2019-2020马来西亚房地产市场分析报告
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
“一带一路”倡议下中国跨国企业在马来西亚经营本土化分析及建议
注：上表只记录 1 亿美元以上的交易。本表中的数据不是全面的；数据来源：《马来西亚工业发展局》《2018 年马来西亚投资业绩报告》。
4.2 中国企业在马来西亚的人力资源 在调查中发现中国企业在进入马来西亚从事商
业活动时，所有的中国企业都存在总部外派工作人员 的情况，尤其企业初始进入马来西亚经营，绝大部分
二是在人力资源管理的本地化过程中，中资企业 的管理模式是以提拔当地管理者管理当地员工。招聘
方式以社会招聘为主、校园招聘为辅为企业补充新鲜 血液。根据中国企业的雇佣条件，中国企业更看重工 作效率、工作技能的熟练度、工作经验、工作纪律，相 比之下社会工作者比应届毕业生更具优势，而且社会 招聘显然更有效。如表 2 所示，中国企业的薪资待遇优 厚，在不同层次和行业均大幅度高于本地企业所支付 的薪资，大部分中国企业会给予员工住房、交通等除 法定福利外的其他补贴，优厚的福利待遇更容易招聘 到优秀的社会工作者以帮助企业完成相关发展战略， 大约 60% 的中国企业也会通过校园招聘来承担就业 责任。
企业经营范围是企业在生产经营活动中，依法可 以生产和经营的商品具体类别、品种及服务项目。如 表 1 所示，在马来西亚的中国企业经营范围涉及不同 的 行 业，主 要 是 农 业、能 源、金 融、金 属、纺 织、房 地 产、科技、交通。总体来说目前共有超过 160 家中国企 业在马来西亚设立分支机构或者子公司，按照马来西 亚行业分类，在马来西亚的中国企业主要聚集在制造 业、建筑业和服务业，其中制造业占 18%，建筑业占 43%，服务业占 20%，农业及其他占 19%。
基于企业本土化的基本定义和特点，本文总体采 取定量研究与定性研究的混合研究方法。 2.2 名词界定
（1）跨国公司。主要是指企业以本国为基地，通过 对外直接投资，在世界各地设立分支机构或子公司， 从事国际化生产和经营活动的垄断企业。
马来西亚建筑市场及风险
马来西亚建筑市场及风险&税收情况一、马来西亚建筑市场概况1、市场准入外国公司在马来西亚承揽工程必须注册公司，但对于政府项目和私人项目的要求并不一样。
若为私人项目，则主要是业主与承包商之间的协商，只要业主认可承包商的能力即可，不用对施工资质进行强求。
但是若为政府项目，则要求除注册公司外，还要获得相应的施工资质。
作为外国公司要承揽政府项目并获得相应施工资质等级，需要与当地公司或当地土著人成立合资公司，且在此合资公司中由当地人控股，控股比例原则上不低于70%。
有些外国公司采取阴阳合同的做法来规避，即先按照规定成立合资公司，然后在另行签订协议将股权买回。
2、劳动力市场目前在马来西亚吸收外籍劳工的主要领域有制造业、建筑业、种植业以及部分服务业。
外籍劳工主要来自印尼、孟加拉等东南亚国家，尚不对外国普通劳动力市场开放，办理工作签证非常困难。
但印尼、孟加拉以及马来西亚本土工人效率很低，相当于亚洲其他国家工人的1/3~1/4，另外马来西亚建筑业成建制的普工工资为60至80马币/天，每月工作26天，周日休息，每天工作8小时。
所以对于工期要求紧的项目会面临很大困难。
将来若要引进大量的劳动力还要依靠当地的劳务公司协助。
并且大多数公司需为员工提供附加福利，如免费医疗、个人意外保险和人寿保险、免费交通或交通津贴、年终花红、退休金等。
3、马来西亚2013年总人口及GDP情况马来西亚2013年总人口约30万人，2013年GDP为7867亿马币，人均GDP为2622马币，2013年GPD增长率为4.7%；4、建筑标准马来西亚建筑市场以英标为主，部分项目也参考马来西亚标准，但马来西亚标准也是由英标转化而来。
若由外国公司负责设计工作，则需要马来西亚当地设计事务所转化，即使是使用英标设计也需要当地设计公司盖章确认。
二、马来西亚建筑市场主要风险1、材料及其涨价风险：在马来西亚境外采购的原材料入境要额外交纳30%的进口税，若为半成品则不需要交纳，但是海关认定标准不统一。
中国居民负债的特征事实、逻辑成因与风险防范
中国居民负债的特征事实、逻辑成因与风险防范作者：***来源：《中国市场》2023年第31期摘要：2008年金融危机以来，中国住户部门的债务显著扩张，居民杠杆率、资产负债率、债务收入比等指标都显著提高，且高于新兴市场国家平均水平。
中国居民负债呈现出以住房贷款为主、负债增速过快、省市差异较大、城市中青年人群体债务压力较大的特征。
国际经验显示，信用扩张是各国经济增长中枢下行阶段防止经济失速的主要方式，金融机构对居民贷款的偏好和城市化驱动的购房需求是中国居民杠杆率提升的主要原因。
居民债务的过度积累会挤出消费，对金融稳定造成负面影响，应稳定居民和企业预期，保持住户部门资产端的稳定，健全居民债务监测与预警体系，尽早谋划债务代际平滑对冲机制。
