“农业文化旅游康养地产”跨界融合,2020资本乐投新模式!
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是近年来发展迅速的房地产细分领域，它整合了旅游、养生、医疗等多个行业，以满足人们对健康与幸福生活的需求。
康养地产的成功经营与盈利模式是其发展的关键，本文将就康养地产的运营和盈利模式进行研究。
一、康养地产的运营特点康养地产运营具有以下几个特点：以人为本、多元化服务、专业医疗保障、强调环境与空间设计。
1. 以人为本康养地产的经营理念是以人为本，关注居民的身心健康。
通过提供高品质的服务和关怀，满足居民的各类需求，提升其生活质量和幸福感。
2. 多元化服务康养地产提供多元化的服务，包括健康管理、康复护理、文化娱乐等。
通过为居民提供全方位的养生活动，满足不同人群的需求，从而提升居民的快乐和幸福感。
3. 专业医疗保障康养地产需要具备专业的医疗保障体系，提供全面的医疗保健服务。
充分利用医疗资源，搭建专业团队，提供居民所需的医疗服务，为他们的身体健康提供全方位的保障。
4. 强调环境与空间设计康养地产的运营离不开良好的环境与空间设计。
通过创造宜居的环境，营造生态和谐的氛围，提供居民所需的休闲、娱乐和健身设施，从而满足居民多样化的需求。
二、康养地产的盈利模式康养地产的盈利模式主要有以下几种：销售房产、提供服务、合作经营、收费项目。
1. 销售房产康养地产运营的首要目标是销售房产。
通过推广康养地产项目，吸引客户购买房产，实现销售收入。
销售房产可以基于纯粹的物业销售，也可以通过长期租赁或分期付款等方式实现。
2. 提供服务康养地产不只是提供房产，更重要的是提供高品质的服务。
通过提供康养活动、健康咨询和医疗服务等，向居民收取一定费用。
这种模式可以帮助康养地产建立稳定的客户群体，并实现持续的服务收入。
3. 合作经营康养地产可以与相关企业或医疗机构合作经营，共同开发康养项目。
通过共享资源和技术优势，实现合作伙伴之间的互利共赢。
合作经营可以在销售房产和提供服务的过程中，实现收益的最大化。
4. 收费项目除了房产销售和提供服务外，康养地产还可以通过收费项目来增加盈利。
生态农业康养文化旅游项目
生态农业康养文化旅游项目生态农业康养文化旅游项目是一种结合了生态农业、康养、文化等多个元素的旅游项目。
该项目旨在提供一个放松身心，享受自然美景，了解农业文化的旅游体验。
生态农业生态农业是该项目的核心元素之一。
参与者可以亲自参与农业生产，了解作物种植、农业技术、农业生态等知识，并有机会参与一些农业体验项目，例如采摘水果、捕鱼等。
参与者还可以品尝新鲜的有机食品，体验健康饮食的乐趣。
康养康养是该项目的另一个重要元素。
该项目的目的是为参与者提供一个身心愉悦的环境，以舒缓压力，提高身体健康为目的。
该项目为参与者提供了许多农业康养项目，例如农耕疗法、泥水浴、森林浴等，以及各种休闲运动项目，例如散步、瑜伽、太极拳等。
文化文化是该项目的第三个核心元素。
通过该项目，参与者可以了解当地的文化和历史，并有机会参与一些传统文化体验项目，例如制作陶器、编制草帽等。
其中，该项目的文化旅游部分将会是一笔极大的财富，能让参与者了解当地的文化悠久，也挖掘出本地文化的潜能。
旅游项目该项目将为参与者提供一系列的旅游项目，例如生态观光、自然游泳、自助野餐、露营、自然教育等。
每个项目都旨在通过强化参与者与自然互动，促进他们对自然保育的理解和认识。
结语该项目将成为生态旅游、农业旅游、文化旅游、康养旅游的理想结合。
参与者将能够享受到美食，健康、休闲和放松，同时也能够增长知识，了解当地的文化与历史，感受自然的魅力。
该项目将为参与者提供一个区别于传统旅游的全新体验。
此外，生态农业康养文化旅游项目还将为参与者提供教育性的讲座和活动，以加深他们对生态农业、文化和康养的理解和认知。
讲座和活动主题将包括有机农业技术、自然保护、文化历史介绍、浓缩野生蔬果汁和自然健康养生等。
这些内容将使游客在享受舒适的度假之余，也能够从这些教育性的活动中收获新的知识和经验。
旅游项目的设计，将是以自然为基础，以人为本，致力于让参与者"放松身心，释放压力"的。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
文旅农旅融合做法
文旅农旅融合做法
文旅农旅融合是指将文化旅游和农业旅游两个产业相互融合，形成一种新的发展模式。
以下是一些常见的文旅农旅融合的做法：
1. 农家乐+文化体验：在农家乐的基础上，增加文化体验项目，如农耕体验、手工艺制作等，让游客在感受农村生活的同时，也能了解一些传统文化知识。
2. 文化主题农场：以某个特定的文化主题为特色，打造农场景区。
例如，传统中国书画文化主题农场，可以设置书画工作坊、书画展览等，吸引游客参与体验。
3. 农产品创意营销：将传统农产品与文化元素相结合，推出一些创意产品。
