产业园区物业服务协议

物业服务协议甲方：法定代表人：单位地址：邮编：乙方：（物业承租人或使用人）：联系人：电话：乙方承租/使用物业基本情况：坐落位置：产业园【】区【】号楼【】层。

建筑面积：【】平方米类型：【厂房】。

根据相关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方分别作为产业园A区物业（以下简称“本物业”）的物业管理人和本物业的物业使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务等相关事宜签订本协议，共同信守。

第一条物业管理服务事项根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供包括但不限于如下物业管理服务：1、本物业（非生产性楼栋）建筑主体承重部位的日常维修、养护和管理。

包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道井等。

2、本物业（非生产性楼栋）共享设施、设备的日常维修养护、运行和管理。

包括：电梯、照明设施、电力设备、上下水管道、落水管、沟渠、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域围护、道路、绿地、停车场、自行车棚、公益性文体设施、共享设施设备房等。

3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括：公共道路，公共绿化景观的养护、公共设施、公共化粪池、泵房、公共自行车棚（停车场）、公共路灯、共享照明、电子监控设备等。

4、公共环境卫生，包括：企业厂房以外公共部位清洁卫生、生活垃圾的收集与清运（不含餐厅垃圾及生产经营垃圾的清运）卫生设备设施的清洁。

5、维持公共秩序，包括：门岗服务、物业公共区域内巡查、紧急突发事件处理、协助公安机关维护物业区域安全等。

维持本物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理但不承担保管、保险的责任，有协助义务。

6、消防管理服务，包括：公共区域（非企业厂房）消防设施的检查、各种消防器材的检查，定期举办消防知识宣传和讲座，与承租企业签订消防责任书。

7、电梯的运行和日常维护管理。

8、按照法律、法规和有关约定对企业单位装饰装修进行管理服务。

9、其他委托事项（该事项另行签订补充协议）：特约服务按公开价格开展有偿服务；10、对企业和物业使用人违反物业管理条例（物业管理条例指本协议，下同）的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止措施，必要时提请有关部门处理。

第二条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方应对园区共享部分、共享设施设备、公共环境卫生等项目进行维护、修缮。

2、甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务维护本园区的经营环境，但除甲方存在过错外，不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务。

3、甲方应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为。

4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下听取并合理采纳乙方提出的建议或意见。

5、甲方结合实际情况，依法制定本物业装修管理、车辆停放、电梯使用等方面相关管理规定，并书面（包括以公告的方式）告知乙方，若涉及到罚款或其他相关处罚约定等事项，则应取得乙方书面同意。

6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料及水电设备、消防器材、电梯等设备设施管理档案资料。

7、制定预防水灾、火灾、电梯困人等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件和急迫性维修的具体内容。

8、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定费用，向乙方提供本协议约定以外的服务项目。

9、甲方有权对乙方及其雇员违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定（包括《装修管理协议》《消防安全责任书》，设施设备运行及维护管理，消防管理等相关制度）及本协议的行为进行处理，或向乙方提出书面整改意见书。

10、甲方有权并有责任委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但应事先取得乙方同意，甲方不得将整体管理责任转让给第三方。

11、甲方有权依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他约定服务费用。

12、其他法律法规确定的权利和义务。

（二）乙方的权利义务1、乙方应按时向甲方缴纳物业服务费用及其他约定服务费用或代收代缴费用。

2、乙方装饰装修所承租物业时，应遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规。

3、乙方不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的公共区域、共用部位、共用设施设备或改变其他功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需使用或改动共用部位、共用设施设备的，乙方应事前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用和改动，并在约定的期限内恢复原状。

造成损失的，乙方应予照价赔偿。

4、乙方应遵守本物业消防安全管理规定，承担物业经营相关的消防责任。

积极参与、配合甲方组织的消防培训和演练，并有权督促维保厂商对其使用区域内的灭火器、消防栓等消防安防器具、设施进行维修保养，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用。

5、乙方有责任和义务配合甲方检查、检修、保养乙方物业内设备设施包括但不限于电梯、消防设备、供配电和给排水等本物业既有设备设施，不得阻止甲方的正常检查、检修、保养任务，双方有另行约定的情况除外。

6、乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

7、乙方未经甲方同意不得将任何物件（包括标牌、广告牌等）安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在物业内需要按照消防要求安装、变更烟感、喷淋、防爆灯等设施。

8、乙方可以转租所承租物业，则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方，并协助转承租人在进入物业租赁区域前与甲方签订完成物业管理协议。

