XXXX年1月西安房地产月度分析报告1(1)
西安商品房市场月分析报告
西安商品房市场月度分析报告----2010年12月份西安房地产信息网数据研究中心2011-01目录一、宏观运行背景政策法规规划建设热点动态二、土地市场土地供应分析土地成交分析三、商品房市场本月市场销售特征各物业销售情况各物业销售排行各物业价格表现商品房40指数四、分城区商品房市场城南区各物业价格表现各物业销售情况普通住宅销售情况城区营销情况城区新盘介绍城区动态典型楼盘介绍城北区各物业价格表现各物业销售情况普通住宅销售情况城区营销情况城区新盘介绍城区动态典型楼盘介绍城西区各物业价格表现各物业销售情况普通住宅销售情况城区营销情况城区新盘介绍城区动态典型楼盘介绍城内区各物业价格表现各物业销售情况普通住宅销售情况城区营销情况城区新盘介绍城区动态高新区各物业价格表现各物业销售情况普通住宅销售情况城区营销情况城区新盘介绍典型楼盘介城东区各物业价格表现各物业销售情况普通住宅销售情况城区营销情况城区新盘介绍城区动态典型楼盘介绍五、分物业市场商服用房价格表现销量走势普通住宅价格表现销量走势购买年龄分布情况普通住宅分面积段销售情况普通住宅分户型销售情况普通住宅分价格段销售情况普通住宅购买人群来源情况写字楼价格表现销量走势别墅价格表现销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景二、土地市场2010年12月19日国土资源部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70％的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。
坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。
凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。
对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。
陕西西安商品房市场月度分析报告
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录一、宏观运行背景1.1 政策法规1.2 2012年行业调控政策走向1.3 规划建设1.4 热点动态1.5 2012年全国及西安房企“过冬模式”谈二、土地市场2.1 1月全国土地市场动态2.2 1月全国土地市场概况2.3 1月西安土地市场分析三、2012年1月西安商品房市场运行情况3.1 2012年1月全国楼市背景3.2 2012年1月西安商品房市场运行情况及特征四、2012年1月西安房地产分物业市场情况4.1 2012年1月西安普通住宅市场运行情况4.2 2012年1月西安商服用房市场运行情况4.3 2012年1月西安写字楼市场运行情况4.4 2012年1月西安别墅市场运行情况五、典型案例分析六、2012年1月西安房地产分城区运行情况6.1 城南区6.2 城北区6.3 城西区6.4 城内区6.5 高新区6.6 城东区一、宏观运行背景1.1 政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响1.1 住建部:集体土住建部1月1日，住建部住房保障司司长冯俊表示，利地建公租房需国土部批准用农村集体建设用地建公租房正在试点，与“小产权房”不是一个概念，也不会造成“小产权房”合法化。
1月发改委：外籍人士在华按揭购房将受限发改委国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。
1.2 2012年行业调控政策走向1.2.1 2004以来各年度行业政策把脉年份调控主基调关键词2004年抑制投资过热8.31大限，土地供应管控，银根缩紧2005年抑制投资，稳房价新、老国八条，税收调整2006年注重市场结构调整、抑制炒房国六条，住房供应结构调整，规范市场，廉租制度2007年抑制房价过快上涨，健全廉租房经适房、廉租房，二套房，持续加息2008年由“建立健全住房保障体系、防止房价过快上涨”转向“保增长、扩内需”降息，利率7折，税费减免2009年提高调控应变能力、完善保障性住房体系物业税，严打小产权房，“二”改“五”2010年遏制房价、保障性住房建设、抑制投机遏制房价、加快保障性住房建设、抑制投机2011年最严组合政策限购、限价、限贷历年政策的落脚点都是为了满足中低收入人群的住房需求，主要调控手段为稳房价、打击投资投机、规范房地产市场秩序，促进中低档住房市场供平平衡。
