办公楼5A系统智能化设计书
5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置
三种根本类型： 〔1〕纯几何体——建筑形态的根本形式是规那么几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约世贸中心大厦。
〔2〕雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 〔3〕象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎(bā lí)拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦(dàshà)
奔达中心
第九页，共四十一页。
第七页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn) 写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用：
符合建筑物本身的功能需要； 是一种文化的特征； 注重的是美感，而且要强调某种风格；
它是写字楼的“脸面〞。 主要从以下几个方面打造(dǎzào)： 立面风格 立面形态
立面用材 立面灯光
第八页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
电梯(diàntī)厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套； 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干 、手纸，高档 防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要 求；卫生间数量指标根据标准，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大 便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多工程的设计大局部都超出了标准的规定。一般，每个男厕大便器的效 劳面积集中在500平米左右，而女厕的效劳面积集中在300平米左右。
甲级写字楼一般不超45秒
第二十页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼客梯设置
电梯按速度(sùdù)分类
1、低速电梯：速度为1m/s＞V的电梯； 2、中速电梯：速度为1.75m/s＜V＜2.5m/s的电梯；
智能楼宇5A系统
智能楼宇5A系统目录概述 ............................................................................................................................................. - 1 -一、楼宇自控BA系统.............................................................................................................. - 1 -1.1 概述............................................................................................................................ - 1 -1.2 系统设计原则.............................................................................................................. - 1 -1.3 系统应用...................................................................................................................... - 2 -1.4 系统设计依据.............................................................................................................. - 2 -二、通信自动化CA系统.......................................................................................................... - 3 -1.1 概述.............................................................................................................................. - 3 -1.2 要求.............................................................................................................................. - 3 -1.3 通信网络系统的内容.................................................................................................. - 3 -三、 SAS安防自动化系统......................................................................................................... - 4 -1.1 