例如，农民可以将自家种植的水果制作成精美的水果雕刻艺术品，增加产品的附加值。
4. 文化演艺+田园风光：将传统的文化演艺项目安排在农村的
自然环境中进行，让游客同时欣赏田园风光和民俗表演，增加游客的参与感。
5. 小镇文化复兴：通过挖掘小镇的历史文化资源，重新规划和改造小镇，打造一个集文化、旅游、农业为一体的文旅农旅小镇。
例如，可以恢复老建筑、开设文化展览馆等。
6. 农业科技展示+体验：利用农业科技成果，打造一些农业科
技展示基地，让游客了解现代农业的发展情况，如温室大棚、
智能农机等，同时还可以提供给游客一些农业体验项目，如采摘水果、亲手种植等。
7. 文化旅游农庄：在农庄的基础上，增加一些文化旅游项目，如举办传统文化活动、文化展览等，吸引游客学习和了解传统文化，同时也能享受农村的休闲环境。
以上是一些常见的文旅农旅融合的做法，通过将文化旅游和农业旅游相结合，可以促进农村经济发展，提升农产品附加值，丰富游客的体验，实现农旅产业的可持续发展。
文旅康养2020产业政策汇总与规划策略
文旅康养2020产业政策汇总与规划策略随着大健康战略的推出，近几年，康养旅游也随之成为文旅中愈来愈火的新业态、新模式之一，很多人看好文旅康养，那么想做这一行，先来看看相关的政策风向吧。
1、国家旅游局发布《国家康养旅游示范基地标准》划重点：《标准》将康养旅游health and wellness tourism定义为：指通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。
《标准》要求，康养旅游示范基地应包括康养旅游核心区和康养旅游依托区两个区域，康养旅游核心区具备独特的康养旅游资源优势，而康养旅游依托区能为核心区提供产业联动平台，并在公共休闲、信息咨询、旅游安全、休闲教育等公共服务体系上给予有力保障。
通过丰富康养旅游内容，打造一批产业要素齐全、产业链条完备、公共服务完善的综合性康养旅游目的地，推动康养旅游示范基地建设。
2、国家林业局印发《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》划重点：把发展森林体验和森林养生作为森林旅游行业管理的重要内容，要结合各地实际，统筹谋划，积极推进，以抓好、抓实森林体验和森林养生基地建设为切入口，充分汲取国内外相关领域的发展理念和成功经验，努力提高建设档次和服务水平，不断满足大众对森林体验和森林养生的多样化需求。
大力推行森林康养产业试点以期创造新产业经济，提升经济增长质量。
3 、国家林业局印发《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》划重点：我国4300多个森林公园、湿地公园、沙漠公园和2189处林业自然保护区，森林旅游和林业休闲服务业年产值5965亿元;森林文化、生态旅游、休闲养生等生态文化产业，正在成为最具发展潜力的就业空间和普惠民生的新兴产业。
以国家级森林公园为重点，建设200处生态文明教育示范基地、森林体验基地、森林养生基地和自然课堂。
推进多种类型、各具特色的森林公园、湿地公园、沙漠公园、美丽乡村和民族生态文化原生地等生态旅游业，健康疗养、假日休闲等生态服务业;推动与休闲游憩、健康养生、科研教育、品德养成、地域历史、民族民俗等生态文化相融合的生态文化产业开发，加强基础设施建设，提升可达性和安全性。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
农文旅融合的六种方式
农文旅融合的六种方式
1.农家乐和民宿结合：农家乐和民宿结合起来，可以让游客在农村里度过一个实实在在的乡村体验。
游客可以亲手体验农家生活，感受农业文化的魅力，并享受到农家美食的美味。
2. 旅游和农业产业结合：旅游和农业产业可以相互促进，游客可以通过旅游了解农业文化，了解农产品的生产过程和文化内涵，同时，农业产业也可以通过旅游吸引更多的游客，增加农业的附加值。
3. 农业体验和休闲娱乐结合：农业体验可以和休闲娱乐结合，游客可以在农家乐里进行一些农业体验如采摘水果、摆弄花草等，同时还可以享受到农家乐的休闲和娱乐设施。
4. 农业与文化旅游结合：农业与文化旅游可以相互融合，游客可以在农业旅游中了解到当地的文化传承和历史背景，了解当地的传统文化和风俗习惯。
5. 农业与生态旅游结合：农业与生态旅游可以相互促进，旅游可以促进生态保护，而生态旅游也可以促进农业可持续发展。
6. 农业与体育旅游结合：农业与体育旅游可以相互融合，游客可以通过体育运动的方式了解农业文化，同时也可以通过农村旅游来进行户外运动。
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农商文旅体融合发展的案例
农商文旅体融合发展的案例农商文旅体融合发展是指农业、商业、文化旅游和体育运动等领域的有机结合和互动发展。