关键词：居民负债；住户部门；杠杆率；风险防范中图分类号：F830.42文献标识码：A文章编号：1005-6432（2023）31-0005-07DOI：10.13939/ki.zgsc.2023.31.0051引言2022年中央经济工作会议提出，要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险底线。
国际清算银行（BIS）数据显示，中国实体部门（政府、居民、非金融企业）杠杆率由2008年的100%快速上升至2022年的284.5%，已超过美国的264.6%，仅次于日本、英国、欧元区等发达经济体，且远高于新兴经济体平均水平。
住户部门的杠杆率从2008年的18%快速上升到2020年的61.7%，2022年维持在61.3%，在新兴市场国家中最高。
十余年间增加43个百分点，同样的涨幅美国用了40年的时间，高杠杆是宏观金融脆弱的重大隐患。
IMF《全球金融稳定报告》指出，当住户部门杠杆率超过65%时，将会影响到金融稳定，中国居民杠杆率上涨过快引发的风险不可小觑。
居民债务的过度积累短期内会挤出居民消费，自2010年以来，我国居民消费增速呈显著的下滑趋势，社会消费品零售总额年增长率由2010年的18.5%下降至2019年的8%，2022年后受疫情影响消费更是下降到-0.2%。
24185628_2020_亚洲房地产投资信托基金(REITs)_研究报告
2020亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告亚洲REITs市场发展迅速，在过去10年，除2020年外，年均保持20%的增幅，总市值达2814亿美元。
文 / 戴德梁行 中国房地产业协会戴德梁行与中国房地产业协会连续第五年发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》。
本期报告介绍了2020年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析，以及国内不动产资产证券化产品的市场表现，并且重点分析了海外基础设施REITs市场，以及新加坡丰树物流信托的案例。
本文就亚洲各地区REITs市场发展及表现情况进行解读。
亚洲REITs市场概览相比于美国，亚洲REITs市场起步较晚，直到2001年，日本首支REITs才正式发行上市。
但亚洲REITs市场发展迅速，在过去10年，除2020年外，年均保持20%的增幅。
根据戴德梁行统计，截至2020年12月31日，亚洲市场上共有185支REITs，总市值达2814亿美元，较2019年末市值下跌约5%。
目前，亚洲范围内已有近10个国家或地区发行有REITs产品，但仍主要集中于日本、新加坡、中国香港三地，合计占亚洲整体市场份额的89%。
其中78只是包含多种物业类型的综合型REITs。
其次为办公、工业/物流和零售物业REITs，分别为28、24和23只。
除此之外，酒店、公寓、医疗健康和数据中心领域的REITs则分别占18、9、4和1只。
受2020年新型冠状病毒（COVID-19）影响，全球金融市场经历较大波动，亚洲REITs市场也不例外，市场整体市值有所回落。
日本REITs市场受疫情和东京奥运会推迟的双重影响，2020年全年REITs股价整体下降9%，回升速度滞后于股票价格的回升，下半年随着一批J-REITs纳入富时全球股票指数，海外投资者成为J-REITs的净买入主力。
截至2020年12月31日，日本共有62只REITs，总市值约1,394亿美元，占据了亚洲REITs市场过半市值，为亚洲规模最大的REITs市场，亦是全球第二大REITs市场。
房地产企业的财务风险分析及防范 ——以碧桂园为例-会计-毕业论文
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例摘要：近年来，随着我国房地产企业飞速发展，投资和销售额在国内生产总值所占的比重持续增加,已逐渐成为我国国民经济的主要产业之一。
对于中国的房地产企业而言，具有投资数额巨大，风险程度较高的特点。
因此，及时的发现房地产企业的财务风险，对企业的发展具有重要意义。
通过对碧桂园的财务分析，发现由于汇率的波动大，给碧桂园造成了海外投资不确定的问题。
同时，较为单一的筹资方式使得碧桂园的负债比重大，也增加了企业的财务风险。
本文通过参考其他企业的的管理方式，针对碧桂园的经营过程中所遇到的具体问题提出了相应的改进措施。