XXXX年1季度西安房地产市场季度分析报告
2011年1季度西安房地产市场季度分析报告八百家研究中心时间:2011-04-27 09:55:16评论:0点击:1411转播到腾讯微博[内容提要]季度报告目录：一、宏观运行背景1.1 经济环境1.2 政策法规1.3 规划建设1.4 热点动态二、土地市场2.1 本季度土地供应分析2.2 本季度土地成交分析三、商品房市场3.1 本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征3.2.1 各物业销售情况3.2.2 各物业价格表现四、分物业市场4.1 普通住宅4.2 商服用房4.3 写字楼4.4 别墅五、分城区商品房市场5.1 城南区城南新房5.2 城北区城北新房5.3 城西区城西新房5.4 城内区城内新房5.5 高新区高新新房5.6 城东区城东新房六、本季度新开盘项目简介一、宏观经济概况（略）二、土地市场（略）三、商品房市场3.1市场供应特征2011年第1季度商品房施工面积3952175平方米，环比下滑了14.6%，与去年同期相比上涨了28.45%；本季度商品房竣工面积3871667平方米，环比下滑了24.7%，同比上涨了53.09%；商品房新开工面积3582611平方米，与上季度相比下滑21.7%，与去年同期相比上涨了12.5%。
3.2市场销售特征1季度西安商品房销售面积为3359742.54平方米，同比上上涨了23.63%，环比上季度下滑了30.93%。
从西安市近一年商品房各月销售量来看，从2010年3季度开始，西安楼市销量上涨态势明显，于4季度的11月达到了顶峰。
刚刚步入2011年，楼市调控政策接二连三，无论是新国八条出台、房产税试点开征、地方限购令的颁布，还是金融政策的不断收紧，无不表明政府调控的决心。
在较为浓厚的观望氛围中，2月下旬西安限购令的出台从根本上限制了购房群体。
加之受传统春节的影响，置业者的购房意愿较为淡薄，1季度商品房销售下滑明显。
从下图各物业成交销售比例图来看，1季度西安市普通住宅销量占总量的87%；写字楼类物业15.5万平方米，环比下滑17.59%，同比涨幅0.3%；商服用类物业交易面积共计为17.89万平方米，环比下滑33.57%，同比增长10.1%。
2019西安市一季度房地产市场研究报告
通货膨胀与房地产价格
有学者研究结果表明，房地产价格和通货膨胀之间存在长期稳定的变动关系， 从数值上看，房地产价格的增长速度每上升1个百分点,通货膨胀率则上升 0.3849个百分点。通货膨胀通过两方面影响房地产价格。
通货膨胀率
成本 信贷
房地产价格
市场分析篇
1月西安市场成交环比有所回落， 环比下降 11.74%，价格环比下降7.88%，回落到7458元/ ㎡。物业类型分析来看，住宅成交量环比下降 9.4%，价格环比下降3.52%，办公市场成交量环 比下降52.77%， 价格环比下降13.45%。 3月，一方面开发企业借助“金三银四”的传统 旺季，加大了促销力度，促进西安楼市销量的大 幅上涨；另一方面，迫于税费增加的恐慌心理挤 压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。
GDP,固定资产投资与房地产投资
房地产投资
固定资产投资
GDP
通过H-P滤波的方法，GDP增长对于房地产投资的贡献达到20%以上。 固定资产投资对于房地产投资增长率的贡献更是达到了50%以上的贡献。 作为一个关联到许多行业发展的行业，房地产投资带动了诸如建筑业、 钢铁行业和设备制造等行业的发展。过度投资必然导致对这些行业产品 的过度需求, 进而对原材料的供应产生巨大压力，供需矛盾必然引发价格 上涨问题，并引发通货膨胀问题。GDP对于投资的依赖容易导致经济增 长结构的失调。一国经济增长的动力主要来自于消费、投资和进出口贸 易三驾马车。而消费是经济增长的最终动力，对于投资的依赖会导致消 费需求的长期不足，不利于经济的健康增长。
NO.8
NO.9
NO.10
区域 城南 城南 城西 城北 城北 城北 城北
城北
城东
城南
项目名称 中贸广场 华豪丽晶 听城项目 九如御 紫薇风尚 天朗御湖 领汇双河湾
