外墙防渗漏工法

一、前言

为树立公司品牌，提高公司在珠海地区的知名度，为公司承接后续工程夯实基础，滨河湾（中海广场一期）项目计划通过召开外墙防渗漏样板现场会来提升公司信誉度，本策划书为这次现场会的总体策划，并将本次样板展示的重点和相关费用计划进行汇报。

二、外墙防渗漏体系的原则

外墙防渗漏工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，外墙防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，现场施工人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

三、外墙防渗漏专项方案

（一）工程概况

项目名称：滨河湾（中海广场一期）。

业主名称：广逸房地产开发（珠海）有限公司。

设计单位：深圳市建筑设计总院。

监理单位：中海监理有限公司。

施工单位：中建三局第一建设责任工程有限公司。

投资性质：外资（港资）。

工程类别：高层住宅。

工程地点：珠海市前山三台石路南沿河路东侧。

项目规模：总建筑面积76614.64平方米，由4栋高层、超高层住宅组成。其中地

上第一座、第二座37层，第三座、第四座分别为29层、28层，建筑面积为64488.85平方米，地下室一层建筑面积为12125.79平方米。

工程总造价：暂定96054835.94元。

承包方式：总承包管理开发。

（二）设计做法和工艺流程

本工程的外墙设计做法为：

1、外墙砌体；

2、外墙面满挂钢丝网；

3、20mm 厚1:2.5水泥砂浆，分两层抹实（内掺美国杜拉牌防裂纤维，每立方砂浆加0.9kg ，抗拉粘结强度大于0.4Mpa ）；

4、2mm 厚1：0.8：1聚合物乳液+水泥+胶结粉防水层；

5、外墙面砖；

根据外墙设计做法和我司多年的施工经验，本工程的外墙施工工艺流程如下：

（三）外墙砌体施工的防渗漏措施

1、砌筑材料保证措施

1）本工程外墙根据设计要求采用加气混凝土砌块砌筑，考虑到珠海市属台风多发区，对外墙防渗漏要求相对较高，且普通加气混凝土砌块本身存在易开裂的防渗漏隐患，在与甲方、监理方和设计方沟通协商后，决定采用泡沫加气混凝土防水砖进行外墙砌筑。

2）加气混凝土砌块产品龄期应超过28天，必须在现场堆放15天以上。现场堆放加气混凝土砌块的地面必须经过硬化的地面，要有良好的排水措施，用木板架空,加气混凝土砌块还必须有防雨水的遮盖，加气混凝土砌块应轻装、轻放、堆码整齐，堆码高度不宜超过1.6米。不得整车倒卸，防止损坏、缺棱少角和断裂。

3）砌筑时必须保证加气混凝土砌块表面湿润，如砌块干燥，砌筑前向砌筑面适量浇水。禁止用水管对着砌块淋水，宜用小勺浇水或喷淋，浇水量控制方法：

A、砌块渗水深度小于8毫米；

B、手感有润泽感。

2、外墙砌筑过程保证措施

1）外墙砌筑前必须将基底清扫干净，并浇水湿润透。砌筑时，先采用灰砂砖砌筑不小于20cm的墙垫，再进行泡沫加气混凝土防水砖砌筑；

2）水平一次铺设砂浆的长度不超过800mm。铺浆后立即放置砌块，可用木锤敲击摆正、找平；

3）砌块错缝砌筑，保证灰缝饱满，水平灰缝在8mm~10mm间，砂浆饱满度应达到90%以上；竖向灰缝10mm~20mm间，砂浆饱满度应在80%以上。

4）砌筑墙端时，砌块与框架柱面或剪力墙靠紧，填满砂浆，并将柱或墙上预留的拉结钢筋展平，砌入水平灰缝中。

5）加气混凝土砌块墙每天砌筑高度不宜超过1.4m或一步脚手架高度内。但在停砌后最高一皮砖因其自重太轻而容易造成与砂浆的胶结不充分而产生裂缝，应在停砌时最高一皮砖上以一皮浮砖压顶，第二天继续砌筑时再将其取走。

6）下雨天不宜砌筑，应搭设防雨棚遮盖；现浇混凝土养护浇水时，须有拦水措施，避免发生砌体浸泡现象

7）压顶砖必须在间隔7天后砌筑，即待下部砌体变形稳定后再砌筑，采用灰砂砖进行斜砌，顶砖角度不小于60度，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。砌块墙与混凝土梁柱顶见下图：

以大大减少龟裂情况的发生。

（四）外墙基层处理和挂网

外墙抹灰前，应将基层表面清理干净，螺杆眼、脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，增大砂浆与基层的粘结力，并满铺钢丝网以加强抹灰面和混凝土（砌体）墙面的连接。

1、钢丝网的铺设

考虑到珠海市所在地区的气候特点为多雨水和台风，本工程的外墙面包括混凝土墙面和砌体墙面采用满铺钢丝网的方法来提高外墙防渗漏的能力，本工程采用镀锌钢丝网（直径1.0mm，网格20×20）。

2、外墙螺杆眼的处理

珠海市属台风多发区，对外墙防渗漏要求相对较高，对于外墙螺杆洞，如果采用常规做法用砂浆直接来堵塞是不能保证外墙防渗漏效果的，因此我司根据多年在珠海施工经验，并会同甲方、监理方、设计方共同论证，确定了针对性的封堵方案，具体做法如下：

3、外墙孔洞处理

本工程的外墙孔洞主要包括外脚手架穿墙孔、悬挑架工字钢穿墙孔、外墙落水管孔、空调排水孔、排气扇孔等，而这些位置也是外墙渗漏最容易出现的地方。

1）对于外脚手架穿墙孔、悬挑架工字钢穿墙孔等较大的外墙孔洞，我司拟采用C25细石混凝土浇筑密实。

2）对于外墙落水管孔、空调排水孔、排气扇孔等穿墙管道位置，首先孔洞按照向外10%的坡度留设，穿管后，我司拟采用干硬性水泥砂浆进行封堵，砂浆封堵后沿管根

刷密封胶。