关键词：房地产企业、财务风险、偿债能力Abstract: In recent years, with the rapid development of real estate enterprises in China, the proportion of investment and sales in GDP has continued to increase, and it has gradually become one of the major industries of China's national economy. For Chinese real estate companies, they have the characteristics of huge investment and high risk. Therefore, timely discovery of the financial risks of real estate enterprises is of great significance to the development of enterprises. Through the financial analysis of Country Garden, it was found that due to the fluctuation of the exchange rate, Country Garden caused uncertainty about overseas investment. At the same time, the relatively simple financing method makes Country Garden's debt ratio significant, which also increases the financial risk of the company. This paper proposes relevant improvement measures for the problems encountered in the operation of Country Garden by referring to the management methods of other enterprises.Key Words: Real estate enterprise Financial risk Solvency目录1 绪论 (II)1.1研究背景和意义 (II)1.1.1研究背景.................................................................................................................................... I I1.1.2 研究意义 (III)1.2 国内外研究现状 (III)1.2.1 国外研究现状 (III)1.2.2 国内研究现状 ........................................................................................................................ I V 1.3 研究内容及方法............................................................................................................ I V1.3.1 研究内容................................................................................................................................. I V1.3.2 研究方法 (V)2 房地产行业及碧桂园的现状分析 .................................................................. V I 2.1 房地产行业财务概况................................................................................................... V I2.2 碧桂园财务状况........................................................................................................... V II3 碧桂园房地产财务风险分析 (VIII)3.1 海外投资收益不确定 (VIII)3.2 进军一二线城市困难................................................................................................... I X 3.3 负债比重大. (X)3.4 产品质量下降 ................................................................................................................ X I4 碧桂园房地产财务风险的原因 ...................................................................... X II 4.1 汇率的不稳定 ............................................................................................................... X II 4.2 进军一二线起步晚竞争压力大 (XIII)4.3 单一筹资方式 (XIII)4.4 受政策影响大 (XIV)5 碧桂园财务风险的控制措施 (XVI)5.1 调整对外投资规模 (XVI)5.2 提升企业形象 (XVI)5.3 实现多元化筹资 (XVII)5.4 加强质量管控 (XVII)结语 (XIX)谢辞................................................................................................................................. X X 参考文献 (XXI)1绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景近年来，随着经济的进步、我国房地产事业的飞速发展，房地产企业在国民经济中所占的比重越来越大。
2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
马来西亚国际商务环境分析基于PEST分析法
马来西亚国际商务环境分析——基于PEST分析法吴昭毅摘要：跨太平洋伙伴关系协定（TPP）初步达成之后，可以预见到未来将有越来越多的FDI进入TPP成员国。
马来西亚作为TPP十二个成员国之一，将凭着优越的地理位置，较为丰富的资源等优势吸引更多的FDI。
中国企业若想通过FDI进入马来西亚以享受TPP所带来的优惠，就必须对马来西亚的国际商务环境做全面的了解。
主要通过经济、政治等宏观因素对中国企业面临的国际商务环境进行分析。
在宏观环境分析时采用PEST模型。
关键词：马来西亚；国际商务环境；PEST模型分析一、引言国际商务环境是指企业在从事国际商务的过程中所必须考虑的，且能影响企业经营活动的东道国的各种因素及其总和，具有相关性、强制性、动态性、差异性、复杂性的特点。
中国自2001年加入WTO后，在对广泛参与到国际分工中，积极开展国际业务，形成了一大批外向型出口企业和加工贸易企业，此外，一些实力较强的中国企业也纷纷开拓国际市场，进行海外并购和对外直接投资（OFDI）。
2015年10月，由美国主导的“跨太平洋战略经济伙伴协定（TPP）”成功结束谈判并达成协定，该协定涵盖范围广，且在环保、劳工等方面包含了诸多高标准的条款。
其中，关于投资的协议会赋予TPP成员国在在成员国间进行FDI 上更多的优惠以及便利，这无疑会改变全球价值链，引起投资和产业的转移效应，使FDI更多地流向TPP的成员国。
马来西亚作为TPP十二个成员国之一，将凭着优越的地理位置，较为丰富的资源等优势吸引更多的FDI。
中国企业若想通过FDI进入马来西亚以享受TPP所带来的优惠，就必须对马来西亚的国际商务环境做全面的了解。
二、马来西亚宏观环境分析2.1政治环境政治环境直接影响了企业的国际商务活动，直接影响贸易与投资的难易程度与资金的安全性，以及企业的经营活动范围及经营效果。
因此对于国际商务环境的问题，本文主要分析政治体制、政治稳定性、政府对外资的政策以及对外贸易政策四个方面。
移民知识-马来西亚移民热门城市盘点 精品
马来西亚移民热门城市盘点地处东南亚的马来西亚的风景非常好，适合移民生活，马来西亚房产价格之所以便宜，是因为2019年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。
很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于马来西亚没自然灾害的问题，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不很复杂，房产成本自然不高。
但是千万不要以为便宜的房子就一定是差的，关于马来西亚房产与众不同的几项特点1永久地契。
不同于不是国内的70年产权，也不是英国、新西兰等国家的999年产权，而是实实在在的永久地契，一朝拥有，传承永久。
2独特的装修概念。
马来西亚所说的简装，包括地板、粉刷、橱柜、空调、窗帘等，相当于中国的精装；而他们所说的精装，则会包括电视机、床头柜、洗衣机、烘干机、微波炉等等家具电器。