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
房地产月度财务分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告旨在对XX公司XX年XX月份的财务状况进行详细分析，包括收入、成本、利润、现金流等方面。
通过对各项财务数据的深入剖析，旨在为公司决策层提供有益的参考，以指导公司未来的经营策略。
二、财务数据概览1. 营业收入XX年XX月份，公司实现营业收入XX万元，较上月增长XX%，较去年同期增长XX%。
营业收入增长的主要原因是新项目的开盘以及现有项目的销售进度加快。
2. 营业成本本月营业成本为XX万元，较上月增长XX%，较去年同期增长XX%。
成本增长的主要原因是原材料价格上涨以及人工成本的增加。
3. 毛利润本月毛利润为XX万元，较上月增长XX%，较去年同期增长XX%。
毛利率为XX%，较上月提高XX个百分点，较去年同期提高XX个百分点。
4. 净利润本月净利润为XX万元，较上月增长XX%，较去年同期增长XX%。
净利润率为XX%，较上月提高XX个百分点，较去年同期提高XX个百分点。
5. 现金流量本月经营活动产生的现金流量净额为XX万元，较上月增长XX%，较去年同期增长XX%。
投资活动产生的现金流量净额为XX万元，较上月减少XX%，较去年同期减少XX%。
筹资活动产生的现金流量净额为XX万元，较上月增加XX%，较去年同期增加XX%。
三、详细分析1. 营业收入分析本月营业收入增长的主要动力来自新项目的开盘。
XX项目于本月初开盘，受到市场欢迎，销售额达到XX万元。
此外，现有项目的销售进度加快，XX项目已售出XX%，XX项目已售出XX%。
2. 成本分析本月营业成本增长的主要原因是原材料价格上涨和人工成本的增加。
受市场环境影响，钢材、水泥等原材料价格持续上涨，导致成本上升。
同时，随着公司业务规模的扩大，人工成本也随之增加。
3. 毛利润分析本月毛利率的提高主要得益于新项目的开盘和现有项目的销售进度加快。
新项目的毛利率较高，有效拉动了整体毛利率的提升。
同时，公司通过优化成本控制，使得毛利率较去年同期有所提高。
XXXX年1月西安房地产月度分析报告1(1)
层
价格和面积一律征收房产税，高档大户型的评估价值达到一定时也
面
要征收房产税，此举彰显了中央的调控决心，标志着我国房产调控
进入对持有环节征税的新阶段。
国务院常务会议19日通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草 案）》，该草案规定取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不 搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行；对被征收房屋价值的 补偿不得低于类似房地产的市场价格；征收补偿方案要征求公众意 见；禁止建设单位参与搬迁。
政策与行业形势
2010年政策面回顾
基本 政策
土地政策、住房供应结构、保障 性住房工程政策、金融政策
保障性住房工程政策、 金融政策
调控 实质
调控市场心理
调控购买能力
短期 现象
短期客户持币观望，上门量和 短期客户持币观望，上门量和
成交量呈下降趋势
成交量呈下降趋势
后市 影响
观望期持续一段时间后结束， 市场可能进入较长时间的平稳
政策与行业形势
1月政策-行政
我市进一步加强保障性住房建设，通过近期我公司对本市部分区域
的楼盘实地调研发现，受国家政策和银行信贷机构的支持，经济适
用房的楼盘数量和规模都有所增加；
西
安
陕西省将加强居民个人购房信息的透明化工作，2011年6月底前，陕
层 面
西所有设区市将完成房地产市场和个人住房信息系统建设，10月底 前全省市住房信息系统将实现联网，使个人名下是否有房产及其数
价格继续上升
期
2011年金融政策继续落实，年初国家已上调存款准备金， 部分金融机构也在严格控制贷款数量和利率。
政策与行业形势
1月政 策—行政
加大保障性安居工程建设和供应力度；
【最新推荐】房地产1月份总结报告-实用word文档 (11页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产1月份总结报告篇一：201X年1月份房地产市场分析报告【研究观点】 201X.1多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露201X年1月份的销售业绩，相比201X年同期基本都获得了成倍增长。
