石家庄市商业市场调查分析报告
078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页
汇景国际
燕赵财富中心 万隆国际中心 万象天成
三菱
日立 日立 奥的斯
中央空调
分户空调 中央空调 未定
——
—— 500 1400（含500个自 己用）
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯，基本上都能达到中央空调系统的应用； 停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标，受到客户的普遍关注。然从对石家
主场 金正缔景城 万象天成
东方新世界 凯嘉大厦 中国盒子 阳光大厦
北国商圈 西美财智
中天世都
先天下
科技大厦 万隆国际 怀特 商圈
万达广场
滨江尚城国 际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈，是石家庄的主要商业、办公区域，随三年大 变样逐步发展，众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建，更多的 旧城改造项目的住宅项目面市，商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正 在凸显。
典型项目
典型项目（写字楼）
—— 中铁商务广场
项目名称 中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带，紧临东西
基本情况 主干道裕华路，向东可直达京珠高速。处于北国、南三条 两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层，1栋28层
价格 层高 取暖方式 销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。 层高3.3m，净高2.6m 中央空调（新风系统） (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越，造型独特，外观雄伟 石家庄市场5A级纯写字楼物业， 空中连廊设计 空中花园设计
石家庄 项目商业和写字楼分析报告
石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。
从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。
石家庄的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的城市。
由于本案的初步定位思路是零售业态，因此以下主要分析石家庄的零售商业情况。
二）、商业区分析通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。
1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟的核心商业区1）总体情况东购商业区代表了石家庄最完善的商业市场，其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。
东购商业区的范围是指中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。
2）、业态分析东购商圈业态表东购商业区的业态包括：东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态，福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场，国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店，还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。
3）、各种业态档次和经营情况分析1)大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般，说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。
石家庄市零售商业调研报告(讨论稿)1
石家庄市零售商业调研报告（讨论稿）目录前言…………………………………………………………………………………第一篇商业中心发展中存在的问题前言商业是城市的视窗，每个城市，都深深地印刻着商业发展的足迹。
如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后六十年尤其是改革开放以来的商贸流通业发展的历程中，迅速发展的零售业态为石家庄画下了一道不断上升的美丽曲线。
华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地区的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的重要组成部分。