下面是十个以农商文旅体融合发展为题的案例：1. 农商文旅体融合的创新模式——农家乐+农产品销售在农村地区，一些农家乐通过提供农业体验、农产品销售等服务，吸引了大量的游客。
游客在农家乐中可以体验农耕、采摘等活动，同时也可以购买到新鲜的农产品。
这种模式实现了农业、商业和文化旅游的融合。
2. 农商文旅体融合的典型案例——农庄综合体农庄综合体是指将农业、商业、文化旅游等元素融合在一起，打造成一个综合性的农业旅游目的地。
这些农庄综合体不仅提供农产品销售和农业体验，还有文化展览、民俗表演等活动，吸引了大量游客前来观光和消费。
3. 农商文旅体融合的示范项目——农村创客空间农村创客空间是指在农村地区建立起来的创业孵化基地，为农民和创业者提供创业指导、培训和场地租赁等服务。
这些创客空间不仅促进了农业和商业的融合，也推动了文化旅游的发展。
4. 农商文旅体融合的文化创意项目——农民画创作基地农民画是中国传统的民间艺术形式，通过将农民画创作基地与旅游景点相结合，吸引了大量游客前来观赏和购买农民画。
这种模式不仅促进了农民画的传承和发展，也推动了农业、商业和文化旅游的有机融合。
5. 农商文旅体融合的特色乡村旅游项目——茶园文化体验某地区的茶园通过开展茶叶采摘、制作和品茶体验等活动，吸引了大量游客前来参与。
游客在茶园中可以亲手采摘茶叶、了解茶叶制作过程，并品尝到正宗的茶叶。
这种茶园文化体验既满足了游客对农业和文化的需求，又促进了茶叶销售和农业发展。
6. 农商文旅体融合的乡村振兴项目——特色农产品展销中心为了推动乡村振兴，一些地方在乡村地区建设了特色农产品展销中心，提供了农产品展示和销售的场所。
这些展销中心既满足了消费者对农产品的需求，又促进了农业和商业的有机结合。
7. 农商文旅体融合的农业科技示范园区农业科技示范园区是指通过引进先进的农业科技和管理经验，为农民提供农业生产技术培训和示范。
农文旅产业融合发展模式
农文旅产业融合发展模式
农文旅产业融合发展模式是指将农业、文化和旅游三个产业进行有机结合，实现资源共享、互动发展的一种模式。
通过整合农业资源、文化资源和旅游资源，创新产品和服务，提升农村地区的产业竞争力和吸引力。
农文旅产业融合发展模式的核心思想是以农业为基础，通过挖掘和传承地方文化，开发丰富多样的旅游产品，推动农村地区经济转型升级和乡村振兴。
这种模式的发展可以带来以下几个方面的好处：
1. 促进农业增效：通过农业与旅游、文化产业的融合，可以推动农业向高附加值、高品质、高效益的方向发展。
例如，发展农业观光、休闲农业等形式，增加农产品附加值，提高农民收入。
2. 丰富旅游产品：通过挖掘地方文化资源，将其与农业景观相结合，开发独具特色的旅游产品。
这不仅可以满足游客对于体验性、互动性的需求，还可以提升旅游目的地的知名度和吸引力。
3. 增加就业机会：农文旅产业融合发展模式可以带动相关产业链的发展，创造更多的就业机会。
除了传统的农民工作，还可以涉及到农产品加工、农村旅游服务、文化创意产业等领域，为农村地区提供多样化的就业选择。
4. 推动乡村振兴：农文旅产业融合发展模式可以促进农村地区的综合发展，改善农村基础设施、提升公共服务水平，增加农民收入，提高农村居民的生活品质。
同时也可以推动乡村文化的传承和保护，促进乡风文明建设。
要实现农文旅产业融合发展，需要政府、企业和社会各方的共同努力。
政府可以出台相关政策，提供支持和引导，鼓励企业投资和创新。
企业可以加强合作，整合资源，提高产品和服务质量。
社会各界可以积极参与，提供专业支持和意见建议，共同推动农文旅产业融合发展的良性循环。
文化旅游产业的投资与融资模式
文化旅游产业的投资与融资模式在当今社会，旅游业已经成为了一个繁荣的行业，随着人们对文化的追求和需求不断增加，文化旅游产业逐渐兴起。
然而，文化旅游项目的开发和运营需要大量的资金投入，这就需要投资者和企业考虑合适的投资与融资模式，从而保证项目的顺利实施和长期发展。
本文将探讨文化旅游产业的投资与融资模式，以及应对可能遇到的挑战和风险。
一、直接投资模式直接投资是指投资者直接购买或持有文化旅游项目，参与项目的开发和运营。
这种模式的优点是投资者对项目有直接的控制权和利益分配权，可以更好地把握项目的发展方向，并获得更大的回报。
同时，直接投资模式也对投资者的资金实力和专业能力有一定的要求，需要投资者具备较高的风险承担能力和管理经验。
二、合作投资模式合作投资模式是指投资者与其他企业或机构合作，共同投资和开发文化旅游项目。
这种模式的好处是可以将风险和成本分摊给合作方，降低个人投资者的风险压力。
同时，合作投资模式还可以通过充分发挥各方的资源优势，实现互利共赢。
然而，合作投资模式也需要考虑合作方的信誉和能力，以免因为合作方的问题导致项目的失败。
三、股权融资模式股权融资是指文化旅游企业通过发行股票或引入外部投资者的方式来获取资金。
这种模式的好处是可以吸引更多的投资者参与项目，分散风险和扩大资金规模。