基本信息...................................................................................................................... - 4 -1.2 操作方式...................................................................................................................... - 4 -1.3 基本组成...................................................................................................................... - 5 -1.4 SAS 的必要性.............................................................................................................. - 5 -1.5 SAS 的种类.................................................................................................................. - 5 -四、 OAS办公自动化系统......................................................................................................... - 6 -1.1 办公自动化系统.......................................................................................................... - 7 -1.2 美洲国家组织.............................................................................................................. - 7 -1.3 应用服务器.................................................................................................................. - 7 -1.4 体系结构...................................................................................................................... - 7 -1.5 使用.............................................................................................................................. - 7 -1.6 优点.............................................................................................................................. - 9 -1.6.1 灵活的应用开发.............................................................................................. - 9 -1.6.2 完备的安全特性.............................................................................................. - 9 -1.6.3 强大的系统管理.............................................................................................. - 9 -1.6.4 丰富的OAS服务............................................................................................ - 10 -五、 FAS火灾自动报警系统................................................................................................... - 11 -1.1 百科名片.................................................................................................................... - 11 -1.2 系统介绍.................................................................................................................... - 11 -1.3 基本组成和运行模式................................................................................................ - 11 -1.4 系统主要功能............................................................................................................ - 11 -智能楼宇5A系统概述智能楼宇的核心是5A（即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），安防自动化（SA），办公自动化（OA），消防自动化（FA）；对应系统分别为：BAS楼宇自动化系统，CNS通讯网络系统，SAS安防自动化系统，OAS办公自动化系统，FAS火灾自动报警系统）系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。
