个人住房商业性贷款利率与万元贷款月还参考表
利率对照表
公积金贷款比商
贷款1万月还 款(元) 贷款1万元 到期一次还 本付息 38.7 433.27 294.26 225.93 184.31 157.17 137.42 122.63 111.15 102 94.53 88.32 83.09 78.62 74.76 71.4 68.45 65.84 63.51 61.43 59.56 57.87 56.34 54.94 53.66 52.49 51.41 50.42 49.51 48.66 48 71.64 150.24 189 94.32 111.72 128.64 145.8 164.4 183.48 201.6 219.96 240.24 259.2 280.32 299.88 321.84 342 362.4 385.56 409.2 433.32 455.04 477 502.32 524.88 547.68 574.2 597.6
3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465 3.465
173.54 153.7 138.82 127.24 117.98 110.41 104.09 98.75 94.17 90.21 86.73 83.67 80.95 78.51 76.32 74.33 72.53 70.88 69.37 67.98 66.7 65.51 64.41 63.39 62.43
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注：
2023年各大银行房贷利率(完整版)
2023年各大银行房贷利率(完整版)2023年各大银行房贷利率2023年各银行房贷利率一览表是指汇总截止到2023年各家银行的房贷利率，用于参考消费者在购买房屋时选择不同银行的房贷利率。
2023年各银行房贷利率一览表，具体利率如下：1、中国工商银行：2023年中国工商银行的房贷利率为基准利率的7折，即基准利率的0.7倍。
2、中国农业银行：2023年中国农业银行的房贷利率为基准利率的7.5折，即基准利率的0.75倍。
3、中国建设银行：2023年中国建设银行的房贷利率为基准利率的7.3折，即基准利率的0.73倍。
4、中国银行：2023年中国银行的房贷利率为基准利率的7.2折，即基准利率的0.72倍。
5、招商银行：2023年招商银行的房贷利率为基准利率的7.1折，即基准利率的0.71倍。
6、交通银行：2023年交通银行的房贷利率为基准利率的7折，即基准利率的0.7倍。
7、浦发银行：2023年浦发银行的房贷利率为基准利率的6.9折，即基准利率的0.69倍。
8、兴业银行：2023年兴业银行的房贷利率为基准利率的6.8折，即基准利率的0.68倍。
9、中信银行：2023年中信银行的房贷利率为基准利率的6.7折，即基准利率的0.67倍。
10、广发银行：2023年广发银行的房贷利率为基准利率的6.6折，即基准利率的0.66倍。
2023年各银行房贷利率一览表，是为消费者提供参考的重要信息。
消费者在购买房屋时，应根据自身情况，综合考虑各家银行的房贷利率，以便选择适合自己的房贷利率。
2023房贷利息是多少?2023年央行的买房贷款利率为4.35%到4.9%。
央行买房利率如下：1、一年以上(含一年)利率为4.35%。
2、一年至五年(含五年)利率为4.75%。
3、五年以上为利率4.9%。
2023年房贷基准利率?利率4.35%-4.9%之间。
2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。
2016年建行银行贷款基准利率表
2016年建行银行贷款基准利率表1.背景介绍在金融领域，贷款利率是指金融机构向借款人提供贷款时收取的费用，通常以年利率的形式表示。
建设银行作为中国领先的商业银行之一，每年都会公布贷款利率表，以供借款人参考。
2. 2016年建行银行贷款基准利率2.1房地产抵押贷款利率-商业性个人住房贷款（五年以上固定期限）：年利率为5.60%；-商业性个人住房贷款（五年以下固定期限）：年利率为5.35%；-公积金个人住房贷款（五年以上固定期限）：年利率为4.90%；-公积金个人住房贷款（五年以下固定期限）：年利率为3.75%。
2.2个人经营性贷款利率-个体工商户、小微企业经营性贷款：年利率为5.35%；-创业贷款（六个月以内）：年利率为4.35%；-创业贷款（六个月以上）：年利率为4.75%。
2.3农业贷款利率-农户流转贷款（三年期及以上）：年利率为4.90%；-农户流转贷款（三年期以下）：年利率为4.35%；-农村集体经济组织贷款：年利率为4.35%。
3.贷款利率解读与说明3.1房地产抵押贷款利率解读房地产抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物向银行借款的贷款方式。
根据借款期限长短的不同，建行对房地产抵押贷款采用不同的基准利率。
对于商业性个人住房贷款，建行将借款期限在五年以上和五年以下划分为两个不同档次，并分别制定了对应的年利率。
同时，建行还提供了公积金个人住房贷款，其利率低于商业性个人住房贷款。
3.2个人经营性贷款利率解读个人经营性贷款主要面向个体工商户和小微企业，旨在支持他们的日常经营和创业发展。
建行针对个体工商户和小微企业制定了不同的年利率，并提供了专门的创业贷款产品，以支持创业者的就业和创新。
3.3农业贷款利率解读农业贷款主要服务于农村地区的农户和农村集体经济组织，旨在支持农业生产和农民增收。
建行针对农户流转贷款制定了不同的年利率，根据借款期限长短划分为两个档次，并为农村集体经济组织提供了统一的利率。
4.结语本文介绍了2016年建设银行的贷款利率表，包括房地产抵押贷款利率、个人经营性贷款利率和农业贷款利率等多个方面。
个人住房贷款利率是多少？
个人住房贷款利率是多少？个人住房贷款利率是多少1、目前我们国家的贷款期限在五年以上的商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各个地区的银行对首套房贷款利率的调整力度都是不同的，据调查显示，全国首套房的平均贷款利率是5.38%，贷款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的贷款利率普遍上浮了10%到30%左右。
同期使用住房公积金贷款的话，贷款基准利率是3.25%，二套房的贷款利率普遍上浮了10%。