在我们看来，201X年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。
如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下201X 年以来同期新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。
总结来看，去年年底的市场上升行情仍在延续……【纵深解读】经济：201X年GDP增速三年新低，基建投资再度为经济回稳护航政策：中央地方财政分配改革酝酿中，国土部警告二三线供应风险土地：1月土地市场同比量价齐升，北京高总价地块集中成交市场：201X年楼市迎开门红，重点城市市场普遍供不应求企业：房企海外融资为拿地蓄力，万科“B转H”引领沪深地产股【图说楼市】出品单位：中国房产信息集团总编：丁祖昱张燕主编：陈啸天孟音执行主编：林波杨婕责任编辑：杨晨青黄健华近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露201X年1月份的销售业绩，恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，而世茂则完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比201X年同期基本都获得了成倍增长；至于行业龙头万科，其1月份销售额更是达到190.7亿元，直逼企业历史上单月销售额最高记录（201X年1月份 201亿元）。
在我们看来，201X年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。
之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，并由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，我们并不赞同这样的判断。
建筑工程月度财务分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告针对XX建筑工程项目在XX年XX月的财务状况进行详细分析，旨在通过对项目收入、成本、利润等关键财务指标的分析，评估项目当前财务状况，为项目决策提供依据。
二、项目背景XX建筑工程项目位于我国XX地区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米。
项目总投资XX亿元，建设周期为XX年。
项目主要包括住宅、商业、办公及配套设施等。
本项目由XX房地产开发有限公司投资建设，由XX建筑集团有限公司承建。
三、财务指标分析1. 收入分析（1）销售收入：本月销售收入为XX万元，较上月增长XX%，主要原因是本月交付住宅面积增加。
（2）其他收入：本月其他收入为XX万元，主要包括租赁收入、物业收入等。
2. 成本分析（1）直接成本：本月直接成本为XX万元，主要包括材料费、人工费、机械费等。
本月直接成本较上月增长XX%，主要原因是本月施工进度加快，材料消耗增加。
（2）间接成本：本月间接成本为XX万元，主要包括管理费、财务费用、销售费用等。
本月间接成本较上月增长XX%，主要原因是项目进度加快，管理费用相应增加。
3. 利润分析（1）毛利率：本月毛利率为XX%，较上月提高XX个百分点，主要原因是本月销售收入增加，而成本控制较好。
（2）净利润：本月净利润为XX万元，较上月增长XX%，主要原因是销售收入增加，成本控制有效。
四、财务状况分析1. 资产状况本月末，项目总资产为XX万元，较上月增长XX%。
其中，流动资产为XX万元，占比XX%，主要包括货币资金、应收账款、存货等；非流动资产为XX万元，占比XX%，主要包括固定资产、无形资产等。
2. 负债状况本月末，项目总负债为XX万元，较上月增长XX%。
其中，流动负债为XX万元，占比XX%，主要包括应付账款、短期借款等；非流动负债为XX万元，占比XX%，主要包括长期借款、应付债券等。
3. 现金流量状况本月现金流入为XX万元，较上月增长XX%，主要原因是销售收入增加；本月现金流出为XX万元，较上月增长XX%，主要原因是支付工程款、材料款等。
