成都太古里案例分析
CRIC案例+成都远洋太古里项目案例
5
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
区域位置
项目位于市级春熙路商圈，商业氛围较强；项目距离市中心仅1.5公里，幵有多条地铁线路直达， 交通便捷。
1号线
3号线
地理位置： • 项目位于春熙路商圈的总店路和纱帽街
交汇处。 • 项目内有成都乃至中国丽负盛名的大慈
寺。 • 项目位于春熙路市级商圈，距离市中心
西区
东区
中区
易居（中国）旗下品牉：中国领先的商业地产信息不解决斱案提供商
慢里 快里
9
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
立面布局
本项目强调体验式却幵未引进大量娱乐业态，而是在其他业态上引进创新体验式品牌，或引进集 多业种于一体的生活体验式业态，突出项目特色。
1 21
3
2 4 5
6
7
3
8 9
10 4
11
38 39
12 37 36
11 35
10 33 34 9 32 31 8 30 29 28 27
7 26
25
24
零售 餐饮
22
21 20 19 18 17
13
16
12
14
15
23 6 5
11
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
项目定位
项目整体定位为市级街区体验式特色购物中心，从建筑设计、业态定位及品牌组吅上突出生活体 验的商业主题。
项目属性 开放式、体验式、低密度、Block街区、贩物中心；
周边竞品
九龙仏IFS（奢侈品贩物中心）
主题定位
时尚潮流、生活体验、饕餮美食 （快耍，慢活）
成都远洋太古里设计分析说明[完整版]
![成都远洋太古里设计分析说明[完整版]](https://img.taocdn.com/s3/m/19a7791e0722192e4536f6ef.png)
主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。
用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。
基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。
1.2 工程设计依据：1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。
1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。
1.3 工程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。
1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。
2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。
1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。
二、总体规划2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。
早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。
城市文旅商业综合体案例
城市文旅商业综合体案例要是说城市文旅商业综合体啊，成都太古里那可太有代表性了。
一、地理位置与交通。
太古里位于成都的中心地带，就像一颗闪闪发光的明珠镶嵌在繁华之处。
周围交通超级方便，地铁线就从旁边穿过，公交站也有好多，不管是本地居民还是外地游客，都能轻松到达。
你想啊，一个地方要是交通不方便，那再好玩儿也得打折扣，太古里就完全没有这个烦恼。
二、建筑风格。
它的建筑风格那叫一个独特。
太古里把传统的川西民居风格和现代时尚的建筑完美融合在一起。
走在里面，你既能看到古色古香的小青瓦坡屋顶、飞檐斗拱，又能看到各种现代感十足的玻璃幕墙和时尚的几何造型。
这种新旧交错的感觉就像是一场穿越时空的旅行。
比如说那太古里的标志性建筑——太古里大慈寺。
大慈寺有着悠久的历史文化底蕴，庄重而古朴，周围呢，又环绕着各种时尚的商业店铺，这种强烈的对比却又和谐的画面，在其他地方可不容易看到。
三、商业业态。
说到商业业态，太古里简直是个超级大的宝藏盒。
这里汇聚了各种各样的高端品牌，什么国际大牌的服装、化妆品，就像LV、Gucci、Dior这些，它们的店面装修精美，就像一件件艺术品。
但同时呢，也有很多小众的、有特色的本土品牌。
你要是想淘一些独一无二的东西，在那些小店里准能有收获。
除了购物，餐饮也是丰富多彩。
从正宗的四川火锅，那热辣辣的锅底翻滚着，香气能把你的魂儿都勾走，到精致的法式西餐，优雅的环境和精致的菜品让你感觉像是在巴黎的街头。
还有各种网红甜品店，装修得超级可爱，特别适合小姐妹们去打卡拍照。
四、文旅元素。
文旅方面，太古里可做了不少文章。
大慈寺就是一个超级重要的文旅景点。
寺庙里有很多古老的佛像和精美的壁画，散发着浓厚的历史气息。
而且寺庙经常会举办一些传统文化活动，像禅茶会之类的。
游客们可以在这里感受古老的佛教文化，体验成都的悠闲慢生活。
太古里的街道上也到处都是文化的小细节。
比如说一些艺术雕塑，每一个都像是在讲述着一个故事。
还有不定期的文化展览，可能今天是个现代艺术展，明天就是个传统文化的展示，让你每次去都有新鲜感。