2、目前是以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)为单位来认定贷款次数的，如果已经办理了住房公积金贷款或者是商业贷款买房的家庭，再次申请房屋贷款的时候，就会被视为第二套房。
3、根据调查显示，在2019年2月的时候，我们国家的首套房贷款平均利率是5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比1月下降了0.53%。
同比去年2月的首套房贷款平均利率5.46%，上升了3.11%。
而全国二套房的贷款平均利率是5.99%。
2023房贷最新贷款利率是多少2023年最新房贷利率为：中国人民银行授权全国银行间金融中心公告，截至2023年2月20日信贷市场利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%和5年LPR为4.3%。
以上LPR有效期至下一期LPR。
2023年房贷利率分为三种情况：1、住房贷款。
自2023年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。
因此，2023年住房公积金贷款利率为： (一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。
(二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。
2、商品房贷款。
2023年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。
第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不变。
以2023年1月20日更新的LPR为例，2023年商品房贷款利率如下： (1)首次置业：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。
央行2023年房贷利率(一览)
央行2023年房贷利率(一览)央行2023年房贷利率lpr下调房贷会下调是多少?房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是：1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。
2、lpr利率一年可以调节12次，于每月20日升级，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。
因此，lpr下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。
举例子假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2023年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2023年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。
2、2023年房贷利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
利率下调提前还贷可行吗?若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。
原因是：1、利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。
例如：50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。
2、LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。
例如：房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR 利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。
这换句话说，无论这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。
2012最新个人住房贷款利率表
贷款年限 一至三年 (含三年) 三至五年 (含五年) 五年以上 个人住房公积金 年利 贷款 月利率 率(%) 4.00 4.00 4.50 (‰) 3.33 3.33 3.75 10000 备注：只需修改年利率数据即可算出1万 元月供款。
个人住房贷款利率表
贷款年限 一至三年 (含三年) 三至五年 (含五年) 五年以上 个人住房商业 性贷款 年利 月利率 率(%) 6.15 6.40 6.55 (‰) 5.13 5.33 5.46 10000 备注：只需修改年利率数据即可算 出1万元月供款。
个人住房商业性贷款月还款额
每万元 年利 月利率 贷款年限 还款期数 月还款额 率(%) (‰) 1 5.13 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 6.55 6.40 6.15 5.13 5.13 5.33 5.33 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 5.46 24 36 48 60 72 84 96 108 120 132 144 156 168 180 192 204 216 228 240 252 264 276 288 300 312 324 336 348 360 443.88 304.90 236.69 195.19 168.34 148.74 134.11 122.80 113.80 106.50 100.45 95.39 91.08 87.39 84.19 81.40 78.94 76.78 74.85 73.13 71.60 70.21 68.96 67.83 66.81 65.88 65.02 64.25 63.54 总还款额 10363.68 10653.18 10976.38 11361.05 11711.61 12120.30 12493.87 12874.43 13261.92 13656.31 14057.52 14465.51 14880.21 15301.55 15729.45 16163.83 16604.62 17051.71 17505.03 17964.47 18429.94 18901.34 19378.56 19861.50 20350.04 20844.09 21343.51 21848.21 22358.06 22872.95