同时，股权融资也可以提高企业的知名度和形象，为企业未来的发展提供更多可能。
不过，股权融资也需要对投资者进行一定的监管和管理，以保证企业的稳定运营和股东权益的平衡。
四、债券融资模式债券融资是指文化旅游企业发行债券来获取资金，债券持有人可以按照约定条件获得一定的利息和本金收益。
这种模式的好处是可以利用资本市场来筹集资金，降低企业的融资成本。
同时，债券融资还可以提高企业的信用度和资本实力。
但是，债券融资也需要企业具备一定的还款能力和信用水平，以免给企业带来财务压力和声誉损失。
总之，文化旅游产业的投资与融资模式多种多样，投资者和企业可以根据自身的实际情况选择合适的模式。
“农业文化旅游康养地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合, 2018资本乐投新模式!现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显,也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接,涉及到农业、文化、旅游业和地产业,要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程,以休闲农业的分类为理论基础,与房地产业进行融合、对接,从而形成休闲农业地产分类,主要包括以下几种:农家乐是休闲农业中最广泛的模式,是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它整合乡村旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借- 1 -旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用“庄园式”地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域,这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态,具有各自的时代特征和地域特征,通常都是遗留下来的宝贵文化遗产,此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指以健康为核心，融合居住、医疗、养老等功能，为人们提供养生、康养的特色地产项目。
随着人们健康意识的提升，康养地产市场潜力巨大。
本文将就康养地产的运营及盈利模式展开研究。
一、康养地产运营模式1. 整合资源：康养地产的运营模式需要整合各类资源，包括医疗资源、养老资源、文化教育资源等。
通过与医院、养老院、健身中心、教育机构等合作，形成资源共享与互补，提供全方位的康养服务。
2. 打造特色：康养地产需要有独特的特色，可以是自然环境的优势，比如山水环境或温泉资源；也可以是文化底蕴的特色，比如历史建筑或传统文化；还可以是医疗养生的特色，比如引进国内外优秀医疗团队和设备。
通过特色打造，提高项目的吸引力和竞争力。
3. 提供综合服务：康养地产需要提供综合的服务，包括居住、医疗、养老、健康管理等。
通过引进优秀的医疗团队提供医疗服务，提供长期照护和养老服务，以及提供健康管理服务，满足不同人群的需求。
4. 运营管理：康养地产需要建立完善的运营管理体系，包括市场营销、项目运营、客户管理等。
通过市场调研，确定目标人群，并通过有效的推广手段吸引客户。
项目运营方面，需要进行全面的规划和设计，包括建筑布局、服务设施等。
客户管理方面，需要建立良好的沟通渠道，及时解决客户的问题。
二、康养地产盈利模式1. 住宅销售：康养地产的主要盈利来源之一是住宅销售。
通过打造优质的居住环境和提供全方位的康养服务，吸引购房者购买住宅。
康养地产的住宅通常具备高品质生活配套，因此具有较高的销售价格和溢价空间。
2. 养老服务：康养地产中的养老服务也是一个重要的盈利模式。
通过提供长期照护、健康管理、养老护理等服务，为老年人提供全面的养老服务。
通过定价合理并持续提供优质服务，可以实现养老服务的盈利。
3. 健康管理：康养地产可以提供健康管理服务，通过提供体检、居民健康档案管理、健康培训等服务，提高居民的健康水平。
通过会员制和健康管理服务的收费，实现健康管理的盈利。
农文旅融合 成功标准
农文旅融合成功标准一、产业协同农文旅融合的成功首先体现在产业协同上。
成功的农文旅融合项目应当能够将农业、文化、旅游三大产业有机地结合在一起，实现产业间的互补和协同。
农业与旅游业的结合，可以借助旅游业的带动作用，提升农业的附加值，增加农民的收入；文化产业与旅游业的结合，可以丰富旅游的内涵，提高旅游的品质；农业、文化产业与旅游业的结合，可以实现三大产业的融合发展，推动地方经济的快速发展。
二、资源整合农文旅融合的成功还体现在资源整合上。
成功的农文旅融合项目应当能够有效地整合当地的农业、文化、旅游资源，实现资源的优化配置和高效利用。
