某房地产集团品牌发展规划方案分析

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二、华南板块地产竞争格局
琶洲岛总体规划为三个区域：其一为中等密度集合式居住区，内设“白领区”和“商务 公寓区”；其二是会展区；其三是包括琶洲岛在内的生态文化旅游区。政府在琶洲的“ 红线储备”可出让用地面积９８万平方米，总建筑面积１６０万平方米，主要是与会 展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二号线全线 贯通、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下，琶洲在２００４年将是最阳 光灿烂的一年。
而刚刚动工的南沙国奥数码城、南沙奥园新城、中华养生园等三大骨干项目，包括写字楼、ＴＯＷＮ ＨＯＵＳＥ、别墅、高级公寓、五星级酒店、商业街、会所等，也包含城市运营中必不可少的道路规划等 基础设施。
此外，大南沙区域未来的地产项目还有：合生创展集团开发用地面积约为２０００亩，碧桂园有１５ ００亩、富力地产集团５００亩。
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３、南部新兴板块发展状况
南部规划区： 广州科学城——琶洲国际会展中心——广州生物岛——广州大学城 ——广州新城——南沙经济技术开发区——南沙新港的“南拓轴”
地产南拓区 琶洲会展科技居住区——华南板块中央居住区——广州新城未来都 会区——南沙滨海生活区
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琶洲：地产南拓的龙头
定位：琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区，会展经济与科技文化 、旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。
三是鸡抱沙和龙穴岛组团，利用处于珠江出海口优越地理位置和深水岸线条件，规划建设广州港南沙 作业区，结合港口发展临港保税加工业、仓储运输业和现代物流业。
地产启动
未来几年内，就有６００万平方米的住宅潜在需求。目前南沙房地产的开发主要集中在小南沙组团上 。
号称“南沙第一大盘”的南沙滨海花园，占地２８０万平方米，规划建设面积１００万平方米，总投资 超过３０亿元。首期开发由３００栋别墅和５幢小高层公寓两种度假型建筑组成，已在１０月３０日顺利 交楼。
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四大热点板块 城西板块：2003年在广州以近8亿元拿下珠江新城4块地的富力集团，今年将会把发展重心 放在城西，占地约33万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、 万科城市花园对撼的力作，同时他们在珠江新城的商业项目也令业界关注。 “新滨江板块”：位于滨江西，由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成，市政府现正 大力推行“新滨江环岛路”的建设，恒大金碧湾、城启广船集装箱厂项目、城启洲头咀项目 等几个革新路新项目，加上在售当中的光大花园，不难成为热点区域。 华南板块：2003年华南板块楼盘竞相推出了高层产品，2004年该区将更加热闹，新项目有 珊瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等，星河湾的海怡半岛项目也在积极筹备中 。 东圃板块：一带的新项目有美林湖畔花园、保利科技城项目、合生科技城项目等，白云大 道北端有时代玫瑰园等。
地产启动：目前该区域已发售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展星城、信步闲庭等 。珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园”现在已经动工，规划用地约１０００亩， 将会建成一座崭新的现代化高新科技园，以产业大厦为主，融现代办公与生产于一体 ；产业大厦将以公寓别墅为主，还有酒店。该项目预计在明年三月推出首期。
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某房地产集团品牌发展 规划方案分析
路漫漫其悠远 2020/4/2
今天提案的内容
•祈福新邨 广告推广环境分析 •祈福集团品牌建设思路
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第一部分： 祈福新邨广告推广环境分析
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一、广州地产宏观发展大势
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1、广州市总体 ▪ 广州楼市的投资总量稳中有升 ，投资趋向理性 。 ▪２００３年投资总产值达到２９３．７亿元，同比增长５％；房屋建筑施工面积达 ３６１６万平方米，同比增长４％；市属企业完成房地产投资３８５．４５亿元，同 比增长１．１７％。依照２００３年的增长率，预计今年投资总量将达到４３０亿元 。 ▪ 全市成交量略超供应量，楼价稳中略降 ? ▪２００３年广州市房屋交易总量达１６３９万平方米，金额６０４亿元，同比均有 较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中，高层住宅均价下降０．３８％，多层住宅均 价则降２．９７％。
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广东省国土资源厅将通过进一步严格土地过期回收制度，逐步建立土地储备制度等 方式，严格控制房地产开发用地的市场供应。广州决定今年起实行一次性缴清地价 ，土地市场门槛大幅增高，对于前两年拿地的开发商来说，却可能是一个“释放期 ”。多数开发商要先把手头上的土地做完，才会考虑拿地。
今年的热点区域，可说是分布于城东南西北四大点上，比如，东圃板块、城西板块、 革新路新滨江板块、白云大道北等。这几个板块因为市政建设、开发商的资金投入、 新盘的启动，注定是要热起来的。 2004年政府的市政开发重点，将会沿着大学城、会展中心，一直到新城区、南沙地 铁的三号线和四号线一路进行。
南沙：现代化海滨新城
定位：现代化海滨城市——一个“适宜创业发展和生活居住的国际性区域中心城市”
发展规划：大南沙前期重点发展三个组团：一是黄阁组团，以小虎岛石化码头、沙仔岛造船工业为基 础，重点发展化工、造船、原材料等大型基础性工业，形成黄阁临海工业区。
二是小南沙组团，以南沙资讯科技园为基础，规划建设“粤港资讯产业园”，形成珠江三角洲高新技术 和资讯产品、研发中心及信息技术教育培训基地，并发展信息资讯产业及高技术产品的出口加工业。同时 ，结合南沙新城区的建设，在该地大力发展各类现代服务业，把该组团建设成为大南沙地区的生活服务中 心、产业服务中心和文化活动中心。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、番禺区情况
▪ 番禺成交占三成，市场的吸纳能力保持旺盛
▪番禺区商品房成交量位于各区前列，达３３２．５８万平方米，占全 市商品房成交总量的３１．８０％；番禺区的二手房屋成交量最大，为 １３８．７３万平方米。
▪ 高层住宅番禺阻力不小
▪广州十区高层住宅成交量与同期批准预售量有２８万平方米的缺口。 原因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量，该区高层住宅 登记成交面积为５１．２７万平方米，但其同期批准预售面积达１０９ ．１６万平方米。