华北地区商贸流通格局的多层次互补性从根本上决定了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸中心城市，而是将商贸中心职能分解到不同的重要商贸城市，形成各具特色的商贸流通中心。
根据这一功能分工，石家庄作为立足华北、辐射三北、连通海外的商贸流通产业发达城市，经过5—10年的持续建设和不懈努力，将发展成为具有现代市场体系、现代流通方式的华北地区重要商贸中心城市。
所以通过研究现状、分析问题，统筹谋划商贸流通领域未来发展方向，优化调整中心商业区和中心商务区现有布局结构，大力筹建和发展二级商业中心、商业街和大卖场，真正使石家庄在流通力提升中成为华北商贸重点。
中山路不仅是石家庄地理意义上的中轴线，更重要还是石家庄的商业中心。
桥西商圈：从上世纪六十年代开始，中山西路的商业区域逐步发展起来，中山西路是石家庄的大众商场、丽华商场、老万宝商场等是石家庄著名商场。
改革开放后以新华路（湾里庙）集贸市场为代表游离于计划经济之外的集贸市场兴起带来的桥西商圈人气的积聚。
八十年代后人民商场的建立，使得中山西路较早成为石家庄的市级商业中心，流通业的发展给改革开放初期的石家庄增添了生机和活力，提升了石家庄的流通和商业文化力，奠定了石家庄华北重要商埠的基础。
八十年代末开业的位居中山西路火车站对面的华联商厦，作为石家庄第一座现代化的商厦迎来了石家庄零售商业发展的第二次高峰，华联商厦的营业额达到创纪录的。
石家庄市商圈分析
® 通过市场调查，我们可以发现石家庄的零售 商业市场主要是两大核心商业区和其他区域
d 性商业区组成，两大核心商业区即东购商业 UnRegistere 区、北国商业区。
® 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟 的核心商业区
® 1）总体情况
d ® 东购商业区代表了石家庄完善的商业市场， e 其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一 ter 个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、
消费品零售总额
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200
0
d1471.72
e1337.93
r1216.3
te1105.72
1005.2
UnRegis 33过1 3去689年41，2 年45均7 5增33长61046.9659%9 821
项目开业
消费品零售总额
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
中山路与城市商业
® 在三年大变样中中山路作为重点的道路
ed 进行升级改造和规划 ter ® 按照规划，中山路将打造成为“全省第一 UnRegis 商业繁华大道”，
石家庄市U国n民R分e经析g济ist和er社ed会消费
1）2000-2008石家庄全市GDP走势 (单位:亿元)
3000
2838.40
石家庄U市nR商eg业iste商re圈d 分析
一、商业市场分析
® 一）、总述 ® 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的
城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集
d 中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大 re 传统批发市场为首的批发商业的发达。 te ® 从目前市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在 is 逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高，零售商业正在蓬
石家庄南三条批发市场分析报告-63p
LONGJITAIHEShijiazhuang Nansantiao Wholesale Market Research ReportON市概述石家庄简介概况石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。
文化和信息中心是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口977.41万，其中市区面积455.8平方公里，人口242.78万。
石家庄市属于暖温带大陆性季风气候，四季分明，寒暑悬殊，雨量集明寒暑悬殊雨量集中于夏秋季节。
干湿期明显，夏冬季长，春秋季短。
石家庄简介交通石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。
家庄市距北京公里距津1公里距太公里被京津鲁晋所石家庄市距北京280公里，距天津312公里，距太原230公里，被京、津、鲁、晋所环抱。