房贷月供计算公式
房贷月供计算公式（注：以下个人住房贷款的利率自2010年4月23日起执行）个人住房商业贷款利率为：6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。
个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。
注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行。
一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币说明：本计算公式主要是10年的还款期限。
2010年人民币贷款利率表种类项目年利率%一、短期贷款六个月（含） 4.86六个月至一年（含） 5.31二、中长期贷款一至三年（含） 5.40三至五年（含） 5.76五年以上 5.94三、贴现以再贴现利率为下限加点确定专家解读等额本金还款法与等额本息还款法尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。
2023年各大银行房贷贷款利率(各银行房贷利率表)
2023年各大银行房贷贷款利率（各银行房贷利率表）2023年各大银行房贷贷款利率1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;6、交通银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;9、光大银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;10、浦发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;11、深圳发展银行：六个月(含六个月)利率是5.6%，六个月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，利率是4.5%;12、平安银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;13、广发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;14、华夏银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;15、民生银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;16、兴业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;17、东亚银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;18、北京银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;19、中国邮储蓄银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;20、德州银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
2020年房贷基准贷款利率表
2020年房贷基准贷款利率表一、利率调整背景2020年，国家发改委、人民银行等相关部门根据宏观经济形势和金融市场状况，对房贷基准利率进行了调整。
这一调整旨在适应经济发展需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。
二、首套房贷款利率对于首次购买房屋的购房者来说，首套房贷款利率是非常关键的。
根据2020年房贷基准贷款利率表，首套房贷款利率如下：1. 1年期利率：4.65%2. 3年期利率：4.75%3. 5年期利率：4.90%4. 以上利率为基准利率，根据借款人信用状况和贷款种类的不同，实际利率可能会有所浮动。
三、二套房贷款利率对于已经拥有一套房屋并且再次购买房屋的购房者来说，二套房贷款利率会有所不同。
根据2020年房贷基准贷款利率表，二套房贷款利率如下：1. 1年期利率：5.00%2. 3年期利率：5.15%3. 5年期利率：5.30%4. 以上利率同样为基准利率，实际利率根据借款人信用状况和贷款种类可能有所浮动。
四、其他贷款利率除了首套房和二套房的贷款利率外，2020年房贷基准贷款利率表还包括其他类型的贷款利率。
1. 商业贷款利率：根据不同贷款期限，商业贷款利率分别为 4.65%、4.75%和4.90%。
2. 公积金贷款利率：根据不同贷款期限，公积金贷款利率分别为3.25%、3.25%和3.75%。
3. 组合贷款利率：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合，根据不同贷款期限，组合贷款利率分别为4.40%、4.50%和4.75%。
五、利率调整影响利率调整对于购房者和贷款人来说都有一定的影响。
1. 购房者：利率下调会降低购房成本，使得购房者能够享受到更低的贷款利率，减轻负担。
2. 贷款人：利率下调会降低贷款人的还款压力，降低违约风险。
六、注意事项在选择贷款时，购房者需要注意以下几点：1. 利率浮动：基准利率只是参考，实际利率可能根据借款人信用状况和贷款种类有所浮动。
2. 还款期限：贷款利率与还款期限密切相关，购房者应根据自身经济状况和还款能力选择适合的还款期限。
实验报告
4 6.525
5 6.660
：中国人民银行制定的贷款期限为 年时贷款利率； ：上海市根据央行贷款利率制定的贷款期限为 年时个人住房商业性贷款利率； 与 的关系为：线性插值 = 即： 2、款利率和月还款额关系 : 、 n—贷款年限， K=12n—贷款月限 m —月还款额, T=Km-本息总额 Xk —贷款后第 k 个月时欠款余数, X0 —初始贷款数 R—年利率， r=R/12 —月利率 3、差分方程: 、 差分方程 xk＝(r＋1)xk-1 –m，k =1,2,…, K xk – xk-1 = r xk-1 –m， k = 1,2,…, K
