健康住宅四大标准

置公厕并对废物饲养作出规定。
□健康环境的保障
健康住宅的环境保障评估因素主要是针对居住者本身健康而言，按要求应包括医疗保健体系、家政服务体系、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。其标准低限为：儿童游戏场应按平均每户不少于3m 2计算；室内的健身建筑配套指标应以每千人50－150m 2计算500户以上规模的住宅区应具备每千人50－100m 2大小的医疗保健部，其医保人员不低于2000：1的配比，并配置一处每千人50－100m 2的老人活动配套建筑。
健康住宅四大标准
买了漂亮的新房子，但入住后才发现楼板不隔音、房间采光不足、有害物质超标……，如今住宅市场上的这些问题将有望得到解决。在日前刚刚结束的国际建筑中心联盟2001年大会上，国家住宅与居住环境工程中心提出了发展“健康住宅”的倡议。
所谓健康住宅主要强调的是居住者的健康，具体体现在要使居所满足居住者生理和心理的需求，使人生活在健康、安全、舒适和环保的室内、室外居住环境中，杜绝因住宅而引起的生理及心理疾病。
开彦认为，绿色生态住宅贯彻“节能、节水、节地、治理污染”八字方针，强调可持续发展原则，是宏观的、长期的国策。
健康住宅是绿色生态住宅的一页，是绿色生态住宅的关注人的表现。健康住宅比生态住宅更易感知，是居住者所能看得见、摸得着的。因此，也是较易量化，相对而言可实施性更强。
健康住宅如何评估？
健康住宅何时能面市？
据开彦介绍，健康住宅的评估因素涉及面广泛，量化指标要求严格，必须采用严格的跟踪检测分析方法，在实际应用上，不光要对住宅作最终产品的评估测定分析，世界多数国家还采用建筑物全寿命周期评估法，对建筑物全过程中不同时期确定评估指标体系。如对建筑生产中的规划与设计、生产制作、运输安装、使用维护、废弃处理、建材回收的不同阶段分别设定评估的重点。
据开彦先生透露，目前北京市没有一个项目能够达到健康住宅标准，健康住宅标准比以往的设计规范有所提高，目前的住宅项目难于一步到位，试点阶段的健康住宅将更多地体现在声、光、热等一些与居住者关系密切的健康要素上。本文来自编辑转载
开彦说，健康住宅的推广应用是由国家住宅与居住环境工程中心组织实施的，不属于建设部的硬性要求。健康住宅力求推动全国健康住宅工程的发展，因当前条件的限制，暂定在北京市进行初期试点。所有的开发项目均可以报名参加，开发企业可以根据有关要求选择若干项健康住宅的指标，在专家的指导跟踪下实施。专家委员会对前来报名的企业审核后，要签订承诺书和保证书。单纯打概念的项目将不会被认可。
为提高基地涵养雨水的能力，健康住宅要求做环境透水设计，在规划中增加土壤面积，增加透水铺面和雨水收集设计。
景观水（指池水、流水、跌水、喷水和涌水）在健康住宅中应设计为循环的流动水，需有净化装置，使收集、改造的地表水、雨水、污水的水质符合景观用水标准。
□居住环境的保护
开彦先生介绍，住区的环境保护是指住区内视觉环境的保护，污水和中水处理、垃圾和垃圾处理和环境卫生等方面。主要从环境的卫生、清洁、美观出发，在景观和色彩上保持明亮、整齐、协调，既具有住区的个性和感染力，又具备文化性、传统性。对于污水和雨水的处理，除了达标以外着重对污泥的综合利用，减少出泥量，扩大复用水资源，以达到节能目的。按规定要求，规模达到5万m 2的住宅小区应设置中水（复用水）系统，中水用于冲厕、绿化、洗车和景观用水。
要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私密性；实施公私分区的住宅设计，并对住宅的可改性，设备管道的布局提出了严格的要求，如要求集中管道外移，各种管道不穿楼板。对住宅的室内空气质量，排风排气畅通无阻，防止室内污染和病原体的发生提出要求。强调装饰材料无害化，并就各类建筑材料的放射性污染物氡，化学污染物甲醛、氨苯及各种具有挥发性有机物（TVOC）等控制指标例表表示。提出了空气污染物控制标准。室内的声、光、热环境质量和饮用水质量均有相应的标准，并用表格显示清楚。此外，规定每套住宅至少有一居室（四居室以上的有两间居室）有效日照时间大寒日不低于3小时。
