桂平市房地产市场调研报告(最新版)

楼市动态
桂平奥园冠军城
春江水暖鸭先知，显而易见，无论是恒大搞的“全员大营销”，奥园的百盘大促，还是万 科、融创的减少拿地，都是在苦心竭力的回笼资金。开发商清库存回收资金降低风险，国家 在防范银行、大型房企因房地产泡沫带来的巨大冲击。
第二部分
桂平市场动态
项目竞品分析汇总
序
楼盘名称
1
香江一号
在售楼栋 1#2# 3#主推
5850
5850
5850
5800
5800
5700
5600
5500
5400
5300
5500 5500
竞品动态
润景江都除了特价房，还有砸金蛋（送55寸大彩 电、电动车、空调等）、购房额外赠送价值8000 元厨房三件套（抽油烟机、消毒柜、燃气灶） 等。客户入场也有精美礼物送。
（润景江都） 国庆期间正常销售价格情况
分析：国庆期间，润景江都推出一口价特惠房源，价格在5100-5200元/㎡，价格极度优惠，并且推出买房送车位 活动；香江一号3#均价在6800元/㎡，并推出买房送7万元装修基金，但是销售情况不乐观；联讯幸福里均价6500 元/㎡，开盘送车位活动，香江一号及联讯幸福里都在人民路上，销售均价6500-6800元/㎡之间，但是销售情况均 不理想。老城区楼盘合富家园国庆期间销售不理想，国庆后推出年终钜惠4998元/㎡，并且送20000元全屋家电礼 包，部分楼层送台铃电动车。老带新及转介绍奖励2000元
三期1# 2# 3# 剩余部分 5# 8#主推 6# 7# 未售
9 华盈·壹品江山
2# 3# 5# 6# 7# 8#
10
三千城·金府大院
7# 8#剩余部分 3# 1单元 主推
108-140 98-139 89-186 107-130
总价*0.98*0.98*0.98-5万-2万-2万 （总价-3万）*0.99*0.99*0.99 （总价-1万）*0.98*0.99 （总价-5万）*0.99*0.99
2012
2014
2013
取消限购、降准降息 全面放开二胎
2016
回归“房住不炒” 属性
2018
2015
2017
银行资金收 缩、购房利率 上调
2019
各地存量增大
楼市疲软，政府救市
高涨期
低迷期
井喷式开发， 新一轮上涨 期，房价一路 高涨
库存高企、楼市以价 换量、楼市成交下滑
高涨期
低迷期
楼市动态
国家统计局数据显示，1～6月份，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%， 降幅比1～5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额70698亿 元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。（来源：国家统计局）
联讯·幸福里 圣世阳光·天鹅湖
奥园·冠军城 福桂·金府大院 华盈·壹品江山 西山泉·壹号院 圣世·东林府
2019年12月底 2020年10月底 2020年12月底 2020年12月底 2020年12月底 2020年12月底 2021年4月底 2021年10月底 2021年12月底 2021年12月底 2021年12月底 2022年12月底
5600-6100 5800-6400 5800-6800 5500-6200 未推套数
120 250 1100 300 2870
特价放单价5554元/㎡
江景剩余部分、其他剩余 较多 1# 9# 10# 11#未售
备注：已推售指开盘已售罄楼栋的套数（少量尾货可忽略），在推售指当期主推楼栋套数，未推售指未推出楼栋的套数。
（润景江都）
8#03、9#03五房128.43㎡
9月28日开盘推出7#、8#，去化率达70%以上，当 天加推3#楼一单元，还有2个单元总计248套未推。
竞品动态
2019年9月28日 开盘活动
（金府大院）
竞品动态
7#、8#楼： 开盘销售7#楼均价5900元/㎡，最高价5999元/㎡，8#楼最高价 6099元/㎡。（去化率达70%以上） 加推3#楼1单元： 开盘销售最高价不超6200元/㎡（去化率约50%）
面积区间（㎡ ）
119-136
购房优惠 （总价-70000）*0.98*0.97*0.99
