幕墙使用维护说明书
幕墙使用、保养、维修说明书
第十八章维修及保修服务承诺（这是中烟工程施组中的内容）本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)
编订：__________________单位：__________________时间：__________________既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.Word格式 / 完整 / 可编辑文件编号：KG-AO-7543-84 既有建筑幕墙安全维护管理办法(正式)使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
下载后就可自由编辑。
第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑幕墙使用维护说明书
飞跃商务大厦建筑幕墙使用维护说明书第一条为了保证飞跃商务大厦幕墙工程建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003 的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25 年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1、本工程基本风压取WO=0.30KN/2m；2、本工程建筑幕墙抗震按6 度设防；3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石材幕墙部分采用镀锌角钢；4、本工程建筑幕墙玻璃采用6伽+12A+6伽中空钢化镀膜玻璃，石材为“英国棕” 进口花岗石；5、本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用“华尔泰”4伽厚外墙铝塑板；第四条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐侯钢）外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理。
第五条本工程建筑幕墙采用:1 、构件式铝塑板幕墙；2、构件式明框玻璃幕墙；3、构件式隐框玻璃幕墙；4、构件式石材幕墙。
第六条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷等级为：2级。
第九条筑幕墙层间防火隔断采用在1.5伽厚的镀锌钢板上设置》100 mm厚防火棉。
第十条筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。
第十一条筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第十二条筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：1 、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
玻璃幕墙工程技术规范
玻璃幕墙工程技术规范工程验收11.1 一般规定11.1.1 玻璃幕墙工程验收前应将其表面清洗干净11.1.2 玻璃幕墙验收时应提交下列资料：1 幕墙工程的竣工图或施工图、结构计算书、设计变更文件及其他设计文件；2 幕墙工程所用各种材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；3 进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告；4 后置埋件的现场拉拔检测报告；5 幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能检测报告及其他设计要求的性能检测报告；6 打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；7 防雷装置测试记录；8 隐蔽工程验收文件；9 幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录；10 张拉杆索体系预拉力张拉记录；11 淋水试验记录；12 其他质量保证资料。
11.1.3 玻璃幕墙工程验收前，应在安装施工中完成下列隐蔽项目的现场验收；1 预埋件或后置螺栓连接件；2 构件与主体结构的连接节点；3 幕墙四周、幕墙内表面与主体结构之间的封堵；4 幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点；5 隐框玻璃板块的固定；6 幕墙防雷连接节点；7 幕墙防火、隔烟节点；8 单元式幕墙的封口节点。
11.1.4 玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应按下列规定划分检验批，每幅玻璃幕墙均应检验。
1相同设计、材料、工艺和施工条件的玻璃幕墙工程每500~1000㎡为一个检验批，不足500㎡应划分为一个检验批。
每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得少于10㎡；2 同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批；3 对于异形或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程的规模，宜由监理单位、建设单位和施工单位协商确定。
11.2框支承玻璃幕墙11.2.1 玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：1 明框幕墙框料应横平竖直；单元式幕墙的单元接缝或隐框幕墙分格玻璃接缝应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求；2 铝合金材料不应有脱膜现象；玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；并不应有析碱、发霉和镀膜脱落现象；3 装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷；4 幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求；5 幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观；6 淋水试验时，幕墙不应渗漏。
幕墙使用说明书参考