拿上钥匙，即可拎包入住。
3没有公摊面积。
马来西亚房产不同于国内中国，它所标注的面积就是实际使用面积，不需要为公摊面积买单。
4各具特色的建筑风格。
政府不允许市内高层建筑外形相仿，每一幢公寓楼都是独具特色的。
吉隆坡新山，到底哪个城市的房产更值得投资？1位置吉隆坡是马来西亚首都，繁华国际大都市兼城市，同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心，马来工业中心。
新山是马来西亚柔佛州的首府，离新加坡近，适合马来西亚去新加坡上班的人居住。
2房价吉隆坡房产均价在30，000元㎡，年升值空间在10—15，租金回报率在5—7；新山房产均价在20，000元㎡，年升值空间在5—8，租金回报率在5—6。
3未来规划大吉隆坡计划马来西亚政府耗资1720亿令吉打造大吉隆坡，预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。
届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。
依斯干达经济特区的建立新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了经济特区--伊斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔。
2020年水泥行业分析
2020年水泥行业分析水泥对于建筑行业来说可谓是太重要了，中国是基建狂魔，对水泥的需求量非常大，那么今年水泥行业发展情况如何?接下来小编为大家整理了2020年水泥行业分析相关内容，欢迎大家阅读!2019年中国水泥市场回顾及2020年展望近年来，全国水泥行业进入快速发展阶段，回顾2018年全国水泥行业实现水泥产量21.77亿吨，熟料产量14亿吨，行业利润总额高达1546亿，同比增长114%，无论是从产量、销量还是行业利润来看，都实现了不同程度的提升，同时也伴随着区域间产销不均衡，去产能落实难度大等问题。
2019年，前三季度全国水泥产量和行业利润仍然保持上涨的势头，行业经济指标上行已成定局。
水泥行业实行错峰生产已成常态，淘汰落后产能及加大环保投入成为趋势。
但我们也看到西南、华南等地区新建产线不断投入生产，仍有企业有意新增产能，水泥价格行情大幅波动时有发生，水泥行业发展仍有多重矛盾急需解决，如何保证水泥行业持续良性发展，不断推进行业迈向高质量台阶成为主题。
一、2019年水泥行业产业结构及发展背景水泥行业是传统资源型产业，往年的粗放式发展导致该行业存在产线增长过快、产能集中度过高、产能发挥过剩、行业普遍亏损等一系列问题。
近几年水泥行业加大推进供给侧结构性改革，优化产能结构，水泥行业发展环境得到较大改观，行业利润增幅明显，行业自律提升。
1.1 东部及南部市场熟料产线密集，大型熟料产线占比提高据百年建筑网统计，全国水泥熟料产线共计1593条，其中华东及西南地区数量最多，占比全国为24.1%和20.7%。
其次为华北、华中、西北、华南和东北地区。
从产能集中度来看，目前全国日产4000吨以上产线共计548条，占比全国总产线数量的34.4%，产能集中度有所提升，其中日产10000吨以上熟料产线分布在安徽、广东、河南、江苏、海南等地。
1.2 大型企业产能排名稳定，产业布局更加完善2019年全国水泥熟料产能变化不大，中国建材、海螺、金隅冀东、华润、华新拉法基、台泥、山水、红狮、天瑞及亚泥位居前列。
旗滨集团研究报告：需求回暖,高附加值玻璃释放增量空间精选版
（/国联，杨灵修、姜好幸）1. 旗滨集团：多元化、一体化的浮法玻璃龙头旗滨集团是一家集硅砂原料、玻璃及玻璃深加工、光伏玻璃、电子玻璃、药用玻璃的研发、生产和销售为一体的大型玻璃企业集团，是国内建筑原片规模最大的企业之一。
1.1.发展历程：长线规划铸就玻璃龙头公司于 2005 年成立，2011 年在上海交易所上市。
纵观其十余年发展历程，公司于 2005 年收购原株洲玻璃厂，正式进入玻璃行业。
初期公司专注优质浮法玻璃生产，并规划码头建设及产品拓展，以长线布局奠定公司发展路线；2009 年首条在线 Low-E 低辐射节能镀膜玻璃产线投产；2011 年首条 TCO 太阳能光伏导电镀膜玻璃产线投产，成为国内首家实现 TCO 太阳能光伏导电镀膜玻璃工业化生产的企业。
2013 年，公司收购浙江玻璃，浮法玻璃产能大幅提升，自此成为国内浮法玻璃龙头企业之一；此后公司战略布局首个海外生产基地，2018 年签约高性能电子玻璃生产线项目，2019 年投建中性硼硅药用玻璃项目，正式进军电子玻璃、药用玻璃领域；持续扩大公司经营规模、丰富产品线。
2019 年公司发布中长期战略规划，深入贯彻实施“一体两翼”战略：以规模发展多元化玻璃产业链发展为一体，以产品优质化、产品高端化发展为两翼。
1.2.产品结构及生产布局：沿浮法玻璃原片打造多元化产品产品结构：以浮法玻璃原片为主，沿深加工、应用拓展布局多元化产品。
