2012年9月三门峡房地产市场调查报告
三门峡房地产市场调查报
1. 城市格局现状
2004年，快速通道工程的建成，使三门峡由原来的一个城区(湖滨区)变成现在的三个城区，即东城区(湖滨11
20
东城区2008年计划投放土地9宗，土地计划投放量公顷（合亩）。
其中，普通商品房用地计划8宗公顷（合亩），经济适用房用地计划1宗公顷（亩）。
5. 2009东城区（湖滨区）住房用地投放计划
21
个案调查内容：1.项目区域分布图示
40
在这个图示中，我们能够更加清晰的看出这个价格变化规律，同时三门峡大多的项目也都相对的集中在
了西城区。
滨溪花园 本案
2600元 中原世纪苑 2400。
三门峡市明德房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告三门峡市明德房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:三门峡市明德房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分三门峡市明德房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与经营；住宿服务；餐饮服务；房屋租赁。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
三门峡市调
米
社区，中央智能系统，新风系统， 小区雾森系统
8
壹线国际
20万平
米
商业用地，40年产权，首付50%， 3600-3700元/ 按揭走商业利率。主力户型：三 ㎡ 房：131㎡、122.56㎡。
Part3: 个人概括小结：
以下是个人的一个简略的概况总结：
主城区目前实际人口35万左右，市中心刘家渠、田家渠及周边家王庄等城中 村都在改造开发进程中,主城区新增住宅项目不多，新区开发体量偏大。目前 楼盘消费群体：主要为刚性需求、周边农村人口城镇化、及改善性居住消费 群体。由于目前各家银行紧缩个人房贷业务，对楼市造成一定影响。但根据 央行5月12日召开住房金融服务专题座谈会，对商业银行提出了优先满足首 套房的贷款要求，这就增加了三门峡主要的消费群体购买意向， 目前各个楼盘住宅均价都在4000-4500元/㎡上下波动；市中心均价突破 4500元/㎡、周边近郊区域在4000元/㎡徘徊，以建业为代表的标杆楼盘 2014年成交价均价已经突破5000元/㎡。
业承接区和延边地缘辐射区构成的“两横三纵” 格局，而“黄河金三角”是典型的定位于产业承 接的中部跨省城市群。
产业：
经济：
产业：三门峡市紧紧依托资源，超 越资源，积极推动经济社会快速发
展，培育了能源、铝工业、黄金、
煤化工及林果加工等五大支柱产业。
经济：2012年全市生产总值 1148.79亿元，比2011年增长12.1%， 2013年1204.68亿元，增长9.1%。 人均GDP：53770.64元，位居全省 第三，仅次于济源、郑州。
老城区
根据地理条件，按照长远规 划，三门峡城市发展将由：老城 区、商务中心区、陕县城区这三 大组团共同构成。其中，中心城 区将包括：湖滨区、商务中心区 和高铁站，是三组团的核心。 陕县
三门峡房地产市场调研报告20170509
住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、 中牟县。
2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业) 销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
城市经济
社会生产总值（亿元） 1500
30000
城镇人均可支配收入（元）
1000
20000
500
10000
0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
社会生产总值（亿元） 1062.92 1148.79 1204.68 1240.13 1260.55 1313年 2014年 2015年 2016年
771.98
747.44
647.14
523.58
399.27
20%
40%
666.4
610.4
471.39
414.76
342.29
298.62
60%
80%
第一产业投资 第二产业投资 第三产业投资
100%
三门峡市自2011年至今固定资产投资增幅一直都保持在15%以上，但是增幅是在逐年下降的态势。
三产投资可以看出全市以第二产业投资为主，其次是第三产业，随着近几年的发展，第二产业和第三产业的投资比例在 逐渐缩小。
地理区位
三门峡市位于河南省的最西部，与陕西省和山西省接壤， 是三省交界处的核心位置。
城市概况
三门峡是河南省地级市，位于河南省最西部， 东与洛阳为邻， 南接南阳相接，西连陕西省，北隔黄河与山西省呼应，在历史 上是三省交界的经济、文化中心。
三门峡房地产市场调查报
1
郑州
3003.99
724
41491
2
12.20
2
洛阳
1919.64
660
29085
4
14.40
3
南阳
1636.43
1100
14876
13
12.10
4
平顶山
1067.70
510
20935
7
13.60
5
许昌