20xx年1月份西安土地市场分析报告
20xx年1月份西安土地市场分析报告20xx年1月份西安土地市场分析报告20xx年1月份西安土地市场分析报告20xx年1月，西安土地市场供应延续上年火热局面，成交面呈现阶段性下滑造成成交的下滑主要因素很大程度上是由于传统春节因素所致。
去年西安房地产市场整体走势颇好，开发商资金周转灵活，入市拿地的积极也不错，尤其进入下半年以来，中大型房企频频进入土地市场。
不过随着农历新年的临近，西安土地市场温度出现暂时性回落，本月土地市场供应偏向商业性质用地，居住用地、商住综合用地地块供应出现缩减。
然而对于西安市土地市场及整个房地产市场态势而言，西安市土地市场有望再次迎新潮。
一、供应情况1、土地供应总量分析1月西安土地挂牌出让共计65宗，宗数较前一月减少3宗，供应总面积再次冲高：本月全市出让面积为243.26万平米，环比上涨21.87%，同比上涨104.35%，土地供应面延续火热局面。
1月份土地供应继续升温的情况主要有两方面原因：一方面，20xx年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰;另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地。
2、本期供应地块特征2.1、曲江供应占比明显从1月土地供应区域来看：供应地块分布以高新、曲江、经开、以及城西四区域占主，其中曲江区所占比例最大占到了28%。
高新区本月供应占全市总供应的16%、城西区为13%，经开区占比为12%。
灞区本月占比为10%。
2.2、商业类用地供应占比四成从1月供应土地用途来看：纯商业用地供应占比明显占到了全市土地供应的37%，纯住宅用地供应本月占比为29%住宅类用地占比较为稳定。
而本月商住综合类用地占比为19%相比上月下滑幅度较为明显。
本月工业用地占比为10%。
2.3、小面积地块供应为主从1月供应地块面积来看小面积地块供应优势依然显著，3万平米以下地块有40块，其中1万平米以下有19块、1-2万平米地块有16块、2-3万平米地块有5块。
XXXX年西安房地产市场一季度报告-46页精选文档
克而瑞西安信息研究中心
1
报告目录
PART 1 PART 2 PART 3
宏观背景分析 全国房地产市场 西安房地产市场
2
PART 1 宏观环境分析
经济环境 政策环境
3
宏观环境形势
从国内经济形势来看，中国经济逐步开始企稳，多项经济指数出 现回升，但通胀风险仍然存在，一季度货币政策有所放宽，一定程 度拉升经济面的向好，对于房地产市场起到较好的支撑。 面对房价不断上升预期，中央出台新“国五条”稳定市场预期， 而随着后期地方细则出台表现来看，总体偏温和，未超出国五条框 定范围，在此前提下，预计本轮调控对行业实际影响程度将弱于市 场预期
限购升级，覆盖全部行政区域
税务、住房城乡建设部门要密 切配合，对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，通过税收征管、 房屋登记等历史信息能核实房屋原 值的、应依法严格按转让所得的 20%计征。
个人出售房产征20%所得税
“国五条” 细则
各地区要大力推进城镇个人 住房信息系统建设，完善管理制度， 到“十二五”期末，所得地级以上 城市原则上要经济面企稳，货币供应有所宽松， 楼市外围环境有所改善
5
Part 1 宏观环境分析—经济环境
国内经济
受益于政策效果释放、国内经济稳定发展和出口企业信心增强等 因素，一季度经济基本面未变，房地产外围仍存在不确定因素
经济企稳，通 胀预期存在
回落24M，三 季度开始盘整
8
Point B
政策 环境
间接式调控稳定市场价格预期，政策重心 强化监管执行力度
9
Part 1 宏观环境分析—政策环境
政策背景
面对楼市房价不断上升预期，中央出台新“国五条”稳定市场预 期，增强政策监管执行层面
伟业顾问西安城市房地产市场研究报告月报
西安市城市地产研究报告2007.11分析目的梳理西安地产市场的成长环境和发展轨迹分析框架1 城市宏观概况2 地产市场总述3 区域市场特征4 企业竞争环境1 城市宏观概况1.1 城市现状解析-城市概况古称长安，世界四大古都之一，古丝绸之月，西安是国务院批准的计划单列市和内陆开放城市，享受沿海开放城1.1 城市现状解析-城市分区西安包括9区4县◆新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安区◆高陵县、蓝田县、周至县、户县◆中心城区包括：新城、莲湖、碑林、雁塔1.1 城市现状解析-主城分区城南：曲江新区为核心的文化示范旅游区和文教区。