幕墙使用说明书参考一、概述幕墙是一种外墙装饰和保温隔热的建筑材料，具有良好的防水、抗风、隔音等功能。
本使用说明书旨在提供关于幕墙的安装、使用、维护和保养等方面的详细指南，以确保幕墙的正常运作及延长其使用寿命。
二、安装步骤1. 确定安装位置：依据设计图纸，确认幕墙的安装位置及构造要求。
2. 基础准备：对安装位置进行清洁，并确保基础平整、牢固。
3. 安装龙骨：根据设计要求，安装幕墙用的龙骨。
确保龙骨的垂直度、水平度、间距等符合安装要求。
4. 安装幕墙板材：使用专用工具将幕墙板材固定在龙骨上，注意板材接缝的处理和封缝的处理。
5. 安装配件：根据设计要求，安装幕墙的配件，如密封条、隔热层等。
6. 调试：在安装完成后，对幕墙进行全面检查和调试，确保幕墙的正常运行。
三、使用注意事项1. 使用环境：幕墙适用于各种建筑环境，但在特殊环境中，如高温、高湿、酸碱腐蚀等环境下，应选择对应的幕墙材料。
2. 清洁维护：定期对幕墙进行清洁，可使用软毛刷清扫表面灰尘和污垢。
切勿使用腐蚀性或研磨性的清洁剂。
3. 检查维修：定期检查幕墙板材、密封条、连接件等是否完好无损，如发现有破损或松动现象，应及时修复或更换。
四、故障排除及维修1. 破损幕墙板：如发现幕墙板材有破损情况，应及时更换，以免影响整体装饰效果。
2. 密封条老化：定期检查幕墙密封条是否老化，如有老化现象，应及时更换，以确保幕墙的水密性。
3. 脱落配件：如发现安装配件松动或脱落，应及时重新固定。
五、安全警示1. 安装过程中，需严格按照施工安全操作规范进行施工，确保操作人员安全。
2. 在检查或维修幕墙时，应采取适当的安全措施，确保人员的操作安全。
六、售后服务本产品提供专业的售后服务团队，如有任何问题或需要技术支持，请联系我们的客服中心，我们将尽力为您提供良好的服务。
总结：本使用说明书详细介绍了幕墙的安装、使用、维护和保养等方面的注意事项和细节。
通过按照本说明书的指南进行操作，可确保幕墙的正常运作及延长其使用寿命。
幕墙维护使用说明书一
幕墙使用维护说明书（一）一、应用部位：本说明书仅应用于本工程中的框架式玻璃幕墙、点支式玻璃幕墙、玻璃采光顶、玻璃橱窗、玻璃雨蓬、玻璃栏板等项目；二、幕墙结构及材料选用：1、幕墙材料：1）框架式玻璃幕墙：位于各楼的各个立面，是本工程的最主要的装饰项目。
采用框架式结构，主要明框形式，部分采用全隐、半隐形式。
龙骨：采用铝合金型材或钢型材，铝型材或钢型材室外表面可视面采用氟碳喷涂处理室内可视面采用粉末喷涂处理，不可视面采用阳极氧化处理。
明框部位采用断热型材。
楼顶伸出结构面以上部位增设钢支撑结构。
面材：大面采用10+12A+8mmLOW-E钢化透明中空玻璃，楼顶钢结构支撑幕墙部位采用12mm单片钢化透明及磨砂玻璃。
层间部位幕墙玻璃后衬3mm复合铝板，层间1.5mm镀锌钢板防火封修其内填塞100mm厚防火岩棉做为防火隔断，屋顶女儿墙部位3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）封修，二层与吊顶连接处3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）连接板，接地±0.000处1.2mm镀锌钢板封修耐候胶防水处理，所有幕墙阴阳角转接处设3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）连接板，其内填塞50mm厚保温岩棉，伸缩缝处设2mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）伸缩连接板。
2）钢结构支撑点支式玻璃幕墙：位于CN3东立面商业会所攀岩区部位。
龙骨：采用自平衡体系支撑，面材支撑装置采用不锈钢驳接爪件。
面材：采用12+12A+15mmLOW-E钢化透明中空玻璃。
3）采光天窗采用框架式结构，主要明框形式。
龙骨：采用铝合金型材，铝型材表面可视面采用氟碳喷涂处理，不可视面采用阳极氧化处理。
面材：采用8+12A+6+1.52PVB+6mm中空钢化夹胶玻璃。
4）玻璃橱窗：6mm +9A+6mm双钢化LOW-E中空玻璃，钢构件表面均进行热浸镀锌处理；5）雨蓬：10mm+1.52PVB+10mm双钢化夹胶不透明玻璃，钢构件表面均进行热浸镀锌处理；6）玻璃栏板：龙骨：采用型钢作为钢龙骨，支撑装置采用不锈钢驳接抓件连接面板面材：8mm+1.52PVB+6mm双钢化夹胶不透明玻璃7）屋顶栏杆扶手：钢构件表面均进行热浸镀锌处理，表面现场刷漆防腐处理；2、结构特点：1）玻璃幕墙：本工程玻璃幕墙选用框架式结构，外视效果为明框隐框半隐框形式；幕墙与主体连接形式是主框－连接件-平板预埋件或后补埋件（主体结构中）；采用螺栓连接，使竖框具有三维调整功能，满足了幕墙结构变位的要求；本结构中的幕墙竖框上端挂装在主体结构上，下端通过插芯与下层竖框连接，接地±0.000处设接地的无固定点插芯，使竖框处于受拉的合理状态；抗震性能依靠结构的弹性连接实现，横梁与竖框的连接采用可伸缩结构，满足了横梁因温差作用而产生的伸缩效应，消除了幕墙的伸缩噪音，提高了幕墙的抗震变位能力；开启扇采用上悬外开形式，开启窗与横框之间通过挂轴连接，并加设安全限位装置，防止翻窗脱落；开启窗扇设有环形胶条密封，关闭时起到减振防水防尘作用，延长开启窗的使用寿命；建筑玻璃选用钢化玻璃，同时进行了严格的玻璃变形应力等计算，对于风荷载、边框变形、自重、等综合影响做全面考虑；与玻璃接触的材料采用柔性材料，并且采用定位安装、定距压紧的浮动式连接方式，满足幕墙各种变位要求，避免了因结构变形而造成玻璃炸裂；改善玻璃边部的加工质量防止玻璃自爆；安全性完全能够满足要求；2）雨蓬：采用变截面T型钢作为支撑钢结构，钢结构表面现场氟碳喷涂；采用明框结构形式与主体钢结构相连，构成主受力体系；所有雨蓬均采用排水槽积水排水设计，保证表面不积水、不积尘，维护、清洗、更换方便；整个雨蓬结构轻巧，造型美观，与主体的外视效果达到协调统一并满足建筑要求；位于首层；三、幕墙构件使用注意事项：1、玻璃幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载；2、玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施；3、不得在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载；4、进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并应与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件；5、不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告；6、窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料；7、在距玻璃幕墙2m范围内，不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击；8、在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙；9、不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板；不得随意改变幕墙分格；10、不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。
