北辰实业2019年经营风险报告
北辰实业：2019年房地产业务主要经营数据公告
证券代码：601588 证券简称：北辰实业公告编号：临 2020-021 债券代码：122351 债券简称：14北辰 02债券代码：135403 债券简称：16北辰 01债券代码：151419 债券简称：19北辰 F1债券代码：162972 债券简称：20北辰 01北京北辰实业股份有限公司2019年房地产业务主要经营数据公告本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求，本公司2019年主要经营数据如下：一、2019年房地产开发业务概述2019年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为718.61万平方米，权益土地储备为656.72万平方米，新增房地产储备33.74万平方米；在工程建设方面，公司实现新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%；开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%；竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%；在项目销售方面，公司实现销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%；销售金额为189.96亿元，同比下降32.66%；结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%；结算金额为173.52亿元，同比上涨14.66%。
1二、2019年房地产项目情况注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备为718.61万平方米；权益土地储备为656.72万平方米；新增房地产储备33.74万平方米；新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%；开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%；竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%；销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%；销售金额为189.96亿元，同比下降32.66%；结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%；结算金额为173.52亿元，同比上涨14.66%。
北辰实业2019年财务状况报告
15.58
328,626.68
3.97 546,627.94
6.59 422,232.78
6.04
3、资产的增减变化 2019年总资产为9,381,167.9万元，与2018年的9,189,439.99万元相 比有所增长，增长2.09%。
4、资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加：长期投资增加173,432.7万元，货币 资金增加105,507.31万元，其他应收款增加67,424.62万元，递延所得税 资产增加47,557.32万元，存货增加33,855.55万元，其他流动资产增加
项目名称
流动资产 长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
8,285,055.0
8,297,762.2
6,991,079.4
-0.15
18.69
0
4
1
8
702,395.53
32.79 528,962.82
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
北辰实业2019年财务状况报告
1,524.67万元，无形资产增加272.16万元，在建工程增加54.28万元，共 计增加429,628.61万元；以下项目的变动使资产总额减少：应收利息减少 63.45万元，长期待摊费用减少852.34万元，应收账款减少1,493.4万元， 其他非流动资产减少1,515.37万元，一年内到期的非流动资产减少 10,309.52万元，固定资产减少20,164.97万元，预付款项减少209,152.96 万元，共计减少243,552.02万元。增加项与减少项相抵，使资产总额增长 186,076.6万元。
北辰实业2019年财务风险分析详细报告
北辰实业2019年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为2,954,621.62万元，2019年已经取得的银行短期借款为90,113.58万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供910,682.51万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为2,043,939.11万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为1,481,167.89万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是1,665,551.94万元，实际已经取得的短期贷款金额为90,113.58万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为1,849,935.98万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为2,034,320.03万元，在5年之内偿还的贷款总规模为2,403,088.12万元，当前实际的长短期借款合计为3,365,714.69万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要2.93个分析期。
但负债率偏高，不过在下降。
如果经营形势发生逆转会存在一定风险。
资金链断裂风险等级为9级。
内部资料，妥善保管第页共1 页。
企业信用报告_上海北辰实业有限公司
上海北辰实业有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................7 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................7
北辰实业财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”或“公司”）是中国北方地区知名的房地产开发企业，主要从事房地产开发、物业管理、酒店经营等业务。
本文将对北辰实业的财务报告进行深入分析，旨在揭示公司的财务状况、经营成果和未来发展潜力。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析北辰实业的资产负债表显示，截至2023年12月31日，公司总资产为XXX亿元，其中流动资产为XXX亿元，非流动资产为XXX亿元。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等，非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