公司的玻璃产品可分为浮法玻璃原片、深加工玻璃及应用拓展产品三大类。
其中浮法玻璃原片包括透明浮法玻璃、超白浮法玻璃、着色浮法玻璃等；深加工玻璃是以浮法玻璃为原材料的节能建筑玻璃；应用拓展产品包括光伏玻璃，电子玻璃及中硼硅药用玻璃，这类产品具有高附加值。
浮法玻璃原片收入、利润贡献均超 65%。
2022 年，优质浮法玻璃原片营业收入占比65.46%，贡献营业利润70.90%；节能建筑玻璃营业收入占比19.32%，贡献营业利润 19.32%；其他功能玻璃营业收入占比 13.91%，贡献营业利润6.92%。
当前宏观经济形势分析
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目录
一、世界经济总量 二、通货膨胀情况及通货膨胀的成因 三、美国次贷危机的成因及影响 四、全球经济竞争的焦点 五 、中国宏观经济走向
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一、世界经济总量
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GDP总值排名及人均GDP
怎样才算发达国家呢？ 根据联合国的定义，人均GDP8000美元以上的国家才算
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三、美国次贷危机的成因及影响 大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的 广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你 的信箱里塞满诱人的传单：
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三、美国次贷危机的成因及影响
在这样的诱惑下，无数美 国市民毫不犹豫地选择了贷款 买房。（你替他们担心两年后 的债务？向来自我感觉良好的 美国市民会告诉你，演电影的 都能当上州长，两年后说不定 我还能竞选总统呢。）
乌克兰 新西兰 哈萨克斯坦 越南 斯洛伐克 克罗地亚 斯洛文尼亚 保加利亚 伊拉克 立陶宛 黎巴嫩 拉托维亚 肯尼亚
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●澳大利亚和巴西等铁矿石生产国大幅提高矿 石价格，上涨幅度达到65%，石油价格上涨造成 世界海运费普遍上涨，巴西到上海的海运费提
高到100美元/吨。上涨12%。 。
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二、通货膨胀情况及成因
●由于流动性过剩，热钱投资房地产等行业造成通货膨胀。
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三、美国次贷危机的成因及影响
罗马尼亚 1370
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
马来西亚投资与经贸风险分析报告
西亚政府进一步推进投 资自由化 ，放宽 包括新兴工业、农业综合开发、航运及 不得超过 ３ ％。６直销业。直销公司必 ０ （） 外商 投资股 权限 制 ，扩大鼓 励投 资领 运 输业 、旅 游 会展 业 、信息 通 讯 、环 保 须 要 包 含 ３ ％ 的 马来 人股 份 。 ０ 域 ，同时大力兴建经济 区，有效地 吸引 等 ；鼓 励 外 商设 立 研 发 中心 ，进 行 技 术 了大量的外资。
高。
金 ， 占净 资 产值 的 ３ ％ 高 至 ５ ％。 从 ０提 ０ 此 予 以会 见 。２０ 年 ｌ 月 ，外 交部 部 长 杨 ０７ ２
（） 票 证 券 市 场运 行 ２股
外，国内外公司在马来西亚首次公开发 洁 篪 访 问马 来 西 亚 。 两 国对 中国南沙群岛部分岛礁的归
属 问题 存 有 争 议 。 双 方 多次 表 示 ，将 共 目前 ，马来 西 亚 对 外 商在 马 来 西 亚 同致力于维护 南海地 区的和平与稳定 ， 约》 在 内的 公认 的 国 际法 准 则 ，积 极 寻
１ ７ 年 ， 来 西亚 建 立 吉 隆 坡 证 券 行 股 票 （ Ｏ） 获 资金 ， 以用 做 海 外 投 ９３ 马 ｉ 所 Ｐ 可
（） 汇 管理 ３外 在逐步走 出 １９ ９ ７年 亚洲 金融 危机