通过资源整合，可以发掘出更多的旅游资源，推出更多具有地方特色的旅游产品，提高当地旅游的吸引力；同时，也可以将当地的特色文化传承下去，为当地经济发展注入更多的文化内涵。
三、市场需求农文旅融合的成功离不开市场需求。
成功的农文旅融合项目应当能够满足市场的需求，吸引更多的游客前来旅游。
在满足市场需求方面，应当注重对市场进行深入的研究和分析，了解游客的需求和偏好，并根据市场需求推出相应的旅游产品和服务。
同时，还应当注重市场营销和推广，提高项目的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来旅游。
四、品牌影响力农文旅融合的成功还需要具备品牌影响力。
成功的农文旅融合项目应当能够在市场上树立起自己的品牌形象，形成品牌影响力。
品牌影响力可以通过多种方式实现，如开展品牌营销、参加国内外旅游展会、进行媒体宣传等。
通过品牌影响力的提升，可以提高项目的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来旅游。
五、经济效益农文旅融合的成功最终体现在经济效益上。
成功的农文旅融合项目应当能够为当地经济发展带来显著的效益，包括直接的经济收入、就业机会的增加、地方财政收入的提高等。
经济效益的实现需要建立在产业协同、资源整合、市场需求、品牌影响力等基础之上，只有这些方面都得到有效的实现，才能够实现农文旅融合的经济效益。
六、社会效益农文旅融合的成功还需要考虑社会效益。
农旅融合的7种模式30种类型
农旅融合的7种模式30种类型农旅融合是以生态农业为基础，以农村供给侧改革为路径，以文化旅游为新业态，以乡村产业升级为目标的三产融合、城乡一体的发展模式，是乡村旅游与休闲农业的发展方向，是推进乡村振兴的有力支柱，是实现产业融合的有效手段。
绿维文旅认为，农旅融合项目是在充分尊重农业产业功能的基础上，合理开发利用农业旅游资源和土地资源，以所开发的农业旅游休闲项目、农业配套商业项目、农业旅游地产项目等为核心功能架构，整体服务品质较高的农业旅游休闲聚集区。
本文结合经验总结分析农旅融合的发展模式和类型。
农业旅游作为农业和旅游业的结合物，是利用农业景观和农村空间吸引游客游览消费的一种新型农业经营形态，是依托现代农业发展和新农村建设两大载体，通过整合优势产业资源、优化空间布局、拓展农业旅游功能、创优品牌形象全面提升农业旅游产业。
农旅融合不是简单地给二者做加法，而是要通过加快农业结构调整，推动农业从生产走向生态、生活功能的拓展，促进农业产业链延伸，建立现代农业和乡村旅游业的产业体系。
一、农旅融合发展现状问题当前，我国农村一二三产业融合发展持续推进，农业产业链不断延伸，农业多功能不断拓展，农村新业态不断涌现，成为我国经济发展进入新常态，农业发展步入新阶段的重要特征。
发展休闲农业与乡村旅游业，促进农旅深度融合，是推动农业转型升级、实现农业现代化的强大动力。
当然，农旅融合在摸索的过程中存在的问题也不容忽视。
我国农村产业融合发展总体处于初级阶段，产业融合发展层次较低，产业融合的链条短，附加值偏低，利益联结松散，合作方式单一；土地、人才、资金等供给不足，如按国土资源部规定，以农业为依托的各类场所需按建设用地进行管理，许多农村产业融合发展项目难以正常实施，农村金融产品极其有限，农用土地和各类设施都不能抵押，借贷融资困难导致规模难以扩大，且多数地区农村产业融合缺乏专业型人才和复合型人才；产业融合主体带动能力较弱，有实力的新型经营主体少，部分新型经营主体结构单一、管理粗放、经营能力不强，部分经营主体创新能力不足，在推进区域标准化、品牌化建设方面服务不足。
旅游业和其他产业的融合案例
旅游业和其他产业的融合案例近年来，随着旅游业的发展，越来越多的旅游企业开始与其他产业进行融合，以提高竞争力和经济效益。
以下是一些成功的案例。
第一步：农业和旅游业的融合随着城市化的发展，人们越来越远离自然，觅求回归自然。
因此，农业旅游成为一个新兴的产业。
许多旅游企业与农业企业合作，通过农家乐、果园采摘、农业体验等形式，吸引游客，增加收入。
以浙江省横店影视城为例，这个影视城曾经是一个偏远的农村，但随着影视城的发展和人们文化需求的提升，横店农民也意识到可以利用当地的自然资源，发展农业旅游。
他们开辟了横店水果采摘园，并在农家乐中为游客提供当地的美食。
这不仅使当地的农业增加了收入，也为影视城带来了更多的游客。
第二步：文化和旅游业的融合旅游业与文化产业是天然的联合体，二者互相促进。
许多旅游企业与文化企业合作，推动文化遗产资源的保护和利用，在保护文化遗产的同时，也为游客提供更具特色和深度的旅游体验。
以陕西省西安市的华清池为例，这个古老的皇家园林，通过改善环境和文化展示手段，成为了一个融旅游和文化艺术为一体的大型公共文化空间。
每年，数百万游客前来参观，为当地经济也带来了不小的贡献。
