金堂资料分析一
金堂县2010年度土地利用变化情况分析报告1.4
金堂县2010年度土地利用变化情况分析报告为及时准确掌握2010年土地利用现状，充分发挥土地宏观调控作用，更好地为国土资源管理和各级政府决策提供科学依据，根据国土资源部《关于开展2010年度全国土地变更调查与遥感监测工作的通知》（国土资电发[2010]145（川号）、《关于开展2010年度全省土地变更调查工作的通知》国土资电发[2010]105号），我县于9月下旬以2009年统一时点更新调查数据成果为基础，按照《2010年度全国土地变更调查与遥感监测实施方案》的要求，认真组织，狠抓落实，顺利完成了本年度土地利用情况的调查、统计、汇总工作，现将我县2010年度土地利用变化情况分析报告如下。
一、2010年末各地类规模和本年度各地类变化情况（一）本年度各地类变化情况2010年度内各地类面积变化情况表：土地利用变化情况单位：亩（二）耕地数量增减变化情况及分析2010年变更年度年初耕地数为84.34万亩，年内减少耕地0.64万亩，增加耕地0.89万亩，2010年变更年度年末耕地数为84.59万亩。
1.耕地减少去向及耕地增加来源年内减少耕地6446.70亩，主要为建设占用，具体情况如下：耕地变化为园地47亩，占总数的0.73%；耕地变化为林地6.90亩，占总数的0.11%；耕地变化为草地5.6亩，占总数的0.09%；城镇村及工矿用地占用耕地4460.60亩，占总数的69.19%；交通运输用地占用耕地1538.40亩，占总数的23.86%；耕地变化为水域及水利设施用地86.10亩，占总数的1.34%；其他土地占用耕地302.10亩，占总数的4.69%。
2.耕地增加来源分析年内增加耕地8931.10亩，通过土地整理增加耕地5389.80亩，土地复垦增加耕地283.60亩，其他原因增加耕地3257.70亩。
（三）、基本农田变化情况分析金堂县基本农田保有量与2009年对比分析单位：亩2010年末全县基本农田保面积为84.03万亩，比2009年末85.51万亩，减少了1.48万亩，其中基本农田中的耕地减少0.55万亩、园地减少0.93万亩。
金堂县城市基本概况【解决之道】
金堂县城市基本资料1.基本概况金堂县地处成都平原东北部，东经104°20´37"～104°52´56"、北纬30°29´10"～30°57´41"之间。
县境东邻中江县，西连成都市青白江区、龙泉驿区，南靠乐至县、简阳市，北接广汉市、中江县。
县城距成都市中区28千米、广汉市20千米、中江县45千米、青白江区18千米、龙泉驿区36千米。
全县幅员面积1156平方公里，辖21个乡镇和2个省级工业开发区。
金堂是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。
中河、毗河、北河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉，被评为“全省县域经济发展先进县”2013中国西部百强县排名第52名。
2.自然资源矿产资源金堂县矿产资源系沉积矿类型。
金属品种单一，分布广而储量小，非金属矿资源丰富。
金属矿主要是孔雀石和蓝铜矿，产于侏罗系蓬莱镇组上段砂岩岩层中，主要矿点有广兴乡、金鸡山、晏家沟、帽顶山、空梁子、栖贤山、石板河等地。
储量小、品位低、不具备开发价值。
非金属矿主要是建筑用砂、砾石矿床，主产于第四系全新统上段，河床亚相的含砂砾石夹沙层及县境内主干河流中。
矿石由河床相的砂和砾石组成，主要矿藏从官仓沿沱江东下至五凤溪一带，全长47千米，砂砾石年产量约50—120万立方米。
矿石多以石英、燧石、石英岩、花岗岩、石灰岩为主，属于迭瓦式构造类型。
县境盐井、栖贤、长乐一带隐藏着一定数量的天然气矿，属于地下4000米左右深层天然气类型。
[4]土地资源金堂县幅员面积1154平方公里，折合1730313亩。
其中：平坝180645亩，占总面积的10.4%，浅丘611644亩，占总面积的35.3%，深丘574068亩，占总面积的33.2%，低山区353955.79亩，占总面积的21.1%。
为不同企业的引进提供了可供选择的丰富的土地资源。
金堂县水文地质资料
金堂县水文地质资料时间：2006-01-16 | 点击数：2484 | 来源：信息中心| 【大中小】【打印】【关闭】第一节气象水文及地形地貌条件一、气象、水文特征（一）气象特征金堂县属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、冬无严寒、夏无酷暑、湿度大、日照少、无雾期长等特点。
年均温17.3°，多年平均降雨量920.5mm,2003年全年降水量500.4mm。
降雨量时空分布不均，主要集中在6月～9月，占全年降雨量的62.1%，12月～2月降雨量仅占全年的2.3%，见表2—2，图2—3。
表2—2 金堂县30年降雨量统计表因此常有冬、春夏、伏旱发生。
冬春干旱频率在90%以上，夏旱频率在77.0%，伏旱频率在37%。
由于夏旱发生频率较高，直接影响大春作物的播种、出苗、生长，造成十分严重的损失。
在地域上降雨量自西北和东南向中部递减，西北部平坝区和龙泉山区及东南部的土桥地区年降雨量在900mm以上，而龙泉山东侧的高板、三溪、金龙等地年降雨量在800mm左右，形成干热气候区。
见图2—4。
根据1980年以来的多年平均降雨量统计计算，不同保证率降水量是：平水年（P=50%）降水量是854.8mm，偏枯年（P=75%）降水量是764.4mm，枯水年（P=95%）降水量是563.3mm。