业 银行 总 资 产 的 ２ ％，贷款 占商 业 银 行 的 影 响 后 ， 马 来 西 亚 不 断 放 松 外 汇 管 建立 外交关系 。 自马 哈蒂尔时期 以来 ， ６ 总 贷款 的 ２ ％。资 产规 模 前 １ 位 的 商 业 制。２ ０ 年４ ， ２ ０ ０ ７ 月 马来西亚采取新措施 ， 两 国一 直 保 持 良好 的 合 作 关 系 ，人 员 交 银行 中就 有 ５家 是外 资银 行 ，在 资 本 回 取 消 本 国投 资 者 的 外汇 投 资 限 制 ，而不 流不断增多。新总理 巴达维上 台后 ，仍 报率 、利 润率 、不 良贷款 率 等 方 面 ，外 限 于 之 前 的 教 育 和 海 外 工 作 用 途 。 同 积 极 表 态愿 继 续 和 中国 加深 合 作 ，继 续 资银 行 都 优于 内资 银 行 。近 两 年 ，马 来 时 ，对 本 国 投资 者 贷 款 进 行 外 币资 产 投 坚 定 奉 行一 个 中国 政 策 ，并 在 ２ ０ ０４年 ５ 西 亚 经 济持 续 稳 定 发展 ，政 府 对 外 资参 资（ 在 海 外 置产 ） 包括 的限额 也获 得提 高 ， 月 正 式访 华 ，发 表 联 合 公报 并 签 署 多项 与 银 行 业 的 限制 有 所 放 宽 。 ２ ０ ０ ６年 初 ， 从之 前的每年 １ ０万林吉特大 幅调 高至 合作文件 。 之后 ， 两国高层往来频繁 ， 各 马 来 西 亚 允 许 现 有 外 资银 行 年 内增 设 ４ １０ 林 吉 特 。 外 ， 马来 西 亚 交 易 外 领 域友好合作不断深化 。 ０ ６ ３ 政 ０万 此 在 ２ ０ 年 月， 个 分行 ； ０ ７ ２月 ，允 许 设立 独资 伊 币金 融产 品 ，支 付 外 币 的 限制 也 全 面 取 协 主席 贾 庆 林 访 马 来 西亚 ；１ 月 ，巴达 ２０ 年 ０
马来西亚国家市场分析
马来西亚国家市场分析马来西亚⼀、宏观环境（⼀）经济环境受投资扩张和内需增长带动，2013年马经济增长4.7%，虽低于2012年的5.6%，但符合马官⽅预期；2014年，马经济预计继续保持稳步增长，增幅在5%-5.5%。
⾃2010年马政府启动经济转型计划（ETP）以来，私⼈投资持续活跃。
2011年，私⼈投资额940亿马币（马来西亚法定货币，亦称令吉或林吉特，1美元约合3.10-3.35马币），2012年达1402亿马币，2013年约1650亿马币，私⼈投资已超过政府投资。
长期以来，马政府对汽油、天然⽓、电⼒、⽩糖等公共产品提供巨额补贴。
近年来，随着公共开⽀⼤幅增加，马政府债务负担⽇益严重。
截⾄2013年9⽉30⽇，马政府债务5292亿马币，占马GDP的53.6%，其中97%为国内债务，接近马财政部设定的55%的债务上限。
为此，⾃2013年10⽉起，政府开始削减汽柴油、电⼒、⽩糖等产品补贴额度，受其影响，其他⽇⽤消费品和部分建筑材料价格随之上涨。
专业机构预测，2014年马CPI将增⾄约3%。
因马总体通胀⽔平较低，且政府削减补贴遵循逐步实施、区别对待的原则，预计不会拖累马经济发展。
（⼆）政治及安全环境马来西亚政局稳定，执政党联盟“国民阵线”长期执政，政策延续性较好。
2013年5⽉，马举⾏第13届全国⼤选，“国民阵线”再次获得多数席位，总理纳吉布获得连任，组建新⼀届内阁。
预计未来五年，马政府将继续把推动经济转型计划、吸引外国投资作为⾸要⽬标，努⼒使马在2020年成为发达国家。
马虽为多种族、多宗教国家，但马来⼈、华裔和印度裔和平相处，民族关系较为融洽，社会治安整体较好。
⼆、承包⼯程市场发展状况（⼀）市场整体状况受政府扩⼤公共基础设施投资影响，近年来马来西亚建筑业增长显著。
2012年，马建筑业总产值253.3亿马币，同⽐增长18.5%，成为马经济中增长最快的⾏业。
其中，基础设施和住宅建设占马建筑业总额的63.9%，成为马建筑业增长的主要市场。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
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经济基本面尚可，出口惹担忧
• 良好的经济表象下也隐藏着一些潜在风险。马来西亚出
口在今年2月、3月、6月、8月、9月均录得同比负增，
35
且9月负增高达6.76%，与18年可观的出口增速形成强烈
30
对比。对于严重依赖贸易的马来西亚来说，这样的贸易
25
数据表明其经济已具备极高的下行风险。出口下降、通
20
胀低迷、采购经理人指数连续13个月收缩，加之全球局
15
势的不明朗，都为马来西亚的经济前景画上一个问号。
10
5
0
(5)
(10)
马来西亚出口增速（百分比）
结构问题突出，房地产去库存压力大
150000
马来西亚开工量及同比增速
100000
50000
0 2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06 2017-09 2017-12 2018-03 2018-06 2018-09 2018-12 2019-03 2019-06
结构问题突出，房地产去库存压力大
500,000 490,000 480,000 470,000 460,000 450,000 440,000 430,000
