某别墅小区方案设计说明(1)

设计理念——规划结构合理、路网结构清晰、商业类型多样、塑造具有尊贵典雅气质的欧洲小镇

设计目标——充分发掘项目的各种资源优势营造出原汁原味的欧洲小镇情趣

清远：广东北部著名的旅游城市经济发展迅速环境优美，文化底蕴浓厚。

本项目是XX新城区的重要一笔，区位位置十分重要，所以在本项目的总体规划中我们特别强调对其所处片区整体结构的完善。并在空间品质上有所突破和创新，力图为清远新城片区添上重要一笔。本方案在项目的开发上着重几个方面的考虑。

欧洲印象：由于地块是清远新城区一块低密度住宅区，具有地理位置上的不可复制性，因此在规划中确定其“高尚欧洲风情小镇”的定位。我们的设计目标是使居住者仿佛

走在欧洲城镇的大街小巷，看着街道边琳琅满目的商品，老人家坐在广场角上，

树荫底下，又是那幽香的咖啡把你迷倒，充分享受生活，追求恬静、浪漫、温馨、

悠闲的欧洲城镇生活情趣，

规划结构（规划结构分析）

在总体规划结构上，以风情商业街和会所为开敞的景观主轴把地块分割成两部

分，并在在南北两个地块设计了两个景观中心，又通过规划道路把上下两个地块

均匀的分割成5个地块，符合分期开发的策略，并且每个地块产品类型丰富多样，

每个地块又分别拥有自己的景观中心。并通过对基地周边以及人流的走向的研究

发现，人流集中在凤翔大道和半岛北路并且是沿街建筑可以成为很好的城市展示

界面，所以在两条路的交汇处设置了集中集中商业和商务公寓，用极具感染力的

立面造型，使它成为本区域的地标

沿凤翔大道与半岛北路设计了沿街商业以减少道路对住宅的噪音影响，品质中

档的高层和小高层电梯洋房设置在商业的上面，景观视野开阔。

在高层洋房的旁边设计了花园洋房，一方面受城市道路的干扰比较小，另一方面

也避免了高层洋房对类别墅的视线敢要

地块的内部功能相对单一，为纯居住用地，环境优美，受周边的噪音干扰很小，

集中布置了高档的类别墅，并通过内部道路与高层分离。各自具有自己的交通系

统和景观系统。

通过合理的功能分区，整合地块的各种资源优势。通过优秀的规划，创造独树一

帜的城市形象，并使开发的利益最大化，是我们的最终目标。

交通组织（交通分析）

在交通规划设计中，道路系统越简洁高效，占地就越少，给景观留下的用地就越

多，给业主活动的空间就越大。道路应该考虑到四通八达的基本原则，人车分离，

但是邻里内部的街道基本都是步行街，这样的设计，可以最大限度的限制车辆交

通造成对邻里区的影响。

本方案提供了一个基于本布局的最高效的道路系统，在三条主干道分别设计了三

个人行形象主入口，在凤翔大道设计了两个车行入口，在另外两条主干道也设计

了两个车行入口。车行人行入口完全分离

高层洋房和花园洋房利用高差关系设计了集中的半地下车库，车直接进入半地下

车库。高层洋房和花园洋房部分完全实现了人车分流。

类别墅产品每户都拥有自己的半地下车库，车通过组团道路进入半地下车库，双拼低层，有两个车库车位；联排低层住宅，双拼低层住宅及叠拼低层住宅每户一个半地下车库车位，半地下车库结合天井采光通风，节省造价。