建筑主体工程之卫生间渗漏水质量通病防治

1.3.1卫生间渗漏水

通病分析：

1、防水层厚度不足造成渗漏。

2、预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开

裂，造成防水层破坏渗漏。

3、地漏高过防水层造成积水。

4、穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破

坏。

5、暖气、给水地埋管穿墙处防水层处理不好造成渗漏。

6、卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或使用中用水时间长水量大

时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋管下的，水从门坎下地埋管处洇出。

防治措施：

1、设计要求：

（1）排水方式：卫生间排水宜采用下层排水方式。

（2）地面高差：卫生间完成地面标高宜比楼面（含首层地面）完成地面标高低20-30，其实际高差应根据楼地面建筑做法确

定，并在地面建筑设计及楼板结构设计图纸中经核算无误后

予以注明。

（3）后砌隔墙：卫生间后砌隔墙应采用混凝土砌块等耐水性能好的材料，不宜采用加气混凝土、石膏板等吸湿性强的材料；

后砌隔墙根部，应做不小于200高、强度等级不低于C15的

混凝土翻边。

（4）防水材料：卫生间防水宜采用以聚氨酯为原料的涂膜防水材料，尽量避免使用卷材防水材料。原则上不采用刚性防水做

法，禁止使用含有煤焦油成分的涂膜防水材料以及国家和地

方法规明令禁止使用的其它防水材料。

（5）防水层上翻高度防水层在墙、柱等部位翻起高度（自室内地面完成面以上）不应小于100；高湿度房间（如卫浴间）的墙

或直接被水淋的墙（如淋浴房、小便池处）应做防水层，防

水层涂刷范围如下：1、安装带软管淋浴喷头的墙面及其两侧

墙面自地面以上1800；2、采用暗管（无软管）安装的淋浴喷

头的墙面及其两侧墙面自地面以上应不低于淋浴喷头高度，

同时不应小于1800；3、与浴缸接触的墙面，自地面至浴缸顶

面以上300；4、与洗面盆接触的墙面，自地面至洗面盆以上

300；5、小便池处自地面以上1800；6、穿过楼板的管道（包

括套管），自管根部以上100。

2、施工工序：

基层处理→清理→找平层施工→结合层施工→细部附加层施工→聚氨酯防水层施工→蓄水试验→面层施工→二次蓄水试验→

质量检查

（1）严格控制防水层厚度，特别是墙面部分，严格把关每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。

（2）预留洞口的处理：

①从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松

动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。具体做法见附图一、二。

②结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。

（3）地漏细部处理：

①地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。

防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。

②在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构

板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。具体做法见附图三。

（4）穿楼板管处细部处理：

为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图四、五。

（5）穿墙管处细部处理：

一种为非承重墙后开洞，管道走防水层外；一种为承重墙预留穿墙洞，管道加套管。根据不同地点选择不同做法。见附图六、七。

（6） 门坎洇水处理：

卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或使用中用水时间长水量大时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋管下的，水从门坎下地埋管处洇出。

① 在卫生间门下口浇筑砼门坎，防水做在砼门坎上面，砼门坎高

度为完成面高度减装修面厚度。

② 改变地埋管位置，不从卫生间门下进入卫生间，地埋管不穿防水层，尽量减少渗漏的可能性。

工序验收：

甲方检查人：甲方工程负责人：

日期：日期：

注：

1、本检查表为甲方工程人员检查记录表，甲方检查人员对检查内容的真实性负责，并在5

天内报请项目工程负责人审阅签字，本表纳入工程档案长期留存以备集团抽查。

2、各栏目应认真填写，字迹工整，内容完整。确无数字、文字的，在空格上划“∕”，不

得留有空白栏。

设计构造节点示意：

①卫生间地面做法节点

②穿卫生间烟道做法节点

效果图片示意：

①防水完成效果

②蓄水试验