智慧城市项目融资方案——融资租赁

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jiana@cflc.cn
广东省深圳市福田中心区益田路4068号卓越时代广场3308
较低
财务成本
较低
最低
较低
较高
最高
操作性
较容易
最难
最容易
较容易
较容易
保证措施 项目本身 不需要 必须有押品 可能要押品 不需要
对公司治理 的影响
较少
无
较强
较少
最强
项目风险 共同承担 自担风险 不承担
自担风险 共同承担
以项目本身进行融资的情况下，融资租赁不涉及其他的抵押物，不分散股权，在法律上能够理 清集成商与政府（业主）的采购与支付关系，是最优的资金介入方式。
设备财产保险 承 租人
《采购合同》 （三方）
出租人
支付设备款
设备厂商
典型的直接融资租赁模式 （在税改区域外增值税发票由设备厂商直接开给承租人）
《融资租赁合同》 （包含租赁物件所有权转移条款）
出租人
出资购买设备所有权
承 租人
按期支付租金 享受使用权
设备财产保险
投标阶段
实施阶段
承
租
人
投中 标标
集
联 合 体
连接手机、固定有线 为消费者提供个性化
电话和宽带
的城市服务信息
连接供水企业、港口、 质量、洪旱灾响应 能源用户
利用传感器收集能 源系统中的使用量 数据
连接能源消费者和提 供商之间的装备和设 备
优化系统的利用，并 平衡不同时间的使用 量
第三方金融方案介入，拉平项目前期资金 的投入与现金流（财政预算）的分批到位 的时间差，减轻财政申报审批的压力 顺利实施智慧城市项目 集成商一次性得到实施项目的资金与利润
7.给上级主管部门的立项报告
7.业务介绍及行业成功案例
8.上级主管部门的批复
8.近三年年度财务报表和最近一期财报
9.会议纪要
（附主要科目明细）
10.能够证明还款来源的政府文件
11.承租人和当地财政联合签署的付款
承诺书
12.详细的付款流程图及相关负责人员
名单和联系方式
13.政府采购文件
14.前两年《预算执行情况和预算草案
报告》
15.设备清单（包含设备原产地，生产
厂商、型号、规格、数量等）
16.（回租项目需要承租人提供设备购
买合同、进口合同及发票）
注： 承租人基本资质： 1.年财政收入在20亿元以上； 2.县级以上人民政府； 3.软件融资比例不超过项目的20%。
所有资料加盖公章，多页盖骑缝章
融资租赁，为建设智慧城市领航
金融解决方案的最终目的
政府平滑推动项目的现金支出 集成商专心进行项目建设 介绍软硬件分批布局的协同难度 降低拥有总成本
在智慧城市的实施中政府与 集成商的共同期望
预算经费有限
项目报批复杂
缺乏启动资金
政府实施智慧城市面临的财 政问题
融资 租赁
自有 资金
银行 贷款
BOT
股权 融资
融资人资质 较低
最低
较高
较高
智慧城市项目的承做标准
承租人
集成商或合作伙伴
基本资料：
资本资料：
1.事业单位法人证书
1.营业执照
2.组织机构代码证
2.法人代表证明书
3.管理人员简介及任命书
3.组织机构代码证
4.当地《国民经济和社会发展统计公告》 4.法人身份证复印件
5.当地政府工作报告
5.公司简介
6.当地相关产业发展情况和融资目的 6.专业资质
中国融资租赁有限公司是经国家工商总局批准，由1986年 成立的中国计算机租赁有限公司改制而来，是我国最早从 事融资租赁的公司之一，在政教、城市安防、系统集成领 域均有涉足，希望能够与各集成商伙伴共同为建设智慧城 市贡献力量！
如有任何问题或需要，请联系
租赁业务部：
周永文 先生
贾娜 小姐
18688701538
系统
城市 服务 市民 商业 交通 通信 水
能源
要素
□公共服务管理 □当地政府管理
□健康与教育 □公共安全 □政府服务
□商业环境 □管理负担
□汽车、公路 □公共交通 □机场、海港
□宽带、无线 □电话、计算机
□卫生 □净水供应 □海水
□油、气 □可再生能源 □核能
物联
地方当局管理信息 系统的创建
互联
实施 项目
成
商
采购 租赁 物件
交付 租赁 物件
出
租
人
运行阶段
按
转
期
移
付
物
租
权
时间轴
《采购合同》
《融资租赁合同》 [起租日]
[期满日]
招投标阶段注意 对承租人的引导， 采用融资租赁方 式分期付租。
《采购合同》为承租人、出 租人和集成商三方签署； 《融资租赁合同》为出租人 与承租人双方签署。
自[起租日]计算租金； 到[期满日]转移物件 所有权。
互联的服务交费
智能
Байду номын сангаас即时且联合的服务提 供
患者诊断与筛查设 备
关于在商业服务的 数据收集 测量交通流量和通 行费的使用
连接医生、医院和其 它健康服务提供商用 记录
连接城市商业系统的 各利益相关方
集成的交通、天气和 旅行信息服务
以患者为驱动的早起 治疗
为商业提供定制的服 务 公路收费
通过手机收集数据 收集水质监控数据