第三步：体育和旅游业的融合体育旅游是旅游业的新兴分支，它将景点和体育项目结合，为游客提供更加多元化的旅游活动。
体育旅游以户外运动为主，有徒步、滑翔、漂流、攀岩、自行车等多种形式，让游客在健身娱乐的同时，欣赏自然风光，感受当地特色文化。
以四川省峨眉山为例，这座素有“天下第一奇山”的名山，以其优美的自然和悠久的文化历史而闻名。
随着人们对休闲度假的要求不断提高，峨眉山开发了多种体育旅游项目，如自行车、漂流、攀岩等，吸引了大批游客，推动了当地旅游产业的发展。
总之，旅游业与其他产业的融合是旅游产业升级的一种趋势，能够实现互惠共赢的局面，增加经济效益。
但同时，要注意文化遗产保护、环境保护，不能过度开发，才能使融合更加有益。
文化旅游产业的投资与融资模式
文化旅游产业的投资与融资模式一、引言随着经济的发展和人民收入水平的提高，文化旅游产业逐渐成为了人们休闲娱乐、增长知识的重要方式。
然而，文化旅游产业的发展需要大量的投资和融资支持。
本文将探讨文化旅游产业的投资与融资模式，为相关从业者和投资者提供参考。
二、文化旅游产业的特点1.1 多元化产品文化旅游产业的产品多样化，包括景区、文化节庆、文化展览等。
这就要求投资者需要针对不同的产品进行不同的投资与融资策略。
1.2 高风险高回报文化旅游产业具有高风险高回报的特点，因为它的发展往往需要耗费大量资金且结果不确定。
1.3 季节性与周期性由于受季节、天气等因素的影响，文化旅游产业的收入会有季节性和周期性的波动。
三、投资模式2.1 直接投资直接投资是指投资者直接购买、建设或改造文化旅游项目。
这需要投资者对特定项目有一定的了解和风险承受能力。
2.2 合作投资合作投资是指投资者与景区、旅行社等相关企业合作，共同投资、共享利润。
这种模式可以降低风险，提高投资回报。
2.3 跨行业投资文化旅游产业的发展涉及多个行业，投资者可以通过与其他行业合作，实现跨界投资。
比如与酒店合作，打造文化主题酒店。
四、融资模式3.1 商业银行贷款商业银行可以为文化旅游产业提供资金支持，投资者可以通过向银行申请贷款来筹集资金。
3.2 资本市场融资投资者可以通过发行债券、上市等方式，吸引资本市场的投资者进行融资。
这种方式相对复杂，但能够获得更多的资金支持。
3.3 政府支持和补贴政府对文化旅游产业发展非常重视，可以提供政策支持和财政补贴，如减免税收、专项资金等。
五、风险控制4.1 市场调研投资者在进行投资前，应充分了解市场需求与潜力，避免盲目投资。
4.2 风险分散投资者应将资金分散投资于不同的文化旅游项目，以降低风险。
4.3 专业团队组建专业的投资、运营团队，以提高项目运营效率和风险控制能力。
六、结论文化旅游产业的投资与融资模式多种多样，投资者需要根据自身实力、投资需求和风险承受能力来选择适合的模式。
农文旅融合的六种方式
农文旅融合的六种方式
农文旅融合是指将农业、文化和旅游相结合，打造出独特的农业文化旅游产品和体验。
下面是六种常见的农文旅融合方式：
1. 农业观光旅游：通过开展农业观光活动，让游客亲身参与农耕体验，了解农业生产过程，感受农村的自然环境和农民的生活方式。
2. 农产品文化体验：将农产品与文化元素相结合，打造农产品文化体验馆、农产品文化节等活动，让游客了解农产品的种植、加工和文化背景。
3. 乡村文化传承：通过传统的乡村文化展示和体验，如农民画、剪纸、传统戏曲等，让游客感受到乡村的独特魅力，并促进乡村文化的传承和发展。
4. 农业科技展示：结合农业科技成果，建设农业科技示范园区，展示先进的农业科技设备和技术，让游客了解农业科技的发展和应用。
5. 乡村旅游创意产品：通过设计创意的乡村旅游产品，如特色农家乐、乡村民宿、乡村主题公园等，吸引游客前来体验和消费。
6. 农民合作社发展：推动农民合作社的发展，通过农产品加工、农业旅游、农产品销售等多种方式，实现农民增收和农业的可持续发展。
康养地产的运营及盈利模式解析
康养地产的运营及盈利模式解析导语养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。
康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。
我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中：国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：康疗型养生养老嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。