分析公司资产结构，可以发现以下几点：（1）流动资产占比高：流动资产占总资产的比例较高，表明公司短期偿债能力较强。
（2）应收账款规模较大：应收账款占流动资产的比重较高，需要关注应收账款的回收风险。
（3）固定资产规模稳定：固定资产占非流动资产的比例较高，表明公司具有一定的抗风险能力。
2. 负债结构分析截至2023年12月31日，公司总负债为XXX亿元，其中流动负债为XXX亿元，非流动负债为XXX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
分析公司负债结构，可以发现以下几点：（1）流动负债占比高：流动负债占总负债的比例较高，表明公司短期偿债压力较大。
（2）短期借款规模较大：短期借款占流动负债的比例较高，需要关注短期借款的偿还风险。
（3）长期借款规模稳定：长期借款占非流动负债的比例较高，表明公司具有一定的长期偿债能力。
（二）利润表分析1. 营业收入分析北辰实业2023年营业收入为XXX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入为XXX亿元，物业管理业务收入为XXX亿元，酒店经营业务收入为XXX亿元。
分析营业收入，可以发现以下几点：（1）房地产开发业务收入占比高：房地产开发业务收入占营业收入的比例较高，表明公司主营业务收入稳定。
（2）物业管理业务收入增长较快：物业管理业务收入同比增长XX%，表明公司多元化业务发展取得一定成效。
北辰实业2019年上半年财务分析结论报告
北辰实业2019年上半年财务分析综合报告北辰实业2019年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年上半年实现利润为195,047.25万元，与2018年上半年的112,384.22万元相比有较大增长，增长73.55%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年上半年营业成本为487,878.13万元，与2018年上半年的331,860.53万元相比有较大增长，增长47.01%。
2019年上半年销售费用为19,333.69万元，与2018年上半年的21,628.48万元相比有较大幅度下降，下降10.61%。
2019年上半年在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2019年上半年管理费用为39,242.45万元，与2018年上半年的32,278.48万元相比有较大增长，增长21.57%。
2019年上半年管理费用占营业收入的比例为4.59%，与2018年上半年的5.9%相比有所降低，降低1.31个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2019年上半年财务费用为20,166.77万元，与2018年上半年的24,031.63万元相比有较大幅度下降，下降16.08%。
三、资产结构分析与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年上半年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，北辰实业2019年上半年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
深圳北辰实业有限责任公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳北辰实业有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳北辰实业有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳北辰实业有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业批发业资质空产品服务是：食用农产品批发；食用农产品零售；新鲜1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
北辰实业2019年三季度财务指标报告
北辰实业2019年三季度财务指标报告内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页北辰实业2019年三季度财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表项目名称2019年三季度 2018年三季度 2017年三季度 数值 增长率(%)数值增长率(%)数值增长率(%)营业收入 152,309.09 -71.29 530,585.38 135.59 225,212.68 0 实现利润 9,332.17 -91.11 105,002.73 247.75 30,194.57 0 营业利润 8,587.24 -91.79 104,618.85 212.67 33,460.11 0 投资收益 140.89 -88.82 1,259.72 215.13-1,094.20 营业外利润744.9394.05383.88111.76 -3,265.532019年三季度实现利润为9,332.17万元，与2018年三季度的105,002.73万元相比有较大幅度下降，下降91.11%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)项目名称2019年三季度 2018年三季度 2017年三季度 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)营业收入 152,309.09 100.00 530,585.38 100.00 225,212.68 100.00 营业成本 85,867.51 56.38 344,565.56 64.94 127,964.26 56.82 营业税金及附加 8,845.58 5.81 34,912.79 6.58 18,977.36 8.43 销售费用 12,886.39 8.46 13,274.65 2.50 12,011.85 5.33 管理费用 21,984.95 14.4318,949.63.57 16,904.97 7.51 财务费用14,280.249.38 15,990.723.01 14,798.856.57二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)项目名称2019年三季度2018年三季度2017年三季度营业毛利率 37.82 28.48 34.75 营业利润率 5.64 19.72 14.86 成本费用利润率 6.49 24.55 15.84 总资产报酬率 0.95 5.46 2.38 净资产收益率1.1421.387.13。
601588北辰实业2023年上半年经营风险报告
北辰实业2023年上半年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险北辰实业2023年上半年盈亏平衡点的营业收入为571,804.9万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为21.34%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过155,083.71万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业有较强的承受销售下降打击的能力，经营业务是比较安全的。
