智慧园区运营模式浅析

智慧园区运营模式浅析

摘要：随着物联网、移动互联、云计算、大数据等技术的迅速发展，已此技术形成的基础设施前沿，管理高效，环境优美，可持续发展的园区如雨后春笋般的建设。本文主要介绍了如何高效的应用高新技术来提高园区的运营能力。

关键词：智慧园区；运营模式分析；探究；

前言

IBM在2008年首次提出"智慧地球"的概念，随后"智慧城市"建设也蓬勃发展起来。而智慧园区建设是智慧城市的重要组成部分，全国多地将其作为增加园区吸引力、实现可持续发展的重要手段。

一、智慧园区概述

至2013年起住建部和科技部公布了三批国家智慧城市试点名单，随着试点城市的不断增加，我国智慧城市发展迅速，全国的主要城市都已经明确了智慧城市的相关规划。园区是一个城市的重要组成部分，是智慧建筑的集合体，智慧城市的发展是离不开智慧园区的发展。智慧园区的基础设施是智慧城市的重要组成部分。智慧园区是以物联网、移动互联、云计算、大数据等高新技术为基础，通过平台化、智能化、互联化、感知化等手段建立的基础设施前沿，管理高效，环境优美，可持续发展的园区。根据园区的产业，可以分为工业园区、产业园区、物流园区、科技园区、创意园区等。通过园区的整体化设计，可以有效的避免单一化的智能建筑在

信息闭塞、联动性差、缺乏扩展性、运营成本高等问题。作为智慧城市的一个组成部分，智慧园区在设计和建设中运用了许多前沿技术，本文介绍了这些技术如何提高园区的运营效率。

传统的科技园区在发展过程中遇到了以下问题∶信息化浪潮对科技园区传统管理和经营模式产生了巨大的冲击，同时也带来了前所未有的机遇。科技园区的智能在信息化背景下产生了转变，由以前的单纯提供园区场地转变为现在的全方位的服务。科技园区在信息化的背景下的工作流程及其标准化显得尤为重要。

二、园区综合管理平台建设

1.系统建设原则

基于系统的要求及目标，提出如下设计原则∶（1）先进性。首先要保证系统的实用性，本文所采取的各种计算机技术在目前来讲都是比较先进的，而且能够确保这个先进性在很长一段时间内保持下去。另外，本文所设计的系统基本架构也是先进的，能够保证整个智慧园区运营管理平台系统的先进性。（2）可靠性。随着运营管理平台系统的成功上线，园区内各个部门之间和各入驻企业之间的文件传输、申请、审批、合同签订等将会通过该系统操作，若一旦系统发生故障，必然会造成很大影响。所以，在进行系统原型设计时，一定要确保其可靠性、稳定性。（3）安全性。由于整个园区管理部门和入驻企业的各种文件、合同等资料数据全部依赖于该系统，那么如何保证运营平台系统的安全性就成为必须要考虑的问题。在本文的设计方案中拟采用多系统容错机制和其他先进的防攻

击方式，采用硬件防火墙，隔离非法访问，确保系统数据的安全性。（4）易用性。在系统的设计中要求系统架构易于理解，在现有条件的基础上，不需要过多投入即可实现。并且要求系统界面简单实用，功能完整，管理方便，自动维护。

2.系统体系结构设计

（1）体系架构设计

分层式系统结构是软件架构设计中最常见和重要的结构之一。本文也采取分层式的结构。本系统结构分为三层，从下至上分别为∶数据访问层（DAL）、业务逻辑层（BLLD）、表示层。

（2）关键技术

技术。是一种建立在通用语言上的程序构架，能被用于一台Web服务器来建立强大的Web应用程序。具有跨平台性、简单易学和可管理性的特点。因为是基于通用语言的编译运行的程序，其实现完全依赖于虚拟机，所以具备跨平台性的特征。而且可以采取多种流行的脚本语言，资源也比较丰富。本系统拟采用.net平台进行开发。

SQL.Server技术。SQLServer是Microsoft提供的一种基于关系模型的数据库管理系统，它具有强大的数据处理的功能。SQLServer为IT专家和信息工作者带来了强大的、熟悉的工具，同时减少了在从移动设备到企业数据管理系统的多平台上创建、部署、管理及使用企业数据和分析应用程序的复杂度。由此可见，

SQLServer可以为不同规模的企业提供一个完整的数据解决方案。系统拟采用SQL.Server作为底层数据库。

AJAX技术。AJAX技术是异步的JavaScript和XML.技术的组合。采用JavasScript调用AJAX引擎来代替产生HTTP用户动作，例如将内存中的数据编辑、页面导航和数据校验等无需重新载入整个页面的请求。当用户给服务器发送请求，此请求并不会直接发送给服务器。而是由AJAX引擎将此请求处理之后再转发给服务器。当服务器将数据返回时，也无需更新整个页面，而只需更新网页的部分即可，能够让用户感觉到网页反应的快速性，可以提高系统响应的及时性。

三、园区运营模式

园区可持续性运营包含了开源、节流、品牌三个方面，一方面通过场地费用、物业收入和增值服务来提高收入，另外也需要提高园区运营效率来降低成本，最终创立自身的品牌，提升隐藏价值。收入主要来自场地费用、物业收入和增值服务，是园区运营发展的根本。

1.场地费用主要包括对园区内地块、楼宇、配套设施等资源的出租或者出让获得，是园区最直接的收入方式。可以通过以下几种方式来获得收入∶通过园区良性的运营发展，利用智慧化的优势挖掘地块的潜在价值，获取更高的土地溢价收入。园区内商业性住房、配套设施等商业性建筑的开发，通过出租和出售获得收益。园区内建设智慧化展厅、会议室等智慧类公共设施，为企业提供租赁

服务。园区内建设智慧停车、智慧灯杆、充电桩等智慧类设施，收取相应的服务费用。

2.物业收入主要通过给园区内的企业和住宅小区提供高标准的物业服务来获得。为企业和小区提供包括安保、保洁、停车、维护等智慧化服务，以获取高额的服务费。

3.增值服务是智慧园区收入增长点的核心关键，一方面通过引进优秀的服务型企业，为园区提供个性化的企业服务;另一方面利用智慧园区的优势平台，为入驻企业提供一站式的智慧类应用服务。利用园区内企业之间的关联性，完善创新服务体系，为企业提供优质的商业平台，重点打造一批科技企业孵化器，培育创新型企业;充分利用园区的平台，收集各类数据，通过大数据分析挖掘企业的潜力，发挥园区内各企业之间的互补互惠。园区内通过建设自有的数据机房，提供云计算、数据备份等云服务，通过差异化的服务获利。整合园区里信息化建设，提供一站式的网络规划、设计、建设、维护等服务，搭建园区自有的网页平台，提供销售、中介、广告等服务。

智慧园区相比于老式园区在智慧能力和信息化集成度上有这先天的优势，仅需要相对于过去更少的从业人员就能提高更高效的管理，延长了园区的使用寿命。基于高效的监控技术，在开放式的园区内形成了网格化、无死角等监控网，对园区出入人员和核心区域有了更精细化的人员管控，可以大幅缩减综合管理、门岗、巡检等人员安保人员，并且提高了综合效率。智慧化能耗管控平台能有效