楼的日常维护、保洁、安全、环境卫生等工作，并确保租户的正常办公秩序。
2. 物业管理公司应配备足够的管理人员和维修人员，确保写字楼设施设备的正常运行。
3. 物业管理公司应定期组织培训，提高员工的服务意识和技能水平。
4. 物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时解决租户的问题和反馈。
三、写字楼设施设备管理1. 物业管理公司应定期检查和维护写字楼的电梯、空调、供水、供电等设施设备，确保其正常运行。
2. 物业管理公司应建立设备档案，记录设备的维修保养情况和使用寿命，及时更新和更换老化设备。
3. 物业管理公司应制定应急预案，确保在突发情况下能够及时处理设施设备故障。
四、安全管理1. 物业管理公司应配备专职安全人员，负责写字楼的安全巡查和安全防范工作。
2. 物业管理公司应建立安全管理制度，包括消防安全、防盗安全等方面的规定，并定期进行演练和培训。
3. 物业管理公司应保持写字楼的通道畅通，消防设施完好，安全出口标识清晰可见。
五、环境卫生管理1. 物业管理公司应定期清洁写字楼的公共区域，包括大厅、走廊、楼梯等。
2. 物业管理公司应保持写字楼的绿化环境整洁，及时修剪植物，清理杂草。
3. 物业管理公司应建立垃圾分类制度，定期清理垃圾，保持写字楼周边环境的卫生。
六、租户权益保障1. 物业管理公司应建立租户档案，记录租户的基本信息和合同情况。
2. 物业管理公司应及时回应租户的需求和投诉，提供优质的服务。
3. 物业管理公司应保护租户的合法权益，不得擅自变更租金、调整租期等。
七、违规处理1. 对于违反规定的租户，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款、停供服务等。
2. 对于违反规定的员工，物业管理公司应及时进行纪律处分，确保员工的工作质量和服务态度。
八、附则1. 本规定自发布之日起生效。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定标题：写字楼物业综合管理规定引言概述：写字楼作为商务办公场所，其物业管理规定对于保障办公环境的秩序和安全至关重要。
本文将就写字楼物业综合管理规定进行详细探讨，以便业主、租户和物业管理方能够更好地遵守规定，共同维护良好的办公环境。
一、安全管理规定1.1 火灾防范：写字楼物业管理方应定期组织进行火灾隐患排查，设置灭火器材和应急疏散通道，并定期进行演练。
1.2 电梯安全：物业管理方应定期对电梯进行检修和维护，保证电梯的正常运行，并设置电梯安全告示牌。
1.3 安全出口：写字楼内应设置明显的安全出口标识，并保持畅通，确保在紧急情况下员工和客户能够迅速疏散。
二、环境卫生规定2.1 垃圾分类：写字楼应设置垃圾分类桶，并定期进行垃圾分类教育，确保垃圾得到正确处理。
2.2 公共区域清洁：物业管理方应定期对公共区域进行清洁和消毒，保持办公环境整洁。
2.3 室内空气质量：物业管理方应定期对写字楼内部空气质量进行检测，并采取相应措施改善空气质量。
三、设备设施规定3.1 电力供应：物业管理方应保证写字楼的电力供应稳定，避免因电力问题影响办公正常进行。
3.2 空调供暖：写字楼应保证空调供暖设备的正常运行，确保员工在各种气候条件下的舒适办公环境。
3.3 网络通讯：物业管理方应保证写字楼内的网络通讯设施正常运行，确保员工的工作效率。
四、安全保卫规定4.1 门禁系统：写字楼应设置门禁系统，保证惟独经过授权的人员才干进入写字楼内部。
4.2 安保人员：物业管理方应配备足够的安保人员，确保写字楼内部的安全。
4.3 监控设备：写字楼应设置监控设备，对写字楼内部和周边环境进行监控，确保安全。
五、规章制度规定5.1 工作时间：写字楼应规定明确的工作时间，确保员工按时到岗并保证正常工作秩序。
5.2 会议室预定：物业管理方应设置会议室预定系统，确保会议室的合理利用。
5.3 安全培训：物业管理方应定期组织安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
综合办公楼管理制度_综合办公楼管理制度规定
综合办公楼管理制度_综合办公楼管理制度规定第一章总则第一条为规范综合办公楼的管理，提高工作效率，保障工作环境的良好状态，制定本综合办公楼管理制度。
第二条综合办公楼所有人、租户和工作人员均应遵守本制度的规定。
第三条综合办公楼的管理机构负责对综合办公楼内的各项事务进行管理，并应保障楼内的安全和秩序。
第四条综合办公楼管理机构应建立健全的制度、流程和工作人员的职责，以保障综合办公楼的正常运作。
第五条综合办公楼的管理机构应经常进行安全检查，确保各种安全设备和应急设备的正常工作。
第六条对于违反本制度的行为，管理机构有权采取相应的措施进行处理，包括警告、罚款、暂停使用综合办公楼等。
第二章办公楼的使用第七条综合办公楼的使用者应按照规定的时间和地点使用办公楼，不得私自改动办公楼的结构和设备。
第八条综合办公楼的使用者应保持办公楼的整洁，不得擅自丢弃垃圾或在任何地方乱放物品。
第九条综合办公楼的使用者应遵守消防安全规定，不得使用易燃、易爆物品，严禁在办公楼内吸烟。
第十条综合办公楼的使用者应保护公共设施和设备，不得损坏或破坏办公楼内的任何设备。