降雨量较1980年以前有所降低。
（二）水文特征区内地表水系属沱江水系，其流域面积在50km2以上的河流有13条。
沱江为过境主干河道，其三条主要支流（即北河、中河、毗河）在县城附近汇合，穿截龙泉山后折南而流，经五凤溪进入简阳市境。
其他支流以龙泉山和隆盛——石龙为分水岭，分别向北西、南东方向流入沱江。
沱江多年平均入境径流总量76.7亿m3，出境径流总量79.4亿m3。
除沱江及其主干支流毗河、中河、北河外，其余河流，流短量少，见图2—5。
二、地形地貌金堂县为丘陵低山区，地势总趋势是中部高，东西两侧低，山高坡陡的龙泉山脉耸立于中偏西北部，西侧属地势平坦的成都平原，东侧系绵延起伏的红层丘陵。
某楼市调查分析报告
金堂楼市调查分析报告2013.12一、金堂概述目前，金堂“西部花园水城，成都后花园”的城市概念，已基本打造成型，并凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出独特的生态人居魅力。
随着成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈”，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
（一）区位概况及人口金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里，双流国际航空港58公里，成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。
全县幅员面积1156平方公里，辖21个乡镇、1个省级开发区，总人口88.33万，城区人口15万。
县城所在地赵镇乃千里沱江第一镇，古蜀四大名镇之一，历史上赵镇就是川西平原水运中心、物流中心和商贸中心，享有“中国西部花园水城”之美誉，是成都地区自然生态环境和人居环境最好的区（市）县之一。
成金快速通道建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。
（二）经济环境2010年全县实现地区生产总值111.2亿元，按可比价格计算比上年增长13.1%。
其中：第一产业增加值30.1亿元，增长4.5%；第二产业增加值40亿元，增长20.4%；第三产业增加值41.1亿元，增长12.6% 。
2011年一季度金堂县经济继续保持快速增长势头。
工业经济快速增长，房地产保持良好发展态势，金融运行平稳，财政收入、固定资产投资、城乡居民收入等多项经济指标均大幅增长。
一季度预计金堂县实现地区生产总值27亿元，增长17.2%。
其中第一产业增加值4.1亿元，增长4.8%；第二产业增加值11.3亿元，增长24%；第三产业增加值11.6亿元，增长15%。
金堂县规模以上工业值预计完成7亿元，增长28%。
全口径财政收入11.74亿元，增长73.5%；地方财政收入9.43亿元，增长114%；地方财政一般预算收入2.8亿元，增长69%。
金堂地名调查报告作文
金堂地名调查报告作文篇一：金堂--我的家乡我的家乡—金堂实验小学四年级四班易琛金堂，我的家乡，那里如诗如画。
多少文人墨客赞扬它的山，它的水，它的桥……四周群山连绵起伏，倒映在清澈的水中，在阳光的照耀下，随着微风拂过，荡起轻轻涟漪，水中犹如洒下无数黄金，显得波光粼粼，格外壮观。
一座座横跨水面的桥梁就像一条条美丽的彩带。
金堂之所以称之为“天府水城”，正因为它的水多，所以桥也多。
金堂有众多之桥，壮丽巍峨的中河桥，人来人往的平安桥……数不胜数，我却更爱那么美丽壮观的毗河桥。
宽阔的桥面上，形形色色的车辆在大桥上川流不息，桥的中间是种植着五颜六色的鲜花的绿化带，微风轻轻吹过，一股沁人的花香让人心旷神怡。
桥两侧是人行道，一盏盏漂亮的路灯整齐地排列着，如同等待检阅的士兵。
夜幕降临了，毗河桥却又是一道靓丽的风景。
在耀眼的霓虹灯下，它更像一个阿婀娜多姿的青春少女。
桥的两边装有喷泉器，在音乐厅指挥下，水也变得有了人性，时而忽高忽低，时而忽左忽右，像是在跳一支支优美的舞蹈。
随着河流往下走，哇！这里的人真多呀！挤进人声鼎沸的人群，我的眼前出现了一幅好似仙境的画面，两个动漫人物在水帘中娴熟地跳着众人皆知的小苹果，难道这就是传说中的水幕电影？随着音乐的高潮，突然，一道长长的水柱喷发而出，好像一只飞腾的神龙，一下子喷到了几十米的高空，又像天女散花般地降落水中，又像一只装有各式各样花朵的花篮，百花齐放，仿佛把人们带入了花海的世界。
金堂不但山水胜美，而且名小吃、土特产也让人回味无穷，流连忘返。
当你走进金堂，一股股扑鼻而来的香气让人垂涎三尺。
有名的蛋烘糕，金灿灿的葱子糕，滑溜溜的肥肠粉……各种美味数不胜数。
当然，还有我们最有名气的“三溪脐橙”。
红通通的果实挂满枝头，在微风中摇曳着，好像在迎接你的到来。
摘下一个成熟的果实，轻轻掰开，饱满的果实让你忍不住咬上一口，酸甜可口的汁水，让你回味无穷，忍不住再来一口。
家乡的人热情好客，如果你到金堂来做客，主人家会热情洋溢地奉上金堂的美味佳肴，邀请你共游金堂美景，让你流连忘返。
2760102_金堂县当前就业形势分析
金堂县当前就业形势分析就业工作目标完成情况金堂县委、县政府始终坚持把扩大就业作为经济社会发展的优先目标，努力推动全县劳动者实现更加充分、更高质量就业。
截至2015年7月，金堂县城镇新增就业2827人，失业人员再就业803人，农村富余劳动力向非农产业新增转移就业0.44万人，动态消除“零就业”家庭，城镇登记失业率3.02%；培训城乡劳动者0.15万人。