1062.05
460
23088
6
12.60
6
安阳
1036.05
545
19010
10
第一我们先弄清晰房地产存在的本质，它的存在的价值本质只有一个确实是供人居住。其中，即使是投资，也是因为市场上有人需求居住，因此才会有人去投资。
关于这种时期时刻内的供过于求，任何商品，只要前期有充足的利润，都会显现这种情形。然而，供过于求是关于市场来讲的，某些商家由于供过于求而遭遇破产，然而有些商家同样市场也同样显现了供过于求，却生存得一样顺畅，那个地点的答案只有一个，确实是品牌的完善。有品牌价值的商品，关于市场上的综合竞争力是庞大的，尽管显现供过于求，然而，依旧有需求的，只要需求存在，品牌价值就能够体现。
13
开封
689.37
490
14068
14
13.10
14
濮阳
657.28
365
18007
11
13.00
15
三门峡
654.21
230
28443
5
15.10
16
漯河
550.26
265
20764
8
河南省房地产市场分析报告
河南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述河南省作为中国人口大省和经济大省之一，拥有庞大的房地产市场。
近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的持续增长，河南省房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
然而，随之而来的是市场需求与供给之间的失衡，市场价格波动较大，一些房地产开发商的乱象也不容忽视。
本报告旨在对河南省房地产市场进行全面深入的分析，从市场概况、需求与供给、发展趋势以及政策建议等方面进行剖析，以期为相关政府部门、开发商和投资者提供客观准确的市场信息和发展趋势，促进河南省房地产市场的健康有序发展。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇长文的组织结构和各个部分的主要内容。
文章主要包括引言、正文和结论三个部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，通过概述引入文章的主题，介绍文章的结构，明确文章的目的和总结引言部分的主要内容。
正文部分包括河南省房地产市场概况、河南省房地产市场需求分析和河南省房地产市场供给分析三个部分，通过对概况、需求和供给的分析，了解河南省房地产市场的整体情况。
结论部分包括河南省房地产市场发展趋势、河南省房地产市场政策建议和总结三个部分，通过对发展趋势和政策建议的分析，提出河南省房地产市场未来发展的建议和总结全文的主要观点。
"1.3 目的": {"本报告旨在分析河南省房地产市场的当前状况，了解市场需求和供给情况，探讨未来发展趋势以及提出相关政策建议。
通过深入分析，旨在为相关政府部门、房地产开发商和投资者提供参考，促进河南省房地产市场的健康发展，推动经济稳定增长，提高人民居住水平，助力河南省经济社会的全面发展。
"}1.4 总结总结：通过对河南省房地产市场的分析，我们可以得出以下结论：首先，河南省房地产市场整体呈现出需求旺盛、供给不足的态势，市场潜力巨大。
其次，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，对房地产市场的需求将持续增长。
2013年河南省三门峡市房地产开发市场发展情况
2013年河南省三门峡市房地产开发市场发展情况2013年，三门峡市房地产开发投资继续保持较快增长，商品房销售依然强劲，资金保障形势较好。
房地产开发市场总体呈现出健康发展的良好态势。
一、房地产开发投资保持较快增长2013年，全市房地产开发投资累计完成85.72亿元，比2012年增长32.3%，增速比全省平均水平高5.7个百分点，比全市2012年增速加快12个百分点，在全省各省辖市中居第6位。
整体看，商业营业用房投资高速增长，住宅投资比重下降。
在房地产开发投资中，住宅投资51.83亿元，增长25.4%，占房地产开发投资的比重由上年的63.8%下降到60.5%，降低3.3个百分点；商业营业用房投资23.49亿元，增长73.3%，占房地产开发投资的比重则由上年的20.9%上升到27.4%，提高6.5个百分点。
二、房屋施工面积、新开工面积增速下滑2013年，全市房地产开发房屋施工面积860.44万平方米，比2012年增长17.0%，增速比2012年下滑10.5个百分点。
其中，住宅施工面积619.09万平方米，增长13.4%。
全年全市房地产开发房屋新开工面积283.43万平方米，比2012年增长6.2%，增速比2012年下滑7.9个百分点。
其中，住宅新开工面积188.08万平方米，下降4.0%。
2013年，全市房屋竣工面积102.03万平方米，比2012年下降0.5%，其中，住宅竣工面积75.12万平方米，下降6.1%。
三、商品房销售依然强劲2013年，全市商品房销售面积122.99万平方米，比2012年增长23.6%，增速比全省平均水平高1.1个百分点（居全省各省辖市第10位）；其中商品住宅销售面积113.90万平方米，增长19.5%。