第十一条综合办公楼的使用者应按照管理机构的要求定期进行办公楼设备的保养和维修。
第十二条综合办公楼的使用者应尊重其他使用者的权益，不得制造噪音或进行其他干扰行为。
第十三条综合办公楼的使用者应自觉遵守办公楼的安保制度，不得擅自进入非本人所属区域。
第十四条综合办公楼的使用者应在离开办公楼时关好门窗，切断用电和水源，确保安全。
第三章综合办公楼的管理机构第十五条综合办公楼的管理机构应及时发布楼内公告信息，包括楼内规章制度、维修通知、活动安排等。
第十六条综合办公楼的管理机构应建立完善的维修保养制度，对办公楼的设备进行定期检查和维护。
第十七条综合办公楼的管理机构应建立健全的投诉处理机制，及时处理用户的投诉并给予反馈。
第十八条综合办公楼的管理机构应组织开展消防演习和安全培训，提高办公楼使用者的安全意识和应急能力。
办公大楼管理规定(4篇)
办公大楼管理规定办公大楼是现代城市中重要的商务场所，为了提高办公效率、保障员工安全、维护大楼设施、创建良好的办公环境等方面的需求，办公大楼管理规定就显得尤为重要。
下面是一份____字的办公大楼管理规定供参考：第一章总则第一条办公大楼管理规定是为了加强对办公大楼的管理，确保办公大楼运营安全稳定，提高办公环境和服务质量，保障租户的合法权益，促进大楼可持续发展而制定的。
第二条办公大楼指的是专供机关、事业单位、企事业单位、社会组织等从事办公活动的建筑物或建筑群。
第三条本规定适用于办公大楼的业主、物业管理公司、租户等相关主体。
第四条办公大楼管理应坚持依法规范、科学管理、公平公正、客观透明的原则。
各相关主体应加强沟通协作，共同维护办公大楼的正常秩序和运营。
第二章办公大楼物业管理第五条办公大楼物业管理责任主体由业主和物业管理公司共同承担，其中物业管理公司负责日常运营管理和租户服务。
第六条物业管理公司应设立专门的办公大楼管理部门或岗位，负责办公大楼的日常管理和维护。
第七条物业管理公司应按照法律法规要求办理相关许可证件，具备相应的资质和能力。
第八条物业管理公司应根据办公大楼的属性和规模，制定详细的管理办法和服务标准，并向业主和租户公开。
第九条物业管理公司应建立健全工作制度，明确各部门和岗位的职责和权限，确保工作的有序进行。
第十条物业管理公司应按规定对办公大楼的日常维护、保洁、安防等工作进行有效管理，保障租户的正常办公秩序。
第十一条物业管理公司应建立租户管理制度，对租户的资质进行审核，确保租户符合规定条件，并履行相应的管理义务。
第十二条物业管理公司应建立租赁合同管理制度，对办公大楼租赁合同进行规范管理，及时跟进和解决相关问题。
第十三条物业管理公司应随时关注租户的需求和意见，及时调整服务，提供优质的服务和良好的办公环境。
第十四条物业管理公司应建立投诉处理制度，对租户的投诉进行及时回复和处理，并保密投诉人的个人信息。
第十五条物业管理公司应定期组织对办公大楼设备设施进行检查和维护，确保运行正常和安全可靠。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、总则为了规范和提高写字楼物业管理水平，提供良好的办公环境，保障租户权益，制定本规定。
二、物业服务内容1. 日常维护：包括写字楼大厦外观、楼道、电梯、公共区域的清洁、绿化养护等。
2. 安全管理：包括写字楼大厦的安全设施维护、火灾防控、安全巡查等。
3. 设备设施维护：包括写字楼大厦内外部设备设施的维护保养、故障处理等。
4. 环境卫生：包括写字楼大厦内外的垃圾清理、洗手间清洁、害虫防治等。
5. 绿化管理：包括写字楼大厦周边绿化带的养护、绿化景观的设计与维护等。
6. 停车管理：包括写字楼大厦停车场的管理、车辆进出登记、停车位分配等。
7. 秩序维护：包括写字楼大厦内外的秩序维护、保安巡逻、违规处理等。
三、物业服务标准1. 日常维护：保持写字楼大厦外观整洁，每天进行清扫、擦拭、除尘等工作，确保大厦外观干净美观。
2. 安全管理：每天进行安全巡查，检查消防设施是否完好，确保火灾风险最小化；定期组织消防演练，提高员工应急处理能力。
3. 设备设施维护：设立专门的维修团队，及时处理设备故障，确保写字楼大厦内外的设施设备正常运行。
4. 环境卫生：每天定时清理垃圾，保持洗手间的清洁，定期进行害虫防治，确保写字楼大厦内外环境卫生。
5. 绿化管理：定期修剪绿化带的植物，保持绿化景观的美观，定期浇水施肥，确保植物健康生长。
6. 停车管理：制定停车位分配规则，确保每位租户有合理的停车位，定期进行停车场巡查，保持秩序。
7. 秩序维护：建立秩序维护制度，对违规行为进行处理，保障租户的工作环境。
四、物业服务监督1. 租户投诉：租户有权利向物业管理部门投诉物业服务不到位的问题，物业管理部门应及时处理并回复租户。
2. 定期评估：物业管理部门应定期进行自我评估，了解物业服务情况，及时改进和提升服务质量。
3. 第三方评估：定期请第三方机构对物业服务进行评估，以客观评价物业管理部门的工作情况。
五、物业服务费用1. 物业服务费用由租户按照合同约定支付，费用包括物业服务人员工资、设备设施维护费用、清洁用品费用等。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定