石家庄火车站有京广铁路、石太铁路、石德铁路交汇于此，朔黄铁路横穿石家庄市北部；京深、石太、石黄、青银、石济、张石高速公路和107 、307 、308等国家级公路在市域内纵横交错；主要航空枢纽是石家庄正定国际机场，位于石家等国家级公路在市域内纵横交错；主要航空枢纽是石家庄正定国际机场位于石家庄市区东北方向，距市区32公里，是经国务院批准的国际口岸机场，2008年吞吐量已突破100 万，在2008年北京奥运会期间，石家庄正定机场是北京首都国际机场的主要备降机场之一。
目前石家庄机场已开通21条航线，共同构成了便利的立体交通网络。
目前石家庄机场已开通21条航线共同构成了便利的立体交通网络石家庄简介交通石家庄未来计划修建6条轨道交通线，形成三主三辅，大放射. 小方格的轨道交通线网，其中骨干线3格的轨道交通线网其中骨干线3条, 辅助线3条，线网总长244.7公里，中心城(三环以内)轨道交通线路全长169.2公里。
石家庄市场调研报告
虽然石家庄市的市场潜力较大，但投资风险也不容忽视， 企业应充分了解市场情况，制定合理的投资计划，规避投 资风险。
投资前景
总体来看，石家庄市的市场投资前景较为乐观，未来随着 消费者需求的不断增长和市场竞争格局的演变，市场发展 潜力将进一步释放。
THANKS
感谢观看
潜力。
消费者需求特点
石家庄市民对于高品质、健 康、环保的产品和服务需求 日益增长，同时对于个性化 、定制化的服务也有一定需
求。
市场竞争格局
石家庄市的市场竞争较为激 烈，各类企业都在努力提升 产品质量和服务水平，以吸 引消费者。
市场发展建议
1 2 3
提升产品质量和服务水平
企业应注重提升产品质量和服务水平，以满足消 费者对于高品质、健康、环保的需求。
05
CATALOGUE
石家庄市场发展机遇与挑战
市场发展机遇
政策支持
石家庄政府出台了一系列政策，鼓励市场发展，为市场提供了良好的 政策环境。
地理位置优势
石家庄地处华北地区，交通便利，是华北地区重要的物流中心和交通 枢纽，有利于市场的拓展和贸易往来。
产业基础雄厚
石家庄拥有完整的工业体系和产业集群，为市场提供了丰富的产品资 源和供应链优势。
法律风险
市场需要遵守相关法律法规 ，如知识产权保护、产品质 量标准等，违规行为可能面 临法律制裁和经济损失。
汇率风险
石家庄市场可能涉及国际贸 易，汇率波动可能对企业的 经营产生影响。
06
CATALOGUE
石家庄市场调研结论与建议
市场调研结论
石家庄市市场规模
石家庄市作为河北省的省会 城市，市场规模较大，消费 需求旺盛，具备较大的市场
河北石家庄市场调研报告
06
参考文献
参考文献
参考文献1
作者：张三
标题：石家庄市场调研报告
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THANKS
性别分布
在河北石家庄市场，男性消费者占比约为54%，女性消费者占比约为46%。这表明该市场对性别没有明显的偏好，男性与 女性的消费需求较为均衡。
年龄分布
消费者年龄主要集中在25-50岁之间，占总消费人数的60%以上。这表明河北石家庄市场的消费者主要以中青年为主，对家 庭消费和自我消费的需求较大。
收入水平
03
石家庄市场在华北地区具有较 高的代表性和影响力，对石家 庄市场进行深入调研有助于了 解整个华北地区的市场状况。
调研目的
分析石家庄市场的竞争格局和品牌影响力。 为企业制定市场策略、调整产品和服务提供 参考依据。
了解石家庄市场的消费者需求、消费习惯和 消费趋势。
探讨石家庄市场的商业机会和发展潜力。
消费者平均每季度购买1-2次产品， 其中部分消费者会选择在节假日或促 销活动期间增加购买次数。
03
购买产品类型
消费者更倾向于购买具有多种功能、 性价比高的产品，如智能家居、电动 车等。同时，对于一些快消品，如饮 料、零食等，消费者也具有较高的购 买需求。
产品反馈分析
产品品质
消费者对产品的品质评价较为分 散，部分消费者认为产品品质较 高，能够满足其需求；而部分消 费者则认为产品品质一般，还有 提升空间。
产品价格
消费者对产品的价格评价也较为 分散，部分消费者认为产品价格 合理，能够承受；而部分消费者 则认为产品价格较高，希望能够 在价格上有所优惠。
产品服务
消费者对产品的服务评价普遍较 高，认为售后服务及时、周到， 能够解决其在使用过程中遇到的 问题。
石家庄市商业市场调研报告
石家庄市商业市场调研报告1. 研究目的和背景本次调研报告旨在对石家庄市的商业市场进行调查和分析，了解该市商业市场的发展现状、特点和趋势，为商业企业和投资者提供决策参考。
石家庄市作为河北省的省会城市，具有较为发达的商业环境和资源，吸引了众多企业和投资者的关注。
2. 研究方法和数据来源本次调研采用了多种研究方法，包括实地考察、问卷调查和数据分析。
首先，我们走访了石家庄市的主要商业区和商业中心，观察并记录了商业市场的情况和特点。
其次，我们设计并发放了一份针对消费者的问卷调查，以了解他们对石家庄市商业市场的满意度、购买偏好和消费习惯。