楼宇智能化5A系统详细解释补充
楼宇智能化5A系统详细解释补充楼宇智能化系统(BAS)的主要组成楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。
楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为大厦中的用户提供良好的工作环境,为大厦的管理者提供方便的管理手段,为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本,为物业管理现代化提供物质基础。
它的主要控制部件如下:空调监控系统：其监控要求为:温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制,以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制,还包括中央管理站对冷冻站的控制,因此需解决如下问题:冷却塔风机运行状态监测，控制和故障报警、冷却水泵运行状态监测，控制和故障报警、冷水机组冷却水进水温度监测及控制、冷却水泵运行状态监测，控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制、分水器，集水器压差监测和控制、冷水机组运行状态监测，控制和故障报警给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。
其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点,并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警,并控制相关设备的启与停。
变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。
它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制,并要求实时监测和计量供电系统的运行参数,显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数,对系统各开关变位和故障变位进行正确区分,对参数超限报警,并对事故、故障进行顺序记录,可查询事故原因,并显示、制表和打印,可绘制负荷曲线,并显示、打印运行报表热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制,监视其开关状态,工作状态可用文字、图形显示,并经打印机打印。
办公楼智能化系统设计任务书
办公楼智能化系统设计任务书**项目建筑智能化设计任务书办公楼部分办公楼建筑智能化系统设计范围：1.火灾自动报警系统（仅需实现必要联动）2.视频安防监控系统3.周界报警系统4.室内报警系统（预留报警总线）5.电子巡查系统6.停车库管理系统7.电梯集中监控及五方对讲系统8.综合布线及有线电视系统9.通信网络系统A.必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点B.提供方案设计设计说明，并保证满足本设计任务书C.提供所有弱电智能化系统的系统图D.提供所有弱电智能化系统的点位图E.提供楼宇设备监控系统的控制原理图和点表F.提供弱电设备机房布置图。
2.施工图阶段A.必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点（见附录1、附录2）；当管控要点与国家或当地标准不符时，应以国家或当地标准为准，特别是技防要求等当地规范。
B.提供弱电系统施工图详细的设计说明，说明要满足本设计任务书C.必须提供各弱电智能化系统平面图、系统图D.平面图末端点位需根据需求定位E.提供弱电机房平面布置图，电视墙、操作台大样图F.提供弱电智能化施工图设备材料清单和系统造价预算表G.施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底可控。
设计技术要求（办公楼）（一）火灾自动报警系统：该系统由土建施工图单位设计，弱电智能化设计必须满足弱电相关消防联动的要求。
（二）视频安防监控系统1.点位设置要求：A.办公楼负一层、首层大堂及各出入口设置吸顶固定摄像机B.各层走廊设置固定吸顶摄像机C.办公楼地下层、首层及以上各层电梯厅设置吸顶固定摄像机D.办公楼所有电轿厢内设置飞碟吸顶固定摄像机，每部电梯同时设置楼层显示器E.负一层、首层及顶层消防疏散通道（楼梯）设置固定摄像机F.通往楼顶（天台）的所有楼梯通道设置固定摄像机G.物业办公区入口，财务室、出纳室入口设置固定摄像机N、其他参见当地技防办要求。
2.技术要求：A.前端采用模拟摄像机；B.在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用Dl格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；C.所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径直为6英寸左右）；D.设置UPS,备电满足4小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至30分钟）；E.系统应自成网络独立运行，并可与入侵报警系统、出入口控制系统联动；F.电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。
5A智能化系统
5A智能化系統5A智能化系统，真正实现国际商务办公效率在深圳，很多写字楼都采用了智能化系统，但真正达到5A标准的写字楼却很少。
因为5A意味着在每种配置上都真正实现以应用为本，商务效率由此而生。
采用国际商务写字楼的标准配套-—5A智能化系统。