引言概述：
写字楼作为商业办公场所，其物业综合管理规定对于维护秩序、提高工作效率、保障租户权益具有重要意义。
本文将从五个大点出发，详细阐述写字楼物业综合管理规定。
正文内容：
1. 建造和设施管理
1.1 建造外观维护
1.2 建造设施保养
1.3 安全设施管理
1.4 环境卫生维护
1.5 垃圾处理和回收
2. 办公场所管理
2.1 公共区域管理
2.2 办公室内部管理
2.3 办公设备维护
2.4 办公用品管理
2.5 安全管理措施
3. 租户管理
3.1 租赁合同管理
3.2 租户权益保障
3.3 租金收取和管理
3.4 租户违规处理
3.5 租户关系维护
4. 安全管理
4.1 出入口管理
4.2 门禁系统管理
4.3 摄像监控管理
4.4 火灾防护措施
4.5 突发事件应急预案
5. 服务管理
5.1 客户服务
5.2 维修服务
5.3 保安服务
5.4 清洁服务
5.5 物业管理咨询
总结：
综合管理规定对于写字楼物业的日常运行和租户权益保障至关重要。
建造和设施管理、办公场所管理、租户管理、安全管理以及服务管理是保证写字楼物业综合
管理规范的重要方面。
惟独通过严格执行这些规定，才干够维护良好的工作环境，提高工作效率，保障租户的权益，为写字楼的可持续发展奠定基础。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、总则为了规范写字楼物业的综合管理，提供良好的工作和生活环境，保障业主和租户的合法权益，制定本规定。
二、物业管理责任1. 物业公司负责写字楼的日常维护和管理工作，包括但不限于保洁、绿化、安全等。
2. 物业公司应设立专门的管理团队，确保管理人员具备相关的专业知识和技能。
3. 物业公司应定期组织培训，提升管理人员的服务意识和工作能力。
三、写字楼维护与保洁1. 物业公司应定期进行写字楼的维护工作，包括外墙、天花板、地面等的检修和保养。
2. 物业公司应定期进行写字楼的保洁工作，包括公共区域和办公室的清洁。
3. 物业公司应配备专业的保洁人员和设备，确保写字楼的整洁和卫生。
四、安全管理1. 物业公司应制定安全管理制度，明确安全责任和安全措施。
2. 物业公司应配备专业的安保人员，保障写字楼的安全。
3. 物业公司应定期组织安全演练，提高员工的应急处理能力。
4. 物业公司应配备消防设施，并定期进行消防设备的检查和维护。
五、绿化管理1. 物业公司应负责写字楼周边的绿化工作，包括花坛、草坪、树木等的种植和养护。
2. 物业公司应合理规划绿化区域，提供良好的景观环境。
3. 物业公司应定期进行绿化区域的清理和修剪，确保绿化效果。
六、秩序管理1. 物业公司应制定秩序管理制度，明确秩序管理的标准和措施。
2. 物业公司应加强对写字楼内的车辆和人员的管理，确保秩序井然。
3. 物业公司应定期进行巡查，及时发现和处理违规行为。
七、服务管理1. 物业公司应提供优质的服务，包括但不限于接待、快递、维修等。
2. 物业公司应设立服务中心，为业主和租户提供便利的服务。
3. 物业公司应建立投诉处理机制，及时处理业主和租户的投诉。
八、费用管理1. 物业公司应按照像关规定收取物业管理费用，并及时向业主和租户公示费用标准和使用情况。
2. 物业公司应合理使用物业管理费用，保证资金的安全和透明。
九、违规处理1. 物业公司应建立违规处理制度，对违反规定的人员进行相应处理，包括但不限于警告、罚款、终止合同等。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、总则写字楼物业综合管理规定旨在规范写字楼物业管理行为，提高写字楼物业管理服务质量，确保写字楼内秩序井然，为办公人员提供一个良好的工作环境。
二、管理职责1. 物业公司负责整体管理和维护写字楼的公共设施、消防设备、环境卫生等。
2. 租户负责对其租用的办公空间进行管理，包括保持卫生、维护设备设施的正常使用等。
三、公共设施管理1. 物业公司负责对写字楼的电梯、楼梯、门禁系统等公共设施进行日常巡检和维护，确保其正常运行。
2. 物业公司应配备专业的工作人员，及时处理租户对公共设施的报修请求。
四、环境卫生管理1. 物业公司负责保持写字楼公共区域和走廊的清洁卫生，定期进行消毒和清扫。
2. 租户负责保持其办公空间的整洁和卫生，并配备相应的垃圾桶和清洁工具。
五、安全管理1. 物业公司应设立安全管理部门，负责写字楼的安全工作。
包括制定安全防范措施、培训人员、进行应急演练等。
2. 物业公司应配备专职保安人员，24小时值守，确保写字楼内安全。
六、停车管理1. 物业公司应划定停车位，并进行车位分配管理，确保租户和客人有足够的停车位。
2. 物业公司应制定停车管理条例，规范停车秩序，禁止乱停车和占用他人车位的行为。
七、投诉处理1. 租户对物业管理存在问题可向物业公司提出投诉，物业公司应及时处理并作出回应。
2. 物业公司应建立投诉处理机制，确保投诉问题得到妥善解决。
八、违规处理1. 对违反规定的租户，物业公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款和终止合同等。
2. 对于严重违规行为，物业公司有权报警并告知相关单位处理。