全年就业专项资金收入1256万元，同比增加444万元，增加35.35%；支出1564.04万元，同比增加1491.59万元，增加2147.71%。
就业促进民生保障目标均按时间进度推进，全县就业局势总体保持稳定。
就业形势分析及原因2015年以来，金堂县经济下行压力持续加大，产业结构进一步优化调整，经济形势对就业的影响逐步显现。
城镇新增就业增速变缓。
截至2015年7月20日，城镇新增就业2827人，同比增加0.24%。
究其原因：一是该县企业升级改造造成部分企业岗位减少；二是受经济下行压力影响，部分行业新增岗位有所减少。
登记失业人数及城镇登记失业率略有增加。
截至2015年7月，全县登记失业人数3060人，同比增加25.40%。
城镇失业人员再就业803人，同比增加51.50%。
其中就业困难人员再就业103人，同比减少0.35%。
城镇登记失业率3.02%，比去年末上升0.17个百分点。
原因是产业转型升级、高新技术的广泛应用，失业人员普遍年龄偏大，技能偏低。
城镇登记失业率虽有上升，但仍低于全省、全市平均水平，就业形势总体稳定。
领取失业保险金人数保持平稳。
2015年7月，该县领取失业金人员3857人（其中：城镇职工1303人，征地农民2554人。
）1—7月，全县领取失业金总人次23531人，同比增长57.06%。
原因：有2700余人系2014年新征地农民。
失业动态监测企业岗位变化情况及原因。
根据失业动态监测数据显示：监测样本企业总数为21户，监测岗位数为5289个。
金堂县2010年一季度经济运行情况分析
金堂县2010年一季度经济运行情况分析一、一季度经济运行情况2010年，是“十一五”规划的收尾之年，是灾后重建的完成之年，是承接“十二五”规划基础之年，在县委、县政府的正确领导下，在市发改委的大力关心支持下，全县上下认真落实中央、省委经济工作会议和市委工作会议部署，围绕成都建设世界现代田园城市新定位，抢抓发展新机遇，进一步扩大开放，加快推进城乡一体化，努力把金堂建设成世界现代田园城市东北明珠。
一季度，全县经济继续保持平稳较快发展，国民经济发展开局顺利。
（一）国民经济平稳较快发展预计一季度，全县实现地区生产总值24亿元，比去年同期增长（以下简称增长）12.6%，三次产业分别完成4.5亿元、增长5%，10.4亿元、增长18.5%和9.1亿元、增长12.6%，三次产业比为18.7：43.3：38，相比去年同期水平（见图2），二、三产业比重有所提高，后期随着粮油产季的到来，一产业比重将会有所增加，加快产业结构调整，转变发展方式任重道远。
1、农业生产态势良好。
今年我县粮油作物播种面积保持稳定，小春播种面积和油菜籽播种面积均与去年持平，预计一季度，全县农业增加值达4.35亿元、增长5.1%，农民人均纯收入1990元、增长9.16%。
53个新农村建设项目已启动45个，并依托西班牙加尔公司建中菲万亩油橄榄基地，绿山公司建成都紫色植物示范基地，四川天海公司建现代食用菌示范基地，整体提升了全县农业产业化水平，市级以上产业龙头企业已达28家，共形成各类现代农业示范园27个。
2、工业经济加快回升。
随着宏观经济基本面的继续好转，全县工业回升趋势明显，增速加快，开年后，全县规上企业生产形势有所好转，订单充足，产能均大幅提升。
初步统计，全县有63户企业产值实现正增长，占到全县规上企业总数的65.6%，其中增幅超过50%的企业达22户，有30%的企业订单超过去年水平。
1—2月，全县规模以上工业完成增加值3.94亿元，增长24.7%，增幅与去年同期持平；完成工业总产值10.42亿元，增长33.12%。
金堂县2010—2013年经济分析
金堂优势
• 农业优势：土地宜粮、宜油、
宜林、宜果、宜棉、宜蔗、宜 渔、宜其他经济作物的面积甚 大，农副产品和多种经营的发 展面广，产品丰富。是四川省 无公害蔬菜重点基地县和成都 市二线淡季蔬菜基地县。粮油 作物以水稻、小麦、玉米、红 苕、油菜籽、花生为大宗，金 堂是全国著名的柑橘水果之乡， 脐橙获全国优质水果奖。 • 苹果、樱桃、葡萄、核桃、西 瓜等四季水果的著名产区。金 堂又是省、市的蔬菜、蚕桑生 产和生猪生产基地县，近年开 发的多种食用菌生产，产量居 全国第二。 •
元，增长12%。一、二、三产业的比 例关系为23.7：38.6：37.7。
•
2011金堂县三大产业比值
2011年全县实现地区生产总值164.2亿元，按可比价格计算 比上年增长18.5%。其中：第一产业增加值35.0亿元，增长 4.7%；第二产业增加值69.5亿元，增长29.9%；第三产业增 加值59.7亿元，增长15.6%。一、二、三产业的比例关系为 21.3:42.4:36.3。 农业总产值27.5亿元，增长4.1%；牧业总产值15.5亿元， 增长7.7%。全年规模以上工业企业实现增加值23.4亿元，比 上年增长23.8%，实现产品销售收入67.6亿元，增长24.8%； 县建筑业实现增加值18.91亿元，比上年增长24.6%。
金堂规划调研报告
金堂规划调研报告金堂规划调研报告一、调研目的本次调研旨在了解金堂县的规划发展情况，为金堂县未来的发展提供参考和建议。
二、调研内容1. 城市规划调研了金堂县城市规划的基本情况，包括土地利用布局、交通基础设施建设、公共设施配套等内容。
根据调研结果发现，金堂县的城市规划相对较为完善，但仍存在交通拥堵问题和公共设施不足的情况。
2. 经济发展规划调研了金堂县的经济发展规划情况，了解了金堂县的产业结构、投资环境和政府扶持政策。
通过调研发现，金堂县在农业、旅游业和制造业方面具有一定的发展优势，但仍需加大技术创新和企业环境建设方面的力度。
