别墅样板房建议
住宅样板房建议报告44p
主力客户分析：
美式风格
无锡百乐时代广场
美式风格 地下二层
美式风格 客厅
美式风格
主卧
欧式风格 北京富力山别墅公馆
北京富力山别墅公馆
其他风格意向图片
二、样板区及看房通道建议
样板示范区范围
红色线框为样板示范区范围、黄色为样板房位置
样板区段景观建议：
从客户感受出发，营造出超乎客户预期的生活场景感染客户。
看房通道的质量与细节能传递给客户对本项目品质的信心。
大堂：
入户大堂是给客户看样板房的第一次震撼，因此要做好大堂的装饰；让客户感受到 未来生活的尊贵感。
由于条件限制无法呈现，建议用喷绘挡板将墙体全部包起来。
入户门及信报箱
三、景观及细节建议
景观建议：
注重人的感受，尺度和空间的把握；注重植物的层次搭配、颜色搭配，运用色彩搭配 形成视觉冲击；用场景的布置来感染人；
1、联排别墅景观应尽量以真实景观为主，在样板房开放前，尽量将绿植草坪及导示、栏杆、路 灯、垃圾桶、甬路、硬覆盖、亲水平台、座椅、小品等做到位；给客户非常实际的感觉； 2、看房通道可设置较别致入户门，以大气震撼效果为佳； 3、看房通道以围挡虚拟画面和实际绿化景观结合； 4、看房通道可分为入户、门洞、楼梯、楼梯间、进户几方面考虑。 5、景观氛围布置上可适当比实际交付的要夸张，同时注重轻硬质，重软质景观更能打动人。 6、景观注重人与景观的互动，多增加休闲阳伞和桌椅营造生活氛围， 7、尊贵感和仪式感的氛围营造极其关键：长铺红地毯，礼仪保安的多点互动等都相当关键。
住宅样板房建议报告
2019.11
一、样板房风格建议
1、根据前期客户统计，本项目购买客户以城东及山观镇客户为主，客户购房以改善居住环境和刚 性需求为主。 2、在整体风格处理上，有亮点给到客户；个别功能空间要精彩化、重点化，体现一定的品味和档 次；在样板房各房间的功能体验方面可以给到他们之前的居住生活没有体验过的感觉，以加深客 户的体验感觉和印象； 3、样板房在功能空间和软装布置上可略显夸张，细节处理要生活化，还原家庭生活细节的亲切感 与自然性； 4、在功能空间上，可适当把次卧或书房空间打造成开放式或两用式，引领全新的居家生活理念， 软装需要营造家居氛围，凸显风格和品位，沙发和卧室床具上，应该多放抱枕、靠枕、床旗、休 闲用茶具等物件，营造出让客户心神以往的心动感觉。
别墅样板房室内设计方案
别墅样板房室内设计方案在当今社会，人们对于居住环境的要求越来越高，别墅作为高端住宅的代表，其室内设计更是备受关注。
一套精心设计的别墅样板房不仅能够展现出高端的品质和舒适的居住体验，还能为购房者提供直观的参考和想象空间。
以下是一套别墅样板房的室内设计方案，希望能为您带来一些灵感。
一、项目概述本别墅样板房位于风景优美的_____别墅区，占地面积约_____平方米，建筑面积约_____平方米，共三层，包括地下室、一层和二层。
别墅的外观采用了现代简约的建筑风格，室内设计则以轻奢风为主，旨在营造出一个温馨、舒适、高品质的居住环境。
二、设计理念1、以人为本在设计过程中，充分考虑业主的生活需求和习惯，打造一个功能齐全、布局合理的居住空间。
注重空间的流动性和开放性，让业主在室内能够自由活动，享受舒适的生活。
2、轻奢风格采用轻奢的设计风格，融合了现代与古典的元素，通过高品质的材料和精致的细节处理，展现出尊贵与优雅。