九、附则1. 本规定适用于所有写字楼租户和物业公司，具体实施细则由物业公司制定并向租户公示。
2. 物业公司应定期组织租户会议，听取租户建议和意见。
本规定自发布之日起生效，任何单位和个人必须遵守。
物业公司和租户应共同努力，配合良好，以确保写字楼的良好秩序和工作环境。
写字楼物业综合管理规定到此结束。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定引言概述:写字楼是现代城市中办公场所的主要形式之一，其物业综合管理规定对于保障写字楼的正常运营和秩序维护至关重要。
本文将从五个方面详细阐述写字楼物业综合管理规定。
一、安全管理1.1 视频监控：写字楼应安装视频监控设备，覆盖公共区域和重要区域，以提供安全监控和事故调查的证据支持。
1.2 出入管理：设立安全门禁系统，对进入写字楼的人员进行身份验证和登记，并限制未经授权人员的进入。
1.3 火灾安全：制定火灾应急预案，设置灭火器和火灾报警器，并定期组织火灾演练，提高员工的火灾应急意识和自救能力。
二、环境管理2.1 清洁卫生：定期组织保洁人员对公共区域进行清洁，保持写字楼整洁干净。
2.2 绿化管理：合理规划绿化区域，定期修剪植物，保持绿化景观的美观和整洁。
2.3 垃圾处理：设立垃圾分类区域，并定期清理和处理垃圾，保持环境卫生。
三、设施设备管理3.1 电梯管理：定期检查电梯设备，确保其正常运行和安全可靠。
3.2 空调管理：维护空调设备，定期清洗和更换过滤器，提供良好的室内空气质量。
3.3 维修保养：建立设备维修保养制度，定期检查和维护设备，及时修复故障，确保设施设备的正常使用。
四、秩序管理4.1 停车管理：设立停车位，合理规划停车区域，并制定停车管理规定，确保停车秩序和安全。
4.2 噪音管理：限制噪音产生，制定噪音管理规定，保障办公环境的肃静和舒适。
4.3 突发事件应对：制定突发事件应急预案，组织演练，提高员工的应急反应和处理能力。
五、服务管理5.1 信息发布：设立信息发布区域，及时发布重要通知和公告，提供便利的信息交流渠道。
5.2 客户服务：设立专门的客户服务部门，及时回应客户需求和投诉，提供优质的客户服务。
5.3 活动组织：组织丰富多样的活动，增加写字楼内部的交流和互动，提升写字楼的整体氛围。
总结:写字楼物业综合管理规定是确保写字楼正常运营和秩序维护的重要指导性文件。
通过安全管理、环境管理、设施设备管理、秩序管理和服务管理等五个方面的规定，可以有效提升写字楼的管理水平，创造舒适、安全、高效的办公环境，满足租户的需求，促进写字楼的可持续发展。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、总则为了规范和提高写字楼物业管理水平，保障租户和业主的合法权益，提供良好的办公环境，特制定本规定。
二、物业管理机构1. 物业管理机构应具备合法的经营资质和专业的管理团队，负责写字楼的日常维护和管理工作。
2. 物业管理机构应设立专门的客服中心，提供全天候的服务，并及时响应租户和业主的需求和投诉。
三、写字楼维护1. 写字楼的外观、公共区域、设施设备等应保持干净整洁，定期进行维修和保养。
2. 写字楼内部的电梯、空调、供水、供电等设施设备应保持正常运行，确保租户和业主的正常使用。
3. 写字楼的消防设施应符合相关法规要求，定期进行检测和维护，确保安全使用。
四、安全管理1. 物业管理机构应制定完善的安全管理制度，包括安全巡查、安全培训、安全演练等，确保写字楼的安全。
2. 写字楼应配备安全人员，负责监控和维护写字楼的安全秩序，及时处理突发事件。
3. 物业管理机构应与相关部门建立密切合作，共同维护写字楼的安全。
五、环境卫生1. 写字楼的公共区域应保持清洁，定期进行清扫和垃圾清运，确保环境卫生。
2. 物业管理机构应提供垃圾分类指导，积极推行垃圾分类制度，减少环境污染。
3. 写字楼周边的绿化带和停车场等应进行定期清理和维护，提供良好的工作环境。
六、租户管理1. 物业管理机构应与租户签订合同，并明确双方的权利和义务。
2. 物业管理机构应建立租户管理档案，记录租户信息和租赁合同情况。
3. 物业管理机构应定期与租户进行沟通和交流，了解租户的需求和问题，并及时解决。
七、费用管理1. 物业管理机构应按照约定收取物业管理费用，并明确费用的项目和标准。
2. 物业管理机构应建立健全的财务管理制度，确保费用的合理使用和透明度。
3. 物业管理机构应定期向业主和租户报告费用的使用情况。
八、投诉处理1. 物业管理机构应建立健全的投诉处理机制，及时受理和处理租户和业主的投诉。
2. 物业管理机构应设立投诉反馈渠道，向租户和业主提供便捷的投诉途径，并及时回复和解决问题。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、引言写字楼物业综合管理规定是为了规范写字楼物业管理行为，提高写字楼管理水平，保障租户的权益，促进写字楼的良好运营和发展而制定的。
二、管理机构1. 写字楼物业综合管理委员会：由写字楼业主、租户代表和物业公司代表组成，负责制定和修订管理规定，协调解决管理中的问题。
2. 物业公司：由业主委托的专业物业管理公司，负责具体的物业管理工作。