2013年，全市商品房销售额42.48亿元，比2012年增长44.2%，增速比全省平均水平高9.8个百分点（居全省各省辖市第7位），其中商品住宅销售额35.88亿元，增长30.0%。
三门峡整体市场专题研究
116㎡ 三室两厅
127㎡ 三室两厅
5#、6#平面图
84.65㎡ 两室两厅
203.81㎡ 三室两厅
140.51㎡ 五室两厅
60.9㎡/62.56 ㎡ 三室两厅
重点案例研究/嘉亿时代广场
基本信息
开发商：三门峡市嘉亿置业有限公司
物业位置：三门峡市六峰路与和平路交汇处向东100米 占地面积：66亩 建筑面积：37万㎡ 物业类型：写字楼、公寓、综合体
重点案例研究/建业壹号城邦
优势：1、品牌优势显著，客户追捧度高； 2、小区内配套名优小哈佛外国语幼儿园。
劣势 : 1、全高层住宅，建筑类型较单一；
在售二期货源梳理
类型
面积段
两房84.56㎡
总体量 240套2万㎡
高层（32F）
三房120㎡
460套约7万㎡
四房203.81㎡
200套约4万㎡
公寓（27F)
重点案例研究/建业壹号城邦
营销推广手段/基本常态营销手段，暖场活动及推广方式较其他项目丰富；
活动
纸媒
短信
主要运用的营销手段 电视飞播
户外
DM直投
网站
开盘
房展会
三门峡日报
√
√
√
√
三门峡房地产网
暖场
单页
户外广告
房展会
重点案例研究/建业壹号城邦
户型分析
该项目以100㎡左右经济三房及130㎡的豪华三房为主，少量的80㎡的两房。该项目采用两梯三或两梯四 的梯户比，客户选房多选择130㎡左右三房。
商铺优惠方式： 活动当日入会，开盘时购买商铺的客户最高可享5万抵10 万的优惠。 具体开盘时间待定
重点案例研究/宏江中央广场
三门房地产市场调研报告
三门房地产市场调研报告三门县位于浙江省台州市东北部沿海，西枕天台山，东濒三门湾，北接宁海县，南毗临海市。
地势西北高，东南低；中、西部为低山丘陵地区，间有小块河谷平地，东部为滨海平原，河道纵横，土壤肥沃。
三门县区位优势明显，交通条件便捷。
近年来，三门县充分发挥资源优势，认真实施“龙头、品牌、园区”三大战略，扎实推进效益农业发展，经济建设取得了快速发展。
三门县总面积1072平方千米，总人口40多万人，全县东西长73千米，南北宽约39.5千米，其中陆地部分东西长约50千米，南北宽约38千米。
有岛屿68个，礁石78个，大陆海岸线总长167千米，海域约481.7平方千米。
境内健跳港系浙江三大深水良港之一，洋市涂、牛山附近可建3.5万至5万吨级泊位，现有货轮通全国沿海港口。
三门县素有“三门湾，金银滩”之美誉，具有丰富的资源优势。
水产资源名闻遐迩,全县浅海面积59万亩，滩涂面积21万亩，海水中微生物富集度居全国海域前列，适宜发展海水养殖。
全县共有水产养殖面积23.9万亩，其中青蟹养殖面积8.6万亩，产量近万吨，约占全省的三分之一和全国的九分之一，是浙江省海水养殖第一大县，被命名为中国青蟹之乡，浙江对虾之乡、牡蛎之乡、缢蛏之乡。
三门县电力资源也备受瞩目。
经专家勘察论证，三门湾口可建大型核电厂两座，大型火电厂两座，大中型潮汐能电厂和抽水蓄能电站多个，终期装机容量可达2000余万千瓦，是华东地区理想的能源基地。
三门县人均收入近年来提高迅速，不过城镇人均收入与农村人均收入差距巨大，2010年，全县城镇居民人均可支配收入22125元，而农村居民人均纯收入8852元，虽然11年农村人均突破1万大关，但城乡人均收入差距还依然明显。
三门县近年来财政收入也随着经济发展水平加快而增长迅速。
2011年，三门县财政总收入、地方财政总收入为16.34亿元和9.60亿元，分别增长19.6%和18.9%；财政支出18.69亿元，增长17.4%。
房地产行业2012年9月第二期研究报告
来源：公司数据 国金证券研究所
11EPS
（ 元）
0.88 0.44 1.51 1.55 0.57 0.45 0.67 0.23 0.55 0.41 0.50 0.01 0.92 0.58 0.49 0.39 0.73 0.80 0.55 0.79 0.82 0.50 0.58 0.48 1.10 0.71 1.08 0.13 1.01 0.79 0.23 0.70 0.96 0.94 1.26 0.67 0.75 0.49 0.35 0.37 0.53 0.32 0.53 0.44 0.42 0.19 0.30
沪深300
地产的新开工进入筑底回升阶段。因为新开工的增速从 11 年 8 月即开始出 现明显回落，而 12 年 3 月份新开工进入负增长周期，但另一方面成交量在 年初即开始放大，地产去库存过程已经实际发生了近半年时间。虽然未来
个别月份新开工可能会有数据上的反复，但其筑底回升的趋势已然确立，
建议关注新开工回升对地产上游行业带来的投资机会。
EPS
12%11
20.45% 35.29% 37.55% -45.18% 48.98% 53.11% 17.02% 24.07% 21.24% 40.75% -11.22% 70.45% 31.70% 40.97% 12.65% 38.89% 27.08% 39.66% 25.45% 11.06% 37.86% 28.73% 67.83% 54.45% 24.09% 15.49% 18.71% 48.35% 12.66% 49.43% 52.17% 20.98% 53.40% 12.50% 17.95% 16.01% 9.99% 7.53% 31.99% -2.39% 11.34% 30.65% 5.39% 25.06% 25.60% 21.05% 27.04%