关于印发《既有建筑物幕墙安全维护管理办法》(建质[2006]291号)
![关于印发《既有建筑物幕墙安全维护管理办法》(建质[2006]291号)](https://img.taocdn.com/s3/m/3325980abb68a98271fefadf.png)
关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理办法》的通知建质[2006]291号各省、自治区建设厅，直辖市建委（规划委），新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理办法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理办法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号
![既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号](https://img.taocdn.com/s3/m/fa76b3748762caaedc33d4f4.png)
建设部关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理方法》的通知建质〔2006〕291号各省、自治区建设厅，直辖市建委〔规划委〕，新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理方法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理方法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理方法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本方法。
第二条本方法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人确实定：〔一〕建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；〔二〕建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
幕墙工程质量保修承诺及保证措施
幕墙工程质量保修承诺及保证措施第一节质量保修承诺及保证措施一、幕墙清洗1、幕墙清洗的对象幕墙清洗的对象主要包括：玻璃幕墙、铝单板幕墙、玻璃栏板、雨棚、金属百叶等本工程所有的建筑幕墙;2、幕墙清洗周期幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材等）的清洗要不定期进行。
幕墙外装饰面的清洗周期，根据本工程所在地点的空气污染程度，项目部建议清洗周期为四个月；3、幕墙外装饰面的清洗方法3.1幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备----擦窗机来进行。
擦窗机属于非标准产品，选用擦窗机时应保证其各项性能指标、参数与建筑物的构造相适应，同时要兼顾经济、使用和维修方便；3.2幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂对幕墙进行清洗。
清洗剂带有一定的挥发性更佳。
铝型材用清洗剂严禁有腐蚀型材作用，应隔离清洗。
清洗前须先做相关试验，确认无腐蚀作用后方可使用；3.3幕墙清洁按照由较大立面先室内后室外、从上到下的顺序进行。
幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。
如幕墙装饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑使用木制薄片轻刮。
在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面；3.4幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
4、清洗外墙的基本规程4.1外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。
这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。
插窗方式即采用插窗方机进行幕墙清洗，此方法也较简单易行，适合对较高楼层的清洗。
5、外墙清洗的条件5.1气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
因此，工作前应测定风力，尤其是高处风力。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗；5.2人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高处操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高处作业；5.3设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
玻璃幕墙使用维护说明书
玻璃幕墙使用维护说明书工程名称：北京利星行广场幕墙工程建设单位：北京利星房地产开发有限公司工程地点：北京市朝阳区望京综合园B28地块第一章为保证玻璃幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定玻璃幕墙使用维护说明书。
第二章依据《建筑结构可靠度设计统一标准》、GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定，玻璃幕墙属于易于替换的结构件，玻璃幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三章玻璃幕墙设计基准取为50年。