三、租户权益保障1. 租户权益保障委员会：由租户代表组成，负责维护租户的合法权益，协助解决租户与物业公司之间的纠纷。
2. 租户权益保障措施：租户享有公平公正的租金定价和支付方式，有权要求物业公司及时维修和保养公共设施，有权参与写字楼管理事务的讨论和决策。
四、物业管理职责1. 日常维护：物业公司负责对写字楼的公共区域、设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。
2. 安全管理：物业公司要建立健全安全管理制度，加强对写字楼的安全巡查和监控，及时处理安全隐患。
3. 环境卫生：物业公司负责保持写字楼的卫生环境，定期清洁公共区域和共用设施。
4. 绿化管理：物业公司要进行写字楼周边的绿化管理，定期修剪植物，保持绿化景观的美观。
5. 管理费用：物业公司要按照合同约定，及时向业主和租户收取管理费用，并提供明细账单。
五、租户管理责任1. 租户行为规范：租户应遵守写字楼的管理规定，不得从事违法、违规活动，不得干扰其他租户的正常工作和生活。
2. 公共设施使用：租户应合理使用写字楼的公共设施，不得损坏或滥用，要及时报告设施故障。
3. 安全防范：租户应遵守写字楼的安全管理规定，保持办公区域的安全和防火措施。
4. 环保意识：租户应积极参与写字楼的环保活动，减少能源消耗，妥善处理废弃物。
六、纠纷解决机制1. 纠纷调解委员会：由业主、租户代表和物业公司代表组成，负责调解和解决写字楼管理纠纷。
2. 纠纷解决程序：当发生纠纷时，当事方应先协商解决，如无法达成一致，可向纠纷调解委员会申请调解，如仍无法解决，可向相关行政部门或法律机构投诉或起诉。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、引言写字楼物业综合管理规定是为了规范和提升写字楼物业管理水平，保障租户和业主的权益，提供一个良好的办公环境。
本规定适合于所有写字楼物业，包括商务写字楼、办公楼等。
二、物业管理责任1. 物业公司应设立专门的物业管理团队，负责写字楼的日常维护和管理工作。
2. 物业管理团队应定期巡视写字楼，检查设施设备的运行情况，及时处理故障和维修工作。
3. 物业公司应建立健全的投诉处理机制，及时回应租户和业主的投诉，并积极解决问题。
4. 物业公司应定期组织安全演练和培训，确保写字楼的安全管理工作得到有效执行。
三、维护公共区域1. 物业公司应定期清洁公共区域，包括走廊、电梯、楼梯间等，保持整洁干净。
2. 物业公司应定期检查公共区域的照明设施，确保正常运行，及时更换损坏的灯具。
3. 物业公司应提供充足的垃圾桶和垃圾袋，定期清理公共区域的垃圾。
4. 物业公司应定期修复和维护公共区域的地面、墙面和天花板，确保其完好无损。
四、设施设备管理1. 物业公司应定期检查和维护写字楼的电梯设备，确保其正常运行和安全使用。
2. 物业公司应定期检查和维护写字楼的空调设备，确保其正常运行和室内温度的舒适。
3. 物业公司应定期检查和维护写字楼的供水设备，确保供水正常并保持水质清洁。
4. 物业公司应定期检查和维护写字楼的消防设备，确保其正常运行和有效性。
5. 物业公司应定期检查和维护写字楼的网络设备，确保网络畅通和安全。
五、安全管理1. 物业公司应制定写字楼的安全管理制度，明确各种安全事故的应急处理措施。
2. 物业公司应定期组织安全培训，提高租户和业主的安全意识和应急处理能力。
3. 物业公司应安装监控设备，加强对写字楼的安全监控和防范工作。
4. 物业公司应定期检查和维护写字楼的消防设备，确保其正常运行和有效性。
六、租户权益保护1. 物业公司应建立租户档案，记录租户的基本信息和合同情况，并保护租户的隐私。
2. 物业公司应定期与租户进行沟通，了解其需求和问题，并及时解决。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定一、总则1.1 本规定旨在规范和提升写字楼物业综合管理水平，保障写字楼内租户的合法权益，提供良好的工作环境和服务。
1.2 本规定适用于所有写字楼物业管理公司及其工作人员，以及写字楼内的租户和使用者。
二、物业公司管理责任2.1 物业公司应建立健全的管理体系，明确管理职责和权限。
2.2 物业公司应制定并执行维护写字楼日常运行的各项管理制度，包括但不限于安全管理、环境卫生管理、设备维护管理等。
2.3 物业公司应定期组织培训和考核工作人员，提高服务质量和管理水平。
2.4 物业公司应建立投诉处理机制，及时解决租户和使用者的问题和纠纷。
三、安全管理3.1 物业公司应制定并执行写字楼的安全管理制度，包括但不限于消防安全、安全巡查、安全培训等。
3.2 物业公司应配备足够数量和合格的安全人员，确保写字楼的安全运营。
3.3 物业公司应定期组织消防演练和安全培训，提高租户和使用者的安全意识。
四、环境卫生管理4.1 物业公司应制定并执行写字楼的环境卫生管理制度，包括但不限于日常清洁、垃圾分类、绿化养护等。
4.2 物业公司应配备足够数量和合格的清洁人员，保持写字楼的整洁和卫生。
4.3 物业公司应定期进行环境检查和卫生评估，及时处理问题和改进措施。
五、设备维护管理5.1 物业公司应制定并执行写字楼设备维护管理制度，包括但不限于电梯维保、空调维修、给排水系统维护等。