2、财务风险从资本结构和资金成本来看，北辰实业2023年上半年的带息负债为2,549,055.53万元，企业的财务风险系数为0.55。
从企业当期资本结构、借款利率和盈利水平三者的关系来看，企业增加负债不会增加企业的盈利水平，相反会降低企业现在的盈利水平。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供2,637,912.45万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)3,094,240.21 2,545,909.292,637,912.45所有者权益1,935,576.3 -1.47 1,714,207.24 -11.44 1,591,692.09-7.15非流动负债2,412,281.62 -3.65 2,223,854.27-7.81 2,320,243.354.33固定资产197,090.46 0.7 296,709.59 50.54 282,284.22 -4.86 长期投资802,448.26 11.91 950,864.37 18.5 847,160.94 -10.912、营运资本变化情况2023年上半年营运资本为2,637,912.45万元，与2022年上半年的2,545,909.29万元相比有所增长，增长3.61%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供1,499,432.49万元的流动资金。
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1.42
-11.91
1.61
0
1.87
-0.51
1.88
-20.22
2.36
0
二、经营协调性分析 1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供 3,274,742.66万元的营运资本，投融资活动是协调的。
项目名称 营运资本
营运资本增减变化表
2019年
2018年
2017年
53.71 213,975.2
0
3.93 221,273.48
0
57.57 200,959.3
0
17.29 5,901,638.1
0
项目名称 应付账款 其他应付款 预收货款 应付职工薪酬 应付股利 应交税金 其他经营性负债
合计
经营性负债增减变化表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
3,274,742.6
3,286,485.1
3,090,119.3
-0.36
6.35
0
6
5
8
内部资料，妥善保管
第1页 共4页
所有者权益
非流动负债 固定资产 长期投资
2,006,795.3 7
2,364,060.1 5
238,177.88 702,395.53
内部资料，妥善保管
第3页 共4页
北辰实业2019年经营风险报告
5、现金支付情况 从企业的现金支付能力来看，企业经营业务需要1,883,688.36万元的 营运资金，而企业的营运资本数额为3,274,742.66万元，营运资本能够满 足企业经营业务对资金的需求，企业拥有支付能力，当期现金支付能力为 1,391,054.31万元。
0
2、营运资本变化情况 2019年营运资本为3,274,742.66万元，与2018年的3,286,485.15万元 相比变化不大，变化幅度为0.36%。
3、经营协调性及现金支付能力
从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要 企业提供1,883,688.36万元的流动资金。而企业投融资活动保证了企业经 营活动的资金需求，经营业务是协调的。
672,305.75
-0.03 672,493.47
29.41 519,658.21
0
390,846.84 105.02 190,642.78
0.24 190,183.87
0
2,256,389.4
23,910.17
-13.49 27,638.47
-98.78
0
3
12,518.5
3.69 12,072.71
-12.13 13,738.87
0
1,716.22
0 1,716.22 1,376.71 116.22.08 277,432.07
40.51 197,450.68
0
3,499,642.9
3,719,281.3
-5.91
469.2 653,422.83
0
1
4
4,920,198.7
北辰实业2019年经营风险报告
北辰实业2019年经营风险报告
一、经营风险分析 1、经营风险 北辰实业2019年盈亏平衡点的营业收入为728,809.99万元，表示当企 业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏 损。营业安全水平为63.78%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过 1,283,426.39万元，企业仍然会有盈利。从营业安全水平来看，企业承受 销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。 2、财务风险 从资本结构和资金成本来看，北辰实业2019年的付息负债为 3,381,624.39万元，实际借款利率水平为1.23%，企业的财务风险系数为 2.33。
项目名称
盈亏平衡点 营业安全率 经营风险系数 财务风险系数
经营风险指标表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
728,809.99
0.98 721,705.12
-8.98 792,921.74
0
0.64
7.01
0.6
22.38
0.49
0
1.46
3.26
第2页 共4页
其他应收款 预付账款 其他经营性资产
合计
396,325.79 20,820.22
307,806.47 6,803,887.1
5
20.5 328,901.17 -90.95 229,973.18
-2.79 316,654.77 6,922,101.6
-1.71 4
北辰实业2019年经营风险报告
4,901,277.0
3,830,960.1
0.39
27.94
0
9
6
1
4、营运资金需求的变化
2019年营运资金需求为1,883,688.36万元，与2018年的2,020,824.58 万元相比有所下降，下降6.79%。在营运资金需求降低的情况下实现了营 业收入的增长，表明企业经营业务健康开展，效率提高。
项目名称 存货 应收账款
经营性资产增减变化表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
6,073,410.5
0.56 6,039,555
14.93 5,255,180
0
5
5,524.12
-21.28 7,017.52
-31.54 10,250.12
0
内部资料，妥善保管
1,684,398.3 19.14
7 2,493,764.5 -5.2
5 -7.81 258,342.86 32.79 528,962.82
北辰实业2019年经营风险报告
1,336,201.2
26.06
0
3
2,760,840.7
-9.67
0
9
10.11 234,627.8
0
-22.67 684,039.86
6、整体协调情况 从两期数据来看，企业的资金状况是协调的，各项活动是有资金保证 的。
内部资料，妥善保管
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