最后，我们收集了石家庄市的相关经济数据和商业指标，对其进行了分析和解读。
3. 石家庄市商业市场的发展现状石家庄市的商业市场发展较为活跃，商业区和商业中心基本满足了城市居民和游客的购物和消费需求。
主要特点如下：3.1 商业区和商业中心的布局石家庄市的商业区和商业中心分布较为集中，在市中心和主要交通枢纽附近聚集。
主要商业区包括市中心的中山路商圈、裕华区的世纪大街商圈和新华区的大观园商圈等。
这些商业区都拥有较为完善的商业设施和商业街区，吸引了大量消费者和购物者。
3.2 商业市场的品牌和商户石家庄市的商业市场涵盖了各类品牌和商户，包括知名连锁超市、购物中心、百货公司、餐饮连锁店和特色小吃等。
国内外知名品牌如永辉超市、华润万家、沃尔玛、麦当劳和肯德基等都在石家庄市设有门店。
此外，本地特色的小商业店铺如农贸市场、特色街区等也有一定的市场份额。
3.3 消费者购买偏好和消费习惯根据我们的问卷调查结果，石家庄市的消费者购买偏好主要集中在日常生活用品、服装鞋帽、食品饮料和电子产品等方面。
消费者更倾向于在超市和购物中心购物，认为这些场所提供了较为全面的商品选择和优质的购物环境。
同时，线上购物也逐渐成为消费者的一种购物方式，尤其是年轻人更倾向于通过电商平台进行购物。
4. 石家庄市商业市场的发展趋势据我们对石家庄市商业市场的分析，未来的发展趋势主要包括以下几个方面：4.1 商业地产的发展石家庄市商业地产市场将继续保持较快的发展势头。
石家庄商业项目市场调查与分析报告
石家庄商业项目市场调查与分析报告2010.8.24 18:40 作者：凡人策划创意目录第一部分市场调查概况一、调查前言二、小南海项目介绍三、本次市调目的四、本次市调范围与分析第二部分展环境分析一、宁晋县经济发展分析二、人口相关因素研究三、消费与需求因素分析四、消费人群分析五、政府商业政策支持分析六、宁晋县商业项目（批发市场）发展分析七、宁晋县地域服装批发零售状况第三部分异地（石家庄）市服装批发零售市场分析一、城市经济发展背景分析二、服饰批发零售市场形成与分析三、服饰批发向零售业转型分析第四部分石家庄商业发展研究一、商业结构分析二、商业项目分析三、商业分布现状分析四、消费结构分析五、消费人群消费心理分析六、本次市调结束语第一部分市场调查概况一、市场调查前言千百年来，在我国流行着这样一句话：“知己知彼，才能百战百胜”。
近来，随着我们国的经济改革开放程度不断深入，这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。
市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果，为此，商家在市场调查过程中，十分重视调查过程中的细节问题。
近期内，针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势，我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。
为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向，做了一次具有针对性的市场调查。
这样有利于我们及时了解周边的环境，掌握第一手的市场信息。
为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料，为公司领导层作为参考！二、小南海项目介绍小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路，首期投资1.2亿元，建筑面积12万平方米，总计划投资12亿元。
目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。
目前四座商贸城项目的构成，地上三层，地下一层，每层建筑面积3600平米，总建筑面积28800平米。
通过优良的策划、招商工作团队共同努力，将打造成一座华北地区标准化的商贸城。
石家庄市商业格局的市场调研概述
石市商业格局的市场调研概述（另附“必胜客”报告）『城市概况』石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是河北省政治、经济、文化、科技、金融、信息和国际交往的中心，是实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。
下辖六区十八县，总人口940万。
市区辖桥东区、桥西区、裕华区、长安区、新华区、矿区共六个区，常住人口230万人。
一、市场调研范围●商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品●商圈二：北国商城、先天下、东尚MALL●商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠●商圈四：万象天城（百盛）●必胜客的经营状况及合作方式二、项目NASA的市场定位及业态组合「市场定位」新源NASA作为创新型的城市综合体项目经过深入的了解市场，深刻地体会百姓需求，深化研磨产品之后衍生出适应本土的剧场型、体验式新商业文化、LOFT 公寓国际品质的尚居文化，来打造石家庄新文化地标，力争成为“城市文化名片”，推动城市的发展，并以此验证新源控股提出的“升级市场从升级产品竞争力开始”，关注于区域的发展现状，实践“创意建筑、创新城市”的战略目标。
