20180112_2017年湛江市房地产市场报告
2018年湛江楼皮书
2018年湛江楼皮书2018年湛江楼市整体发展迅猛，新盘供应热度未减。
这其中哪个区域比较突出？购房者心中最为理想的居所究竟在哪？2018年湛江楼市白皮书之供应篇将用数字为您解读湛江楼市。
2018年1-12月湛江商品房供应分析据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江商品房新增预售项目共91个，新增供应套数达46037套，其中住宅37294套，面积405.48万平方米，商铺5011套，写字楼3723套，其它9套。
2018年湛江新增供应面积达468.5万平方米，其中4月为商品房供应量高峰期，供应套数达6648套，为2018年商品房供应总量的14.4%。
从2018年湛江9大区域商品房供应占比来看，开发区与吴川市并列首位，开发区供应套数为8958套，吴川市供应套数为8732套，占总供应量的19%。
麻章区、坡头区的供应套数较少，分别是2196套和646套，分别占总供应量的5%和1%。
据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江住宅新增供应量为37294套，面积405.48万平方米。
从上图可以看出，住宅供应量最大为吴川市，另外遂溪县、赤坎区、开发区也有不少的供应量。
2018年1-12月湛江商品房供应分析湛江2019年预计入市项目一览2018年湛江经济运行总体平稳2018年1-9月湛江全市经济运行总体平稳，全市实现生产总值2142.81亿元，增长5.5%，增速较上年同期回落2.4个百分点，比全省增速低1.4个百分点。
分产业看，第一产业增加值345.35亿元，增长5.2%；第二产业增加值752.45亿元，增长4.1%；第三产业增加值1045.01亿元，增长6.7%。
三次产业结构调整为16.1:35.1:48.8。
从以上图表中的9个城市上半年GDP完成情况来看，深圳和广州经济总量突破1.5万亿，深圳继续领先广州，经济总量比广州多出822.42亿元。
其中表现较为突出的是珠海市，GDP增速位列全省第三，湛江表现中规中矩，GDP总量仍落后于同属粤西区域的茂名，但增速与茂名持平。
广东湛江房地产市场调查报告
3832
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08年第一季 08年第二季 08年第三季 08年第四季 09年第一季 09年第二季 09年第三季
分析：从数据看出，从08年至今，湛江房地产的均价一直处于稳步增 长的状态，09年第三季比08年第一季时已有42%的增长。
（数据来源：湛江房管局）
5、第二产业行业分布
从工业企业的产品产量增长值可以看 到，年增长率在10%以上的为石油加工业、 石油和天然气开采业、电气机械及器材制 造业、化学原料及化学制品制造业等，上 述行业已成为工业发展的主要推动力。
据湛江统计局数据，第二生产力主要行 业是海洋石油与天然气开采、制糖、电 力生产、建材、食品、医疗、机械仪表、 化工等。其全年产值已超过1000亿元， 占全市规模以上工业总产值的90％以上。
住宅销售均价
住宅销售面积
分析：数据显示湛江二手住宅均价从08年开始震荡走高，销售面积除09 年第一季度较低外，其余均保持平稳，整体成交价格稳步上扬。
Part 3 湛江房地产区域分析
湛江房地产项目主要分布区域
湛江市分为四区五县一开发区，目前的一手楼盘主要集中在三大区域： 赤坎、霞山以及开发区。
湛江房地产的发展主要集中在三大板块
现代 政单位的投入使用及民大海景酒店及金沙湾广场等众多五星设施新的区即将落成，以及君临海
岸、金沙湾、观海一号等众多名优楼盘的相继开盘，使赤坎区东部城市豪宅社区群的聚居 地，成为湛江的中央商务区已经指日可待。
赤坎区域重点楼盘情况:
项目名称
规模
金沙湾新城 占地29万㎡，总建36万㎡
滨海园
占地5.5万㎡，总建18万㎡
湛江房地产市场分析
湛江房地产市场分析
一、市场综述
湛江作为广东省下辖的地级市，其房地产市场发展受多方面因素影响。
本文将
对湛江房地产市场进行深入分析，包括市场规模、供需情况、发展趋势等方面。
二、市场规模
湛江房地产市场规模较大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据最新
数据显示，湛江市房地产市场总体交易量位居广东省前列，呈现出较为活跃的态势。
三、供需情况
1. 供给情况
湛江市房地产市场供给充裕，新建商品房项目不断涌现。
尤其是近年来政府大
力支持的棚改项目，进一步促进了房地产市场的供给。
2. 需求情况
湛江作为一个经济较为发达的城市，吸引了大量外来人口和投资，因此房地产
市场需求也较为旺盛。
特别是在城市化进程中，需求一直处于上升趋势。
四、发展趋势
1. 供给调整
随着城市规划的不断完善和政策的调整，湛江房地产市场将逐渐实现供给侧结
构性改革，注重品质和功能的提升。
2. 需求升级
随着居民生活水平的提高，湛江房地产市场需求也将朝着高品质、智能化方向
发展，创新型产品将更受青睐。
3. 产业融合
湛江将进一步推进房地产与其他产业的融合发展，打造产城融合的新型发展模式，促进产业升级和城市发展。
五、总结
通过以上分析可见，湛江房地产市场具有较大的发展潜力和市场活力，未来将在政策引导下不断调整供求结构，满足不同层次居民的需求，实现更加可持续的发展。
湛江市经济与房地产市场分析研究报告
湛江市经济与房地产市场分析研究报告第一章经济进展一、都市概况1.都市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。
全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。
湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.湛江市在广东省地理位置2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。
市区常住人口为140多万。
赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。
中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。
坡头区建有5万吨级货运码头。
麻章区：在湛江市区的西部。
全区总面积460平方公里，常住人口26万。
湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。
面积9.2平方公里，是湛江市以后进展的中心区域。
人口5万余。
东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。
3．湛江市都市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口都市之一。
国家一类大市，全国综合实力50强都市。
是粤西和北部湾经济圈的经济中心。
大西南出海通道的物流中心。
广东省西部和北部湾地区的交通中心。
二．经济环境1.1都市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2020年湛江市GDP进展情形从以上图标看到，湛江市的GDP进展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。
从2003年的485亿到2020年的1048亿元，实现了GDP翻番。
2017年湛江市国民经济和社会发展统计公报
2017年湛江市国民经济和社会发展统计公报一、综合2017年末，全市常住人口730.5万人，比上年末增加3.2万人，其中城镇人口307.5万人，占常住人口的比重（常住人口城镇化率）为42.09%，比上年末提高0.65个百分点。
全年出生人口12.5万人，出生率17.15‰；死亡人口4.7万人，死亡率6.42‰；自然增长人口7.8万人，自然增长率10.72‰。
初步核算并经广东省统计局核定，2017年全市实现地区生产总值2824.03亿元，按可比价计算比上年增长6.8%。
其中，第一产业增加值525.30亿元，增长4.5%，对GDP增长贡献率为11.9%；第二产业增加值1094.71亿元，增长7.6%，对GDP增长贡献率为42.3%；第三产业增加值1204.03亿元，增长7.2%，对GDP 增长贡献率为45.7%。
三次产业结构为18.6﹕38.8﹕42.6，第一产业占比比上年下降0.6个百分点，第二产业占比比上年提高0.6个百分点，第三产业占比与上年持平。
在第三产业中，批发和零售业增长3.3%，住宿和餐饮业增长3.5%，金融业增长5.4%，房地产业增长12.0%。
在现代产业中,高技术制造业增加值7.29亿元，增长3.5%；先进制造业增加值306.88亿元，增长8.1%。
现代服务业增加值612.28亿元，增长8.4%。
生产性服务业增加值469.79亿元，增长5.3%。
民营经济增加值1818.22亿元，增长7.7%。
2017年，全市人均地区生产总值38744元，按平均汇率折算为5738美元，增长6.4%。
全年来源于湛江的财政总收入583.80亿元，比上年增长25.2%；全市一般公共预算收入135.00亿元，比上年增长21.0%。
税收收入75.47亿元，比上年增长17.9%。
其中，增值税17.44亿元，增长15.0%；营业税及改征增值税11.93亿元，增长17.4%；个人所得税3.25亿元，增长22.7%；企业所得税6.32亿元，增长28.8%。
湛江房地产市场分析报告
湛江房地产市场分析报告1.引言1.1 概述湛江位于中国广东省的一个重要港口城市，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
近年来，湛江房地产市场发展迅速，成为吸引投资的热门地区之一。
本报告旨在对湛江房地产市场进行全面的分析和研究，以便为投资者提供全面的市场信息和投资建议。
在本报告中，我们将对湛江房地产市场的概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况进行深入探讨，同时展望市场前景并给出相应的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本文分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对湛江房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并进行总结。
在正文部分，将详细分析湛江房地产市场的概况、房价趋势以及开发商竞争情况。
最后，在结论部分，将展望市场前景，提出投资建议，并对整篇文章进行总结。
通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析湛江房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面的参考和指导。
1.3 目的：本报告的目的是对湛江房地产市场进行全面深入的分析，以便为潜在投资者、开发商和政府相关部门提供准确的市场信息和可靠的决策依据。
通过对房地产市场概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况的详细分析，我们旨在揭示湛江房地产市场的发展现状、潜在风险和投资机会，为各方利益相关者提供有益的参考和指导。