在色彩搭配上，以中性色为主，搭配少量的金色和黑色作为点缀，营造出低调而奢华的氛围。
3、自然融合充分利用别墅周边的自然环境，将自然元素引入室内。
通过大面积的窗户和阳台，让室内外空间相互渗透，让业主能够在家中感受到大自然的美好。
三、空间布局1、地下室地下室主要作为休闲娱乐空间，包括家庭影院、健身房、酒窖和台球室。
家庭影院采用了环绕音响和大屏幕投影，为业主提供了一个舒适的观影环境。
健身房配备了齐全的健身器材，满足业主的日常锻炼需求。
酒窖采用了恒温恒湿的设计，收藏了各种名贵的葡萄酒。
台球室则为业主提供了一个放松娱乐的场所。
2、一层一层主要包括客厅、餐厅、厨房和客房。
客厅采用了挑高的设计，营造出开阔的空间感。
客厅的沙发采用了柔软的皮质材料，搭配上精致的抱枕，营造出舒适的氛围。
餐厅与客厅相连，采用了圆形的餐桌，可容纳 8-10 人就餐。
厨房采用了开放式的设计，配备了高端的厨具和电器，满足业主的烹饪需求。
客房位于一层的角落，采用了温馨的设计风格，为客人提供了一个舒适的休息空间。
别墅设计贴心小建议
别墅，已经不再是单纯遮风避雨的房屋，在某种意义上，它还是生活的一种享受和品味的一种展现。
所以，别墅设计也便显得尤为重要。
那么，在设计上，都应该注意哪些呢？1.别墅中使用频次最高的空间应该属于卫生间了，在设计之前，应该考虑到实际情况，同时到装潢市场选用尺寸适宜、风格搭配的洗脸盆、浴缸、座便等等。
而且要注意到管线预留的位置，巧妙的避让开这些特殊部位，以免以后造成操作使用不当或者返工的现象发生，让整体的装修更加完美。
2.在厨房的别墅设计中，应该在水电进场之前，就联系好整体厨具的商家，提前规划好各个家电的摆放位置，让空间利用率更高，同时看起来也更美观。
值得注意的是，最好在厨房中预留一些插座，因为现在化电器的使用频率比较高，对插座的需求量也高。
如果觉得太多插孔会影响到厨房的美观，可以让专业的别墅设计人员帮忙规划。
3.在别墅吊顶的时候，尽量不要把顶掉的那么低，这样可以减少空间的压迫感，让居住着感到更加的舒适、放松。
其实，吊顶并不是必须的，这种做法反而耗时耗力耗财，而且做出来的效果可能并没有之前想象中的那么完美。
4.一定要注意别墅设计的细节处理，不光要做好主卧、厨房、卫生间的装潢，两个屋子之间的过渡空间也不能忽视，可以通过一些造型别致的玄关取得较好的视觉效果。
在21世纪以前，就是我们80后这一代人小的时候，在农村自建房的楼板基本采用的就是预制板，这种楼板相对于更加以前的木楼板来说，已经先进了很多。
最开始用的木楼板，承载力差，而且隔音效果非常差。
一般楼上的人走动一下，楼下的人可以听的一清二楚。
最主要就是木楼板经过长时间的使用后，会被慢慢的腐蚀点，无论是空气也好，还是虫蛀也好，反正不是很理想的楼板材质。
后来改革开放以来，人们开始慢慢富裕起来，预制板慢慢的进入人们的视野中。
预制板又叫五孔板，因为在其板内有5个孔洞而所谓此名。
以前建房也没有房屋设计图的，就是几个泥瓦匠直接放一下线，然后就用砖直接砌起来了。
当时能用上预制板也是条件算是可以的了，因为预制板隔音效果比木楼板好太多了，所以当时也是非常的流行！进入21世纪以来，随着建筑行业的越来越成熟，现浇板这个概念慢慢的开始进入人们的脑海中。
现场样板房装修风格建议
