建筑知识-工程合同重要知识点总结 值得一看!

工程合同重要知识点总结值得一看！1.合同文件和解释顺序在编制招标文件的合同部分时，我们通常更注重合同文件，如一般条款、特殊条款、协议、保证、安全承诺、履约保证等。但往往忽略了构成合同文件的其他内容，从而忽略了合同文件的解释优先权。

1.合同文件和解释顺序

在编制招标文件的合同部分时，我们通常更注重合同文件，如通用条款、专用条款、协议、保修、安全承诺、履约保证等。但往往忽略了构成合同文件的其他内容，从而忽略了合同文件解释的优先顺序。只有当合同纠纷真正发生时，我们才发现解释的顺序太重要了。

2.雇主和承包商的义务

发包人和承包人还应在专用合同条款中明确双方的义务。如施工前应由发包人承担的现场条件部分：水电接口；道路开放时间；地下管线数据；应提交水准点和坐标控制点。承包商承担的部分：钻井和勘探性挖掘；相邻建筑物、构筑物和文物的安全保护；交通、卫生和噪音管理；分包和转包；由发包人承担的材料部分：水电接口；道路开放时间；地下管线数据；应提交水准点和坐标控制点。承包商承担的部分：钻井和勘探性挖掘；相邻建筑物的保管和使用；竣工清洁等。还有双方共有的内容：双方风险损失；保险；专利；临时设施等。应按照国家有关要求和建筑行业的规定认真准备。

3.工期延误

有必要区分由发包人和承包人造成的延误和责任。合同中已经约定了工期延误的通用条款，专用条款需要明确发包人造成的工期延误。承包人有权要求延长工期天数和/或增加费用，发包人应支付合理的利润；因承包人原因造成的工期延误，按逾期竣工违约金计算。一般条款和条件中规定的违约赔偿金的支付并不解除承包商完成项目和修复缺陷的义务。

4.验收方法和标准

验收应符合国家标准和/或各行业部委发布的标准，并规定验收的时间和方法。

5.质量、安全、环保、节能

这是国家环境的要求，应在合同中单独签订，或要求投标人在投标文件中提交书面承诺。

6.计量和支付

计量和支付是招标方比较关注的内容，与招标文件中所述的报价方式密切相关，对投标人的报价有着极其重要的影响，特殊条件中有很多内容需要提前约定。应该指出的是：

(1)价格调整了吗？怎么调整？应该在合同中写明；

(2)工程预付款的支付方式、金额(一般按工程合同总价的比例)及扣除方式；

(3)按进度付款时的工程量确认；

(4)进度付款的时间和比例。

竣工结算和最终结算应根据一般条款和条件进行。投标人在购买招标文件时，通常会问：项目如何付款？从而了解项目建设资金，所以这部分合同一定要写清楚。

7.材料和设备的供应

房地产企业供应的材料和工程设备，应当载明名称、规格、数量、单价和总价、材料价差、交货时间、交货方式、交货地点等内容。在专用合同条款中，规定运输费用、仓储费用和验收费用，并分清责任。其中，材料、

违约索赔应包括：各种原因造成的工期延误；因使用不合格材料和设备而拆除工程的；缺陷修复；发包人工程款延期支付；双方因终止违约或随后复工而产生的费用。违约索赔应区分发包人和承包人的责任，不仅应规定承包人，还应解除发包人的责任。支付条款应在专用条款中规定具体金额、扣除方式和工期顺延天数。