同时，本报告也旨在为读者提供对湛江房地产市场未来发展趋势的展望，以及相应的投资建议，帮助读者做出明智的投资决策，促进湛江房地产市场的健康发展和稳定增长。
1.4 总结通过本文的分析报告，我们可以得出以下几点总结：首先，湛江房地产市场在近年来呈现稳步增长的趋势，房价持续上涨，市场需求旺盛，开发商积极布局。
其次，房价趋势分析显示，湛江房地产市场存在一定的波动性，但总体呈现上涨趋势，投资回报率较高。
再者，开发商之间的竞争激烈，产品差异化和定位成为市场竞争的关键因素。
最后，从市场前景展望来看，湛江作为一个经济发达的城市，房地产市场仍然具有较大的发展空间，值得投资者重视。
2018年湛江市国民经济和社会发展统计公报
2018 年湛江市国民经济和社会发展统计公报一、综合年末，全市常住人口 733.2 万人，比上年末增加 2.7 万人，其中城镇常住人口 315.35 万人，占常住人口的比重（常住人口城镇化率）为43.01%，比上年末提高 0.92 个百分点。
全年出生人口 11.44 万人，出生率 15.63 ‰；死亡人口 4.05 万人，死亡率 5.54 ‰；自然增长人口7.39 万人，自然增长率 10.1 ‰。
初步核算并经广东省统计局核定， 2018 年全市实现地区生产总值3008.39 亿元，比上年增长 6.0%。
其中，第一产业增加值 533.61亿元，增长 4.5%，对 GDP增长贡献率为 12.6%；第二产业增加值 1086.61 亿元，增长 5.2%，对 GDP增长贡献率为 33.7%；第三产业增加值 1388.16 亿元，增长 7.2%，对 GDP增长贡献率为 53.7%。
三次产业结构为17.7:36.1:46.1，第三产业所占比重比上年提高 1.3 个百分点。
在第三产业中，批发和零售业增加值增长 5.1%，住宿和餐饮业增加值增长3.1%，金融业增加值增长6.7%，房地产业增加值增长 2.0%。
现代服务业增加值 700.56 亿元，增长 8.1%。
生产性服务业增加值 534.45亿元，增长 6.8%。
民营经济增加值1924.91 亿元，增长 6.6%，占地区生产总值的 64.0%。
2018 年，湛江人均地区生产总值41107 元，按平均汇率折算为6212 美元，增长 5.6%。
全年市区居民消费价格比上年上涨 1.6%。
分类别看，食品烟酒类价格上涨 1.1%；衣着类价格上涨 0.5%；居住类价格上涨 2.3%；生活用品及服务类价格上涨 0.4%；交通和通信类价格上涨 1.7%；教育文化和娱乐类上涨 1.4%；医疗保健类价格上涨 4.1%；其他用品和服务价格上涨 0.8%。
工业生产者出厂价格上涨 3.4%，其中轻工业上涨 1.1%，重工业上涨5.6%；黑色金属冶炼和压延加工业上涨13.3%，农副食品加工业下降 0.6%，石油、煤炭及其他燃料加工业上涨 17.2%。
2018年湛江市国民经济和社会发展统计公报
2018年湛江市国民经济与社会发展统计公报一、综合年末,全市常住人口733、2万人,比上年末增加2、7万人,其中城镇常住人口315、35万人,占常住人口的比重(常住人口城镇化率)为43、01%,比上年末提高0、92个百分点。
全年出生人口11、44万人,出生率15、63‰;死亡人口4、05万人,死亡率5、54‰;自然增长人口7、39万人,自然增长率10、1‰。
初步核算并经广东省统计局核定,2018年全市实现地区生产总值3008、39亿元,比上年增长6、0%。
其中,第一产业增加值533、61亿元,增长4、5%,对GDP增长贡献率为12、6%;第二产业增加值1086、61亿元,增长5、2%,对GDP增长贡献率为33、7%;第三产业增加值1388、16亿元,增长7、2%,对GDP增长贡献率为53、7%。
三次产业结构为17、7:36、1:46、1,第三产业所占比重比上年提高1、3个百分点。
在第三产业中,批发与零售业增加值增长5、1%,住宿与餐饮业增加值增长3、1%,金融业增加值增长6、7%,房地产业增加值增长2、0%。
现代服务业增加值700、56亿元,增长8、1%。
生产性服务业增加值534、45亿元,增长6、8%。
民营经济增加值1924、91亿元,增长6、6%,占地区生产总值的64、0%。
2018年,湛江人均地区生产总值41107元,按平均汇率折算为6212美元,增长5、6%。
全年市区居民消费价格比上年上涨1、6%。
分类别瞧,食品烟酒类价格上涨1、1%;衣着类价格上涨0、5%;居住类价格上涨2、3%;生活用品及服务类价格上涨0、4%;交通与通信类价格上涨1、7%;教育文化与娱乐类上涨1、4%;医疗保健类价格上涨4、1%;其她用品与服务价格上涨0、8%。
工业生产者出厂价格上涨3、4%,其中轻工业上涨1、1%,重工业上涨5、6%;黑色金属冶炼与压延加工业上涨13、3%,农副食品加工业下降0、6%,石油、煤炭及其她燃料加工业上涨17、2%。
2012年湛江市房地产市场调研报告 54P
经济地位：区域优势明显
湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心。 大西南出海通道的物流中心。 广东省西部和北部湾地区的交通中心。 湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，是亚太经济圈中重要的战
略位置。
海上物流中心
双经济圈核心
广东西部交通中心
未来发展前景
湛江港是我国西南沿海港口群唯一的亿吨大港，进一步确定了大西南出海主通 道的优势和地位。标志着湛江港正以跨越发展的姿态向区域性航运中心和物流 中心奋进。
第二产业（工业）11年GDP；710亿， 比去年增长11%，占整个GDP的42%
第三产业（服务业）11年GDP；645 亿比去年增长19.3%，占整个GDP的 38%