3. 基础设施建设调研了金堂县的基础设施建设状况，包括道路、桥梁、给排水等方面。
调研结果显示，金堂县的基础设施建设相对滞后，道路状况较差，给排水设施不完善。
建议金堂县加大基础设施建设投入，提升城市化水平。
4. 生态环境保护调研了金堂县的生态环境保护情况，包括森林覆盖率、水质等方面。
发现金堂县的生态环境保护工作相对薄弱，需加大生态修复和环境整治力度，以保障人民群众的身体健康和生活质量。
三、调研结果1. 城市规划方面，金堂县的城市规划相对较为完善，但仍有改善空间。
2. 经济发展方面，金堂县在农业、旅游业和制造业方面具有一定的优势，但仍需推动技术创新和企业环境建设。
3. 基础设施建设方面，金堂县的基础设施建设相对滞后，需加大投入力度，提升城市化水平。
4. 生态环境保护方面，金堂县的生态环境保护工作较薄弱，需加大力度进行生态修复和环境整治。
四、建议1. 完善城市规划，加强交通建设和公共设施配套，减少交通拥堵问题和公共设施不足情况。
2. 推动技术创新和企业环境建设，吸引优质企业投资金堂县，推动经济发展。
3. 加大基础设施建设投入，改善道路状况和提升城市化水平。
4. 加强生态环境保护工作，加大生态修复和环境整治力度，保障人民群众的身体健康和生活质量。
五、总结通过本次调研，我们了解了金堂县的规划发展情况，并提出了一些改进和建议。
金堂房地产报告
1. 四面临马路，主干道，车流量大，噪音污染严重； 2. 金堂客运中心在附近，流感人口多，居家环境差； 3. 容积率4.3居住舒适度不够
金堂房地产报告
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项目参数
城投●润城
城投一期房源全部售罄，二期还未开工，二期预计约500余户，面积区间 110-180㎡，以5+1，6+1，11F品质多层为主，预计年底加推
老城区
大学城
金堂房地产报告
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市场概况
区域 新城区
大学城
累计
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
项目
水城印象 金山郡 恒大御景半岛 金都华府 城投润城 金山国际 恒合时代城 泰康博观 中节能琅园 棕榈湖 和裕印象 鹭洲城邦 希望未来城
金堂房地产报告
体量
24万方 35万方 300万方 43万方 24万方 25万方 28万方 28万方 43万方 40万方 25万方 27万方 80万方
金堂房地产报告
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户型分析
金山郡
金堂房地产报告
E户型 面积136㎡ 四室两厅双卫
户型优势
户型方正，改造性强； 明厨明卫，全明设计； 20㎡超大观景阳台； 4.5m客厅开间，居住舒适度高
户型劣势
无入户玄关，影响客厅整齐； 主卧卫生间无窗户，通风采光差； 水线不集中，装修、生活成本高
136㎡
6700
当前一期房源全部去化完，二期加 推房源剩下10余套，预计5天之内去 化完。一二期共去化890套房源
金堂房地产报告
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客户群分析
成交客户群：金堂区域客户占比70%，周围乡镇及成都区域客户占比 30%；成交客户主要以企事业单位员工，追求品质舒居环境改进性客户 为主
成都市金堂县城市水生态旅游发展策略
成都市金堂县城市水生态旅游发展策略作者：刘琦，周雅来源：《旅游纵览·行业版》 2018年第2期水是万物存在的基石，是城市灵动的根本。
成都市金堂县自古水资源丰富，现在更是有“天府水城”的美称，拥有丰富的水资源，这为金堂县水生态旅游发展提供了必不可少的基础。
本文介绍了金堂县的主要水资源，然后对县城水生态旅游发展进行SWOT分析，最后提出水生态旅游的发展策略，以进一步推动金堂县整体生态旅游发展。
金堂县位于东经104.20′～104.52′，北纬30.29′～30.56′，距成都市区约30千米。
地处四川盆地西部，成都平原东沿，川中丘陵西沿。
金堂县东邻中江县，西傍成都市青白江区和龙泉驿区，南连简阳市，北接广汉市和中江县。
全县幅员面积约1 156 km2。
县府所在地为赵镇，北河、中河、毗河三河穿城而过，让金堂县成为名副其实的“天府水城”。
一、水资源概况县境河流分属沱江水系、岷江水系，县内有沱江、青白江、毗河、北河、海螺河、抓龙溪、溪木溪河、万家河、黄水河、杨溪河以及资水河等大小江河13条。
金堂县城市水生态旅游以县府所在地赵镇为区域范围，目前已建成天府花园水城度假区，度假区内毗河航线里程 6.8千米，水域面积0.65平方千米，毗河自西北向东南，上至毗河三桥下至清风大桥，河水流势和缓，河面范围在130～300米，河面开阔。
县城地表水，化学类型单一，水质良好，多属重碳酸钙型，总硬度为2～21德国度，矿化度0.1～0.4mg/L，pH值6.7～8.5，属中等硬化，江河水质良好。
北河，发源于川西北茂县九顶山，是沱江正源，流经绵竹、什邡、广汉入金堂境内，流域面积3 615 km2，县境内流程长13 km。
中河，古称中江、清代称中河，源接岷江水系，在都江堰蒲柏闸分水入蒲阳河，流经彭州、郫县、广汉流入金堂县境内，流域面积981 km2，县境内流程16 km。
毗河，古称沱江，清代称渝江，源接岷江水系，在都江堰蒲柏闸分水入柏条河，流经郫县（石堤堰与成都府河分水后称毗河），再经新都区、青白江区入金堂境内，流域面积1 819km2，县境内流程长10 km。