现场样板房装修风格建议现场样板房是开发商为了方便客户参观其房产而进行的一种房屋模拟样板，通常模拟的房屋内装修均是经过装修设计公司的装修设计。
因此，现场样板房内的装修风格也是装修设计公司所推崇的装修风格，其可以给装修业主提供装修风格参考。
下面对于当前时下比较受欢迎的装修风格进行一些建议和介绍。
简约风格简约风格是近年来非常流行的一种装修风格，它以简约、现代、大气为特点。
通常这种风格的房间墙面为白色或者灰色，大胆采用流线型的设计，抛弃繁琐的装饰，突出房间空间的简洁美感。
给人以开阔、清新的感觉。
对于选择这种风格的房间装修，我们建议采用白色或者灰色的墙面，再加入一些大气的家具，这会让房间更加的明亮清新，也可以尝试加入一些绿植来点缀房间。
同时卧室可以加入简约的风格床品和配件，apparent bedding是这里的提名之一。
新中式风格新中式风格则是将传统中式元素与现代感设计相结合的一种风格。
这种风格十分受欢迎，因为它既能保留传统中式风格的独特美感，同时又不失现代感。
在家庭装修中非常实用。
它以榻榻米和木制的元素为主要特点。
因此，在细节上可以进行处理，比如选择木质的家具，或者家具上加上一些蝴蝶结、流苏等元素。
同时，也可以将家庭传统元素与现代感相结合，一些摩登配件也可以实现与中式风格的结合。
现代简欧风格现代简欧风格是欧式高贵与现代时尚的完美融合。
这种风格注重家庭装修的质感，因此非常适合在豪华楼盘、别墅等大场景中实现。
其特点是将家居元素化繁为简。
在选择这种风格的房间装修，我们建议进行大面积的灰色墙面处理，同时选择适合的家具。
可以选择一些强烈对比的元素，比如深色与亮色的组合等。
也可以选择适当的灯光来点缀家具。
地面上可以使用灰色和白色的，材质可以选用石材或者大理石，使得整个房间显得非常质感。
以上就是现场样板房装修风格的建议。
相信对于装修业主选择房间风格会有所帮助。
这些风格各有特点，可以根据不同的需求进行选择。
然而，在进行装修时，也要注意节约和保证舒适和美观，故业主们可以参照自身情况进行选择。
售楼处、样板房以及看楼通道建议
售楼处、样板房以及看楼通道建议【一、售楼处建议】1、位置选择根据项目的地形地势、对外的展示效果及人流的交通动线安排，建议售楼处的位置设在商业裙楼一楼西北角转角处。
2、面积建议根据商业裙楼的柱网布局，建议项目的售楼处的面积为500-800M2，规模适中等偏大，方正实用，彰显空间非凡气度，易于各功能区的布局。
3、功能划分功能区域包括接待区、展示区、洽谈区、休息区、服务区以及办公区⏹接待区：主要是销售人员接待来访客户，要求整个空间亲切自然，温馨浪漫，可以以一些花饰品摆设作为点缀。
⏹展示区：主要是摆放一些模型、效果图、展板等，要求整体风格有一定的艺术效果，同时位置间的关系应连续合理，易于销售人员的介绍及对客户的引导。
⏹洽谈区：主要是长时间销售人员与客户沟通的区域，摆设亲切舒适，尽可能地让客户透过大面积玻璃看到公园的实景。
⏹休息区：主要是提供给客户休息的地方，空间舒适温馨，给客户处处营造一种家的感觉。
⏹服务区：主要是满足客户及销售人员的日常所需，如洗手间、更衣间等：⏹办公区：主要是开发商的财务室、办公室及小型的公议室等，财务室应利于防盗，办公室尽可以相对独立安静。