2011年湛江市外贸进出口总额为 44.03亿美元，比上年相比(下 同)24.7% ，其中进口23.09亿美元， 增长25.1% ，出口20.9亿美元，增 长24.2% 。
2012年11月湛江商品房住宅成交排行榜
2012年11月份，本月商品房住宅成交达1956套，比10月增加401套，环比上涨25.8%；总成交总金 额为1267611872元，环比上涨32.8%，刷新了今年的最高成交记录。
据排行数据分析：鼎盛广场开盘之后以188578518元总销售金额首次成为销售金额冠军，见证地 王不凡实力！城市假日E区则以微小的差距，只获得亚军，但230套的成交套数，也足以傲视同群。 荣盛地产最近力掀促销狂潮，海湾郦都打出“让房价回到三年前”的口号，南亚郦都打出“25万 住湛江”的口号，也引发了一阵购房热潮，以成交232套成为销售套数冠军、销售金额季军，说 明"价格才是硬道理"啊！
政策因素：从楼市调控政策来看，2011年，楼市调控政策愈发严厉，从新 国八条的出台到中国人民银行、国家税务总局、住房和城乡建设部、国家 发改委等配套政策的陆续补充跟进，房地产调控涉及价格管理、信贷、税 收、限购、土地供应、住房保障、约谈问责等环节。从调控的结果看，各 项政策的不断深入落实，收紧了房地产企业的资金来源，增加购房成本和 持有成本，规范市场行为，进一步遏制了投资性和投机性需求，使得高房 价得到了较为有效的控制。
2018年1-12月湛江经济运行简况
2018年1-12月湛江经济运行简况2018年，全市经济运行总体平稳。
初步核算并经广东省统计局核定，全市实现生产总值3008.39亿元，增长6.0%，增速比前三季度提高0.5个百分点。
分产业看，第一产业增加值533.61亿元，增长4.5%；第二产业增加值1086.61亿元，增长5.2%；第三产业增加值1388.16亿元，增长7.2%。
三次产业结构调整为17.7:36.1:46.1。
农业平稳增长。
全年农林牧渔业实现总产值854.58亿元，增长4.8%；实现增加值546.36亿元，增长4.8%。
全年粮食产量138.24万吨，下降2.3%；蔬菜373.15万吨，增长5.8%；水果265.31万吨，增长8.1%；水产品产量128.22万吨，增长4.9%；生猪出栏量409.49万头，增长3.8%；家禽出栏量8542.46万只，增长0.5%。
规模以上工业总体平稳。
全年全市规模以上工业企业完成增加值769.97亿元，增长5.0%，增速比上年低3.5个百分点。
其中，重工业增长3.5%，轻工业增长8.1%。
民营企业增长6.6%，国有及国有控股企业增长2.2%，外商及港澳台企业增长2.0%。
全市规模以上工业企业完成总产值2372.85亿元，增长5.1%。
累计完成工业产品出口交货值202.80亿元，下降20.4%。
全市工业用电量119.75亿千瓦时，增长6.0%。
固定资产投资较快增长。
全年完成固定资产投资增长12.8%，增速比上年提高5.6个百分点。
其中，民间投资增长7.6%，占全部投资的比重为58.1%。
分产业看，第一产业下降12.6%，第二产业下降10.0%，第三产业增长28.7%。
分类型看，房地产开发投资增长56.3%，基础设施投资增长4.8%，工业投资下降10.8%。
全市商品房销售面积547.35万平方米，下降7.1%；商品房销售额442.01亿元，增长3.8%。
消费持续较快增长。
全年全市实现社会消费品零售总额1697.30亿元，增长10.3%，增速比上年提高0.2个百分点。
2017-2018年房地产行业分析报告
Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。
针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。
1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。
2017-2018年房地产行业分析报告
2017-2018年房地产行业分析报告一、年度销售面积同比增长7.7%，超过预期 (3)二、新开工面积显著增长，土地成本持续上升 (4)1、2017年新开工面积同比增长7.0%，开发商补库存意愿增强 (4)2、2017年房地产投资同比增长7.0%，基本符合预期 (4)3、2017年土地购臵面积大幅增长，土地成本持续上升 (5)三、2017年是房地产龙头集中度提升加速的元年 (6)1、2017年前十大房企集中度达到24.2%，前二十大房企集中度达到32.5%，行业集中度大幅提高 (6)2、2017年是房地产龙头集中度提升加速元年，2018年仍将持续 (7)四、2018年预测：销售、投资、新开工增速为-3%、4%、3% (7)五、主要风险 (8)1、销售增长低于预期 (8)2、政策调控严厉程度超预期 (8)3、利率变化存在不确定性 (8)日前，统计局公布17年12月房地产市场运行情况。
房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为22840万平方米、9412亿元、16975万平方米，同比增速分别为6.1%、2.4%、8.6%，前值为5.3%、4.6%、18.8%。
全年来看，房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为169408万平方米、109799亿元、178654万平方米，同比增速分别为7.7%、7.0%、7.0%。
年度销售面积同比增长7.7%，增速略超预期，政策边际改善有望推动2018年销售超预期。
2017年商品房销售面积达到169408万平方米，同比增长7.7%。
实现销售金额133701亿元，同比增长13.7%，销售面积同比增速超过我们之前的预期。