2012年房地产市场调研报告
2012年房地产市场调研报告阿克苏市房地产市场调研报告 1 2012 年阿克苏市房地产市场调研报告目录一、前言二、阿克苏市人口、经济发展状况 1、人口概况 2、经济发展概况 3、居民生活水平 4、城市规划三、阿克苏市房地产消费市场特征 1、 2012 年阿克苏购房者人口结构特征 2、阿克苏市房地产市场消费需求总体状况 3、阿克苏市主城区域住宅需求特征 4、阿克苏市消费群体特征与购房行为四、阿克苏市房地产市场形势及发展趋势 1、阿克苏市房地产市场形势 2、阿克苏市房地产发展趋五、区域个案分析六、结束语阿克苏市房地产市场调研报告 2 一、前言随着国家对房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、新国八条，2012 年的楼市注定不是很平稳，自进入7 月份以来，通过各大银行对房地产行业贷款业务的利率的下浮调整，可以看出国家对房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度的建设。
同时，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策，为此，当前过于严厉的限购限贷政策正逐步放松，其它的配套政策也将逐步完善。
由于今年阿克苏社会经济不景气，各大房企将对市场营销战略进行调整，明升暗降，大打折扣，加大优惠幅度，促进销售，竞争异常激烈。
对于新建楼盘来说更是压力重重，要想在上市后取得理想的佳绩，必须对整个市场做出系统鲜明的市场调查尤为重要。
二、阿克苏市房地产市场环境概况 1、人口状况阿克苏地区总人口240万。
根据第六次人口普查数据显示，阿克苏是常住人口 53.6 万，年平均增长率为 2.95%。
从年龄构成看，0—14 岁人口占20.9%，15—64 岁人口占73.5%，65 岁及以上人口占 5.6%。
从民族构成看，汉族人口 27.78 万人、占 51.9%，各少数民族人口 25.78 万人、占49.1%。
受教育程度人口：同 2000 年第五次全国人口普查相比，每10 万人中具有大学程度（大专以上）的由6753 人上升为10430 人；文盲率为2.2%，比第五次人口普查下降7 个百分点。
房地产市场年度调查报告
房地产市场年度调查报告2020房地产市场调查报告〔河南〕河南九问地产策划服务机构2020年7月目录一、政策分析 (2)〔一〕金融政策 (2)〔二〕行政政策 (3)〔三〕政策小结 (9)二、河南省经济进展 (9)〔一〕全省国民生产总值 (9)〔二〕全省国民生产增加值 (10)〔三〕全省固定资产投资 (10)〔四〕全省消费品市场 (10)〔五〕1-5月全省国民经济运行情形总结 (11)三、河南省房地产市场 (11)〔一〕土地交易情形 (11)〔二〕全省房地产开发投资结构 (11)〔三〕全省商品房施工销售面积情形 (14)〔四〕全省商品房销售均价 (16)〔五〕全省房地产进展总结 (17)一、政策分析〔一〕金融政策1.2020年下半年以来央行上调存款预备金率存款预备金目前差不多处于历史的最高位，银行的流淌资金变少，贷款的难度加大，关于一些依靠银行贷款的小型房产企业不利。
老百姓买房的贷款压力也随之增大。
同时有利于物价的调整。
下面是2020年下半年以来央行上调存款预备金率的历次具体数据：2.2020年下半年以来存贷款基准利率调整2020年下半年以来，央行不断调整存贷款基准利率，人民币的流淌性得到锁紧，房地产开发商的成本提高。
宽敞人民相对的会更多项选择择银行存款，减少泡沫投资。
以下是2020年下半年以来存贷款基准利率调整的历次数据：3.2020年下半年以来公积金贷款利率调整表公积金贷款利率对房地产行业的阻碍有限，传递了国家下一步宏观调控的决心，大多数市民还会选用公积金贷款而非商业贷款。
以下是2020年下半年以来公积金贷款利率调整的详细数据：除了金融政策之外，政府还颁布了一些行政性措施以切实解决房地产价格过高问题，保证人民的居住需求，具体包括提高首付，限购令，加大保证房建设等，下面是2020年新国五条，2020年新国八条的具体内容。
2010年9月29日，新国五条：1、各地要加大楼市宏观调控的力度。
赶忙研究制定贯彻落实〝国十条〞文件的实施细那么。
2010年三门峡市国民经济和社会发展统计公报2012-3-15
2010年三门峡市国民经济和社会发展统计公报2011年4月10日20:26新闻来源：西部在线2010年是“十一五”规划的收官之年，也是我市经济社会发展面临较大困难的一年。
面对复杂形势和严峻挑战，在市委、市政府的正确领导下，全市上下齐心协力、克难攻坚，抢抓机遇，开拓进取，国民经济保持了持续增长的良好态势，各项社会事业全面进步，人民生活继续改善。
一、综合初步核算，2010年全市生产总值874.39亿元，比2009年增长15.2%。
其中，第一产业增加值70.00亿元，增长4.7%；第二产业增加值599.18亿元，增长17.9%；第三产业增加值205.21亿元，增长11.1%。