4、装修档次及建议考虑到所用的售楼处将来作为商场入口双重功能，而到访客户对项目的真正认识从售楼处开始，因此装修的档次建议中高档，具有较高的品质感，给客户对产品产生很大的购买信心。
5、整体风格建议整体设计的风格应体现大气、简约、文化为主题，符合之前项目所定位目标客户群的购买心理特征以及欣赏品味，同时在一些墙面上挂一些比较有文化生活情景的挂画，营造浓浓的文化生活氛围。
6、售楼处周边环境建议1》提前完成售楼处前广场的射灯，突出项目的位置及夜间效果。
1》提前完成商业前广场即项目西北面的绿化，有利于项目的展示效果，提高项目的现场形象。
2》提前考虑与麒麟花园间的区间路以及艺园路的导示系统，便于引导自西向东以及自东向西客户的引导指示。
3》提前考虑停车场的停车问题，同时应合理地安排人车与车流的交通。
龙玺太湖湾一期联排别墅样板间装修建议120p精品文档
情境化模拟2：边户 欧式风格
情境化模拟场景：地面一层空间：
无需特别强调欧式风格的纯正，整体现代时尚，局部欧式元素点缀。边户户型可 适当采用色系较深的装饰设计风格。
情境化模拟2：边户 欧式风格
情境化模拟场景：地面一层空间：
考虑到中户一层面积空间有限，以及客户家庭日常使用的实用性，餐桌选用圆桌。
情境化模拟2：边户 欧式风格
1. 顶面细节处理要点 2. 墙面细节处理要点 3. 地面细节处理要点 4. 楼梯细节处理要点 5. 其他细节处理要点 6. 龙湖长桥郡样板房美图赏析
别墅样板房装修完美细节处理方法
一 . 顶面细节处理要点
1.1.1 顶面细节处理要点－检查口
（暗装优于明装，但边口必须平直留缝均匀）
1.1.2 顶面细节处理要点－空调风口
情境化模拟1：中户 简欧风格 情境化模拟场景：地下一层空间（红酒窖）（红酒吧）
随着生活品质的提升，红酒既是生活品质的象征，也可作为投资品来珍藏，27# 北入口户型地下空间充足，北面部分光照不足，设置红酒窖地理条件尤为合适。
情境化模拟1：中户 简欧风格
情境化模拟场景：地下一层空间（台球室）
可根据现场实地场所面积综合和考虑，实用性和功能型都不是很大。
情境化模拟1：中户 简欧风格
情境化模拟场景：地面一层空间：客厅
作为周边企业主购买第一居所用途来说，客厅功能尤为重要，从展示的角度考虑， 整体装修尽量现代简洁，色彩选用尽量简洁明快，注重整体品位和调性。
情境化模拟1：中户 简欧风格
情境化模拟场景：地面一层空间：客厅
无需特别强调欧式风格的纯正，整体现代时尚，局部欧式元素点缀。
顶层主卧一定要大，区别于传统民居的卧室，在有条件的情况下一定要联通书房、 更衣室、卫生间灯，体现出豪奢的概念。
联排别墅样板间风格建议方案
智能中控
【陈酒室】
将酒窖与小型休闲空间 完美的融合到了一起， 设计风格简约不失时尚 奢华。个人文艺爱好收 藏空间，为整体增添个 性趣味。
【结合客群需பைடு நூலகம்本案联排一层部分功能间建议】
1 / 一层卧室打造老人房 2 / 收纳空间打造独立玄关 3 / 庭院打造注重情景化
【结合客群需求本案联排一层部分功能间建议】
1 / 两个卧室考虑二孩需求 2 / 书房打造成客卧 3 / 北露台情景化打造
男孩房间整体颜色偏重宁静简 单，更多的加入了一些兴趣元 素，如科技感较强的灯和黑板 墙设计，阳台可安置望远镜
【男孩儿童房打造】
十几岁的女生正是爱做梦的年龄，私密空间的意识越来越强烈， 因此套房用于女孩房间布置.