主力均价 6300-6800
剩余及 未推售
130
备注 4#5#售罄
2
联讯·幸福里
1# 4# 5#、3# 主推
64-136
总价*0.98*0.98*0.99*0.99-3万-2万 5700-6800
百度文库
180
2#为6层商住楼已内定
2019年交房
2020年交房 （5个）
2021年交房 （5个）
2022年交房
分析：在12个主要竞品交房时间计划中，计划2019年12月底交房的有金港茗苑（一期）1个；计划2020年12 月底前交房的有5个。计划2021年12月底前交房的有5个，计划2022年12月底交房的是新楼盘圣世东林府1
竞品特价房动态
1、购房总价立减4万元 2、成交额外再享96折 3、奥园上市12周年庆，购房额外优惠2万元 4、成交赠5年物业费 5、购房赠送50mg金条1根 6、成交送品牌电动车1辆 7、购房送价值1000元车位优惠券一张 8、成交赠价值200元加油卡一张 9、成交送奥园粮油大礼包一份 10、成交送奥园定制礼盒一份 11、砸金蛋赢神秘大奖 12、到访营销中心即获赠十斤装大米一包
3
联讯·郁江新城
1# 2# 3# 4# 8# 剩余部分 5# 6# 7# 9# 主推
4
中环国际
1# 2## 3# 公寓热销中
5
奥园冠军城
A7 1#6#剩余部分 7# 热 销中
77-177 37-113 99-131
（总价-4万-3万）*0.98*0.99*0.99 5500-6300
300
（总价-5万）*0.95*0.98*0.99
第三部分 竞品个案分析
三千城﹒金府大院
竞品个案分析（三千城·金府大院）
项目名称 占地面积 总建筑面积
容积率 绿化率 总户数 分期 总栋数 建筑风格 物业公司 产品类型
三千城H区·金府大院 62亩 25万㎡ 3.8 35% 1650 2期 10
现代简约风格 桂平市万家物业服务有限公司
高层住宅.商铺
项目名称 占地面积 总建筑面积
奥园·冠军城（B地块） 230亩 60万㎡
容积率 绿化率 总户数 分期 总栋数 建筑风格 物业公司 产品类型
3.5 35% 1813 3期 10 现代简约风格 广州奥园物业服务有限公司 高层住宅
售罄 售罄 售罄
10月16日加推 售罄
少量 余房
竞品动态
品牌房企
中国房企30强、香港上市名企。
交房时间：2021年12月底
A6区：地面10层左右
A7区：地面8层左右
润景江都
竞品个案分析（润景江都）
项目名称 占地面积 总建筑面积
容积率 绿化率 总户数 分期 总栋数 建筑风格 物业公司 产品类型
润景江都 403亩 60万㎡
3.5 35% 一期821户 3期 一期9栋 现代简约风格 开发商旗下物业 高层住宅
广西桂平市房地产市场调研报告
2019年12月
目录
1
宏观市场走势
2
桂平市场动态
3
竞品个案分析
4
市场分析总结
第一部分
宏观市场走势
楼市周期性轮回
棚改推进，大量住房需求及 拆迁补偿款流入房地产市场
大房企抢滩三四线城市 开启三四线城市拿地潮
国家棚改新 政：取消棚改 货币补偿
72城出台限购 全国推进改造 城镇棚户区
与2018年相比，全国商品房销售面积及销售 金额增速均呈现明显的下降趋势。
数据研究中心提供的数据显示，从新
房市场看，各级城市表现各异，一线 反弹，二线趋稳，三四线降温。2019 年上半年，北上深三个一线城市商品 住宅共成交1254万平方米左右，同比 增长43.89%。二线代表城市成交面积 约11410万平方米，同比上涨0.71%， 整体成交规模保持平稳。三线代表城 市上半年成交面积约5577万平方米， 同比下降16.07%，在各线城市中同比 下跌最为显著。
（奥园冠军城）
竞品动态 奥园冠军城园林展示
（奥园冠军城）
竞品动态
最近1年价格走势
优惠折扣： 总价(-4万)×0.96-2万(国庆)
（奥园冠军城）
春节前均价约6500元/㎡，但自今年3月开始基
本维持在6300元/㎡左右，10月16日最新推售的
A7区6#楼，单价5字头起步，均价仅6100元/
㎡。
奥园冠军城
（奥园冠军城）
以购买一套总价75万的房子计算，客户可
获得总价值高达10万元的优惠！
竞品动态
（奥园冠军城）
竞品户型
（奥园冠军城）
竞品户型
奥园冠军城样板房10月13日开放
