普洛斯肥东物流园项目可行性实施报告

普洛斯肥东物流园项目

第一章总论

一、项目背景与概况

1.项目提要

（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目

（2）项目性质：新建

（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施

（4）项目负责人：光斌

（5）项目建设期：1年

（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275.96亩。

（7）项目建设规模：项目总占地面积183975.00㎡，约合275.96亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179.00㎡，计容总建筑面积225771.00㎡，容积率1.23，建筑

密度60.82%。

表1-1 项目总体技术指标一览表

表1-2 项目建设容及规模一览表

（8）项目总投资及筹资方案

本项目总投资111638.42万元，其中固定资产投资111012.15万元，流动资金626.27万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。

（9）项目财务分析

项目实施后，年经营收入达18023.48万元。税后部收益率6.07%（高于基准收益率6%），税后净现值527.91万元（大于0）。

表1-3 财务评价指标汇总表

2.承办单位概况

该项目建设单位为肥东普洛斯仓储设施，是由普洛斯投资管理（中国）的关联公司（下称“普洛斯公司”）和合锻集团控股的燊元投资开发在新加坡的合资公司在肥东成立的项目公司，普洛斯公司股份为70%、燊元投资开发股份为30%。

（1）普洛斯公司简介

普洛斯是亚洲最大的现代工业以及物流设施提供商与服务商，在中国及日本的28个城市拥有并管理着129个综合性园区的296个物业，形成了一个覆盖主要交通枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效网络。通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高效率，达成战略拓展目标。公司于2010年10月18日在新加坡证券交易所挂牌上市（股票代码：MCO）。

截至2012年9月30日，普洛斯在中国31个主要城市投资、建设并管理着80多个园区，投入运营的物业面积达700万平米。公司已进入的城市包括：北京、、、、、、、、、、、上海、、、、天津、、、、、、、等。

图1-1 普洛斯中国概览

普洛斯目前在中国拥有优质客户350 余家，大多数为世界500 强企业或者相关行业的龙头优势企业。普洛斯致力于为全球及本土最具活力的制造商、零售商及与向前两者配套的第三方服务外包公司提供完整的生产以及配送流通解决方案。普洛斯的客户中60％是世界500 强跨国大型企业，在这些客户中，80％与普洛斯形成了长期战略联盟。

（2）锻压集团简介

锻压集团合锻机床股份始建于1951年，系集液压机、机械压力机等各类锻压设备的研发、生产、销售和服务为一体的大型装备制造性企业，是我国大型锻压设备自动化成套技术与装备产业化基地和中

国金属成形机床制造行业排头兵企业。产品广泛应用于汽车、家电、军工、航空航天、石化、新材料应用等领域。在液压机行业，产品销售收入和市场占有率均保持国第一。建立了覆盖全国的营销网络，是同行业首家向美国、德国和日本等发达国家出口成套成线设备的企业。

企业总部基地位于市经济技术开发区，占地面积约1000亩，现有在职员工1200余人，其中工程技术人员300余人，高级技术职称50余人，享受政府津贴的中青年专家13人。拥有大型龙门数控铣床、大重型数控落地镗铣床、5米数控立车、大型数控外圆磨床、精密滚齿机、德国进口等离子切割机等关键和精密设备，二期重型装配和机械加工车间起吊能力260吨，能够保障多台套设备的同时产出和交付，制造和装配水平处于同行业顶尖水平。

2008年在同行业率先通过了GB/T19001 / GB/T24001/ GB/T28001 "三合一"管理体系认证。2008年合锻液压机产品取得CE认证，成功打入欧洲市场。

公司长期致力于科技创新型企业建设，通过引进、消化和吸收德国压力机先进制造技术基础上，不断创新和研究，从而整体上提高了中国锻压行业的水准。先后建立了“院士工作站”、“博士后科研工作站”，并与工业大学联合组建了“工业大学合锻先进锻压与成形装备技术研究院”，有力的促进了企业产品结构的调整，技术进步持续推进。

3.项目提出的理由

现代物流业是用高新技术改造和整合传统产业而形成的新兴复合性产业，全球围发展很快。加快发展现代物流业，对于中国适应经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力，具有重要的意义。我国在国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中明确指出，要“大力发展现代物流业，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化”。国家发展和改革委员会等九部委出台了促进现代物流业发展的意见和措施，建立了由13个部委和两个行业协会组成的全国现代物流工作部际联席会议制度,提出要在充分利用市场机制的基础上，政府引导、社会各方积极参与，在全国围尽快形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化的现代物流服务体系。

近年来，随着现代物流业从发达地区向中西部地区的渗透，以及省产业结构调整和经济建设步伐的加快，社会物流需求增长较快，现代物流业的发展引起了全社会的广泛关注，成为了投资热点。交通、铁路、民航等部门加快了物流企业的培育，一些传统的运输企业、工商企业物流服务部门（运输、仓储、采购、销售等）、个体运输经营者纷纷适应市场需求的变化，加快了现代物流市场的开发和向物流企业的转型。

撮镇镇抢抓承接产业转移示区建设和扩权强镇的政策机遇，整合原有基础设施和工业聚集区，按照基础设施与主城区等高对接、产业合理布局、集聚集群发展的要求，规划建设了占地55平方公里（其中核心区7.4平方公里）的省级开发区——商贸物流开发区。相继引