「业态组合」主力店+主题店+大型卖场+室内街区+餐饮+娱乐+写字楼+LOFT公寓等。
三、四大商圈的商业状况及基本商业数据【商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品】东方购物中心：现隶属于济南银座商业集团，2009年集团总销售在全国零售业排名25位。
东购于1996年开业，最初是中外合资股份制企业。
面积5万平米，共8层，百货业态年销售2009年11亿元。
超市部分（负1层）面积2500平米，2009年销售约7000万。
地下停车位（负2、3层）200个，广场停车位100个，合计300个。
新百：现隶属于北人集团，集团去年销售116亿，排名前50名。
新百于1947年开业，最初是国有企业（人民商场）。
面积5万平米，共7层，百货业态年销售2009年12.5亿元。
超市部分（负１、２层）面积7000平米，2009年销售1.4亿元。
赢商共享石家庄商业地产专业市场调研报告
赢商共享石家庄商业地产专业市场调研报告关于石家庄商业项目和专业市场调研报告二零一二年十一月目录第一章前言————————————————————3第二章石家庄商业现状——————————————3第三章商业市场发展及现状—————————————3第四章石家庄专业市场概述分析———————————5第五章家具建材项的分析——————————————6一. 建筑情况分析—————————————————6二. 装饰家居——————————————————— 7三. 建材—————————————————————10第六章工业园和仓储物流——————————————11一.工业园————————————————— 12二.仓储物流———————————————————13第七章商业项目分析———————————————15一.租赁和售价——————————————————15二. 融资项目———————————————————15三. 市场分析———————————————————17前言为了更加准确掌握市场行情，使公司在今后项目定位更贴近实际，拿出更好的建筑、设计和招商运营的方案，由招商部牵头，策划配合，从10月8日至11月中旬，对石家庄专业市场、商业项目进行了摸底排查,走访了二手市场,服装鞋帽箱包, 家居建材装饰, 钢材铝材石材,农副产品，汽车汽配, 日用百货, 数码, 圈书, 五金机电, 医药烟酒食品, 艺术古玩等近150多家专业市场和近50多家产业园物流中心。
第二章石家庄商业现状商业是城市的窗口，每个城市都印刻着商业的足迹。
如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后的六十年间，特别是改革开放以来的商贸流通业发展历程中，迅速发展的零售业为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。
华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的一重要组成部分。
华北地区商贸流通格局的多层次互补性，从根本上解决了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸城市，而是将商贸中心职能分解到不同重要商贸市形成各具特色的商贸流通中心。
石家庄市(含区县)商圈调研分析报告
居民社区（7个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区（2个）
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区（1个）
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区（2个）
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
发展
石家庄 市
桥西区
省会
中山路东购商银座东购店，越翔尚街，中山
圈
西路（南小街-公里街）
金桥北大街（新华路-自强路） 次级
混合 区
成熟
石家庄 市
桥西区
省会
火车站商圈
北国超市新石店，中华南大街 （新石中路-南二环）
新石南路（中华南大街-维明南 大街）
次级
混合 区
衰退
石家庄 市
桥西区
省会
红旗大街商圈
汇华广场，红旗大街（新石中 路-红滨路）
灵寿县
县
灵寿人民路商 中山世纪商城，正大购物广场，时代广场，正大商场，城东街
圈
人民路（正南北大街-城东街） （人民路-北环路）核心ຫໍສະໝຸດ 混合 区成熟石家庄 市
鹿泉区
石家庄 市
鹿泉区