BAS楼宇自动化系统，中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。
OAS办公自动化系统,门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业服务系统、商务会议系统.FAS消防自动化系统，自动火灾报警、自动喷淋系统.SAS安防自动化系统，电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理.CAS通信自动化系统，综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。
写字楼非中心商务花园引导从5A到5O的演变写字楼和住宅的存在和发展，都为人类解决了两个同样的问题：办公/居住的“空间”和办公/居住的“方式”.不同的是,写字楼相比住宅更侧重于办公的效率性,而住宅更侧重于居住的舒适性.目前＊*写字楼市场表现出一种由侧重于效率(5A)到兼顾效率和舒适性（5O）的演变。
5A智能化写字楼的出现体现了＊＊写字楼对高效办公的一种追求.所谓5A 智能化, 一般是指OA（办公智能化）、BA(楼宇自动化)、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化)、SA(安保智能化).具备5A智能化的＊＊写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势,引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式.CBD区域、亚奥商圈的高层写字楼都是5A智能化写字楼的代表。
浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务、核心地段的优势，为企业发展增加了机会、降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。
5A智能化办公也成为写字楼市场的一个评定标准。
但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化.“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效"的本质。
5A智能化内容详解
5A智能化内容详解一、CAS通讯网络系统（一）综合布线系统1、总体设计要求：采用FTTH光纤到户结构化布线方案（由电信营运商投资至户内多媒体箱），物业内网综合布线（物业办公、各机房值班室及各层管理岗位数据及通讯）。
采用超五类非屏蔽铜缆水平布线。
2、主要部件性能指标技术要求：1)设备厂商及综合布线系统产品一般情况应通过ISO9001、UL系列认证，符合国际ISO/11801，美国ANSI/TIA/EIA568-B及欧洲EN 50173等标准或现行国家规定试验机构的认证。
2)办公数据主干采用OM3系列的室内万兆光缆；语音主干采用50/100对三类非屏蔽大对数铜缆，按水平语音信息点1:1配置，预留一定的余量，以备扩充。
3)办公楼6类非屏蔽双绞线，应具有国际主流技术的“中心十字骨架”线对隔离稳定技术，以保证今后长期使用过程中的系统稳定性能。
4)样板层网络数据跳线采用厂家原装非屏蔽跳线，要求由多股软线缆技术和LSZH低烟无卤阻燃外皮组成，应根据数据信息点按1:1的比率配备，长度为3米，符合TIA/EIA568-B标准。
5)所有布线产品要求采用成熟的、标准化的、模块化的产品，保证整个系统快速、稳定地运行。
6)六类非屏蔽线缆A.支持千兆以太网应用，以及其它局域网协议。
B.采用真正六类线，“中心十字骨架分隔结构，以减少线对信号传输干扰和增加物理机械抗性。
C.线芯： 23AWG的实芯祼铜导体线芯，采用4对线芯，每芯带有彩色编码护套。
D.绝缘材料：PE(聚乙烯)；护套材料： LSZH。
E.测试认证：具备美国、欧洲等国际权威机构测试认证获中国国家标准测试，符合ETL实验室千兆以太网零误码率测试。
（二）背景音乐系统（TOA品牌，日本品牌，还不错）1)针对办公楼及商业裙楼，楼内紧急广播与背景音乐共用功率放大器和扬声器；针对室外区域，结合景观设计，布置室外型扬声器（预留功放容量及管路通道）；2)广播机房用于对整个系统的紧急广播及对背景音乐系统进行控制，能同时实现对系统内的所有区进行呼叫。
5A写字楼智能化弱电系统规划设计
▲ 室外连结铜缆或光缆子系统
▲ 垂直干线子系统 ▲ 水平干线子系统 ▲ 工作站区子系统 ▲ 设备室子系统 ▲ 管理区子系统
语音配线架
数据配线架
楼内配线机房
II. 各子系统功能介绍
计算机网络系统拓扑图
万正荣城
L10
通讯、网络
Internet
主干光缆
数据局
光纤主干 MDF-F
光纤主干
网络控制中心 及数据节点机
（2）、智能化是一种生活方式（住宅）和工作方 式（物业管理），不能是摆设和累赘；
II. 各子系统功能介绍
第二部分、各子系统功能介绍
II. 各子系统功能介绍
系统介绍
范系
统
防
电视监控系统
全
楼宇 社
备
空调控制系统
自
安
防盗报警系统
电子巡更系统
给排水控制系统
控
车辆出入管理系统
SA
BA
5A写字楼
系
变配电控制系统
5A级写字楼智能化弱电系统设计
目录
目录
I. 建设目标、依据及指导思想 II. 各子系统功能及配置介绍 III. 智能化系统投资估算
I. 智能化技术建设目标、依据及指导思想
第一部分、建设目标、依据及指导思想
I. 智能化技术建设目标、依据及指导思想
1、建设目标
什么是5A级智能化写字楼？
一、楼宇设备自动化系统（BA）。 楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电 梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、 变配电监视系统 4、电梯监视系统
电视监控
电视监控及周界报警系统
办公楼5A系统智能化设计书
接入层，采用千兆交换机S5120-EI，在弱电间内多台接入交换机通过万兆 堆叠电缆堆叠在一起，双上行万兆到2台核心交换机，2条万兆线路通过跨 设备的链路聚合技术，捆绑在一起，形成20GE的上行带宽；