【实验总结】 通过实验我们可得到这样的结论,可以用差分方程解决贷款问题；可以用 matlab 解决差分 方程问题，用 Excel 表格处理数据；在商业贷款额相等、贷款年限和利率都相等的情况下， 还款周期越短越好；许多现实的经济问题用我们直观的想法是无法解决和比较完成的，更 加没有说服力， 随着经济学和其他学科的结合及发展， 越来越多的问题已经被我们所解决。 同样的，随着科学技术的发展也会有越来越多的商机，数学理论与数据分析与我们的生活 越来越分不开了。
注：当贷款期处于表中所列相邻年限之间时，利率为对应相邻两数中较大者。
受央行利率调整的影响，上海个人住房商业性贷款利率再次降低，作出相应调整，并公布了的利 率表和还款表如下： 个人住房商业抵押贷款利率表 贷款期限 利率（%） 1年 6.12 2年 6.255 3年 6.390 4年 6.525 5年 6.660
个人住房商业抵押贷款（万元） 个人住房商业抵押贷款（万元）还款表 贷款期限 月 月还款额 本息总额 1年 12 到期一次还请 10612.0 2年 24 444.356 10664.54 3年 36 305.9896 11015.63 4年 48 237.2649 11388.71 5年 60 196.4118 11784.71
2023年5月人民银行贷款基准利率表
2023年5月人民银行贷款基准利率表一、个人住房贷款基准利率1. 1年以内（含1年）：4.452. 1年至5年（含5年）：4.653. 5年以上：4.9二、商业性个人住房贷款基准利率1. 1年以内（含1年）：4.72. 1年至5年（含5年）：4.93. 5年以上：5.15三、其他类贷款基准利率1. 短期贷款（1年以内）：4.92. 中长期贷款（1年至5年）：5.153. 中长期贷款（5年以上）：5.4以上为2023年5月人民银行公布的贷款基准利率表。
这些利率是金融机构在向客户发放贷款时所采用的基准利率，具有普遍性和权威性。
在我国金融市场中，人民银行贷款基准利率的调整对经济发展和金融政策的影响非常重要。
通过调整贷款基准利率，人民银行可以引导货币流通、控制通货膨胀、稳定金融市场等。
对于个人和企业而言，贷款基准利率的变动直接影响到他们的借贷成本和偿债能力。
根据上述贷款基准利率表，我们可以看到，2023年5月人民银行对于个人住房贷款的基准利率分三档制定，分别是1年以内、1年至5年、5年以上。
与此商业性个人住房贷款的基准利率略高于个人住房贷款的基准利率，这也反映了商业性贷款相对于个人住房贷款更具风险和成本。
除了个人住房贷款之外，其他类贷款的基准利率也相对较高。
尤其是中长期贷款（5年以上）的基准利率达到了5.4，这显示了人民银行对于长期资金的成本把控和风险防范的重视。
值得注意的是，在当前经济下行的背景下，人民银行有可能通过调整贷款基准利率来对冲经济下行的压力。
可以预见的是，在未来一段时间内，人民银行可能会继续实施稳健的货币政策，对贷款基准利率进行一定程度的调整，以支持实体经济的发展。
2023年5月人民银行公布的贷款基准利率表体现了对于当前经济形势的把握和对稳定金融市场的关注。
这些贷款基准利率既是金融机构贷款的基准，也是市场利率形成的重要参考，对于引导市场利率的形成和维护金融秩序都具有重要的意义。
个人和企业在借贷时也需要关注贷款基准利率的变化，合理规划自身的资金安排和债务偿还计划。
2012.7.6最新个人住房贷款公积金利率表
率表
改年利率数据即可 万元月供款。
10000
还款额
每万元 总还款额 10363.68 10653.18 10976.38 11361.05 11711.61 12120.30 12493.87 12874.43 13261.92 13656.31 14057.52 14465.51 14880.21 15301.55 15729.45 16163.83 16604.62 17051.71 17505.03 17964.47 18429.94 18901.34 19378.56 19861.50 20350.04 20844.09 21343.51 21848.21 22358.06 22872.95
24 36 48 60 72 84 9692 204 216 228 240 252 264 276 288 300 312 324 336 348 360
443.88 304.90 236.69 195.19 168.34 148.74 134.11 122.80 113.80 106.50 100.45 95.39 91.08 87.39 84.19 81.40 78.94 76.78 74.85 73.13 71.60 70.21 68.96 67.83 66.81 65.88 65.02 64.25 63.54
备注：只需修改年利率数据即可算出1 一至三年 万元月供款。 (含三年) 三至五年 (含五年) 五年以上
240367.75
个人住房公积金贷款月还款额
每万元 贷款年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 4.50 4.00 年利率 (%) 月利率 (‰) 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 3.75 还款期数 月还款额 总还款额 10242.68 24 36 48 60 72 84 96 108 120 132 144 156 161 168 180 192 204 216 228 240 252 264 276 288 300 312 324 336 348 360 10437.95 7096.61 5427.28 4426.74 3815.60 3341.15 2986.14 2710.77 2491.13 2312.03 2163.33 2038.01 1991.45 1931.06 1838.80 1758.47 1687.98 1625.67 1570.25 1520.69 1476.14 1435.92 1399.47 1366.31 1336.04 1308.33 1282.89 1259.48 1237.88 1217.91 250510.82 255478.10 260509.27 265604.28 274723.55 280656.64 286669.91 292763.11 298935.97 305188.19 311519.43 317929.32 320623.24 324417.49 330983.49 337626.88 344347.19 351143.91 358016.50 364964.42 371987.07 379083.86 386254.15 393497.29 400812.61 408199.41 415656.98 423184.60 430781.49 438446.91 贷款年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
