房地产企业会计课件

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(二)房地产开发企业会计的概念
用来管理房地产经济活动的一种专业会 计 它以货币为主要计量单位，运用一定的 专门方法，对房地产开发企业经营活动 进行连续、系统、全面地核算和管理， 真实、准确、及时地提供财务会计信息， 以加强房地产开发企业经营管理，促进 企业全面完成城市土地和房屋开发建设 任务，提高经济效益
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第一节 房地产开发企业的经营活动
一、房地产的概念及特点 (一)房地产的概念 房地产是房产和地产的总称，或合称。 包括：土地、建筑物、固着于土地、建筑 物不可分离部分。 房地产有三种存在形式：(1)单纯的土地 (2)单纯的建筑物 (3)土地和建筑物结合的 “房地”


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3、会计的职能 会计在经济管理中所具有的功能 核算再生产过程 监督经济活动 核算是监督的前提，监督是核算的保证

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4、会计的特点 （1）会计以货币作为统一的主要计量单 位 （2）会计必须以合法的原始凭证作为核 算依据 （3）连续、系统、全面地记录经济业务 （4）具有一套比较科学、完整的核算方 法 5、会计的性质 是经济管理的组成部分，是一个主观的、 有目的的管理活动



1、房地产开发 2、房地产经营 3、配套设施开发和建设 4、代建工程开发和建设 （三）房地产开发企业的经营方式 1、定向开发 2、投标开发 3、自行开发，自行销售
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（四）房地产开发企业的经营特点
1、开发经营的计划性 2、开发产品的商品性 3、开发产品的差异性 4、开发建设的长期性 5、开发投资的低流动性 6、开发经营的风险性
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2、负债 含义：指企业过去的交易或者事项形成 的、预期会导致经济利益流出企业的现 时义务 具有特征：（1）过去的交易和事项形成 的现实义务 义务包括法定义务和推定义务 （2）义务的履行必然会导致经济利益的 流出 按偿付期的长短分为：流动负债、长期 负债

房地产开发企业会计
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前言
房地产业是一个既古老又年轻的行业 《房地产企业会计》是在城市建设综合开发、 土地有偿使用和住房商品化的经济下，适应房 地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专 业会计 阐述房地产开发企业会计的基本理论、基本方 法以及操作程序，并以实际经济业务事项为例 说明其主要会计业务的处理、核算程序和报表 列示方法，将会计学的一般原理与专业会计核 算有机结合，兼容并蓄
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(二)房地产的特点
1、不可移动性(位置固定性) 2、耐用(耗)性(使用的长期性) 3、异质性(差异性、个别性) 4、高价值性 5、供给有限性 6、投资与消费双重性

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（三）房地产业的发展
房地产业是从事房地产开发、建设、经 营、管理和服务的综合性行业 属第三产业 我国房地产业的发展情况（略）

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二、房地产开发企业的性质及经营
（一）房地产开发企业的性质 是指从事房地产开发、经营、管理以及 接受委托承包维修、装饰等业务，具有 独立法人资格，实行自主经营、独立核 算、自负盈亏的经济组织 与一般建设、施工企业的不同

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（二）房地产开发企业的经营活动
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3、所有者权益 含义：企业资产扣除负债后，由所有者 享有的剩余权益 其来源包括：所有者投入的资本、资本 公积、留存收益 特征：（1）权益表明的是企业产权关系 （2）在数量上，它等于资产减去负债总 额的总净额，要求权位于负债之后 （3）所有者权益一般无偿还期，投资者 也不能随便抽走

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第二节
房地产开发企业会计的 核算对象
一、房地产开发企业的概念 (一)会计的概念 1、定义：会计是以货币为主要计量单位，以 凭证为依据，运用一系列专门的方法，对一定 主体的经济活动进行连续、系统、全面、综合 的核算和监督，并向有关方面提供会计信息的 一种经济管理活动 2、会计的产生和发展（略）
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第一章 房地产开发企业会计概述




教学目的和要求：懂得什么是会计，了解会计 的基本理论和基本要求，从而理解做好会计工 作对于加强经济管理的重要作用 教学内容安排： 第一节 房地产开发企业的经营活动 第二节 房地产开发企业会计的核算对象 第三节 房地产开发企业会计信息质量要求 第四节 房地产开发企业的会计任务及组织

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教学内容和课时安排
第一章 房地产开发企业会计概述 4 第二章 房地产开发企业会计核算方法 10 第三章 房地产开发企业会计实务 28

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学习特点、参考资料

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一门实用性很强的课程 着重掌握会计核算的各种基本方法和与之相关 的基本原理;独立、熟练地运用会计核算方法对 房地产开发企业经济业务进行会计操作 《基础会计》教材 《房地产开发企业会计》教材 企业会计准则 会计法 会计法规



会计要素是对会计对象按其经济特征所作的进 一步分类的项目 具体有： 1、资产 企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有 或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经 济利益。 具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成 的（2）必须由企业拥有或控制（3）包含未来 经济利益 按流动性分：流动资产和非流动资产

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二、房地产开发会计的核算对象
房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客 体 房地产开发企业中能用货币表现的经济活动 (一)房地产开发企业会计的一般核算对象――资金运 动

供应 货币资金
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生产 储备资金 在建资金
销售 建成资金 货币资金
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（二）房地产开发企业会计的具 体核算对象――会计要素