服务器直接双归属到接入核心交换机，提高访问的快速性；
Internet采用3条线路，分别连接移动、电信、新联通，出口网络采用冗 余备份方式组网，并采用负载均衡器实现链路的合理利用，部署防火墙和 IPS一体化设备进行2 ~7层防护，提高内部网络的安全；
网络系统特点:
·网络结构合理稳定，网络设备具有高可靠性和安全性。 ·整个网络的网络设备支持统一的网络管理，便于今后的维护 和扩容。 ·作为写字楼，每个楼层汇聚点能实现多个VLAN、网段的划分， 为各独立公司提供内部划分VLAN的需求。 ·在大楼内部，只有经过认证的企业人员可以进行网络管理， 保证网络安全。 ·能满足各独立公司要求单独组网的要求。
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
集成设备监测与管理子系统：系统通过OPC、BACNET、LonWork等通讯协议和BA系统进行 通讯。可以对各主要设备相关数字量（或模拟量）输入（或输出）点的信息（状态、报警、 故障）进行监视和相应控制，提供各子系统设备的信息点属性表、编码表和相应布点位置图 及系统图，提供系统设备联动程序列表及监控流程与各子系统原理图。
子系统进行实时监控和控制，通过客户端可通过网络对现场进行监控管理。 智能联动
以消息事件触发为基础的联动处理方式具有灵活、可编程、不依赖硬件的特点，可以 不依赖固化的联动策略，完成多级、多系统、多设备间的快速联动。 风险管控
帮助安保人员及时了解现场实际情况，进行评估定级，对其中重点区域、关键区域制 定相对应的管控措施，协助安保人员针对应急事件的快速处理。
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
三维电子地图 监控中心将部署具有三维电子地图支持的C/S系统
管理软件，能形象表现出周界围墙与建筑物位置关系 及视频监控点、报警点、门禁点位等信息点的位置关 系。 智能分析管理
针对重要场所及区域，系统对前端所采集的实时 视频信号，自动识别视频遮挡、穿越警戒线、聚众打 架等异常行为，并自动上传报警信号，提升监管效率 ，及时处理异常行为，杜绝更恶性事件的发生。通过 该系统平台，用户可登陆统一的管理界面完成对智能 及分析的算法布防、撤防、报警预案设置、异常记录 检测等。
5A甲级办公楼智能化工程规划设计方案
集成空气品质监测及能源管理：本平台能实时显示整个大楼各主要机电系统的明细用能 信息，一旦发生需量越限、功率因数过低、能耗异常等情况，及时发出告警提醒管理用户处 理，进一步挖掘管理节能潜力。同时，管理人员可实时监看大楼空气质量，当发现到环境不 佳时，可适时联动大楼空调设备，进行相应动作。
大厦5A办公智能化系统设计方案
大厦5A办公智能化系统设计方案目 录CONTENTSI项目需求设计理念及目标IIIIIIV系统框架及功能规划技术应用I 需求分析信息化综合管理需求n 图形数据可视化n 环境监测风险预警n 人脸考勤杜绝代打卡n 窗口宣传贵宾引导n 职工食堂自助结算n 可疑人员重点关注n 人流密度预警管理n 访客预约人证管理n 周界主动智能预警n 出入口权限管理精细化安防管理需求高效化应急管理需求n 消防集成紧急联动n 远程指挥高效协同II 设计理念及目标设计目标安全高效智能集成信息安全绿色节能感知智慧安全绿色敏捷设计理念ITAS 信息化应用系统EEEP 机房工程MCS 多媒体音视频会议系统BMS 建筑设备管理系统l 建筑设备监控l 建筑能效监管l 智能照明ITSI 信息设施系统PSS 公共安全系统l 智能卡应用（一卡通）l 信息设施运行管理l 信息安全管理l 圆桌会议l 宴会会议l 多功能厅l 会议室l 信息接入机房l 信息网络中心l 消防控制中心l 安防监控中心l 应急响应中心l 智能化设备间l 机房综合管理l 信息接入（由运营商提供）l 综合布线l 无线信号覆盖l 语音通信l 电梯五方通话l 计算机网络l 有线电视l 公共广播l 信息导引及信息发布l 火灾自动报警（由消防专业完成）l 入侵报警及紧急报警l 视频安防监控l 出入口控制l 电子巡查l 安防综合管理平台l 应急响应n ITSI-综合布线系统设计l主干使用12芯万兆单模光缆l水平线缆采用千兆六类（CAT6）UFTP非蔽铜缆l光缆外皮防火等级采用OFNR，铜缆外皮防火等级采用CMRl主配线间光纤汇聚采用先进的NGF高密度熔配分离的光纤配线架。
网络复杂，效率提升•层出不穷的需求导致网络协议与网络设备复杂度持续增长。
•上万条命令行，数千篇基础RFC ，可靠&安全&质量保证等附加要求。
•网络管理难度应该降低，管理效率应该提升。
这需要全新的网络架构来进行支撑。
什么是5A级的智能化写字楼标准
什么是5A级的智能化写字楼标准智能化写字楼标准是指以先进的科技手段和智能化设备为基础，为租赁户提供高效、便捷、安全和舒适的办公环境的一项标准。
5A级的智能化写字楼标准是指在智能化设备、信息技术、管理模式等方面都达到了较高的水平和标准。
以下是对5A级的智能化写字楼标准的描述和要求。
一、智能化设备：1. 办公区域的智能化设备：包括但不限于智能化办公桌、无线网络、智能化灯光和空调系统等。
智能化办公桌可以实现自动调节高度和角度，提供舒适的工作环境；无线网络覆盖全楼，确保租赁户办公时的顺畅网络连接；智能化灯光和空调系统能够自动调节亮度和温度，提供舒适的光线和温度环境。
2. 大厦公共区域的智能化设备：包括但不限于自动感应门禁系统、智能化安防监控系统、智能电梯控制系统等。
自动感应门禁系统可以实现刷脸或刷卡进出大厦，提高安全性和便捷性；智能化安防监控系统可以全天候监控大厦内外的安全情况，防范各类安全风险；智能电梯控制系统可以根据租赁户的需求，智能调度电梯，减少等待时间和拥挤情况。
二、信息技术：1. 高速稳定的网络：5A级智能化写字楼应提供高速、稳定、安全的网络服务，确保租赁户能够顺畅进行在线办公、视频会议等网络活动。
2. 智能化办公平台：提供在线办公平台，包括但不限于在线会议系统、文件共享系统、在线签约系统等，方便租赁户进行远程办公和协作。
三、管理模式：1. 智能化能耗管理：通过智能化设备和传感器对水、电、气能耗进行实时监测和管理，提高资源利用效率，降低能耗成本。