三次产业结构由上年的8.2∶66.0∶25.8变化为8.0∶68.5∶23.5，二、三产业比重比上年提高0.2个百分点。
全年居民消费价格比2009年上涨3.7%。
其中，食品类上涨10.5％。
食品类中，肉禽及制品上涨2.4%，粮食和鲜菜分别上涨10.9%和39.3%。
全年城镇新增就业人员5.89万人，失业人员再就业2.73万人，其中就业困难对象再就业1.50万人。
年末城镇登记失业率为3.24%，低于省定4.5%的控制目标。
二、农业全年粮食产量63.25万吨，比2009年增产0.7%；烤烟产量3.57万吨，比2009年减产8.7%；棉花产量2000吨，减产10.5%；油料产量31808吨，增产3.1%。
肉类总产量7.88万吨，增长4.4%；禽蛋产量4.76万吨，增长1.3%；牛奶产量3.58万吨，增长4.9%。
年末农业机械总动力164.96万千瓦，比2009年增长2.1%；农用拖拉机4.21万台，增长8.5%；农用运输车5.75万辆，与2009年持平；农村用电量3.17亿千瓦小时，增长4.5%。
三、工业和建筑业全年全部工业增加值562.42亿元，比2009年增长18.5%，增速比2009年加快6.3个百分点。
其中，规模以上工业增加值506.94亿元，增长21.1%，增速比2009年加快7.6个百分点。
三门峡市房地产业发展情况研究
三门峡市房地产 业与河南省其他市相 比发展速度较快 ， 对三 门峡市房 地产业发展情况进行调 查研 究， 将对全省发展房地产业具有借鉴意 义 （ 二） 调 查 数 据 本次调研时间为 ２ ０ １ ５年 １ 月 ，调查对 象主 要为三 门峡 市房地产开发 企业、 市房管局工作人员及购房者。调查 问卷发放 １ ０ ０份 ， 收回１ ０ ０份， 以
产市场竞争激 烈且有序 。 据统计 ， 该市 ２ ０ １ ３年房地产开发企业总资产规模 为１ ８ １ ． ８ ８亿 元， 而２ ０ ０ ４年规模仅为其 １ ／ ４ ０ ｉ 在约 ３ ３ ． １亿元 的主营业务 收 入中 ， 商 品房销售收入 占， ９ ３ ％， 平均每年 增长约 ４ ９个百分 点； 房 地产从业 人员约是 ２ ０ ０ ４年 的 ７倍。Ⅲ ２ ０ １ ４年 的 １ － ６月 ，三 门 峡市 共 完 成 房 地 产 投 资 ７ ． １ ６亿 元 ， 同 比 增 加 １ ２ ８个百分点 ， 在全省排名第一 ； 商 品房施工 面积 达 ２ ４ ０万平方米 ， 同比增 加１ ３ ２ ％， 其３ ５个新 开工项 目的 ８ ５万平方米面积 中， 有５ ． ９万平方米 商品 房竣工， 同 比上升 ６ ３个 百分点 。未来 ， 逐步完善房地产市场 ， 及 时发现 、 分 析和处理房地产开发过程中出现 的问题 ， 是该市房地产业健康 发展的核心
国家 没有将像三 门峡这样 的三 四线城市作为房地产调控 的重 点区域， 该市在 城市建设 中， 没有 明显的 出现“鬼城 ” 现象 ， 有些楼 盘虽 出现销 售难 题也只是小范围的、 临时性 的， 结构性 的供需矛盾较易解决。 （ 二） 该市房地产业 发展前景广 阔 目前， 与其他 省市相 比， 三 门峡市还处于城市发展上升期 ， 房地产 开发 项 目投 资 总 量 不大 ， 房 地 产 市场 发 展 空 间广 阔 。 同时 ， 随 着 中原 经 济 区 的 开 发建设及豫陕晋黄河金三角承接产业转移示范 区建 设进程 的加快 ， 三 门峡
关于三门峡环境问题的调查研究报告(作业)
关于三门峡环境问题的调查研究报告(作业)关于三门峡环境问题的调查研究报告的环境影响报告书兰州资源环境职业技术学院2012年11月20日目录第一章总则第二章建设项目概况第三章工程分析第四章建设项目所在地环境概况第五章环境影响预测及评价第六章评价结论第一章总则1.1项目由来㈠背景及由来峻，景色秀美，大坝巍峨，水域辽阔，古迹众多，流传着许多古老而疏浚河道，“斧劈三门”，形成神门岛、鬼门岛、人门岛，故名三门色秀美的大禹公园,金碧辉煌的迎宾阁和中西合璧的黄河三门峡展览馆,集春华秋实于一体的中日友好果园等十几处景点。
她们都以雄伟的三门峡大坝为依托，形成了黄河古文化特色的整体，具有独特的观浊浪滔天，一泻千里。
水库所呈现出的冬、夏两季截然不同的独特景观，引来无数游人赞叹，堪称人们参观、旅游、休闲、避暑的理想胜地。
㈡基本情况三门峡地处豫、晋、陕三省交界处，东与洛阳市为邻，南依伏牛山与南阳市相接，西望古城长安，北隔黄河与三晋呼应，是历史上三省交界的经济、文化中心。
1.2评价目的黄河治理开发规划环境影响评价，是１９８４年国家计委批复的《修定黄河治理开发规划任务书》的一项重要内容。
同时根据《中华人民共和国环境保护法（试行）》及《建设项目环境保护管理办法》的规定，江河治理开发工程应进行环境影响评价，编制环境影响报告书或报告表。
黄河治理开发规划环境影响评价的任务和目的是，分析总结３０多年来黄河治理开发建设所带来的环境变化，针对修订规划方案实施后对自然环境和社会环境产生的影响进行预测和评价，使有利影响得到合理利用，不利影响得到减免或改善，为规划方案论证和领导决策提供科学依据。
1.3编制依据㈠法律依据１．《中华人民共和国环境保护法（试行）》２．《建设项目环境管理办法》３．《修订黄河治理开发规划任务书》4．《中华人民共和国水污染防治法》；2008年5．《修订黄河治理开发规划》（包括黄河下游防洪、减淤，黄河干流工程布局、主要支流开发治理、黄河水资源利用、保护及南水北调中线、西线等规划报告或规划意见）。