1、本工程玻璃幕墙基本风压取0.45KN/m2，地面粗糙度类别取C类，风荷载标准值：墙面区1.404KN/ m2；墙角区2.34KN/ m2。
2、本工程玻璃幕墙抗震按八度设防，设计基本地震加速度取0.2g。
3、本工程幕墙杆件横框采用铝合金6063-T5，其强度标准值为：85.5N/mm2；竖框采用铝合金6063-T6，其强度标准值为：140N/mm2。
4、本工程玻璃幕墙玻璃采用Low-E中空钢化玻璃8＋12A+6mm、钢化磨砂透明玻璃6mm、彩釉钢化玻璃10mm、8mm、6mm、透明夹层玻璃8+1.14PVB+8mm，其大面强度设计值为84N/mm2。
5、本工程结构性钢件采用Q235B普通碳素结构钢，强度设计值为215N/ mm2。
6、本工程不锈钢标准紧固件采用A2-70系列，强度设计值为320N/ mm2。
第四章玻璃幕墙选用耐气候性材料。
1、本工程杆件使用的铝合金材料，不见光部位阳极氧化处理，膜厚AA15级；见光部位氟碳喷涂处理，平均膜厚≥40µm。
2、本工程碳钢结构件采用热浸镀锌处理，镀锌层厚度≥45µm。
3、本工程不同金属之间采用绝缘垫片隔离，以防止电化学腐蚀。
4、本工程不锈钢五金件均采用奥氏体不锈钢。
第五章本工程玻璃幕墙性能参数：1、风压变形性能，设计等级 1 级性能参数：正压≥1.17Kpa；负压≥2.34Kpa。
2、水密性能，设计等级 3 级开启部分性能参数：≥500pa；固定部分性能参数：≥1080pa。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号
![既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号](https://img.taocdn.com/s3/m/6b98585d77232f60ddcca1fb.png)
建设部关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理办法》的通知建质〔2006〕291号各省、自治区建设厅，直辖市建委（规划委），新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理办法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理办法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
幕墙清洗、保养、使用、保修及维护方案幕墙工程售后方案
幕墙清洗、保养、使用、保修及维护方案第一节、幕墙的清洗与保养一、幕墙清洗的对象整个外装工程施工完毕后，我司将负责清洁所有幕墙、玻璃、门窗及本分包工程内的其它安装，包括室内、室外全面彻底清洗，并负责提供书面证明，保证工程能圆满达到竣工验收优良等级。
二、幕墙外装饰面的清洗方法(1)清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
(2)清洗方案a、室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带清理干净，用布蘸天那水或二甲苯擦净龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜,有污染处用清洗剂清洗干净,并用清水冲洗，最后用干布擦干。
b、室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用已安装好的擦窗机进行清洗。
(3)幕墙清洗的方法a、禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀等硬质工具作为清洁工具。
b、在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑、污物等。
c、表面沾污及清洗方法。
幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
三、幕墙保养计划（1）根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。
（2）清洗幕墙外墙面擦窗机应操作灵活方便，四级风以上请勿使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。
（3）使用吊篮清洗，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫。
以防碰伤幕墙。
（擦窗机前面有橡胶滚轮）（4）清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。
（5）型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。
（6）清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。
（7）在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。
四、清洗外墙的基本规程（一）、外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。
这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。
插窗方式即采用插窗方机进行幕墙清洗，此方法也较简单易行，适合对较高楼层的清洗。
（二）、外墙清洗的条件（1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
幕墙使用维护说明书
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003规定：“幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供《幕墙使用维护说明书》”。
一．一般规定1．《幕墙使用维护说明书》应包括下列内容：1）幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；2）使用注意事项；3）环境条件变化对幕墙工程的影响；4）日常与定期的维护、保养要求；5）幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；6）备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；7）承包商的保修责任。