2. 智能化维护管理：借助物联网技术，对大厦内部设备和设施进行远程监控和管理，及时发现和解决故障，提高维护效率。
3. 数据分析和智能化决策支持：利用大数据分析等技术，对租赁户的办公情况、设备使用情况等进行数据分析，提供智能化的决策支持和优化建议。
四、其他要求：1. 舒适宜人的办公环境：提供良好的采光和通风设施，保持室内空气质量良好；合理规划办公区域，提供宽敞的办公空间和灵活的布局。
5A智能系统
5A智能系统5A智能大厦5A智能大厦，即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），办公自动化（OA），管理自动化（MA），消防自动化（FA）。
或5S智能大厦，即楼宇自动化系统（BAS），通信息动化系统（CAS），办公自动化系统（OAS），计算机网络系统（CNS）和建筑物综合布线系统（PDS）。
楼宇自控系统（BAS）楼宇自控系统服务网是服务于物业管理，楼宇自控系统，中央空调维修，机电设备的维护和保养的专业技术公司。
业务范围：楼宇自控系统、消防产品、安防产品、ezIBS智能建筑、ezFAS城市消防联网、ezCSS城市安防联网等售后、中央空调制冷维修、通风、空调管道清洗、冷库的安装维修、冰箱维修、变配电维修 。
核心优势：精深的专业能力和技术优势。
大量的专业性人才构成企业优势之一，包括有着多年管理经验的资深技术骨干以及多年从事酒店、写字楼、商场等大型公共建筑工作的工程管理和专业技术工作的高级管理人员，拥有成熟的技术服务系统和管理规范。
形成了一支多层次、多专业的 职业技术团队 。
我们致力于楼宇大型机电设备的日常运行和维修保养，与多家大型专业楼宇设备厂家及设备安装单位保持密切的协作关系和技术创新合作，借助广泛的专业机构的资源优势和自身企业的人才优势，确保了所服务的客户大多成为了企业的长期合作伙伴。
良好的诚信度和专业能力，使合作方持续性的创造了良好的价值，赢得了合作者的信赖和褒奖 ,在实现了经济效益的同时，也实现了与环境效益的统一。
楼宇自控系统服务网将全面引入国际先进的楼宇机电设备管理服务理念，采用先进的管理方法和标准化规范化的服务，以服务对象为核心，为改善用户的设备管理，减轻用户的设备运行压力和提高设备的运行效率而尽心尽责。
综合布线系统（PDS）近年来，信息处理系统发展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和可靠性要求越来越高。
尤其在新建综合大楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备（主机、终端及外围设备），可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力。
智慧大厦智慧楼宇整体建设方案(面向IBMS的智慧大楼解决方案)
根据我们对XXXXXXXXXXXXXXXX大楼弱电工程的理解以及用户的需求，本次设计为方案设计阶段，具体包括文字说明、示意图和投资估算。我们在本方案中详细介绍了以下几个子系统：
1、综合布线系统
2、建筑设备监控系统
3、安全防范系统
4、火灾报警与消防联动控制
5、公共广播系统
6、一卡通系统（门禁、考勤、停车场、巡更）
7、电话通信系统
8、卫星接收及有线电视系统
9、智能会议系统
10、整体机房工程
11、计算机网络系统
12、中央集成系统（IBMS）
1.4
（一）国家和地方设计规范和标准：
1.《建筑智能化系统工程设计标准》DB32181-1998
2.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
3.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
1.2
XXXXXXXXXXXXXXXX综合楼地处XXXX市XXXX路，地下X层，主楼X层，服务楼X层，XXXXXXX楼4层，总建筑面积XXXXX多平方米。是一座集办公与生产XXXX为一体的现代化综合建筑配套建设一套完整、经济、实用而又先进的智能化系统，对方便大厦管理、节约能源、提高大厦安全性、树立大厦整体形象都起着极其重要的作用。
智慧大厦
建
设
方
案
第1章
智能大厦的应用需求是一个非常广泛的领域，包括通信自动化系统（CAS）、楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）、安防自动化系统（SAS）、综合布线系统（GCS）、消防自动化系统（RAS）等等，每个系统又可以细分出若干具体功能的需求，比如：数据通信系统、监控系统、办公信息服务系统、自动报警系统等。
网络层设计标准——按照WiFi无线网络技术规范以及智能大厦、楼宇和园区的面积及结构，在中心机房安置“光载无线交换机”，并在合适的位置安置足够数量的远端天线，保证WiFi无线信号覆盖全部实验区域，减少无线干扰，消除覆盖盲点。
楼控系统智能化升级改造案例
楼控系统智能化升级改造案例楼控系统，即楼宇自动化控制系统，是现代智能建筑中不可或缺的一部分。
它通过集中管理、自动控制和优化建筑内的各种设施，实现节能、高效、舒适和安全的办公环境。
然而，随着科技的快速发展，传统的楼控系统已经无法满足人们对于智能化、便捷化、个性化的高品质需求。
在这样的背景下，一场关于楼控系统智能化升级的改造浪潮正在席卷而来。
案例一：某5A级写字楼智能化升级改造某5A级写字楼位于我国某大城市中心区域，共有50层，总建筑面积约为30万平方米。
楼内设有智能化楼宇控制系统，包括照明、空调、电梯、安防等多个子系统。
然而，随着入驻企业的增多，楼内设施设备逐渐暴露出一些问题：能耗较高、系统稳定性较差、操作复杂等。
为了提高楼内办公环境，降低运行成本，提升楼宇竞争力，业主决定对楼控系统进行智能化升级改造。
改造内容：1.对楼内的照明、空调、电梯等设备进行能耗监测，实现能源精细化管理；2.引入技术，实现楼宇内各种设备的智能联动和自动优化运行；3.改进安防系统，提高安全保障；4.简化操作界面，提高用户体验。
改造效果：1.能耗降低约20%，运行成本减少；2.系统稳定性提高，设备故障率降低；3.办公环境更加舒适，员工满意度提升；4.楼宇竞争力得到提升，租金上涨。