5.2 物业公司应与专业维保公司建立合作关系，确保设备的正常运行和及时维修。
5.3 物业公司应定期进行设备巡检和维护，及时处理故障和保养工作。
六、租户管理6.1 物业公司应与租户签订明确的租赁合同，明确双方的权利和义务。
6.2 物业公司应定期与租户进行沟通和协商，解决租户提出的问题和需求。
6.3 物业公司应建立租户档案，记录租户信息和合同情况，确保租户的合法权益。
七、服务配套7.1 物业公司应提供完善的服务配套设施，包括但不限于停车场、会议室、咖啡厅等。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定标题：写字楼物业综合管理规定引言概述：写字楼作为商务办公场所，其物业管理规定对于维护办公环境、保障租户利益至关重要。
本文将详细介绍写字楼物业综合管理规定的相关内容。
一、安全管理规定1.1 安全设施：写字楼应配备完善的消防设施和安全出口，确保租户在紧急情况下能够安全疏散。
1.2 安全巡查：物业管理人员应定期进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。
1.3 安全培训：为租户提供消防安全培训和应急预案，提高租户应对突发事件的应对能力。
二、卫生管理规定2.1 环境清洁：物业管理人员应定期清洁公共区域，保持写字楼整洁。
2.2 垃圾处理：规定租户妥善处理办公垃圾，遵守垃圾分类要求。
2.3 害虫防治：定期进行室内外害虫防治，确保写字楼环境卫生。
三、设施维护规定3.1 设备保养：定期对写字楼设备设施进行维护保养，确保正常使用。
3.2 维修服务：提供及时有效的维修服务，解决租户在使用过程中遇到的问题。
3.3 设施更新：根据需要对设施进行更新升级，提升写字楼整体品质。
四、租赁管理规定4.1 租赁合同：明确规定租赁合同内容，包括租金支付方式、租期等条款。
4.2 租户权益：保障租户合法权益，维护租户与物业管理方的合作关系。
4.3 租户服务：提供租户服务热线和投诉渠道，及时解决租户问题。
五、绿化环保规定5.1 绿化管理：定期对写字楼周边绿化进行管理，美化环境。
5.2 节能减排：提倡节能减排理念，推广绿色环保意识。
5.3 环保宣传：开展环保宣传活动，提高租户对环保的认识和参与度。
总结：写字楼物业综合管理规定是保障写字楼租户权益、提升写字楼整体品质的重要手段，物业管理方应严格执行相关规定，确保写字楼管理工作的顺利进行。
商用写字楼管控规定
商用写字楼管控规定商用写字楼作为企业办公的重要场所，其管理和控制对于保障办公环境的安全、舒适和高效至关重要。
为了规范商用写字楼的使用和管理，维护各方的合法权益，特制定以下管控规定。
一、写字楼的基本使用规定1、租赁与入驻（1）租户在租赁写字楼前，应与业主或物业管理方签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务。
（2）入驻时，租户需向物业管理方提供企业相关信息及人员名单，办理入驻手续。
2、办公时间（1）写字楼的正常办公时间为周一至周五的上午9 点至下午6 点，周六、周日及法定节假日休息。
特殊情况需提前向物业管理方申请并获得批准。
（2）租户如需在非正常办公时间使用写字楼，应提前向物业管理方报备，并遵守相关安全管理规定。
3、装修与改造（1）租户在进行室内装修或改造前，必须向物业管理方提交详细的装修方案，包括施工图纸、材料清单等，获得批准后方可施工。
（2）装修施工期间，应遵守物业管理方的施工管理规定，如施工时间、噪音控制、垃圾清理等。
（3）装修完成后，需经过物业管理方的验收合格，方可投入使用。
二、安全管理规定1、人员出入管理（1）写字楼设置门禁系统，租户员工需凭有效证件或门禁卡出入。
（2）来访人员需在前台登记，并由被访租户确认后，方可进入写字楼。
（3）严禁未经许可的人员进入写字楼，物业管理方有权对可疑人员进行询问和检查。
2、消防安全（1）写字楼内配备齐全的消防设施和设备，如灭火器、消火栓、烟雾报警器等，并定期进行检查和维护。
（2）租户应遵守消防安全规定，不得在写字楼内私拉乱接电线、违规使用电器设备，严禁在楼梯间、走廊等公共区域堆放杂物。
（3）定期组织消防演练，提高租户和员工的消防安全意识和应急逃生能力。
3、治安管理（1）物业管理方安排专人负责写字楼的治安巡逻，确保办公环境的安全。
（2）租户发现任何治安问题或异常情况，应及时向物业管理方报告。
（3）严禁在写字楼内进行违法犯罪活动，如盗窃、斗殴、赌博等。
三、设施设备管理规定1、电梯管理（1）写字楼内的电梯由专业人员定期进行维护和保养，确保运行安全。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定写字楼物业综合管理规定1. 物业管理目标1.1 提供良好的办公环境，为租户提供高品质的服务。
1.2 维护写字楼的公共设施和基础设施，确保安全、卫生、舒适的工作环境。
1.3 提升写字楼的品牌形象，吸引优质租户入驻。
2. 物业公司职责2.1 建立健全物业管理组织机构，明确各岗位职责和权限。
2.2 组织日常物业管理工作，包括巡查、维修、保养、清洁、安保等。