【结合客群需求本案联排产品地下室功能建议】
吧台+影音室+桌球
体现个性
市场现有别墅产品地下室功能办公区、家庭酒吧、藏酒间、休闲活动区、影视厅、多功能 区、洗衣间、储藏间、保姆间
装修风格独具一格，小型酒柜及吧台，吉他，小文艺摆件 小而精致，整体的时尚复古风体现个性化演绎
【影音室】
避免”黑房子”
庄重大气 不失个性 温馨舒适 多重功能 家庭影院
房间的布置要从颜色和空间两点考虑出发，室内的装饰选择也很 重要，房间的布置最主要的是要给人温馨以及舒适的感觉。
使用壁纸、纱帘、布幔、蕾丝这些柔软的材质可以让空间变得温 馨多情，显现出女孩子的温柔。
【女孩儿童房打造】
【北向露台情景化打造】
二层功能以孩子需求为主，北向露 台可添置儿童桌椅或学生桌椅，或 配置沙发、铺置地毯等供孩子业余 时间学习或娱乐
庭院
【老人房打造】注重细节,色彩避免过于沉重
青龙湾别墅样板区打造建议620(1)
节点二：别墅家改造 别墅区庭院院子需要重新刷漆和增加颜色鲜艳的花艺。
重 新
刷 漆
本报告是严格保密的。
节点二：别墅家改造
庭院内摇椅已经锈迹斑斑，需要重新购买摇椅或者将此摇 椅去绣刷漆。
建议重新购买或除锈刷漆
本报告是严格保密的。
节点二：别墅家改造 样板房花坛需要种上两种颜色的草花。
壹：为什么设置样板区
本报告是严格保密的。
4
[样板区打造目的]
1、成熟的别墅样板区有利于增加客户现场体验感，促进销售成交； 2、中央小镇样板区预计8月底出来，投入使用时间会到9月份，之间 有 两个月时间空档期，目前销售任务重，时间紧，故重新整改一期 别墅样板房； 3、展示物业公司服务标准，提高准业主对物业服务的认可；
节点二：别墅家改造 别墅样板房园林部分植物已经枯死，需要进行更换。
本报告是严格保密的。
节点三：仙鹤戏水
水系需要开启，加上水雾，并且种上草花，颜色层次需要在 3种以上。
本报告是严格保密的。
节点四：伟大物业 英伦世家邻里广场堆放的垃圾需要清走，小景需要更新布置。
本报告是严格保密的。
节点四：伟大物业 物业前坪过于空旷，建议多增加一些桌椅及花艺小品
伟大，起于株洲，初人莫知其来历，以山水国际、海创明珠诸项目名震株洲，鼎盛之 势，莫不可当。其重质量、壮规模尤为坊间称道。
为何能如此强盛？样板区打造为重中之重，客户体验为营销之关键，且听慢慢道来……
本报告是严格保密的。
目录提纲
目
为什么设置样板区
录 样板区设定方案
样板区改造提质方案
本报告是严格保密的。
1
入口
2 别墅家
沿着参观主线和副线设立11个主要参观亮点，并针对性的集中美化
别墅样板房室内设计方案
空间利用
合理利用空间，将床头柜、梳妆台等家具与床位结合，提高空间利 用率。
床品选择
材质选择
选择舒适、柔软的床品材质，如纯棉、亚麻等，以提高睡眠质量 。
颜色搭配
床品的颜色搭配应与整个卧室的色调相协调，营造温馨、舒适的 氛围。
尺寸匹配
床品的尺寸应与床的大小相匹配，保证床品的使用效果。
率。
配饰搭配
装饰画与艺术品
选择与整体风格相符合的装饰画和艺术品，提升 客厅的艺术气息。
绿植与花卉
适当添加绿植和花卉，为客厅增添生机与活力。
灯光与氛围
通过合理的灯光布置，营造出温馨、舒适的氛围 ，提升居住体验。
03
卧室设计
布局规划
床头靠墙
床头靠墙可以增加安全感，同时也有利于床头背景墙的设计。
床位摆放
THANKS
感谢观看
采光与通风
充分考虑自然采光和通风，确保客厅 空气流通，光线充足。
通过合理规划家具和隔断，营造出层 次分明的空间感，使客厅更加立体。
家具选择
舒适性
选择舒适性强的家具，如软沙发 、靠背椅等，提高居住舒适度。
材质与色彩
根据整体风格和色调，选择合适 的家具材质和色彩，使客厅更加
协调统一。
功能性
考虑家具的多功能性，如组合柜 、多功能茶几等，提高空间利用
主题色彩
暖色调
以米白、浅黄、淡棕等温暖色调 为主，营造温馨舒适的居住氛围
。
冷色调
运用灰色、蓝色等冷色调，为空间 增添一份宁静与内敛。