金堂房产市场调查报告
金堂房地产分析调查报告一、金堂房地产供需分析1、区域概况金堂县地处成都平原东北部，距成都市区36公里，成金路修通后将进一步缩短为28公里；城区面积16.8㏎，非农人口约12万。
金堂现已形成以机械制造（金属制造）、食品、纺织服装（制鞋）、电力能源、建材产业为主的五大主导产业；金堂是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。
县城赵镇雄踞千里沱江之首，沙河、毗河、金河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉，属国家级生态示范县。
2、规划2.1城市特色定位：中国天府花园水城，休闲人居金堂，成都游乐中心、最佳人居、休闲、生态城2.1以县城赵镇为中心，淮口为次中心，清江、高板、竹篙、土桥、福兴为区域中心镇，五凤镇建成历史文化名镇的“2+5+1”中心城镇体系。
2.3城市定位：赵镇为“天府花园水城、成都游乐中心”2.4城市人口规模确定为：近期（2010年）20万人，远期（2020年）30万人，远景（2050年）控制在40万人左右。
3、房地产业供销情况金堂房地产06年以来呈供销两旺态势，07年全年完成开发投资59362万元，增长40.1%，商品房销售面积51万㎡，销售金额10．48亿。
07年供销面积是06年一倍多，其中07年施工面积106万㎡，较06年增长53%,消化面积51万㎡，较06年增长57%, 其主要原因是金堂房地产较周边县市发展滞后，随着城市营销力度加大以及宜居环境逐渐被更多开发企业与购房者所接受，因此短期内呈现出集中放量与消化现状。
（资料来源，金堂统计公报）4、市场消化力调查据金堂统计局07年统计公报显示，06.07两年施工面积154.8万㎡，消化面积72.5万㎡，消化占比53%；此外，金堂非农人口约12万，基本有自有住房，现有购房群体基本为二次或多层置业，且成都及周边客群占比40%左右，他们目前购买的住宅主要是看重生活成本较低居、空气好、居住环境好等的优势，刚性购房需求有限。
例如：12万人有2成人选择再次购房，实际达24000人，按每户4人算，实际需求量为24000人∕4人=6000套，06、07两年供应43.5万㎡，约3625套（本地客户60%），排除06年以前已购房客户，理想状态下实际需求3000多套。
成都金堂可行性分析报告(3)
赵镇 三星镇
淮口镇
Part 1-5
金堂三大组团功能区
山水生态城
发展规划： 金堂县将县域划分为三大组团功能区：三点一线、十字交叉、产业聚集、组团发展。山水生态城组团，着
力建设山水田园休闲产业功能区，临空产业城组团，抓住成都（简阳）第二机场项目机遇，着力建设空港经济综合产业 功能区；自主创业城组团，着力建设自主创业和现代生态农业产业功能区。
交房标准
清水（公共部分精装）
参考均价 高层：3800~4200元/平方米 洋房：4300~4543元/平方米
Part 2-5.2
区域竞品商业楼盘个案——金海案耍都
关键词：社区底商、耍都
剩余体量
商业类型
层数
面积区间
价格（元/㎡）
是否带租约销售
耍都目前只租不售。 在售为社区底商目前
剩余约18套，
项目由5栋3 层独立商铺 和临街社区 底商构成
Part 1-4
城市格局—金堂三大重镇
赵镇、三星、淮口
金堂县辖2个乡，19个镇，2个省级开发区，地貌多样。全县总人口89万人，人口密度771人/平方千米。
赵镇：金堂重点发展区域，县政府所在地，以 居住、商业为主。 三星：打造大学产业园，具有居住、文化、体 育、配套、服务等功能。 淮口：工业园区（目前已有川棉印染厂、鞋业 制造厂），以节能、环保、能源为主。
地理位置
成都市金堂县赵镇绿岛
总占地面积
一期40亩，共180亩
总建筑面积
309212平方米
建筑形态
别墅、洋房
容积率
1.87
绿化率
45%
车位
/
总户数
168
户型面积
100-325平方米
[实用参考]2017金堂房地产报告
![[实用参考]2017金堂房地产报告](https://img.taocdn.com/s3/m/c7e5d95e7fd5360cba1adb71.png)
个案分析
金山郡
金都华府
城投润城 恒大御景半岛 和裕印象
金山郡
项目参数
金山郡现无在售房源。11月1日加推30#（二期最后批次），累计房源36套，面 积136㎡，平层均价约6700元/㎡，底楼跃层销售均价约7500元/㎡，开盘当日
总到访约70组，去化20套，去化率72%
项目地址 赵镇金山路一号（金山森林公园旁）
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 规划户数 物业形态 价格 绿化率 车位（车位比） 物业费 总去化 月均去化 金堂县滨江路二段（金堂客运中心旁） 成都云峰投资有限公司 137亩 43万方 1298户 高层32F 4600 35% 766个，车位比1：0.7 1.2元 938套 48套
三期未开
项目量价走势分析
金山郡量价走势图
1月 销量 价格 4700
2月
3月
4月
5月
6月 156
7月 30 5900
8月 10 5900
9月 72 6200
10月 26 6500
4700
4700
4700
4700
5600
时间节点
事
项
面积区间（㎡） 价格（元）
备
注
1月--5.23
2017.6.9 2017.9.9
金堂房地产市场调研分析
2017年12月8日
目录
Part1.
金堂市场概况
Part2.
