工程造价计价模式课件

3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点
计算规则 施工图
概算指标 概算定额
工
程
主要生产项目
量 计 算
直接费
建筑工程概 预算
综合概预算
间接费
公共设施项目
综合概预算
利润
设备安装工
生活福利服务
预算定额 补充定额
单 位 估
税金
程概预算
性工程项目综 合概预算
价
工资标准
表
建 设 项 目 总 概
预
材料预算
其他工程费用
–4．有利于工程款拨付和工程造价的最终确定； –5．有利于标底的管理和控制； –6．有利于提高施工企业的技术和管理水平； –7．有利于工程索赔的控制与合同价的管理； –8．有利于建设单位合理控制投资，提高资金使
用效益；
–9．有利于节省招标投标时间，避免重复劳动； –10．有利于工程造价计价人员素质的提高。
3.2.2 工程量清单计价规范简介
• 为了规范建设工程工程量清单计价行为，统一 建设工程量清单的编制和计价方法，按照工程造 价管理改革的要求，住建部和国家质检总局于 2012年12月25日联合发布了新的国家标准《建设 工程工程量清单计价规范》GB50500—2013和 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》 GB50854—2013等九部专业计量规范，自2013年7 月1日起实施。
• 我国建筑产品价格市场化经历了“国 家定价→国家指导价→国家调控价”三个 阶段。
3.1.2 定额计价模式下施工图预算价的编制程序
• 定额计价模式下施工图预算价的编制程序如下图所示。
收 集 各 熟 悉 施 计算 套 用 编 制 计算其他 复 编制 填 写
封 种 编 制 工 图 纸 工程 预 算 工 料 各项工程 核 说明 面
3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点
• 编制建设工程项目造价最基本的过程有两个：工程量计 算和工程计价。 ——即首先按照预算定额规定的分部分项子目工程量计 算规则和施工图逐项计算工程量； 然后套用预算定额单价（或单位估价表），确定直 接工程费； 再按照一定的计费程序和取费标准确定措施费、企 业管理费（间接费）、利润和税金； 最后计算出工程预算造价（或投标报价）。
装 订 依 据 资 和定额 量 定 额 分 析 费用，汇
成册签
料
单 价 表 总 造价
字盖章
针对子目
3.2 工程造价清单计价模式
@3.2.1 工程量清单计价模式概述 @3.2.2 工程量清单计价规范简介 @3.2.3 工程量清单编制 @3.2.4 工程量清单计价
3.2.1 工程量清单计价模式概述
一、 工程量清单、清单计价以及清单计价模式的 概念
• 原《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500—2008同时作废。
• 2013版国标清单规范包括计价规范和计量规范两大部分， 共十册。两者具有同等效力。
• 新规范共包括： • 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013（简称
“13规范”）和9本计量规范（简称“13计量规范”） • 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》 • 《仿古建筑工程工程量计算规范》 • 《通用安装工程工程量计算规范》 • 《市政工程工程量计算规范》 • 《园林绿化工程工程量计算规范》 • 《矿山工程工程量计算规范》 • 《构筑物工程工程量计算规范》 • 《城市轨道交通工程工程量计算规范》 • 《爆破工程工程量计算规范》
3.2.1 工程量清单计价模式概述
二、工程量清单计价模式的作用
工程量清单计价的根本作用，在于改变原来定额计 价模式的政府定价的性质，让工程造价通过招投标 在市场竞争中形成。 –1．有利于实现从政府定价到市场定价，从消极自
我保护向积极公平竞争的转变； –2．有利于公平竞争，避免暗箱操作； –3．有利于实现风险合理分担；
工程量清单是指载明建设工程分部分项工 程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数 量以及规费、税金项目等内容的明细清单。
它是招标人按照招标文件要求和施工设计 图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内 容，依据《建设工程工程量清单计价规范》和 专业的《***工程工程量计算规范》中统一的 项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算 规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措 施项目清单、其他项目清单。
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提 供 的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项 工 程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
工程量清单计价模式是在建设工程项目招标 投 标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则 提 供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报 价 ，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。
3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点
• 我国长期以来采用定额计价模式，与计划经济相适应。 • 是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标，以及概算、
预算和有关费用定额，对建筑产品价格进行有计划管理 的计价方法。 • 以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算 定额，计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个 工程的造价。
第3章 工程造价计价模式
第3章 工程造价计价模式
@3.1 工程造价定额计价模式 @3.2 工程造价清单计价模式 @3.3 清单计价与定额计价模式的比较
3.1 工程造价定额计价模式
«3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点 «3.1.2 工程造价定额计价模式的性质与演变 «3.1.3 定额计价模式下施工图预算价的编制程序
算
价格
概预算
施工机械 台班价格
设备预算 价格
设 设备及工器具购置费
备源自文库
明
细
项 国家规定的其他工程
目
费用取费标准
预备费等 流动资金
图3-1 工程造价定额计价原理示意图
3.1.2 工程造价定额计价模式的性质与演变
•
工程造价定额计价是以各种概预算
定额、费用定额为基础，按照规定的计算
程序确定和计算工程造价的特殊计价方法。
• 工程造价定额计价方法的特点就是“量、价、费”合一。
3.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点
用公式进一步表明定额计价的基本方法和程序：
直接工程费单价＝人工费＋材料费＋机械使用费 式中：人工费＝∑（单位人工工日消耗量×人工工日单价）
材料费=∑（单位材料消耗量×材料预算价格） 机械使用费=∑（单位机械台班消耗量×机械台班单价） 单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费 单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金 单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 建设工程项目总概预算造价=∑单项工程概预算造价＋工程建设其他费用 ＋预备费＋建设期贷款利息＋固定资产投资方向调节税（暂停征收）