2.3 管理写字楼的公共区域，包括大堂、走廊、楼梯间等。
2.4 管理写字楼的基础设施，包括电梯、空调、给排水、供电等设施。
2.5 与租户保持通畅的沟通，及时解决租户的问题和需求。
2.6 制定应急预案，做好突发事件的应对工作。
3. 租户责任3.1 租户应按时支付租金，并按规定使用场地。
3.2 租户应遵守写字楼的管理规定，不得干扰其他租户的正常办公。
3.3 租户应遵守场地安全相关规定，确保员工人身安全和财产安全。
3.4 租户应积极配合物业公司的工作，及时反馈问题和需求。
3.5 租户应遵守环保规定，妥善处理垃圾，并节约用电、用水。
4. 写字楼维护与保养4.1 定期检查写字楼的电梯、空调、给排水、供电等设施，及时进行维修和保养。
4.2 定期进行写字楼的清洁工作，保持公共区域的整洁和卫生。
4.3 定期检查消防设施的运行情况，确保消防安全措施的有效性。
4.4 定期进行大楼外立面的保养和维修，确保建筑外观的良好形象。
5. 安全管理5.1 制定写字楼的安全管理制度和应急预案，保障员工安全。
5.2 安装有效的安全监控设备，对重要区域进行监控。
5.3 定期进行消防演练，提高员工应急逃生能力。
5.4 对写字楼的入口、楼梯、通道等进行安全检查，预防意外事故发生。
6. 租赁管理6.1 对待租房间进行严格的管理，确保租户资质符合要求。
6.2 确保租户入驻时，对房间进行验收，并签订租赁合同。
6.3 监督并保证租户按照合同要求使用房间。
6.4 管理租户的续租和退租事宜，保证程序合规和顺利进行。
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写字楼综合管理规定
写字楼综合管理规定提要：
源自物管手册
第一章总则
第二章企业进驻条件和办理进驻手续
第二条持有以下技术领域:电子信息、机电一体化、生物工程、新材料、新能源和高效节能环保的项目,以及被国家、省科委认定的其他领域的高新技术项目,具有市场竞争力有出口创汇前景、并具有自主开发、经营能力,经在本中心”孵化”一年至三年便可发展为具有一定经济规模的高新技术企业,且承认和执行本中心制定的各项规章制度,愿意履行与本中心签订的各项合同与协议书者,均可向本中心提出进驻申请。
第三条申请进驻的企业按如下步骤办理进驻手续:
一、到企业发展部领取本管理规定和《企业进驻申请表》,按该表的要求准备齐全各种有关资料和如实填写表中的各项内容,然后将填好的表及有关资料送回企业发展部。
二、企业发展部根据进驻企业的申请表和各种资料进行审核,提出意见后呈送中心主任审批。
三、被批准进驻的企业到企业发展部签订《高新技术企业孵化协议》。
四、进驻企业到财务部交纳工作用房使用保证金、电话保证金和有关费用。
五、进驻企业凭财务部开具的收款凭证到企业发展部领取房间的钥
匙。
并会同综合管理部双方派人一起当面移交和验收房间,经验收符合《高新技术企业孵化协议》第七条款内容后,进驻手续便告办理完毕。
第三章服务项目和收费管理
第四条本中心为进驻企业提供通邮服务,为进驻企业订阅报纸、收发信报、投寄信件。
按邮电部门规定计收通邮费。
第五条本中心为进驻企业提供商务服务。
包括有文件、资料的夏印、打字、传真和国际、国内长途电话的使用。
根据页数、规格和通话距离、时间等收服务费。
第六条本中心为进驻企业提供《高新技术企业孵化协议》中所列项目和企业的经营注册或注销登记,办领营业执照及变更法人代表等业务。
第七条本中心为进驻企业提供票务服务,包括代购飞机、火车票。
第八条本中心为进驻企业提供人员交通和货物、仪器等的运输服务,其中包括业务用小客车、小货车的租用。
::用车企业必须提前一天到本中心综合管理部办理申请用车的手续,且按市价收服务费。
如使用中发生因租用者强行要司机违反交通规则操作,造成车辆损坏或违章被罚款扣证乃至发生安全事故的,一切责任和直接经济损失均由租用者承担。
第九条本中心为进驻企业提供如下使用场地的服务:会议室、接待室和自行车、摩托车、汽车停车场等。
各进驻企业使用会议室、接待室
须提前一天到中心综合管理部提出申请,综合管理部按使用者要求做好准备。
会场使用中因进驻企业自行操作发生设施损坏,由使用者照价赔偿。
第十条本中心为进驻企业提供娱乐设施的服务。
中心设卡拉室和舞厅,并相应配有音响、电视、放录机、灯光等设施,均按场次预约,提供给进驻企业使用。
需使用者可到中心综合管理部办理手续,按所用的场次付费,并爱护室内的所有设施,遵守综合管理部制定的管理办法。
使用期间,如发生违反治安管理条例及损坏设备等,均由使用者承担一切法律经济责任。
第十一条本中心还为进驻企业提供车辆保管、住宿等项目服务。
第十二条本中心上述提供的各项服务,均收取合理的服务费。
大部分项目的收费标准略低于广州市的标准价格、部分项目如电话、打字等按广州市标准价格收费。
各进驻企业人员须按中心规定,按时办理各项服务费用的日结、月结、季结和年结缴交手续,不得拖欠。
否则按各项收费的规定缴交滞纳金。
第四章进驻企业的用房管理
第十三条本中心大楼的工作用房及房内附设的一切设备均属中心财产,各进驻企业人员必须保持用房的完好、整洁,不得随意损坏室内的墙壁
写字楼综合管理规定提要：
源自物管手册
和设施,挪走设备;不得擅自封闭阳台或在阳台、平台、走廊等外搭建招牌、广告、雨棚、炉灶和铝合金门、窗等。