产品特色：用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；区位环境：依山傍水，生态资源良好功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城案例链接：台湾长庚养生文化村家居型养生养老产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务针对客户：主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力运营主体：开发商运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓案例链接：绿地21世纪孝贤坊异地养生养老非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。
文化旅游产业的投资与融资模式
文化旅游产业的投资与融资模式随着经济的发展和人民生活水平的提高，文化旅游产业日益成为国民经济的重要组成部分。
然而，文化旅游产业的发展需要大量的资金支持，因此投资与融资模式的选择对于文化旅游产业的可持续发展至关重要。
本文将探讨文化旅游产业的投资与融资模式，以推动其发展。
一、直接投资直接投资是指投资者直接购买或建设文化旅游项目，掌握项目的经营权和管理权。
这种模式适用于具备一定实力和经验的投资者，能够直接面对市场竞争和风险。
直接投资的优势在于投资者能够获得更高的收益，并能够对项目进行直接控制和管理，提高项目的运营效率；缺点在于投资风险较大，需要具备较强的资金实力和专业知识。
二、股权投资股权投资是指投资者购买文化旅游企业的股份，分享企业的利润和决策权。
这种模式适用于文化旅游企业规模较大、市场前景较好的情况。
股权投资的优势在于投资者能够享受企业发展所带来的收益，同时也能够分享企业的决策权；缺点在于投资者对企业的管理和运营情况了解较少，风险较大。
三、债权投资债权投资是指投资者通过购买文化旅游企业的债券或贷款方式为企业提供资金支持，以获取固定的利息收益。
这种模式适用于投资者风险承受较低的情况下，同时也适用于文化旅游企业需要中长期资金支持的情况。
债权投资的优势在于投资者能够获取稳定的利息收益，并且对企业的管理和运营风险较低；缺点在于投资者无法分享企业的利润增长。
四、众筹模式众筹模式是指通过互联网平台，广泛集结大量投资者的资金来支持文化旅游项目的发展。
这种模式适用于小型文化旅游项目，能够降低投资门槛，减少投资风险。
众筹模式的优势在于能够动员社会资本，降低个体投资者的风险，并且能够将投资者与项目紧密联系起来，增加项目的社会认同感；缺点在于项目的成功与否往往取决于市场的反应和投资者对项目的认可程度。
综上所述，文化旅游产业的投资与融资模式多种多样，选择适合的模式需要充分考虑投资者的实力、企业的规模和市场的需求。
投资者应该根据自身情况，在充分风险预警的前提下选择最合适的投资与融资模式，以推动文化旅游产业的可持续发展。
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“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！
现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：
农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借
旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与
精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保
留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。
以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。
随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。
政府连续颁发了几个一号文
件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。
政府加大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。
农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。
休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式，将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一，在传统种植、养殖等农产业的基础上，适当地开发其他的资源，尤其是旅游资源，最大程度地利用产业优势和土地资源优势。
01养老地产成农业地产开发新宠
对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。
