房地产市场分析研究报告

目录

第1章市场环境

1.1 居民生活概况

1.2 城市建设概况

第2章木地板市场容量

2.1 需求总量

2.2 需求总额

2.3 生产规模

第3章强化木地板市场容量

3.1 需求总量

3.2 需求总额

第4章木地板市场价格状况

4.1 实木地板价格状况

4.2 强化木地板价格状况

第5章木地板的市场占有率

5.1 三类木地板的市场占有率

5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率

5.4 主要品牌强化木地板销售量

第6章特殊优惠政策

第7章强化木地板的周期界定及发展趋势7.1 市场特点

7.2 生命周期界定

7.3 发展趋势

7.4 主要品牌的市场地位和市场形象

7.5 对地板市场销售人员的评定

第8章竞争品牌概况

8.1 品牌介绍

8.2 产品销售情况

8.3 产品广告宣传情况

第9章潜在消费者研究

9.1 年龄特征

9.2 家庭收入特征

9.3 家庭装修费用支出

附件：北京木地板市场主要品牌一览表

第1章市场环境

1.1 居民生活概况

北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端，是我国政治文化中心。北京约有人口1240万。

北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高，北京城乡人民收入明显增加，生活质量进一步改善。1999年，全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%（详见表1－1）；1999年，全市城镇居民人均可支配收入8,472元；人均消费性支出为6,971元，比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求，并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层（详见表1－2）。

表1－1 北京市职工人均收入情况单位：元

表1－2 北京市人均收入与支出情况单位：元

1.2 城市建设概况

北京市的房地产业近几年来有了较为快速地发展。1997－1999年北京市住宅竣工面积（详见表1－3）。预计随人民生活水平的提高，这些措施的实施将对住宅市场起到实质性的推动作用，从而为与住宅市场紧密相关、包括木地板在内的建材行业的发展带来巨大的生机。

表1－3 1997－1999年1-8月份北京市住宅竣工与销售情况单位:万平方米

第2章 木地板市场容量

2.1 需求总量

据有关部门的统计，1997年～1999年，北京市场木地板的消费需求呈逐年上升趋势。年均增长率为26％，呈现较为稳定的直线上升的走势。

1997年～1999年，北京市木地板市场的需求总量分别为482.8万平方米、564.9万平方米和762.6万平方米。预计到2000年，北京市木地板市场的需求总量将达到915.1万平方米，如图2－1所示。

图2－1 北京市木地板市场需求总量情况

2.2 需求总额

北京木地板市场的需求总额呈持续迅速增长的势头，1997年为104378万元，1998年达到114318 万元。而到了1999年，市场需求总额上升至151616万元。专家预测，到2000年北京市强化木地板需求总额将达到173722万元。北京市木地板市场的需求总额变化趋势如图2－2所示。

单位：万平方米

10020030040050060070080090010001997年1998年1999年2000年（预计）

图2－2 北京市木地板市场需求总额情况

2.3 生产规模

北京市的木地板生产规模由实木地板和实木复合地板组成，其中实木地板的生产能力约为60万平方米。北京市没有正规的强化木地板生产企业。

北京地区主要的木地板生产厂家及1999年产量如下：

●

西蒙西木业有限公司：15万m 2 ●

森大莆泰木业有限公司：20万m 2 ●

新海特种木材厂：15万m 2 ●

康湾木业有限公司：10万m 2

20000

4000060000800001000001200001400001600001800002000001997年1998年1999年2000年（预计）

单位：万元

第3章 强化木地板市场容量

3.1 需求总量

北京市强化木地板的市场需求总量相对全国其他城市较大。1997-1999年北京市的需求增长率以年均43％的速度递增，高于全国35%的增长率水平。据有关部门的统计，1997～1999年，北京市强化木地板市场的需求总量分别为193.1万平方米、 271.1万平方米和396.5万平方米。根据有关专家预测，估计到2000年，北京市强化木地板市场的需求总量为485万平方米，如图3－1所示。

图3－1 北京市强化木地板市场需求总量情况

3.2 需求总额

北京强化木地板市场的需求总额呈持续增长的势头，1997年为52142万元，1998年达到58295万元，1999年升至79309万元，预计到2000年，北京市强化木地板需求总额可达到89725万元左右，如图3－2所示。

1002003004005006001997年

1998年

1999年

2000年（预计）

单位：万平方米

图3－1 北京市强化木地板市场需求总额情况

10000

20000300004000050000600007000080000900001000001997年1998年1999年2000年（预计）

单位：万元

第4章木地板市场价格状况

4.1 实木地板价格状况

我国于1998年下半年启动的天然林保护工程和原木进口关税降低等一系列措施的出台，使各类珍贵名木和天然林受到社会各界的密切关注和保护。虽然可以通过人工造林补偿天然林的砍伐，但人工造林的补偿力度有限，在短时期内尚难以缓解长期以来乱砍乱伐所造成的资源减少。因此，近年来实木地板的价格仍然保持原有水平甚至略有上升。目前北京市场上常见树种实木地板的零售价详见表4－1。

表4－1 目前北京市场常见实木地板的零售价单位：元/米2

4.2 强化木地板价格状况

与实木地板相反，强化木地板的价格直线下跌，但众多品牌价位处于一个层次。

强化木地板最早源于欧洲，1995年11月进入中国市场。“圣象”是北京市场上目前最著名、市场占有率最高的品牌，其他如：“欧典”、“四合”也占据一定的市场份额。由于强化木地在进入市场初期是以“进口品牌、高品质、环保产品”这一定位进入中国市场的，因此其市场售价达到300元左右，远远高于其成本价格。在高额利润的驱使下，强化木地板受到国内的正规生产厂商甚至不法生产商的关注，众多强化木地板生产企业应运而生。但随之而来的是产品质量的良莠不齐和市场的无序竞争。

经历了上述的高价格时期之后，随着消费者对产品认知的加深、市场竞争的加剧以及木地板市场的日趋规范，近两年来强化木地板的价格不断下降，降幅平均达到1/3。根据实地调查的结果，目前北京市场强化木地板各品牌的价格基本上没有很大的差异，大多数品牌处于同一价位。其中，“圣象”以200元/米2左