竞品个案分析
Part3. 总结
前言
金堂概况
金堂位于成都平原东北部，千里 沱江之首，县城赵镇为古四川名镇之一 ，与川中丘陵接壤，幅员面积1156平 方公里，常住人口百万人，辖21个乡 镇和2个省级工业开发区。金堂已划入 “成都半小时经济圈”，位于成渝经济
天府水城金堂借力城市营销劈波斩浪
56 公关世界 \ PRWORLD城市公关 │ CITY PR天府水城金堂借力城市营销劈波斩浪文 / 陈 曦“平原经济圈”重点发展县金堂县是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”，连接起川内最重要的两个经济圈：成渝经济圈和成德绵经济带主轴线，区位优势得天独厚。
金堂县交通便捷，成南高速公路、成德南高速公路、成绵高速公路、成金快速通道、成达铁路、成渝铁路等内外交通体系日益完善；距亚洲最大铁路集装箱编组站5公里，距双流国际机场约40分钟车程。
此外，区域内具备“双电源”、“双气源”、“双水源”保障能力。
金堂县高度重视政务环境建设，县政务服务中心整合部门审批功能，优化审批时限，打破原有政务服务框架，先后在淮口、竹篙两个区域重镇建立了政务服务分中心，为企业、群众提供规范、优质、高效的一站式服务。
同时，金堂县还是成都市的人力资源大县，现有农村富余劳动力30万人，年培训技术人才1.5万人以上，周边地区适龄劳动力达PRWORLD \ 公关世界57180万人，人力资源丰富。
潜力“原始股”后劲十足金堂县立足“工业强县”，按照成都市的产业发展总体规划，全力打造成都节能环保产业基地。
该基地被规划为成都市唯一的“工业战略前沿区” ，拥有成都阿坝工业园区、四川金堂工业园区两个省级开发区，以节能环保、电子信息、高端装备制造、汽车零配件制造、环境服务五大产业为主导，总规划100平方公里，预计2016年建成规模达80平方公里，工业销售收入突破1000亿元。
国内外节能环保知名品牌企业、行业龙头企业以及通过总部经济在基地所在地缴纳税收的节能环保重大项目，除全面享受国家、省、市相关政策外，还将按“一事一议”享受资金、税收、土地等多方面的优惠。
城市营销金堂俯瞰繁华金堂县房地产业快速发展，2011年、2012年分别完成房地产固定资产投资35.84亿元、52.8亿元，2013年1月～7月完成房地产固定资产投资35.6亿元。
四川金堂县项目定位报告
四川金堂县项目定位报告一、项目背景四川金堂县位于中国四川省成都市下辖的一个县级市，地理位置优越，交通便利，是成都市的重要组成部分。
近年来，金堂县政府大力推进当地经济发展，吸引了众多投资项目进驻，成为了一个具有较高投资价值和潜力的地区。
二、市场分析1.人口和消费者群体：金堂县拥有庞大的人口基数，其中包括大量的农民和城镇居民。
随着经济的发展和城市化进程的推进，人们的收入水平不断提高，消费能力也逐渐增强。
2.市场需求：金堂县市场对各类产品和服务的需求巨大，尤其是食品、日用品、教育、医疗、娱乐等行业的消费市场增长迅速。
另外，由于金堂县地处成都市的腹地，还具备了发展物流、仓储、物流配送等相关产业的优势。
三、竞争分析1.竞争对手：金堂县目前已有一些投资项目进驻，并形成了一定的竞争格局。
主要竞争对手包括本地企业、外地企业及跨国公司等。
2.竞争形势：由于金堂县市场潜力较大，各个行业竞争相对激烈。
竞争主要表现在产品质量、价格、服务质量和市场营销方面等。
四、项目定位鉴于金堂县市场的特点和竞争状况，本项目定位为：1.创新型项目：通过引进先进的技术和管理模式，实施创新的产品研发和生产，提高产品的附加值和竞争力。
2.服务型项目：提供优质的服务，满足消费者多样化的需求，建立良好的品牌形象和口碑，从而赢得更多的市场份额。
3.绿色环保项目：注重生态环保，采用环保的生产工艺和材料，推动可持续发展，传递企业的社会责任感。
五、项目优势1.地理位置优越：金堂县位于成都市的重要节点，交通便利，有利于物资的流通和市场的开拓。
2.政府支持：金堂县政府高度重视经济发展，提供优惠政策和良好的环境保障，为企业的发展提供了广阔的舞台。
3.人口基数大：金堂县人口众多，为企业的发展提供了客户基础，同时也增加了市场需求。
六、项目实施计划1.市场调研：深入了解当地市场的需求和竞争状况，确定产品的定位和市场定位，为后续的项目开展提供依据。
2.技术储备：引进先进的技术和设备，进行技术研发和储备，提高产品的质量和竞争力。
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成都金堂县基本资料地理位置成都市东北部主要交通成（青）金快速通道成南高速成绵高速成德南高速（在建）成金轻轨（待建）金堂大道大件路人口87万辖区：全县辖2个乡，19个镇各乡镇情况全县辖2个乡，19个镇赵镇清江镇官仓镇淮口镇白果镇五凤镇高板镇三溪镇福兴镇金龙镇赵家镇竹篙镇广兴镇隆盛镇转龙镇土桥镇云合镇又新镇三星镇栖贤乡平桥乡金堂概况城区公路两旁高楼鳞次栉比，沿河两岸绿草如茵，繁花似锦，喷泉、大型豪华灯具错落有致，北河、中河、毗河似三条玉带穿城而过，汇聚沱江，城内江中绿波回环，岛屿飞桥相映成趣，俨然一幅“城在水中生，水在城中流，城在林中长，林在城中见”的奇妙景观。
