精细化工厂项目可行性研究报告

精细化工厂地块开发可行性研究报告

可

行

性

研

究

报

告

二〇一二年十月

目录

第一章总论...........................错误!未定义书签。第一节项目背景........................ 错误!未定义书签。第二节项目概况........................ 错误!未定义书签。第三节可研报告编制依据及研究范围...... 错误!未定义书签。第二章项目建设的必要性 .................错误!未定义书签。第三章外部和内部环境分析 ...............错误!未定义书签。第一节外部环境分析.................... 错误!未定义书签。第二节 XX镇社会经济环境分析............ 错误!未定义书签。第三节 XX镇发展的机遇与挑战分析........ 错误!未定义书签。第四节 XX镇发展的优势与劣势分析........ 错误!未定义书签。第五节项目风险分析.................... 错误!未定义书签。第四章建设条件.........................错误!未定义书签。第一节项目选址........................ 错误!未定义书签。第二节场址条件........................ 错误!未定义书签。第五章发展战略和总体规划 ...............错误!未定义书签。第一节发展战略目标.................... 错误!未定义书签。第二节战略实施措施.................... 错误!未定义书签。第三节规划原则........................ 错误!未定义书签。第四节总体规划........................ 错误!未定义书签。第六章基础设施建设内容 .................错误!未定义书签。第七章环境保护.........................错误!未定义书签。

第一节项目场址现状.................... 错误!未定义书签。第二节项目建设与运营对环境的影响...... 错误!未定义书签。第三节环境保护措施.................... 错误!未定义书签。第四节环境评价结论.................... 错误!未定义书签。第八章组织机构和项目实施进度 ...........错误!未定义书签。第一节组织机构........................ 错误!未定义书签。第二节人力资源配置.................... 错误!未定义书签。第三节项目实施进度.................... 错误!未定义书签。第九章投资估算及资金筹措 ...............错误!未定义书签。第一节投资估算........................ 错误!未定义书签。第二节投资使用计划与资金筹措.......... 错误!未定义书签。第十章财务评价.........................错误!未定义书签。第一节财务评价基础数据与参数选取...... 错误!未定义书签。第二节经营收入估算.................... 错误!未定义书签。第三节成本费用估算.................... 错误!未定义书签。第四节财务评价........................ 错误!未定义书签。第五节财务评价结论.................... 错误!未定义书签。第十一章社会评价.......................错误!未定义书签。第一节项目对社会的影响分析............ 错误!未定义书签。第二节项目与所在地互适性分析.......... 错误!未定义书签。第三节社会评价结论.................... 错误!未定义书签。第十二章结论与建议.....................错误!未定义书签。第一节结论............................ 错误!未定义书签。

第二节建议............................ 错误!未定义书签。

一、项目背景与建设必要性：

（一）项目背景

湘潭市是一个历史悠久的中等城市，在城市建设飞速发展的今天，人们所需求的住宅朝着质量高、环境美、管理好的方向发展。特别是近几年的以经营城市为主题，通过一化三清，加强城市的规范建设，严加控制零星散乱开发，住宅小区化成了湘潭房地产发展的主流，也为市民所钟爱。随着市政中心的东迁，河东成为了城市建设的重点，河东的市民不愿住河西，河西的人期望迁往河东。在这样一种宏观规划和市场背景下，大同世界实业股份有限公司瞅准机会，在岚园路口这块黄金地段稳重而果断地选定该项目进行开发。湘潭大同世界实业股份有限公司资金实力雄厚，拥有1.5亿的固定资产，6800多万元的注册资金，技术力量全面，全公司职工98人，平均年龄34岁，从开发、工程到物业管理一条龙的开发体系，是湖南省二十强房地产开发企业，拥有湖南的明星楼盘：大同花苑，近三年累计开发面积达20多万平方米，是湘潭市的名牌企业，因此该项目无论是从规划前景，地理位置还是开发单位都占有最有利的优势。

（二）项目建设的必要性

1、该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求。

2、在东泗路沿线及与岚园路相交的大片范围内，有菊花塘公园、体育中心、步步高广场，故里居酒家，岚园宾馆、市三中等优良的居家环境，却无一舒适、写意、上规模的住宅。因此，该项目的建设符合城市建设的需要，更响应广大市民的呼声。

3、该项目建设符合“改制企业”的发展方针，盘活资产，解决改制企业职工生活收入，把有城市污染化工企业迁出城市，美化城市环境，净化城市居民呼吸的空气。

综上所述，在该地域开发建设高档住宅小区，加快改制企业的发展，提升岚园路这一黄金地段的品位是十分必要的。

（三）项目建设的有利条件

1、该项目地处建设路口板块范围内的黄金地段，商业、交通十分发达，紧邻菊花塘公园、体育中心，附近还有市三中、菜市场、步步高超市、岚园宾馆、医院等完善的公共服务设施。

2、该项目地块为改制企业地块，地势平坦，水电路、气、通讯等市政配套设施齐全，除净地价，其余费用将相对降低，并加快建设的进度，同时，因位置的优越性和项目的唯一性，市场的可需求性，可大大缩短开发的时间，而且销售的风险也相当低。

二、市场预测

湘潭市精细化工厂地块项目地处岚园路与东泗路相交的黄金地段，该地段内人口稠密，经济活跃，沿岚园路一线人流、车流量相当大，沿线所有门面全部营业，而且租金、售价相当高、整个河东地区、沿芙蓉路、河东大道，丝绸路属于开发区，而且新开发区所建小区，上规模上档次仅两三家。而岚园路属于河东地区最繁荣的商业板块，许多市民希望能把精细化工迁走，在该地段兴建一个高档住宅区，与毗邻的菊花塘公园相配套。因此，该地段本身的吸引力相当强，销售对象可辐射整个河东。

从九九年六月一日起，再次降低贷款利率，实施住房按揭以来，广大市民积极向房地产的置业投资。尤其是对地段好、环境佳、物业管理齐备、升值潜力强的品牌房产，是广大市民投资置业的热点。特别是我市一化三清以来，广大市民的住房消费观念发生了一个极大的转变，由原来的要价格便宜转化到宁可贵，也要环境好、物业管理全，当然有优越的地段更是锦上添花了。