三门峡市人民政府办公室关于转发三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见的通知
三门峡市人民政府办公室关于转发三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见的通知文章属性•【制定机关】三门峡市人民政府办公室•【公布日期】2012.08.30•【字号】三政办〔2012〕53号•【施行日期】2012.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文三门峡市人民政府办公室关于转发三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见的通知三政办〔2012〕53号各县（市、区）人民政府，开发区、产业集聚区管理委员会，市人民政府有关部门：市住房城乡建设局、市发展改革委和市财政局联合制定的《三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
三门峡市人民政府办公室二〇一二年八月三十日三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见为切实做好我市2012年农村危房改造工作，根据《省住房城乡建设厅省发展改革委省财政厅关于印发〈2012年河南省农村危房改造工作实施方案〉的通知》（豫建村镇〔2012〕16号）和《关于下达2012年第一批扩大农村危房改造试点补助资金的通知》（豫财建〔2012〕53号）精神，结合我市实际，特制定如下实施意见。
一、指导思想、目标任务和基本原则（一）指导思想以科学发展观为指导，贯彻党中央、国务院关于加快农村危房改造和扩大试点的要求，落实省委、省政府和市委、市政府安排部署，按照以人为本、改善民生的要求，以消除农村困难群众住房安全隐患为目的，切实改善农村困难群众的住房安全和生活条件，促进农村社会和谐稳定。
（二）目标任务2012年，完成全市农村危房改造任务8630户。
其中，卢氏县2000户，灵宝市2300户，陕县1400户，渑池县1200户，义马市500户，湖滨区1230户。
（三）基本原则1.因地制宜、经济实用的原则。
农村危房改造要从当地实际出发，实事求是，量力而行，确保改造的住房满足农村困难群众的基本居住要求。
2.最贫困、最危险原则。
三门峡房地产市场调研报告
三门峡房地产市场调研报告三门峡房地产市场调研报告报告提纲第⼀部分、峡市概况1.地区⼈⽂2.地区地理3.远景规划第⼆部分、峡市房地产市场特征1.峡市房产整体发展概况2.住宅地产发展现状分析第三部分、区域市场总体分析1.该项⽬所在区域概况2.地块分析3.竞争分析第四部分、项⽬SWOT分析1.项⽬基本概况2.优势分析3.劣势分析4.机会分析5.威胁分析第五部分、调查总结及项⽬初步建议第⼀部分、峡市概况1.地理⼈⽂峡市境内有许多著名的⼈⽂景观，如铸⿍原遗址群、函⾕关、古陕州城、虢国墓地、仰韶村遗址、周桓王陵遗址等，作为重要的旅游城市，⼈⽂底蕴深厚。
2.地理特征峡市位于河南省西部，东北接洛阳市新安县、东临洛阳市宜阳县和洛宁县；东南邻壤洛阳市栾川县；南同南阳市西峡县为邻；西南与陕西省商洛地区洛南县、丹凤县、商南县相连；西和陕西省渭南市潼关县共界；北隔黄河和⼭西省运城市芮城县、平陆县、垣曲县相望。
峡市东西横距153公⾥，南北宽132公⾥，总⾯积10496平⽅公⾥。
辖“⼀区、两市、三县”：湖滨区、义马市、灵宝市、渑池县、陕县、卢⽒县，总⼈⼝219万。
3.远景规划——着⼒发展五⼤产业基地。
围绕五⼤产业基地建设，强⼒推进重⼤项⽬建设，进⼀步延伸产业链条，提升产业整体实⼒。
——抓好重⼤⼯业项⽬建设，⼤⼒推进天元铝业电解铝迁建项⽬、300万吨煤制油项⽬、灵宝林纸⼀体化项⽬；确保开曼氧化铝三期、东⽅希望氧化铝⼆期、戴卡轮毂⼆期等⼀批项⽬在年内建成投产。
——选择培育⾼新技术产业，重点建设渑池仰韶⽣化酶制剂扩建、⾦渠集团年产10吨⾦盐、豫西药业300万只盐酸纳美芬注射液等项⽬。
——加快形成产业聚集发展。
要按照⾛新型⼯业化道路的要求，强化资源整合，聚集⽣产要素，打造特⾊产业经济圈和⼯业园区，逐步实现⼯业结构多元化、产业层次⾼级化、产品加⼯深度化、企业发展集群化，推动经济增长⽅式的根本转变。
——⼤⼒发展循环经济，从资源开采、⽣产消耗、废弃物回收等环节，加快推进资源的综合利⽤，形成“资源合理开采—综合利⽤—清洁⽣产—废弃物回收再⽣”的⽣态型循环经济模式。
三门峡住宅调研报告
一、概述从三门峡市成立至今，住宅类型的发展大致经过了四种类型：1.经济节约型，这种住宅的特点是以解决基本的居住需求为目的，以经济节约为建设住宅活动的基本准则；2.适用经济型，这种住宅的特点是逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响；3.发展转变型，这种住宅的特点是全面重视居住空间（室内和室外）对人们生理、安全、心理的影响，是发展转变的探索和实践阶段；4.景观舒适型，这种住宅的特点是初步形成了住宅建筑的“以人为本”的设计理念。
1. 经济节约型时间：20世纪50年代到70年代1957年3月国务院批准设立三门峡市，归河南省直接管辖。
按照当时规划，这里将发展为洛阳和西安两大古都间又一中型工业城市。
由于受到1958 年大跃进的影响，国民经济受到大的破坏，在全民自力更生、奋发图强、艰苦奋斗等口号推动下，采取降低造价，减少钢材水泥的用量，形成了一批简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅类型，出现了合用厨房、公共厕所等的住宅形式，居民的居住质量降低到了极限。
特征：以解决基本的居住需求为目的，以经济节约为建设住宅活动的基本准则。
2. 适用经济型时间：20世纪80年代改革开放后，全国开始开展试点小区建设，也从规划设计理论、施工技术及质量、四新技术的应用等方面, 推动我国住宅建设科技的发展。
在规划设计上，根据住宅建设规模迅速扩大的需求，开始实施,统一规划、统一设计、统一建设、统一管理建设模式。
小区建设的规模进一步扩大。
特征：逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响。
3. 发展转变型时间：20世纪90年代这是城市化进程逐步加速的阶段，这一阶段的关键词是“过渡”，我国尝试了一系列的住宅制度改革。
这是时候开始提出了小康的设计理念和功能原则。
特征：全面重视居住空间（室内和室外）对人们生理、安全、心理的影响，是发展转变的探索和实践阶段。
4. 景观舒适型时间：21世纪这是我国城市化的快速发展阶段，在这一阶段，提出了可持续发展的全球战略，建立起了＂人－建筑－环境＂互相统一协调的整体设计观念，和充分重视生态环境平衡的生态设计观念。
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三门峡房地产市场调查报告
一、城市概况
1、地理位置与行政区划
三门峡市位于河南省西部，陕西、山西及河南交界处，是一座随着举世闻名的万里黄河第一坝——三门峡大坝的建设而崛起的一座新兴城市，每年入冬以后到次年初春这段风寒雪飘的季节，这座美丽的城市总会迎来西伯利亚的朋友-----白天鹅，因此三门峡也有了“天鹅城”的美誉。
三门峡市行政面积10309平方千米，人口245万（2011年），辖1区、3县、代管2个县级市，市人民政府驻湖滨区，中心城市（包括西城区）建成区面积达到40平方公里，城区人口约40万人。
2、经济及资源：
2011年三门峡市生产总值突破千亿元大关，达到1062.92亿元，人均GDP47664元，位居全省第二，在中部城市位居前列。
三门峡拥有极其丰富矿藏资源及特产，目前已发现的矿藏达66种，占河南省已发现矿种的60%。
已探明储量的有50种，其中保有储量居全省前3位的有31种，是全省乃至全国重要的贵金属、有色金属及能源矿产基地，潜在经济价值达2700亿元。
其中，黄（金）、白（铝）、黑（煤）是该市三大优势矿产资源，黄金储量、产量均为全国第二；铝矾土总储量达1.3亿吨，是国内外专家公认的全国最好的高铝耐火原料基地；原煤储量达26.9亿吨。
三门峡下辖城市灵宝县是我国六大苹果出口基地之一，苹果年产量已达到6亿公斤；三门峡烟叶是我国各大烟厂抢手的优质卷烟原料，有“代云烟”美誉。
3、城市交通
国家东西铁路大动脉郑西高速铁路客运专线，欧亚大陆桥陇海铁路，我国高速公路网“五纵七横”中的连霍高速（国家高速公路编号G30），及310国道穿越三门峡，交通便利。
二、城市规划与建设
三门峡市依托黄河大坝建城，其南北纵深较短，西北至东南跨度较大，城市整体呈45°长方形状。
受地形限制，现城市整体方向西南陕县方向发展。
根据三门峡市城市规划将在城市西南方向（郑西高铁三门峡南站周边），25平方公里范围内建立中心商务区，其核心区域约3公里，围绕商务、金融、商贸流通、文化娱乐、城市综合体等内容，规划建设高端商住、旅游集散、休闲购物等功能区域板块。
目前中心商务区区域内拆迁工作已基本进入收尾阶段，中心商务区区域内现已经具备开工建设条件。
三、经济发展
1、三门峡市宏观经济发展迅速，各项经济指标稳步增长。
2011年三门峡市生产总值突破千亿元大关，达到1062.92亿元，人均GDP47664元，位居全省第二，在中部城市位居前列。
2010年三门峡市国民生产总值开始进入快速增长阶段，2010-2011年正是三门峡市房地产发展的高速阶段。
2、城镇人口人均可支配收入的增加，提高了三门峡市人对房地产物业价值的承受能力：2008年三门峡市房地产销售均价约为1700元/㎡，2012年三门峡市房地产销售均价约为3500元/㎡；由此可见三门峡房地产市场物业的购买力较强。
宏观经济运行发展概况
图一：三门峡市近年国民生产总值运行情况
图二：三门峡社会固定资产投资运行情况
图三：三门峡近年城镇人口可支配收入情况
四、房地产市场分析
1、楼市板块
根据三门峡城市规划建设，按照城市区域组成，其房地产市场目前可分为五个板块：中心城区、东城区、西城区、开发区、中心商务区。
根据城市的发展方向，城市基础设施的建设，目前西城区是今年三门峡房地产市场的热销区域；随着黄河大桥的开通、高铁站的正式运行，中心商务区是未来房地产市场的热销区域。
板块概况
2、土地市场分析