2．幕墙工程承包商在幕墙交付使用前应为业主培训幕墙维修、维护人员。
3．幕墙交付使用后，业主应根据《幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定幕墙的维修、保养计划与制度。
4．雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。
5．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修工作不得在4级以上风力和大雨（雪）天气下进行。
6．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修使用的作业机具方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。
7．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修的作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。
二．检查与维护1．日常维护和保养应符合下列规定：1）应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；2）应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；3）在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；4）当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；5）当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换。
6）当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈或采取其他防锈措施。
2．定期检查和维护应符合下列规定：①在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。
检查项目应包括：1）幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；2）幕墙面板有无松动和损坏；3）密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；4）开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；5）幕墙排水系统是否通畅。
幕墙维护使用说明书三
幕墙维护使用说明书三幕墙使用维护说明书（三）一、应用部位：本说明书仅应用于本工程中的石材幕墙、铝单板装饰幕墙；亨特板幕墙；二、结构及材料采用：1、材料：1）石材幕墙背栓干挂式石材幕墙，开缝式结构，不打密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：采用30mm厚花岗岩。
2）铝板幕墙：使用开缝挂式结构，不踢密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：采用3mm厚氟碳喷涂铝单板。
铝板缝宽10mm。
3）亨特板幕墙：使用开缝密著结构，不踢密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：使用荷兰亨特厂提供更多的槽型铝单板面材，主要存有纵向和横向两种，板缝间距25mm。
2、幕墙结构特点：1）石材幕墙采用钢框架背栓式结构，横竖龙骨采用型钢，表面热浸镀锌处理，防腐性好；石材背面采用锚栓连接，连接强度高，并可实现石材的无内应力加工组合；板块直接挂装到铝合金挂件上，定位锁紧。
挂件可实现细微调整，保证挂点精度；而且板块抗变位能力强，满足抗震性能要求；石材板块上的铝制挂件和横龙骨上的挂件为双向钩结构，相互咬合，不易脱落，挂接可靠；采用开放式结构，不打密封胶，外饰效果满足建筑要求；石材后部设置防水板、保温材料，防水、保温性能好；用不锈钢螺栓连接，满足防腐要求，维修性能好，可随时更换破损石材板块；2）铝板幕墙使用钢型材框架龙骨纵向或者横向，型钢表面冷泡镀锌处置防腐性不好，面材分别为3mm薄铝单板和面材为1mm薄亨特铝板，3mm薄铝单板双向挂勾的双边受力轻易摆在u型卡扣铝件内订为闭锁；1mm薄亨特铝板按厂家建议按等间距的卡扣相连接闭锁，板第1页共2页边分子母两种一边密著一边紧固确保温度变化的伸缩式。
三、采用注意事项：1、不得用力撞击铝板及石材幕墙，不得在石材幕墙缝隙处悬挂物品；2、不得在石材幕墙附近堆放物品，以免物品进入石材缝隙，堵塞排水通道；3、严禁在铝板幕墙上方堆满物品，严禁在铝板上随意钻孔或在铝板面板上减少原幕墙设计以外的任何荷载；第2页共2页。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书一、编制依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限1编制依据：1.1。
幕墙及门窗设计规范：《铝合金结构设计规范》GB50429—2007《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127—2001《玻璃幕墙点支承装置》JG138—2010《吊挂式玻璃幕墙支承装置》JG139-2001《建筑瓷板装饰工程技术规范》CECS101：98《建筑幕墙》GB/T21086—2007《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001《小单元建筑幕墙》JG/T216-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《建筑玻璃采光顶》JG/T231-2007《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《铝合金门窗》GB/T8478—2008《未增塑聚乙烯(PVC-U）塑料窗》JGT/140-2005《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-20081.2.