徐圩新区智汇湾商务中心一期工程智能化设计任务书

徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）智能化设计任务书一、项目概况1、项目名称徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）智能化设计。

2、项目背景◆地理位置：项目位于南京路与云河路交叉口南侧地块。

◆主要概况：拟建项目总用地面积24646㎡，总建筑面积36690㎡，建筑占地面积9200㎡，分期建设。

其中，一期建筑面积14610㎡，建筑占地面积6200㎡，主要建设中央厨房、配套商业及餐饮；二期建筑面积22080㎡（含地下建筑面积4200㎡），建筑占地面积3000㎡，主要建设商务办公及配套。

本次招标范围为一期的方案及施工图设计。

本次设计的内容应符合以下规范：GB/T18112-2000房屋建筑CAD制图统一规则GB50016-2014 建筑设计防火规范GB50057-94 建筑物防雷设计规范（2000年版）GB50116-98 火灾自动报警系统设计规范GB50174-2008 电子计算机房设计规范GB50311-2007 综合布线工程设计规范GB50313-2000 消防通信指挥系统设计规范GB/T50314-2006 智能建筑设计标准GB50373-2006 通信管道与通道工程设计规范GB50394-2007 入侵报警系统工程设计规范GB50395-2007 视频安防监控系统工程设计规范GB50396-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50057-1994(2000)建筑物防雷设计规范GB50371-2006厅堂扩声系统设计规范GY5045-2006 电视演播室灯光系统设计规范（代替GYJ45-92）GBl2060-89 声系统设备一般术语解释和计算方法GB／T 15859 视听、视频和电视系统中设备互连的优选配接值GB／T 15644视听系统设备互连用连接器的应用DB11/Z 384.1-384.7-2006 图像信息管理系统技术规范YD/T 5032-2005 会议电视系统工程设计规范(附条文说明)YD/T 5033-2005 会议电视系统工程验收规范(附条文说明)GB50189-2005 公共建筑节能设计标准江苏省公共建筑节能计量设计规定二、项目设计内容本设计旨在为智汇湾商务中心（一期工程）提供相适应的可实施的智能化设计，主要设计内容包括智能化方案设计、智能化施工图设计两个层次，具体如下：方案设计：对下面提出的设计项目进行研究规划，根据商务中心（一期工程）的功能确定建设项目布局。

施工图设计：进一步完善、落实方案设计要求，能够安排材料、设备的订货，非标准设备的制作，能够进行施工图预算编制，能够为进行土建施工和安装以及为工程验收提供依据。

注：本次设计图设计单位应负应通过有资质的施工图审查中心审查并取得相应的合格证，并承担相关费用。

三、项目功能要求本项目智能化建设目标包含但不少于以下子系统：1、综合布线系统针对中心的结构化综合布线系统，数据、语音传输，可采用超五类系统，数据骨干采用光纤，水平线缆采用超五类大对数电缆。

总机房用光纤（数据主干）和大对数电缆（语音主干）连接至各分配线架，再由各分配线架通过水平电缆连接至每个信息点，以提供数据和语音服务。

其中光纤和大对数电缆许考虑余量和备份。

2、计算机网络系统本次设计共三套网络（公共信息网、内部信息网、设备网），三套网物理隔离。

本次设计采用星形拓扑结构。

该结构是一种以中央为中心，把若干外围节点连接起来的辐射式结构，各节点与中央节点通过点对点方式连接，即各节点均连接到一个中心设备上，中央节点执行集中式通信控制策略。

公共信息网络、内部信息网络采用万兆主干，千兆/百兆至桌面，设备网采用千兆主干，兆/百兆至桌面。

3、无线覆盖系统本项目设置无线上网覆盖系统作为有限网络的补充，实现无线上网和多媒体业务需求，在公共区域设施无线接入点。

4、电话、网络、有线电视系统商业部分预留光纤至商铺弱电箱；电话语音采用程控交换系统，电视采用IPTV电视系统。

5、视频安防监控系统视频监控系统由四个部分组成。

第一部分为系统前端设备，包括各类摄像探头、探测器等，对现场信息进行采集。

第二部分为各类管线、是信号的传输部分，有视频信号的传输，也有控制信号的传输。

第三部分为控制部分，包括主控、分控、联动装置等。

第四部分为终端显示及记录部分，包括监视器、NVR,主要对各类信息的显示和存储记录。

本次监控系统采用数字高清摄像机，摄像机不低于720P,视频存储时间为不小于1个月。

摄像机主要设置部位：室外公共区域、室内公共活动区域、门厅出入口、停车场区域及出入口、商铺等。

6、入侵报警系统当有非法侵入情况发生时，探测器应立即向保安管理中心报警，控制中心应由计算机接收及显示报警信息；系统应有联动录像的功能，并保证在报警发生后很短的时间内实现联动到位；探测器本身要具备防破坏功能；探测器布放位置要经过认真分析来决定，避免出现防区死角；探测器在保证高灵敏度报警的前提下，应有充分手段来防止多种因素引起的误报。