新年伊始，已有多个城市调整了房地产调控政策，2018年地产调控政策将迎来边际改善，从而增加2018年销售增长超预期的可能性。
新开工面积显著增长，土地成本持续上升。
全年来看，新开工面积达到178654万方，同比增长7.0%，略超我们之前的预期。
2017年商品房待售面积为58923万方，同比下滑15.3%，库存处在较低水平，是导致新开工面积增加的主要原因之一。
湛江房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
湛江房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Title: Analysis of the Current Situation of the Real Estate Industry Market in Zhanjiang and a Report on the Future Development Trends in the Next Three to Five YearsAbstract:This article aims to analyze the current situation of the real estate industry market in Zhanjiang and provide insights into the future development trends for the next three to five years. By examining various factors such as market demand, government policies, economic conditions, and industry competition, this report aims to provide a comprehensive understanding of the real estate market in Zhanjiang.Introduction:The real estate industry in Zhanjiang has witnessed significant growth in recent years. With its favorable geographical location, abundant resources, and continuous urbanization, Zhanjiang has become an attractive destination for real estate investment. However, the market has also facedchallenges due to changing government policies and economic fluctuations. This report will analyze the current market situation and provide predictions for the future development of the real estate industry in Zhanjiang.1. Current Market Situation:The real estate market in Zhanjiang has experienced steady growth in recent years. The demand for residential properties has been driven by factors such as population growth, urbanization, and improved living standards. Additionally, the development of infrastructure projects such as transportation networks and public facilities has further stimulated the real estate market. However, the market has also faced challenges such as oversupply in certain segments and increasing competition among developers.目前市场状况：近年来，湛江的房地产市场呈现出稳定增长的态势。
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• 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通 商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。 • 2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市） 应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年） 滚动计划，并向社会公布。 • 对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6 个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏 • 灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢
湛江2017年房地产市场报告