建筑设计规范：《地震震级的规定》GB/T17740—1999《钢结构防火涂料》GB14907-2002《钢结构设计规范》GB50017—2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《高处作业吊蓝》GB19155—2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97—2010《工程网络计划技术规程》JGJ/T121—99《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902-2002《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2010《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180:2005《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《地震震级的规定》GB/T17740-1999《钢结构设计规范》GB50017-2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高处作业吊蓝》GB19155-2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97-2010《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145—2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902—2002《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180：2005《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016—2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018—2002《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分）》JGJ26-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75—20031《居住建筑节能设计标准意见稿》[建标2006-46号]《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000《建筑玻璃可见光、透射比等以及有关窗玻璃参数的测定》GB/T2680—94《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20101.3.铝材规范：《变形铝及铝合金化学成份》GB/T3190-2008《建筑用隔热铝合金型材》JG175-2011《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T133-2000《铝合金建筑型材第1部分基材》GB5237。
玻璃幕墙工程技术要求规范
玻璃幕墙工程技术规工程验收11.1 一般规定11.1.1 玻璃幕墙工程验收前应将其表面清洗干净11.1.2 玻璃幕墙验收时应提交下列资料：1 幕墙工程的竣工图或施工图、结构计算书、设计变更文件及其他设计文件；2 幕墙工程所用各种材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；3 进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告；4 后置埋件的现场拉拔检测报告；5 幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能检测报告及其他设计要求的性能检测报告；6 打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；7 防雷装置测试记录；8 隐蔽工程验收文件；9 幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录；10 拉杆索体系预拉力拉记录；11 淋水试验记录；12 其他质量保证资料。
11.1.3 玻璃幕墙工程验收前，应在安装施工中完成下列隐蔽项目的现场验收；1 预埋件或后置螺栓连接件；2 构件与主体结构的连接节点；3 幕墙四周、幕墙表面与主体结构之间的封堵；4 幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点；5 隐框玻璃板块的固定；6 幕墙防雷连接节点；7 幕墙防火、隔烟节点；8 单元式幕墙的封口节点。
11.1.4 玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应按下列规定划分检验批，每幅玻璃幕墙均应检验。
1相同设计、材料、工艺和施工条件的玻璃幕墙工程每500~1000㎡为一个检验批，不足500㎡应划分为一个检验批。
每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得少于10㎡；2 同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批；3 对于异形或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程的规模，宜由监理单位、建设单位和施工单位协商确定。
11.2框支承玻璃幕墙11.2.1 玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：1 明框幕墙框料应横平竖直；单元式幕墙的单元接缝或隐框幕墙分格玻璃接缝应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求；2 铝合金材料不应有脱膜现象；玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；并不应有析碱、发霉和镀膜脱落现象；3 装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷；4 幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求；5 幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观；6 淋水试验时，幕墙不应渗漏。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑幕墙使用维护说明书
为了保证建筑幕墙在正常使用与维护下，达到其设计使用年限,特制定本建筑幕墙使用维护说明书.