这里，不仅有许多光彩照人的历史人物，东方黑格尔贺麟、反清义士彭家珍、著名诗人流沙河等，还有许多美丽动人的民间传说，著名的金堂八景，悠久的历史文化底蕴，极具开发价值。
县境内名胜古迹甚多：云顶山慈云寺、炮台山莲花寺、淮口白塔寺，三足鼎立、各领风骚；栖贤三学寺、苏家湾天主教堂，相得益彰；＂浩淼三汇合，千家古渡头，轻舟天上生，远市水中浮”。
金堂县城被游人誉为“东方威尼斯”，曾获“中国最佳人居环境范例奖”、“成都十大魅力城镇”、“省级卫生城”、“省级园林城市”殊荣。
著名诗人流沙河游览花园水城后撰文赞叹：“绿波回环三面，半岛临深潭，水上飘来打鱼船，白鸥点点；岁晚花发，遍照十里山川，家住这里，也就成了神仙。
”原中共四川省委书记、四川省人大常委会主任张学忠视察金堂留下了“既有古战场遗址的云顶石城，又有亚洲一流的成都野生世界（现已为蓝光观岭国际社区项目，为成都周边高端高尔夫别墅区）；既有名寺古刹，又有风景如画的果乡风光，历史与现代，自然与人文，金堂的旅游资源真丰富”的感叹。
地理情况金堂县位于四川盆地西部（川西平原与川中丘陵交换地带），成都平原东北．南与龙泉驿区、简阳市相连，北与广汉市相依，东与中江、乐至县接壤，西与青白江毗邻。
幅员面积1154平方公里；全县户籍人口85万人，其中，非农业人口11万人；辖2个乡，19个镇，1个省级开发区；地貌多样，以丘陵为主，低山和平坝兼有，其中：丘陵792平方公里，低山242平方公里，平坝120平方公里。
气候条件县境位于成都平原东部。
川中丘陵西缘，居我国亚热带季风气候区中部。
气温温和，四季分明，雨量充沛，湿度大、云雾多。
日照少,平均风速小，无霜期长，大陆性季风气候显著多年日平均气温16.6℃,高于同纬度地区0.3—0.4℃，冬季气温比同纬度地区高2.1—2.7℃，春季气温回升早，比同纬度地区早25—30天。
年均降雨量920.5毫米。
74%的年份降雨量在800毫米以上，雨量较为丰富；年均日照时数1268.7小时，比同纬度的长江中下游地区少800-600小时，太阳辐射能80—90千卡/厘米2，属全国日照低值区之一。
累年平均雾蒸发量为1169.l毫米，平均气压962.6百帕。
县境风向夏季多偏南风，冬季多偏北风。
累年平均风速为1.1米/秒，累年定时的最大风速为16.8米/秒。
资源优势（一）土地资源金堂县地处川西平原与川中丘陵交换地带，幅员面积1154平方公里，折合1730313亩。
其中：平坝180645亩，占总面积的10.4%，浅丘611644亩，占总面积的35.3%，深丘574068亩，占总面积的33.2%，低山区353955.79亩，占总面积的21.1%。
为不同企业的引进提供了可供选择的丰富的土地资源。
（二）水资源金堂县河流分属沱江、峨江水系，全县大、小13条江河中，多数为远境型河流，其多年平均径流总量为83.41亿立方米，扣除县境内产生的地表径流后，外地流入县境的地表径流量为80.15亿立方米。
地下水资源储量7276万立方米，水能资源理论蕴藏量为5.91万千瓦，可开发量为2.88万千瓦，为理论蕴藏量的48%。
县城赵镇享有"千里沱江第一镇"的美誉。
（三）农副产品资源金堂是成都市的农业大县，是国家多种经营生产基地和高效农业生产基地。
脐橙、食用菌、黑山羊、无公害蔬菜四大特色品牌基本形成，蚕茧，药材、生猪、肉牛等种养殖业初具规模。
金堂脐橙被评为“国优”产品，县内三溪镇有脐橙第一乡之美称，食用菌年栽种规模位居全国前列。
（四）建材资源河砂年积蓄量达上亿立方米，品质居全国前列。
（五）地下资源已开发两处日流量上千吨的含银、偏硅酸、镑等多种元素的优质天然矿泉水，日出水量1000余吨质优量大的官仓白马日月潭氡温泉和储量超过140亿立方米的天然气正在开发中。
（六）旅游资源县城赵镇形成了＂城在水中，水在城中＂的自然生态景观＂梨花沟＂距县城５公里，面积约８平方公里．云顶石城是四川保存最为完善的宋蒙古战场遗志，石城雄踞云顶山颠，南北长２３００米，周长约７２００米，总面积１.５平方公里，现保存有北城门等古建筑县东南的历史文化古镇五凤镇，保存有大量明清时期建筑。
自然环境（一）地质金堂县属于四川省东部地区。
跨“成都断陷”、“龙泉山褶皱带”和“川中台拱”三大构造单元。
为新华夏系和旋扭构造体系。
地层露头除西北平原与河谷地区外，多属中生代中上时期之红色地层。
（二）地貌金堂县地形复杂，县境地处四川盆地西部，跨盆中和盆西两大褶皱带。
地貌格局有明显的过渡性特征。
地貌多样，山、丘、坝皆有，全县地貌呈典型的三分性。
西北部属于平坝浅丘区，东南由中部偏西地带逐渐向东西部降低。
海拔高度385—1046米。
龙泉山脉由北向南横贯县境中部，海拔高度500—1046米，地势起伏高低差在400—600米之间，形成低山地貌。
龙泉山以东,属川中台地，为丘陵地带；龙泉山以西，为成都平原东缘，沿河两岸的冲积平原与沿山浅丘构成坝丘地貌区。
整个地形由西北斜向东南，形成西北至东南距离长，南北距离短的狭长地形特点。