关于房贷还款的计算
一、房贷的计算方式一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。
2023年各大银行房贷利率表
2023年各大银行房贷利率表2023年各大银行房贷利率表根据最新的LPR，2023年1月21日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。
按照1月21日最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%(5年期以上LPR为4.3%减20个基点)。
虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。
同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。
实际房贷利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各级加点。
加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。
2022年9月29日，我国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。
符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
以上是2023年各大银行针对全国的官网贷款利率，但实际上各大银行挂牌利率会略高于官网利率，而且在每个城市的挂牌利率也有可能不一样。
三年定期存款利率哪个银行最高2023年农村信用社利率三年期定存执行利率为3.575%左右，假如存入10万在农村信用社，每年可获得利息收入为3575元，这只是普通定期存款，如果有大额存单发行的时候，三年期利率能达3.98%左右。
房贷利率2023最新利率公布
房贷利率2023最新利率公布房贷利率2023最新利率公布一、商业贷款商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成。
2023年7月20日LPR报价是：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
提醒：1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行(最低不低于LPR加60个基点)。
3、自央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，各地纷纷下调首套房贷款利率，进入“破4进3”阶段，最低可至3.6%。
二、公积金贷款公积金贷款执行央行贷款基准利率。
1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
注意：有一部分客户是在2019年10月8日前办理的房贷，统一归属为存量住房贷款范畴，已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。
主要有2个转换方向，分别是转为LPR浮动利率，或者转为固定利率。
1、转为LPR浮动利率的存量房贷，每到重定价日就会按照最新LPR报价重新计算利率。
2、转为固定利率的存量房贷，无论后续LPR如何调整变化，都将一直按照合同约定执行，保持不变。
一般房贷可以提前还完吗?是的。
房贷是可以提前还款的。
提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。
2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。
1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。
2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。
每一万元个人住房贷款等额本息还款法明细表
5.925
￥59.25
￥0.27
5.214
￥52.14
￥0.24
3.975
￥39.75
￥0.18
19
￥43.86
5.925
￥59.25
￥0.26
5.214
￥52.14
￥0.23
3.975
￥39.75
Y0.17
20
￥41.67
5.925
￥59.25
￥0.25
5.214
￥52.14
￥O.22
￥O.37
10
￥83.33
5.925
￥59.25
￥0.49
5.214
￥52.14
￥O.43
3.975
￥39.75
￥0.33
11
￥75.76
5.925
￥59.25
￥0.45
5.214
￥52.14
￥0.40
3.975
￥39.75
￥O.30
12
￥69.44
5.925
￥59.25
￥O.41
5.214
￥52.14
￥O.12
29
￥28.74
5.925
￥59.25
￥O.17
5.214
￥52.14
￥O.15
3.975
￥39.75
￥0.11
30
￥27.78
5.925
￥59.25
￥0.16
5.214
￥52.14
￥0.14
3.975
￥39.75
￥O.11
￥73.13
3.975
￥64.73
2l
5.925
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月利率(‰) 4.200000 4.500000 4.612500 4.612500 4.800000 4.800000 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4.912500 4房商业性贷款利率(下浮5%）与万元 贷款月还参考表 2012年7月6日起执行 贷款 年限 年利率(%) (年) 0.5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 5.32000 5.70000 5.84250 5.84250 6.08000 6.08000 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 6.22250 月利率(‰) 4.433333 4.750000 4.868750 4.868750 5.066667 5.066667 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417 5.185417