高端项目云集。
城内：保持历史古城风貌，行政功能弱化，人文旅游为主城西:“西咸一体化”结合带，工业区搬迁后，区域形象提升城北：传统的农业区，政府北迁和地铁二号线建设，发展提速。
城东:传统老城区消费水平低，开发较落后。
“西部第一水城”长安：西安后花园，打造具国际竞争力的生态文化科技新城高新：经济活跃，代表西安经济的未来，市民工作和居住的理想区域1.1 城市现状解析-功能分区调整纺织、军备制造工业区，建设会展、旅游以三桥为中心的工业仓储区，发展居住和无污染产业的综合新区，加快与咸阳联结综合开发现代制造业区、综合发展区，以铁路北客站为文教科研区，与长安中心区衔接，发展大学园1.1 城市现状解析-城市经济西安市历年人均157411392920042005宏观经济运行良好，平稳增长居民收入大幅增加，需求旺盛突破千亿大◆02。
最新西安房地产市场研究报告月报探析资料5p
2017年07月西安房地产市场研究报告月报【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录2012年07月................................ 错误！未定义书签。
西安房地产市场月报........................... 错误！未定义书签。
第一部分国家2012年7月房地产市场概况.. (3)一、2012年07月国家政策研究 (3)1、2012年07月房地产政策重要事件汇总 (3)2、地方政策：着力扩内需、调结构，地方稳增长措施相继出台 (6)3、政策展望：政策稳定为主，市场回升有度 (7)二、全国房地产市场表现情况 (8)1、全国市场 (8)2、地方市场 (9)观点：7月十城出让金徒增三成 (9)第二部分西安市房地产热点追踪 (10)第三部分 2012年7月西安房地产市场概况 (12)一、土地市场 (12)1、土地供应概述 (12)2、供应地块结构分析 (12)3、供应土地区域分析 (13)二、商品房市场 (17)三、个案情况 (21)1、2012年7月普通住宅成交面积排行： (21)2、Top10榜单分析： (22)第四部分未来房地产市场预警 (24)观点一：“价格”“政策”双双见底房价反转风险加大 (24)观点二：未来政策将更坚定坚持调控不动摇 (25)第一部分国家2012年7月房地产市场概况一、2012年07月国家政策研究1、2012年07月房地产政策重要事件汇总表1-1 2012年07月中央政府关于房地产行业政策观点一：中央及相关部委密集强调房地产调控不放松。
7 月7日，温总理常州调研，首次强调要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；7 月19日，央行、住建部、国土部、财政部等相关部委均强调坚持房地产市场调控不放松；此外，国务院决定，派出8个督查组对 16 个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查；7月31日，中共中央政治局召开会议研究经济形势和经济工作，指出：坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。
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地籍编号
GXII-(3) -10-20
GXII-(3) -10-21
GXII-(3) -10-22
BQ4-99-20
BQ4-99-24
位置 高新 高新 高新 灞桥 灞桥
用地面 积（亩）
30.147
13.698
15 16.908 25.188
BQ4-99-22 灞桥 40.635
BQ4-99-19 灞桥 47.926
量清楚明晰。
政策与行业形势
1月政策-金融
央行14日宣布从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点，这是继去年6次上调以来，今年第一次上调，也是3个月时间内第四 次上调。此次上调后，我国大型金融机构存款准备金率将达到19%，中小金融机 构的存款准备金率将高达15.5%。