这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。
形成这一潜力市场的原因包括：中国已进入老龄化社会；传统养老方式面临挑战；国内的养老设施满足不了需求。
万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。
万科地产宣称，研究养老物业已经有3~5年时间；首创置业与河北建设集团联手，预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。
在临平，绿城旗下绿城蓝庭项目，向市场推出70年产权的颐养公寓。
与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。
湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面，这个目前中南最大的老年城，成为长沙养老地产的试水之作。
在长沙，康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区，填补了养老地产空白地带。
而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研发和投入。
很明显，中国的人口红利正在向老龄市场转移。
02休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向
随着人们生活水平的提高，养生成为追求更高生活品质的一大趋势，很多人都在谈养生，很多企业也都涉足这一行业，房地产也一样。
解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中。
人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。
人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。
养生地产必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照；住宅建筑的科技运用一定要在通风、采光、环保方面加强创新，使得居住空间除了更具有科学性外，还要更加符合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求。
服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保
健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
养生地产，包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能，在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理，再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者，进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导，就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销，专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者，并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。
养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。
03不改变农业性质的商业地产开发也是新形势
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。
工业园区一般不划为商业地产。
实际上现在的很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。
界限不一定划分的那么
明确。
比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
理解的时候，不要为这些概念所拘泥。
商业地产的模式有三种：
第一种，我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。
第二种，“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。
第三种，“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；
另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛。