可行性分析模板

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湘潭市多凌华城置业房地产开发公司“魅力东方”可行性研究报告

房地产研究咨询事务所（房物0701）

王晓林殷雨二〇〇九年六月

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目录

第一章项目背景与总说明1

一、项目名称 (1)

二、项目地址 (1)

三、开发商简介 (1)

四、编制依据与范围 (1)

五、可研报告编制情况 (2)

第二章项目概况2

一、项目地块分析 (2)

二、建设用地技术经济指标 (3)

三、项目优势分析 (3)

第三章市场环境分析4

一、宏观环境分析 (4)

二、湘潭市环境分析 (5)

三、竞争项目分析 (7)

第四章开发项目规划设计方案分析8

一、总体规划设计理念 (8)

三、小区规划设计技术指标与图纸 (9)

第五章建设进度安排

12

第六章投资估算

12

一、总投资成本估算 (12)

第七章销售设计与收入估算

14

一、销售设计 (14)

二、收入估算 (14)

第八章项目资金筹措

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第九章项目财务效益分析

18

第十章不确定性分析

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一、盈亏平衡分析 (21)

二、敏感性分析 (21)

三、临界点分析 (21)

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一、社会效益分析 (22)

二、环境效益分析 (22)

三、综合效益分析 (22)

第十二章可行性研究的结论与建议 (23)

一、经济分析评价结论 (23)

二、项目风险因素分析 (23)

三、防范风险以及项目建议 (23)

湘潭市多凌华城置业有限公司

魅力东方开发项目可行性研究报告

第一章项目背景与总说明

一、项目名称：魅力东方

二、项目地址：湘潭市城市中心区湖湘北路与丝绸路口。

三、开发商简介

1、开发商：湘潭市多凌华城置业有限公司

2、法定代表人：张祥林

3、企业资质：三级

4、开发企业业绩：

湘潭多凌华城置业有限公司由多凌控股集团有限公司和浙江华城集团出资组成。两家公司目前拥有二十多家分公司，涉及的领域主要为进出口贸易、服装服饰出口、纺织品辅料、房地产开发、航运船务、围涂疏浚、塑胶化工、高效农业、酒店等。2005年集团总销售额已超过30亿元，其中房地产开发已投资上海、浙江嘉兴、平湖、内蒙古呼和浩特、湖南湘潭等地项目。湘潭多凌华城置业有限公司由两家公司注资1亿元于2004年5月28日在湘潭成立（工商局登记注册号：4303001004330[1-1]），公司主要经营房地产开发、房地产业务咨询等业务，是具有国家三级开发资质的中型房地产开发公司，现有在册职工30人，有职称的专业人员14人，其中拥有建筑高级职称2人、中级职称8人。

四、编制依据与范围

编制依据：《城市居住区规划设计规范》、《城市道路绿化规划及设计规范》、《城市居住区公共服务设施设置规定》、《住宅设计规范》、《住宅建筑设计标准》、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》、《国有土地使用出让协议》

五、可研报告编制情况

1、编制机构：湖南城建职院房地产研究咨询事务所

2、法定代表人：曾福林

3、编制人员：王晓林、殷雨

4、作业日期：2009.6.17——2009.6.23

第二章项目概况

一、项目地块分析

1、地块位置与四至

该地块位于湘潭市岳塘区中心

地段，北侧是城市主干道，东侧是丝

绸路

该地块地势比较平坦，起伏不

大、局部有小丘陵。

2、地面现状：园地、果园地、

田地较多、地块偏东有一小池塘，地块中线附近有临时电线线路，地下无其它敷设、水渠。对小区建设影响不大。地块住宅用地比较少，大部分市一些私宅，民楼，有一个冻库，和一个砖厂规模不大易拆迁，对小区建设影响不大。

该地块完整，不受市政干扰，完整性好。

该地地质较好，承载力较好，

以红壤为主，抗震性较好，局部有水

池，地下水较深要进行相应的处理。

3、地块形状

该地块较方正，小区道路和城市

道路构成一个不相等的四边形。

4、地块地貌现状

5、周边配套现状：

周边服务设施完善，环境优美

周边服务设施有：

公园：湖湘公园

广场：东方红广场，锦源广场

市级行政办公：市委、市人大、市政府、军分区、市工商居、市交警指挥中心

市级娱乐设施：湘潭大剧院

市教育局、高新区火炬学校、市职业技术学院

附近学校设施：高新火炬学院，市职业技术学院。

其它服务设施：中国电信、广电中心、报业中心

二、建设用地技术经济指标

1、项目用地总面积：17万平方米

2、土地用途：居住小区建设为主，商场为辅，根据市场需求，及经济的发展适当调节。

3、出让使用年限：80年

4、规划设计要点及规划意见：

项目总建筑面积：36万平方米

其中：建筑密度：30%

容积率：2.0

绿地率：45%

三、项目优势分析

（1）宏观优势分析

该地段作为“新湘潭”的中心地段，也是湖南湘潭未来开发与发展的重点对象，具备了以往从未有过的发展机遇。

在这里更是具备了有利的交通条件，两行社会的发展，长株潭一体化的实施。也就更突显了它的优势，作为居住区发展的湘潭。让岳塘区这一块将直接步入居住圣地，理想人居，最合适，最合理，最具优势的地理位置。从这里无论你想去哪里都有最便捷的交通。

（2）湘潭区位优势分析

1 本项目由湘潭多凌房地产公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。

2、交通便利，四通八达，南面为河东大道，北面西面为小区道路，东面为丝绸路。