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年报导读 2017年房地产大事件 2017年湛江市宏观分析
2017年湛江一级土地市场分析
2017年湛江二级市场分析 湛江片区市场分析 2018年楼市展望
湛江2017年房地产市场报告
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2017年大事件
住建部：房地产市场平稳健康发展
2月23日，陈政高在国务院新闻办举办的发布会上总结了过去一年的工作内容。明确房地产去 库存取得初步成效，热点城市房地产市场趋于稳定，棚户区改造任务顺利完成。
1、商品房销售 商品房
销售面积15.7亿平方米 同比↑22.5% 销售额11.8万亿元 同比↑34.8% 销售面积13.7亿平方米 同比↑22.4% 销售额9.9万亿元 同比↑36.1%
3、热点城市房地产
限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规
范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆 论 房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性 成果
供给 侧
租赁机 构培育
鼓励专业化公 司
1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司
1. 组建国有公 司 2. 鼓励开发 商经济公司
1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公 司
1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公 司
1. 组建国有公司 2.鼓励 开发商经济公司 3.鼓励 民营和混合制
1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经 济公司
严控地王
价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或 楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 • 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审 批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。严格按照合同约定及 时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。
统一平台
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湛江2017年房地产市场报告
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2017年大事件
住建部：坚持调控目标不动摇，以建立购租并 举的住房制度为主要方向
近日，十九大中央国家机关代表团会议讨论向中外记者开放中，住建部部长王蒙徽表示坚持调控目标不动摇、力 度不松劲，保持政策的连续性和稳定性；要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为 主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推 进房地产市场建设；同时正在加快研究和制定《住房租赁管理条例》；已推进四项措施：
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2017年大事件
住建部携国土部调控楼市：严防高价地扰乱市 场预期
4月1日，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》， 将强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标 管理。同时要求地级以上城市编制住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。
2017年 湛江市房地产报告
珠海世联行 || 策略资源部 2018年1月12日
湛江2017年房地产市场报告
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年报阅读说明：
本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章 区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市；
二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡 头区，由于2017年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据 包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据； 本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、 湛江市房管局、世联行平台监控数据。
商改住
1. 商改住 2. 公 租房调整为租 赁
1. 商改住、工改住 2. 允许合规改建
1. 闲置拆迁安置房 2.允许合规改建 3. 村民剩余合规住房
1. 商改住、工改住 2. 低效用地建租赁
1.允许合规改建 2. 公租房调整为租 赁 3. 安置房资源
1. 闲置拆迁安 置房 2.允许合 规改建
商改住、工改 住