第一条：使用年限
依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB5００６8—2001第１、0、5条：建筑幕墙属于易于替换得结构构件，其设计使用年限为２５年。
第二条：设计基准期
建筑幕墙设计基准期取为50年。
1.本工程所处地区基本风压W
Ｏ=0、３０ kＮ/ｍ2；基本雪压S
＝0、30 kN/m2；
2.本工程建筑幕墙抗震设防烈度为8度；
第三条：工程概况
本工程使用了三种幕墙形式:裙房（标高－０、5ｍ至２3、5m）实体墙位置采用框架式干挂石材幕墙;塔楼（标高23、５ｍ至楼顶）窗间墙及层间槛墙采用框架式干挂铝板幕墙；裙房及塔楼透光窗口采用框架式竖明横隐中空玻璃幕墙；
本工程幕墙使用得所有材料均为耐气候性材料,除不锈钢（耐侯钢)外，均进行表面处理。
本工程得石材幕墙选用得石材面板为山东白麻与中国黑花岗石；铝板幕墙选用得铝板面材为2、5ｍm铝单板,材质3００3Ｈ２4；玻璃幕墙选用玻璃面材为6Cloｗ—E ＋12A＋６C中空钢化玻璃.
第四条：防雷体系
本工程幕墙防雷采用金属杆件与已与主体结构避雷体系连通得预埋件连接得方式。
本工程幕墙防雷等级为：２级。
第五条：幕墙上得装饰物
建筑幕墙仅做为建筑得围护构件，不能承担建筑物上幕墙自重以外得竖向荷载。
如确需在幕墙龙骨体系挂接不属于建筑幕墙设计范围内得装饰物，应咨询本公司，经荷载计算后允许方可使用.
第六条：周围建筑物变化
本工程周围得建筑物改扩建时，需将风环境改变对建筑幕墙得影响进行评估，并根据评估结构果采取相应得措施。
第七条：幕墙使用注意事项
建筑幕墙应按设计得用途使用,应注意以下事项:
1.不得在建筑幕墙上施加设计荷载以外得任何荷载；
2.室内装修时,室内装修分格应与幕墙杆件协调，并与幕墙杆件间预留变形缝,不得
紧靠幕墙杆件;
3.当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间得距离应大于
１00毫米;
4.距建筑幕墙０、5m范围内不得敷设管道及其她金属管线，以免影响建筑幕墙得维
修保养操作;
5.室内楼板外缘应设踏脚线,防止物件滚动撞击建筑幕墙；
6.幕墙上得开启窗就是供换气用得,遇风雨天应予关闭；
7.应正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关;
8.不得随意设置穿越幕墙面板得金属管线等构筑物，确需设置穿越建筑幕墙得金属
管线要有对应得防雷设施；
9.不得将污水或其她含有腐蚀性物质得水向建筑幕墙表面排放;
10.有腐蚀性得物质不能直接放置在靠近建筑幕墙得位置,如确需放置，应有足够得隔
离保护措施;
第八条：保养维护
建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙得保养维修计划与制度.
建筑幕墙得保养应按下列要求进行：
1.根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，确定清洗幕得次数与周期；每年应
至少清洗一次。
清洗幕墙用得清洗剂应就是中性清洗剂,对幕墙材料无腐蚀作用。
幕墙清洗工作应由专业队伍进行.