对比色
通过色彩的对比与碰撞，增强空间 的层次感和视觉冲击力。
02
别墅看房通道及样板房包装建议
别墅看房通道及样板房包装建议一、样板房选址：本项目别墅产品共三个户型，76套；其中联排户型有64套，是别墅产品中的主力产品，所以建议联排户型做装修；同时考虑到推售节奏，以及兼顾看房动线、样板段展示，建议选取9#05、06做别墅样板房，其中05做情景样板房、06做精装样板房，不仅保证看房动线的合理，且更容易与售楼处形成外部样板展示段。
二、情景样板房建议：1、位置选择：从工期和方便客户参观两方面考量，建议选取联排9#05户型为别墅情景样板房，以接近实际交付的标准，为客户呈现别墅产品价值；2、户型建议：1）阳台露台围墙打掉，改成石柱栏杆；使客户视野更开阔，采光更佳；2）南昌市场别墅普遍为4层，而本项目别墅产品共计6层（地上4层、地下2层），如果没有配置电梯，后期实际使用非常不便，因此，建议在情景样板房中，预留电梯井空间，消除客户购买时的抗性，同时作为价值优势，对客户进行宣传。
3）对于花园/露台位置特殊点缀，用盆景、植物、烧烤架、藤蔓及茶具等包装展示，使之营造的生活场景更打动客户，并与营销中心后院一体，形成样板段，提升客户体验高。
3、风格示意客厅风格示意卧室风格示意1卧室风格示意2三、对工程方面的要求：1.看房通道围挡或栅栏搭建，以假绿植覆盖2.看房通道清理，确保地面干净、整洁，无垃圾和灰尘3.工地物料摆放整齐，让客户感觉到施工的规范、专业4.保证看房动线相对独立，尽量与施工动线不重叠，确保看房安全5.对样板房功能布局进行适当调整，确保客厅、卧室、卫生间等主要功能间布局和尺度合理、方便实用，尽量减少客户对户型的抗性6.样板房以略高于交楼标准完工，地面刮平、浇水泥抹平，墙面抹平，所有门、窗、玻璃安装到位，墙体刷白7.完成时间：以上事项（包含看房通道围挡搭建）须于5月底之前完工南昌友联_明园九龙湾项目组20160319。
样板间调整建议
样板间调整建议一、一楼调整建议1、视听室位置改在左边（现工作室），现视听室位置改为老人房；整改理由：整体样板间按照三代同堂设计，老人房只能布置在此层，而此层左边现设计为工作室的上层位置为车库，如这里作为老人房，会影响老人休息，同时上面为车库，居住在下面的人会觉得压抑。
2、卫生间增加淋浴，设计要干湿分离，并考虑老人使用的一些功能细节，如防滑，扶手，应急摁钮等。
二、二楼调整建议1、餐厅处增加恒温酒柜；整改理由：现有电视机处酒柜是不能满足别墅家庭对于酒的储藏，增加恒温酒柜能使整体更有品味，更为大气；2、电视柜处，电视考虑做成可以旋转的方式，可以满足餐厅和客厅的观看使用。
3、厨房应该考虑中西餐的操作分区。
并考虑双门冰箱位置。
1、卫生间的淋浴过小，如果小孩不能独立淋浴，大人进去帮忙根本无法操作；洗手盘应尽量靠近门口，方便使用的同时也利于干湿分离。
2、右边卧室取消床头柜，床头柜功能可通过可以收纳的床靠背或是床头上的小搁架实现。
省出来的空间增加一张学习套桌。
1、本层有两个景观室，虽然规划功能不用，但整体还是意义不大。
建议取消右上角处景观室。
2、把右上角处景观室融合卫生间一起整改。
增加衣帽间兼化妆室。
作为别墅的主人，不管男士或女士在衣着打扮上都有一定的追求，目前所规划的衣柜远远不能满足要求，而且没有女士化妆的场所，难得住别墅的女主人还要跑去卫生间的镜前灯化妆吗？同时，拥有衣帽间更是每个女士的梦想和尊贵身份的体现。
目前卫生间的布置显得凌乱，浪费空间且不够大气。
卫生间的浴缸可以考虑放在右上角或可以直看室外景观的位置，并考虑增加音响影视设备。
同时洗手台应该尽量靠近门口。
3、书房增加酒柜和内嵌式小冰箱位置。
4、主卧室内衣柜取消，先衣柜旁的凸柱取消。
5、书房的门口考虑从卫生间或是衣帽间进入，使得整个主人房的楼层私密性更好，不至于发生类似主人穿着睡衣去书房的时候会担心遇到来访的客人或是家人的尴尬事情。
也更能彰显主人的尊贵身份感。