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1）商业办公综合体2）商业娱乐休闲综合体3）商业居住综合体4）商业交通综合体5）商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上，将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。
在空间形态上，街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
论历史文化街区的活化策略——以成都远洋太古里为例
论历史文化街区的活化策略——以成都远洋太古里为例“快耍慢活”的商业与文化共融典范太古里，成都继”锦里”与”宽窄巷子”后的第三张城市名片。
快里-成都自古蜀以来延续的灿烂繁华，慢里-成都人融入骨血的慢调生活。
广东会馆作为活动空间，上演着历史古建与国际时尚的活动碰撞。
一、成都太古里简介由太古地产和远洋集团携手幵发，以传统川式建筑手法打造的成都首个幵放式、低密度商业街区。
项目坐落于成都春熙路核心商圈，直连地铁2号及3号线“春熙路”站，享有优越的交通和人流优势，毗邻千年古刹“大慈寺”，新旧对视、现代和历史交融。
项目商业规模约11.4万平方米商业楼层自地下一层至地上局部三层，包含六栋历史保留建筑。
除商业以外，项目还设置有博舍酒店、酒店式服务公寓及写字楼功能。
二、更新背景成都大慈寺片区在过去一千多年原本是蓉城的繁华中心，但周边房屋年代悠久，建筑老化、基础设施陈旧，与毗邻的城市商业核心春熙路的现代与繁华日益不协调，因此大慈寺历史文化片区从2002年被纳入政府的改造范围。
因其重要的历史、文化及地理意义，成都市政府对该项目的招商引资耗时5-6年时间，以重塑成都市中心为目标，将大慈寺片区更新升级为继宽窄巷子、锦里之后的第三张成都在以上更新大背景下，远洋太古里所面临的挑战十分艰巨。
如何延续历史建筑的文化意义，同时满足现代商业需求，与春熙路大型商业相辅相成？如何释放成都的城市性格，继承发扬城市的传统和特质？如何平衡当下政府“以人为本，保护文化，提倡可持续发展”的社会发展理念与商业投资经营价值，以及本地因素的整合与落地执行的关系？这些需要重点思考与解决的问题。
三、活化策略文化-川西文化时尚新解1.传统建筑文化的传承与突破项目紧邻千年大慈寺，位于传统历史保护街区，自带地方文化特色的同时，也对街区的设计和建造带来了局限。
街区建筑不仅需承继当地文化特色，也需满足高品质商业的需求。
在对街区进行设计和建造过程中，项目团队尤其注重对于地方文化符号的运用。
浅析成都市历史文化保护利用规则——以太古里为例
浅析成都市历史文化保护利用规则——以太古里为例摘要:太古里的建成为成都的历史文化保护利用提供了一个新的视角，并且太古里传统与现代相结合的规划布局、建筑形制、材料颜色都是反映出了当代景观设计、建筑设计、城市规划的新规则。
并且在其塑造的城市空间与营造的场所感中，多种空间性质的渗透、传统格局的创新所形成的一种公共的开放性的空间。
并且太古里所提出的“我们究竟需要一个什么样的城市乃生活”也是本文在城市规划、历史文化保护利用规则方面所提出的探讨和思考。
关键词: 太古里历史文化保护利用城市空间场所感1认识太古里1.1太古里项目概况第一次去成都太古里是在一年前，当时看到这一片新的建筑时有一种特有的感受，像置身于城市最繁华的地段仍能感受到历史文化的浓浓氛围，太古里中保留古老街巷与历史建筑，仔细观察其建筑的形制能够反映出民居的一些特点，其中主要为1、2层的建筑，二层的建筑通过廊道连接，并且形成了建筑的围合。
并且其中川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙使得建筑的立面很能让人。
而后在不久城市规划的实习课又去仔细参观了一番，并且通过资料了解了一些关于太古里的介绍。
太古地产与远洋地产联袂开发的成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤，是一个楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。
成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。
商业区以民居的形式展现出来，场地建筑排列整齐，如同古制般横竖排列。
“青瓦出檐长，穿斗格子墙；悬崖伸吊角，外挑跑马廊。
”太古里的建筑设计为坡屋顶和深出檐，造型轻盈飘逸，促进了良好的自然通风[1]。
屋顶为灰瓦，屋顶坡度“四分水”（26?4’）。
既延续了传统的川西民居建筑风格，又适应了当地多雨潮湿的气候。
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的我们先在EEEWORK中检索下“太古里”的结果。
文件夹的搜索结果如下，红框显示文件夹所在专辑名称。
专辑的搜索结果中，有成都太古里的案例专辑。
点开专辑后是下列内容。
（扫码即可直达此专辑）成都远洋太古里成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图/ 城市背景与地理位置 /▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
/ 建筑风格和建筑立面 /如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
/ 街区规划和道路动线 /▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。