目前已出台租赁扶持政策的试点城市盘点
北京
租赁用 地供应 1. 集体用地 2. 竞自持
深圳
1. 新增租赁用地 2. 竞自持
广州
1. 新增租赁用地 2. 竞自持
武汉
新增租赁用地
沈阳
1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁
成都
新增租赁用地
南京
1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 3. 园 区可新建 4. 集体入地建 设
加快在建商品住房项目建设进
度
湛江2017年房地产市场报告
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2017年大事件
各地租赁新政接连出台，集体建设用地被纳入 试点建租赁住房
继7月份住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、 厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批租赁改革试点之后，8月28日国土部、住建部制定并公布了 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、 佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前完成。这标志着我国向建立 购租并举的住房制度，建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。
链接：2016年-2017年中央政府出台与租赁市场相关的文件
时间
加快推进住房保障 已在12个人口净流 入大中城市开展住 房租赁的试点工作； 和供应体系建设， 已支持北京和上海 开展共有产权住房 试验
郑州
1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁
合肥
1. 新增租赁用 地 2. 供地配建 租赁
杭州
1. 租赁供地占 比30% 2. 村集 体用地开发
存量改 建
产业园区配建 租赁
1. 商改住 2. 允许合 规改建 3.城中村综 合整治开展规模化 租赁 1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司 3. 鼓励开发商经济公 司 4.鼓励原农村集 体经济组织 给予税收优惠 REITs试点、 信贷支持、股权投 资、证券化融资
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年报导读：
片区市场分析
2017年赤坎住宅销售量位列首位，其次为开发和霞山，麻章与坡头区销售均价相似， 开发区销售均价最高，吴川市、遂溪县、徐闻县三个区域今年刚加入网签系统，仅有 部分项目成交数据，成交量较低。 2017年成交量第一的赤坎区，湛江市房地产在售项目最多，城市发展最高片区，历 年销量均列位第一，其次开发区为湛江新城区规划利好，新项目日益成熟，以品牌开 发商为主导，项目之间竞争激烈；第三名霞山区为湛江老城区与商业中心，生活配套 成熟，新项目入市较多，供应量加大。
2017年湛江 楼市展望
2017年湛江楼市疯涨，客户购房意愿高涨，预计2018年，强大的刚需和改善型住房需 求仍在，市场供应得到补充后，湛江楼市成交量将维持高位。 湛江楼价疯长之下，政府在5月初口头发出“单价超过9000元/㎡不能网签”，但湛江 楼价仍在不断增长。预计在2018年，在政府未有出手调控楼价政策下，湛江楼价将持 续有所增长，但增长幅度有所收窄，价格的持续上涨将会影响成交量的涨幅。
2016年
商品住宅
2、房地产去库存
商品房待售面积 商品住宅待售面积
4、棚户区改造
棚改货币化安置比例达到48.5% 去库存2.5亿平方米 开工601万套 开工606万套 2016年 目标600万套 2017年
2015年末 7.18 2016年末 6.95
下降3.2%
4.52 4.03
下降11%
2015年
2017年房地产去库存依然是最 重要的任务，全国三四线城市房 对于大部分一二线城市来说，棚
地产政策依然会以宽松去库存为
主
去库存 2017年，
加快 棚户 区建 设 楼市政策的主 要特征依然是 稳定为主
户区改造是政策红利区域，房企 积极介入这部分业务有政策红利， 将会推动改造
以长效机制引导市场稳预期
长效 机制
1. 组建国有公 司 2. 鼓励开发 商经济公司
1. 组建国有公 司 2. 扶持专业 化公司
税收优 惠 金融支 持
给予税收优惠
给予税收优惠
给予税收优惠
给予税收优惠
给予税收优惠
适时加大
给予税收优惠
加大财税支持 发债券、专项 基金、国开行 贷款 享受教育、医 疗等公共服务
落实税收优惠
REITs试点、 发债券 京籍家庭可落 户并享有子女 教育
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2017年大事件
住建部：一季度房价趋稳，规范租赁市场， 开展房地产税
2月23日，在国务院新闻办举办的发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介 绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问，主要有三点内容备受关注：
将规范住房租赁市场秩序作为今年的 根据国家统计局公布的1月份70个城市 的房地产价格情况：不论是从环比看， 还是从同比看，预计今年一季度房地 产价格会继续趋于稳定。 重点，严厉打击租房租赁市场上的违 法违规行为，大力整治“黑中介”、 “黑二房东”，保护租房群众为 主，整体2017年房地产市场的 发展也将逐渐平稳