近两年来，山、水、土、石、绿地、阳光和空气，大自然的组成要素成为人们追求自然生态、提高住区品质的目标。绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅以及高科技水准的智能住宅应运而生，迎合了消费者的某种心理感受，提升物产的个性形象，增加销售热点。但是，这些概念和炒作大多局限于单一特性的理念，流于外表形式，并没有从居住者切身的生理、心理健康需求入手。解决住宅居住品质的内在，住宅开发建设必须突破惯常角色定位和物业概念，由经验型感性摸索阶段上升到理性的科学的开发阶段。
因此，需要制定出建设前现场条件、建设过程和建成住宅三个阶段的性能评估标准。目前，除拟订了健康住宅建设技术要点（2001年版）外，还要由各方面的专家制订具体的实施细则和指标体系，包括健康住宅的监测设备标准和现场测量方法标准、实施管理办法及有关专家委员会组织法等。
此外，根据健康住宅需要跟踪、指导的要求，目前还需由建设、卫生、环保和国家体委等部门的专家组织成立专家委员会。
开彦说，不同于一般小区规划和住宅设计，健康住宅的实施须建立在优秀的住宅规划设计平台之上，也就是说，要从规划之初就紧扣与“人”健康相关联的指标框架。健康住宅评估因素涉及室内外居住环境健康性，对自然亲和性、住区环境保护和健康环境的保障四大方面，具体体现在：
□人居环境的健康性
开彦先生介绍，人居环境的健康性主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害，并有防灾救灾、人际交往、增进人情风俗的条件，尊老爱幼，实施无障碍的原则。
健康住宅理念是顺时应势的，它的直接释义是：一种体现在住宅室内和住区的居住环境的方式。它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如：温度、湿度、通风换气效率、噪音、光和空气品质等，而且尚应包括主观性心理因素值，诸如：平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等。回归自然，关注健康，制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。
与绿色生态住宅的区别
健康住宅有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念。绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回用和复用，减少废弃物，贯彻环境保护原则。它所强调的是：“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少废弃物的住宅和居住小区。”
而“健康住宅”围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。
□自然环境的亲和性
健康住宅要求建设时尽可能合理利用基地及自然条件，如地形地貌、树林植被、水源河流等资源；充分利用组织好阳光、水、空气和自然风；在居住环境中，增加绿化覆盖率，其指标为：绿地率≥35％，建筑密度≯25％，绿化覆盖率≥60％，人均公共绿地面积≥2m 2／人，硬质景观用地所占集中绿地面积，≯30％。另外，绿地的植物配置应乔、灌、草结合，形成垂直立体绿化，按建设技术要点要求，其立体及复层种植组群占绿地面积≥20％，其植物种类中木本植物的比例为：三北地区≥40种，长江流域≥50种，岭南珠江流域≥60种。
从广义上说，健康住宅不仅包括居住者生理和心理的健康，同时，也包括了社会的和人文的、近期和长期多层次的健康。
健康住宅追求内在完美
作为健康住宅理念的倡导者，国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师开彦认为，中国住宅建设获得了可喜的发展，人们在追求“数量”的同时，更重视“品质”的提高。在经历了长时期计划经济对人们思想束缚之后，开始重视住区的环境的规划和布局，住宅类型的选型和材料的配置。有远见卓识的开发商提出了“软住宅”的理念。将文化、理念、价值带进了住区，建立寻求居住空间，居住行为，居住形态，开发模式的物业管理模式。着眼于物质价值和精神价值之间转化与结合，将房地产开发提升到一个新的境界。