根据三门峡市国土资源局所公布的土地出让数据来看，三门峡市近几年所成交的经营性房地产项目用地共54宗，成交面积共1297亩，成交金额共182731万元，由此可见，在三门峡市土地供应计划中，所用于经营性的房地产项目用地较少。
2012年1-8月三门峡国土部门通过招牌桂新供应经营性房地产项目用地1宗7亩，总价款1966万元，平均每亩266万元，可见今年上半年房地产土地市场较冷淡,除了推出的部分地块自身条件不具明显优势外，相比去年，今年开发商拿地大多比较理性，主要原因仍是资金问题，融资渠道受阻，银行贷款紧缩，销售速度较慢，导致开发商没有宽裕的资金拍地。
从整体拍地的地价来看，土地地价的变化仍处于上涨阶段，在市场不明朗的情形下，未来三门峡楼市发展仍值得关注。
3、房地产开发分析
（1）、房地产市场开发投资趋于平缓，三门峡房地产市场进入平稳发展期：2009年三门峡房地产投资为26.5亿元，增幅为50.6%；2010年是三门峡房地产开发投资的高峰时期，期间房地产开发投资为46.6亿元，增幅为75.8%；2011年房地产开发投资54.4亿元，增幅为16.7%，整体投资速度放缓。
（2）、市场投放量较大，建设速度趋缓，供需趋于平衡，未来竞争激烈：从下表可以看出三门峡房地产市场2009年-2011年施工面积为1361万平方米，竣工面积仅为189万㎡,成交面积244.2万㎡。
三门峡房地产开发建设情况
4、房地产销售分析
2009年三门峡市成交商品房面积67.1万㎡，成交金额15.5亿元，商品房平均价格为2310元/平方米；2010年成交商品房面积84.72万㎡，成交金额18.61亿元，商品房平均价格为2197元/平方米；2011年成交商品房面积92.42万㎡，成交金额23.3亿元，商品房平均价格为2521元/平方米。
由此可见，随着三门峡市城市规模的逐步发展，房地产市场在经过2010年强力需求的释放后，市场需求持续增加，但增加幅度却趋于平稳，整体需求稳健上升。
表一：房地产成交面积走势
表二：房地产成交金额走势
5、在售楼盘分析
1、三门峡在售楼盘项目主要分布在黄河路、崤山路、河堤路周边，项目多为商住小区，纯住宅小区较少，建筑形态多为高层、小高层住宅。
2、房地产整天开发水平偏低，不注重项目内部园林环境配套的档次提升，单纯的以地段论价格。
3、目前在售的大部分楼盘均为2009年或2010年开发，其所开发的一期或项目整体现已进入交房清盘阶段，2011年-2012年新开发项目较少，这于受三门峡城市地形限制不无关系。
4、购房贷款政策：本地居民购买首套房：首付30%-40%；河南省内三门峡外户口购买首套房：首付60%；省外户口无法购买。
5、税费收取明细：水电开口费：1800元/户、暖气开口费：30元/㎡、天然气开口费：2900元/户、闭路电视开户费：240元/户；物业维修基金：60元/㎡、交易费：3元/㎡、登记费：60元/户、测绘费：20元/户、抵押登记费：60元/户、抵押服务费：240
元/户、工本费：200元/户，契税：首套房为总价的2%；二套为总价的4%。
五、调查总结
1、中心商务区未来房地产开发的热点区域
2、商业地产竞争加剧
三门峡商业地产将迎来一次大的变革，特别是市中心几大商业地产项目，建业步行街、大中海商业文化广场、宏江·中央广场，整体商业格局朝向一轴多极化，商业地产大有扎堆出现之势。
同质化竞争的加剧，无异让分享消费市场这块蛋糕的竞争变得越发惨烈，但最后胜出者毕竟有限，多数商业无法从中受益。
从全局角度来看，只有推动多数商业的发展，才能真正推进一个城市的发展。
3、购房群体不断扩大
随着中心商务区招商及建设进度的推进，会有更多的外来开发商进驻地产市场，和大量外来务工人员的持续流入。
以前买房子是三门峡人的事,但今后或将无形增加一个新的消费群体，他们在三门峡“立业”和“安家”，当然是不言而喻、顺理成章。
同时，随着三门峡城市化进程的发展，更多的人将从农村涌进城市，刚性的需求仍存在较大的提升空间。
如今的市区楼盘购买大军，已经不再是
前几年的市区居民，而更多的是城镇居民。
4、中小户型渐成主流
中小户型市场发力可以说因需而胜，是三门峡楼市理性回归的一种体现，中小户型以低首付、低月供房备受市场推宠。
同时中小户型具有总价低、求租需求量大等特点，相对于其他投资产品来说，中小户型的风险更小，收益较稳定。
而且中小户型楼盘的位置大多靠近市中心，物业的保值增值前景乐观
5、营销模式推陈出新
随着市场的调整，房产销售已经告别了以往守株待兔的营销关系，一些开发商反思，在项目推广节奏、开盘销售的时间选择上更谨慎周密。
从简单的打折促销到各种名目的营销活动，三门峡市场上的营销模式也发生着积极转变，比如准、现房销售；开展业主活动，组织旅游；加强对楼盘施工进度以及质量的督促；产品推介会等。
6、开发企业提高产品开发水平
三门峡在经过2010年房地产销售的热潮后，大部分开发商已过了暴利和浮躁的阶段，正在慢慢理智地想自己怎么样做到最好，提高产品的性价比，不再单纯的以地段论价格，如今年新开楼盘建业壹号城邦、华创国际广场等都开始注重配以园林景观提高产品的居住品质。
总之，在当今阶段一、二线城市的楼市普遍不景气，这对三门峡这种三线城市的楼市来说，是一次机遇，也是一次考验，要就是在困难中发展壮大，要就是在困难中灭亡崩溃。
但总体来讲，三门峡楼市起步慢，尚处在发展中阶段，而且刚性购房需求充足，所以前景仍然是很被人看好的。