２、清洗幕墙外面得机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵活方便,以免擦伤幕墙表面。
第九条：检查与维修
建筑幕墙投入使用后，应定期进行检查,出现问题及时维修。
建筑幕墙得检查与维修应按下列要求进行:
1.注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝得密封胶就是否完好，如发现脱落、龟
裂,应及时修补;
2.当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
3.当发现面材松动、开裂、破损等情况就是应及时修复或更换;
4.当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构得锚固松动或脱落,应及时更
换或采取措施加固修复；
5.定期检查幕墙排水系统,当发现堵塞,应及时疏通；
6.如发现漏水,应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞,排出积水，并仔细检查积水部
位有无锈蚀现象,如发现锈蚀应及时采取措施；
7.当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换与修复；
8.因意外事故幕墙受到撞击,建筑幕墙产生严重变形时,应请专业人员进行检查，采
取对应得修复或更换措施;
9.当遇台风、地震、火灾等自然灾害时,灾后应请专业人员对建筑幕墙进行全面检查,
以便采取相对应得修复或更换措施；
10.对建筑防雷系统接地电阻年检时，应同时对幕墙防雷进行检测,如发现幕墙杆件与
主体结构电气不连通,应及时修理。
11.对防雷金属接闪器应每年检查一次,如发现锈蚀、损坏等迹象,应及时修理或更换；
12.在幕墙工程竣工验收一年时,应对幕墙工程进行一次全面得检查.此后在正常使用
情况下，每隔５年应对幕墙进行一次全面检查。
检查项目应包括:
①幕墙整体有无变形、错位、松动,如有,则应对该部位对应得隐蔽结构进行
进一步得检查:幕墙得主要承力构件、连接构件与连接螺栓等就是否损坏、
连接就是否可靠、有无锈蚀等;
②玻璃、铝板、石材等面板材料有无松动与损坏；
③密封胶有无脱胶、开裂、起泡,密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;
④开启部位就是否启闭灵活，五金附件就是否有功能障碍或损坏,安装螺栓或
螺钉就是否松动与失效；
⑤幕墙排水系统就是否通畅。
13.全面检查中发现得问题必须及时进行维修;
14.施加预应力得拉杆或拉索结构得幕墙工程在工程竣工验收后六个月时,必须对该
工程进行一次全面得预拉力检查与调整，此后每三年应检查一次；
15.幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位得结构硅酮密封胶进行粘接性能得抽样
检查，此后每三年宜检查一次；
第十条：安全守则
幕墙得清洗、检查与维修工作多属室外高空作业，在对建筑幕墙进行保养与维修中应注意以下安全事项：
1.不得在4级以下风力及雨雪天气进行幕墙室外外侧得检查、保养与维修工作；
2.对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用得机具设备（清洗机、吊篮）必
须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠;
3.在建筑幕墙得保养与维修工作中，凡属高处作业者,必须遵守现行国家标准《建筑
施工高处作业安全技术规范》（JＧJ 8０）得有关规定.
4.4、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀与污染,更不能使用强酸或
强碱溶剂。
5.5、幕墙如有损坏,应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质得专业幕墙公司进行维
修.
第十一条：三包规定
建筑幕墙三包(包修、包换、包赔）时间为:
1.建筑幕墙：两年;
2.建筑幕墙得配件、附件:两年；
第十二条：三包责任
1.建筑幕墙在三包期内，因建筑幕墙材料质量问题及安装质量问题导致得维修,
免收维修费用；
2.建筑幕墙在三包期内，因未按本说明书安全使用、维护不当、外力冲击、意
外事故等非建筑幕墙本身质量问题导致得建筑幕墙损坏,其维修维护均将收
费,收取得费用应单独订立合同进行约定；
3.建筑幕墙三包期满后,其维护维修及更换材料产生得费用均应订立合同进行
约定。
第十三条：不可抗力
不可抗力就是指不能预见、不能避免且不能克服得客观情况。
1.建筑幕墙因遇强风、地震、冰雹、洪水等超出建筑幕墙设计指标得自然灾害
导致得损伤、损坏,不在三包责任范围内;
2.建筑幕墙因政府政策变更导致得拆除、局部变更，不在三包责任范围内;
3.建筑幕墙因社会骚乱、战争、恐怖事件、空中物体掉落等事件导致得损伤、
损坏,不在三包责任范围内；
施工单位: ＸＸXＸ工程有限公司
日期：年月日
【盖章处】。