政策与行业形势
1月政策-行政
我市进一步加强保障性住房建设，通过近期我公司对本市部分区域
的楼盘实地调研发现，受国家政策和银行信贷机构的支持，经济适
用房的楼盘数量和规模都有所增加；
西
安
陕西省将加强居民个人购房信息的透明化工作，2011年6月底前，陕
层 面
西所有设区市将完成房地产市场和个人住房信息系统建设，10月底 前全省市住房信息系统将实现联网，使个人名下是否有房产及其数
市场整固期：价格平稳上升运行，市场消化速度一般，不会出现价格疯狂 上涨，市场稳定运行
政策与行业形势
行业形势
房浐 产灞 商楼 推盘 高升 品温 质，
伴随着2011年4月 世园会的开幕，浐 灞生态区的楼盘均 加快了其建设和销 售步伐，同时由于 这一区域的价值提 升也导致片区开发 商更加注重产品品 质的提升
政策与行业形势
2010年政策面回顾
基本 政策
土地政策、住房供应结构、保障 性住房工程政策、金融政策
保障性住房工程政策、 金融政策
调控 实质
调控市场心理
调控购买能力
短期 现象
短期客户持币观望，上门量和 短期客户持币观望，上门量和
成交量呈下降趋势
成交量呈下降趋势
后市 影响
观望期持续一段时间后结束， 市场可能进入较长时间的平稳
多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠。南京已有民生银行、中 信银行、深发展银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套 房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。 上海地区的国有大行中，中行和建行已经停发房贷。
政策与行业形势
小结
政策发展视角：
2010年政策调控分析——行政、金融、土地出 让政策多管齐下，其中金融政策效果明显，市 场转淡。
御锦城借助其前期高层的市场表现，推出了 别墅组团萨拉曼卡，以“城市主轴·中央河·别墅 城邦”为产品定位，开启浐灞滨河豪宅时代；
广厦·水岸东方紧邻的2.6公里滨河公园已经 完全成熟，业主独拥河、林、岸、岛等城市稀缺 资源，在2011年也将会有高品质产品推出；
中新·浐灞半岛、振业·泊墅、香江湾、普华浅 水湾、高科绿水东城等项目，在2011年将继续扩 大高品质房源推出。
高新区：第2周楼市在售房源4500套，较上周增加140套；在售均价 7246元/平米，环比上涨5.6%。
长安区：第2周楼市在售房源4135套，较上周减少236套；在售均价 4761元/平米，环比下降0.36%。
城北区：第2周楼市在售房源5987套，较上周增加271套；在售均价 6110元/平米，环比下降0.78%。
地籍编号
位置
用地面 积（亩）
47.153
用地性质 商业
容积率 不大于2.57
使用期限 40
CA6-9-12 长安 47.751
居住
不大于4.59
70
3.75
交通运输用地 （社会停车场）
50
CA6-（5） -82-1
长安
23.85 11.692
居住 商业
不大于4.57
70
不大于3.84
40
BL10-863-12
碑林
45.866 0.585
居住用地 廉租住房
不大于4.457 不大于4.457
70 有偿划拨
YT3-19-31
阎良
YL3-10-12
阎良
28.839
3.714 0.66 0.195
商业
居住用地 商业
廉租住房
本次出让该宗地地 下使用权
YT7-6-116、 YT7-6-117
雁塔
23.793
居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
LH5-9-60-2 莲湖 6.178 商业金融 不大于2.44 40 西安铁锋房地产开发集团有限公司
8805 247.06 6305 265 1970 318.9
附录一
西安截止目前土地市场挂牌未成交明细（更新至1月17日）
未来展望：年关之月，此月土地供应量可能会有所下降，截止目前进 入竞拍环节的土地达到612023.364平米，引人注目的住宅用地3宗，都 位于高新区。商服用地9宗，少数处于楼市发达的高新区和城南区，其 他均在发展相对滞后区域。处于高新区的地块可能会引来开发商的追 逐。
市场概述
二级 市场