省会 镇宁路商圈 镇宁路（向阳街-海山大街） 省会 鹿泉北国商圈 鹿泉北国商城
石邑大街（镇宁路-北斗路）
核心
混合 区
成熟
次级
商业 体
天润购物广场 商圈
辛集天润购物广场
辛集皮革城
次级
商业 体
衰退
三级
商业 体
新生
石家庄 市
新华区
省会
高柱信誉楼 商圈
高柱信誉楼商厦
石家庄市商业市场商圈调研报告
石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
9
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
石家庄市区位和交通条 件得天独厚，商贸流通 业规模实力不断增强， 已经形成以城市商业为 中枢、遍及城乡、联通 省内外的商贸流通网络 体系，成为华北地区重 要商埠 。 石家庄商业随着长时间 的发展与积累已形成了 三大商圈，其中包括东 购商圈，北国商圈和怀 特商圈。
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
报告提纲—第四部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
15
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
4-1
石家庄主要商圈分析
东购商圈
内部资料，请注意保密。
石家庄主要商圈分析
项目 名称 世 贸 名 品 楼层 F1 F2 F3 业态
国际名品 珠宝饰品 男式正装 精品女装 内衣 女鞋 精品女装 配饰
经营 方式
物场所。
世贸名品商场的主题语是----世贸名 品，走近新生活。商场以经营国际 国内知名品牌为主，云集世界名品 ，并以服饰、化妆品为主。名品占
联 营 扣 点
东购商圈
北国商圈
无论从消费力、购物能
力还有市场所占份额来 说，在石家庄处于一个 重要的地位。 怀特商圈
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
北人集团，北国商城和 先天下包括西美还有世 贸名品构成了一个中山 路的东部板块。该商圈 集吃、喝、玩、乐、购 于一体。一个大的商圈 的定位基本上满足了石 家庄高档消费的需求。 这个商圈顺应了石家庄
石家庄某项目商业和写字楼分析报告
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??? 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。
??? 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。
??? 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。
??? 5)配套业态：该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套，一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好，规模型配套业态是该地区的市场空白点。
4）商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量为10万，本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人，说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东，以西客流量比较少。
该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好；传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑，其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。
2、北国商业区：石家庄中高档消费商业区1）总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要是以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。
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四、石家庄市典型商业项目
——万象东购商圈项目介绍 第二商圈——
22
2、典型参考项目——东购广场
2、东方购物广场 商业项目详情
项目名称 项目位置 开发商 开业时间