9、乙方应遵守（甲乙双方共同商定）的时间、路线、方式进出货物。

10、乙方营业产生的垃圾必须袋装，干/湿分开，自行清运，装修所产生的建筑垃圾自行清运出园区，乙方若委托甲方清理，需与甲方协商，并以书面方式确认。

11、乙方应对自用楼宇内消防、空调、电梯等公共设施设备合理、正确使用，因人为损坏的由损坏人承担；企业、商业等室内自用部分设施设备维修、保养、更换等由维保厂商承担。

12、法律法规规定的承租方和物业使用人的其他权利和义务。

第三条物业服务费等费用（一）物业服务费1、乙方按承租厂房建筑面积缴纳物业服务费，新增及减少面积以甲乙双方共同确认为准，物业服务费的缴纳标准：厂房：每平方米每月人民币【1.5】元；2、物业服务费中包含以下费用：（不包括房屋共享部分、公用设施设备大中修、更新、改造的费用）2.1物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.2物业共享部位、共享设施设备（包括共享消防设施）的日常运行、维护费用；2.3物业公共区域清洁卫生费用2.4物业公共区域绿化养护费用2.5物业公共区域秩序维护费用2.6办公费用2.7物业服务企业固定资产折旧2.8法定税费2.9物业服务企业合理利润2.10经企业或物业使用人同意的其他费用；2.11乙方为履行本协议甲方所应支付的其他相关费用等。

3、物业服务费应自甲方按本协议约定提供物业管理服务且经乙方确认后按如下约定结算费用。

3.1乙方进驻前，双方签订《新郑手机产业园区公共区域物业管理服务协议》，物业费按月支付，乙方收到甲方开具的符合乙方要求的上月服务费发票之日起（120）个工作日内向甲方付款；3.2乙方转让物业时，企业须按约定交清转让之前应付的物业管理服务费用。

（二）乙方可以以现金、银行转账、汇款或移动支付等方式向甲方支付物业服务费等费用，（甲方）开户行账号：开户银行：开户名：甲方上述银行账号发生变更的，须提前30日书面通知乙方，否则因此而产生的付款不能或延误，乙方不承担任何责任。

（三）违约责任1、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议约定的，应按照规定承担违约责任。

2、以甲方严格履行本协议约定为前提，物业服务费由甲方按月收取，如乙方逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，甲方有权按本协议约定中止或停止相关服务或终止本协议，由此造成的损失，乙方自行承担。

3、双方确定，甲方无需就以下原因所致损害承担责任。

3.1因不可抗力导致的物业服务中断，因任何原因导致的物业价值贬损；3.2因物业本身固有瑕疵造成的损害；3.3因维修、养护共享部位、共享设施设备需要而临时停水、停电或停止共享设施设备的使用；3.4因非甲方责任造成的供水、供电、空调、通讯及其他公用设施设备的中断、障碍及损失；3.4因乙方不缴纳或未按时缴纳物业服务费或其他有关费用，以及因乙方责任致使甲方无法完成物业服务或达不到服务标准；3.5经本物业业主同意的工程改造或物业调整导致的损害。

4、若甲方违反本协议约定，乙方有权暂停物业费支付，追究甲方违约及损失赔偿责任，并有权随时终止本协议履行。

第四条广告牌设置及权益1、甲方负责小区内广告牌和经营场地的管理。

2、乙方未经甲方同意擅自张贴的，由乙方负责将张贴部位清理干净，乙方拒绝清理的，甲方可自行清理，所需费用由乙方承担；甲方有权在建筑上建立只用于宣传本物业形象的固定式广告。

3、小区内广告牌设置所得收益和场地经营收益主要用于补充房屋维修基金。

第五条其它约定事项1、本协议对乙方及物业使用人( 工人、访客、乙方许可进入或使用其物业的其他受许可的人员)均有约束力。

2、乙方与其他企业之间发生的纠纷属于民事纠纷的，不在物业管理服务范围内，但乙方可请甲方进行协调。

3、房屋及配套设施在保修期内发生的质量问题，按国家有关规定执行。

对乙方房屋内设施自接、自改、自装、擅自改变位置等，均不在甲方保修范围内，造成自身或其他企业损失的，乙方应承担一切责任和费用。

4、乙方给甲方的书面通知，送至物业管理办公室由甲方工作人员签收即视为送达；甲方给乙方的书面通知送至乙方信箱，即被视为送达。

5、禁止乙方在室外搭建构造物，不得饲养家禽、家畜及无证宠物。

乙方若有违反，甲方可进行对构造物进行拆除，对上述动物进行捕捉，所需费用及造成的相关损失由乙方承担。

第六条合同期限本协议期限自 2020 年 3 月 28 日起至 2021 年 2 月 27 日止。

第七条为维护企业、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失时，双方按有关法律规定处理。

第八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。