（奥园冠军城）
工程动态
（奥园冠军城）
奥园冠军城项目在建A6区、A7区，截止2019年10月22日，A6区工程进度到地
面10层左右；A7区到地面8层左右。
原价6300元/㎡
减去其他额外赠 送礼品费用、全 民营销费用等， 实际到手均价约 5500元/㎡
竞品动态
（润景江都）
项目内自建4000㎡幼儿园、桂平儿童医院、社区图书馆、四点半课堂、桂平业主饭堂、老人活动中心等配
套，周边规划有近80亩的小学和中学，以及已建设好的岭头小学、桂平五中、浔郡中学、实验中学、桂平一
竞品户型
四房两厅两卫：130㎡，改造后面积154㎡
（金府大院）
三房两厅两卫：109㎡，改造后面积130㎡
工程动态
（金府大院）
金府大院项目在建7#、8#、3#楼，国庆期间工程进度到地面2层左右，目前10
月下旬工程进度到四层左右。
交房时间：2021年12月底
奥园﹒冠军城
竞品个案分析（奥园·冠军城）
分析：壹品江山、三千城金府大院、奥园冠军城等新品开盘选房，大部分以低价入市，新盘价格 趋势普遍偏低，但是销量仍然处于平稳状态，客户观望、比较项目较多。
项目竞品分析汇总
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
桂平市主要楼盘交房日期一览表
楼盘名称
交房日期
金港茗苑（一期） 合富家园
金港茗苑·天籁城 香江一号 润景江都
栋开盘情况来看，客户都是冲着封顶价5999元/㎡的低价而来， 因此7#、8#去化量比较理想，而3#楼价格上调后，去化率趋缓。
（金府大院）
竞品动态
（金府大院）
1、金府大院开盘前的广告，主打价格策略：折后封顶价 5999元/㎡，以此吸引市场客户关注。从开盘去化情况来看， 低价策略确实能截流不少同一天开盘的壹品江山的客源，开 盘去化率比华盈壹品江山要高。 2、金府大院9月28日开盘推售7#、8#楼，去化情况较理想， 当天下午便同时加推3#楼一单元。 10月24日上午加推3#二单元，主要产品为三房109㎡。 3、由于开盘后销售即转入疲软，余房推售不理想，国庆后 推出特价房冲击市场，特价房低至5500元/㎡起。
职等。
润景江都——标榜为城南门户，400亩迎宾大道头排地产
一期
二期
竞品动态
营销中心开放
2019.1.30
（润景江都）
2019.10.1
年中钜惠5200元/㎡ 起，买房送一个车位
竞品户型
5#03A户型四房139.82㎡
（润景江都）
5#01、02户型三房119.55㎡
竞品户型
8#04、9#04六房141.8㎡
8# 9# 5# 10# 6# 1# 7# 2#
3#
在售一期
竞品动态
价格走势
（润景江都）
上半年均价维持在5800元/㎡左右，自下半 年开始走低，加上全民营销1万元及渠道费 用，实际目前均价约5500元/㎡。
国庆推出特价房，均价5200元/㎡。特价楼 层2、3、4楼低至4999元/㎡。
润景江都
5900 5800 5700
6000-6900
130
精装：单价+2000元/㎡ *0.98
（总价-4万）*0.96-2万
5800-6500
180
6
鑫炎·梧桐苑
20# 21# 热销中
99-143
总价*0.94*0.98*0.98*0.99
5700-6500
180
7
金港茗苑·天籁城
7# 8# 9#剩余部分 6# 主 推
8
圣世阳光·天鹅湖
6600 6500 6400 6300 6200 6100 6000 5900 5800 5700
6500 6500 6500 6300 6300 6300 6300 6300
6000
6300 6100
竞品动态
奥园冠军城百盘大促政策
活动时间：2019年10月18日-11月18日 活动内容：上市12周年，重磅12重礼
品质产品
江景资源、低密社区、立体园林景观、80米超 宽楼间距、南北通透、全明户型、高端会所。
品牌物业
奥园物业国家一级物业，荣获“2018中国物业 服务百强企业”第16名。
配套完善
1、交通配套：城区主干道路网、邻近高铁站、 客运中心、贵梧高速。 2、周边配套：爱琴海购物中心、三千城大乐购 中心、万家乐超市、大起市场等。 3、教育配套：城南小学、糖厂小学、乳泉小 学、桂平实验中学、桂平五中、岭头中心小学