东方购物广场（简称东购） 石家庄市中山西路83号 石家庄东方城市广场有限公司 （先东购已被银座集团收购） 一九九六年九月二十九日 营业面积约 5. 5 万平方米 ，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型合、 性购物中心。另有写字楼的建筑面积约为5.5 万平方米 ；2009年底。银座集 团以总价款9.25 亿元 收购92.73%的股权成功，现东购正处于整改之中。 1、定位为大众消费商场，针对广大的中低端客户，客流量较大。2、产品丰 富，购物、餐饮、休闲、办公一体化，附近交通也非常便利，东购商场产 品质量有保证，打折促销比较多。 项目属于老牌购物商场，周围商业配套非常成熟，人气聚集旺盛，在老百姓 心中品牌认知度很高。
其他
5、典型参考项目——新天地
5、典型参考项目——新天地
新天地内景
5、典型参考项目——新天地（顶层大众餐饮格局）
6、典型参照项目——东炎.奥特莱斯
6、东炎.奥特莱斯 个案详情 、东炎 奥特莱斯
项目位置 调研时间 项目情况
中山东路与建设南大街交口处 2010年8月 该项目为地下一层，有半层夹层。奥特莱斯入口较狭窄，建筑面积约为2500平 方。商品主要是是运动、休闲品牌，全场均为折扣商品。 中端品牌集中式折扣店，处于北国商圈，依托商圈及酒店，人流量有一定保证
勒泰中心
形象----Slogan
从项目的位置及特点、市场空白、与对手的比较当中不难看出， 项目自身应该从拔高调性的方向进行塑造，形象-Slogan可以沿 以下方面发展： “一座城（市）只有一个中心”----错过不再有 “首席城市中心综合体” “多家世界500强的选择”
建议（供参考）
商业分级分类，各自旺丁 沿中山路（资源最优）---商圈内中高端及以上商业缺失，可以考虑引入 中高端及以上的百货主力旗舰店、餐饮店等（需深入进行消费者调研） 栗康街（资源普通）----万豪酒店带动高端商务休闲娱乐业 长征街（资源普通）----家乐福超市进驻，开口带动人流旺丁，与高端商 业互不干扰 正东街（资源较差）----家乐福超市开口、借助政府的支持，尝试地铁在 此开口，人流激增，与超市等商业形态互促互进
石家庄城市综合体调研报告
2010年8月26日 年 月 日
目录
石家庄城市概述 石家庄市宏观经济数据 石家庄市房地产市场概述 城市综合体典型参考项目 建议
一、石家庄城市概述
1、河北省省会， 全省第二大城市，是国务院批准实行沿海开放政 策和金融对外开放的城市。 2、石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术 开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万，其中市区面 积455.8平方公里,人口231.3万。 3、石家庄市是全国最大的医药工业基地和重要的纺织基地之一， 是国家确认的首批生物产业基地 。 4、在全国省会城市中石家庄市工业企业平均规模最大，拥有华北 制药集团等全国500强企业6家。
二、石家庄宏观经济数据——生产总值 石家庄宏观经济数据 石家庄市城市经济发展
第7页
二、石家庄宏观经济数据——社会消费零售总额 石家庄宏观经济数据 石家庄市城市经济发展
第8页
二、石家庄宏观经济数据——人均纯收入 石家庄宏观经济数据 石家庄市城市经济发展
第9页
三、房地产市场概述——成交量、均价走势图
一、石家庄城市概述——城市地图 石家庄城市概述
一、石家庄城市概述——市区地图 石家庄城市概述
万象东购商圈 北国商圈
万达板块
一、石家庄城市概述——城市名片 石家庄城市概述
国家历史文化名城――正定 “中国药都”、“全国纺织基地”、“华北 重要商埠”、“北方特色农业区” 中国优秀旅游城 沿海开放政策和金融对外开放的城市 。。。。。。
3、万象天城 个案详情
项目位置 开业时间 调研时间 裕华西路与中华南大街交口处，河北艺术中心侧 2009年12月 2010年8月 总占地40亩，总建筑面积16万平米，建筑总高度为99.7米，由三塔楼和一座 项目情况 裙楼组成，三个高层塔楼分别是一家五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和 一座高档精装商住公寓，负一、二层和商业裙房构成了约10万平米的精品 购物中心，其余地下两层为车库。 项目特色 主力百货店为百盛，中偏高端，但以服饰类为主，偏单一；精品超市约700㎡； 包括保利博纳院线等部分时尚品牌被引入；业态包括百货、超市、院线、 写字楼、酒店（洲际假日酒店）、公寓等 外立面现代，现有的为数不多的大型城市综合体
12
项目情况
项目特色 其他
1、典型参考项目——万达广场
万达广场商业项目 可售楼盘详情
物业形态 预计售价 开盘时间 户型面积 体量 项目配套 停车位
精装公寓、高层住宅 精装公寓均价7000元/平米（1000元/平方 精装修）；高层均价7000元/平 米 精装公寓预计2010年底开盘销售；高层一期四栋已经售罄，二期10月份开 盘。 精装公寓面积为40-70平米； 精装公寓有4栋；小高层、高层有15栋。 项目自建小学、幼儿园以及医院；项目附近拥有一个高尔夫球场以及800 亩绿地。 地下停车位
其他
3、典型参考项目—— 万象天成
外立面简洁大气
3、典型参考项目—— 万象天成
下沉式广场
3、典型参考项目—— 万象天成
独有女士停车场
指示清晰
3、典型参考项目—— 万象天成