地貌分为侵蚀堆积型、构造剥蚀型、侵蚀型造型三大类。
（三）气候县境位于成都平原东部。
川中丘陵西缘，居我国亚热带季风气候区中部。
气温温和，四季分明，雨量充沛，湿度大、云雾多。
日照少,平均风速小，无霜期长，大陆性季风气候显著多年日平均气温16.6℃,高于同纬度地区0.3—0.4℃，冬季气温比同纬度地区高2.1—2.7℃，春季气温回升早，比同纬度地区早25—30天。
年均降雨量920.5毫米。
74%的年份降雨量在800毫米以上，雨量较为丰富；年均日照时数1268.7小时，比同纬度的长江中下游地区少800-600小时，太阳辐射能80—90千卡/厘米2，属全国日照低值区之一。
累年平均雾蒸发量为1169.l毫米，平均气压962.6百帕。
县境风向夏季多偏南风，冬季多偏北风。
累年平均风速为1.1米/秒，累年定时的最大风速为15米/秒。
告别水患：金堂从此不言灾翻开金堂县志──洪灾记录让人触目惊心：金堂峡谷上游是著名的鹿头山暴雨区。
沱江源头的绵远河、石亭江、湔江3条大河流入金堂境内称为北河，与青白江、岷江水系的毗河在金堂县城赵镇汇合后到达下游6.5公里处,横穿龙泉山脉形成金堂峡.峡口要承载沱江上游6590平方公里的集雨区。
每年6-9月汛期,汹涌的沱江水在此受阻,惊涛拍岸,洪水宣泄不畅。
据史料记载，从公元839年到1949年间，沱江发生大洪灾39次，几乎每次都是“漂没民舍数千，决田数千上万，溺毙居民数百上千名”。
据三皇庙水文站实测，建国以来，金堂发生8000立方米／秒以上洪水一次（1981年），7000立方米／秒以上洪水两次（1995年、2001年），6000立方米／秒以上洪水两次（1949年、1959年），5000立方米／秒以上洪水9次，县城洪水成灾的重现期为2至3年一遇，重灾的重现期4至5年一遇，特大洪灾重现期8年一遇。
实施五大工程：构建生态人居环境从90年代中期开始，金堂县投入大量资金对县城河域进行了综合整治，分期实施了中、毗河改造工程以及营造水体景观和泄洪橡胶坝等重点工程。
毗河沿岸综合改造。
全长13公里，总投资1.5亿元，于1998年1月动工，2002年8月建成，其中，修建防洪堤13568.4米，平均高度2.5米，二阶保坎长1178.6米，修建道路27.55公里,排水管线40.88公里。
1＃、2＃、3＃橡胶坝全长287.5米，库容160000立方米，形成湖面3平方公里。
汛期泄洪，枯水期蓄水，形成壮观的水面游览区。
金堂峡拓宽工程。
2001年5月，由国家投资1.5亿元人民币的“金堂峡拓宽改造工程”正式动工，将金堂峡最窄处从40米拓宽到90米，工程于2004年4月完工。
营造水体景观。
金堂人在治水的同时，对绿化城市也独有情钟。
按照“高标准、高起点、高效能、高品位”的要求，充分运用“虚、实、收、放”等造园艺术手法，点缀建筑小品和景观雕塑。
目前，整个县城绿地达508.9公顷，绿化覆盖率为39.12％，人均绿地7.8平方米。
以毗河为纽带，占地7500平方米的毗河桥南岸游园，总面积133400平方米的绿岛公园以及毗河湾、沱江源头四个景区已连成一片靓丽的景观带。
建设生态人居环境。
从1994年开始，金堂县加快旧城改造和新区建设，先后拆除36个片区19153万平方米，修建各类住宅7500多套，改造旧街30余条，建成新街道21条，随着金堂中心广场、县防汛指挥中心大楼、县建设培训中心大楼等一批标志性建筑的完工，形成了以金堂中心广场周边建筑为标志的现代化城市形象，一街一景、一楼一品、一处一貌。
水城与园林相融特色。
县城配套建设同步进行，全面形成环形供水管网体系，供水规模为4万吨／日，普级率达100％，水质综合合格率98％；全城气源，日输气能力达50万立方米。
城区主干道电信网采用全光缆形式，大容量、高密度覆盖，做到了电话、电脑、电视信息传输“三网合一”。
搞好环保、环卫。
经过不懈努力，县城空气质量达到了国家二级标准，有效控制城市废水排放量，沱江流域金堂段水质按区域考核已达国家三类水域标准。
一座日处理垃圾150吨的垃圾运转站和一座日处理污水2万吨的污水处理厂相继于2004年6月和10月破土动工。
城市的垃圾收集采用分类收集，粪便均采用厌氧沼气技术进行处理。
近年来金堂县在城市管理机制上做到了“三个到位”：一是领导到位。
历届县委、县政府都将城镇建设列入议事日程，年初定目标，年底检查评估；二是制度到位。
先后出台了《城市管理实施细则》、《环境卫生管理条例》、《“门前五包”管理制度》等规范性文件；三是责任到位。
充实城管队伍，强化城市管理，努力为建设花园水城保驾护航。
破水而出：金堂获得双赢整治后的“花园水城”现已成为成都绝无仅有的“亲水公园”，三面绿波环绕县城，水域面积达3平方公里，占城区总面积的17.8％。
三河一江彩虹飞跨，两岸绿丝垂柳，江水波光潋滟，或荡舟、或品茗、或戏水，让人领略碧波浓郁的万般柔情和温润。
大做“水”文章，打造游乐中心，新一轮城市发展构想在金堂破水而出！以水为“媒”，开发水资源，县城先后获得“省级卫生城市”和“园林化城市”称号，并被评为全国县城环境综合整治优秀城市、创建文明小城镇和省文明县城先进城区。