案例二：某大型商场智能化升级改造某大型商场位于城市繁华地段，共有8层，经营面积约为10万平方米。
商场原有楼控系统存在能耗高、设备运行不稳定、顾客购物体验差等问题。
为了提高商场运营效率，降低运营成本，提升顾客购物体验，商场管理方决定对楼控系统进行智能化升级改造。
改造内容：1.引入智能照明系统，实现按需照明，节约能源；2.改进空调系统，实现分区控制，提高空调效果；3.优化电梯运行，减少等待时间，提高运行效率；4.建立顾客行为分析系统，实现精准营销。
改造效果：1.能耗降低约15%，运营成本减少；2.设备运行更加稳定，故障率降低；3.顾客购物体验得到改善，满意度提升；4.商场运营效率得到提升，销售额增加。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
千兆双绞线
堆叠线缆
部署防火墙和IPS一体设备，进 行2-7层防护。
计算机网络拓扑图说明
整网采用2层结构，核心在数据机房，接入在楼层弱电间，全网采用万兆 骨干，千兆接入的方式组网；
核心层，采用2台万兆交换机S7510E，2台核心交换机采用IRF虚拟化，形 成逻辑上一台，下联万兆与接入相连；
部署2台AP1010
楼内无线网络拓扑图
有线、无线管理系统 iMC
说明：
POE交换机 S5120-28C-PWR-EI
无线控制器 WX5004
• AP采用11n的设备WA2620，实 现300Mbps的接入带宽；
• 采用FIT（瘦）AP的方案设计， 无线控制器+AP；
CAPWAP隧道
• AP采用远程供电，由POE交换机
大家好
办公楼5A智能化设计书
设计依据
中华人民共和国现行有关规范： 《电子信息系统机房设计规范》 GB50174-2008； 《电子计算机场地通用规范》 GB2887-2000； 《电子信息系统机房施工及验收规范》 SJ/T3003-93； 《计算机机房活动地板的技术要求》 GB6650-86； 《计算站场地安全技术》 GB9361-88；
无线采用11n的AP WA2620进行部署，整个方案采用FIT AP的方案进行设 计，所有AP通过无线控制器进行管理和数据的转发，提高整个无线的管理 水平；
管理采用IIMC智能管理平台，不仅能够管理网络设备，而且同时可管理无 线设备，实现有线、无线一体化管理，方便维护。
计算机信息网络系统功能概述
服务器直接双归属到接入核心交换机，提高访问的快速性；
Internet采用大楼内提供的线路连接，通过大楼内的交换机给出2条线路，分 别接入不同的防火墙SecPath F1000-A-EI，2台防火墙之间通过状态备份机 制，连接在一起，当一台出现故障，另一台通过状态感知，启用内存中的数 据信息，实现丢失数据的转发，保障业务的连续性。；
办公楼——办公区域网络结构图
13 层 2-12层
分支机构1
E1
WAN
分支机构n E1
1层
核心层 交换机 Catalyst 6509E （FW防火墙模块和NAM模块）
GE
GE
网管服务器和终端
9 层、10层、13层和 14层 会议室多功能厅
10GE
GE
链
路
负
载
均
衡
GE
器
GE
GE GE
广域网专线路由器Cisco7206VXR
楼宇智能化系统架构
信息通信 系统
智能化系统工程
智能化系统集成
电源与接地 机房系统
建筑设备 监控系统
安全防范 系统
写字楼自 用系统
火灾自 动报警 消防联 动系统
综
卫 星
手电
计
合
及 有
机话
算 机
布
线 电
信通
网
线 视号信络
系 统
系 统
增系 强统
系 统
能楼 智
耗 计 量 系
宇 设 备
能 灯 光 控
统自 制
接入层，采用千兆交换机S5120-EI，在弱电间内多台接入交换机通过万兆 堆叠电缆堆叠在一起，双上行万兆到2台核心交换机，2条万兆线路通过跨 设备的链路聚合技术，捆绑在一起，形成20GE的上行带宽；
服务器直接双归属到接入核心交换机，提高访问的快速性；
Internet采用3条线路，分别连接移动、电信、新联通，出口网络采用冗 余备份方式组网，并采用负载均衡器实现链路的合理利用，部署防火墙和 IPS一体化设备进行2 ~7层防护，提高内部网络的安全；
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－95(2005年版)； 《防静电活动地板通用规范》 SJ/T10796-2001； 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222－95(2001年版)； 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008； 《供配电系统设计规范》 GB50052-95； 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94；(2000年版) 《电力工程电缆设计规范》 GB50217-2007； 《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94； 《消防安全疏散标志设置标准》 DBJ01-611-2002； 《绿色照明工程技术规程》 DBJ01-607-2001； 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）； 《建筑给水排水设计规范》(GB 50015-2003) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)（2005年版）； 《自动喷水灭火系统设计规范》(GB 50084-2001)（2005年版）； 《气体灭火系统设计规范》(GB 50370-2005)； 《建筑灭火器配置设计规范》(GB 50140-2005)；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
控系
系统
统
停
出保入电
车 场 管 理 系 统
视 频 安 防 监 控 系
入 口 控 制 系
安 无 线 对 讲 系
侵 报 警 系 统
子 巡 查 系 统
统统统
多一 智
媒卡 能
体 信
通 系 统
会 议
息
系
发
统
布
智能化系统组成