软服务吸引眼球
3、典型参考项目——万象天成
百货以服饰类为主，比较单一
第二商圈——万象东购商圈小结
虽开业较早，但东购现状档次相对较低，客流以中等人群为主； 万象天成成为商圈新的代表，通过大量活动弥补开业初期的人气问题，业 态较全，吸引了区域内有一定购买力的时尚人群；除了硬件出色，软服务方面 也有一定的特色 百货业在中高端方面涵盖面不足
从2009年至2010年上半年，销售面积变化不大； 但是均价曾展比较明显，增长23.8%。
四、石家庄市典型城市综合体项目
——万达商圈项目介绍 第一商圈——
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1、典型参考项目——万达广场
1、万达商业项目 个案详情
项目名称 项目位置 开发商 裕华万达广场 石家庄市裕华区槐安路与建华大街交会处 石家庄万达广场投资有限公司 项目总建筑面积达183万平方米，裕华万达广场大致可分为三部分： (1)万达广场的核心区——商业中心区，该区域将包括一个建筑面积近28万 平方米的商业购物中心及4栋共12万平方米的高档公寓，其中，购物中心 将涵盖万千百货、万达国际影城、国美电器等各类商业业态； (2)酒店商务区,该区域将建设一栋超五星白金酒店及2栋5A级豪华写字楼； (3) 高档住宅区，建筑规模将达到111万平方米，而且，该居住区以高度100 米的高层住宅为主，并且将建设包括小学校、幼儿园、医院等配套设施。 1、项目拥有洲际白金五星级酒店，档次高端；2、万达拥有万千百货、万达 国际影城、国美电器等大量战略合作伙伴；3、项目属于真正的城市综合 体，各种物业形态一应具有。4、项目体量足够大，规划配套齐全。 采用了酒店样板间，让客户提前感受五星级豪华体验，增强了项目认同感。
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 效果图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 效果图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 效果图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 实拍图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 实拍图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 实拍图
1、 典型参考业项目——万达广场
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2009-2010年上半年石家庄市房地产市场销售面积、 2009-2010年上半年石家庄市房地产市场销售面积、成交价格走势图 年上半年石家庄市房地产市场销售面积
60 0 50 0 40 0 30 0 20 0 10 0 0 销 面 售 积 商 房 价 品 均 2009年 494.65 3897 2010年 半 上 年 242.54 4826 60 00 50 00 40 00 30 00 20 00 10 00 0
项目特色
其他
青年人群为重要客户
6、典型参考项目——奥特莱斯内景
第三商圈——北国商圈小结
传统核心商圈，城市中心，广泛认同 代表了石家庄目前阶段百货的较高水平 虽为传统核心商圈，但缺乏真正的城市综合体，业态分散，存在整合空间 商圈超市多为小型精品超市，存在一定空白
五、建议
对本项目的建议
勒泰中心
现状特点----一二三四 现状特点 一二三四
23ห้องสมุดไป่ตู้
项目情况
项目特色
其他
2、 典型参考项目——东购广场 东购 实拍图
外 立 面 款 式 比 较 陈 旧
2、 典型参考项目——东购广场 东购 实拍图
2、 典型参考项目——东购广场 东购 实拍图
东 购 室 内 采 用 了 大 循 环 设 计
2、典型参考项目——东购广场 东购 实拍图
3、典型参考项目——万象天成
万达广场 实拍图
第一商圈——万达商圈小结
万达商圈正式投入运营要到2012年底，项目体量比较大，而且万达地产商 业运营经验丰富，模式成熟，战略合作伙伴数量多而且稳定。 万达广场涵盖了超白金酒店、5A写字楼、超大体量商业、豪华公寓、小高 层、高层住宅等丰富的物业形态，称得上货真价实的城市综合体。 但是该项目位置相对偏离市中心，前期对人流的聚集程度肯定不足，在一 定时间内，万达广场还不能足够繁荣。
建议（供参考）
整体外立面要与调性、档次相匹配 注意沿街面夜景的塑造 尚未引进的一栋酒店建议与五星万豪错位，如引进四星的假日酒 店、戴斯等，其相应商业界面可以相应也与万豪酒店毗邻的高端商务 休闲娱乐错位 写字楼----国际甲级5A写字楼，自身豪华配置如停机坪等将有机 会创立行业标杆，制定系统性标准，掌握话语权 公寓----投资上品，必然全城轰动热捧，可以考虑先行推售，大大 带动项目人气，借助热卖进而再推售其他商业部分