2017年3月
马来西亚住宅可供应量（套）
2017年12月
2018年9月
2019年6月
• 截至6月底，马来西亚的住宅可供应库存量为47.3万套，按照18年全年交易量的19.7万套去化速度计算，现有库存的去化周期约为2.4年。 由于供求匹配失灵，当前库存结构倾向于高端项目，而总价较低的项目供不应求，实际库存去化周期或会更长。为此，除了冻结100万以 上物业的开发审批，马来西亚政府还推出“2019居者有其屋”计划，旨在用减免印花税等措施来降低购房门槛，上半年效果甚佳，此政策 得以延续至19年底
保持了较好的增长势头，前三个季度GDP增速分别为
7.00
4.5%、4.93%、4.38%， 较18年增速小幅放缓。预计
6.00
2019全年马来西亚GDP增速为4.3至4.8%之间。同时，
5.00
马来西亚劳动力市场持续向好，截至9月底，失业率仅为
4.00
3.3%，低于18年底的3.4%，劳动力市场继续扩张。今
开工量
同比增速
350% 250% 150% 50% -50%
• 今年上半年，马来西亚住宅开工量继续下降，累计同比-29.6%。这主要是由于马来西亚高端房地产库存过剩，政府决定自17年11月开始冻结对 价值超过100万林吉特的物业的开发审批导致。100万林吉特恰好是政府允许外国人购买马来西亚房产的起始价，开发商多年来针对这一群体建 造了大量公寓，滞销的公寓总值高达83亿林吉特。事实上，马来西亚住宅需求仍是以本地人为主，外国人购房占比并不高。因此，这一政策短 期来看抑制了住宅地产的开发投资，但长期而言，或有利于库存的去化及高端市场的价格稳定，促进住宅市场的健康发展。
450,000 410,000 370,000 330,000 290,000 250,000
马来西亚房屋平均价格及同比增速
平均房屋价格（林吉特）
同比增速
马来西亚各类型住宅均价（林吉特）
10%
700,000
8%
600,000
500,000 6%
400,000 4%
300,000
2%
200,000
0%
马来西亚:房屋价格 半独立房屋价格
联排房屋价格 独立房屋价格
高层房屋价格
• 过去几年马来西亚房屋均价持续上涨，但上涨幅度逐步收窄。数据显示，今年二季度马来西亚房屋平均价格为420345林吉特，环比下 跌0.6%，同比上涨0.9%。分房屋类型来看，二季度排屋均价为384277林吉特，环比下跌0.4%，同比上涨1.9%；高层公寓均价 240771林吉特，环比下跌0.3%，同比上涨0.2%；半独立房均价654765林吉特，环比下跌0.9%，同比下跌0.4%；独立房均价655393 林吉特，环比下跌1.4%，同比下跌0.5%。
3.00
年5月7号，马来西亚国家银行三年来首次下调隔夜政策
2.00
1.00
利率25个基点至3.0%，旨在保持货币宽松，促进经济活 0.00
动和国内需求。
马来西亚GDP同比增速
2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06 2017-09 2017-12 2018-03 2018-06 2018-09 2018-12 2019-03 2019-06 2019-09
结构问题突出，房地产去库存压力大
马来西亚主要城市房屋均价同比增速（百分比）
12
ห้องสมุดไป่ตู้
10
8
6
4
2
0
2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06 2017-09 2017-12 2018-03 2018-06 2018-09 2018-12 2019-03 2019-06 (2)
钢铁等工业产业，加工贸易和转口贸易发达，使得其近年来的经济表现十分亮眼。
• 马来西亚政府于2010年提出“大吉隆坡计划”，预计投入1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，吉隆坡的基础设施、
人民收入、和居住环境都有了较大改善，房价也随之高涨。
马来西亚 房地产市场走势简析
经济基本面尚可，出口惹担忧
• 今年以来，在强劲的私人消费的推动下，马来西亚经济
结构问题突出，房地产去库存压力大
2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06 2017-09 2017-12 2018-03 2018-06 2018-09 2018-12 2019-03 2019-06
2019-2020马来西亚房地产市 场分析报告
• 马来西亚地处太平洋和印度洋之间，是一个自然和农业资源的出口国，且拥有开放的新型工业化市场经济。中西
合璧的文化、多种族的人民，精彩非凡的旅游胜地，使马来西亚受到全世界游客的青睐。
• 马来西亚是东南亚最富裕的国家之一，人均GDP超过1万美元。除了农业和旅游业，马来西亚发展了电子、骑车、