花卉苗木市场建设项目可行性实施报告

花卉苗木市场建设项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 (1)

1.1 项目提要 (1)

1.2 项目可行性研究依据 (2)

1.3 项目可行性研究围及过程 (2)

1.4 可行性研究结论及问题建议 (3)

第二章项目背景 (5)

2.1 项目由来 (5)

2.2 项目提出的必要性和依据 (6)

第三章项目区基本概况 (12)

3.1 自然条件 (12)

3.2区位交通 (13)

3.3工程建设条件 (13)

第四章影响花卉苗木行业发展的因素 (15)

4.1有利因素 (15)

4.2不利因素 (18)

第五章市场前景分析 (20)

第六章项目经营模式 (25)

6.1 项目功能区划分 (25)

6.2 经营围及模式 (25)

第七章项目建设规模及容 (27)

7.1 设计原则 (27)

7.2 设计依据 (27)

7.3 建设规模 (28)

7.4 建设容 (28)

7.5土建设施及设备投资 (32)

第八章环境影响评价、消防及安全 (33)

8.1 环境保护方针 (33)

8.2 环境保护法律、法规、标准 (33)

8.3污染因素与治理措施 (34)

8.4 消防 (36)

8.5 安全 (37)

第九章节能 (38)

第十章组织管理机构及管理 (39)

10.1 组织机构 (39)

10.2 劳动定员及人员培训 (39)

10.3 项目管理 (41)

第十一章项目进度计划及招标 (45)

11.1 建设进度计划 (45)

11.2 招标 (46)

第十二章项目投资估算及资金筹措 (49)

12.1 投资估算 (49)

12.2资金筹措 (50)

第十三章项目财务分析和效益评价 (51)

13.1 成本分析 (51)

13.2 销售收入及税金 (52)

13.3 财务分析结果 (52)

13.4 经济分析结论 (53)

第十四章风险分析及对策 (54)

14.1 市场风险对策 (54)

14.2 自然灾害风险对策 (54)

14.3 行业竞争风险对策 (54)

第一章总论

1.1 项目提要

1、项目名称：某花卉苗木市场建设项目

2、建设性质：新建

3、项目承办单位：某花木开发公司

4、项目法人代表：

5、项目建设地点：某镇**公路旁

6、项目建设主要容：

建设占地60亩的苗木花卉市场一处，其中建设花卉苗木展示基地26948m2、苗木管理、交易房3888m2、新建砼道路5000m2、停车场4139.8m2、涵管工程等配套设施。其中年提供乔木、灌木类花卉、外地名优苗木、时令花卉及特色乡土苗木等苗木交易场所，带动当地苗木花卉产业发展。

7、项目建设周期：拟定2011年5月开工，2012年5月竣工。

8、项目产品方案：项目全部完成后，将成为集花卉苗木展示展览、产品销售、商品拍卖、商品物流、科普教育、信息平台为一体的高新技术聚集区和一站式交易产业平台。

9、项目投资规模及资金来源：

项目总投资569.28万元，其中建设投资554.28流动资金15万元，全部由企业自筹。

10、主要经济技术指标：

本项目主要经济技术指标为：经综合测算，本项目在达到预期投入产出情况下，每年可实现交易额7500万元，项目单位年收入318.29万元，年净利润104.04万元，投资利润率为18.27%，符合投资利润率的要求。且每年可为国家上缴税收259.68万元，单位面积纳税额为4.33万元/亩，符合当地投资政策。

1.2 项目可行性研究依据

1、《产业结构调整指导目录（2005）》

2、《全国林业种苗建设工程》（国家林业局，1998年6月）

3、《林木种质资源保存原则与方法》（GB/T 14072-1993）

4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

1.3 项目可行性研究围及过程

1.3.1 可行性研究围

1、根据国生态和城市建设及对花木的需求，对项目建设的必要性、市场需求及产品方案进行分析论证。

2、结合项目场址区现有设施等情况，对项目建设条件进行分析。

3、结合项目建设容，提出本项目基地建设、新建建筑物、道路、配套设施的工程技术方案。

4、对项目的建设管理模式以及运营管理等进行研究。

5、对项目的实施进度进行研究，提出合理的分步建设计划。

6、项目建设投资进行估算，提出合理的投资规模、资金使用计划及资金筹措方案。

7、对项目进行财务评价，测算运营总成本费用和收入，计算项目的损益情况。

8、进行项目的社会效益分析。

1.3.2 可行性研究过程

按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面的要求，我们首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了一定的接触。项目单位对本报告的编制提出了许多参考性的意见，并提供了相应的基础资料。在对相关资料进行分析与整理的基础上，结合有关方面的意见，编制了本可行性研究报告。

1.4 可行性研究结论及问题建议

1.4.1可行性研究结论

1、项目单位有良好的技术队伍和管理人员。

2、项目建设区有良好的自然生态资源条件。

3、项目建设是当前我国推行可持续农业的最现实有效的方式。

4、项目建设方案成熟可行、技术领先，并取得成功经验，投资来源可靠。

5、项目具有良好的经济效益、社会效益、生态效益，有示推广效应。

“建一个市场，富一方人民”。该项目是一个以苗木花卉及相关产品交易、展示为主，同时具备会展、技术培训、信息交流功能于一体的综合性大市场。项目建成后将形成“一站式”花木