第十四条未经中心综合管理部批准,不准擅自改变房屋结构和布局、或改变房屋的使用性质。
对确因孵化工作所需要装修使用的,有关进驻企业必须事前将装修设计方案图纸、施工单位执照复印件和申请装修的报告向中心综合管理部报批,并签汀《装修工程队治安责任书》和《装修施工保证书》,待审核批准后方可实施;否则中心有权责令其停工、复原、退房或施以经济处罚。
由此造成的一切后果和损失,均由进驻企业负责承担和赔偿。
借用期满后,工作用房及借用场地中因装修增加的设施,其财产归本中心所有,进驻企业不得拆卸挪走。
第十五条进驻企业在工作用房阳台或楼宇立面之外,不准自行安装防盗网、空调、广告、招牌等。
需要安装者,请到中心综合管理部办理报批手续,按照统一的规格、样式和指定位置安装。
否则,中心将根据情节轻重给予拆除或处罚。
第十六条进驻企业对工作用房内的电话机,在遵守有关使用规定,未经中心综合管理部批准,不得随意拆装调换。
违者,中心有权收回电话机或罚款。
第十七条本中心为企业提供的工作用房,必须是用于从事科技开发、生产,不得用作宿舍、纯办公用房,或贸易活动用房,否则,使用期满后不再续签。
第十八条进驻企业在使用中心房屋期间,不得擅自转让、转租给其他单位或个人使用。
违者,中心将按违约处理,终止使用合同,收回被转
租的房屋;用房保证金不退还,归中心所有:此外并处以罚款。
由此造成的经济、法律等责任,均由该违约企业承担,中心概不负责。
第十九条进驻企业必须如实填写一份《进驻企业人员登记表》,进驻企业值班保卫人员应按照国家有关规定办理临时户口登记手续,做好计划生育管理工作,否则,进驻企业承担由此引起的一切经济法律责任。
第五章大楼外的场地管理
第二十条进驻企业不得在其所使用工作用房外及大楼外的场地堆放物品、材料、淤泥、杂物及垃圾等物,经通知两次仍不处理者,由中心派人清理,费用由违规企业负责。
严重者还处以人民币500元以上、5000以下的罚款。
第二十一条进入中心场地的车辆,必须服从中心管理人员的统一指挥与安排,按指定的路线、位置行驶和停放。
一切车辆都不准乱停、乱放,否则中心有权禁止该车辆驶入中心大院。
强行驶入者处以人民币5000元以下罚款。
第二十二条严禁5吨以上的大型货车进入本中心内。
严禁装有易燃易爆物品的车辆在中心内存放。
采用欺骗、瞒报手法停放的车辆,由此引起的火灾、爆炸、道路损坏等事故,一概由车主及其所属单位负全部刑事、法律和经济赔偿责任。
第二十三条进入中心的车辆如有损坏路面、花基、房舍、车辆及其他设施,除照价赔偿外,还要根据其情节轻重给予人民币500元以上、
5000元以下罚款。
如发生交通事故,则将肇事者送交通管理部门依法处理。
第六章安全与消防管理
第二十四条进驻企业使用的工作用房以外走道不准堆放物品,不准乱扔烟头,每天下班前要有专人检查安全,做到断水、关电、关窗、锁门。
第二十五条进驻企业必须严格遵守本中心制定的用电规定,因违反用电规定而引起的各种事故,由肇事者承担全部责任。
第二十六条使用易燃易爆及其他危险品的进驻企业,必须提前向中心综合管理部门申报备案,未经批准,禁止存放与使用。
第二十七条各进驻企业必须有完善的消防措施及必要的消防设备。
大楼原设置各处的消防器材,不准随意移动或作其他使用。
第二十八条各进驻企业人员应自觉遵守执行维护社会治安和公共秩序、防火安全和计划生育等有关法令法规,做遵纪守法的公民和文明市民。
各进驻企
写字楼综合管理规定提要：
源自物管手册
业不准随意雇请不符合安全要求和不明身份的人到大楼内服务。
本中心在大院和门口均有保安人员值班,各进驻企业的工作人员应自觉支持保安人员的工作。
协同搞好中心防火、防盗等治安保卫工作。
第二十九条各进驻企业要与创业中心签订《安全责任书》,凡违反本规定十二四至二十八条而引起火灾或其他安全事故的,由肇事企业或
肇事人负全部刑事及经济赔偿责任。
第七章卫生与绿化管理
第三十条各进驻企业人员要养成良好的卫生习惯,讲文明,讲道德,自觉遵守中心的卫生管理制度。
垃圾杂物应倒进设置的垃圾桶内,不准在墙壁、电梯、走廊上乱写乱画、乱贴字画、广告,保持大楼和各工作用房及公共场所的卫生整洁。
第三十一条保护环境是中心和每个进驻企业的共同职责。
各进驻企业人员应爱护中心大楼院内的花、草、树木等,不准损坏草地和堆放物料在草地上;不准攀折树木和利用树干挂晒衣物;严禁在花基内倒砖石块、淤泥、杂物、污水及其他有害物质,违者视情节轻重给予批评教育或赔款等处罚。
第八章附则
第三十九条进驻企业应自觉遵守本中心及小区管理处颁布的各项管理规定,如有违反,按有关条例进行处罚;情节严重的将提请有关部门另行处理。
违反本管理规定某一款者,均记录备案,作为进驻企业能否续签《高新技术企业孵化协议》的资格参考。
第四十条本中心聘请有关律师事务所律师为顾问,受理中心内发生的包括各进驻企业委托办理的一切有关业务纠纷案件。
第四十一条本规定自在1999年4月1日起执行。
本中心于1994年9月1日颁发的《综合管理规定》同时停止执行。
第四十二条本《综合管理规定》和本中心与进驻企业签订的《高新技术企业孵化协议》同时使用,同具法律效力。
第四十三条本规定的解释权和修改权归本中心。
本规定在执行过程中如与上级有关规定不符时,按上级有关规定办理。