探测器设置：门厅出入口、重要机房设置红外双鉴探测器。

7、会议系统本系统设计以实用为目标，建设以智能化、电子化、数字化及网络化为基础的多功能数字会议环境为着眼点，力求使所有与会的人员在实际使用中获取最大的使用效果。

会议系统主要包含：会议音响、会议讨论、会议投影、会议中控、远程视讯、会议预订、无线话筒等。

8、停车场管理系统本项目地下设置停车位，在汽车库的出入口设置车牌识别系统，对系统内登记的车辆快速放行，对临时停车的车辆进行收费放行。

9、电子巡查管理系统本项目设置离线式电子巡查管理系统，后期由物业进行巡更路线规划。

10、信息发布系统在室内外设置信息发布屏。

可以显示各种计算机信息、图形、图画及二、三维动画等，具有丰富的播放方式，显示滚动信息、通知、标语口号等，存储数据信息容量大；有多种中文字体和字型可供选择，还可以输入英文、法文、德文、希腊文、俄文及日文等诸多的外文；播出系统具有多媒体软件，可灵活输入及播出多种信息；可播放文本信息，播放形式可滚点、滚行、引入引出模式、可上移、左移，消息可循环播出。

字体、字号可任意选择、可设置播放速度，另外多条消息可同时播出、或与动画、图像同时播出。

11、电梯五方对讲系统电梯五方对讲系统智能化仅预留管线，采用多线制对讲系统，对讲设备后期由电梯厂家负责安装、调试。

12、一卡通系统一卡通系统扩展了智能化系统集成的应用范围，不但可以实现一卡通系统内部各分系统之间的信息交换、共享和统一管理，而且可以实现一卡通系统与建筑物各子系统之间的信息交换，统一管理和联动控制；其次，一卡通技术增强了整个建筑物的总体功能。

本次一卡通系统包含以下功能：人员身份识别、员工考勤、出入口控制等。

12、背景音乐及广播系统包含的范围包括商业、办公楼地下层和办公楼裙房的全部。

本系统与消防广播合二为一，具备紧急广播功能及背景音乐功能，以营造宽松和愉悦的氛围。

13、POS收银系统包括收银网络建设及设备配置等。

14、智能照明系统实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等控制管理功能，并可以用遥控、定时、集中、远程等多种控制方式，从而达到智能照明的节能、环保、舒适、方便的功能等。

15、影院系统包括影院演播控制、音响设计等功能。

16、楼宇自控系统楼宇自控系统是将智能建筑内各机电设备的管理与控制子系统相集成，其中控制子系统包括冷热源子系统、暖通空调监控子系统、给排水监控子系统、送排风子系统、电梯监测子系统、变配电子系统、照明子系统等。

17、BMS及物业管理系统BMS集成系统将分散的、相互独立的智能化子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视或控制。

各部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视或控制；可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，建筑的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、防盗的布防状况，消防系统的烟感、温感的状态等等。

这种监控功能是方便的，可以以图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。

物业管理系统是现代物业管理不可缺少的一部分。

一个好的物业管理系统可以提升物业的管理水平，使物业的日常管理更加方便。

将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能建筑是物业管理发展的方向。

重视现代化的管理，重视细致周到的服务是物业工作的宗旨。

以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。

18、机房工程系统分为安保机房、网络机房、弱电间。

综合考虑机房的设置、数量，简述机房的主要要求（面积、环境等）。

机房的基础建设是保证机房内机器设备正常工作的前提。

包含：机房装修、变配电系统、UPS系统、空调通风系统、机房KVM管理系统、机房消防工程、机房环境监控、综合布线系统、机房防雷接地系统等。

通讯机房由运营商自行设计实施。

机房内应设监控系统，此信号的存储与其它视频信号分开。

四、总体设计要求智能化方案设计应结合公租房功能布局，科学设计，布局合理。

具体应遵循以下建设原则：1、高性能：网络系统应符合多应用业务的扩展要求，具有高速、无阻塞、低延迟，具有先进灵活的Qos特性；2、开放性与标准化：系统应具备良好的开放性，采用模块化方式组建能够适应未来业务扩展的要求；3、高可靠性：系统具备稳定的运行效能，网络中的局部故障不影响全局的使用，具备良好的主干冗余性能；4、注重经济实用性：根据目前的需求和未来可预见性的业务增长设计网络，不追求空洞的技术先进，避免建设成本的巨大开支；5、易管理和易维护性：系统要求具备统一的管理，可以通过远程有效维护网络；6、高安全性：具备与外界隔离的网络防火墙，利用VPN、NAT包过滤、状态检测等技术安全的与外界沟通；7、高效性：结合高性能的服务器组和服务器，对各个智能系统进行虚拟化服务管理，以充分利用每台服务器的工作效率，有效降低服务器的投入成本；8、层次化结构设计：良好的分层结构便于综合设计，分布建设。

9、安装设备保留有维修空间，配有必要的维护设施，方便设备的安装调试以及以后的维修维护等操作。

2019年1月15日。