商品房总体：2011年第2周，西安普通住宅市场供应套数为28886套， 较上周增加了276套；在售均价为6537元/平米，比上周的6385元/平 米上涨了152元，环比上涨了2.38%。 城东： 城东区第2周楼市在售房源3235套，较上周增加613套；在售 均价6621元/平米，环比上涨7.47%。
一级 市场
涉及居住用途的地块为6幅154957.554平米，占成交地块幅数的 66.67%；涉及商业的有3幅占成交地块副数的33.33%
本月供需小结：2011年元月，西安土地市场供应量有所下降，成交量上 升。从土地出让情况不难看出在新一轮的土地出让中对廉租房的供应量 有大幅度增加，并且有更细致的分配，可见国家对保障性安居工程建设 的重视程度进一步增加。（详情见附录一）
YT7-7-94 雁塔 59.648 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
15125 253.6
YT7-6-114 雁塔 65.962 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
16955 257
YT7-6-115 雁塔 35.639 居住 不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
未来政策调控预测——政府决心坚决，实际效 果和通货膨胀压力下金融政策和税收政策可能 成为调控主力。
地产发展视角：
1、伴随国家化大都市的步伐，西安人口持续 增长将维持房地产强劲增长
2、快速城市化率将带来大量住宅需求量
3、城市土地稀缺将长期存在
市场大势：
政策调控近期仍 将持续，但受西 安城市整体发展 规划影响，市场 进入整固期
使用期限
挂牌期限
40 2011年1月31日至2011年2月17日
40 2011年1月31日至2011年2月17日
40 2011年1月31日至2011年2月17日
50
2011年1月6日至1月19日
50
2011年1月6日至1月19日
50
2011年1月6日至1月19日
50
2011年1月6日至1月19日
50
市场概述
目
本月新盘
录
政策与行业形势
领先企业媒体投放策略
附录一 西安市2011年1月土地出让细则 附录二 西安市2011年1月土地成交细则
市场概述
西安2011年1月共出让商品房用地7幅148209.642平米，环比上月 613784.268平米下降75.85%；
西安市2011年1月共成交商品房用地9幅201243平米，环比上月 15591.726平米上涨11.9倍；
沣西 渭咸 受融 青合 睐，
西咸一体化进程
的加快，沣渭新区 房价逐步上涨，诸 多开发商将眼光聚 集于此
西西安小镇2011年将继续推出西班牙联排、 英伦叠加别墅等；
奥林匹克花园在原来平层的基础之上增加 LOFT，均价达到9500元/平方米；
金泰丝路花城目前正在推出126.5㎡珍稀电 梯洋房和142-233㎡奢适花园洋房。
2011年1月6日至1月19日
40
2011年1月18日至1月30日
70
2011年1月18日至1月30日
50
2011年1月18日至1月30日
50
2011年1月18日至1月30日
70
2011年1月18日至1月30日
50
2011年1月18日至1月30日
附录二
西安截止目前土地市场挂牌未成交明细（更新至1月17日）
使用 期限
竞得人
不大于2.5 40 中国建设股份有限公司陕西省分行
成交价 均价 （万元）（万元/亩）
4450 148.3
不大于2.0 40 西安市地方税务局
4500 135
不大于1.7 70 西安市阎良区城乡建设综合开发公司 320 42.7
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
10030 168.2
BQ4-99-18 灞桥 16.194
36.676
102.983 CA6-6-1 长安
4.792
25.396
CA6-1-21 长安 160.12 20.38
用地性质
商服用地
商服用地
商服用地 工业 工业 工业 工业 工业 商业 居住
邮电设施 中小学
居住 中小学
容积率
3.5-4.0
4.0-4.5
4.0-4.5 1.0-1.2 1.0-1.8 1.0-1.8 1.0-1.5 1.0-1.2 不大于3.57 不大于3.58 不大于1.93 不大于0.65 不大于3.58 不大于0.63