本方案包括以下内容（18个子系统）: ➢ 计算机网络系统（含无线网络系统） ➢ 电话语音通信系统 ➢ 综合布线系统 ➢ 卫星及有线电视系统 ➢ 手机信号增强系统 ➢ 机房工程 ➢ 视频安防监控系统 ➢ 入侵报警系统 ➢ 电子巡查系统 ➢ 出入口控制系统 ➢ 停车场管理系统 ➢ 安保无线兑奖系统 ➢ 建筑设备监控系统 ➢ 能耗计量系统 ➢ 智能照明控制系统 ➢ 多媒体信息发布系统 ➢ 一卡通管理系统 ➢ 智能会议系统
·可以方便的配置、管理所有的客户端。 ·对于1层大厅、2层、3层、4层、5-7层休息区等人员流动性强的 区域，安装有线和无线网络同时接入。
房地产集团有限公司网络拓扑图
接入交换机 S5120-EI
核心交换机 S7506E-V
11层
12层 万兆光纤
大楼Internet出口 Firewall SecPath F1000-A-EI
每层部署3台AP1010
3层
每层部署3台AP1010
2层
每层部署3台AP1010
1层
每层部署3台AP1010
核心层 交换机 Catalyst 6509E
（WISM无线控制器模块）
GE
10GE
WCS
无线网管服务器和终端 GE
9 层、10层、13层和 接入层 交换机 Catalyst 3750 POE 14层 会议室多功能厅
负载均衡 S7503E-S+LB
Firewall+IPS SecPath U200-A
核心交换机 S7510E
说明：
• Internet出口采用多出口的方式部署， 移动、电信、新联通3条线
• 路由器连接运营商，并下联负载均衡器 和防火墙；
• 负载均衡器负责整网的NAT地址转换， 以实现出口链路的合理利用
POE交换机
供电；
S5120-28C-PWR-EI• 无线控制采用1台WX5004，实现
AP的管理和数据转发；
802.11n AP WA2620
802.11n AP WA2620
• 采用iMC管理平台，内置无线管 理软件，实现无线的整个管理
Internet出口接入拓扑图
万兆光纤
移动、新联通、电信
路由器 MSR50-40
Internet 接入 路由器Cisco2811
GE
FE
CRC ISP
FE
CNC ISP
GE
接入层 交换机 Catalyst 3750 POE 说明：所有接入层交换机到点/桌面的连接为10/100/1000自适应电 接口
办公楼——办公区域无线局域网网络结构图
14 层
接入层 交换机 Catalyst 4503 每台配置一块POE接口板
计算机网络系统组成:
1、 网络平台:为大厦内的租户分别提供高质量的Internet接入，提 供可以传输数据、语音、视频信息的网络交换平台。
2、 数据中心:建设一个环境良好的数据中心机房，为大厦内的用户 提供机架资源，用户可以将各自的服务器系统、存储系统放在智能大厦 统一提供的数据中心中。
3、 管理平台:完成整个网络系统的管理功能，提供用户管理功能。
·每一个独立公司内部人员可以进行相互访问，不同独立公司人员 之间不能互访，但是考虑特定人员要求建立互访关系。
·租用服务器企业，不同权限人员可以对企业服务器进行不同权限 的访问。
·所有的网络节点都可以访问Internet，并且在访问Internet之前 要经过确认，未经确认的节点不允许访问Internet。
楼层交换机 14F
1F 终端用户
网络结构示意图
13F
终端用户
6芯多模室外光缆
办公楼网络拓扑图
西侧弱电间
楼层接入交换机 S5120-EI
东侧弱电间
14楼层
无线AP WA2620
2-4楼层
2台万兆核心交换机，采 用IRF架构，形成联合设 备，提高交换能力，可靠 性。
服务器 Application Server
《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007； 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007； 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006； 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98； 《建筑智能化系统设计技术规程》 DBJ01-615-2003； 《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85； 《洁净气体灭火系统设计、施工及验收规范》 DBJ01-75-2003； 《固定灭火系统驱动、控制装置通用技术条件》（GA61-2002）； 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95；（2005年版） 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000； 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T 50312-2000） 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000； 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004； 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94； 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94； 《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004； 《建筑防火封堵应用技术规程》 CECS 154:2003； 《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339-2003） 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50306 《采暖、通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87） 2001年版 其它有关国家及地方的现行规程,规范及标准；