个人商业性贷款利率与万元贷款月还参考表 个人商业性贷款利率与万元贷款月还参考表 个人商业性贷款利率与万元贷款月还参考表 (上浮10%) (上浮20%) (上浮30%) 2012年7月6日起执行 贷款 年限 (年) 0.5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 年利率(%) 6.16000 6.60000 6.76500 6.76500 7.04000 7.04000 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 7.20500 月利率(‰) 5.133333 5.500000 5.637500 5.637500 5.866667 5.866667 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 6.004167 月均还款 额(元) 1696.739 863.425 446.661 307.698 239.648 198.201 171.476 151.931 137.360 126.104 117.168 109.919 103.934 98.922 94.672 91.033 87.888 85.151 82.752 80.638 78.765 77.099 75.610 74.275 73.074 71.991 71.011 70.123 69.317 68.582 67.913 2012年7月6日起执行 贷款 年限 年利率(%) (年) 0.5 6.72000 1 7.20000 2 7.38000 3 7.38000 4 7.68000 5 7.68000 6 7.86000 7 7.86000 8 7.86000 9 7.86000 10 7.86000 11 7.86000 12 7.86000 13 7.86000 14 7.86000 15 7.86000 16 7.86000 17 7.86000 18 7.86000 19 7.86000 20 7.86000 21 7.86000 22 7.86000 23 7.86000 24 7.86000 25 7.86000 26 7.86000 27 7.86000 28 7.86000 29 7.86000 30 7.86000 月利率(‰) 5.600000 6.000000 6.150000 6.150000 6.400000 6.400000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 6.550000 2012年7月6日起执行 贷款 月均还款额 年限 年利率(%) (元) (年) 1699.485 0.5 7.28000 866.190 1 7.80000 449.450 2 7.99500 310.511 3 7.99500 242.630 4 8.32000 201.236 5 8.32000 174.650 6 8.51500 155.166 7 8.51500 140.656 8 8.51500 129.463 9 8.51500 120.589 10 8.51500 113.402 11 8.51500 107.479 12 8.51500 102.528 13 8.51500 98.339 14 8.51500 94.759 15 8.51500 91.673 16 8.51500 88.993 17 8.51500 86.651 18 8.51500 84.593 19 8.51500 82.775 20 8.51500 81.162 21 8.51500 79.725 22 8.51500 78.442 23 8.51500 77.291 24 8.51500 76.256 25 8.51500 75.324 26 8.51500 74.483 27 8.51500 73.721 28 8.51500 73.030 29 8.51500 72.403 30 8.51500 月利率(‰) 6.066667 6.500000 6.662500 6.662500 6.933333 6.933333 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 7.095833 月均还款 额(元) 1702.234 868.960 452.250 313.341 245.634 204.299 177.858 158.440 143.998 132.872 124.066 116.946 111.089 106.203 102.078 98.562 95.539 92.920 90.638 88.638 86.877 85.320 83.938 82.707 81.608 80.624 79.740 78.945 78.229 77.582 76.998
个人住房商业性贷款利率(下浮10%）与万 元贷款月还参考表 2012年7月6日起执行
个人住房商业性贷款利率(下浮15%）与万 元贷款月还参考表 2012年7月6日起执行
贷款 月均还款额 年限 年利率(%) (元) (年) 1692.623 859.286 442.497 303.506 235.217 193.700 166.781 147.155 132.500 121.161 112.141 104.808 98.740 93.645 89.313 85.592 82.367 79.551 77.073 74.882 72.933 71.191 69.629 68.221 66.950 65.797 64.749 63.795 62.923 62.125 61.393 0.5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 5.04000 5.40000 5.53500 5.53500 5.76000 5.76000 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500 5.89500